オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28
なんかエントランスに謎の液体撒かれてるんですが・・・ペットのおしっこじゃないですよね？
>>303 住民さん1さん
私も先ほど帰宅しましたが、ペットのおしっこだと思います。キーをタッチする機械の下ですよね。
一瞬固まりました。不快すぎます。心当たりある方は速やかに掃除をお願いしたいです。
(ちゃんと飼われてる方には申し訳ないですが、もうペット禁止にしてほしい…)
やば過ぎますね。階段のと同じ奴でしょうね。
わざとやってるんですか？
どうにかして特定して対応できないですかね？
エントランスは防犯カメラありましたっけ？
監視カメラは理事長1人の承諾があれば、管理会社経由で開示可能です。
防犯カメラ複数ありましたね。顔はもちろん解錠のログで完全に特定出来ますね。管理会社へはもちろんですが個人的に警察も巻き込みます。震えて眠れ。
粗大ゴミ置き場にソファが置いてありますが見た感じ粗大ゴミシールが貼ってありませんね。
見えない底に貼ってあるのか（そもそも見える場所に貼れと言われている）、事前に連絡した業者が引き取るのならまぁいいんですけど、また不法投棄なら最悪ですね。
入居以来、ずっと上の音に悩まされ続けています。東急に相談し生活音に関する注意喚起のチラシを発行していただいたり、3ヶ月の点検の時に構造上、建築上に問題がないかも相談しました。生活音について改善の依頼をしにお話をしに直接お宅を訪問しても「嫌がらせですか？迷惑です」と何も話を聞いていただけません。上の部屋の住人が朝、起きた時から、夜、寝るまで、足音、床に何かを落とす音、ジャンプしている音、走ってる音、物を動かすおと、引きずる音、ボールがバウンドする音、それらが聞こえていて、本当に生活に支障をきたしています。こちらも子供がいて、音で寝かしつけもできません。東急に相談しても、あとは当事者同士で、と言われるだけですが、お話をさせていただけない以上、何も改善しません。改善のための方法について、お力を貸していただけないかと思い、投稿させていただきました。よろしくお願いします。
こんにちは、2回目の投稿になります。
うちも上の階の騒音に悩まされ続けていて、同じように3ヶ月の点検の時に構造上の不具合でないか確認しました。
ところで、本日管理会社にキーをタッチする機械の下の汚れのことを聞いたところ、
監視カメラに子供が映っていたようです。
管理人さんに確認したところ、このマンションには小型犬しかいないそうです。中～大型犬がするような量の尿が階段にあったのを私は見ていましたので、おそらく、階段のものも、子供でしょう。
エントランスの液体は「ペットのオシッコではない」との張り紙があって安心してましたがまさか子供ののオシッコだったとは驚きです。
親が居る前でオシッコはしないと思うのでおそらく子供が1人でいる時なやっちゃったんでしょうね。
なので親は知らない可能性も十分に考えられますね。
>>313 住民さん3さん
排便もあったのですか？存じておりませんでした。
私は、6階～4階の間に何度か大量の尿を見ました。何階の方かはわかりませんがあの量は大型犬かと思っていたので、子供ということがわかり腑に落ちました。
子供のおしっこ？！そして何度も？ペットよりひどいですね。我が家にも子供がいますが、親が気付かないはありえないです。親がいないときに廊下をうろついてるってことは比較的年齢が大きめの子供ってことでしょうか？
親が気付かない＝衣服が汚れていないということは男の子のような気がしていますが。
この件、大問題だと思うのですが、今後どうなるのでしょうか。このマンション自体の価値がどんどん下がっている気がして腹立たしいです。
>>316 住民板ユーザーさん7さん
もう録画で残って面割れしてるので、お子さんの保護者の方は、廊下のおしっこの清掃費用を全額支払っていただきたいです。
管理費で賄われているのは納得できません。
