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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂三丁目439番 |
交通 |
都営新宿線「西大島」駅(A4出口)徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2022年6月下旬 入居可能時期:2022年9月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日本土地建物
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施工会社 |
新日本建設 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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バウス西大島口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
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202
評判気になるさん
隣駐車場に将来マンションが建つ可能性がゼロではないと説明がありました。
北以外はメリットなしですね。
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203
匿名さん
「ゼロではない」って言われたときは、既に計画はあると思っておいた方がいいね。
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204
マンション検討中さん
>>203 匿名さん
「現時点で計画はない」とはハッキリ言われたけど
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205
匿名さん
現時点で計画がなくてもこのマンションの売れ行きが好調ならば、駐車場の所有者さんがじゃあうちもってなるかもしれませんね。
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206
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
基本的に複数登録があった場合は抽選ですよ
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207
名無しさん
バルコニーこんにちはだけは絶対に嫌だな。プラウド住吉みたいに元々それを前提とした設計ならオッケーだけど、ここは建たないことを前提としてるでしょ。
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208
マンション検討中さん
皆んな安い安いって言ってるけど、土地の仕入は安くないはずで、モデルルームとかの販売費用も無駄にかけてる。だから利益を出すためには建築費を削るしかない。おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…とかなりそうで中々決断できません。バルコニーこんにちはしかり、共用部の動線(EV位置、ゴミ置き場位置、ラウンジにトイレ無いなど)やインターネットの設備不十分、エントランスのみのゆるいセキュリティとか、賃貸マンションだったらわかるけど、購入するとなるとどうしても不安になってしまいます…安く買えたから。と納得できるかなぁ…
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209
マンション検討中さん
>>208 マンション検討中さん
ラウンジにトイレは確かにそうですね。
そんな販売費用かけるかんじでしたっけ?
ごくごく普通のMRだと思いました。
セキュリティゲートは駐輪場のほうにもあるはずですよ。
土地の仕入は数年前の相対取引なので安かったと聞きました。
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210
マンション検討中さん
ワークラウンジにコーヒーマシン置いてカフェスペースにするなら、ラウンジ内じゃなくても、せめて1階にトイレを作ってほしいところですよね。。
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211
評判気になるさん
>>208 マンション検討中さん
不安になって納得できないなら買わなくていいと思いますよ
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212
マンション検討中さん
自分は管理費あがるくらいなら、共用部分のトイレとかはいらないですね 納得して買うつもりです
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213
マンション検討中さん
>>210 マンション検討中さん
トイレの度に毎度家に帰るのはさすがに辛いです。
どういう意図の設計なんでしょうね。
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214
匿名さん
ほんと、トイレあれば良かったなぁ。
うちの子とか頻繁にトイレ行くから毎回部屋に戻るのめんどくさそう。子供の同級生がラウンジや公園で遊んでても、トイレの度に毎回自分の部屋のトイレ使わせることになるし。
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215
マンション検討中さん
トイレ無いの気になったけど、このコロナ禍のご時世だし、感染症のことを考えるとまぁ無くても良いかもと思う。
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216
マンション検討中さん
どのぐらい定期的にトイレの清掃が入るかわかんないしね。
ただ、トイレの度に自室へ戻るならエレベーターが順調に来てくれないと・・・。
エレベーターを待ってる間に最悪の事態になるかもしれない苦笑
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217
マンション検討中さん
少なくとも保育所内にはトイレ作るのでしょうし、ついでに隣の集会室兼キッズルームにも1つ作ってくれると嬉しいです
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218
通りがかりさん
>>208 マンション検討中さん
「おそらく建物ができたらこんな外観仕様だと思わなかった…」
>これはあり得そうですよね。ご指摘されている点の他にもエントランスホール内部のCGはない(=お金をかけて造り込んでいない)ですし、共用廊下も場所によってはかなり狭くなったりしてますからね。
とは言え、北向き2・3LDKは、買いだと思います。子育てファミリーが多くなりそうな2LDK・3LDKは、北向きと言えども間取りに無駄がなく、将来、中古市場で他物件と比較される際もファミリーにとっての「アリオ3分」の大きな強みが最終的に十分選ばれる理由になると思います。(困ったらアリオに行けば子供と1日楽しめる)
ただ、1LDKについては避けられがちな賃貸風間取り、クローゼットも狭く収納に関しては2人暮らしはもってのほか、洋服の少ない男性ぐらいでないと厳しそうにも関わらず、そういった方はより合理性や効率性、アクセスの良さを重視する傾向がある中で、マイナー路線単線かつ駅近ではないポジション。
設備仕様だったりとマンションマニアさんがおすすめする理由もわかりますが、単身者はファミリーほどアリオを重宝しないと考えられる中で、わざわざ水害や火災のリスクを比較的大きめに背負うエリアで価格に飛びつくのは危険な気がしないでもないです。
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219
匿名さん
>>198 マンション検討中さん
自分も在宅多いので分かります。ネット環境整うことは必須ですよね。全体でのLAN配線はありつつ個人で光回線を契約する例は他のマンションではあるので、後々そうなってくれると良いんですが。
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220
匿名さん
>>213 マンション検討中さん
あえてトイレを作らなかったのでしょう。
居心地が良すぎると朝から晩まで席を占領する人も現れるでしょうし、子連れママたちの溜まり場にもなってしまいます。
「トイレに行きたくなるまで」程度の短時間利用を促すためにもトイレは設置しなくて良かったと思います。
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221
マンション検討中さん
抽選日が近づいてきてましたね。
私が申し込んだ部屋は抽選可能性があると言われているので少しドキドキします。
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222
マンション検討中さん
購入を検討しましたが、近隣の治安でよくない噂を聞いたので辞退しました。
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223
坪単価比較中さん
>>222 マンション検討中さん
未だにギリギリまで迷っている者です。
近隣の治安の噂とは具体的にどんな内容でしょうか?
