物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.43m2〜75.69m2 |
価格 |
5698万円〜7468万円 |
管理費(月額) |
1万3100円〜1万5100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6600円〜7500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~85,350円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月23日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2517戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月下旬予定 入居可能時期:2024年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
|
施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
-
751
マンション掲示板さん
>>749 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
対応策が特にないのですね。注意喚起だけだと、もともとルール守らないような住民なので、なかなか改善は難しいかもしれないですね。
-
752
マンション検討中さん
>>750 マンション検討中さん
営業さんは3台と言っていましたね。
混み具合はどうなんでしょう、気になりますね。
-
753
検討板ユーザーさん
>>744 検討中さん
いろいろと教えていただきありがとうございます!
どこで妥協するかと、早い決断が大事ですね。いい住まいが見つかるよう探していきたいと思います。
-
754
マンション検討中さん
>>749 マンコミュファンさん
検討の邪魔なので転載不要です。
-
755
マンコミュファンさん
>>751 マンション掲示板さん
いえいえ!そうですね。
まあ、大型マンションなので色々な人がいるから、ある程度は我慢ですよね。
-
756
匿名さん
>>748 マンション検討中さん
確かにメイツ新川崎の検討スレは、有益な情報飛び交ってますね。こっちのマンションも話題にしたり。
販売関係者の投稿もウェルカムにとらえられています。
-
757
マンション掲示板さん
-
758
検討板ユーザーさん
>>757
1です。耐震基準を満たすが特にそれ以上の何かがあるわけではない最低等級です。
とはいえほとんどのマンションは耐震等級1なので、特にこだわり無ければ気にすることないと思います。
-
759
マンション検討中さん
>>758 検討板ユーザーさん
最低等級なんすね…
ありがとうございます…
-
760
マンション検討中さん
>>759 マンション検討中さん
あの手この手ですごいな。
ひまなん?
-
-
761
マンション掲示板さん
>>758 検討板ユーザーさん
せっかく回答して頂いたのに、
返信が遅くなり、ごめんなさい。
質問したのは、私です。
大体のマンションは1なんですね。
ありがとうございました。
-
762
評判気になるさん
>>759 マンション検討中さん
参考になりました!ありがとうございます!
-
763
匿名さん
>>759 マンション検討中さん
9割近いマンションが1級みたいなので、ショック受けなくも大丈夫ですよ。鉄筋コンクリートなので。
一戸建ては、等級は大事だと思います。
学校、病院等が2級、消防署、警察署等が3級みたいです。あんなにゴツゴツしたコンクリートにすると、マンションが更に高騰し、居住スペースも構造筐体のせいで狭くなるので、ほとんど1級になっちゃうみたいです。
-
764
匿名さん
-
765
匿名さん
>>764 匿名さん
そうですね!皆さん、一戸建てよりマンション買いましょう!って、営業関係ではないです。
マンション各社のカタログやチラシに等級記載が無いので、聞いたり調べた一般的な情報です。
証明書は、入居前に、引き渡し会かな、そこで貰えるみたいです。地震保険などにいるのかな。
-
766
名無しさん
>>545 マンション検討中さん
時々いますよね!私通報してます。
-
767
eマンションさん
で、結局トラブルは解決したの?
で、ここは買いなの?
-
768
評判気になるさん
>>766 さん
川崎市幸区って、治安が悪いと聞いたことがありますが…やっぱりそうなんですかね。
子供が小さいので、治安気になります。
-
769
マンション掲示板さん
>>768 評判気になるさん
治安を気にする人は、あまり選ばない場所ですね。
確か幸区って、川崎市の中でも特に治安が悪いベスト3に入ってましたよ。
-
770
通りがかりの住人
-
771
名無しさん
>>770 通りがかりの住人さん
>>768 評判気になるさん
もともとこのエリアは大手企業の社宅が多いエリアなので、治安についてはあまり考えたことはなかったですが、データで見てもそんなに気にしなくてもいいエリアだとわかり安心しました。
ありがとうございます。
-
772
住人5
>>767 さん
トラブル色々挙げられていましたが、所謂マンションあるあるだったり、基本的に解決策は見えていると私は捉えています。
買いなのかは人それぞれかと思います。
価格、仕様、駅距離、住環境はそこそこ、良く言えばバランスがいい、悪く言えば尖っていないというところでしょうか。共用施設は他より優れていますし、将来的には小学校隣接が大きいでしょう。戸数が多いので、リセールで儲けようと言う人には向かないと思われます。
こういう特長が刺さるかどうかですね。住人としては満足しています。
-
773
評判気になるさん
>>770 さん
そうなんですか!
