シティテラス横浜ってどうですか？

>>999 検討板ユーザーさん
まさにその通りですね！そもそも窓を開けっぱなしにして寝るなんてしないないですし、換気機能もありますから

1000さんの気持ちが分かる人は戸建かアパートかマンションの２階くらいまでに住んでる人でしょ。それなりの階に住んでたら基本は窓開けないよ。

>>1000 名無しさん
窓を開けて寝たい人は無理してこの物件を買わなくていいと思いますよ。別物件をどうぞ。

>>1002 匿名さん

6階に住んでるけど、窓開けます。
騒音はないので。

>>1004 eマンションさん

現地見たんですか？
相鉄線の線路からマンションまで5メートルくらいしかないですよ。
それで騒音関係ないと思ってるんですかね。

>>1005 名無しさん


平沼橋駅のアナウンス音まで聞こえますから、自分の耳で直接確かめるべきです。

そしたら、騒音の議論なくなりますね。

窓を開けたい人は別の物件へどうぞ。って言葉に尽きるんじゃないですか？騒音はある程度織り込み済みで購入している人がほぼだと思います。

普通以上に騒々しい環境でも大丈夫って人が購入してるんでしょう。もう、見ただけで静かな環境じゃないのは誰でも分かるし。

ある意味いいマンションかもしれませんね。音に寛容な人達が住むマンションということは上や横から音がしても気にしないってことだから小さなお子さんをお持ちの方にはいいマンションですね。
どこのマンションの住民板でも音の問題で荒れてますからね。

ここは購入を検討している方のスレです！騒音が気になっている方は他はどうぞ！

ここ見張ってる「買ってもいない人に何だかんだ言われるのは心外です。」とか言ってる購入者たちも住人スレでやってくれよ。買ってもいない検討者があーだこーだ言うところなんだから。

>>1012 匿名さん

ここは騒音を気にしないで、検討できませんが。

>>1017 eマンションさん
理解が悪い人ですね。騒音を気にする人は別物件を検討すればいいということです。

検討し始めの人には騒音の事を教えてあげなきゃ。騒音は気になりませんよ なんて適当な事を言っちゃダメだしね。

こちらで開催するオンライン見学会は必要な機材もレンタルしてもらえるようで
至れり尽くせりだと思いました。
コロナ禍において最もオンライン見学が必要な世代がタブレットを持っていない、
使い方が分からない世代だと思いますし、これはいいアイデアですね。

>1020

機器の使い方のサポートってオンサイトだよね。意外と外からの人マスク無しで受け入れちゃうってのが感染リスクになるかも。

親が保険の更新の時にたまたま実家にいたけど、マスクって注意しても家の中だからって考えなんだよね。

ゆっくりだけど高齢者はワクチン接種始まってるから待った方がいいでしょ。親も一回目は先週終わった。予約した時間に行ったのに1時間待たされるなんてドタバタだったけど。

来年の3月引渡物件なんて不急。

>>1022 匿名さん

家族含めワクチン接種終わったから私は検討してもいいですか？

すみふってゆっくり売るなんて言ってるけどあれ詭弁だよね。緊急事態宣言の中、工夫して売ろうとしてる。

余裕ならお休みしてればいいのに。

>>1021 匿名さん
その分物件価格にオンされてますよ。幾らオンされてるか分かりませんから実は結構な値段取られるのかも知れません。まあ良いかどうかは人それぞれの価値観ですが。

何か粘着質な輩がいて荒れてるね…。

購入悩んだけどやっぱり騒音問題でやめときました。寝るときというか天気いい休日昼間に窓開けて気持ちいいのがマンション高層階の良さなんだよなー。（窓開けらんない位タワマンは別）そん時電車の音はリラックス感ないんだよなぁ

一定程度の騒音と水害のリスクを抱えたマンションなのは理解していますが、ディスポーザ付横浜駅フラットアプローチは魅力的と考えて悩んでいます。
数回ギャラリーに行っていますが、どうせ価格は上がっているし、完成物件になってから判断したいと思っていますが、この板の質（どこもそれなりに荒れてるけど）=住民の質だったら、更に迷うなというのがあります。

窓あけていられるところと、あけていられないところじゃ、ずいぶん心地よさが違うと思います。

>>1028
掲示板で人の質なんてわかんないよね。どこだって
書きたいこと書くやつはいるし、買えない人は
僻みで書くし
書き込み数が多いのだからそれなりに注目されてるようだし、
肯定否定どっちもあるよね

横浜駅徒歩8分は魅力的ですが、駅までの道のりが結構わちゃわちゃしてますね。路上喫煙者も多く子連れにはツライなと感じました。この辺は再開発によって変わったりするんでしょうかね。

