【契約者専用】プラウド日暮里テラス

Kタイプの間取り図をみて思ったのですが玄関からまっすぐのところに
リビングの入り口があるのでもしかしたら来客者に丸見えになるかなと気になりました。
図面ではわかりませんがリビングの入り口のドアはガラスがあるタイプなのでしょうか。

>>285 匿名さん

ほとんどの間取りが、デッドスペースを減らすことを優先してますね。個人的には、来客者はどうせリビングに入れるし、玄関から覗き込む人なんていないだろうから、特に気にならないです。

>>286 マンション検討中さん
田の字で玄関がクランクインでない場合、来客者はさておき、宅配業者などに対するプライバシーの問題がありますよ。
まぁ、リビング入口ドアの仕様にもよりますけどね。ドア面に透明ガラス張りがあればプライバシー保護が弱いですし、曇りガラスなら許容できる、など。

ここは透明ガラス張りだったっけ？　モデルルームで見て忘れてしまった。

もし透明ガラス張りであったとしても最悪の場合は曇りガラスに
変えれば問題は解決ですが、どれくらい費用かかるんでしょうね。
誰が来るかもわかりませんし最低限のプライバシーは確保しておきたいです。

モデルルームの画像を見て何のことか理解しました。
リビングのドアに透かしのような模様があってそこにガラスが入っている感じのようです。
灯りが付いていれば玄関からリビング内が見えてしまうかもしれませんね。
その点、唯一（公開されている間取りの中で）Fタイプだけは廊下がクランクになっているので、
まったく気にならないと思います。
その他のプランは、アルコーブ、玄関、廊下、このあたりほんのちょっとの工夫がほしかったかなと思います。

ドアのガラス部分はそんなに広くない(たぶん20cmくらい？)し、縦に3本くらい線が通ってるので、まる見えってわけじゃなさそうです。

そもそも、宅配業者が来た時って玄関全開に開けますか？
半開きで済みますよね？
いちいち覗き込んでくる宅配業者がいれば話は別ですけど。
そんな事が気になる人はこのマンション避けた方がいいと思いますよ。
他のマンションも同じようなもんですけどね。

お風呂が安っぽいのが残念です。着脱式トレイだけでも交換できないんですかね？

脱着式トレイ、そんなに微妙なんですか？
デザインが気に入らない場合、オプションで別のものを選べるといいですね。
外して洗える、ごくごく普通のトレイだと思うのですが…。
ただ他の部分が結構凝っているので
ここも凝っていてほしかった的なことなのですか？？？

購入した後でお風呂をリニューアルすれば済むのでは？

モデルルームで壁紙や照明スイッチの質感まで細部にこだわっているので、お風呂だけ残念でした。でも確かにたかが脱着トレイくらい、大したことじゃない気がしてきました。前向きに検討したいと思います。

バスルームの脱着式トイレはシルバーのプラスチック製のものですか？
言われてみれば確かに安っぽいかもしれませんが、オプションがありそうなので問い合わせしてみるといいかもしれません。
ここは各戸にトランクルームがあるようですが、在宅時の荷物の置き配も対応してもらえるんでしょうか？

>>296 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115220/equipment/index02.html

不在時の置き配はここにある会社だけだと思います。在宅時はどのマンションでも普通にできるんじゃあないかと。

トランクルーム食品を入れるためのボックスみたいですね。
生協がメインみたいで、生活クラブやパルシステムなどもあります。保冷できたりするんでしょうか？
今、生協を注文しているんですが、注文状況によっては何ケースかを一気にもらったりするのでスペース的に余裕があるのかは気になりました。

普通の荷物は宅配ロッカーがあるので、こちらなのかなと思います。
こちらも大型宅配ロッカーもあるんですよね？
イメージが封筒くらいの大きさだったので、はたして入るのかなと思っちゃっています。

>>298 匿名さん
モデルルーム見に行きましたがトランクルームはかなり大きく、しかもモデルルームよりも実際は大きくなるとの事でした(部屋タイプによるかもしれません)。高さもあるので複数ケースを一気に受け取るということも出来ると思います。

交通利便性と価格とのバランス、仕様の良さで検討してます。ただ、荒川区ならここに限りませんが、やはり水害リスクが頭から離れませんね。おそらく東京23区内は簡単には河川氾濫ないと思うけど、大雨来るたびに不安な時間を過ごす事になるのかなぁって。
とはいえ更に内陸は予算オーバーだし、地盤だけの為に武蔵野台地や多摩方面に住む気にはなりませんし。悩ましいですね。

