シティテラス横浜ってどうですか？

>>1400 マンション検討中さん


年齢どれくらいでしょうか？
10年後とかは分かりませんがここ5年くらいで新築の2Lが6400からは下がる事は無いと思いますね。。

>>1400 マンション検討中さん
価格だけなら、パークスクエア三ツ沢公園がありますね。
駅からの利便性とかはさておき。

すみふは値段上げていくから、早めに決断した方がいいですよ。

だと思います。フロントタワーやシティハウスなど横浜駅近辺の後発の大きいマンションがぐいぐい相場上げてく気がします。わたしは購入者ですが、まだ価格設定が慎重めな頃に買っててよかったと思っています。

どこかで読みましたがウッドショックで値上げした住宅の価格は
将来状況が落ち着いたとしても元の価格に下がる事はないそうです。

同じように一度値上げしたマンションは下がる事はないので
少なくともスミフでは早目に動くのがいいかもしれませんね。

ノース棟も売れ行き凄かったですね。
サウス棟の価格が高くても眺望の良いところを買いたい。

すみふがサウス棟高く売ってくれるなら、ノース棟買います。サウス棟買う方には気の毒ですが、私は眺望に価値を見いだせないので。

>>1400 マンション検討中さん

詳細はまだわかりませんが、南浅間町4-4にも住友のマンションの看板出てました。
ここよりは横浜駅から離れるので、価格が抑えめになるかもです。
ご参考まで。

1408です。

書き忘れました。連投すいません。
工事完了予定日 2024年1月15日と書いてありました。

>>1406ノース棟の売れ行きすごいのですね！あとどれくらい残っているのでしょうか…

>>1408
星川と同じぐらいの価格帯ではないかな。
それかノース棟の低層階と同じ価格だと思う。
すみふで後発で出るものが安いとは限らない。
星川は高い...。

>>1410
残り２０ぐらいなのかな。
条件良い上の階から埋まっていってる感じですね。

>>1412 200戸以上あってそのスピードはすみふとしては速いですね！

速いんですね。小出しで売りに出してて売れ行きが見えづらいので参考になります。

完成在庫で速いってのはすみふとしてはなんだけどね。一般的には売れ残り。

登戸の三井と価格ココ変わらないですね。
登戸２分、比較対象かな。

登戸と横浜じゃ駅力がだいぶ違いません？むしろそれは登戸が高いと思うべきでは。2分は魅力的ですがね。

確かに登戸でと考えれば高いですね。

シティテラス横浜について。
既に入居が始まっていますが、道路から洗濯物が丸見えです。高級感は求められないね～。外見は残念ながら市営アパートといった雰囲気。

また初心者マークの嫌がらせ不動産会社が書き込みしているw
戸部の方で販売している不動産会社かな。

＞１４１９
中層マンションなら窓開けるし、ほとんどの物件で洗濯物見えますよ。タワマン信仰者でしょうか。タワマンにも住んだことはありますが、外に洗濯物が干せないというのはそれはそれでデメリットですよ。

昨年の春に一度見に行ったことがあるのですが…それから毎週「今週末満席です」というモデルルームの予約がいっぱいだというメールが届くのですが…
サウス棟の前を毎日朝晩電車で通るのですが、部屋が丸見えな階があります。
そのせいか全然入居者がいません。
夜も2、3件電気がついているだけで、真っ暗で気持ち悪いです。
ここを見る限りでは、よく売れているようなのですが、みなさんノース棟ってことですか？
1年以上経ってあの空きであの値段は怖くて買えません。

丸見えの家は　普通に考えれば買わないでしょうね。

サウス棟は完成後販売なので、入居どころかまだ販売始まったかどうかくらいの段階じゃないですか？

相鉄線ユーザーなので毎日前を通るけど、けっこう丸見えと言うか近い！って思った。
電車の中からそう思うってことは、部屋の中からも電車近いと感じるので、高層階じゃないとキツイかな。

カーテン閉めっぱなし前提なのでさすがに安く出してくるでしょうね
値段次第ですけど、安ければ買う人はいるんじゃないですか？

>>1422 マンション検討中さん
駅の目の前のサウス棟は、そもそもやっと販売始まったくらいだと思うので、見学もまだまだだと思いますよ(^^;)
まして、入居は半年後くらいじゃないですか？

