オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28
>>99 匿名さん
うち、連帯債務で1億ローンで2人で800万は行かないけど780万くらい戻る予定です。
ローン残高が8000万切っちゃうので。
まー子供も2人いるので楽じゃないっす。
3LDKは数そんなになかったし、飛ぶように売れてしまい今は1～2LDK中心に売ってるようですね。
ホントに住宅ローン控除改正が一年早ければ色々違ったでしょうね。
最上階にルーバル付き35平米の部屋があるみたいですがもう売れてるんでしょうか？
Bbタイプの間取りですが、
バルコニーの横幅がそこそこ手狭に見えます。
間取り図ではパッと見わかりませんが、物干し竿を設置できるほどの幅はあるのでしょうか？
Bbタイプって地下のやつですよね。
買う人なんているのでしょうか？
プラン数はいくつもあるのですが、
気になるのは専有面積が狭いことですね。
どうしても子供がいると物が年々増えていくので、
収納家具なども置きますし、部屋がますます狭くなってしまいそう。
でも、部屋にあまりものを置かない主義の人には
これくらいの広さが掃除もしやすくて良いかもしれませんね。
第二期いつまで予告やってんだよ！！！
先延ばししすぎだろ！！！、！
返済例で月々10万円代からという支払いで購入できるみたいですが、
この先ずっと賃貸で住んでいくなら絶対勝ったほうが得だなとは思うものの、
どうしても住み替えのことを考えると難しい買い物だと思ってしまいます。
他の販売中のオプレジに比べて盛り上がりがないですね・・・。立地は一番いいと思うんですが。
他のオープンレジデンシアを見学した経験がありませんが、
専有面積はどこもこちらと同じコンパクトタイプですか？
立地条件によっては80㎡オーバーの間取りもあったりするんでしょうか？
ここのところは80以上はなかったと思う。出来るだけ部屋数を取るという方針なのでは。前はメゾネットタイプが多かったらしいけど。
この辺りだと、ファミリーよりは単身者やDINKSのニーズが高いと思います。
となると、そこまで広くなくとも良いというのが前提になってきそう。
それに
コンパクトなタイプの間取りのほうが
流動性が高いので、資産価値も落ちにくいという話を聞いたことがありますよ。
>>114 匿名さん
オプレジで80平米超えは、それよりも突き抜けて100平米レベルが稀に出る事もありますがそれはもう1億5000万円とかのレベルになります。
量産されるのは50平米台の2LDK、60平米台の3LDKですね。
80平米をお望みであれば財閥系が量産してますから、そちらを見たほうがいいと思いますが、今は都心で80平米はお値段的にも買いづらい世の中になってますから悩みどころですね。
ここって駐輪場は屋外ですか？
https://mansion-madori.com/blog-entry-7766.html
ブログで紹介されてました。
この人、結構辛辣な記事もあるので、その中では悪くはない内容と言えます。
リンクして下さったブログを読ませていただきました。
この方はいわゆるマンション評論ブロガーさんなんですか？
公式サイトを見るだけでは読み解くことができなかった情報が出ていて参考になりますね。
管理は通勤ではなく巡回…危うく見逃すところでした。
投資やアパート経営のスカイコートが御殿山にマンション立ててるね
駅10分くらいだけど坂と細い道が‥
ここに地下の部屋ってどうなのでしょう？
二期募集で地下のテラス付きの物件の案内を受けたのですが、明るさや閉塞感が気になってます。オプレジ物件は地下部屋が結構あるようですが。
基礎が出来て来ました。
すごい。いつの間にか工事進んでいますね。
今日物件概要更新されて先着順2戸募集になりましたが、あと2戸で完売ってことなんでしょうか？
ここって周辺は高級住宅街なのでしょうか？
プランにもDtタイプとGgタイプが掲載されているので、
まだ残っているという事かと私は思っていました。
残り戸数がいくつというのが明確に分かれば良いのですが、、
>>130 マンション検討中さん
近くだと五山と呼ばれるような名だたる超高級住宅地ほどではないですが高級と言っていいです。
周りは戸建が多めで閑静です。音がしません。
ホントに何度か行って見ることをおすすめします。