あと、この口コミで知ったんですけど…
営業担当者の誤説明で、芝生広場が突然閉鎖されて、不満に思っている住民が複数いるみたいですね。(住民板でも、何回か話題出てました)
大きな金額の買い物なので…まぁ、そういう事があったようですが、それでも信用できて買おうと思う人は、買えば良いかもしれないですね。
-
774
評判気になるさん
>>773 評判気になるさん
結局、解決策はなく、住民が我慢するしかないみたいで…
販売時には芝生広場をメリットとしてアピールしてたらしいですが、、
-
775
名無しさん
-
-
776
名無しさん
>>774 評判気になるさん
え、そんなことあるんですね…
見学会では説明されない内容なので、参考になりました。
-
777
検討者さん
>>773 評判気になるさん
誤説明というのは違う気がします。重要事項説明書に仮設であることが書かれていたようですから。ただ、芝生の閉鎖が決まる前に契約した人の中には、将来閉鎖する可能性があることを強調して説明すべきだったのでは?と感じた人がいるようです。閉鎖について説明されたという書き込みもありましたので、販売時期によっては説明していたようですね。
こういう擁護するコメントを書くと営業だとか言われそうですが、検討していてちょうど住民板を読んでいたところで、誤説明という書き方は適切ではないと感じたので…
-
778
通りがかりさん
2つ目の共用施設が開くのはいつなんでしょうね。それと同時に芝生広場も再開となると思うので、今より更に人気が出そうに思います。
-
779
通りがかりさん
>>776 名無しさん
見学会ではいまは閉鎖なのでみれず、次の共用施設の内容と公開時期は聞けると思います。
-
780
検討板ユーザーさん
-
781
評判気になるさん
>>777 検討者さん
販売時にはメリットとして芝生広場を紹介していたのに、突然閉鎖されて長期間使えないってなると…
やはり、誤説明に当たると思います。
閉鎖の可能性を強調してくれたら一番良いですが、
営業担当者がメリットとして紹介してたのに、『閉鎖する可能性については重要事項説明書には書いてますので、ご了承下さい』って言われても、
もし私だったら、やっぱり不満に感じると思いますね。ホームページでも、芝生広場については、メリットとして載っていたが、今は削除されてるようです。
逆に、全く不満に感じない方は、気にしなくて良いと思います!
そういう会社だと、他にも何かあるかもしれないと、心配になってしまいますが…
もし、購入するならば、重要事項説明書を細部まで読んで、色んなケースを想定しておくことが大切だと感じました。
-
782
名無しさん
×誤説明
○説明不足
ですね。
>>781さんはどういう立場の方なんですか?住人ですか?検討者ですか?
-
783
ご近所さん
近隣住民かつ検討者として芝生の件は個人的にどうでもいい
ただ新川崎でも小倉方面は中小工業系企業もまだまだ残っており、高架下など若者や暴走族の出現が新川崎のなかでも多いので土地柄的に微妙
その中で豪華絢爛な塀に囲まれた住民たちが掲示板でギスギスしたやりとりを見ると、「塀の中も外も結局小倉だな」と眺めざるを得ないね
-
784
マンション掲示板さん
>>782 さん
いや、どちらかというと、誤説明ですよね。別にどっちでも良いですが。
ホームページでも芝生広場アピールされてて、突然閉鎖されたら驚くし、文句出ても仕方ないでしょう。
この情報は、一情報として、検討者がそれぞれ判断すれば良いのでは?