相鉄線ユーザーは高くて買えないかもしれませんが、広域検討している私としては、気になっているマンションです。坪370くらいで保育園、小学校近いのはいいですよね（最近の物件を比較すると）

駅近は魅力的ですが、ベランダがガラス張りなので洗濯物や部屋の中が丸見えなのが気になります。

>>1429 名無しさん
現地を見ればわかりますが、低層階やサウス棟の正面にあたる部屋は一応ガラスが透明ではないようです
ご参考までに

>>1422
すみふの星川あたりでも検討すれば？
目に優しい価格だよ。

すみふの南浅間町のマンションもホームページも立ち上がったし、
価格気になるならそっちのマンション検討すればいいのに。

シティハウス西横浜もですが、プラウド横浜岡野1丁目もHP出来ましたね。

>>1429 名無しさん

洗濯物が丸見えだけでなく、平沼橋駅のアナウンス音までが聞こえる騒音に耐えられる人が買うマンションだと思います。

>>1435シティテラス横濱星川にも全く同じコメントしていますが、ここを買えない僻みでしょうか。口コミ知りたくて見ているならそのコメント見飽きるほど見ているかと思いますが。

担当の営業さんが言ってましたけど、中小の不動産会社から悪口を書き込みされるというのは言ってました。「中小のマンション営業は掲示板に小細工しないと売れないんじゃないですか」ってめっちゃ担当の方笑ってましたけど、確かにそうだろうなと思いました。某O不動産は掲示板と同じ悪口を言ってましたし。

西横浜のシティハウスはどうですかね～

西横浜は場所がね…。

＞1437

それ真に受けないほうがいいよ。すみふ近隣物件板にお出かけするからやり返される。

すみふの周辺でやっている物件ってここ以外もそんなに荒らされているイメージないけどね。逆に他より罵詈雑言が多い気がする（笑）

>>1440
すみふの西横浜の板なんか散々じゃん！
書かれようがヤバい。

ようやくサウス棟の販売開始しましたね！ノース棟はあとどのくらい空いているのでしょうか。

>>1443 匿名さん

サウスの価格は値上げしましたか？

>>1444値上げではなく販売自体開始したのが4月16日からだそうです。

中小の不動産会社が掲示板にネガ情報を書き込む話ですが、わざわざ掲示板をパトロールして悪口を書き込む時間があるのかどうか疑わしいと思います。
そもそも他社のマンションの評価を下げたとして自社に客が流れるとは思えませんし効率が良くないのでは？

>1446

それが大手もそろってバリバリ。お役所までステマするような時代だから効果あるって思ってるんじゃない。モラルのない業種の代名詞の不動産業だし。

マンション近くある商業施設は徒歩4分（約250m）にスーパー「まいばすけっと」、徒歩7分（約560m）には大型スーパー「サミットストア」があるようですが、それ以外にもドラッグストアやホームセンターのような施設はありますでしょうか。

サウス棟いくらか教えて頂けませんか？

>>1448 匿名さん
ホームセンターは知りませんが、サミットストアと同じ建物にtomos（ドラッグストア）やダイソー、デコホームニトリがありますよ！

住人ですがサミットストア何でもあってかなり重宝してますよ。

>>1448 匿名さん
ホームセンターは、ちょっと遠いですが星川駅にコーナンがありますね

住民です。
私はサミットより、横浜駅西口のCIALと東急ストアをよく使います。
CIALはニュー・クイックが入っていて、お肉の量り売りをしてるので、便利です。そこまで高くないし、よく特売してます。駅ビルなのでJREポイント貯まります。東急ストアも広くはないけれども品揃えもそこそこですので十分です。

歩きだと遠いですが、西横浜の肉のハナマサも安くていいですよね！

同じく住人です。
ドラッグストアや日用品の購入はやはりサミットストアのモールが便利です。ダイソーもあるので、引っ越し後便利さに感激しました。あとは宅配ボックスもあるので重たいものは通販ですね。一応駅前のハックドラッグや、ドンキホーテも利用できます。
横浜駅経由で会社帰りにお弁当やお刺身を購入するときはクイーンズ伊勢丹がお気に入りです。高くない上に、それなりに美味しいです。

サウス棟の説明聞きました。同じ面積なら、シティハウスより安くなるのではないでしょうか。ただ、シティハウスのほうがプラン豊富ということで、サウス棟即決は出来ませんでした。（勿論、他のマンションも見ておりますので、いまひとつ決め手がないという感じ）

