シティテラス横浜ってどうですか？

真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか？

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マジでいつまで売るつもりなんだか笑

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ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過？

そこよりは小規模だけど、あと1～2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更

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>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。

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>>1700 通りがかりさん

1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました！

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坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

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モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

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>>1703 マンション検討中さん

サウス塔も捌けてましたか？

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>>1704 名無しさん
捌けてましたがまだ残ってます

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>>1703 マンション検討中さん

私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。

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>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか？
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。

お互いいい選択をしましょう！

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>>1707 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます！
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。

埋まってきているのですね、、それはまずい。

情報ありがとうございます！！
お互い良い選択できますように！！

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ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな

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>>1709 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ残ってますよ

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>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑

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こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか？
またバルコニーに出る事は可能ですか？

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>>1712 匿名さん
できますよ

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いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか

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入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…

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>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです

以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います

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3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね

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SUUMO更新されましたね。
サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか

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悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…

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2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか？

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2020年の予想以上に単価が上がってきてる（上げてこれた）ので、更に上げてゆっくり売るのでは？

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>>1719 マンション掲示板さん

先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか？

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>>1722 マンション検討中さん

同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ

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1億1000万。。。さらに値上げしてきましたね～

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値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。

自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…

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>>1725 匿名さん

スミフに拘らなければいいのでは。

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最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう？

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ノースが1割、サウスが4割くらい？
知らんけど

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1期はかなり逃しましたが、先日購入しました！
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、

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1727です。
お二方返信ありがとうございます！
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます！

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今買えるのは

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
18戸

第何期なのかはわからないですけど……

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5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。

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色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。

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もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう？
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか？

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>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね～
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある？

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この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う

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スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね

間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い

引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど

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S-D 6F 9100万
↓
S-D 6F 9300万
強気ですね～～
すみふはまだ上昇相場と読んでいるわけですか
明日横浜駅西口の再開発の発表がありますがどうなりますかね、、、

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発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

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ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。

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２０年後まで待ちましょう

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ムービルはここから歩いて5分、横浜駅までの通り道だから
他に先駆けて建て替えすることが決まったのはいいですね

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ムービルが建て変わる頃には他の場所も動き始めてるでしょうし駅までの道のりがしばらく騒がしそうですね笑

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20年後の資産価値って難しいですよね…。
間違いなく今よりは環境良くなり、綺麗にはなるけど、マンション自体も築20年越え。
その時の円の価値もわからないし。
難しい。

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>>1744 マンション検討中さん
20年後というのは、ムービルの建て替えの完成が2040年代なのかな？
それとも、ムービル以外の街自体の完成が2040年代？？

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>>1745 匿名さん
計画をちゃんと読みましょう
見れば分かることです

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ムービルから始まって、次は移転決まってる岩崎学園のあたりですかね？
それまでに幸栄地区の土地取得終わらせて本格的にデカい開発をスタートという感じでしょうか。
夢はありますね笑

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S-D 6F 9600万
１ヶ月前の投稿見ると300万アップか
強気にも程がある笑

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>>1748 マンション検討中さん
その他の価格変わってないからそこまで強気じゃない気がするけど

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300万アップ。。。
逆にそれをキャンペーンで100万引き！とかしてくれたら、見かけでだまされて買っちゃいそうです。

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最上階1億越えか。。。

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オープンチャットでの議論が賑わってますね！

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>>1752 検討板ユーザーさん

居住者、契約者以外のオープンチャットもあるんですか？

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管理会社変えようとしてる？？？この人たち

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意識高い住民多いんですね

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スミフは建物は高値追求だけど管理費はまぁ妥当な範囲だと思うけどね。安くはないが。
値段に飛びついてまたすぐ変更とか福岡のパークハウスみたいな泥沼にならなきゃ良いけど。

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ビラ配りが計画されてますね。。

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住民が検討スレに書き込んでるのか。。。
ネットリテラシー低い住民しかいないの？

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>>1757 匿名さん
検討スレで拡散する話ではないですね

