オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28
住宅地を好む人は周りもコンビニも無くてホントに静かなほうが良いと思うんじゃないですかね。
1番良いのは華やかな地帯から１本通りを入って静かな感じのところですぐにお店などに行けるような立地ですかね。
ただここは少し歩けば戸越銀座ですし、山手線も徒歩圏内なので環境としては十分なんじゃないですかね。
コンビニは五反田のほうに降りていったところにあるナチュロが一番近いと思います。
そのとなりの再開発のビルにも何らか入るでしょうしね。大崎駅西口も再開発計画があるし、利便性はこれから上がるでしょう。
要はバランスですね。今は静かさが勝ってます。
住所表示が大崎地区は、いわゆる木密地域だから、地震火災が怖い。西口駅前と同様、いずれ再開発が必要。
周辺は本当静かだと思いました。
再開発予定の場所はどこも線路の向こう側ですよね？
大崎駅の外側にも再開発の計画があるんですね。知りませんでした。スーパーできたらいいですね。ライフはあるので、それ以外がいいですね。
ライフでもいい(笑)成城石井とかだと使いづらい…
駐車場が1台と書いてありますが1台しか駐車できないんですかね？
このくらいの規模のマンションですと10台少々のことは全然あるかと思いますが、
どういった駐車場になっているのかが気になります。
>>70 匿名さん
オープンさんのマンションは、駐車場作らない、共用設備作らない、駐輪場もギリギリ台数、地下も活用してできるだけ部屋数を増やしてお値段を下げるコンセプトです。
割り切り方が潔いですね。ライフスタイルや価値観に合致すれば有りかと。
第二期の販売開始時期が10月上旬→10月中旬→10月月下旬→11月上旬って先延ばしになってるんですけど、これって何を意味してるんですか？
一期が９月下旬販売だったから二期の販売が10月上旬にあるわけないですよ。事前説明会が始まって３、４週間経って販売・抽選と言う日程感ですね。実際お客の集まりの具合はどうなんですかね。悪ければ今後後ろ倒しになっていきますね。
西口の再開発(タワマン)の詳細がでました。二年後ろ倒しで2022年着工2025年竣工とのこと。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52497065.html
ほんとに駐車場１台なんですね。
利用者は便利かもしれませんが変に注目されてしまいそうという気もしますし、
もはやここまできたら０台でも良いのではないかと思ってしまいます。
駐車場は単純に場所が余っちゃったんじゃないですかね。建ぺい率的な問題で。
管理費を少しでも抑えるべく貸し出したのでしょう。
駐車場はお客様専用です。
いえ、居住者用に福祉対応駐車場一台あると説明でしたよ。
アクセスがとにかく便利そうだと思いました。
大崎広小路が最寄りかもしれませんが
実際のところ使うのは五反田駅か大崎駅になりそうな場所ですね。
第一期の表示が3→2→1戸と来て無くなりましたね。二期の販売を前に売り切ったという感じですかね。
近くの五反田計画というのは何が建てられる予定なのでしょうか？
さすがに商業施設ではないですよね。。
近くに便利なお店が建ったらなと思いますが。
最近は3LDKが流行っているのかなと感じていました。
ここは2LDKをおすすめしているよう。
夫婦2人、子供の予定がないなら2LDKがちょうどいいのかもしれません。
家具配置をした間取り見ました。
Bbタイプ、1部屋寝室で1部屋書斎。テレワーク用の部屋にもなり、いいなと感じます。
柱が食い込んでいないのも家具配置しやすそうと思います。
2LDKを1LDKにするプランもあって、こちらも素敵でした。オーダーシステムと書いてありました。有料なんでしょうか。オーダーシステムは申込期限ありそうです。
間取り変更とかオプションのオーダーシステム、エントリー料とかいって5万も取るのが納得出来ない。どこもこんな感じなんですか？
他のマンションのことはわからないですけど、どのくらい変えたいかによって印象変わりますね。
大きく百万越える変更かけようとしてる人もいると思うし、ドア一枚だけかえたいという人には五万は高いですよね。
どんなことができるかモデルルームにいる設計士の人に聞いたりしてみてはどうでしょうか。
>>87 評判気になるさん
他のマンションも、プラン変更は有料だった気がします。
5万円も妥当な金額な気がしますけど、88さんが言うようにどのくらい変えたいかで値段は違ってきそうですね。
期限は2月か3月までですか。
注文住宅だとコンセント増設でも追加料金のようですよね。キッチンにホームベーカリーやオーブン、ハンドミキサーを置くとするともっとコンセントの数が欲しくなるのかもとか思ったりしています。
洋室のクローゼットにコンセントがあるとルンバ収納できるとか。
間取り変更を悩むのも楽しそうです。
購入しました！
アクセスの良さ、南向き、間取り形の良さが気に入りました
オーダーシステムも今やっておりとても楽しみです
単身ですか？
>>92 名無しさん
おめでとうございます。
洗面所が最初からタイルだったり他物件だとオプションのものが標準装備のようです
私も色々検討しましたがキッチンボードのみになりそうです
単身で入居考えているのですが、同じような方がいますかね？ここはどちらかというとファミリータイプでしょうか？
45㎡の2LDKは、ローン減税対象になればいい選択だな。
ならないので悪い選択ですね。
2021年度からの適用拡大を検討してるらしいが。
適用㎡数下げてパワカのダブル控除は廃止か収入制限設けてくれ
>>99 匿名さん
うち、連帯債務で1億ローンで2人で800万は行かないけど780万くらい戻る予定です。
ローン残高が8000万切っちゃうので。
まー子供も2人いるので楽じゃないっす。