お近くのアトラスグレイスコートが完売したみたいですね。こちらの売れ行きはどうでしょう。。

全ての部屋にトランクルームがあるのはとても魅力を感じます。
そのシーズンしか使用しないものなど片づけておけるのは嬉しいです。
他にも収納スペースもしっかり確保されているなと感じました。
ただ立地が良いだけに価格が高く、住みたいけど買えないという人多いかも。

>>300 マンション検討中さん
プラウド付近はそんなに水害リスクないけどね？区全体を一括にして考えずに住むところをちゃんと見た方がいいですよ。
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/576/bosai-suigai-omote.pdf

ハザードマップ見ました。肌色のエリアで区内の他と比較すればマシな方ですが、0.5～３メートルの浸水も想定されるわけで。
投資用や短期で転売するつもりないので、そうなると気候変動もあるので、住んでいる数年のうちに荒川の氾濫も有り得るのか・・・とか、どうしても昨今の球磨川や千曲川の氾濫のニュースを思い出して悪いほう想像してしまうんです。
もっとも、ここが浸水するなら、城東エリアのかなりが被災するわけで、城東エリアを選ぶならどこも同じとも言えますしね。

>>304 購入経験者さん
そんなに気にするなら購入やめましょう 苦笑
ゲリラ豪雨は西が弱かったりするので、気をつけてください。東は水害対策かなり進んでて台風以外はあんまり怖くなかったりするけど、西は対策されてないところ多いからよく冠水してるよ。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/153581/3

>>304 購入経験者さん
あと水害だけじゃなくて地すべり、崖崩れとかも気をつけて確認してくださいね。西も危ないところ多いよ 苦笑
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/180494/2

災害は絶対の予測ができないから難しいね。うちは、戸建てよりはマンションの方が被害受けにくいだろうとタカをくくることにしているけど、のちのち後悔するかどうかは誰にもわからない苦笑

>>304 購入経験者さん
プラウドクラスのハイグレードマンションでここと同じ価格のマンションを西側で探すと驚く。中央線だと三鷹より先、田園都市や東横だと多摩川超えてもはや神奈川県になる。。そんなところで丸の内とかの東京駅近郊に通勤してたら共働きは不可能。。多少リスクあっても都心近くの日暮里にってなるのは自然な流れだと思うよ。通勤は毎日のことだし、一生にあるかないか分からないリスクよりも優先高く考える人が多くいるのは頷ける。そりゃ日暮里の相場もだいぶ上がるわけだ。

ネット記事でPV稼ぎのタワマン叩き記事が定期的に出るけど、「液状化」とか、「子どもの成長に悪い」とか「階層ヒエラルキーがある」とか嘘を並べたり、、武蔵小杉の件を針小棒大に「＊＊が溢れる」とか揶揄して、執拗に攻撃してくるよね。
同様に荒川区とか住めば、永遠に「水害リスクが」とか言われる覚悟は必要ですよ。最も湾岸のタワマンは都会の成り上がりやエリートパワーカップルのアイコンで、田舎者や貧困層のルサンチマンの対象。鬱憤晴らし記事としてニーズがあるんです。
その証拠に、命を失う危険も高い下町の木造密集地のリスクを指摘して叩いたりはしないから。同様に荒川区がルサンチマン記事の対象になることはないでしょう。

あとは本人次第。１０年に1回くらい、床下浸水はあるかもしれません。でも1階住戸でもない限りも題ないし、それを恐れて日々の不便をガマンして八王子の高台とか住みますか？　

空地率が30％強だから駐車場を作るスペースがなかったんだろうね。プラウドなんだからもう少し余裕のある造りが良かったです。公式HPでは敷地面積のみの記載で、建築面積や延床面積の記載がない。SUUMOには載ってるので公式では隠したかったのかなと邪推してしまう。

物件概要、先着順で8戸になりましたね。
着実に減ってるようですが、これはペースとしては早いほうなんですかね？

掲載されてる間取りプランのバリエーションも一気に減りました。検討するなら急がないとなんでしょうが、コロナで価値観変わってきてどうにも悩み中です。

水害の話があったのでお伝えすると、仮に浸水するような事があったら東京は愚か首都圏として機能しなくなる。
西の人間は見下すかもしれないが、被災することには変わりない。

>>312 マンション検討中さん
若くてまだ時間があるなら今は慌てる必要はありません。数年後、新築マンションはおそらく供給は減りますが価格は下がります。アベノミクスでおかしくなった需給バランスが是正されるでしょう。ただ、価格を度外視しないと100％の物件はいつまでもありません。

>>304 購入経験者さん
これ見ると水害リスクは荒川区は23区の中でかなり低いね。逆に西側はヤバいことになってる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200829-00028609-gonline-bus_...

