プラウドタワー金町ってどうよ？

>>357
モデルルームの事前案内すらまだしていないけどｗ
営業も適当すぎやなｗ

>>361 匿名さん
いや、私も12月7日に事前案内会の電話とメールきましたよ。年明けの3連休に開催され、その時に価格帯に関する情報も教えて貰えるとのことでした。そこで価格が高過ぎたら諦めて中古のシティタワー買います。

中古のシティタワー買うなら、自分はよりハイグレードな新築シティテラスを買うけどね。

今や僻地有明や川が氾濫すれば3メートル以上水没する亀戸でも坪単価400万円以上の時代。
金町がたとえ坪単価350万円でも400万円でももはや驚かない。感覚がマヒしているのか。。。

>>363 匿名さん
>>今や僻地有明や川が氾濫すれば3メートル以上水没する亀戸でも坪単価400万円以上の時代。
金町がたとえ坪単価350万円でも400万円でももはや驚かない。感覚がマヒしているのか。。。

今はバブルだから。いつか弾けます。

>>362 通りがかりさん
なんでも営業扱いするのはなんなんですかね？
検討もしてない人はどこかに行って欲しいです。

無理だおっ

>>362
私は来ていないですね。亀戸クロスなら来ましたけど・・

>>363 匿名さん

駐車場が敷地外にあって徒歩5分以上もかかる団地がハイグレードとは知らんかった。

>>364 通りがかりさん
新築でみれば、湾岸で坪400万以上は坪420の月島ミッドタワーグランドだけ。豊洲ブランズも平均では坪400きる。そうやって周りの相場を適当にでっちあげてここの価格を吊り上げようとしないでください

>>369
このスレの営業は悪質やな

>>362
いや、私も12月7日に事前案内会の電話とメールきましたよ

ワシも来てないでｗ
どういうこと？

モデルルームの電話予約の際におおよその価格を教えてもらえました。3LDKで6,000万円程度とのことでしたので、おそらく予想通り坪単価300万円前後になる模様です。（3LDKの広さにもよりますが）集客効果を高めるために最安は坪単価270?280万円台の部屋もあると予想します。

らしい・・

>>372
やはりマンマニの言う通り坪単価280前後になりそうだなｗ
誰だよ坪350～400とか抜かしていたマヌケはｗ

シティテラス金町の第2期の最高価額は、7300万と更新されたよ。宣伝の6980万より、300万も値上げした。

恐らく、ここの値段も高そう。

>>373 匿名さん

営業マンでしょう。
350~400と言っておき、実際には280~300で「あら、安い！」と思わせて買わせようと…。

ここの3LDKの中心価格帯は6000万円後半なので坪単価330万円が平均になりそうです。多分、7000万円の予算を見込めば大丈夫かと。パンダ部屋で坪単価300万円弱かな。
一番広い部屋で1億弱のようです。さすがに1億越えはなかったですね。
シティテラス金町の7300万円は驚きですね。さすがスミフという感じです。

うちも電話とメールきましたよ。営業さんのほうで購入可能性がありそうな人を選んでるのかな？
私はここが高過ぎても駅遠のシティタワーは検討せず他の駅に行こうと思っています。プラウドタワーとシティタワーの中古って競合しないかと思っていたのですが、どうなのでしょうか。

っていうか、HPにもモデルルームの案内すら出ていねえよなｗ
おかしいなｗ

シティテラス金町は4300万円から7300万円の価格帯、プラウドタワー金町は6800万円から9800万円の価格帯だから申し合わせたように綺麗に住み分け出来ていますね。さすがスミフと野村ですね。両方の商業施設の発表が待ち遠しい。

モデルルームの電話予約の際におおよその価格を教えてもらえました。3LDKで6,000万円程度とのことでしたので、おそらく予想通り坪単価300万円前後になる模様です。（3LDKの広さにもよりますが）集客効果を高めるために最安は坪単価270?280万円台の部屋もあると予想します。

エントリーした人だけにモデルルームの案内が来たのですかね？
うちにもメールが来たので予約しました。

会社の同僚が、亀戸のモデルルームを予約した。電話で、3LDKが7000万台と伝えられた。

>>381 匿名さん
事前案内会ということですからそうなのではないでしょうか。
結果的に378のような検討する気がない方があぶり出される形になりましたね。

プラウドタワーは7,000万円台が最多価格帯ですかね。
駅から少し歩きますが、2,000万円落とせば築3年のシティタワーの中古が購入できそうです。
人によってはこの差額は大きいですし、私も非常に迷っています。