最近散歩して、早く越したいと思いました。
静かなのは良いですね。
昼まで静かということは夜も静かということですよねきっと。
過ごしやすいのは良いことですが、夜道の人通りとかそういった部分がちょっと心配です。
夜は夜で意外と人通りがあったのが気になりました。五反田側の道沿いはアパートも多いので若い人も多いんどと思います。
HPで最終一邸ってなってる！
二次募集がってことなんかな。
完売おめでとう
文京区は言わずとも強いですが、城南もきっちり完売に持ってくのはさすがですね。
大手の高いけど値引きせずに余っててもゆっくり売っときゃいいってスタンスとは逆で、購入者にとっても完売物件に住むというのは気持ちのいいものでしょう。
完成が楽しみですね。
おー、良かった良かった
単身、DINKS、ファミリーの割合はどんなもんですかね？
ナカノフドー建設が施工した文京区のマンションで外壁タイルの浮きが多かったので、建物調査会社の「さくら事務所」を入れて話し合いを続けてますが、今のところナカノフドー建設に誠実な対応は全く見られません...
マンションは施工会社も重要です。
オーダーシステムで何か注文した方いますか？
ナカノフドー建設って大丈夫ですかね？
ちょっと不安になりました。
「ナカノフドー建設が債権回収懸念おそれ、WBFホテル民事再生で」
https://www.fukeiki.com/2020/04/nakano-fudo-debt-collection.html
「ナカノフドー、未収金14億円 取引先が再生法申請」
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58590710Y0A420C2DTC000/
着実に進んでいますね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
建設中です
北側に電線があるんですが何回の住戸の眺望に影響しそうですかね？
皆さんエアコンはインテリアオプションで頼みますか？それとも家電屋で買いますか？
カーテンも迷ってます。
>>162 名無しさん
量販店で話聞いてみました。比較できたのはダイキンだけでしたけど2割くらい安いですね。
室外機につながる管を固いケースで覆うのがまあまあ高いオプションのようです。
金と面倒くささの天秤ですね。
外壁見えました。どう思われますか？
できてきました
滅茶苦茶ダサいですね
ん?何とも言えないですね
もう少しコントラスト濃いと思ってましたが・・・
北側
こっちからみた感じはよかったですよ。
ここの周辺っていわ木密地帯なんですか？
地震火事起きたら危険ですかね？
北側良い感じですね。
玄関側はベランダにしないほうが良かったのかもしれません。
今日の様子です
ＨＰ見たら完売御礼で閉鎖されてた。
売れるの早いよ
できてきました
できてきました②
できてきました③
広小路駅前の五反田計画の概要とTOCビルの建て替えが発表されましたね。購入者としてはワクワします。リセールにも良い影響あるといいんですけどね。
>>185 マンコミュファンさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000083972.html
五反田計画の方はこれですね。フードコートが地味にうれしい。
できてきました④
できてきました⑤
いい感じですね。ここは最近のオプレジの中でも立地、価格、外観、仕様全て頭一つ抜けると思います。購入して正解でした。
プラウドには負けるけど結構頑張ってるね
売却前提購入者です。大崎広小路という駅は購入まで知らなく、五反田大崎10分は近くはないのでデメリットだと思っていましたが、TOC、ゆうぽうとを考えればかなり良い条件になりました。
>>198 マンコミュファンさん
当該物件は、都心へのアクセス力がやや弱いと思います。最近のオプレジの中ではデザインなどを含め素晴らしいマンションではありますが、立地で言えば、もっと都心へのアクセスが良いオプレジはあるかと思います。
オプレジでよくある黄土色ベースの暗い外観じゃなくてモリモトのピアースみたいなデザインに見えて良い感じですね。
立地は都心アクセスを重要視する人ばかりではないし、ここはここでTOCや戸越銀座が散策できる地元密着的な立地が魅力的なのでは？
