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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
>>900 匿名さん
色んなパターンがあるだろうね。
若い人が多そうだから無理して買う人も少なからずいそう。
30代というと親は60代、遺産相続を考える年代にしては早すぎないかな。
まぁ、うちも関係ないけど。
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902
住民板ユーザーさん2
ここはなぜ、長期優良住宅にはならなかったのですか?
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903
入居予定さん
>>899 入居前さん
自己レスです。
890 匿名さんが言われているように、「贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要がある」が正しい解釈でした。
制度のあらましに、以下のような文章がありました。
> 平成27年1月1日から令和3年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等(以下「新築等」といいます。)の対価に充てるための金銭(以下「住宅取得等資金」といいます。)を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります(以下、「非課税の特例」といいます。)。
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904
契約済みさん
検討版で話題になっている屋上のライティングって話は事実ですかね?
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905
住民板ユーザーさん8
こっちで聞いたって事実かどうかなんて分からないですし、営業に聞いた方が早いと思いますよ
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906
住民板ユーザーさん1
>>904 契約済みさん
私も気になります!照らす場所が無きような気もしますが、期待ですね!
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907
契約済者
営業の方から、住宅ローン本申込手続が案内されました。少し早いと思っていますが、皆んなさんはどうな感じでしょうか?申込時期によって何か変わることがありますでしょうか?
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908
匿名
>>907 契約済者さん
本審査結果の有効期限が半年のとこもあるから
その辺りも考慮が必要
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909
契約済者
>>908 匿名さん
ありがとうございます。そのあたりはまったく考慮していないです。そうなると、引渡しは来年3月で、住宅ローン契約は、その直前で考えると、8月ぐらいに本申込のほうが良さっそうですね。1度営業の方に確認してみます。ありがとうございました^_^
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910
住民板ユーザーさん3
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911
匿名
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912
匿名さん
>>910 住民板ユーザーさん3さん
検討板のウソを本気にしないで
購入者なら担当営業から真の情報が入りますよ
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913
匿名
>>910 住民板ユーザーさん3さん
スーパーは6月頃にどこがはいるか、公表になる予定と先月時点で担当の人が言ってましたよ。そんな予定だとしたら、本部の方だともう把握してるでしょうから、モデルルームの人は知らないけど、本部辺りの人だともう知ってるでしょうね。楽しみです。
店舗の方はいつ公表になるかもまだ情報ないんですと言ってました。
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914
住民板ユーザーさん3
>>913 匿名さん
私は7月と聞きました。どちらが本当なのでしょうかね?
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915
匿名さん
>>914 住民板ユーザーさん3さん
私は5月頃って聞きました
だんだん延期されていますね。
スーパーとしては不利な立地、なかなか決まらないのかな?
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916
住民板ユーザーさん7
スーパーとしては豊洲公園からの直の導線(横断歩道)が欲しいでしょうね
横断歩道が出来る事を願います
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917
住民板ユーザーさん1
もう、ここまで建っているのに
竣工10月、入居3月なのでしょうか?
私は郊外のスミフのタワーなのですが、
半年前はまだ半分くらいしかできてなかったです。
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918
匿名さん
Twitterでブランズサポートのスクリーンショット載せてる人いるけどSNS掲載はNGじゃなかったっけ?嬉しいのわかるけどなんでもかんでも発信するのは駄目でしょう
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919
住民板ユーザーさん3
もう5月も半ばですが、一向にスーパー発表されませんね。まだ決まらず、苦戦しているのでしょうか?
店舗はもっと苦戦しそうですよね?
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920
匿名さん
>>919 住民板ユーザーさん3さん
まだ決まってないのですか?
大規模物件ですし、公開してないだけで、基本的には決まってると思います。
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921
住民板ユーザーさん2
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922
匿名さん
>>921 住民板ユーザーさん2さん
見た感じって、アナタ見たの?
実際見た人は工事のおじさんくらいでしょ。
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923
住民板ユーザーさん2
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924
匿名さん
>>923 住民板ユーザーさん2さん
内廊下の天井の高さは何センチですか?
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925
匿名さん
>>921 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が来てますな。
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926
住民板ユーザーさん3
>>920 匿名さん
MRさんに確認したら契約完了次第アナウンスと言っていたので、決まってはいる様ですね。
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927
匿名さん
テレビの壁掛けってお隣への音漏れがひどいらしいですね。壁掛けにしようと思っていたけど悩ましい。
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928
匿名
皆さん、提携ローンにされますか?
どこの銀行がいいのでしょうか。
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929
匿名さん
>>927 匿名さん
じゃあ、やめましょう
壁掛けは、その後配線を増やしたり変更する時が面倒だと聞きました。
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930
匿名さん
>>928 匿名さん
我が家は提携ローンで赤い銀行で本審査進めてます。
どちらで進める予定ですか?
