パークタワー川口本町

>>599 マンコミュファンさん
上野東京ライン停車によって川口の交通利便性が一段とよくなるなぁ。

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なぜか価格上げたがる人がいて、めんどくさいので、この掲示板としては坪460万ということにしましょう。

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>>600 マンション検討中さん

これ、埼京線が通るなら浦和より強くなるけど上野東京ラインとか誤差やんけ

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ここに書いた内容が価格に影響を与える訳でもなんでもないんだから、別に好き勝手書いてたらいいんじゃない。根拠はよくわからんけど、やたら高い価格予想している人もいるんだな、くらいに思っときゃいいのよ

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そのとおり。
高い予想されて困るのかね

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誰も困らんよ。所詮匿名掲示板なので。

私も、これからこのマンションは坪600万と思って書き込むことにする。そっちのほうが面白いでしょ。

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新幹線が停車する可能性がある川口は、坪800万でも安いんだなぁ。

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>>584 マンション検討中さん

結局、川口のまともな中古は、西プラとクロスのみ。その価格みると、せいぜい450くらいな気がするなぁ
今日進藤さんチラシ配ってたけど、そごうは一時的にリニューアルの商業施設だが、将来的には建て替えなんね。それこそ、駅直結の三井タワーで、No.1だな

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>>608 匿名さん

え、そうなの？リニューアル挟む必要あるんかな

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>>609 検討板ユーザーさん
将来って10年以上先の話だと思います。
まだ築30年なのでまだまだ使い倒すかと。

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物件サイトにそごうリニューアルのこと書きたいから、同時に発表するとかありそう。

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>>611 匿名さん
川口駅周辺では三井さん絡みの建築案件が増えているなあ。

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川口が武蔵小杉になれなかった理由は何？

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>>613 検討板ユーザーさん

ならなくていいからでは？

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>>613 検討板ユーザーさん

川口は京浜東北線しかないから。
交通利便性が川口と武蔵小杉では勝負にならない。

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>>615 評判気になるさん
これ。
浦和も結局交通利便性が良いのが大きい。

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>>615 評判気になるさん

ムサコなんて住んでどこ行くの？
毎日遊び歩くわけでもなし
川口で充分に交通利便性高いから

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>>617 周辺住民さん
横浜に近いことだけが唯一の羨ましいことかな。

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大宮も横浜くらい栄えると嬉しいけどね。
遊園地とか欲しいよ。

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>>588 eマンションさん

浦和は630だよ

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駅前は川口駅の圧勝

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>>621 匿名さん

武蔵小杉の駅前に行ったことあります？

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>>622 評判気になるさん
のどかだよね

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煙突がたくさん立ってるように見える武蔵小杉

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武蔵小杉と川口では駅力が違いすぎる。あと街のブランド力も違いすぎる。故に不動産価値が全く違うんだな。

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スレ違いですよクレーマーさん

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ムサコとかいいから、もう少しわくわくする話しようよ。そごう改築でどんな店入ってほしいとかさ

デパ地下的なものが復活するといいよね。あと、ユニクロが戻ってきてくれると赤羽行かなくて済むからありがたい

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>>627 検討板ユーザーさん
子供が遊ぶところがあると嬉しいな。
モーリーファンタジーとか。
南越谷のキッズランドみたいにワンフロア貸し切りだとより嬉しい。
おじおば世代には受けが良くないかも。

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ユニクロとニトリ(デコホームでも)があれば強いなぁとは思う

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ユニクロニトリいいですね
無理そうですがヨドバシカメラやラウンドワンもほしいです

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>>621 匿名さん
駅前なら埼玉県で川口にまさる駅がほぼないなぁ。

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>>620 匿名さん
直近の取引で川口クロスの中古は坪500超で売買されたようですな。

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成約どころか売り出しでも坪500なんかないぞ

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でたでた
想像じゃなくエビデンスください

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全取引が公開されてるわけでは無いからなぁ。

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>>627 検討板ユーザーさん
三井だから赤ちゃん本舗は入りそう

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>>636 評判気になるさん
なるほど、まぁアリオにもあるからどうでしょうね

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旧そごうの工事期間が貼られてます。
いつオープンでしょうか。
（仮称）川口SC計画
工事期間 令和6年6月10日～令和7年4月30日
施工　大成建設

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改装でこんなにかかるってかなり変えるのかな？

ユニクロはララガーデンに入ってるけど

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都市型ららぽーと、としてこんな感じ？
B1: 食品
1～4階: Beams、ラルフローレン、アローズ、SHIPSなど
5～9階: アカチャンホンポ、ユニクロ、ニトリ、ロフト
10階: 飲食、11階: 屋上庭園

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京浜東北タイミングが各駅だと秋葉原まででも
けっこう時間かかるなぁ
これで利便性高いはさすがに嘘だなぁ

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>>640 マンション検討中さん
多分そんな感じになるんだろうけど、こういうSCって大抵どこ行っても1～4階の定番ブランド系のアパレル入っててあんまり面白くないのよね。
アパレルが入るにしてももう少しエッジの効いたデザイナーズブランドとか入って欲しいけど、川口だと需要ないか...