3LDKは数そんなになかったし、飛ぶように売れてしまい今は1～2LDK中心に売ってるようですね。
ホントに住宅ローン控除改正が一年早ければ色々違ったでしょうね。
最上階にルーバル付き35平米の部屋があるみたいですがもう売れてるんでしょうか？
Bbタイプの間取りですが、
バルコニーの横幅がそこそこ手狭に見えます。
間取り図ではパッと見わかりませんが、物干し竿を設置できるほどの幅はあるのでしょうか？
Bbタイプって地下のやつですよね。
買う人なんているのでしょうか？
プラン数はいくつもあるのですが、
気になるのは専有面積が狭いことですね。
どうしても子供がいると物が年々増えていくので、
収納家具なども置きますし、部屋がますます狭くなってしまいそう。
でも、部屋にあまりものを置かない主義の人には
これくらいの広さが掃除もしやすくて良いかもしれませんね。
第二期いつまで予告やってんだよ！！！
先延ばししすぎだろ！！！、！
返済例で月々10万円代からという支払いで購入できるみたいですが、
この先ずっと賃貸で住んでいくなら絶対勝ったほうが得だなとは思うものの、
どうしても住み替えのことを考えると難しい買い物だと思ってしまいます。
他の販売中のオプレジに比べて盛り上がりがないですね・・・。立地は一番いいと思うんですが。
他のオープンレジデンシアを見学した経験がありませんが、
専有面積はどこもこちらと同じコンパクトタイプですか？
立地条件によっては80㎡オーバーの間取りもあったりするんでしょうか？
ここのところは80以上はなかったと思う。出来るだけ部屋数を取るという方針なのでは。前はメゾネットタイプが多かったらしいけど。
この辺りだと、ファミリーよりは単身者やDINKSのニーズが高いと思います。
となると、そこまで広くなくとも良いというのが前提になってきそう。
それに
コンパクトなタイプの間取りのほうが
流動性が高いので、資産価値も落ちにくいという話を聞いたことがありますよ。
>>114 匿名さん
オプレジで80平米超えは、それよりも突き抜けて100平米レベルが稀に出る事もありますがそれはもう1億5000万円とかのレベルになります。
量産されるのは50平米台の2LDK、60平米台の3LDKですね。
80平米をお望みであれば財閥系が量産してますから、そちらを見たほうがいいと思いますが、今は都心で80平米はお値段的にも買いづらい世の中になってますから悩みどころですね。
ここって駐輪場は屋外ですか？
https://mansion-madori.com/blog-entry-7766.html
ブログで紹介されてました。
この人、結構辛辣な記事もあるので、その中では悪くはない内容と言えます。
リンクして下さったブログを読ませていただきました。
この方はいわゆるマンション評論ブロガーさんなんですか？
公式サイトを見るだけでは読み解くことができなかった情報が出ていて参考になりますね。
管理は通勤ではなく巡回…危うく見逃すところでした。
投資やアパート経営のスカイコートが御殿山にマンション立ててるね
駅10分くらいだけど坂と細い道が‥
ここに地下の部屋ってどうなのでしょう？
二期募集で地下のテラス付きの物件の案内を受けたのですが、明るさや閉塞感が気になってます。オプレジ物件は地下部屋が結構あるようですが。
基礎が出来て来ました。
すごい。いつの間にか工事進んでいますね。
今日物件概要更新されて先着順2戸募集になりましたが、あと2戸で完売ってことなんでしょうか？
ここって周辺は高級住宅街なのでしょうか？
プランにもDtタイプとGgタイプが掲載されているので、
まだ残っているという事かと私は思っていました。
残り戸数がいくつというのが明確に分かれば良いのですが、、
>>130 マンション検討中さん
近くだと五山と呼ばれるような名だたる超高級住宅地ほどではないですが高級と言っていいです。
周りは戸建が多めで閑静です。音がしません。
ホントに何度か行って見ることをおすすめします。
最近散歩して、早く越したいと思いました。
静かなのは良いですね。
昼まで静かということは夜も静かということですよねきっと。
過ごしやすいのは良いことですが、夜道の人通りとかそういった部分がちょっと心配です。
夜は夜で意外と人通りがあったのが気になりました。五反田側の道沿いはアパートも多いので若い人も多いんどと思います。
HPで最終一邸ってなってる！
二次募集がってことなんかな。
完売おめでとう
文京区は言わずとも強いですが、城南もきっちり完売に持ってくのはさすがですね。
大手の高いけど値引きせずに余っててもゆっくり売っときゃいいってスタンスとは逆で、購入者にとっても完売物件に住むというのは気持ちのいいものでしょう。
完成が楽しみですね。
おー、良かった良かった
単身、DINKS、ファミリーの割合はどんなもんですかね？
ナカノフドー建設が施工した文京区のマンションで外壁タイルの浮きが多かったので、建物調査会社の「さくら事務所」を入れて話し合いを続けてますが、今のところナカノフドー建設に誠実な対応は全く見られません...
マンションは施工会社も重要です。
オーダーシステムで何か注文した方いますか？
ナカノフドー建設って大丈夫ですかね？
ちょっと不安になりました。
「ナカノフドー建設が債権回収懸念おそれ、WBFホテル民事再生で」
https://www.fukeiki.com/2020/04/nakano-fudo-debt-collection.html
「ナカノフドー、未収金14億円 取引先が再生法申請」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58590710Y0A420C2DTC000/
着実に進んでいますね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
建設中です
北側に電線があるんですが何回の住戸の眺望に影響しそうですかね？