なんだか、良くない情報が投稿されると、住民らしき人(営業?)がすごい勢いで出てきますね。
以前も、同じような流れがありました。699で、掲示板の管理担当さんから、住民は住民板を使うように注意されてましたけど…
-
785
eマンションさん
>>784 マンション掲示板さん
ある意味営業努力ですね!笑
-
-
786
マンション検討中さん
>>780 検討板ユーザーさん
残念ながら同一人物ではないですね。
-
787
名無しさん
>>784 マンション掲示板さん
デベの肩を持つ訳ではないですが、
誤った説明はなかったと認識しているので、そこはハッキリしたいと思いまして。
住人同士の話題は住人板でやるべきなのは理解しております。ここでは私は住人として検討者に有益な情報を提供したいと思っています。包み隠すつもりもないです。
もちろん気になるところもありますが、自分が気に入って買ったマンションが根拠なく荒らされることは嫌なので、違うことは違うとハッキリさせたいだけです。
784さんはどういう立場なんですか?
検討者でも住人でもないならそれこそ情報交換を阻害しているのではないでしょうか?
-
788
ご近所さん
>>787 名無しさん
デベが「誤説明」か「説明不足」だったかデベの立場で細かく定義づけるよりも、
住人の立場で、「デベロッパーの説明と乖離した住環境に不満を持っている」事実の方が重要では
誤説明だろうが説明不足だろうが、閉鎖の理由と対応に対し住民の納得感があるなら不満は出ない
納得感がないからいつまでたっても掲示板で蒸し返されるんでしょ
それとも住民のフリした競合デベが何度も繰り返していると陰謀論を出されれば返す言葉もないが、
HPで「売り」にしてた部分を急遽撤回するのは、誤説明だろうが説明不足だろうが事前の見立てと管理が甘いことに変わりはない、そこは間違いなくデベの手落ち
-
789
通りがかりさん
>>783 ご近所さん
先日も、朝早くから高架下で爆竹鳴らしてたという情報があり、半信半疑で聞いてましたが、
暴走族って、そんなに頻繁に出現してるんですか?
-
790
検討板ユーザーさん
住民板でも今はもう終わった話を変な主観を混ぜながらわざわざここに書き込む意味がわからない。同じ人がやってるんだろうけど。
こんな匿名掲示板の書き込みで民度とか土地柄とか量ってる人達も恥ずかしいことしてるっていい加減気付かないかな。
-
791
名無しさん
>>788 ご近所さん
掲示板で蒸し返しているあなたはどういう立場なのか聞きたいです。住人なんですか?検討者なんですか?
-
792
ご近所さん
>>789 通りがかりさん
高架下が若者の溜まり場になっているのは本当ですよ
日中は小中高生の球遊びやスケボー程度で微笑ましいですが、夜間はハッキリ言って怖いです
暴走族は頻繁とまではいいません、ただ夏休みの時期などは主要道路ということもあって爆音走行を数日に一度くらいで聞きます
江ヶ崎より小倉、小倉より南加瀬、南加瀬より北加瀬、といった感じで、新川崎の西側は元住吉や武蔵小杉に近いほど落ち着いて住める住宅地が広がっていると思います
-
793
通りがかりさん
>>792 ご近所さん
具体的かつ分かりやすいご説明ありがとうございます。特に夜間は、近づかない方が良さそうですね。
-
794
名無しさん
ここの住民は、迷惑駐車をすると、ナンバーごと写真に取られて晒されるらしい…。
普通に怖いわ
-
795
名無しさん
また荒れてて草
住民もGのようにしつこい構ってちゃんは放っておきましょう
もうほぼ完売じゃないの
さっさと閉鎖してくれ~
-
-
796
評判気になるさん
>>778 通りがかりさん
緑の共用棟は、当初の計画だと2階建だったのに
いつの間にか1階建になってて、
延床面積も半分以下になって…
本当に残念ですね。
-
797
マンション検討中さん
-
798
住人ニン
>>796 評判気になるさん
業者さん今日もお疲れさまです。ネタが増えてよかったですね。
-
799
マンション検討中さん
>>798 住人ニンさん
え?ネタなの?事実では無いってこと?