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>>642 マンション検討中さん
浦和や池袋、上野にはある店舗ラインナップになってしまうと、路線からの集客が難しめ。駐車場も少ない。
南浦和～日暮里だと金持ちも少ないから、アウトレットにする方が良いかも。

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>>643 マンション掲示板さん
良いアイデアだね。川口駅周辺でアウトレット店がないから、地元でも大歓迎だなあ。

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海浜幕張にあるような駅前のアウトレットが川口駅にできれば大歓迎。
ここら辺にアウトレット無いから集客力もあると思うぞ。

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アウトレットは海浜幕張やら入間やら、木更津やら深谷やらちょっと不便な地方にあるもんだ

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>>638 eマンションさん
やっと動きが！待ちわびたわ。しかし工事に一年も要さないか…逆にお粗末にならないか不安があるな。取り壊し新設だったら規模縮小しそうな危惧もあったけど現状維持でも売り場の所々が店舗埋まらなかったりしたら悲しいなあ。
良い未来を願うしかないか。

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>>638 eマンションさん
工事全然はじまっている様子ないけど。。

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マンションマニアのブログでザ・タワー十条が値上げし、平均坪単価640万まで上昇と言っていますな。近隣駅なので、ここの価格設定に影響出る可能性があるかも。要注意だなぁ。

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>>649 通りがかりさん
おお、こちらも坪500は行きそうですね。
ナンバーワンマンションだと、大山650、十条640、中野750、池袋1000、とゆう市況ですかね。

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>>650 匿名さん
世の中だいぶ変わったなあ。

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>>638 eマンションさん
現地写真ありましたね

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もし坪500万とかならさすがに撤退する。周辺にある築20年・坪300万前後の中古タワマンでいいや

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ここは三井ブランド、駅近、内廊下、川口駅周辺再開発等考えると、良い価格で販売されそうだなぁ。その上、首都圏主要駅及び川口近隣駅の相場がかなり上がっているので、きっとその影響をうけるなぁ。

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>>653 マンション検討中さん
それなら今のうちに買わないと中古も値上がりしますよ。3割上がって坪400になったら詰みます。

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川口クロス安かったなぁ…

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>>656 マンション検討中さん

そういう意味ではまだ、築4年くらいだけど西プラの南向き高層階でも坪280万くらいだった。なんだったんだろう

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>>657 eマンションさん
クロスの商業施設込を考えると、西プラからの価格上昇は許容範囲。この2物件買った人は、再開発の恩恵うけるね

今じゃ西川口の徒歩10分超でも300万以上するって
のに

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ありそうな今後の展開として、
浦和ザ・タワーが坪650と発表、蕨のすみふタワマンが坪500と発表、そごうリニューアルと共にパークタワー川口本町が坪520と発表。
西プラは坪480になり、川口クロスは坪550に。

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>>654 通りがかりさん
市況を見ると三井本町タワーの販売価格はおそらく坪450-500になるかと見込んでいるんだが、今まで販売した川口の新築マンションで最高値になることは間違いなあ。

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>>659 マンション掲示板さん
西プラの坪480は厳しいなあ。多めに見積もっても坪450超えることは至難のことだなあ。

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>>659 マンション掲示板さん
蕨タワーがいつものすみふ通り強気でいったら川口や浦和高騰に影響があるのは間違いない

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坪500で出てきたら目の前のザ・パークハウス川口本町はどのくらいになりそう？
坪390で出てて、今は高いなって印象だけど。

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いつの間に埼玉県の新築マンションも坪500の領域に突入ですな。中々馴染まないですが、異常の円安等による大幅な建築コスト増で仕方ないですなぁ。変な意味で逆に都内の坪1000超と比較すると安堵感を得られますよねw

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>>664 通りがかりさん
池袋が坪1000近いので、川口がその半値と言われたらそんなもんですよね。
池袋が坪400の時、川口は200くらいだったでしょう。しかし不動産による資産格差がすごい。

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>>659 マンション掲示板さん
いい線だね
確かに西プラは高層階で450万がいいとかなあ
美術館もできるし、あるな。いやいや、めちゃ高いから。赤羽再開発と蕨スミフと、川口自体の再開発

安くなる要素なし

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>>666 マンコミュファンさん
本気で西プラが爆上がりすると思ってるなら今出てる物件買ったら？
6,980万 72.91平米 4階北東角 坪316
8,390万 70.54平米 19階南 坪392
数ヶ月前から出てる気がする。

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>>667 口コミ知りたいさん
西プラより川口クロスの出物があったら買いたいなぁ。商店街のど真ん中で駅からも近いし、利便性が抜群だね。

