ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

残り2戸になっていますね！

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>516 マンション検討中さん

完売が見えてきましたね。

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>>516 マンション検討中さん

そうなのですか！焦ってきました。迷ってるうちに…

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残り少なくなってから盛り上がってきましたね。皆さん隠されてたのがよく分かります

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両方とも2階ですね。
角部屋が残るのは意外でした。

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>>521 マンション検討中さん
すぐ決まるでしょう

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>>521 マンション検討中さん

角部屋は良いところもありますが、真ん中の間取りも素敵でしたからね。

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>>523 マンション検討中さん
この相場観と将来性を鑑み、立地を買うという観点であれば、4千万円代は安い気がします

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>>524 マンション検討中さん
4千万台といってもどちらも4.7千万台ですので隔世の感はありますが、坪で見たら220万台なので仰ってるとおり妥当なんですかね。。。

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>>525 坪単価比較中さん
妥当ですが何か？（笑）

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ここは南向きですからね

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>>527 マンション検討中さん
プレイスと比較されてますけど、そもそも東向きと南向きで大きな差がありますからね、、、

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>>528 マンション検討中さん
比較されてるのはプレイスじゃなくて初代の方じゃないの？

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>>529 マンション検討中さん
過去の書き込みをご参照ください

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中古と新築は比較対象にならない。
価格が同じで有れば、さらに仲介手数料と築年数がもう10年の手前あるので比較対象になるのかな

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>>531 マンション検討中さん
少し意味がわからないです

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>>532 マンション検討中さん

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>>533 マンション検討中さん
ご自身の考えを端的に言語化する事が出来ず、事実かどうかではなく分かり易いネット情報が大好きということはよく分かりました。。。

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>>534 匿名さん
その通り。センスを疑う

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新築と中古って比較対象にならないだけの話

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>>505 マンション検討中さん
ブランズよりここの物件が～とよく書き込まれますが、本当の購入者か？と思いますね。マニマニさんは間違ったとかのコメントもそうですが。

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いや普通にここよりブランズのほうが資産価値あるよ

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>>538 名無しさん
他の口コミのようにブランズよりここがもっと資産価値あるよ
電車の音はマイナスになるかもしれないけど、パークハウスなんだよ

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>>538 名無しさん
タワマンは比較物件でない

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もう完売目前のこの段階で他の物件を貶めたりするコメントは検討者でもない相互煽りでしょうね。比較対象になる販売時期の近い物件があるとどのエリアの検討板でも見られる傾向がありますので具体性や内容に根拠の無い無いものは無視して良いんじゃないですか。

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残りの部屋って2階か。2階+電車近いと騒音気になるかな。
でもパークハウスだから今週か今月か、すぐ売れるでしょう

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>>542 マンション検討中さん
2階だと建物に囲まれてるので、逆に騒音感じにくいと思います。

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>>541 坪単価比較中さん
苦戦している某駅近タワマンの方々が荒らしてるだけだと思います

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>>542 マンション検討中さん
ギャラリーの方々も低層階は他の建物に遮られて電車の騒音は気にならないと仰っていましたし、実際に現地に行きましたが、マンション周辺で騒音が気になるということはなかったです。

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>>547 口コミ知りたいさん
お疲れ様、宣伝活動大変ですね

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>>547 口コミ知りたいさん
取得時価格にこれだけ差があると、相対的にはクラッシィが資産価値が高いとは言い難いよ。他エリアも比較対象に入れたら尚のこと。

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このマンションに関しても他マンションに関しても、煽りはやめませんか。所沢に住む理由がある人もいるわけですし、お互いにそんなに批判し合う意味はないと思います。

個人的にはタマワンもパークハウスも価格が高いマンションだと思うので、そこに住む人たちも良い人達であってほしいです。

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クラッシーが売れるまで終わりませんw

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今後、中古で購入しようとする方に備忘として記載しております

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売れても各マンションスレ閉鎖しない限り続きそうですが…。プラウドスレは平和でしたね。

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>>555 マンション検討中さん
リビオのスレッドにも全く同じ内容書いてるよね
暇なのは分かるけど、荒らすのもほどほどにすれば？