将来的にここより横浜駅に近い物件てでるのかな？
横浜駅周辺はマンション規制があるからあまりマンションが建つ様な環境じゃないから新築ででないなら希少性からも買いかなって思うけどどうなんだろ？
鶴屋町のタワマンを除いても横浜駅周辺は空き地ばかりだから建ちそうな気もするけど

＞1457
横浜駅周辺はもう出ないですよ。コンパクトマンションは出るかもしれませんが、大規模マンションはシティハウス以降は、出ないと思われます。

>>1458 マンション検討中さん
　鶴屋町の駐車場とか可能性はあるのでは？

鶴屋町の駐車場は個人的にはマンションはできないと思う。。。
できてオフィスビルかホテルじゃない？
デベが買える金額ではあんな良い土地売らないでしょう。

>>1460 マンション検討中さん
横浜駅の事を考えると鶴屋町にマンション建つよりオフィスビルが建った方がいいけど、鶴屋町にマンションできたら便利だよね
動線含めよくない点もあるけど、利点がかなり強い

シティテラスとシティハウス両方説明聞いたけど、価格ならシティテラス。立地ならシティハウスなんだけど、シティハウスは駅前のタワー並みになりそう。

>>1462
シティテラスの営業さん言ってたけど、シティハウスの見学してる人はシティテラスに流れてきてるみたいだよ。すみふだから、馬鹿みたいな金額をシティハウスは提示してくるはず。

>>シティハウスは提示
そんなに高いんですか？

でも、同じ住宅メーカーですよね？？
違うマンションを担当しているだけでライバルなんでしょうか。

>>1462さん
シティテラスは平沼橋駅が近いのがすごくいいと思っています。リセールする時も駅から近いと有利にはたらきそう。

DMタイトルが駅前タワーマンションのおかげでこちらも満枠御礼なのは草

>>1465
ある意味正直で草www

ヨコハマフロントタワーの価格見て、こっち買う人もいるのでは。向こうで50平米の広さの金額でも、こっちでは80平米買えるんだから、価値観があえばお得な物件だと思いますよ。

３ＬＤＫ、シティハウス横浜が１億以上するのを今日事前案内会で聞いたので、こちらの物件を前向きに検討しようと思います。。。

他と比較して仮にここにしても、格下げ格落ち感がありすぎて気持ち的にどうなんでしょうかね？まぁ自身が納得してればいいんでしょうけどね。

>>1469
予算がそこまで追いつきません。将来設計を考えるなら１億以下の部屋を買っておくのが得策だと考えました。

まぁ、腐っても横浜駅から８分、平沼橋駅からも２分と不動産立地ステータスは優秀な物件だと思います。電車の音がどうなのかな。

>>1471 マンション検討中さん

横浜駅までの道程がお上品でないし、歩きにくいからなー。何分とかより、そっちが問題。

>>1472
そういう人は三ツ沢までバスや羽沢の駅前買えばいいんじゃないですか？
ここでマウントとるのはすみふの物件に客とられたデベの方？？www

1472の書き込みの何処にマウント要素があったのかが分からん。
横浜駅徒歩圏でここより売れてない物件も殆どないから客を取られたってのもおかしいし。

>>1473 マンコミファンさん

いや、沢渡松ヶ丘の方が歴史的に由緒ある高級住宅地かと。。駅近とは言え、ドブ川と線路に囲まれた立地だから逆マウントとられても？？となるのが地元民の感想かと。

>>1472 匿名さん

私も横浜駅までの道中と線路と川に囲まれた立地が気に入らなくて撤退しました。
結局、中古でここより高い物件購入しましたが、その物件も川沿いで線路も近めなのに買ってしまったんですよね。

旭化成必死すぎだろ。戸部に引っ込んでなさい。

何故今更、検討外の人の書き込みが増えたのか。
旭化成もしくは野村が書いてるのでは？
オペンホウセだったら、自分たちで分譲してるのに書き込むなら頭おかしい。

ちょっと駅までが中途半端ね

シティハウスの掲示板に書き込みをしてからこちらにきました。すみふはアンチすみふのマンション好きや買えないから妬み・嫉みを書く人、他の不動産会社からも会社の財力を活かし、良い土地を他の不動産会社より高く買います。このシティテラスも他の不動産会社と入札争いしてシティテラスになってる訳です。プラウドになってたかもしれないですし、パークホームズになってたかもしれないです。それは営業さんに聞けばわかるはずです。ここの書き込みもネガキャンしてますが、本気で検討している人の邪魔をしているだけだと感じます。ネガキャンをして得をする方が誰か考えればわかるはずです。何故、土曜なのにネガキャン書かれないのでしょうか。不思議ですね。