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西プラの強みってオーケーに近いことだと思うけど、クロスの近くにもできるんでしょ。
西プラ買わずにクロスの出物待つでしょ。

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クロスの中古とここの新築、坪単価同じならどっちを買いますか？

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>>670 マンション検討中さん
それぞれの好みによりますが、立地、規模、利便性等で俺ならやはりクロスを選ぶかな。クロスは中古と言っても2026年時点でただ築3年なので新築と変わらないしなあ。

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>>670 マンション検討中さん
悩ましいな。
クロス築5年とここ築2年ならクロスなのは確実。

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>>670 マンション検討中さん
自分は絶対クロスです。内廊下じゃなくていい+立地が便利過ぎるので

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>>670 マンション検討中さん
築年差は4年な気がしますが、築3と築7になってもクロスでしょうね。内廊下仕様で戸数少ないから、こっちの方が管理修繕費が高そう。
築520できたら、クロス築550は確かに。

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ここ以外結構長い期間で川口駅周辺では恐らくタワー建設計画がないんだよなぁ。タワー建設用地はあまり残ってないからね。

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ここより地価もスペックも高いプラウドタワー小岩が坪440なので400-420かな
浦和や蕨が地区No1の大規模＋商業一体なのに対し、ここは駅遠いし規模も小さい平凡なタワマン。比較するのがおかしい

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>>675 通りがかりさん
新築が無いと既存中古の値上がりが期待出来ない。
ここも一部の土地はまとめられず小タワマンになってしまった。
戸建て多いし厳しいね川口。

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>>676 検討板ユーザーさん
ですねですね。

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>>659 マンション掲示板さん
それなら今すぐ西プラ買ったほうがいい！ここの価格発表後に高値で売って、ここを買えばいい。

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インフレしてる方が多いですね。
これはデベも強気価格になりますわ。
地元の住み替え組は手が出ないけど広域検討者にはお買い得って感じになりそう。

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>>674 口コミ知りたいさん
将来、駅再築と中距離電車が止まったら、川口駅近のタワーはもっと評価されるなあ。

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武蔵小杉はいまやセレブタウンなのに川口はギャング街みたいになってしまったな

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>>679 名無しさん

確かに西プラは安いよね
確実に値上がるだろうが、諸費用いれてまで儲かるかビミョーかな

10年単位の長い目でみたら、かなり高い確率で儲かる投資な気がするが

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西プラってほぼ板マンだよね。
敷地面積狭いから仕方ないけど。

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また川口で事件ですよ！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/2...
強盗ですって。ひったくりに注意やね。

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>>685 名無しさん
これな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240705/k10014502111000.html

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>>680 マンション検討中さん
今、川口は全国的にクルド人問題か有名になってしまってるから、広域検討者の選択肢には入らないんだなあ。住んでるといいところなのに残念なんだなあ。だから、地元の住替え組に手が届く範囲にしているで売り出さないとやばいんだなあ。

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>>681 eマンションさん

駅チカのタワーは評価されても、ここは評価されないんだなあ。

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十条も大山も高騰して広域検討の一次取得層がこちらに流れてくるのは間違いない

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>>689 通りがかりさん
そちら方面のタワマン買いたい層は流れてきそうですね。
板橋駅再開発タワーや石神井公園再開発タワーも坪600の世界でしょうから、買えねーってなり、蕨タワーやこちらは坪500前後なら割安という流れ。小岩もあるけどちょっとエリアが違いますかね。

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>>690 さん
どうかな。
今や、川口といえばクルド人。そんな町、わざわざ選ぶかね？

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選ばれてるからなぁ

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>>692 マンション検討中さん
クルド人には選ばれてるなぁ

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懸念材料にはなりますね。
他と比べて安ければ治安を妥協することもあるでしょう。
ここにいるみなさんそうでしょ？

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>>690 マンコミュファンさん
これ以上円安が進行すると、外国人の購入増で東京のマンション価格はもう一段上がり、東京で買えないサンラリーマン家庭は都内近隣エリアに流れることになるなあ。そうなると、三井本町タワーや住友蕨タワーは高くなってもまだサラリーマンの手が届くので、大抽選会になる可能性は否めないなあ。

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浦和ザ・タワーの予想は坪600が多いので、
その場合こちらは、坪450くらいでしょうね。
3年前と現在のプラウド浦和と川口クロスの坪単価から計算しました。
73平米角部屋で9900万となります。

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>>696 マンション検討中さん
計算ロジックおしえて

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>>697 マンション掲示板さん
単純計算です。浦和は川口の約1.3倍だからです。

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>>698 評判気になるさん
マンションの規模感、駅距離も補正したほうが良くないですか？

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>>699 マンション検討中さん
補正は容易ではないので、ざっくり計算になります。

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