どっちが本当なの?
-
800
住人ニン
>>799 マンション検討中さん
一階建てになるのは事実ですよ。(マンション下げ煽りの)ネタが増えてよかったねということです。
共用棟が一階建になる計画は説明ありましたし、そもそも何が入るか未定でしたし、私はノーダメです。
-
801
マンション検討中さん
>>800 住人ニンさん
やっぱり事実なのですね…
-
802
マンション検討中さん
もうかなり売れてるみたいだし、くだらない煽りや荒らしの書き込みが増えるだけだから、早く閉鎖してほしいな~
-
807
マンション検討中さん
[No.803~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
808
検討板ユーザーさん
共用施設縮小の件は住民板でも話題になっていますね。不満を口にしている住民の方もいるみたいです。
検討材料の一つになりますね。
-
809
匿名さん
>>808 検討板ユーザーさん
購入した後に変わったのなら不満かもしれませんが、購入する前なら検討材料にならないのでは?
営業からも、そもそも縮小された大きさで説明されるでしょうし。
-
-
810
マンション掲示板さん
>>809 匿名さん
住民板の購入者さんたちの嘆きを見れば充分検討材料にはなり得ますね。
芝生広場問題→新共用棟問題→…
2度あることは何とやら。
次を心配するのはごく当然だと思います。
-
811
名無し
>>809 匿名さん
正論です。
検討者でも住人でもない方が騒ぎ立てたいだけです。
もしこれが一階から二階建に計画変更になっていたら、
管理費の負担が増えます!とか言って騒いでいるでしょう
-
812
マンション検討中さん
これだけアンチの書き込みが多いのは、不動産関係者でこの物件が気に食わない人々が多いと言う事です。
検討者だけなら普通はここまで荒れませんし、
煽りや荒らしコメントはしません。
言い換えれば、それだけマンション購入者が他からここに流れていると言う事です。
同価格帯、同地域のデベには脅威なんですね。
健全な検討者の方々の為にも荒らしや煽りコメントは全て通報していきましょう。
-
813
マンション掲示板さん
>>811 名無しさん
まあどっちにしろ検討者様がどう捉えるかですよね。
この物件の最大のウリは多彩な共用施設ですよね。それに関する新共用棟が縮小されるのは事実です。
それでも買いたいと思う人は買えばいいと思う。
後悔先に立たずっていう諺、身に染みます。
-
814
評判気になるさん
>>810 マンション掲示板さん
検討中です。
ここの掲示板では、見学会では絶対に分からない問題が明らかになっていて、助かっております。住民板も見ておりますが、話題になっている話が、嘘か本当かは文章を見れば判断ができます。
どこのマンションもメリットデメリットあるので、
実際見に自分で行ってみて、今までの問題が気にならないくらい魅力的な物件なら、購入となるので、
住民の方々も、もう少し落ち着かれたら宜しいのではないでしょうか。
-
815
マンション掲示板さん
>>812 マンション検討中さん
営業さん。
お疲れ様です。
-
816
名無し
>>813 マンション掲示板さん
嫌味っぽいねぇ~
-
817
匿名さん
>>811さん
問題はこれだけ大規模で住人も多いマンションで、安易に、かつ十分な説明もなく計画が変更されることが続いているということなんじゃないですかね。
これから検討されている方が今聞いている情報も数ヶ月後には変わっているかもしれない。
予定は変わるものだと割り切れる人もいますし、こんなはずじゃなかったと思う人もいますもんね。。
-
818
匿名さん
>>813 マンション掲示板さん
共用施設や芝生広場ってそんなにウリなんですかね?笑
人によってはおまけくらいにしか思ってない人もいると思いますけど…私はその一人で、使えたらラッキーくらいの感覚です。
それよりも部屋の造り(広さ含む)、周囲の環境(駅までの距離や通勤のしやすさ含む)、価格(管理費等含む)、、、などの方が個人的には大事だと思って見ています。
-
819
マンション検討中さん
共用施設が縮小になった場合、管理費などは値下がりするのでしょうか?