このままこういったことを放置すると、やり続けかねません。
固定資産税と不動産取得税の請求って何時ごろ来るんでしょうか？
固定資産税の請求は来ましたが不動産取得税の請求って今頃来るんですかね？
ペット飼育細則変更案について来てましたが、今年4月のはペットが原因ではない(子供がやったこと)と証拠があって分かっているのに、それ以前の5回の廊下汚染との関連性は分からないから、じゃあペットの細則を厳しくしようかって、どういうことでしょうか？分からないならペット関係なくないですか。具体的には汚染の原因がペットだとわかったけどどこの家のペットだか分からなかったら、ペット所有者が連帯責任で全員清掃料金払うとかなってますけど。
ペットだとわかって録画残ってたら飼い主どう考えてもわかりますから、その飼い主に請求するならわかりますけど…。
それより子供の親は清掃費用払ったんでしょうか？
ペット飼育世帯連帯責任論とかなるなら、子供も同じじゃないですか。子供がいる家は全員連帯責任で清掃費用払えってことですか？おかしいですよね。
子供のおしっこはエントランスの一回しかないのでアクシデント的な面も考えられますから即連帯責任とはいかないでしょうね。これが繰り返し行われているとなると別ですが。
階段のおしっこは、こちらはペットのおしっこと判明していて、なおかつ数回に渡り発見されており非常に悪質なのでペット飼育入居者の連帯責任はやむを得ないと考えます。
もちろん一番いいのは当該の飼い主のみが費用を負担する事ですが、階段には防犯カメラは無いので特定は難しいですね。
>>327 住民さん1さん
ペットの可能性が薄くなったから、ペットのせいにするなと言った方がおり、張り紙の内容が変わったようです。
[階段のおしっこは、こちらはペットのおしっこと判明していて、なおかつ数回に渡り発見されており非常に悪質なのでペット飼育入居者の連帯責任はやむを得ないと考えます。 ]←そもそもペットでも子供だとも分かっていないと書類にも書いてありますよ。よく読んでください。それまではペットだとしか考えられないという思い込みによる張り紙だっただけのようですよ。
そもそも、連帯責任って考え方も(?)です。
本末転倒すぎて驚きです。
内廊下からガンガン音楽の重低音が聞こえて来る住戸がありますね。エレベーターの真隣の住戸なんですけど。
廊下で漏らしまくる子供がいるんですか？
収集日でない日にゴミ出しをする輩が隣のクレセントコートに居ますね。
それってうちのマンションの敷地内にですか？
以前、上の部屋の足音、物音などで本当に困っている旨、投稿した者です。
最近、子供たちが夏休みに入ったのか、朝から大運動会が行われているようです、在宅勤務中、常に走り回る音、物を引きずる音、物を落とす音、ジャンプする音で、たまったもんじゃありません。たまに静かな時間はきっと、ご飯を食べているかお昼寝でもしているのでしょう、それが、22時過ぎまで続きます。もう我慢なりません。
これまで、東急に騒音の注意喚起のチラシを何度も入れてもらったり、直接困ってるとお伝えもしたりしているのに、エスカレートしています。
これまでも、在宅勤務で昼間、家にいる時、大人が歩く音、床に物を置く音、イスを引きずる音など、うちの部屋の中にドンドンドン、ガンッ、ギィーーなど、響く音がすることで気が散り不快でしたが、常に走り回る音が聞こえるようになり、もう仕事にならないレベルです。この建物の設計には問題ないと言われているので、建築に問題はないのか、という疑問は残りますが、何回も改善を依頼しても迷惑行為が繰り返され、非常に困っていますし、そのような非常識な人がおられることが腹立たしいです。
何階のどちら向きの部屋ですか？
この物件は１年点検、２年点検があるのであれば、ご自身の部屋の音を全て無くして、騒音をスマホの録音機能で録っておいて聞いて貰うってのは如何ですか？
二重床二重天井でも完全に遮断する事は出来ないですが上階ひとに改善を業者経由で促すにしても証拠は提示した方が良いと思います。