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オープンチャットが住人限定になるらしい。安心ですね。

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>>1760 検討板ユーザーさん
お前住民でも検討者でもやってること意味わかんないけど大丈夫？
住民が書き込んでんのも謎だし検討者が住人のチャット入って何がしたいの？

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中の様子を知りたくて入る人もいると思いますが。

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>>1762 マンコミュファンさん
入居者契約者用のオープンチャットですって書いてあるけど。。。
もしかして日本人じゃない？

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オープンチャットを全員退会させた後、チラシ記載のパスワード入力しないといけないそう。
居住者に限定されるのはいいですが、参加者が無事戻ってくるといいですね。

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全戸にパスワード入りチラシばらまいてるのか…。すごいモチベーション。意識低い系の自分はチラシ見たら逆に腰が引けて引っ越しちゃいそう。

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マンションギャラリーに行ってきましたが、サウス棟は最上階か低階層しか残っていない印象でした。最上階はとても手が出ません。低階層はリセール的にどうなのでしょうか。サウス棟の低階層検討してる方いないですか？意見交換できたら嬉しいです。

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今更ながら私も検討しています。
横浜駅から10分以内の大規模マンションというところでいうとそこまでリセール悪くないのかなと思っています。
ただ、SUUMOに掲載のあったサウス棟4Fの8600万の部屋がいいなと思っていたのですがどうやら申し込みが入ったみたいでした。
中古でも8000万円台で横浜駅10分圏内の出物は少ないですし悩んでる暇は無いのかなと感じています。。

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>>1767 検討板ユーザーさん

8600万の部屋も無くなったのですね。
本当にゆっくり考えている間に値上がりするし、困っちゃいますね

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定期観測してるけどいやまさかここがこんな値上げするような相場になるとはなあ
S-D 6F 9800万
先月から＋100万、9月から＋700万
書き込み見てるとSUUMOに出てる3階の角部屋もあっさりなくなるのかな
もはや早い段階で上階購入した人より最近売り出されてる下階買った人の方が高い金額払ってるかもしれない

横浜駅10分圏内でこの規模のマンションはしばらく建たないだろうし終わってみれば安かった、みたいな評価になるかもしれない

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気になってる夜物件周辺を見て来ましたが、下層階はあんまり電気がついていないイメージでした。(遮光カーテンを閉めているだけ？)
上層階は光っている部屋が多かったイメージです。
やはり下層は川やら線路の影響であまり人気がないのかな？
しかし横浜駅から歩いて10分ほどで行けるのでとても便利そうですね、、、

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>>1770 マンション検討中さん
現地調査お疲れ様です！
購入から引渡しまで半年くらいラグがあるから、まだ売れてない部屋と引渡し待ちの部屋と両方あるでしょうね
ここ最近SUUMOの更新頻度が上がってきたので不人気ということはなさそうです。大人気でもなさそうですが笑

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>>1771 通りがかりさん
お昼にも見てきましたが、思ったより洗濯物干てるベランダが多くあったので夜はカーテン締め切ってるだけかもしれないですね
サウスとノースの間の道が夜若干暗いので、部屋からの灯りがもっと増えるといいんですが、、、笑
建物としても明るいときの方がカッコイイので

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>>1770
不人気と言うよりはスミフの売り方かと。スミフは最上階を除いた上の方の階から売り出して、値段をキープもしくは値上げしながら下の階を売っていくのが定石なので。

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>>1772 マンション検討中さん
ご近所にお住いなんでしょうか？？
実際の入居状況の共有大変助かります。
意外に入居進んでるのですね…！
この前現地に行った時は垂れ幕がまだありましたがそろそろ撤去でしょうか。

間の道、もうちょっと雰囲気明るくなると良いですよね。
ボヤーっと明るいは明るいのですが、横浜駅側から歩いてきた時にもうちょっとワクワクできるようなしかけがあったら良かったのにと思ってしまいます。
サウスの背中側は明るそうですがノース側から光が落ちてこないのでいかんせんぼんやりしてしまいますよね。
まあ贅沢は言えないですが笑

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こちらの物件は相続非課税の1000万対象物件でしょうか？