>>1480
横浜駅周辺の大規模マンションの掲示板は結構荒らされてますね。
中小のデベあたりが書き込んでいるのでは？

変な書き込み減ったね。
やっぱり他デベの仕業だったのか。

図星でA不動産だったんだろうね。
A不動産は売れないから書き込むんだろうね。

不勉強でシティテラスとシティハウスの区別がついていませんが
シティハウスの方が価格が高額なのですか？
ブランドの違いを読むとシティハウスは都市型集合マンション、
シティテラスは閑静な住宅街にあるマンションだそうで
シティテラスの方が価格が高いイメージなのですが。

>>1484
スミフのブランド的にはシティハウス>>シティテラス
シティハウスの方が高級路線。シティテラスは閑静な住宅地というか、ちょっと郊外にある物件という感じかと。

>>1485
マンションの規模によって違うんじゃないの？
大規模はシティテラスで小規模がシティハウスでじゃない？？
大規模で小金井とか八千代とか横浜とか先発はテラスだったけど、
後発はハウスってのが流れでは？？

唐突にA不動産の話題を消そうと変な話題が上がったのを見ると、
やはり犯人はA不動産が荒らしてたんだな。

>>1487 匿名さん

確かめようのないくだらんあんたの推理は、日記にかいとけ。

価格的にもわるくないけど、テラスから電車の騒音聞きながら、ドブ川眺めて暮らしてると変になりそう。二重窓らしいけど、なんのためのテラスなの？と思うし。。
保育園ができたり、大規模集合住宅として、機能性が高いのは評価できる。

>>1488
>>1490
随分、アンチコメントが増えましたな。
某不動産会社を擁護するような発言なら他所行ってやればいいのに。

！？！？
1490をどう読んだらそうなるの？擁護のよの字も無いし、この物件のメリットも書いてあるのに。100パーセント褒め称えるコメントしか読みたくないなら住民版にもで篭っててください。

>>1490 マンション検討中さん
そもそも検討するつもりないのにアンチなコメント書いて何がしたいの？

検討する気もないとも取れるようなネガキャンコメントするような人と同じマンションに住まなくていいなら、むしろこのマンション前向きに考えられますわ

マンションマニアの過去の動画見たけど、マンションマニアが珍しくすみふ物件を褒めてたよね。今でも価格は安いと思う。70㎡7000万円台で買えるのはいいと思う。

サウス棟のモデルルーム見に行きましたけど、眺めはよかったです。
ただ電車の音をどう思うかですね。

横浜の駅前の人、選挙で凄い人ですね。
ただ平沼橋付近は人があまりいなくて清々しい気分だった。
横浜駅徒歩８分と言っても住宅地でなんか住むにはいいなと感じた。

シティハウス横浜のモデルルームが明日オープンするから、買えなかった人はこっちに流れてくるんじゃない？

ギャラリーも人が凄かったですね。
２階の席は全部いっぱいでした。
シティハウスの話を聞いてた方が金額伝えられて、シティテラスを検討する方もいらっしゃいました。１億いくらと聞こえたので「えっ」と思いました。

>>1500
線路沿いに住んでるけど、粉塵のようなものは特に気にしたことないですね。
どちらかというと音が...。

>>1500自分で擁護している上にその体験談があるならここは検討するのやめたら？

>>1500 匿名さん
鉄粉が飛ぶっていつの時代の話しですか？昭和の時代は金属製のブレーキパッドだったので摩擦で鉄粉が出てましたが、現在は合成樹脂なのでそもそも鉄粉は出ませんよ。黒ずみは車の排気ガスでは？

>>1503
ブレーキパッドが合成樹脂とは知りませんでした。
勉強になります。

線路脇のホテルに最近泊まったんだけど、ちょっと神経質な人は騒音で寝れないなぁと。
気をつけたほうがいいですよ。

>>1505
あなたは神経質なんですねw
線路沿い住んでますが、気になりませんけどね。
ここの営業さんも線路の音気にするようなら買わなくていいと断言してますからね。

