プラウド浦安

7000万近いなら新浦安の中古の方がいいですね。

さっきモデルルームを外から見たんですが、中は電気ついてて人が何名かいました。
もう内覧会はじまってる感じですかね？
いま予約ページ見たら満席でキャンセル待ちってなってるから出遅れました。。

内覧会は来週末からだと思ってたんですが、今週末もあるんですかね。
エントリー限定サイトに載ってる情報も少ないですし、間取りと値段が気になりますね。

内覧会は明日からですよ。我が家は明日から行ってまいります！

>>224
1番乗りですね^_^
広さと予定価格のレポお願いします！！

>>221 マンション検討中さん
私は混んではいるものの、乗り換え便利な東西線の浦安の方が断然いいです。親戚は新浦に住んでいて良さそうですが…皆んなそれぞれですね。
でも、新浦安の海浜公園やベンツのカフェはいいですよね。浦安市は行政がしっかりしているので羨ましいです。

>>225
はい！行ってきたら予定価格みなさんに共有しますね！

個人的に、低層階で70平米で6500万くらいだと思ってます。我が家は80?90平米くらいで検討してますが、予算オーバーになりそうで怖いです。。

80平米で、7500万くらいまでならギリギリ検討しようかどうかといったところです！

>>227
80m2は個数が少ないので8000いきそうかなと思っています。。
内覧会もキャンセル待ちになってしまってるので一番乗り羨ましいです！

沖式値上がり予想ランキングで千葉県1位はプラウド浦安になってますね

https://www.sumai-surfin.com/price/okishiki-ranking/

案内会行ってきました！ほぼ7000万台後半でした！6000万台はありませんでしたー！

私も行ってきましたが、さすが強気の野村らしく、一次は7階以上しか売り出さない上にほぼ7千万後半からということで萎えてしまいましたねー。
ざっくり金額でしたが、低層含めても70m2の6千万円代は無いですね。

平均坪単価は350万位といったところかな。市川や金町より一回り高く、亀有と良い勝負ですね。

>>232は、亀有ではなく亀戸の間違いです。

いやー高すぎましたね…。上階は8000万以上で9000万弱。浦安でこんなに予想を遥かに超えてくるマンションには、びっくりしてます。

1階に入る商業施設は何か具体的な説明有りましたか？

>>235 匿名さん
候補は何社か決まっているものの、公表は来年度以降みたいです。スーパーの駐車場は広い感じでした。

やっぱり高いですね。イニシア買っておけばよかった。
管理費どれぐらいですかね？

ここまで高いと手を出さない方が身のためかな。
いや、その前に手が出ないです笑

角部屋はいくら位でしたでしょうか？

角部屋は73㎡で7500万くらいからから8700万くらいでした！

ありがとうございます。80㎡台の角部屋はないのでしょうか？

イニシアとはランクが違いますからね。笑

このスレッドだと7000万円開始と言うかたが多かったのでそこまで外してなかったですね。
このくらいの価格じゃないと買いたい人が多すぎますから。ある意味納得ですが。

角部屋は80㎡台はありませんー

広い角部屋だと93㎡,97㎡,125㎡でいずれも1億オーバーです！

ありがとうございました！

エントランスやマンション外観のイメージは見れましたか？
高級感ありましたか？

想像どおりのお値段でしたね。
立地は間違いなく浦安No.1なので、買える人もそれなりに絞られるのは仕方ないことでしょう。

あと問題は建物の仕様ですね。
最近はプラウドでも怪しいの多いですから。

お値段は妥当ですね。即売価格と思う。

すごい価格ですね。浦安に地縁がなければ
なかなか出せないですね。普通に亀戸とか行きますよ。

浦安なら、この金額でも売れてしまうと思いますね。

70m2で7500万円だと我が家の想定よりちょい高いですね、残念。

共働きの我が家もフルローンはさすがに避けたいので、頭金2000万円くらい入れてローン額を押さえる方向で進めようかなー。
この価格で納得できる仕様であれば！！

ちなみに免震、制震とか説明ありましたか？

本日モデルルームいく方も情報共有をお願いします！
（我が家も購入検討しているのですが内覧会が満席なので・・・）

ちなみに昨日共有いただいた価格に関する情報はこんなところでしょうか？

低層
　7000万円から。※6000万円代なし
高中層：
　7F以上：7600万円から。
　高層階：8000万円から9000万円。
　　　　　93m2、92m2、125m2は1億円オーバー