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>>1775 マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いた時は、対象とのことでしたよ

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>>1776 評判気になるさん
ありがとうございます。聞かれたのはサウスですかね？ノースですかね？

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>>1777 評判気になるさん

サウスです。

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横浜駅までの道は中高生でも大丈夫でしょうか？？

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平沼高校の生徒さんが、毎日駅から西口の繁華街を通って登下校してますよ

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>>1778 通りがかりさん
やはりサウスなんですね、、、ノースは無理なのかな、、、

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こちらの物件、耐震等級はいくつになるんでしょうか？

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投稿が全然なくなってしまいましたが、遂に完売したのかな？

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>>1784
最低でも14戸はあるのでご安心ください。

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>>1785 マンション検討中さん
そうなんですね。ギャラリー情報ですかね？

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残ってる部屋は低層階ばかりなんでしょうね

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まだ残ってるのか、、、さすがすみふ

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ノース棟
4F N-B5a 9200万

サウス棟
3F S-B3 8400万

サウス棟の低層は線路とこんにちはだし、ノース棟のほうが単価盛れる判断か、、、
しかしサウスの上層と下層の単価差すごいな

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1億円だしてこれかぁ。もう、高級マンションの代名詞、億ションという言葉は死語だな。都心じゃあ2億、3億当たり前だから、かつての億ションは今なら4億ションかな。

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南幸辺りの再開発進んだらさらに上がりそうですけどね

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まあ確かに駅近だしあまり下がる要素は無いけど、西口再開発で上がる要素は沢山あるんだよな、、、

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最高価格変わったけどもしかして売れたのか…？

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最高価格12300万はやりすぎじゃない？笑
6Fの角部屋もついに1億突破してるしそんな引き合いあんのかな

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>>1794 マンション掲示板さん
なさそう。。
先日話聞いたのですがサウス棟最上階の角部屋でなく中住戸がこの値段で驚きました。。
サウスの3LDKは4Fと3Fの中住戸と6Fの角住戸くらいしか売り出しがなく、もう選択肢が少なそうですね

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サウスの2F,3Fでは家具付住戸の販売をしてました。
8500万くらいだったかなと。
残りも減ってきた感じですかね。

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>1794

引き合い無いから築3年たっても残ってる。

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アンチっぽい書き込みをする方、ずっと掲示板に張り付いてるのかな？笑

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こちらは2021年8月26日、2022年1月31日完成済ですか。
かなり長く残っているようですが、住友不動産のマンションは値引きを一切しない方針なんでしたっけ。
例えば5年以上残ってしまった場合、最終的にその部屋はどうなるのでしょう？

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>>1799 匿名さん
普通に売るよ。値下げなしで。

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ついにあと10戸か。
来年には完売かな笑

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>>1799 匿名さん
値引きどころか、一期一次より大幅値上げしてますね。。

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すみふは最初から全部屋売りに出さずに、小出しにしながら値上げして売っていくのが定石ですからね

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サウス棟中古の３LDK
11200→10580万
物件概要みると残り9戸

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60平米以下は完売ですか？

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＞5年以上残ってしまった場合

WCTは１０年かけた。５年なんてまだまだ。とはいえ、今の不動産販売状況にしてはゆっくり過ぎ。

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サウス棟の2LDKしか残ってないっぽいね。
最低面積が61平米からになってる。

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相鉄ムービルが2027年度に解体で跡地はまだ未定みたいですが、マンションから近いから何ができるか大事そうですね。
東口駅前に大型ビルできるしこっちも大型ビルってことは無いだろうけど、ワールドポーターズみたいな映画館入りの商業施設とか？

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できれば五番街地区と同時開発して、五番街地区の建物と直結、横浜駅-五番街-新ムービルの動線がスムーズになるとよかったんですけどね
そうすれば新ムービルの商業ももっと人が来たでしょうに、、
相鉄にそこまで巻き込んで開発する能力はないでしょう
南幸橋が混みすぎるのでなんとかしてほしいです。

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あとは隣のビックカメラも古いから、そこもまとめて一緒に建て替えるのかどうか