>>1031 マンション検討中さん
おっしゃる通り、再開発による改善を期待してはいますが、当分は先かなと思いますので、子供が小さいうちなどは基本的に平沼橋駅や東口からのルートを利用しようかと思っています。
東口ルートは遠回りになりますが許容範囲、横浜駅ー平沼橋駅間は定期もお安いので。

騒音に対する考え方が話題になっていますが、当方は普段、掃除機をかけるときや短時間の換気のときなどしか窓を開けない生活で、むしろ窓をあけたままの生活や睡眠は落ち着かないタイプです。電車の再現音をMRで体感した結果、全く気にならなそう、と納得して購入を決めました。
住んでからどうしても気になったらそのとき考えます。

>>540 などで話題にあがっていた横浜北幸計画のアンケート が来ました
横浜駅徒歩5分は魅力ですが、ここよりはだいぶ高値になりそうですよね

>>1033 eマンションさん
予算の設問見ると思ったより控えめな印象。まあでもスミフ＋西松と言う布陣だしあまり気合も感じない(恵比寿の件で印象が悪くなった人もいるだろう)。とは言え、ここより騒音少なめで免震付いて下駄は事務所＋飲食店予定。

個人的には南幸の積水に期待かな。ここより横浜駅に近い、恐らく設備仕様が良い、でいて割高感は無さそう(はっきりと聞いた訳ではないが)。下駄は物販店＋飲食店＋クリニック予定。>>1028の様に少し待てる人はもうすぐ出てくるハズだから見て損はないと思う。

>>1028 匿名さん
今どき、ディスポーザーのない家なんて選ばないですよ。

>>1028 匿名さん

荒らしと購入者は被ってないと思うので、あまりご懸念なさらずとも良いと思いますよ。
マンションブロガーに依頼して検討材料としてはどうでしょうか？

掲示板関係なく、理解不能な住人はどこにでもいるけどね。

まぁ売れ行き見ればそれが市場の評価だから、匿名掲示板のコメントよりそっちを重視した方が良いよ。

電車の横は五月蠅いかもしれませんね。
川と線路に挟まれて高価格です。
しかし、少なくとも2025年までマンション価格は高止まる。とスタイルアクトの沖先生も申しており、気に入ったなら買うしかないのではないでしょうか。
私は買いませんが。

>>1034 匿名さん

積水は賃貸ですよ！

600万値上げしてきましたか。
値上げは住友不動産のお家芸ですものね。
これからも一層マンションの値段は上がり続け、低金利でカネ余り。持ってる人か否かで明暗が分かれてきましたね。
早めにマンションを購入しとくことで正解でした。あと10年は金利もあがらないから残債減らせますし。変動で逃げ切れそうです。
まだまだ買い得ですね。これから10年は物価高でしょうから。

これから一次取得の若い人はともかく、ここ10年取得機会がありながら、高い、買い時ではない、とずっと値下がり待って買ってない人は、賃貸で体力削られ、35年ローンも組めなくなってオワンコです。

>>1038 マンコミュファンさん
気になってその方のサイトを調べてみたんですがシティテラス横浜は割高評価されてますね…。

横浜駅近辺マンション少ないからいいんじゃないの。
あとは買える資力があるかどうかじゃない。

>>1042 マンション検討中さん

はっきり言って横浜駅から歩くには遠すぎる。
騒音を考えても割高なことは間違いない。

横浜駅の隣駅ですよね。駅一つ分歩くんですね

ん？ここのマンションって最寄り駅は平沼橋でしょ？
駅近じゃん。

>>1042 マンション検討中さん
白金ザスカイやパークタワー勝どき等も割高評価(儲かる確率は高い評価)されてるので…

>>1047
それらとこの物件は同じ評価ってことでしょ（笑）

住まいサーフィンは、その数字の定義を正確に理解して活用した方がいいですよ。その時点の相場だから、価格が上昇トレンドの時は、割高に出やすい。

>>1049 匿名さん
その時点で割高で、相場上昇してきたら値上げしてるんだから結局割高で買うんだよね。

久々に覗いたら荒れてますね。
最近のマンション相場からしたらこれぐらいじゃないのかな？曲がりなりにも横浜駅徒歩8分の物件が反町や新子安より安くなることはないかと。

>>1051 検討板ユーザーさん

平沼橋のあたりはエキサイトよこはま22の計画に入ってきてますもんね。あれもいつどう進むのかいまいちわかりませんが…

>>1051 検討板ユーザーさん
反町と新子安で合計300戸弱あるけど残り10戸くらいでもうすぐ完売みたいね。ココが相場通りと皆が思ってるなら同じように売れてるはずだけどね。