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224
マンション検討中さん
>>221 マンション検討中さん
私が申し込んだ部屋は倍率が3になったって…
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225
マンション検討中さん
>>223 坪単価比較中さん
駅から物件までにある、巨大なUR住宅です。
見方は人それぞれかと思いますが。
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226
マンコミュファンさん
>>225 マンション検討中さん
モデルルーム拝見して早速辞退しました。
設備仕様が悪い。トイレはタンクレスなし。お風呂の天井が低い。
駐輪場が北向きの部屋から遠い。ゴミ置き場まで北向きの部屋からだと一階に保育園があるため二階経由で西棟に渡り一階に降りていかなければならない。
マンションに囲まれていてマンションの見た目が最悪。坪単価が280万だがお得感なし。北砂の治安の悪さもあり即辞退しました。
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227
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
大島4丁目が?? そこではなく北砂URでは?この辺、UR結構ありますよ。
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228
マンション検討中さん
ネガな意見読んでも、納得できる方だけ購入してもらい快適なマンション生活になるといいな、としか思わない。
むしろ色んな見方があるから、自身の購入意欲が揺るぎないものなのかが確認できて有難い。
かなり検討したので、どうか希望の部屋が通りますように。
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229
周辺住民さん
>>225 マンション検討中さん
マンションをネガするのは自由だけど、エリアを貶めるのはやめてくれないかな。
大島四丁目団地はたしかに築年数が経ってて見た目古いし、ご多分に漏れず高齢者が多いし、地域柄インド系をはじめとする外国人も多い。
でも駅に近くて通勤便利だから人気団地だよ。2500戸あるのに募集が出るのはごくごく少ない。大半は(国籍関係なく)都心通勤者。
そして犯罪は都内で最も少ないレベル。これは団地だけじゃなく大島エリア全体に言えること。
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230
マンコミュファンさん
>>229 周辺住民さん
西大島駅降りたら海抜0.7メートルの表示にびっくり。液状化も懸念され無理して買う環境ではないことがわかりました。リセールもここでは厳しそう。辞退して正解だとおもいます。保育所が一階の出入りの通路の完全分離はいいけど住民が一階を自由に回廊できない煩わしさを思うと坪280でも買えない物件ではないでしょうか?
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231
マンション検討中さん
>>226 マンコミュファンさん
マンションへの評価は人それぞれでいいと思いますが、ゴミ置き場への動線は間違っています。西向き棟のエレベーター経由で直接一階ゴミ置き場近くにいけますし、北側エレベーターから一階に降りても最短でゴミ置き場に行く動線が確保されています。
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232
匿名さん
バウスって名前イケてないよね。
なんでこの名前にしようと思ったんだろう
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233
匿名さん
>>231 マンション検討中さん
北側エレベーターを降りてゴミ置き場に行くとき、駐輪場を通らないといけない点に違和感あります。
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234
マンション検討中さん
>>233 匿名さん
駐輪場通らなくても東側からゴミ置き場に入れますよ。
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235
マンション検討中さん
>>229 周辺住民さん
失礼致しました。貶める意図はありませんでした。
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236
通りがかりさん
>>222 マンション検討中さん
エリアを貶めるのは違うと思いますけどね。
かつての城東エリアならまだしも今の城東エリアはかなり治安いいですよ。
西大島にはヒューレットパッカード、リクシルもありますし、周辺住民の民度は高いと僕は思いますよ。
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237
匿名さん
>>236 通りがかりさん
そうですよね。
城東を見下してたのはひと昔前の世代。
夫婦共働きが基本になった今では都心に近い城東は中堅以上の層が増えました。
数十年に一度起きるかも知れない水害よりも毎日の快適さ選ぶ合理性が勝っているのだと思います。
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238
匿名さん
変なネガが多いと思ったら今日が最終日か。
倍率下げに必死なんですね。
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239
匿名さん
これだけネガが増えたのは大人気の証拠。希望部屋が当たると良いですね。ブリリアとは随分差が付きましたね。
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240
マンション検討中さん
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241
マンション検討中さん
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242
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん
自分もまだです。気長に待ちましょう!
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243
マンション検討中さん
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244
名無しさん
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245
マンコミュファンさん
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246
マンション検討中さん
>>240 マンション検討中さん
無抽選の連絡きました!
ちなみにですが、モデルルーム間取りではないです。
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247
マンション検討中さん
>>241 マンション検討中さん
私も北向きで無抽選連絡きました!
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248
マンション検討中さん
240です。自分も北向き無抽選の連絡来ました!
連絡来た方おめでとうございます!
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249
マンション検討中さん
明日の抽選会行かれる方いますか?どの部屋が何倍ついたのか気になります。。自分のとこも抽選になりましたが行くか迷っています。
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250
マンション検討中さん
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