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>>1810 匿名さん

ビックカメラの隣のポルノ映画館とか入ってたビルが解体して今月から建て替え予定になってますね。
ただ今だに解体終了しておらず放置になってる。

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>>1811 マンション検討中さん
有楽町のビックカメラが閉店するみたいなんで、
ここもビックカメラとその隣のビルとまとめて全部再開発とかできたら一番良さそうですけど、いずれにしろ相鉄単独だろ厳しいでしょうね

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12300万の部屋が売れたのか、一度引っ込めて価格変えて出してくるのかちょっと気になる

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すみふが売り渋りしてる部屋が無ければ上層階は完売ですかね

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高層階は中古出てますが強気ですね
高島町の方に三井がマンション建てそうですが分譲でしょうか

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>>1815 マンション検討中さん
掲載なくなりましたねー

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>>1815 さん

東高島エリアのトリプルタワマンですかね？
分譲でしょうが埋め立てからやってるっぽいのでまだまだ時間はかかりそうですね。最近は建設費高騰でマンションや再開発延期も増えてますし。
最寄りは東神奈川駅っぽいです

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>>1817 通りがかりさん
高島町の、以前松島病院があったところです。
アトラスの向かいですね

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>>1818 名無しさん

これは失礼しました。
そっちにも新しいマンションが建つのですね。
調べたら2027年1月竣工予定なんですね

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>>1813 マンション検討中さん
S-B3 15F 11800万
やはり引っ込めただけでしたね
あと何年残るかな

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1.2億円の部屋は14階のS-Dだったはずですよ。
だらだら売り続けるすみふが微妙に値下げして、急に売り急ぐのは考えにくいですし。

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中古の高層階売れたあと最上階の売り出しするなんて、中古の売主優先したみたいですね

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平沼周りを散策したら新しく建設中のところがチラホラありますね。
駅反対側の建設中の駅前ビルは医療クリニックのテナント募集してましたが、商業施設とかも入るんですかね

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最上階って軽く億越えしている物件のことなんでしょうか。
横浜駅までこの距離ならば、この価格帯は仕方がないのかもしれませんが、それでもやっぱりすごい金額ですね。

急に売り出された、みたいなかんじなんでしょうか。
近隣で計画があるならば、
もう売ってしまおう的なムーブなのだろうか…。

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公式の物件概要見ると7900万～になってるけど、残り5戸になってからずっとこの金額でしたかね
実はまだ在庫があったのかしら

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横浜の夜景、やっぱり綺麗だなあと思いました。トップページのイメージ素敵です。マンションの立地からはそのイメージの反対方向から見るわけですけど。それでもたぶん綺麗だろうなと思います。
間取りは東南向きのようなので、中華街方面が見えるのかな？上の階からなら海も見えるかな？山手の丘があるから見えないのか？いずれにしても実際の建物が見れるとのことなので確認できるかな。

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公式サイトのランドスケープにサウス棟15階相当からの眺望予想CGが掲載されておりますが、ここから眺める夜景はさぞ綺麗なのだろうと思える景観でした。
注意書きにCG合成なので実際とは異なるとは書いてありますが、ほぼこのイメージなのですよね。

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なんだかんだ横浜の駅力は強い。
これからさらに再開発もあるのだから将来性もある。
東京駅や新宿駅にも30分前後で着くし、アクセスも良い。
おそらく低層階なんだろうけど、7700万で70㎡買えるなら今の相場としては破格な気がする。

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このエリアは高さ制限があって基本的には10階建てまでなんで、サウス棟の上層階は景色が抜けてるはずですね

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>>1831 通りがかりさん
部屋と周辺環境見て気に入れば買いですね！

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後、三戸か。

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買いたいですが、1億もするので資産性が気になります。

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ムービルなどが再開発されれば化けそうだね

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>>1835 通りがかりさん
住友はいつも目一杯の売値で出してくるので他社のマンションに比べると資産性はイマイチです。
まして今は金利の上昇局面でもありお買い得な時期とは言えません。
住友のマンションを資産性で買ってはダメです。