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931
入居予定さん
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932
匿名さん
>>931 入居予定さん
本審査はどれくらいで結果が出ました?
申し込みからまだ5日ですが結果待ちです。
東急から他行のローン相談会の知らせがきていて、他行も相談進めた方が良いか迷ってます。
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933
匿名
>>930 匿名さん
私も赤い銀行で変動で一億で通ってますが
保証料高いのとガン保証つけると金利高いので
他探してます
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934
入居予定さん
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935
匿名さん
>>934 入居予定さん
ありがとうございます!
まだもう少しかかりそうですね。
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936
契約済者
>>930 匿名さん
赤い銀行の利率はどのぐらいでしょうか?私はりそなの0.395を取れていますが、ほかに、より低い利率があれば、検討したいと思っています。
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937
匿名
>>936 契約済者さん
赤い銀行は最低でも0.425じゃないかな。
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938
契約済者
>>937 匿名さん
ありがとうございます。
今利率を基準で検討していますが、皆さんは、それ以外の条件も重要視されていますでしょうか?住宅ローンを組むのがこれで2回目で、あまり経験がないので、ご教示頂けると助かります。宜しくお願い致します。
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939
匿名
>>938 契約済者さん
手数料や病気保証とのバランスですよ。
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940
契約済者
>>939 匿名さん
ありがとうございます。利率、手数料、病院保証ですね。総合的は、住信sbiネット銀行は条件がよさっそうですね。ただし、審査が厳しそうですね。
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941
匿名
>>940 契約済者さん
住信sbiの保証は適用されるにはハードル高過ぎて
意味ない気がしました。保証は期待せず金利をとにかく抑えたい方向けのローンですね
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942
契約済者
>>941 匿名さん
なるほど、参考になります。ありがとうございます。
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943
契約済者
三井住友銀行とみずほ銀行から住宅ローンを借りる予定の方がいらっしゃいますか?特徴とかを伺いたいです。りそな銀行と比較したいので、何か参考情報があれば、是非宜しくお願い致します。
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944
住民板ユーザーさん7
>>941 匿名さん
保証のハードルは一番ひっかかったのはどの部分ですか?
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945
匿名さん
>>941 匿名さん
SBIは1億円以上で自営業だとほぼシステマチックに落とすらしく、かなりの確率で落とされるそうです。
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946
住民板ユーザーさん3
屋上のライトアップがあるとの話ですが、どこを照らすのでしょうか?
晴海三兄弟ほどではなくとも、綺麗に目立つと良いのですが
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947
匿名
>>944 住民板ユーザーさん7さん
ガンと診断されるだけでは残債帳消しにはなりません! sbi住信でガン保証が適用になるレベルだと既に死んでるレベルです
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948
匿名
なんかエレベーター混むらしいし、8階以下の住民は健康のために階段使って欲しいよね。
そういうルールは設定できないのかな?
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949
購入経験者さん
>>948 匿名さん
小学校レベルのネガさん、お疲れ様!
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950
住民板ユーザーさん1
>>948 匿名さん
スーペリアが完売になって遂にネガさんも住人板へ引越しですか…
ここも荒らされるのかなぁ嫌だなあ
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951
住民板ユーザーさん8
買った後の売れ行きが気になって見てた人も居ただろうけど、完売した今、もう検討板見る用事なんてないでしょう。
住民板だって無用なことばかりダラダラ書いていたら荒らされる元になりますよ。
構って欲しくて荒らすんだから、単に書き込みの盛んな板に流れて来ます。
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952
買い替え検討中さん
住人じゃないですが、こちらローンを申し込んで方に質問なのですが
物件の査定?で、何割と評価されたのでしょう?
例えば1億の区分を購入したとき、銀行は担保として9000万と見なしたのか
8500万と見なしたのか
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953
匿名さん
>>950 住民板ユーザーさん1さん
もうここ閉じたほうがいいですよ。
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954
匿名さん
>>952 買い替え検討中さん
銀行の担保評価額は時価より相当安くなるので、担保自体よりも返済能力でほぼ判断されます。なお評価額は営業機密なので開示されないはずです。
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955
住民板ユーザーさん
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956
マンション検討中さん
>>954 匿名さん
>時価より相当安くなる
「相当」 てのが難しい。
もしや7割とか?
もしかしてそれ以下ですか?
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957
住民板ユーザーさん3
>>955 住民板ユーザーさん
どこからの情報ですか?このエリアに西友はあまり考えられない気もしますがね
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958
住民板ユーザーさん3
>>955 住民板ユーザーさん
はい、西友はガセね。
ていうか、もうちょい騙されやすいところいかないと。絶対ナイところ言われてもね笑
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959
住民板ユーザーさん7
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960
匿名さん
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961
住民板ユーザーさん1
BTTに住みたくても買えなかった勢がこれから、こっちの住民板を荒らしにくるのかしら。惨めですねぇ。
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962
住民板ユーザーさん1
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963
住民板ユーザーさん1
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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964
住民板ユーザーさん1
>>962 住民板ユーザーさん1さん
なんでそんなにスーパー気にするんですか?