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所沢は立て続けにマンションが建ち、比較しやすかったこと、価格情報が悪い意味でインフルエンサーの間を独り歩きしてしまったクラッシィがあったことで、変な対立煽りが近隣マンション各スレに居着いちゃってますよね。
投稿内容からすると、正直購入者でもない愉快犯だと思うので、相手すらせず無視して削除依頼が一番です。

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1期で買えなかったのが本当に悔やまれます。中高層のBタイプを買いたかった

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>>560 マンション検討中さん
B素敵ですよね。ワークスペースは小さめですが、集中して取り組むのには良さそうに思いました。
モデルルームもBタイプの部屋で、実際の生活がイメージしやすかったです

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>>561 マンション検討中さん
ワークスペースはライフスタイルの変化を現すアイデアですね。立地も大きな道路に面していないのがgoodです

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>>562 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ラウンジとかゲストルームとか無駄施設ですよね。
おまけにラウンジの使い方のマナーが悪くて揉めるのが所沢だったり・・・
だったらない方がいいかと。

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>>563 マンション検討中さん
50戸の小規模で共有施設は現実的に維持出来ないですよね。そういうのを希望するなら大規模マンションを選ばないとですね。

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>>562 マンション検討中さん
確かに大通り沿いじゃないので静かだと思いますね。戸建だと気になる足音や人の声ですが、窓を開けっぱなしで生活しない限りは気にならないと思います。

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もう最上階まで建ったんですね！モデルルームがいつまで開催されているかご存知の方いらっしゃいますか？

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大通り沿いよりかは線路複線側なので、特に夜になると周辺の周りに電車の騒音が響く感じでした。
今の所、気になるところは近く通り道にドラフトラボのパブがあるのと電車の踏切、徒歩距離は事実8分ことかな

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>>567 匿名なさん
17階でエレベーター1基のことも
世帯数が少ないから仕方ないけど1基にしてはすでに修繕費管理費がブランズとあまり変わらないことかな
世帯数が少ないから今後の修繕費管理費のため1基にしたのかな

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>>568 マンション検討中さん
1フロア3戸のマンションにエレベーター2台設置されてる事例ってご存知？都心の第1種低層住居専用地域の坪800越え物件ならいざ知らず、そんなのほぼ存在しないよ…。

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>>569 匿名さん
何が言いたいの？理解不能

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ここの規模でエレベーター1台以上設置する意味がないって言ってあげてるんですよ。

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>>571 匿名さん
誰も2基必要って書いてありませんが。もう少し文章を落ち着いて解釈しましょう

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1フロア3戸のマンションにしろ17階もあるので
17階でエレベーターが1基は気になるだけの話では？
エレベーター1基は低層マンションか管理費修繕費の削減ためのマンションなら良いけどここは既に修繕費管理費が高いからな
その分設備仕様とか造りはしっかりしていると思うけど

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シエリア所沢　65.04㎡～77.55㎡
管理費11800円～14000円(月額)
修繕積立金5300円～6300円(月額)

パークハウスプレイス
管理費、修繕積立金合わせて70㎡換算月額2万円ほど

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ブランズはラウンジ有・エレベータ2基、各階ゴミ置き場有りじゃなかったっけ?
なら修繕費管理費は普通の価格じゃないの。
それに近いレジデンスはよくわからない。

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>>578 マンション検討中さん
ここは戸数少ないのにディスポーザーありだからその分高めってことでしょうね。
プレイスはここと設備はほぼ同じですが、戸数が倍以上なのでその分お安めです。
ディスポーザーなければシエリアと同じくらいだったかもですね。

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>>581 マンション検討中さん
プレイスはさらにエレベーター2基ですから

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過去には戻れないし、納得出来ないなら買わなくていい。ただそれだけ。あと2部屋のみ、買いたい人は買いなはれ

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>>574 マンション検討中さん
>そんなに高いと思わないけどな。ブランズみたいに異常に高額なのをみると
なんの根拠もなく、ブランズが高額だと？したら
蓋をあけるとレジデンスは？

