パークタワー川口本町

ここを批判している人はなにがしたいの？ここを買わないようにアドバイス？

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ランドマークタワマンに対する嫉妬です。自分が買えないから邪魔してるだけです。タワマンだったら標的はどこでもいい。
ローレルコート、クレアホームズ、ブリシアなどの周辺中小規模物件には荒らしにいかないのはそういうこと

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エリアナンバーワンの川口クロスが70平米1億の壁に直面しているけど、ここを買った人はゴール戦略をどう考えているのだろうか。

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>>3369 匿名さん
ローレルコートなどは板の動きがない。ここは >>3309 に記載通りに沸点の低い擁護者が常に盛り上げている。川口関連の代表板になっているため皆がここに集まるだけ。
擁護者はガーディアンのつもりなのかもしれないがね。荒らしに反応する人も荒らしなんだよ。

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>>3354 マンション検討中さん
大丈夫だと思いますw川口に住んでますが危険を感じたことはありません。
まあ、世間から色々と言われるためバイアスかかってしまう問題はありますね。自己肯定感やマンション・街への愛着は下がります。特に妻が体感治安の悪化含めてネガティブな感情を示してます。子供はまだ大丈夫ですが、市外の学校に通うようになると何か言われてしまうかもです。
非地縁者が考慮する点は実害有無ではなく感情の問題かと私は思いますね。

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>>3370さん
ゴール戦略って何がゴールなのかピンと来ないのですが、素敵なマンションなので長く快適に暮らしていけそうだなと考えてます。

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治安が悪いとはなんなのか

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市のアンケートで50%の市民が治安が悪いと答えており、いくら掲示板のポジ側が川口大丈夫といっても無理あるよ。
日本で普通に生きてて治安悪いなて感じる事てまずない。川口以外で感じるとすれば歌舞伎町くらいかな。旅行客で賑わっている渋谷や原宿ですら治安が悪いと思った事ない。川口は相当。

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>>3375 eマンションさん
川口が歌舞伎町並み！
出世したね！

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>50%の市民が治安が悪いと～
つまり残りの半分は治安が悪いとは思っていないということだ。
しかも市全体で取ったアンケートを比較的治安の良い川口駅周辺マンションで問題提起しても相手にされないのも納得です

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>>3378 匿名さん
半分でいいんかいw

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>>3370 検討板ユーザーさん
少し前まで川口って5000万円の壁、7000万円の壁とか言われてたのに今や1億の壁なのか。すごい上昇だな

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そろそろ2期1次ですね～。
低層もぼちぼち販売され始めますかね

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地域ナンバーワン物件がこれだけ売れずに滞留しているなら、それは価格が相場からかけ離れた高値と言うことです。
70平米1億は無理筋で9千万円くらいなんじゃないですか。それでも川口みたいな埼玉のスラムで70平米9千万円の値が付くなら凄い事と思いますけどね。

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わいは川口駅周辺の高級タワマンどれかの元民だけど、
駅前は生活利便性高いし、アクセス良いし、
治安が言われてるほど問題あるとは思わなかったよ

でも子供や妻が夜に1人で歩くのは禁止してたし、
10年後に問題が解決してるのか、さらに根深くなってるか分からない
最悪のケースとしては、深刻化した時に持ち家が周辺相場に遅れていって、出たいと思ってるのに出られないとなるのが嫌で、早めに売却した。

一生川口に住む意思のある人は良いと思う。
安くて新築で買えるから～という理由で、地縁もなく、何回か現地見ただけの人は本当にお勧めしない

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>>3381 eマンションさん
周辺と距離も取れてますし上げてくるとは思いますが
低層はいくらで出てくるでしょうね。

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>>3382 匿名さん
てか川口ってスラムなんですか？？

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1割値上げってどこかで見た記憶があります。

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そういえば駅のエレベーター脇におじさんいたのいなくなったよね。

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>>3387 通りがかりさん
行方不明ですか？？
失踪届け出しましたか？？

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柏の葉がびっくりなお値段で、広域検討者としてこちらも気になっております。間取りはこちらのほうが好みかなと！

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>>3388 通りがかりさん
いいえまだです。早めに提出お願いします。

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浦和ザが高くて買えないからこちらを検討中または購入した人いますか？？？