近隣トラブルマンの代表格、「聴覚超人」は最初から避けるだろうから、逆に良いかもしれない。
実際は窓閉めてたら、車通りが多い道の前の普通のマンションよりよっぽど静かだから、窓開け派以外は問題無いと思う。
窓開け派はそもそもこのマンション考慮外だろうし。

それはあるかもしれませんね。
夏場だと24時間エアコン付けっぱなしの方もいるでしょうから
こういう時期にメリットを大きく感じるのかも。
窓を閉めれば中の声が外に漏れにくいんでしょうし
そういう仕様は小さい子供がいる家庭だとうってつけだと思います。
販売側が>>1506にあるようなポリシーをはっきりしてるのも頼もしいです。

平沼橋駅でしょうか？普段使う駅は。

>>1509 匿名さん

こんにちは。住民です。

当方は、横浜駅をメインに使っています。

普段使っているのは（住戸からより近い）横浜駅側のサブエントランスです。
ここから平沼橋駅まで歩いて10分間隔の各駅の相鉄線を待つよりも、横浜駅まで歩いていってしまった方が、結局は良いと感じています。（電車のタイミングを勘案しなくてよいので、使い勝手やトータルの所要時間が短いことが多いのです。）

＊横浜駅でｘｘ線乗車、ｘｘ口利用といった条件によっても使い勝手が変わるかとは思います。

悪天候の時（とか荷物が重い時、疲れた時…）は平沼橋駅も利用していますが、同じ使い方をされている住民の方も多いようです。選択肢があるのはとても有難いです！

私も住民ですが横浜駅ですね。大雨だったりよっぽど荷物が多い時は平沼橋ですが、乗りたい電車に乗るまでのトータルの時間で言うと横浜駅まで歩いてしまった方が早いです。坂もないので歩きやすいですよ。

今はどのくらいの住戸が埋まっているんでしょうか？少しは以前より安くなりましたかね、、、

この線路沿い、鉄粉出ますよ。すぐそばのヨコハマタワーリングスクエアに住んでいたもので。ベランダやサッシは黒い粉が沢山つきますし、排ガスの粉塵等と違って流水でも落ちにくいです。
マンション駐車場の車を手洗い洗車に出したときに「屋根の鉄粉がものすごくて大変でした。どこに普段お停めなんですか？」って言われたこともあります。
鉄粉が出る仕組み等は知りませんが。ご参考まで。

>>1513 職人さん
流水でも落ちにくいとのことですがどうすれば落ちますか？

>>1513なんの職人かは分かりませんが、それが鉄粉だとどうやってわかったのですか？全く参考にならない意見ですね。

>>1515 名無しさん
ファビョンなよ。
屋根の汚れ(実はそれは鉄粉)てことだろ。
全く参考にならないって言い方ひどすぎやしないかい。

>>1513 職人さん
そこのマンションの駐車場って屋外でしたっけ？

>>1513 職人さん
今の時代鉄粉は飛びません。しかもタワーリングスクエアの駐車場はタワーパーキングなのでどうやって鉄粉がつくのですか？嘘をつきてまでネガコメするのはやめましょう。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

台風14号、浸水とかあったのでしょうか

>>1518 名無しさん
タワーパーキングもあるけどメインは機械式駐車場ですよ
普通に外からの風が吹きすさぶし、大体のタワマンは同じ状況ですよ
一方的な決め付けは良くないですね

そもそも鉄のレールの上を鉄の車輪で走って鉄線を鉄のパンタグラフでこすってるのに鉄粉が出ないと力説する人は滑稽ですね
線路沿いに済むなら鉄粉は宿命ですよ。このマンションの関係者が必死に嘘をついているように見えちゃいますよ

機械式駐車場って地下駐車場のこと？ちなみに地下駐車場入口は線路と反対方向で、地下まで普通に洗ってもとれないレベルの鉄粉がつくって流石に無理があるのでは？もう少し調べて書き込もうよ。
https://www.31mansion.com/yokohama_towerring_square/mansion/space/

>>1522 検討板ユーザーさん
現地のマンション行って自分の目で確かめろや。機械式駐車場も知らんのか？

>>1523 匿名さん
現地見て確認するのはお前だろ。しっかり見てこいよ。

参考になるのでいつも楽しく拝見させていただいています。
こちらはシティテラス横浜の掲示板です、他のマンションの事で争うのはどうかと思います、お互い冷静にやり取りしましょう！