>>336 匿名さん
入居時以来、ずっと困っており、何度もスマホで録音を試みましたが、換気扇やエアコンなどを切っても、やはり空間の雑音があり、スマホでの録音ができていません。耳ではこんなに大きく聞こえているのに。
高性能な集音マイクや、騒音測定器などを、こちらが負担して購入すべきなのでしょうか。
北側外の道で警察にボール遊び注意されてたのうちのマンションの人だよね？
うるさいからずっとやめてほしかったんだよね。
上の部屋の尋常じゃない騒音が始まって2週間以上。こちらはまともに生活もできず、もう限界です。東急にも伝えていますが、何一つ変わりません。朝から晩までドドドン、ドンドンドン、ダダダダダ、ドンッ、ドスッ、ガンッ、常にいろんな音が家に響き続けています。明らかに子供が走り回ってる音だけではなく、親も一緒にわざと音を発生させているとしか思えないような音の数々です。一昨日は22:40まで、昨日は21:30まで続いていました。これまでに何度も騒音については上の部屋の方に改善を依頼していますが、あまりにも非常識すぎます。これだけ迷惑行為が続くと、強制退去していただきたいレベルです。もう、常に騒音が家中に響いている環境で、ストレスで鬱を発症しそうです。東急に相談しても無理な場合、次の手は弁護士でしょうか。
>>343 住民さん1さん
うちは、声は全く聞こえず天井から響いてくる足音、ジャンプする音、物を落とす音などです。お隣さんも何かしらの音に困っているんでしょうか…わからないですね。
今夜は23:13現在でも、まだ走り回っている足音が聞こえています。もう、こちらは、我慢も限界を越えています。
以前住んでた賃貸のマンションは最上階でしたが上からドタバタ音がして不思議だなと思ってたら2階に入居している保育所の音でした。
その前に住んでたマンションは上階からの騒音に悩まされていましたが直上の部屋は空室でした。
今凄い雨降ってますが強い雨降ると壁からﾄﾝﾄﾝﾄﾝﾄﾝﾄﾝﾄﾝって水打つ音聞こえるんですよね。同じような住戸の方いますか？
ここのマンションは2階で掃除機をかける音も聞こえますが、他の方はどうでしょうか？
347さん
エアコン内で空気が逆流するとぽこぽこと音がしますが、それがコンコンと響いて聞こえるかもしれません。
348さん
うちは掃除機の音は聞こえないですね。
めっちゃ静かです。
エレベーター、めちゃくちゃ遅くないですか？
特に閉まるボタンを押してもすぐ閉まらない。
あと業者さんが汚した床、掃除されたようですが、全然汚れてますよね。せっかく綺麗だったのに貼り替えて欲しい。
>>347 さん
うちも悩んでて東急に電話する寸前でしたがどうやらエアコンが原因のようです。
YouTubeでエアコン コンコンとかで検索すると動画がでてきますが気圧差による水の逆流が原因だそうです。
通気口を閉めてないですか?私は夏暑いから閉めがちだったので常に開けるようにしたら、ここ二、三日は鳴ってないです。
1階、掲示板上の換気口、エレベーター近くの換気口、そろそろ、キレイにしていただきたいです！
>>351 住民板ユーザーさん6さん
うちは、ずっと、通気口を開けていますが、雨が降るとエアコンからポコポコ音がします。入居時に家具などと共にエアコンも同時注文して設置してもらったので、業者に連絡しようか迷っていました。
345の文章のように、物音は建物全体に響きわたると思います。3階から1階、 斜め横の上から、隣の部屋から、本当に静かさを求めるには、1個建てしかないかもしれません。
戸建て、マンションにしても、近隣の方からの生活音は、どんなに気をつけても、
避けられないですね！元気のよすぎる子供たちも、大きくなると、自然に静かになりますから、同じマンションに暮らす住民なんですから、仲良く過ごしましょう！
345 の記事 絶妙 さすがです。
固定資産税、都市計画税の納付通知が来ましたが６月に来て払ったものとの関係性がわかりません。
どなたかご存知ですか?