>>1053 マンコミュファンさん

スミフの通常の売れ行き。平常運転。

純然たる横浜を語れる物件は少ないから、割高も何もないと思いますよ。直近での比較対象がブランズ、鶴屋町タワー、オプレジ、プラウド岡野くらいだと思うので。

結局何を言っても売れ行きが全てを物語るよね。それが市場評価と言う事だし。永住目的なら関係ないけど、多少なりともリセールバリューを気にするなら現実を直視した方が良いだろうね。

>>1046 匿名さん

30秒といえども、相鉄のラッシュは乗りたくない。
電車を降りてから階段までの押し合いとかキツすぎる。

>>1043 匿名さん
そもそも徒歩8分で横浜駅には着きません。
走って8分なら着きますが。

>>1055
すみふの旧河合塾校舎跡地は？
まだなのかな。

>>1060 名無しさん
以前どんなものかと計ったら相鉄交番から普通に歩いて7分ぴったりでしたよ。信号がないのが大きいと思います。思い込みの発言は慎みましょう。

>>1062 匿名さん

前に近所に住んでたけど、着かないですよ。

女性の足でも、現地からいつも通り歩いて横浜駅みなみ西口には徒歩8分、JRの遠めの改札までは12分ほどでした。参考まで。
横浜駅は大きいので改札までが遠くなってしまいますが、まあ仕方ないと思っています。

>>1063 名無しさん
不動産の徒歩分数は実際の経路を分速80mで計算されますが、これはハイヒールの女性の歩行速度が基準になってます。つまり信号も坂もない道の場合この分数から大きくずれようがありません。あなたの歩行速度が平均値より大幅に遅いということなのでしょう。

駅の敷地までの分数ですね。改札までは結構かかる。まぁここは横浜駅近ではない。平沼橋駅物件。

このマンションはマンマニおすすめはされてないんですね。

横浜駅徒歩8分というのはとても強いけど、それ以外に単価以上の良さや希少性を見出しにくいのかな。線路脇とか大きなデメリットもあるし。何がなんでも横浜駅に近い事に価値を見出す人向けですかね。

売れ行きが速くないのは、すみふの平常運転。

>>1069 マンション検討中さん

マンマニさんは
>住友でさえもしおらしい価格設定になっていますから気に入ったら買いでしょうね。好き嫌いははっきりわかれますが横浜駅からフラットアプローチで徒歩10分圏内かつマイナー駅とはいえほぼ駅前というのは希少性があります。
と仰ってますね。

https://manmani.net/?p=32570

線路沿い・川沿いを許容できない人もいるでしょうし、万人にはオススメしづらい物件であるのは確かでしょうが、
そのあたりを割り切れるなら、この立地にしてはむしろ相場より安いと思いますけどね。
良い悪いとか高い安いというより、好き嫌いで評価が分かれる物件というだけだと思うので、あまり人の意見に左右されても仕方ないと思いますね。

1070のマンマニさんの評価は、第一期の価格設定の話だから、今の価格設定とは乖離しており、割高感があるのは否めないような

マンションマニアさんって、どのマンションもハッキリ悪くはほとんど言わないですよね。

おそらくイマイチだと思っていても、良いところはどんなマンションにもあるので「どうしても新築って方にはおすすめ」とか「○○にこだわる方にはハマるでしょう」みたい言い方をしてくれる。

でも実際にはブログや動画の表現とか、この掲示板にオススメ新築として載せるかどうか等で読者にはしっかり本当にオススメかどうかのメッセージを伝えています。

検討条件は十人十色なので、マンションマニアの評価に一喜一憂する必要は全くありませんが、「一般的に」どう見られているか？の指標にはある程度なるのかなと思います。立地、環境、仕様、価格やリセールなどなど。

なので自分が購入したマンションが、マンションマニアの評価が良ければ自分たちの選択は間違ってなかったと喜べば良いし、悪ければただの一個人の意見、と一蹴すれば良いと思います！

ちなみに周辺マンションで、マンションマニアに強くオススメされてる物件の紹介の仕方。この掲示板のオススメ新築にも選ばれています。

プラウドシティ日吉
https://m.youtube.com/watch?v=dr5SYWnZXtg
https://manmani.net/?p=37024

プレミスト横濱反町
https://m.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=24s
https://manmani.net/?p=36926