まさか亀戸のNo.1タワマンも買える値段で出してくるとは思わなかった。千葉の元漁師町なのに。

やはり徒歩3分だとこの価格になりますよね…
我が家は予算オーバーでしたー。涙

プラウド浦安が合わないなら、
南行徳、行徳も選択肢にどうぞ。

南行徳、行徳は嫌だwww

元町住みとしてはプラウド浦安はNo1で高いけど、元町エリアは住宅価格はリーズナブルだし、住環境良いからおすすめですよ。

浦安は財政安定してるし、面積もコンパクトで住みやすいですよね。元町は広い公園や商業施設は無いですが、スーパーやレストランはたくさんあって生活しやすいです。
ただ新築マンションは三年に一度あるかないかぐらい。プラウドの次はいつになることやら。

モデルルーム見学予約会は7月末まで満席とのこと。

みんな注目してますねーー

1LDK・３LDKの平米数のバリエーションありましたら教えてください。

マンマニの記事が更新されてるけど、坪単価予想は大外れでしたね。浦安愛が試される価格だな。
https://manmani.net/?p=32406

>>258
モデルルーム内の見学を同時間に2組と絞ってるから定員に達しやすくなってるのでしょうね。もちろん、注目度が高いのも理由だと思います。

初日来訪組のうち希望者は7月中に2度目の予約が可能なので、そこもあって7月中は新規を受け付けてないのかもですね。

予定前倒しで開催してるらしく、間取り集はクリップで留めたもの、設備仕様をまとめたクオリティブックはまだ未完成とのことでした。

いやー本気で買おうと思ってたけど、撤退に気が向いてしまってます。買えるには買えるんだけど高過ぎますよね。

千葉ですよね。すごい価格ですね。10年前の一等地価格・・。ちょっと高すぎてひきます・・。

100ないから売れちゃうだろうな。
高すぎるけど。
所沢クラシィ以来の衝撃価格

>>262 名無しさん
同感です。
この学区で家買うなら、親としては子供は中学から私立が良いかな？と思ってたのでちょっと、、

設備仕様が相応であれば買う予定。
グレードがショボかったら買わない。

買うなら現金一括払い。

地元民としては待望の駅近大型マンションだったのに、高値予想のさらに上を行くビックリ価格。ギリギリ購入範囲内でも、高額ローンや残債割れによる生活への不安から泣く泣く見送る人も出てくるかな。同じ浦安で他の選択肢が少ないのが辛いところ。

>>265さん
自分の母校だけど、あの地区は小学校（北部小）も微妙ですよ。
小学校から私立や都内に越境通学させている知人も結構います。

グロスの金額抑えるためか全体的に狭くファミリー世帯にはちと選びづらいね。プレミアム部屋除くと76m2が一番広くて8000万以上。モール併設の亀戸タワーの方は79m2で7300万からだから割高感がすごい。
主に浦安の年配富裕層狙いのプレ老人ホーム的位置付けなのかな？

悩ましいですよね。うちも7000万ならなんとか頑張ろうと思いましたが、7000万後半は良い物件なのはわかりますがちょっと厳しいかなと思い始めてます。ただ、まあ売れるんでしょうね。

新町住みです。
楽しみにして行きましたが、価格に撃沈しました...

浦安市は財政良いと私も思ってましたが、某市議さんが、3年後だったか5年後には赤字になるとブログでおっしゃってました。
確かに千葉の中では良いと思いますが、例えば子供の医療費や子育ての環境などは都内の方が良いなと思います。
新浦安の道広かったり、公園多いのは、子供が小さいうちは最高ですが。
小学校もしくは中学校以降は都内かなぁ...となりました。。

東棟低層の価格はまだでてないですよね。
東棟高層の69.24m2が7000万円なので、低層同タイプは6800万円くらいになりますね。

我が家はここ狙いですが、倍率がすごそうでドキドキしています。

>>273
その部屋は予定だと7000万から7399万と、記載されてますね。7000万ピッタリだと、低層階は7000を下回る可能性ありますね、、そうだといいな。

いやでも60㎡台が6000万後半なんですねー
ほんと、リセール気にしない永住者向けですね！住むうえでの満足度は高いですよねきっと。

予想の上の上で高すぎる...いくら地元民が浦安愛？があったとしてもこの異様な価格でも飛びつくのかが気になります。。

残債割れしますよね。
しかも、キッチンやトイレが押入れなど挟まずにすぐに部屋の間取り・・。朝食の準備や夜中の誰かのトイレで目を覚ます・・。

営業マン曰く、他デベが商業施設等の提案を行う中、浦安に恩返しをしたい売主（魚市場関係者）の意向を汲んで、野村がレジデンス含めたプレゼンを行い受注したそう。

残債割れ等を気にしない一部の資産家にしか手の届かない設定にするなら、他デベ提案の全面商業施設の方がよっぽど地元への貢献になった気が。。。

千葉の一流地域に位置するマンションは、都内の二流地域に位置するマンションより高額ということを、野村自らが立証したという意味で、大変興味深いです（浦安≧亀戸＞金町）。