6月のは土地分だけですよね？だから安かったはず
あと数年たつと、二倍位になるかもしれません。契約の時にオープンさんに聞いた記憶があります。最初は減税になってるだけ。買いやすいように！
資産価値は2倍になりませんかね？
旧ゆうぽうと、TOCの立て替え、大崎駅西側の再開発が終わる10年後ぐらいには。
昨日の夜警察来てたみたいですけど何かあったんですかね？
>>365 住民さん1さん
今週駅においてあるSuumoの資産価値上昇ランキングで都心の四位に大崎が入ってましたよ。
１０年前と今で比較しての上昇率なので我々と関係ないかもですが地域としては勢いあるとのことでした。
犬の鳴き声、もう少しどうにかならないですかね…。鳴くのは仕方ないとしても、せめてなるべく窓を閉めていただくなど、どれだけ近所に響いているかをご認識いただきたいです。
またエントランスにチラシやられましたね。
結構大量にあって1.2週間分ぐらい落ちてたので個人情報記載された郵便など混ざってないか確認しましたが無かったです（すみませんが片付けはしていません。）。つまり自分宛の郵便だけ取り除いて他のチラシ類はその場に捨ててるという事ですね。子供の仕業かとも思いましたが意図的にに郵便物取り除いてる可能性があるので大人の仕業かと思われますね。直ちにこのマンションから消え去ってほしいです。
380さん
また地下の方か賃貸の方でしょうか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
賃貸って地下もあったんですね。知らなかったです。
粗大ゴミ置き場のオーディオラック、重そうに搬出してましたね。その後のエレベーターの停止階で居住階も知ってますよ。せめて粗大ゴミシール貼っていただけると助かります。
最近、夜間にタバコの匂い酷くないですか？
タバコ臭すぎる。どうにか対策出来ないのか‥
北側南側どちらですか？階数も教えていただけると幸いです。
粗大ゴミ置き場のダンベルとマシーン、そのまま放置するつもりなんですかね？
そもそも住戸内も共用部も敷地内全て禁煙ですよね？竣工以来粗大ゴミの放置も多いしチラシばら撒くアホとか、結構頭おかしい住民多くないですか？
北側は全く臭わないですよ
ていうかあのダンベルとマシーンの筐体って、体つきである特定出来そうですね。
本日16時から20時の間で粗大ゴミ置き場に冷蔵庫と洗濯機を搬出してる人間目撃した方いらっしゃいますか？
本日19日の朝6時から12時の間でマットレス2つとキャビネット搬出してる人間目撃した方いますか？いずれも粗大ゴミシール貼られていません。
粗大ゴミ放置によって、子供がケガでもしたら、どうやって責任とってくれるのでしょうか。
洗濯機、冷蔵庫とかいう、普通に捨てられないものも放置していくんですね。家電リサイクル法も無視するとは‥本当に悪質な輩
不法投棄なので犯罪です。通報事案です。
110番しても民事不介入で相手にされないですかね？防犯カメラの映像ってどうやったら見れるんでしたっけ？被害届は管理組合名義で出す事になるんですかね？受理されるかは別として。
いえ、警察としても被害届を推奨してますので、被害届を組合名義で出すことになります。あとは品川区にも通報です。
監視カメラ映像は理事会の承認で見れますので、管理会社へまず明日電話です。
こんなにも短期間で捨てるなら引越ししようとしているのでは？
早急に防犯カメラと組合への引越しの届出確認すべきかと（届出すら出さずに引越ししそうですが）
家電のサイズを見ると1LDKの部屋、防犯カメラでエレベーター降りる階、エレベーター降りてからどちらの方向の部屋かまで特定できると思います。
階段使ってフェイクできるかもですがさすがにあの量を階段使ってまで運ばない気がします。
既に管理会社には通報いただいていてある程度特定できているようです
年内に無くなってくれれば…
放置されてた粗大ゴミ先日綺麗サッパリ無くなりましたがどういう経緯で撤去されたんでしょうか？
スーモに2件ほど売り出し出てますが価格、少し乗せ過ぎでは・・・？笑
5年以内に売却すると、税金がかなり高くなるから、上乗せしないと苦しいと思います！資材高騰など理由はありますし
