オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28
>>204 匿名さん
結構変わりますよ。ここより低い物件だと、
直床
柱がっつり食い込み（ここは壁式）
トイレが非タンクレス
トイレ手洗いカウンター無し
洗面所とトイレの床が塩ビ製（ここはタイル）
気にならない人にとってはどうでもいいですが。
その分お金積まれてますけどね笑
>>205 マンション掲示板さん
だいたいのオプレジは仕様はさほど変わらないですよ。坪単価の割には、スペックは大手と遜色ないと思います。ディスポーザーはありませんが。もちろんスペックが上がれば、単価に反映されます。
オプレジは元々、大手が嫌がる狭くて立地の良い土地を仕入れて、少しでも安く売るスタイルでしたが、最近欲が出てきた？のかどこでも建ててますよね。日本人は新しいモノが好きだから、功を奏してしっかり売り切っていますが。
できてきました
写真もれました
アプローチの濃いグレーの横壁いいですね。
できてきました
ここって駐車場ないですよね。業者呼ぶ時、車をアプローチに駐車してもらっても大丈夫ですかね？
できてきました
エントランス上に住むのライティング、駐車場に停める方には是非頑張ってほしいです！
引越しはノミネートされてる会社にお願いしましたか？距離、家族構成もあるかと思いますが私はファミリーで100km少しでノミネート会社で10万未満ですがいかがでしょうか？
幹事会社にお願いししましたが都内から都内で単身73000円でした。こんなもんですか？
私は3人家族8kmで幹事会社に頼んで63,000円でした。
この物件の者ではないですが皆さん安いんですね。
私は3LDKで同じ区内引っ越しで17万でした。
ベッドなども全て解体して再構築というのが多かったので６人くらいで１日作業でしたが。
1LDKからの引越し、僅か2km圏内で幹事会社は25万超の見積出してきたから速攻で断りました。なんだろうこの差。
同じ荷物量で前の今までの引越は8-10万円、今回は引越一斉入居なので相見積取ってもなかなか下がらず、結局12万円弱。皆安くて羨ましい…
マンファン大佐
>>225 マンション掲示板さん
相見積もりしてもって事は、他社も軒並み20万以上って事ですか？
一社だけならボラれてる可能性もあるかもですが、相見積もりの会社で同じような見積もりなら何か人数が必要な特殊な家具があるのでは？？
明後日から内覧会始まりますがホームインスペクター同行させる方いますか？
不良箇所を自分で見つけられるか不安です。
>>228 マンション掲示板さん
見れるところは限られるので基本は傷や床なりなどですよ。
床の傾きなんかはスマホアプリがありますから床に置いて調べましょう。
それ以外、生活していて不具合があったら3ヶ月、１年、２年点検で指摘できます。
逆に傷などは生活して付くものとして点検での補修対象になりませんから傷を中心に指摘しましょう。
網戸の網目なども傷ついてる事ありますし、気に入らないところは指摘OKです。
あと傷とかでは無いですが意外な盲点として間取りが寸法通り作られてるのかなども。
広ければ良いのですが狭く造られてたら問題なので図面を見てちゃんと見て測ってみましょうね。
内覧会行かれた方どうでしたか？？
私も行ってきました。共用廊下の低さはちょっと驚きましたが。
内覧会行ってきました。
共有部分の廊下の天井は他のオプレジと同じです。231さんのコメントを読んで不安に思いましたが、きちんと施工・対応されていて修正点も少なく自分は安心できました。
入居が楽しみです。
できました
できてましたねー。
私もほとんど指摘するところ無く、きれいに出来てたと思いました。引っ越しが楽しみ。
皆さんちゃんと仕上がりみたほうがいいですよ！マンション3軒目購入ですがここまでのは初めてです
床歩くとドスドス響くんだけどこんなもんですか？賃貸の床と音が同じなんですが。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
皆さんBS映りますか？
信号品質が低いとエラーが出ます
東急さんに相談ですかね？
メールコーナーのゴミ箱っていつ撤去されるんでしょうか？電気代請求書捨てるために設置されたんですよね？もう役目終わってると思うのですが・・・。
自分もメールコーナーのゴミ箱気になりました。せっかく綺麗な空間なのにゴミが溢れてちょっと汚いですね。
あと東京MXもうつらないです。
>>249 評判気になるさん
分波器使っても、ケーブル2本使ってもダメなんですよね
よく分からないのですが、電波は強いけど品質が悪い、という感じのメッセージが出るんです
たまーにカクカクした映像が映ったりする時もありますし
ケーブルも変えてみます
うちもMXだけ映りませんでした。他のBSは映りました。まあMXは普段から見ないからOKですw
5時に夢中みたい！
階段でペットに排泄させるとか信じられない。本当に勘弁して下さい。
階段の踊り場におしっこの跡があります。地下ではないですね。これだけで大体絞れますから二度とやめてもらいたいですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件のスレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。
投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html