>>1523
新手の荒らしですかね？

ノース棟の３LDKってまだ結構余っていますか？あと駐車場の抽選状況知っている方いたら教えてください。厳しい方からは自分で電話しろって言われちゃうかもしれませんが、、

鉄粉は飛ばない説が勝ちでしょう。
他社デベさんの完敗感いなめません。
私の経験では高速や線路より畑が最悪で汚れます。砂は室内まできます、網戸をすり抜けます、窓閉めても吸気口から入ってきます。
バルコニーには砂がたまります。線路は窓閉めたら解決だから楽でした。住宅街が静かで窓開ける生活には向いていますけど、駅遠いし不便ですからね。

>>1527
だったらTELして聞けばいいのに（笑）
書き込んでるのなんか、ギャラリーに行ってるやつなんかほとんどいないよ。悪口を書くのはすみふを恨む不動産会社の手先。あとは住民や近所の人とマンションコミュニティマニアみたいなのしかいないよ。

>>1529 匿名さん

あなたは、そのうちのどれですか？

防音したってどうしたって線路沿いのマンションは音がするでしょ。
それがいやだな。人生においての邪魔。心地よく暮らしたい人は、やめといたほうがいい。
それから、まわりの人達のがらはどうなんだろね。

>>1531 通りがかりさん
窓閉めていたら本当に音は全く気にならないので、真面目に検討されている方はモデルルーム行って実際に聞いてみた方が良いと思いますよ
電車が通過しても気がつかないと思います
もちろん窓を開けた時やマンションの外ではさすがに騒音があるので、それが許容できるならですけど

某不動産会社のモデルルーム見学行きましたが、明らかにこちらのマンションに敵意丸出しで凄いなと感じましたwwwこちらの営業さんは凄く駅前のタワーマンションとシティハウスを褒めてましたけどね。

>>1533 匿名さん
どこの不動産会社で、どのような内容を言ってましたか？
単なる興味で聞いてます！

>>1532 通りがかりさん
年中窓開けない生活するんですか？
有り得ない。

>>1532 通りがかりさん

平沼橋駅のアナウンス音まで聞こえて、騒音との戦いになることは間違いない。

>>1535 匿名さん

自分は年中窓開けませんけど…
有り得ないなら他行ったら良いと思います
生活スタイルに合う人と合わない人がいるというだけなので

そもそも騒音が無かったらこんな価格で出てないですよ…
価格込みで考えれば、許容できる人にはむしろプラスじゃないですか？

>>1535 匿名さん

逆に年中窓開けるんですか笑
そもそも批判して何得ですか。

売れ行き悪いようですね

窓開け派はそもそもこのマンションは最初から考慮外だろう。
「有り得ない」というならnot for youでしたね、以外に言うこと無いわ。

ノース棟もサウス棟も完成済みなので、諸々現地確認できるんじゃないでしょうか。それにしても現地の写真とかが掲載されてないみたいだけど。現地モデルルームの案内も無い？窓開けに関しても現地でチェックするのが一番だと思うので。希望のプランくらは実際に見せてもらえると良いなと思います。
売れ行きはどうなんでしょう、先着順が31戸あるけれども、総戸数は313戸ですしね。売れたほうなんじゃないでしょうか。

>>1538 通りがかりさん

相変わらずのすみふ価格です。三井、三菱なら、もっと安いです。もっとも、三井、三菱なら、こんな土地、そもそも仕入れないか…

>>1543
三井も本郷台のマンションが売れてないし、三菱だって川和町とか訳わからない土地でやってるんだから、普通では？

掲示板荒らしてた人が逃げやがったなwww

>>1544
野村不動産も新丸子の駅前やってるけど、
上層階買っても東横線が高架になってるからダイレクトで部屋の中見えるでしょ。
でも売れてるんだもんね。不動産の価値に電車の音とか関係ないでしょ。

ノースは閉めたら全く気にならない、開けてもさほど気にならない、但しサウスが目の前にあるので陽射しの方が気になると思う。

ヨコハマフロントタワーは大きい部屋が完売。１億４千万とか５千まんとか。
シティハウス横浜は１億２千万、フロントタワーよりも安い。
プラウド岡野一丁目で１億円ぐらい。
ここが７０００～８０００万円ぐらい。何をとるかだな。

そう言われてみればこちらは現地モデルルームは作られていないんですか？
最近モデルルーム見学された方にお訊ねしますがモデルルーム見学の際に希望すれば現地の部屋を見学できるものですか？

