マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸（１２戸）は有料にて※温泉（宅配温泉・加温・加水）を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都千代田区四番町4番他（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00～23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK
面積：35.76平米～181.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他（地番） |
| 交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 （6番出口/利用時間6:00～23:00）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
168戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月下旬予定
入居可能時期：2022年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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1591
匿名さん
不自然にポジが多いなぁ
三井はステマする会社じゃないとすると、
やはり正体は値上がりしないと困る、
城北エリアの局地バブルにハメ込まれた、
パークタワー小◯川の方々かな
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1592
マンション検討中さん
予定価格でしょうが、南向き80㎡台で坪800万超ですか？
おそらく、当該部屋であれば番町デフォルト相場500を20年後もキープできる可能性が高いですね。
AI分析したところ、12000万で購入できれば儲かる確率が高いです。
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1593
匿名さん
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1594
評判気になるさん
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1595
マンション検討中さん
80平米で2億って高すぎて笑います。
まぁ5戸くらいは売れるんじゃね。
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1596
検討板ユーザーさん
>>1501 名無しさん
本当にそう思います。夫婦で士業、世帯年収6千万の我が家でも見送ります。いくら返済回ろうとも高掴みになるの明らか。
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1597
検討板ユーザーさん
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1598
マンション検討中さん
>>1596 検討板ユーザーさん
よく分かります。
知恵のある人なら、ここは見送りが正解と思います。
引き渡しは約2年後ですから、その時点で新築/未入居/築浅から選べば、今より良い選択ができるでしょう。
マンションは物件に惚れたらダメです。冷静にですね。
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1599
検討板ユーザーさん
>>1532 評判気になるさん
千代田富士見、長い間チェックしてますが値下げした部屋もある。でも売れてない。
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1600
マンション検討中さん
>>1598 マンション検討中さん
とはいえ、番町内の好立地はもはや建替案件しかないと思います。当然地権者の食べ残しを高値で買わされるわけですし、こちらが高値掴みかどうかは誰にも把握できないです。
歴史ある番町エリアで未だマンション所有していないという後発の立場であることを自覚しなければならない。
検討を祈ります。
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1601
検討板ユーザーさん
>>1598 マンション検討中さん
ですよね。この物件みてる層ならキャッシュでそれなりの資産あるだろうし、金融引き締めが始まって金利上がっても手元資金内入れして借り入れ抑えれば利息負担なんてたかがしれてる。そんな状況下なら価格自体は下がって金利上昇デメリットを簡単に相殺できる。
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1602
マンション検討中さん
>>1601 検討板ユーザーさん
番町内で中古かつ良質な100㎡超えの部屋は4年に1部屋しか出てきませんので、その点も念頭においてご検討ください。ましてや番町小校区では8年に一度ぐらいになります。
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1603
マンション検討中さん
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1604
マンション検討中、、
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1605
検討板ユーザーさん
>>1602 マンション検討中さん
番町で100平米超え、中古、良質物件わりとあるけど、、、？
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1606
マンション検討中さん
三井の関係者ではありませんが、三井のPMやPCを保有しているものです。
番町の南向き、角部屋、100㎡超、築浅、割安、番町小校区なんて、簡単に出てきませんよ。
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1607
口コミ知りたいさん
三井市ヶ谷のMRで想定価格出てきたけど、70平米換算16500万くらいだった。坪単価780万、マジ？
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1608
口コミ知りたいさん
>>1592 マンション検討中さん
AI分析ってなんだよ笑 どうせただの回帰分析だろ。
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1609
マンション検討中さん
>>1605 検討板ユーザーさん
具体的に言ってもらわないと共有できないが、仮にあるならばここは検討外でいいと思います。
失恋失望組の方でしょうが、わがわざ書き込み不要ではないですか？
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1610
マンション検討中さん
>>1599 検討板ユーザーさん
中部屋はだめですよ。最低でも角部屋。北向きでも角。常勝への法則。
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