引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
>>260 住民さん2さん
私はオープンレジデンシアの別物件に住んでいますが、施工は同じナカノフドーさんで、アフターフォローが懇切丁寧でした。衛星放送が映るようになって良かったですね！
サンエイ住設という業者が訪問に来て給湯器のメンテナンス方法とか説明して下さったんですが、話聞くと管理会社や施工会社とは全く関係無いようでした。と言うことは新築を狙った飛び込み営業？？自動メンテナンス契約すれば給湯器のフィルター掃除が必要なくなると言っていたのですが・・・
>>264
私は管理会社か施工会社からの提携で来られた方がまだ安心できますが・・・契約するしないは別として。提携外の会社が我が物顔でオートロック内部を動き回ってる方が気持ち悪いです。
確認し忘れたとか言ってあたかもオフィシャルなものかのように言ってましたね。私は途中でそれに気づいて以後一言もはっさなかったら粘ることなく帰って行きました。
メールコーナーの床にチラシをそのまま捨ててるアホが居るんですけど頭おかしいんですかね？
エレベーターの閉まるボタン、もうちょっと反応早くならないですかね
ゴミ置き場に粗大ゴミずっと置いている地下にお住まいの方、粗大ゴミセンターに電話お願いします。ベランダでゴミまとめてたの見ています
あれって羽毛布団から何かですかね？わざわざ中身出して袋にまとめて・・・
粗大ゴミ出す金も惜しんでしょうか。
バルコニー喫煙も地下ですよ
時間が経ちすぎているので、いまさら名乗り出られないのでしょうね
夜中にしれっと処理すればいいのに
受付番号しか書かないから身バレもしませんよ
お願いしますね
粗大ゴミとチラシ捨て何とかならないですかね。ゴミ捨て行ってドア開ける度目の前にどデカいウレタンビーンズのビニール袋。キツいっす。
271さんは粗大ゴミ野郎が誰だか分かってる訳ですよね。でもコイツが犯人です！って管理会社に言っても証拠が無いから管理会社は動かないですよね・・・。
チラシ野郎はいつか現行犯でとっ捕まえてやります。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
1人１人のモラルがそのマンションの価値を高めていくのに、1人こういう住民がいる事でマンションの価値が下がる。
私もそういう経験があります。
その住人はマンションを親に買って貰ってたようでマンションの価値を維持しようなんて考えは皆無で
・内廊下に私物放置
・郵便受けは外側からガムテープ貼り付け
などやりたい放題でした。
理想の住人が集まるマンションってなかなか難しいものです。。
チラシも同じ人ですかね？
以前住んでたマンションなんですが例えばベランダが散らかってたり外から散らかった部屋が丸見えだったり、玄関前に傘をいつまでも掛けっぱなしだったりすると何か問題が発生した時どうしてもそこの住人と思われてしまいますよね。集合住宅なので外から見える所はしっかりしておきたいものです。
元旦早々、ゴミ捨て場にあった粗大ゴミがそのまま外に置かれてました。ゴミ処理券も貼らずに‥。頭おかしい。
ゴミ捨て場に戻しましたので、犯人は早くゴミ処理券貼って処理して。
>>285 住民さん3さん
処理券が必要と張り紙されているのに、本人じゃ無い方がそのまま出しますかねぇ。
是非去年11月ごろ？出した時の防犯カメラが有るといいんですが。。一回ではあの量は出しきれないでしょうし。
初めて投稿いたします。チラシですがあまりにひどいので私が家に持ち帰り、捨てました。床に物を捨てるという行為は日本人ではない気がしますが。ペットの排泄物の件も同様です。それから、上の人が走り回る音がかなりひどく困っています。色々と、モラルを守っていただきたいです。
同じく上の階の足音に悩まされています。深夜までドタドタという音が鳴り止まず、さすがに管理会社に連絡し注意喚起のチラシ投函をしてもらいましたが、改善せず。このまま悩み続けるしかないのでしょうか…。
今夜は地下でパーティーですかな？
楽しむのはいいですが、声大きすぎますね
時間も音量も考えていただきたい
粗大ゴミはずっと放置されっぱなしなので南側地下の方お願いします。
ずっと放置されていたアート引越しのダンボールは私が今日回収業者にお願いして回収いただきました
傘も住戸内にしまって欲しいですね。
雨の日はまあしょうがないですが乾いたら中に入れてほしい。
中には玄関前に5本ぐらいもの傘をかけっぱなしにしてる方もいますが・・・さすがに溜めすぎやろ
最近大崎広小路駅に行く道に犬の糞が所々に放置されていますね。マンション入り口の車寄せにも誰が踏んだ後があるし。階段に排泄させる住人と同一の可能性も否めないですね。
確定申告準備中ですが、住宅ローン控除って13年ですか？契約したタイミング次第でしょうか…？
鍵引き渡しの時にオープンさんから貰ったルームスプレーのブランド名分かる方いらっしゃいますか？
最近気が付いたんですが壁紙に白い粉がこびり付いています。何気なく天井触ったらザラッ粉がポロポロ落ちてきました。みなさんの住戸はどうですか？
糊が乾いたやつでしょうか。
そこまで気にする必要は無いんじゃないですかね。
クロスの生地がボロボロ剥がれてるのなら話しは変わってきますけれど、そんな話しは聞いた事ないですし。
駐輪場にちゃんと停められていないこの自転車は何なんですかね？凄く気になります。ちゃんと停めて欲しいです。(駐輪場の抽選漏れた自転車？それならどこか別の駐輪場と契約してそこに置いて欲しいです)