>>1549
問い合わせればいいじゃん。

横浜シティテラス。
入居開始して半年以上経過してると思うけど、道路からザッとみて未入居の部屋が90%以上。相鉄線側の建物はがら空き。幽霊屋敷のようだよ。住友はどうするんだろうね～。

>>1551 通りがかりさん

そこまで売れてないんですね。
1億の部屋が毎回高倍率のヨコハマフロントタワーと凄い差ですね。

>>1552
批判したってすみふは値段さげないぞ（笑）
もしくはシティテラスに負けた別不動産屋のやっかみか。

たまに荒らされますよね、この掲示板。
突如イチャモンつけてくる人出てきますね。
買えなかった妬みか、それとも　>>1553　書いているように
別の不動産会社の方なんでしょうね。

ディスっても買う人は買うでしょう。

不動産、供給過多な印象はあります。
それなのにマンション価格は高くなっていて、買える人と買えない人がいるんでしょう。
6,200万円～9,600万円。
6000万円台は買えるとして、9000万円台が買える人はごく限られた一部と思います。

>>1551 通りがかりさん

6000万から9000万払える人が、この環境に住むとは思えないのですが。売れない理由は想像できます。

しかし、すみふは帷子川沿いに完売困難と思われるマンションを複数抱えていますが、それも計算のうちなのでしょうか？なんだか営業さんが気の毒になります。

>>1556 マンション掲示板さん

因みにその額を払える人はどこの環境を選ぶんですか。

>>1551 通りがかりさん
入居者ですけどノース棟は体感8割がた埋まってると思いますよ。しょうもないガセ情報流さないでください

>>1559 匿名さん
サウス棟は電車の窓からよく見えるので、その印象が強いのでしょうね。サウス棟は入居率２割くらいですか？

>>1560 名無しさん
サウス棟は私は入れないので分かりません。。引越し業者のトラックがきてる様子は見えないのでまだほとんど入居開始してないのでは？と思います。ノース棟も竣工から入居まで期間ありましたし。

>>1561 名無しさん

ノース棟は昨年1月に竣工しているのに、入居が始まっていないのですか？

>>1562
マンションの現状見たことないのかな？本気で買おうとしているのかな？
入居結構してるよ。

サウス検討中ですが、サウスもノースも大分決まってきている感じでしたね。
音が気になるかと思いましたが、閉めていたら全く気にならなかったですし特に上層階の角部屋は陽当たり、眺望も良く、子供１人くらいでしたら広さも十分で住みやすそうと感じました。

横浜駅からマンションまでの人通りはどうですか？？

夜、前を通るとほとんど明かりがついていないんですよね。
共働きで遅いのかなとも思ったのですが、ほとんど売れてないのかなと想像していましたが、掲示板を見る限りそうでもなさそうですね。
それとも投資目的で購入し実際は住んでいないとか？
とのかく明かりがついていないですね・・・・。
相当売れ残っているのだと想像していました。

引渡しはまだだったり契約してしばらく引っ越ししない方多いみたいですよ。
私も引っ越しの準備に時間掛かるので契約してもまだ引渡ししてませんし。

新築でも川沿いはとにかくGの出現は避けられないので見送りました。虫が平気な方はOKでは。

>>1568
川沿いでGの意味がわからない。
普通に繁華街のど真ん中の方が出ると思うが。

>>1568 マンション掲示板さん
どっちかというと上の方の階の住人ですけど、Gはおろか虫ほぼ見たこと無いですよ。

入居している人が書き込みをしてくれるということはそれだけマンションに魅力があるからだよね。虫がと書き込みしている人って実際見学しているのかな！？

夜間に電気がついていないので相当売れ残っているのでは、、、という書き込みがありますが物件概要にある通り313戸中32戸が残っているだけではないんですか？
先着順販売住戸＝現在残っている住戸なのでは？

>>1572 匿名さん
先着順は、一度売り出して売れ残った住戸です。抽選する必要がないから先着順。未販売住戸は含まれません。

次期予定が書いてないから流石に最後の先着順=残り全戸なんじゃないの？年度の売上調整で入居がずれ込んでるんじゃないかな。

生協などの宅配サービスを頼みたいのですが、不在時廊下に置いてもらうことは規則違反になりますか？
既に利用してる方いらっしゃるでしょうか

>>1572 匿名さん
海の近くだと海の匂いがきついのですが、川の匂いはきつくないですか？

川の色を見るとかなり濁っているので気になります

>>1575 eマンションさん
利用してますが、不在時の置き配は禁止だと生協は知っているので、持ち帰ってキャンセル扱いになります。生協に申し訳ないので、絶対受け取れる日だけ発注しています。