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>>1836 マンション検討中さん
再開発の効果ってどれくらいあるんですか？

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まず予定されてるムービル建て替えや５番街とかの西口再開発と東口駅前の超大型ビル計画がどんな感じになるか。
全部完了するのは2040年代になりそうですが再開発で駅周りが発展していくのを見れるのは楽しいかもですね

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先は長そうですが、相鉄のHP見ると大きく変わりそうですね。

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こちらファミリー層少ないと聞いたのですが、未就学児はあまりいないのでしょうか。

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>>1841 さん

小学校が生徒数増加で増築してるぐらいなんでファミリー層も割と多い気はします

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後、二戸か。

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購入検討中です。私はマンション周辺環境は好きですが、未就学児にとってはどうでしょうか。治安面で気になることはありますか。

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保育園とかの場所にもよるけど
新横浜通りより西側の生活が中心になるなら至って平和な住宅街ですよ

横浜駅側は確かに夜はワチャワチャしてますが
若い人が多くて活気があるとも言えます
まぁそこはそれぞれの人の捉え方次第としか言えないですね

あとはイオンなどもできて
繁華街ではあるものの、生活感を感じることもできるようになりましたね

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駅からの道を歩いてみれば雰囲気わかりますよ。子供だけで歩けるかどうかはだいたい判断つきます。

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未就学児で治安って何を気にしてんのかわからん
小中高生ひとりで歩かせられますかとかならわかるけど

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女子率高めの平沼高校の生徒たちは
通学路として、朝晩このマンションと横浜駅の間の道を行き来してますね

そもそも未就学児を1人で歩かせることはないでしょう
どこに住んでたとしても

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まあそりゃ行き来はしますよね。高校は3年ですが、ローンは35年です。

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全然関係ないですが、平沼高校って羽鳥さんとかアナウンサーになられてる方が意外と多いですよね。
何かそういう校風みたいのがあるんですかね

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プレミスト見たあとだと安く感じるけど、普通に築3,4年の中古って考えたら高く感じます
これあと2戸年内に売れると思います？

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今後も、不動産は高騰が続きそうなので、年内には完売するんじゃ無いでしょうか？

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ムービルの再開発って隣のライブハウスとかフードコートみたいなところも含めてですよね。そうするとかなり敷地広いのでどんな施設になるは楽しみですね。
あとは新ムービルからジョイナスへ歩行者直結になれば横浜駅までのアクセスもかなり上がりますがこれは難しいかな？

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マンションから蒙古タンメン中本に歩いていけるのが意外とポイント高いです。

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横浜駅はラーメン激戦区でもありますよね。吉村家とか一蘭もいつも並んでるイメージ。
ラーメンではないですが平沼にある角平っていう老舗の蕎麦屋も人気ありますね

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近くにおいしいパン屋さんはありますか？地図で見たのですが見当たらず…

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残り1戸？

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パン屋なら横浜駅にたくさんありますね。
というより横浜駅周り含めたら無い店を探す方が難しいかと

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残り2戸かな

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>>1858 匿名さん
パン屋があるかを聞いてるのではなく美味しいパン屋を聞いているんだぜ！

横浜駅にはもちろんあるとして、このマンション付近にあるかなー
結構散歩エリアだけどあんまり有名なパン屋は聞かない。。
西横浜、保土ヶ谷だったらマナベさんが美味しい
あと、アーケードベーカリーも最高

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後、一戸か。

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あと1戸。ここは値下がりしにくいマンションな気がする

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>>1862 マンコミュファンさん

横浜駅近くの割に上がってなくて割安なので下がりにくいでしょうね。

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313戸で販売期間5年くらいか
コロナ禍もあったことを考えると、スミフとしては並ペースかな

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>>1863 評判気になるさん
すみふは、割安で売ることはなく、適正価格より割高が基本です。

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割高なんですか…
20年後もタワリングスクエアぐらいの価格で売れるのかな…

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もう完売っぽいですよ…

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横浜園芸博覧会の最寄りの瀬谷駅まで平沼橋駅から相鉄で一本で行けるのは良いですね。
その後もディズニーランドと同等の広さのテーマパークができるとのことですし。