浦安が千葉の一流地かは知らないけど、すごい価格だ。この立地でこの価格出せるほど資産に余裕がある人生を生きてみたいね。
自分は無理です。
お金ある人は選択肢選び放題で羨ましい。

本当ですね。高額すぎるマンションを作るぐらいなら、住民が楽しめる商業施設を作って欲しかった。

プラウド浦安が高級マンションなのはウェルカム。

元町エリアは地主多いし、古いし、どんどん新しくなってほしい。

低層階、7000万円でゴキブリ出たら、さあ大変

売主もがっかりしてるだろうよ

出して3LDK7,500万くらいかなと言ったら、営業が
フリーズした意味がわかったわ。
買う気満々だったけど、8,000万後半出すなら、もうちょい出して都内の学区のいいところにするわ。

この物件、購入対象はどのような方に設定しているのでしょう？3LDKということは、、、
夫婦と子供1人ってのが最近のマンション傾向ですが、子供小学生以下なら浦安ではなく新浦安。
この学区は、、、、
新浦安とは違います。また、遠すぎる。新浦安の海近く各マンションでは10分歩くだけで複数の小学校があり、歩道もしっかりしています。詳しくは新浦安にお住まいの知り合いの方に聞いてください。
その上、この広さなら一戸建ての方が安い。
また、共働きなら、同じ値段を出して都内でしょう。
東西線満員電車は皆さんが知ってるはずです。
展望は皆さんの想像通り10階以上でないと、まわりの建物しか見えません。
このサイトは関係者も見てるらしいのでこの辺で。。。

>>285
浦安に永住するシニア向けとかですかね？きっと浦安駅近辺が大好きな人がターゲットですよね。
あとは、がっつり生前贈与をもらった夫婦とか？駅ナンバーワンの物件だと思いますが、この価格だと含み損がすごいですよね。売らなきゃいい話ですが、、リセールのこと考えない人はいないですよね。

私もターゲット層が謎で同じこと思ってました。

8500万とか出すと、三軒茶屋の新築戸建とかも買えるし資産性は圧倒的に都心ですよね。中央区のタワマンとかも視界に入ってくるし、、謎です。

高いとは思うけど戸数が少ないから売れてしまうんでしょうね。

新浦安はたまに行くのは良いけど、新浦安に住んでいる人で元町の方が便利だから住みたい人って結構いますよ。
新浦安では車必須だし、小回りがきかないんですよね。

8500はごく一部の戸数だけなので、東西線沿線に住む富裕層がターゲットだと思います。

プラウド浦安のボリュームゾーンは6850～7600あたりです。
周辺物件より高額ではありますが、都心アクセス良好、徒歩3分、周囲に競合マンションなしでプラウドブランドであれば私は妥当だと思いますよ。
この価格帯であれば高所得者、大手企業共働きであれば払えるのでこの辺りがターゲットでしょう。

本物件のリセールバリューは、厳しめにみて築10年で10%～15%ダウンだと思いますので、残債割れリスクは言うほど高くないと思いますよ。

とはいえ割安のお買い得物件ではないことは間違いないです。
収入不安感が強い人にはおすすめできませんが、それがないならおすすめです。

>>289 マンション検討中さん
でもその価格帯では眺望は期待できないので、それでも妥当と思うかですね。

先のことは分からないが、、、眺望無しの低層階60m2台 7000万円が10年後に6000万から6300万で売れると考えているとしたら、楽観的過ぎる試算だね。

そうは言っても駅徒歩3分だから、多少はね。眺望って言ってもそこまで期待する眺望もないんだから。この辺は。10年後でも駅近利便優先で低層でも良いと思う人は多いんじゃないかね。

この値段を出して東西線沿線を買いたい富裕層がいるのか見ものですね。

↑
新浦安駅遠バス便住民だけど、海沿いマンションなんて車がないと暮らせないし、雨なんか降った週末には駅まで買い物行くにも駐車場が大渋滞。
ご近所さんとも話すけど「住み替えるなら駅近だね！」の声が多いよ。
まあ人ぞれぞれだけど、高くても立地を選ぶ人は少なからずいると思う。