>>1577 住民ですさん
ありがとうございます。

そうなんですね、不在なことが多いのでよく考えます！

>>1576 口コミ知りたいさん
1572さんではありませんがこのマンションの住民です。
この一年住んでいて、川の匂いは近くを通ったときに一度少ししたことがあったくらいです。ほぼ毎日通ります。

こちらのマンションは宅配ボックスがついているようですがネットスーパーや生協用の荷物置き場がついていないんですね。
今は共働きの家が多いでしょうし管理組合で規約の変更ができないものでしょうか。

>>1580
入居してない人が言うのはどうかと思いますが、
マンション買って組合に言ったらいいのではないでしょうか？

不動産買ってない奴がなんだかんだ言うのはお門違いだと思う。不動産買ってから何か物申すのが筋だと思う。日本人なら。

2023年2月25日現在、外から見て凡そ８割程度は空いてるように見えます。これだけ売れ残りが多いと修繕積立金が貯まらないね～。

>>1583 近所の住人さん
なんにも知らないんだね。管理費修繕費は所有者が払うんだよ。売れ残っている部屋にもちゃんと所有者はいるんだよ。マンション買ったことも無い無知な人。

>>1583 近所の住人さん

この書き込みは、さすがに恥ずかしい 笑 やっすい賃貸住みかな～。

>>1584 eマンションさん

売れ残りの分の税金、管理費、修繕積立金が含まれた値付けということだ。負担しているのは購入者であって、すみふではない。それなら何年売れ残っていてもデベは涼しい顔でいられるね。

>>1586 マンコミュファンさん
口惜しいのは、よくわかった　ワラ

>>1586 マンコミュファンさん
新築分譲マンション買ったことないでしょ笑

>>1588 匿名さん
今、3戸目を探しているところ。まあ、ここを買うことはなさそうだけどね。

中小企業の不動産屋みたいな書き込みが多いですね。
嫌がらせしてもすみふは値段下がらないし、むしろ今後上げてくると思いますよ。
市況的には今後も不動産上がると思いますし。

>>1589 名無しさん
そんな必死になって何のための書き込みですか？笑

共用施設はノース棟、サウス棟共にエントランスに設置した集会室のみで極めて簡素だと思いますが、施設の維持管理を考えればこちらのような必要最小限がいいのかもしれません。
駐輪場はマンションのあちこちにあるようですがどの位置が出し入れしやすいなどはありそうですか？

いつみてもここ荒れてる笑
一期で見送り別のとこ買って正解だったかな

マンコミュが荒れるマンションは買いですよ

何も書き込みがない掲示板の方が危ない。

>>1593
凄いですね、見送って見てるって未練たらたらなんですね。あなたが買ったマンションに書き込みするならわかるけど、何故今ここに書き込むのか理解に苦しむwww

>>1594 マンション検討中さん
安心して今回はただ荒れてるだけ、決して買いのシグナルではありません。

批判合戦になってますねσ(^_^;)
横浜駅周辺でマンションを探している者です。
こちらのマンションの良いところは何でしょうか？
(良くないところは過去の批判合戦を読んで分かりましたので…)

またハザードマップで3mの範囲に入っています、調べると上流に分水路が設けてあり、氾濫の可能性は低そうに感じましたが、どうなんでしょうか？
(将来の売却時にネックになる？)

>>1597
横浜駅まで徒歩10分以内、最寄り駅まで徒歩2分。ってとこ？
大規模板マンかつ大した共用施設が無いので、管理費修繕積立が安めかと思ったけど、そうでもないので、それ以外に良いとこが思い浮かばん。

メジャーデベ
横浜駅徒歩10分以内
という条件だと、坪300万円台で買える新築・築浅はここしかないから

ハザードやらに目を瞑れるなら買いだし
そうでなきゃ買わなきゃいい

聞いたことのない会社から不動産買うより大手ってとこで安心はあると思うけどな。
近くの中堅不動産会社の営業は４時間ぐらい拘束されたけど、ここの営業はグイグイというか余裕のある営業で２時間かからないぐらいで終わって快適だった。