横浜駅周りの再開発もそうですが、周辺環境がどう変化していくか期待できるのはビッグターミナル駅圏に自宅を持つメリットなのかな

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物件概要も公式から見れるし、来週の見学予約もアクティブっぽいけどホントに完売？

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中古はまた一軒成約されたみたいですねぇ

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>>1870 マンション掲示板さん
一体何が良くてここを買うんだろうか？

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>>1871 匿名さん
ここがいいというより、他に選択肢がないというだけな気がする

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>>1872 口コミ知りたいさん
1億弱で、横浜駅徒歩10分未満なら買いなんじゃないですか？スミフブランドもありますしね

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完売ですね。
他の新築マンションと比べると、安かった気がします。

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サウスですか？ノースですか？

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完売おめでとうございます!

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>>1876 口コミ知りたいさん
祝完売！！

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みなみ東口の再開発は231メートル
10年ちょっとで竣工
割と早く具体化してきたね

ムービルはすんなり進むかな

北側の開発が一段落したから
今度は南側のターン？

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>>1878 マンション掲示板さん
ムービルの皮を挟んで反対側の建物がボロボロすぎるからリフレッシュしてほしい。。

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東口再開発ビルはランドマークタワーよりは低いけど、渋谷スクランブルスクエアとほぼ同じ高さで楽しみ。
ホテルもどこが入るのか気になる。
まあまだ10年以上先だけど

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この建築費高騰の中で再開発ぶち上げるとは、さすが横浜駅！

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2038年まで資産価値安泰なのはいいけど時間かかりすぎる。
東口はJR京急郵政だから資金面はなんとかなりそうだけど、相鉄メインのムービルや高島屋建て替えはどうなるかな。

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今の予定ではムービルは2026～2027年に取壊しで
建物ボリュームによるけど、早ければ2031年頃には建つのかな？
建築費の問題もあるだろうけどスムーズに進むといいですね

高島屋・ジョイナスはその後でしょうから
かなり先ですね

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またもやノース棟、一気に2件契約されたみたいですねぇ。今月だけで3件ですね。人気ですね。

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>>1884 eマンションさん
需要も多い時期なんでしょうがそれでも人気ですね！
みんなおっかねもち～?

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横浜駅徒歩圏だと選択肢無いですよね。
後、6-7千万円払えれば、別の選択肢ありますけど。

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またもやノース棟一件成約！！2階なのに！

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結構流通ありますね
サウス棟の中古も売れるんでしょうか。。

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マンマニさんからも残債割れする可能性が極めて低いと評価頂いてますね。

https://www.sumu-log.com/archives/72378/

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南東口の再開発ビルの屋上にバーティポートができます。横浜市HP掲載の環境影響評価方法書（令和７年１０月）に「最大150機／日」と記載がありますので、例えば日中12時間に150機だと、5分に1回程度の離発着と想定します。空飛ぶクルマ（ドローン）の飛行高度はヘリコプターより低いことが見込まれますので、騒音がかなりあるのではないでしょうか。

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>>1890 匿名さん
現時点でも５分に一回以上目の前を電車が通っていくのであんま変わんないかと

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このマンション、ノース棟が人気なんですかね？

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ここは今年の後半あたりから新築中古ともに一気に売れた感覚。
ノース棟で出てた中古物件も全て売れたみたいですね。

横浜駅信号無しフラットアプローチ徒歩10分圏内の築浅マンションの中では相対的に安かったかな

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サウス棟10F以下だと眺望抜けてこないからうるさいだけだし、だったらノース棟でいいよねとなりそうです
12Fくらいから抜け感出てくると思うけど流石に今の出物は相場破壊しすぎ感あって手が出にくいですよね

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横浜タワーリングスクエアに値段は高いけど100m2越えの高層階のみなとみらいビューのリフォーム済中古物件が出ててそっちが先に売れそうな気はする

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サウスの中古、高い気がしますが、いずれ相場が追いつくのでしょうか？それとも相場通り？

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