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>>3391 通りがかりさん
裏技を検討しているのなら浦和で探す方が良いと思うけど。

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>>3391 通りがかりさん
浦和もこちらも検討に入っています
浦和のMRも行ってます

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>>3391 通りがかりさん
浦和と川口では街の特性が違いすぎるだろ
マンション選びはまずは街選びからだ

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>>3394 評判気になるさん
偏見だけど川口を選ぶ人は街ではなく交通利便性を最重要視してそう。地歴やアドレスの優先度は低いのかな。交通利便性に焦点が合い過ぎてて「こんな便利なのに安い！もしかしてお値打ち物件？！」となってそう。偏見ですが。

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川口には「外国人？治安？ハザード？そんなの関係ねぇ！俺が一番危険だぜ！ヒャッハー！」って人だけが残るからそれで良いんだよ。

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川口は男目線と女目線で評価まったく違うんだよな。外国人は成人男性にはまったく絡んでこないし危険を感じることもないが女子供は違うらしい。たむろしてる外国人からねっとりと舐めるような目線を向けられると恐怖を感じるそうだ。
俺は川口住み慣れてるし良いと思うんだが妻が早く川口から引っ越したいと急かしてくるので悩んでいる。

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ごく一部だがナンパ目的で女の品定めをしている不良外国人がいる。ほとんどの外国人がルールを守っているのにごく一部の不良外国人のそういった行いが外国人全体の評判を落としている。お互いにとって良くないから早急に取り締まるべき。

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海外では移民どもが白人女性に声をかけて断られると
殴ったり蹴りを入れたりってのが日常的に起きてる
移民は子供を作りまくるので次第に数で上回るようになり
学校は移民の子供だらけになって崩壊する
知事や市長を移民が担うのが普通になり移民のための政策になる
こうなるともはや別の国

これでも移民政策に賛成しますか？

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>>3397 周辺住民さん
18-20歳女性で川口の治安が悪いと挙げた人は70%以上だからその肌感覚と一致してるね。
40歳代男性でも川口の治安が悪いと挙げた人が70%以上だったのはちょうど中高生の子供が居る年代だし、家族からの声が大きかったのかな。
樹モールのベンチに座ってジロジロ見てくる人多いけど、外国人に限らずだから外国人のせいってわけでもなさそう。

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まぁ、実際に治安が悪くなければ半数以上が治安が悪いとは回答せんわな

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ウーバーの配達員が不法移民で届け先の少女を暴行した事件が海外で起きてる
日本で同様なことが起きてもおかしくないのでウーバーでは頼まない方がいい

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>>3380 マンション検討中さん
川口が評価されたんやない。マンション市場全体が騰っただけや。

当時クロスのスレで川口はやめとけ勝どき、品川シーサイドあたりにしとけって言われてたよね。痛い話に耳を傾けて都内に住んどけばよかったのにな。今の川口を危機一髪話として飲み会のネタにできただろうに。家電とかだとネガティブ情報を積極的に調べるのになぜかマンションになると耳を閉ざすよね。

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>>3395 eマンションさん
逆風の中にデベロッパーはこんな魅力的なマンションを今の価格で販売してるんだ。将来的、渦中の話が落ち着き、中距離電車が停まると、川口駅周辺の生活利便性及び交通利便性がもっと良くなり、結局、利便性のいいエリアが選ばれるんでマンション価格がそれに伴い大きく上がるはずだね。

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外国人どうこうと言いがちですが、現状として、ここ数年、邦人人口が年間80-90万のベースで減り外国人は若年層中心に年間35万ベースで増えているそうです。その中に外国人一番増えているのは東京です。このままでは、年追うことに都内の外国人割合が増えていくはずです。現実に目を向けないとね。

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>>3388 通りがかりさん
西口リリアのエスカレーター横に転居されたよ

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>>3404 通りがかりさん
外国人問題は別として中電停車は価格に織り込み済みでしょ。

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>>3407 匿名さん

方針が決まったばかりで完成が大分先なんなのでまだまだだね。今後、建設がスタートの時点で徐々に反映し始め、完成前後で完全に織り込むことになるんだよなぁ。

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>>3404 通りがかりさん
確かに、埼玉県同時期販売新築マンションの中に、総合指数が一番のマンションではと思いますな。