>>1071 匿名さん
スミフあるある笑笑
たしかに価格で今と1期とでは全く違いますね。
スミフを買うなら、1期です。

マンマニさんはすみふのマンション嫌いだからねw
ここの掲示板見てて、不動産業者の書き込みも多いけど
他のマンション買って後悔したアンチみたいなのもいるね

横浜駅徒歩13分のネベル横浜ですら、真の横浜エリアって謳ってるので、ここは横浜駅近物件で間違いはないでしょ。8分だし。
ネベルのHPに「横浜と言えば横浜駅周辺であり、西区中区をさす」って書いてありますし。
西区中区の中でも、住環境整ってる地域って本当に限られてると思うので、ここは横浜駅近い、かつ、小学校とか近いのでファミリーには良いんじゃないですかね？
横浜駅もっと近くなるとファミリーではなく、単身とかディンクス向けってイメージなので。

ただ、自分には価格的が合わないので、遠くなりますけど、ネベルの方が優先順位高いです。

>>1066 匿名さん
南西口はJR改札まで近いですよ。駅の敷地から改札すぐなんてよほど小さい駅ぐらいですよね。
私は都内の都営地下鉄駅最寄り在住なんですけど、入口から改札まですごい距離あるので、あの南西口からJR改札までの距離は都内在住者からしたら近いと感じます！

>>1063 名無しさん
近所なら着かないですよね…シティテラス横浜より近くて、信号待ちもないような場所ならそうなのかもしれないですが…

シティテラス横浜の前に線路ありますけど、横浜駅直結のとこは、鶴屋町の賑わい音、高速の音、線路の音と、音の要因はここよりものすごいありますよね…そもそも私が検討出来る金額で出てくるのかという一番の問題があるんですけどね…笑
待てば待つほど高くなるし、待って出てくるのはもっと高いだろうし、かといって、川崎には行きたくないし…悩ましすぎます…

直結タワマンは、価格的にここの検討者とは基本かぶらない気がします・・・
平均坪@500-600万円程度するのではないかと。

今日、現地の前とおりましたが、大分完成してきましたね。内覧できるようになったら、買うかどうか決めたいです。

都内と比べるとお得感あるなと感じた
都内の変なところ買うよりは神奈川の上位買った方がいいと思う

単価設定間違ってるのかなすみふ、すみふのマンションじゃないなこれ

>>1083 坪単価比較中さん
単価設定の間違いとはどのような意味でしょうか。

以前は近くはジョイナスの端の方は風俗街でしたが、整理されたのでしょうかね？

>>1082 マンション比較中さん

平沼が神奈川の上位とは言えないですよ（笑）

>>1086 マンション検討中さん
くだらない煽りで笑ってしまいました
ここが横浜駅至近でないなら、どうぞ鶴屋町のタワマンでも買われてください

>>1086 マンション検討中さん
平沼生まれ平沼育ちだけどブランド性は無いが利便性はかなり高いと思う

平沼だと横浜駅に行く最短距離が、旧ダイエー跡地を通るか、ラウワン前を通るかの2択だと思います。最近だとガールズバーの呼び込み・怪しい居酒屋のキャッチ・高校生の喫煙者？など、治安に不安が残りますが、ファミリー層はどうお考えでしょうか。

横浜駅周辺、中小デべの中小規模マンションはボコボコ建ってるけど、大手デべの大規模マンションと言えば今はここぐらいですかね。プレミスト横濱反町も早々に完売してしまったみたいですし。

加えて横浜駅10分圏内。価格や立地にケチは付くと思うけど、今だとココしかない！って検討者も多いと思う。

>>1089 マンション検討中さん
お迎えは駅まですぐにいけますし、平沼橋方面であればファミリー層も多いので気にしていません。

>>1089 マンション検討中さん
横浜駅?平沼橋駅間は、子供には極力電車移動させるようにしようかと思っています

>>1089 マンション検討中さん

中学生くらいのお子さんをお持ちの方はその界隈は気をつけた方がいいと思います。
知り合いでカツアゲされた人いました。

関内や石川町に住むのとは違うし、そもそも昔から平沼・岡野は治安いいからね。
横浜駅前も最近大きな事件はないね。

>>1089 マンション検討中さん

結局、こういう書き込みする人はこの価格帯買えないから妬んでこんな書き込みするんですよね笑
人としてもレベルが低いし収入も、、
結局、購入できる方は勝ち組。
ちなみに私はローンが届かない収入が低い＊＊＊笑

>>1089 マンション検討中さん
ダイエーが無くなったんですか？しばらく行っていなかったのですが、残念。
そうすると日常の買い物はどこでするのでしょうか？
横浜駅ではないと思うのですが？

>>1095 検討板ユーザーさん

1089です。
買えます。仮ではありますが、ローンは通っていますので。
話がすり替わってしまいますのでそういった指摘は勘弁してください。
子どもがいるので真剣に気になっています。
横浜は好きですが南幸の道だけはどうしても心配です。