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>>575 マンション検討中さん
リビオの公式HPでも比較対象として出てきてたように
レジデンスは戸数が少ない分管理費・修繕費高いです！

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hp更新されましたね　
変わらず　販売戸数 2戸
いつ完売するかな

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契約された皆さんは、契約後もモデルルームを訪問されたりしていますか？

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>>588 マンション検討中さん
私は現住所が少し離れているので契約後は伺ってないですが、事前連絡入れておけば訪問して良いとのことでしたよ。

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ここは直床？

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プレイスとブランズの修繕費、管理費見た後にここの金額は高すぎると疑問を皆感じないんか

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ここの検討者がブランズも検討してたとは思えないがな
販売時期も少ししか重なってないし

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>>591 マンション検討中さん
49戸の規模だから仕方ないんじゃない？維持管理費面で比率の大きい管理人さんやディスポーザーの費用もこの戸数で負担となればそんなもん。

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プレイスはエレベーター2基でレジデンスは1基なのでその分は抑えたいですけどね
49戸しかないので修繕管理費の5万円到達は早そうですね。

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>>594 マンション検討中さん
エレベーターの維持管理費は台数あたりの戸数に大差ないので下がる要素にはならんぞ。。。

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>>590 マンション検討中さん
二重床です。

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レジデンスの管理費・修繕費がなぜ周辺物件と比べて高いか納得のいく説明のできる購入者の方いますか？戸数49、エレベーター1基、ディスポありはわかるのですが、それにしても高すぎると感じます。検討するうえでどうしても腑に落ちないもので

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>>597 マンション検討中さん
管理費修繕費ならリビオの方が良かったかも知れませんね
そこは人気でもう埋まってしまったのですがまだ入居前らしいのでキャンセルなど出たら検討はいかがですか
レジデンスの今の管理修繕費は納得になったとしても今後他板マンションよりかは上昇率は高いと思うのでそれも含めて
問題ないようでしたらレジデンスでも良いと思います。

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>>598 匿名さん
管理費修繕費ならって笑
その観点だけで部屋選ぶ人いるわけないじゃないですかー周辺の新築物件で1番残念な物件。

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>>597 マンション検討中さん
であれば検討しなければ良いのでは笑

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>>597 マンション検討中さん
聞く相手が違うだろう。きっちり裏付けまで含めて求めるなら営業通じてデベに聞きなさいよ。。。ってか、あなたが妥当と考える管理費や修繕積立金ってきっちり根拠持って言ってるの？

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>>597 マンション検討中さん
私は結局契約しなかった(希望条件の部屋がその時点で残ってなかったから)から重説資料などはもらえてないのであくまで推測でしか無いですが、管理費については一番重たい管理人費用(100戸でも50戸でも1名の費用発生)と、ディスポーザー維持費(これも同様に浄化槽1台分負担)が大きいでしょうね。修繕積立金は17階建てということで大規模修繕時で大きな割合占める足場代が15階以下のものよりグッと高くなると言うのはよく聞きますし、エレベーターも同様。ディスポーザー浄化槽更新の戸数負担も影響するでしょう。
何を基準に「腑に落ちない」と感じているのか不明ですが、他の物件と比較する場合は竣工時期や設備や建築条件等を整理されると凡その見当はつきますよ。私は別にここの関係者ではないですが、特に地所レジは比較的分かりやすく設定してるので理不尽なケースは見たことないです。

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私道って今後どうなるんですかね

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>>603 周辺住民さん
西武に聞きなはれ

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>>596 マンション比較中さん
ここ直床でしょ？
嘘は良くないよ。

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>>603 周辺住民さん
私道は将来はなくなるので徒歩8分で考えれば良いでしょ

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>>606 マンション検討中さん
信号なしという要素が重要

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>>607 マンコミュファンさん
そうですね。小学校行くまでの道も信号あり
一番近いトコトコスクエアスーパー行くにも信号ありですね

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プレイスとレジデンス方はどこのスーパー利用になりますか？信号あってもやはりオーケーストアですか？深夜ならマルエツ？

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