>>289 マンション検討中さん
自分も同じような考えですね。
このプラウド浦安が10年後に6000万円切るというのは悲観的すぎ。

中古で6000万円で流通したら即買い案件ですよー！！

野村もスミフ並に乗っけて来たなーという印象です。
今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

なぜプラウドなら6,000万円いくといえるんですかね・・・・

>>296 マンション検討中さん
純粋な質問なのですが、これってどこの情報ですか？
ずいぶん具体的な条件ですが

>今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。

さすがに築10年でプラウド浦安が5000万円切るってのは飯吹ものww
そんな時代になってほしいですねー（棒）

>>298
東西線周辺の築5年程度以内、70m2以上のプラウドでも6000万なんていかねーよ。駅No. 1でも本気で言ってるとしたら、能天気過ぎる。

プラウド葛西 5680万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93766121/?kbn=2

プラウド西葛西 5780万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93690934/?kbn=2

>>299 マンション検討中
葛西、西葛西エリアは供給数がかなり多いので価格が抑えめなのを知らないの？
いや、煽るつもりはないんですが。

プラウド浦安が築10年で6000万円切るのかは私にはわかりませんがね。

未来は誰にもわかりませんよ。
こんなコロナ禍になるなんて誰も思ってなかったでしょ？

>>301 匿名さん

もちろんその通りですが、それならなんでもありになりますよね。
現状のままを考えれば、かなりの割高であるということは間違いないのではないでしょうか。

>>299 マンション検討中さん
キミ、比較対象の選定が正しくないね、なんかイキってるが。笑

プラウド葛西は小規模で微妙、プラウド西葛西は駅から遠い（立地は個人的に好きだけど）し駅近に同レベルの分譲、大規模マンションがたくさんあるから価格もあがらないってこと。

なんか、もう煽り合いが始まっちゃってるんですね　残念

まぁまぁみなさん、落ち着きましょう。
ここは買いたい人が検討するための場所です。

ここって子育て世帯だと世帯年収どのくらいの人が検討してるんだろ

>>308 匿名さん
坪280万予想してるマンマニさんもかなり情弱だと思うぞ。ライターも所詮素人ってこと。

たとえ情弱でも買えないからといって嫉んで書き込みしている奴よりはマシじゃない？
世の中には自分とは違う価値観を持つ人が大勢いるということを知らないほうが情弱だと思うけどね。

年収1500万世帯は、総世帯の上位4.4%
平均的な住宅購入額は約8000万円
住宅ローンで借入する平均的な金額は約5000万円
住宅購入の際に使用する自己資金の平均値は約3000万円

マンマニさんの予想は周辺中古成約価格からの算出（駅徒歩などを補正して新築補正、プラウドのブランド料も加算）なので、本来の価値としてはかなり正確。
彼はプラウドファンなんだけど、「やっちまったなあ、野村さん」と内心思ってるだろう（プラウドタワー東池袋の時はじめはそう思ったと書いてたからね）。

しかし千葉で平均350、400以上もありってのは、所沢のスミフタワー以来の衝撃、かな（笑）

>>313 匿名さん
所沢と浦安じゃ比較にならんだろが

>>314
なんかズレたレスだなあ。。。
興味があったら「シティタワー所沢クラッシイ」で検索してみてね。結局大幅値下げしたけど。

ちなみに、所沢駅と浦安駅の相場
所沢　234.2万/坪
浦安　245.8万/坪
あまり変わらないよ。

所沢の例出してくるやついらねー。

みなさん、そんなことより内覧会で聞いてきた情報共有等をしましょう。
最近は買わない人のつまらないスレ汚し情報が多すぎ。

怒っちゃったか（笑）　すまんね。
だが、価格について妥当かどうかの議論は「つまらないスレ汚し」のはずがない。まともなことを書いてもらいたいものだ。

買いたかったけど価格が高くて手が出せない層が、このマンション高すぎアピールを粘着してスレに張り付いている。

と、みました。

マンションマニアさん言ってましたよ。
もしかしたら、野村さんＫＹな金額出してくるかもって。
ある意味あたってましたよ。

ここの土地の買収価格に55億かかったらしいから、単純に100で割ると土地代だけで5500万/戸。商業施設もあるので、当然そこまでいかないだろうが、コロナ前のピークでの高値掴みだったんだろうね。