来年の入居までには発表あるでしょうからネット情報に右往左往してないで待ってればいいじゃないですか。
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965
住民板ユーザーさん1
普通、2階から4階はエレベーター使わせないでしょ。ふざけんなって感じ。
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966
匿名さん
>>965 住民板ユーザーさん1さん
何の事でしょうか?
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967
住民板ユーザーさん3
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968
住民板ユーザーさん1
>>966 匿名さん
エレベーター乗ってきたと思ったら、3階とか押したした。
迷惑だから降りろ!と言っておきました。
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969
匿名さん
>>968 住民板ユーザーさん1さん
3階に駐輪場、2階に駐車場があるので、シャトルエレベーターは各階停車になるおそれはあります。
貴方は購入者では無いと思いますが、嫌ならキャンセルする事をお勧めします。
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970
匿名さん
>>967 住民板ユーザーさん3さん
確定ではありません
ただの噂です
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971
住民板ユーザーさん1
デベから連絡来ましたか?正直、外国人の比率が高くてびっくりしました。
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972
匿名さん
>>971 住民板ユーザーさん1さん
完売間近の今は分かりませんが、以前は営業から外国人比率は2から3割と聞きました。豊洲では普通です。豊洲には外国人比率が高いマンションもありますが、BTT販売時コロナ禍で外国人が買いに来れなかった事もありますね。
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973
契約済みさん
>>972 匿名さん
間に不動産仲介が入るから購入には支障はでません。よって、コロナに影響されることなく、外国人率高めです。
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974
住民板ユーザーさん8
晴海に比べれば少ないと思う。
というか、多いから何なのさ。差別?
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975
匿名さん
>>973 契約済みさん
高めって断言してるけど、何割なの?
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977
匿名
投稿した方とは別人ですが、外国の方との文化/思想の違いがあるのは当然で、良くあることです。
騒音問題に発展することもありますが、こればかりは運ですね。しょうがありません。。
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978
住民板ユーザーさん1
>>977 匿名さん
本当その通りですね。
知人宅はインドカレーの臭いに毎日悩まされてます。洗濯物にもつくし、うち廊下だからこもると言っておりました。完全に運ですね。
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979
匿名さん
>>978 住民板ユーザーさん1さん
ここじゃ洗濯物干せる安いマンションじゃないです。笑
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980
住民板ユーザーさん3
スーパーの発表遅いですね。5月と聞いてましたが、いつ発表かご存知の方はいますか?
okか東急なんですかね。
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981
匿名さん
>>980 住民板ユーザーさん3さん
本命 OK 対抗 ヨーカドー 穴 東急 大穴 イオン
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983
住民板ユーザーさん1
>>981 匿名さん
OKストアなんですね?本当に嬉しいです!
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986
住民板ユーザーさん1
フローリングコーティングしますか?
どこかオススメの業者とかあります?
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987
匿名さん
>>985 住民板ユーザーさん1さん
はい、なりすましですね。
こういう人が多いから気をつけましょう。
本当に購入者なら管理規約ページ153ページ最後の文字わかりますか?
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988
最年少購入者
>>987 匿名さん
こんばんわ!
155ページ最後の文字と一緒ですね!
僕もそこそこ高層階です
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989
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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991
匿名さん
[No.976~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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992
契約済みさん
途中階で乗り換えやめませんか?それぞれのEVから直接家に行けるようにしたいんですけど。
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993
匿名さん
>>992 契約済みさん
じゃあ非常用エレベータに乗ったら?
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994
契約済みさん
>>969 匿名さん
シャトルエレベーターは朝夕は間違いなく各階停車になってしまうでしょうね。
いっそのこと、下りなら階段使った方がいいくらいかも。
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995
住民板ユーザーさん1
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996
住民板ユーザーさん6
>>994 契約済みさん
チャリ使う人は4Fから階段で3F降りて欲しいな。なるべく。
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997
住民板ユーザーさん1
>>992 契約済みさん
スカイズかベイズおすすめです。
昔ツイン住んでたけどブランズと同じく直接外に出られない点が徐々にストレスになってスカイズに移って満足してる知人がいるので、同じ道を辿りそう
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998
契約済みさん
>>996 住民板ユーザーさん6さん
いやです。自分で階段で1Fまで降りてください。
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999
匿名さん
>>996 住民板ユーザーさん6さん
ここ、気が強そうなママさんが多そうだから無理だと思いますよ。
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1000
住民板ユーザーさん1
営業さんこらは床はコーティングいらないと聞いているのですが、どうなんでしょう?
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