検討中ですが、お金の部分が一番気になります。
-
820
匿名さん
>>819 マンション検討中さん
消費税あがったタイミングで値上げされなかったので、管理会社側が人件費や材料の高騰を理由に下げることは無さそうです。
-
827
マンション検討中さん
私はこちらのマンション含め他の物件も検討している者ですが、ローンの知識など他のモデルルームの担当に比べても親切丁寧に教えてもらえたと思っています。やはり匿名掲示板は同業他社?の書き込みも多いのでしょうか。検討されている方が多いという事はいい事だとは思いますが、質問があれば担当に直接聞いた方が良いとこちらの掲示板を拝見して身を持って理解しました。
-
831
マンション検討中さん
本当に悪意のある書き込み多いですね。
本当に検討しているならモデルルームで直接聞けば良いと思います。
共用施設にしろ普通に説明されますよ。
やはり、煽り、荒らし、検討もしないのに張り付いている業者が本当に多い。
-
832
マンション検討中さん
もちろんモデルルームでも確認しますが、
住人掲示板を見ていると聞かされていなかった事が購入後発覚しているのを見受けるので、純粋に参考にさせて頂いています。
-
833
マンション検討中さん
>>832 マンション検討中さん
どーせヒマヒマなんだから早くモデルルーム行きな。
てか検討もしてないだろーけど。
-
834
マンション検討中さん
>>833 マンション検討中さん
モデルルーム行ったなぁ。まだあの3D映像は見さされてるのかなぁ。
でもよっぽどここと住民板のほうが参考になるなぁ笑
-
835
名無しさん
>>834 マンション検討中さん
なにそれしらん。いつのですか?
-
836
マンション検討中さん
>>818 匿名さん
そういう価値観の人なら、この物件は全く刺さらないでしょ。
ここは川崎の郊外のマイナー駅。しかも駅も近くない。
立地的には平凡だけど、大規模と共用施設で差別化してる。
共用施設が要らないなら、もっと駅近くの小規模マンションの選択肢は山程あるんだし、わざわざここ選ばないよ。
-
837
匿名さん
>>836
中古も検討できる方であれば仰る通りですが、それでもこの周辺だと駅近の出物は多く無いので、立地以外は希望通りの条件とは行かないことも多いですね。
新築の場合は首都圏の南西方面だとこの価格帯以下の駅近の選択肢自体があんまり無いです。
今あるのは津田山とか稲田堤とかでしょうか…ただ稲田堤だと通勤時間は伸びるケースが多いし、津田山だと矢向よりさらに駅力が大きく下がってしまいますし。
あとお店の選択肢は複数駅利用可だったり川崎に近い方が多くて良いなと思います。
上位互換/下位互換ではなくトレードオフの関係なので、立地で選ぶ方もいるのでは無いかと思います(私も立地のバランス感で選んでます)
-
838
通りがかりさん
住民なのにコメントしてすみません、そこまで不満はなく暮らしています。やっぱり綺麗で新築は気持ちがよく、買って良かったと思っています。
ただ、新川崎駅を毎日使うようでしたら夏は覚悟が必要です。駅に着く頃は汗びっしょりです。
自転車にのれば解決かもしれませんが、駅近の中古も良かったかもな~と思う時もあります。
-
848
買い替え検討中さん
-
849
マンション検討中さん
[No.821~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
-
850
マンション検討中さん
新しい街区(5番街?)は、そろそろ販売されるのでしょうか?
-
所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
-
交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5698万円〜7468万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.43m2〜75.69m2
-
販売戸数/総戸数:
9戸 / 2517戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件