>>1092
都内に出る際には乗り換えの工数が増えますが、それが良さそうですね！

>>1093
私も高校生の頃に友人がラウワンで置き引きされる事件が多発しました。その印象が残っています。

人が多いターミナル駅ですから良し悪しはあるかと思います。治安が気になるようであれば静かな駅はたくさんあります。

>>1089 マンション検討中さん
横浜駅からの最短ルートは相鉄ムービル裏の帷子川沿いになりますので、旧ダイエーやラウンドワンは通りませんよ。

>>1096 匿名さん
旧ダイエーのビルは建て替え中で、25年にイオンモールが入ります。それまでは岡野のサミットになるんじゃないですかね。

>>1089 マンション検討中さん
他の方も仰っているように最短は帷子川沿いかと思います。とはいえラブホの裏でポイ捨ても多く、決して治安の良い場所とは思いませんので、子供が大きくなるまでは電車移動にします。
学区の小中と近くの公立高は評判も良いようなので非行などの心配はあまりしていませんが、実情はよく把握しておりません。
1095は、1086へのレスの誤りではないですかね…？妬みっぽいとは思いませんでした。気にされなくて良いと思いますよ。

>>1096 匿名さん

こんばんは。既に他の方が返答されていらっしゃいますが、岡野側に結構大きい規模のサミットがありますよ。同じ建物にはドラッグストアや100均、クリーニング店なども入っていました（2021.6現在）。横浜駅方面はごちゃごちゃして苦手、ファミリー向きのまとめ買いをしたい、という方にはこちらが良いかもしれません。

一方、横浜駅を普段使うので、なるべく横浜駅近辺で済ませたいという場合には、規模は少し小ぶりながら、ジョイナス（旧ダイヤモンド地下街）の東急ストアが便利かも。同じようなスーパーでは、鶴屋町方面にはなりますが、CIALアネックスに文化堂が入っています。これらのスーパーの傍には、野菜や魚・肉の専門店もあるので使い勝手も良いかと。（他にも、ダイエーと似たようなお店というわけではありませんが、KINOKUNIYA、クイーンズ伊勢丹、そして高島屋地下もありますしね。）

日用雑貨系もヨドバシ・ビック、駅周辺のドラッグストアで調達可能ですから、日常の買い物という意味では何ら問題ないのではないでしょうか。

横浜駅西側はどうしても風紀治安や災害などが不安です。
中学生以上になれば横浜西口から歩いて帰るかもしれないし。
地震の時に地割れがあったところも通るのかな。
それ以外は便利なんだと思ってます。

地割れあったところってw
横浜駅、北幸・南幸が元々海なんだから。
みなとみらいや馬車道あたりも地割れおきてもおかしくないけどね。

>>1105 マンション検討中さん
横浜が開港した幕末に埋め立てた土地ですからね。

>>1086 マンション検討中さん

神奈川の上位かどうかは関係なく、ローンを通さないでキャッシュで買える資金を持ってるけど、敢えて平沼に家を買い替えようとは思わないですね。

最近の価格表を見に行った方いらっしゃいませんか？

>>1104 口コミ知りたいさん

心配なら、反町とか別にしたらどうですか？

>>1107 マンション検討中さん

うちも、キャッシュで買えます。
35年もローンを払い続けたくないですね。

>>1107
平沼に買い替えようと思わないなら、このスレをみている理由ってなんでしょうか？
>>1110
すきあらば、はやめましょう。

>>1095 検討板ユーザーさん

そもそも買えないなら、あーだーこーだ言っても仕方ない。

買わないのにマウントとって意味不明。

>>1113 通りがかりさん

買えない人の僻みになりますよ（笑）

YouTubeがあって、面白そうだったので見てみました。
ロケーション編、モデルルーム編の2つがあります。
動画で見るとロケーション、どういったものがあるのか見ることができるのでわかりやすくてよかったです。

「住友不動産のマンション公式チャンネル」があり、シティテラス以外にも動画があるようです。
3ヶ月前の動画がありました。動画本数も割と多かったです。
見た時には広告なかったですが、いずれは広告収入も発生したりするんでしょうか。

>>1115 匿名さん

「建物模型編」というのもアップされていますよ！マンションギャラリーにおいてある模型を使っての説明でした。

オプレジが残3戸となっているのに、ここはなかなか減りませんね。まぁ、スミフとオプレジでは営業力が違うので単純比較できませんが、

スミフ的には2024までに売れればOKですからね。
今後鶴屋町が坪600超で出てきますので割安感が感じられて販売も加速するでしょう。

あえて加速させずに値上げで利益追求でしょうスミフは。そもそも速く売れるのがいいと思っていないし。

それはさておき横浜駅界隈で後発物件の情報が余りない(他社だと野村くらい？)し、今後スミフの独壇場になる気がするなぁ。となると買い時は今？

確かに。今後鶴屋町のタワーも出て、河合塾のところも出て、野村の岡野も出るとなると今のうちじゃないとすみふは異常に値段上げますしね。

鶴屋町のタワーマンションの掲示板に貼ってあったので。

https://www.ryutsuu.biz/store/n072019.html

>>1108さん
2LDK（55平米）の部屋が6700万円。3LDK（69平米）の部屋が7500万円って感じでした。3Lの割安感はあるけど、そこまで高いと資金調達力がない我が家は、2Lにするか、やめるか躊躇しています。