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まだ基本協定が締結された段階なのに、まるで確定した未来のように語ってるのウケる。モノを知らないやつは頭がハッピーで羨ましいね。

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停車が始まるのは早くても２０３７年度以降。後期高齢者の大半が天国へ旅立ち、ハイハイしてる赤ちゃんは中学生になっちまうぜ。

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その頃にはこうなってるから厳しい

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>>3404 通りがかりさん
利便性の割に安い！将来性やばくない！？

はい、これ川口物件購入者が陥るあるあるパターン。落ちるナイフを掴む逆張り思考。川口を選択した多くの人は選択しなかった候補マンションの方が資産価値上がる経験をしたのでは？まあ、ワーストは何も選択せずポジションを持たないことなのだろうが。

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>>3408 通りがかりさん
残念ながら方針決まってこれからあがる！と思ってる人が多いならその段階で価格に織り込むのが基本だよ。

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躯体は24階まで伸びて完成まで後少しだね。凛としてデザイン性が抜群のタワマンだなぁ。

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ここの中古は川口クロスを超える価格で動くかな？

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>>3414 通りがかりさん
浦和は実際に湘南新宿ラインが開始してから一気に価格が高騰したよ。
とはいえ、スケベ心で今の川口に10年以上住み続けるのは非合理的だし、機会損失もあるよな。
現時点の川口を選択できるのは地元民地縁者か、何回か現地見ただけで買っちゃうような奇特な御方くらいなもんでしょ。

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>>3399 匿名さん
日本人の人口は今後も減少するだろうし、その中で飲食やコンビニなどだけでなく、福祉、建設土木、清掃業務といった分野は日本人だけでは成り立たなくなるのは自明だろう。
単に外国人の受け入れ反対などと言っている人は、原発反対や非武装中立などといっているどこぞの政党と同じなのでは。外国人排斥を主張する人に外国人の労働力を抜きにして10年後、20年後の日本をどう運営するのか聞いてみたい。外国人を受け入れてその労働力を活用するのが日本の進むべき道だと思っている。

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>>3418 匿名さん
> 日本人の人口は今後も減少するだろうし、その中で飲食やコンビニなどだけでなく、福祉、建設土木、清掃業務といった分野は日本人だけでは成り立たなくなるのは自明だろう。

それらの職種にきちんとした給料を払えば良いだけです。

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>>3418 匿名さん
それだったらお前の家で外国人を受け入れろ
外国人が何かやったら責任取れよ

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>>3419 名無しさん
本当これ

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日本人がやりたがらない仕事を外国人がやってくれてるんだから感謝しろ。日本人は建築業とか大変だからとか言ってやらないだろ。

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日本人は楽することしか考えていない。第一次産業を支えているのは外国人労働者だ。その事実から目を背けて外国人を排斥しようとする姿のなんと愚かなことだろうか。

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給料を上げればとかそんなことは15年前にやるべきことで、これまで外国人で穴埋めしてきた上に今後制度改正してさらに外国人受け入れが待っている流れは止められない。

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移民政策語る掲示板ではないと思うのでお気持ち表明は別のとこでお願いしたいですね

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>>3417 検討板ユーザーさん
いやそれアベノミクスでどこもマンション相場は爆上げし始めた時期だろ…

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9月時点埼玉県駅近新築タワ建築進捗状況について

①浦和ザタワー: 躯体工事ほぼ完了。
②パークタワー川口本町: 躯体工事は24階まで進行
③蕨駅ツインタワー: 1階 躯体工事開始。

まあ、蕨駅ツインタワーの建設時期は建築コストの一番高い時期と、販売時競争相手がいないことやデベロッパーはすみふななどで、販売価格はびっくりさせる坪単価になる可能性あるなあ。

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埼玉の市場価値向上ご苦労様です。
ただ、蕨は浦和、川口と違って地権者少ないからどうだろうなあ

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ポラスのルピアコート川口本町の価格も気になります。

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三井不動産ならまだしも、中央住宅なんて聞いたこともない泡沫企業のマンションを億出して買う人いるんですかね？