>>384 マンション検討中さん
この低金利下で10年、2千万円の元本が減ります。

>>384 マンション検討中さん

プラウドが本当に７０００台で売り出されたら、シティタワー中古の値上げが確実。 シティタワーの売主が値上げする前に、手を出すのが一番スマート

>>386 通りがかりさん
なぜ供給が増えるのに値上げする？　理屈が変。金町はそんなに強い駅ではない。

>>387
それな

7000万とか簡単に言うけど、そんな簡単に払える額じゃないよね。ましてや金町ごときに家を買おうとしてる層が。
ほんとに金持ちなのか、ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。

>>389 マンション掲示板さん
>>ローン審査通るから大丈夫って考えてるただのバカなのか。

こっちがほとんどでしょうね。
金町に家を買おうという本当の金持ちがそんなにいるとは思えない。

すまいよみさんのスムログに書いてあるけど、金町のマンションの売買はかなり活発化している。中古マンションの売り物があればすぐに売れる。実際に駅遠のシティタワーでさえも最近は値上がり傾向。やはり大規模再開発の街は強い。
金町の中古マンションの相場は70平米4500万円だが、新築プレミアムと駅徒歩1分の希少性を考えるとここが70平米7000万円でも驚かない。

23区内の新築マンションの平均価格は70平米7000万円。金町だから駅徒歩1分のタワマンがわずか7000万円で買えると考えたほうが良い。
他の駅なら全部屋が億ションですよ。

>>387 マンション検討中さん

シティタワー、シティテラス、プラウド、金町の新築マンションの供給は、増えてるでしょう？じゃ、値段は下がってる？いや、結構上がってるよ。

中古も同じ理屈。なぜなら、売主が周りの新築マンションの値段を参考に、一定程度の割引率をかけて、販売金額を決めてる。

シティテラス発売前のシティタワー中古の値段は、ほぼ四千万台でしたよ。
今は、ねえ、ほぼ五千万台

今日スーパーで買い物してたら、レジで片言の日本語で買い物してた若い夫婦がいた。
喋らなかったら日本人と見分けがつかない見た目だったからたぶん中国人だと思う。
奥さんが手に野村不動産と印刷されたプラウドタワー金町のパンフレットを持っていて、
かなり説明を聞いて来たような厚さの、透明ファイルに入った資料も持っていた。
無理してローン組んで買う日本人や稀にいる金持ちの日本人も買うかもしれないが、
ああ、やっぱりほとんどは中国人が買うんだろうな、と思った。
中国では個人的に不動産を所有する事ができないから、日本で不動産を所有する事は、
中国人にとって魅力的なのだと、だから中国人は日本で不動産を買い漁るのだと、
テレビで言ってたのを思い出した。

中国では不動産は所有権ではなく使用権だからね。上海のマンションなら1億円や2億円はざらにあるが、それだけ払っても使用権だから所有はできない。それに比べて東京のマンションは激安で所有も可能。7000万円や8000万円は中国富裕層から見れば、はした金でしょう。しかもここは駅徒歩1分の立地。
また、アメリカの公的機関では世帯年収1400万円以下は貧困層と定義している。日本のパワーカップルは世界基準では貧乏人。もはや日本は裕福な国とは言えないね。
日本の不動産は貧乏な日本人は購入できず、外人に持っていかれる。日本人には頑張ってほしいね。

事前案内会は来月なのに、厚いパンフレット持っていたとかの嘘をつくのはなぜなんでしょう。マンション名だけ変えてあちこち同じ書き込みでもして自己満足されているのかしら。

>>395 匿名さん

素晴らしい！拍手

>>395 匿名さん

393です。嘘じゃ無いです。本当の事です。
他での書き込みもしていません。検索して調べてみたらどうですか。
透明なファイルにコピー用紙の束のようなものが入っていて、その1番外側に、
プラウドタワー金町の完成写真とその下の所に野村不動産のロゴが印刷されていました。
女性はその裏の所を何か読んでいるというか見ていました。
だから見えたんです。表紙がこちらを向いていたので。
男性はレジの人と話しながら支払いをしていました。
事前案内会の前に個別に対応してもらってる方もいらっしゃるのではないですか？
一般の方とは違う、上得意様とか。
外国人だったら日本人用の日本語での事前案内会とは別でもおかしくないと思いますが。
中国人だったらローンは組まず即金一括購入でしょうし。