>>1122
私は教育環境や将来設計がしやすい場所だと思い、購入しました。あざみ野や山手付近も見ましたけど、価格と生活のイメージがつきやすかたのはここでした。

>>1122 名無しさん
ありがとうございます。悩めば悩むほどすぐに値上げしそうで怖いですね。同じ時期に発売された新子安より割安な感じはしましたが。

買えるときに買っておく
それが一番いいですよ。
私は今の家（戸建て）が売れないと買えないので

ここを買う方は生涯住む予定なのでしょうか。それとも買い替えの方も多いのでしょうか。

>>1126
1123です。
私は転勤等なにもなければそのまま住む予定です。
ですが、どうなるかわかりません。そうなったときに横浜駅なら
将来的に廃れる心配もないかなと思っています。
売るとなった時でも売れる場所だと思ったので買いました。

モデルルーム見た上での感想だけど、ここ明らかに割高だよね。立地も微妙だし。

>>1128
割高物件はスルーするに限りますよ。

いまの市況ならこんなもんだと思いますけどね
これから出てくる星川駅の物件も67平米で最低7000万とか言われてますし

>>1130 通りがかりさん
星川で7000万？あり得ないわw

ドレッセタワー新綱島が坪400万超えという話もあり、武蔵小杉、綱島が坪400万超え、都内の亀戸、赤羽（23区の外れ）でも坪400万くらいの市況なので、そう考えると、広域検討している人からすれば、むしろ、割安なのでは？

私の営業担当さんも相当不動産相場に詳しい方で同じようなことを
言ってました。広域で探している私にとっては割安に感じました。
オー〇ンハ〇スの営業さんは何も知らなかったですけどね（笑）

綱島は、再開発・商業一体・新駅直結タワマンっていう何個も希少性が乗っかってる状態で、平均坪400万円だと高いけど、戸数多くないし地元富裕層は買うよねってレベル。

亀戸は、駅前大規模開発で商業一体のエリアNo.1タワマンで、当初平均坪370万円程度だったのが、狭い部屋を中心にジワジワ値上げしてきてるって状況。

ちなみに下町のイメージのある亀戸や赤羽ですが、都心に対する交通利便性はめちゃくちゃ良いです。

このマンションが割高だよねって言いたいわけでは無いのですが、全くエリアも特性も異なる「プラウドタワー亀戸クロス」や「ドレッセタワー新綱島」っていう特定の新築2物件が坪400万円近いから、平均坪350万円(今はもう少し値上げしてるのかな？)のこの物件が割安だよねって考えてしまうのは、ちょっと本質を見誤ってしまいそうだなと思いました。

例えば、駅徒歩10分以内で比較すると、商業一体超大規模物件の「プラウドシティ日吉」は平均坪300万円程度です。もちろん、こっちの方が良い、と言ってるわけでは無いです。エリア・物件特性も違いますし、好みも有りますから。

日吉も見ましたけど、う～ん。

ここは水害が気になるのと、横浜駅まで10分弱となんとも言えない距離なのがなぁ。

そもそも独身はここを買わないかもしれないが、家族持ちならプラウドシティ日吉、DINKSや子供はこれからって家庭ならフェルモ横浜桜木町とか、ネベル横浜あたりの方が満足感高い気がする。
まぁ住友不動産に住みたいってのなら別ですが。

日吉も見たんだけど、子供が多そうで付き合いがめんどうくさそうだから、やめた。

>>1136
固定資産税が低いマンションと比較してどうする。
北仲買えなかったとか元町買えなかったとかならわかるけど。

広域検討している人は、横浜駅物件という認識なんでしょうけど、今も生活圏内に住んでる人間からしたら、ここは平沼橋駅物件ですよ。（横浜も使えるという認識）
フェルモ横浜桜木町に関しては、マンマニさんらが勧めていたのもあり、人気があるのはわかりますが、みなとみらい勤務者には便利かと思いますが、全ての駅が微妙な距離、前面道路が二方路とも大きな道路で相当に交通量があることを勘案すれば、あまり良い物件とは個人的に思っていません。グリフィンシリーズに賃貸で住んで良いと感じた人が買う物件で、家族がこれから増える人には向かないような気がします。ネベルは、全く興味がもてないのでノーコメントです。