水害リスクを回避する為に戸建てよりもマンションを選ぶと言うお話はなるほどな、と思いました。
戸建はよほどの高台でない限り門の周りに土嚢を積んで回避するしかありませんが、
マンションであれば3階以上に住めば家に水が入る事はありませんものね。

>>316 匿名さん

前に別のマンションですが1階(ほぼ半地下)の部屋を見たとき、営業の方が「マンションは排水しっかりしてるから、部屋に水が入る心配はないです」と言ってました。その真偽は定かではないですが、このマンションでも水害対策を聞いてみると良いかもしれませんね。

>316
>水害リスクを回避する為に戸建てよりもマンションを選ぶと言うお話はなるほどな、と思いました。
>戸建はよほどの高台でない限り門の周りに土嚢を積んで回避するしかありませんが、
>マンションであれば3階以上に住めば家に水が入る事はありませんものね。

確かにそうかなとも思いますが
１階の住居が浸水したりしたら、エントランスなどもひどい状態になるでしょうし
それは住居している全員の負担になるのでは?
マンションにしても戸建にしても水害の心配がある地域は避けるべきかなと思います。

>>318 匿名さん
損保負担でしょう。だいたい隅田川が氾濫してこのエリアまで浸水被害あったら、川の近くは相当な被害になる。さすがに行政がしっかり治水対策することを期待しています。

>>318 匿名さん
いつ地震あるかも分からないし、318さんは賃貸にずっと住んでた方がいいよ。いつでも引っ越せるからね

日暮里徒歩8分は嘘です。南口階段下のガストまで700mです。そこから階段登って改札までトータルで750メートルなので本当は10分表記が正しいです。歩いてみたらわかります。10分となると一気に資産価値が下がるから細かいところで誤魔化すのは残念。

>>321 マンション検討中さん

嘘でも誤魔化しでもない(笑)
徒歩所要時間は、改札ではなく駅敷地までの最短距離で計算する共通ルール。それくらい調べてから投稿したら？700mもあやしいな

>>321 マンション検討中さん
どうでもいいですけど、ネガティヴプロモーションは面白くないですね。お疲れ様です。

Googleマップだと尾久橋通り口から550m徒歩7分て出ますね。
Googleマップは50m単位っぽいからあと数mの微妙なラインで8分表記になっちゃったんでしょうね。惜しい！

キッチンなど水回りの配置がいいですね。
家事動線を考えて設計されているなと感じます。
駅まで徒歩８分程度、買い物も便利ですし
仕事と家事で毎日バタバタ過ごしている主婦に嬉しい立地。
価格次第ではかなりファミリー層に人気物件となりそうですね。

>>325 匿名さん

営業さんですか？条件の悪い残り数戸がなかなか売れなくて大変ですね。まだまだ竣工まで時間あるんですから慌てないで下さい。

この書き方は営業だな。

シルバーウィークでモデルルーム閉鎖なんだ。だから営業が必死にアピールしてたのかな。売れ残りの6戸はどこで、いくらで売るつもりなのかね。

今日でMR終了だ。これからは値引きが必要ということ。プラウドということで高くても売れる部屋は全て分譲済。売れ残るのは売れ残る理由があるんだよ。10%引けば妥協我慢出来るから竣工前完売するんじゃない？

あと4戸になった

>>321 マンション検討中さん

嘘ではないが舎人ライナー以外の日暮里駅徒歩8分というのは違和感がある。〇〇駅〇〇口から何分と複数表記をしている物件はとても正直で親切だ。この物件のように不動産業界のルールは売主にとって都合良いだけだよ。もちろんこの物件だけではありません。

>>331 マンション検討中さん
平坦で信号が少ない道のりなので、あまり気にならないでしょう。東京は坂も信号も多いので、1分に80m進むのは無理、という駅も多いですからね。

かなり細かいですがやっぱりディスポーザーがついているかついていないかで
かなり印象が変わってくるのは私だけでしょうか。
細かい生ゴミとかの処理にはやはり欠かせないかと思っています。

日暮里在住です。
もう既出かもしれませんが、この物件の目の前で絶賛工場も同時に建設中です。
鶏肉加工工場らしく、新しい工場なんで匂いとかは大丈夫かと思いますが、トラックの出入りとかは朝から晩まであるでしょうから気になるかもしれません。