>>397 匿名さん

シティタワー金町の中国人住民です。僕の周りにマンションを買った人が結構いるが、みんなローンを組んでるよ。キャッシュで買う人、聞いたこともない。
シティタワーの中国人住民も、ほぼ普通のサラリーマンよ。ただし、共働きが多い。
中国人がキャッシュで買うのは、都市伝説よ。たとえ本当にいるとしても、葛飾には来ない。

>>394 匿名さん

最近ニュースで専門家が言っていましたが、
今マンション価格が高騰しているのは、材料費や人件費が上がっているのもありますが、
中国人が価格を押し上げているのだそうです。
一部で中国人投資家がマンションを売却して日本から撤退を始めたと言われてもいますが、
そういう人も確かにおり、一時よりは勢いは衰えましたが、まだまだ日本のマンションは
人気が高く、購入する中国人は多いそうです。
日本人の40歳以下はもう少子化の世代ですし、30代40代は就職氷河期世代ですし、
50代のバブル世代はリストラや減給の対象になっていますし、
不動産を日本人に購入してもらうのは限界というか、もう期待できないのかもしれません。

>>397 匿名さん
もうええわ。

>>398 さんの言うように、葛飾に海外からの投資需要などほとんど存在せず、実需があるのみ。実需だから日本に生活基盤があるわけで当然ローンも組む。中国では土地所有が認められていないからとかのウンチクは無関係。

ただ、そういう方々（マンションを買えるだけの購買力・能力のある外国人労働者）が今後増えるとも思えないね。専門能力を持った労働者を最も低く評価する国だから。

まとめると、資産性はイマイチということかな。坪単価400万円近くもしたら資産上はロスが生じるだけ。

>>398 通りがかりさん
そもそも中国人はみんなそんな簡単に日本で住宅ローン組めるの？
確か外国人は永住権を持っていないとローン組めなかったと思うけど。
永住権無い人は配偶者が日本人であるとかのいくつかの条件を満たさないとダメとかだったような。
中国人がお金持ちっていうのは都市伝説でしたか。

>>402 通りがかりさん
398です。
それなりの収入があれば、永住権がなくても、メガバンクが貸してくれるよ。もちろん、日本人より、高い頭金や金利を提示されることがある。

>>402
経済成長が見込めないないゆえの超低金利状態、FinTech進展による銀行の意義の再定義が迫られている中、返済能力がある借り手は神様みたいなもんだからね。どこの国の出身だろうと日本での堅実な生活基盤・本人の能力があれば関係ない。
銀行も、国籍で選り好みしてられるような経営状態じゃないよ。

どうしても中国人の話に引き戻したい方の目的は何？

モデルルームに行く人が想定以下なので営業が焦っているのでは？

日本で働く中国人は、英語、日本語、中国語が話せるトリリンガルが多い。さらにエンジニアリングの能力が高い人も多い。だから日本人よりも高給取りが多い。
プラウドタワー金町が坪単価350万円以上になったのには中国人の購入力も一因。
隣のヴィナシスは日本人がほぼ100%で中国人がコミニティーをつくる余地が無い。一方、プラウドタワー金町は新築だからいくらでもコミニティー形成は可能。
だから野村は70平米7000万円以上でも余裕で完売できると考えている。仮に8000万円にしても余裕でしょうね。中国人にとって東京都23区はブランド力があるから。

>>407 匿名さん
やめない。いくら売りたいのは、あなたの自由で、一億でも二億でも構いません。
ただし、その原因を中国人に押し付けるな。

>>407
勘違いも甚だしいね。トリリンガルでエンジニアリングの能力に優れていれば、日本以外で働くよ、普通。日本人だってそうして海外流出する。給料は日本の2-3倍取れるから。それでも日本で働いてくれる外国人というのは少数だよ。だから、それで実需しか見込めないマンションが値上がるなんてあり得ない。

>>403 通りがかりさん
シティタワーなら三井住友銀行かな。確かに貸してくれそうだね。