>>1138 坪単価比較中さん

固定資産税が低いマンションってどういう意味ですか？？？

固定資産税が低いってことは土地の評価が低い場所

>>1136 通りがかりさん
そもそもここは子どもがいる家庭におすすめできるマンションではないのでプラウドシティと比べるのはイマイチでしょう。子育て重視するなら60平米でシティテラス買うより、75平米でプラウドシティを購入した方がQOLは高いはずです。
また、フェルモやネベルはここを買えない人が選ぶマンションで住宅設備のレベルも2段階くらい下がります。

お金に余裕があって投資用かタワマン推しの利便性重視した夫婦が住むマンションですね。

>>1142
子育ての環境は整ってますよ。
学校環境知ってますかね？
それを知ってから書き込みして下さい。
学力は港北区より高いエリアですよ。

プラウドシティ日吉も検討しましたが、レジデンスⅢは駅徒歩15分くらいあるのが遠すぎ&道狭すぎで萎えました。要らない共用設備も多く隣接のスーパー(ビオセボン)イマイチだし。
眺望は魅力的でしたが、個人的にはそんなに重視するところじゃないなと気付きました。

>>1143 匿名さん
学力？小中高どこを指してますか？

>>1144 マンション掲示板さん
プラウドシティが出ていたので、例えで話しただけですが、その条件であればパークハウス横浜新子安ですね。もう売り切れていますが。

>>1136 通りがかりさん
なかなかイメージ湧きにくいですが、洪水ハザードマップでは日吉プラウドと平沼橋と同じカテゴリーですよ。

>>1139
マンマニなんて安い物件しか勧めないじゃん。

>>1148
確かに

マンマニ、「安くはないけど良いマンション」でも結構騒いでますよ。最近でいえば、プライム金沢文庫、ブランズシティ湘南台、グランドメゾンセンター北フロントなど。

もちろんお買い得なマンションもオススメしてますけどね。

日吉も新子安もセンター北も検討しましたが、
横浜駅の利便性の高さを考えると今まで見てきた物件よりも割安に感じています
線路と川の間という立地を考慮して少し下げてるのかな？と思いましたが。

>>1146 マンション掲示板さん
ザ・パークハウス横浜新子安フロントも見ましたが、
新子安の雰囲気がどうしても好きになれず、"新子安で7000万かあ…"という気持ちが拭えずやめました。
駅徒歩3分フラットかつ日々の買い物施設も充実していて良かったのですが。あまり住みたい街とは思えませんでした。
グランドメゾンセンター北フロントも一応見ましたが、
都内への通勤の便が悪いのに7500万かあ…となってしまったり、エントランスのこじんまり感、建物周囲に空地が全く無いのが気に入らず、港北ニュータウンにこだわりもないのでやめました。仕様は素晴らしかったのですが。
色々書きましたが、どこも良い物件でした。
この辺はもう、個人の価値観だと思います。

いろいろ見たけど買えない。ってのがオチ。何年か待ってって言っても、ろくな場所でもないところで同じ金額を見てビビるになるだろう。

今、相場が高いと見て買わない人は、下がらなかったら一生買えないことを意識した方がいいよ。

日吉見に行った時に野村不動産の方も言ってましたけど、
旦那が決断力がなく、ずるずるひっぱる方多いみたいです。
私の家がそんな感じです...。

「今高いから…」と思って買えないと、下がり始めたときも「もっと下がるかも…」と思って買えない気がします。ライフイベント的なタイミングもありますし。
今後上がるか下がるかは誰にも分かりませんが、我が家はそれぞれの要因を整理して、急に、大きくは下がらないと考え、今マンションを買う判断をしました。
自分なりに納得した上で判断できれば後悔は少ないと思います。

高いか安いか、論が色んなスレで見ますけど、下がるまで待つ派の人にお伺いしたいのですが、どのくらいまで下がれば買うのでしょうか？買う参考にしたいので教えてください。

すみふが値下げってあるんですか？

この物件の特定の部屋の値下げの話ではなく、マンション相場全体の下落の話かと思います。今はマンション価格が非常に高騰していて、いつピークアウトして下落に転じるのかってのが不動産業界全体の一つの論点になっています。
(ちなみにすみふで値下げは難しいかと笑)

ちなみに、割と多くの人が言ってる高確度っぽい話(可能性が高い、というだけですが)としては、「数年は下がらない」だと思います。

マンションは用地の仕入れから解体、基礎工事、建設、竣工まで、何年(長いものだと10年以上とかもあり得る)かかります。従って、いま土地を仕入れたものが引き渡されるのはまだ何年も先になります。一方で、今はその土地も高止まりしている状況ですし、建設コストの下落も見られていません。つまり、現時点でマンションの「原価」が下がっていないので、いま仕入れを行っているマンションの、数年先の販売価格を下げる事は、利益確保の観点から出来ないと想定されるからです。