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こんな掲示板で意味不明な埼玉上げ投稿を繰り返すことが埼玉の市場価値向上とかギャグですか？
あなたの書き込みを見て「埼玉は素晴らしい！」となる人はいません。みんな混乱して頭にハテナマークが浮かんでいますよ。

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埼玉板の検討スレでネガキャン続ける人の方が純粋な検討者にはハテナなので安心してください

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>>3443 匿名さん
え、あそこ億越えなんですか

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>>3445 マンション検討中さん
ネガキャンではなく事実な。埼玉アドレスが劣るのも事実で、川口アドレスが世間のイメージ悪いのも事実。事実をネガキャンと捉えるのは売り手さんかポジション持ちの偏った見方やで。純粋な検討者のフリは恥ずかしいのでやめてくださいね笑

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>>3447
ここはそれらを踏まえた価格設定で実際に販売状況も悪くないのに、
検討関係なしにわざわざここより優位な立地と比較した感想を書き続けるのは不要なネガキャンと捉えられてもおかしくないのでは？

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>>3443 匿名さん
ポラスを聞いたこともない泡沫企業は埼玉エアプすぎ
大企業ではないが独自の強みを出してようやっとるところというイメージ
でも億出すかと言われると…内容によるかな

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ポラスなんてしらんがな。

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>>3450 匿名さん

埼玉はポラスだぞ！

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二期一次しれっと終わってますね
この感じで今後は小出しで売ってく感じぽいですね

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4戸は少ないですよね。ゆっくり売っていくんでしょうね。

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残り49戸ですからね
すでに一般販売の6割以上を売ってることを考えれば売り急ぐ必要はないと思いますね

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>>3454 マンション検討中さん
来年9月の入居予定なんだから、1年をかけて少しずつ販売価格を上げて売る戦略を取るんじゃないのwこのご時世でデベロッパーも利益最大化を考えないとね。

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順調に売れている！

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今買ったら引渡し2027年4月ですし2027年3月期までは売上足りてるってことだろうからスミフ並にゆっくり売るつもりかもね。蕨タワーの価格出るの楽しみだな

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>>3457 マンション検討中さん
建築コストがあまりも上がっちゃったなので、大手デベロッパーは基本的にターゲット層を絞り込み販売戸数を減らし利益最大路線に舵を切っているなぁ。
蕨西口タワーのデベロッパーはスミフだから、世間の予測より高めの価格で時間をかけて売り抜いていくだろうな。

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>>3456 通りがかりさん
まあ、結構ネガされていますけど、現地に足を運ばれれば、ネガされた内容とキャップの大きさに気付き、購入の決断をされる方が大勢いるのではと察します。世間で賢い方が多く、ネット上の噂より自分の目を信じるんですからね。

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事実を少しコメントするとネガくんが直ぐ反応するだから嫌だねw余程暇やね。販売戸数は嘘つかないからなぁ。ここは浦和ザ・タワーより順調に売れいるんだぞ。

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沸点の低い擁護者が我慢しきれず書き込みを開始しましたね

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川口にはメリットもあるがデメリットもある。たがらかの利便性の良い規格（仕様）のタワマンも都内好立地と比較して抑えられた良心的な価格設定。
故にそれなりに需要があり販売もまあそれなりの進捗。以上

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>>3454 マンション検討中さん
凄いですなぁ。こんなネガ嵐の中によくここまで売れたんですね。首都圏同時期新築の中によほどコスパ良くて魅力的ですな。

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>>3463 マンション検討中さん
確かに、都内新築と比べればサラリーマンにとって手がギリギリ届ける価格設定ですので、まぁ、通勤距離も程いい範囲ですから、売れたんですよね。
この勢いならば、三井さんより小出し販売されなければ、入居半年以上で完売御礼になる可能性が大ですなぁ。

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川口の治安に過度な不安があるなら、ここと同様かそれ以上の交通利便性・駅周辺利便性があり住環境よしのエリアに行けば良いだけですからね。そんなエリアの新築内廊下駅近タワマンは当然ここより価格が高いですが笑。
ここは埼玉川口アドレスのデメリットも織り込まれた価格になってるのでネガの人は何と比較してここを下げるのか教えてほしいですねw

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治安を心配して懸念を書けば下げてるとかネガとかレッテル貼られるので、書くのはやめましょう。

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