もちろん、「リーマンショック」の様な経済全体を根幹から揺るがすようなイベントが起こった際には話は別でしょう。コロナという非常に不安定な要素が残っていますので、あり得ない話ではないとは思います。

>>1159
すごく参考になります。
ありがとうございます。

ここのすみふの営業さんはコロナで住宅分譲の部門は過去最高益と言ってました。
ホテル事業やイベントホール事業は赤字らしいですけど、
他はそれほどでもないと言ってました。
コロナで在宅もあって家購入する方が多いんですね。

残15戸からなかなか減らないなとウォッチしてたら、いつの間にか残16戸に増えてました。申し込んだ人、ローン通らなかったのかな？

>>1162
さすが業者さんウォッチしてますね。
オペンホウセとかかな！？
すみふは小出しで販売するんだよ。

サウス棟はいつから販売なのかな。
それが気になる。

>>1164 匿名さん
サウスは竣工後に販売開始するようですよ。

竣工後か...。
すみふのことだから高い値段で販売するんだろうな。

>>1166
すみふの上等手段。
完成前に買っておかないとダメだよ。

竣工後には棟内モデルルームも作るようです。
実物を見て体感してみたいという方は竣工を待っても良いかと思いますが、値上げ必至ですので、そこをどう考えるかですね。

今日モデルルームに行きましたが、結構売れてますね。
価格は少し安い部屋と極端に高い部屋がありました。
手頃な価格帯と思い、事前審査はじめました。

>>1169 匿名さん
少し安い部屋、極端に高い部屋は何回のどの辺りですか？

>>1170
自分で見に行けばいいのに。

マンション周辺に樹木が相当植えられていましたね。
殺風景だったのにいい感じですね。

個人的にすごく気になっているので教えてください。
マンションが6?7千万くらいの価格帯でもバンバン売れているが、みなさんは収入のうち、どれくらいの割合を住居購入に割いているのですか？
自分は頭金3千万くらいで残金を10年ローンで返済するように考えてます。
ただ今の市況のマンション価格（7千万くらい）では残金が4千万＋管理費・積立金（月3?4万）と考えると10年での返済は不可ですし、お金に余裕を持った生活ができなくなるため今はマンション購入を見送るしかありません。
みなさんはこれくらいの価格帯で購入してもローン返済は20年くらいで返済できるのですか

>>1173 マンション検討中さん
このあたりのスレッドを参考にしてみてはどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

＞1173
私は20代なので、35年での借り入れでしか検討していません。勿論、お金に余裕のある生活も送れません。

お金って稼ぐのも大変ですが、使う事や借りる事の方がリテラシーがより必要だと思いますし。収入が上がる見込みとかもわからないし、20年でも無理ですかね。

>>1173　マンション検討中さん

35年で住宅ローンを組む予定の30代ですが、正直なところ、何年で返せるかわかりません。

プラン通りに、人生うまくいくとも思っていませんし、当面の間、返済に支障がないという程度です。

1174さんのように、20代で住宅ローンを組むのは老後を考える上で正解の一つでしょうし、1173さんのように、10年で返せないなら借りないというのも正解の一つだと思います。

>>1174
ありがとうございます。かなり参考になりました。
購入検討者の多くは、マンション購入を長期ローン前提で考えていらっしゃるのですね。
私も長期ローンでの購入も視野に入れつつ、自分の条件に納得がいく物件を探したいと思います。

>>1175 >>1176
アドバイスありがとうございます。
マンション購入は人それぞれで、その人の考え方や人生プランで買う時期やローンの組み方も異なってくるんですね。勉強になりました。

オプレジ完売ですか、、、

>>1173
40代後半でこのマンションを契約してます。
ローンは長くします（ソニー銀行にて審査通過しました。）
長くローンを組んでおいてそれで繰り上げ返済はOKかなと思いました。
短期でローンを組むともう少しローン長くしてもいいかなというときに、
ローンを長くする選択ができません。
短期だと月々の支払も重くなりますし、何時お金が必要になるケースもあるので
長く組んだ方がいいかなと思いソニー銀行を選びました。

>>1179 匿名さん
ローン長くする理由はうちと同じで同意なんですが、
>長く組んだ方がいいかなと思いソニー銀行を選びました。
これはどういった理由からですか？金利が安いからですか？

>>1180
ソニー銀行が８５歳完済でローンが組めるからです。

>>1181 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。

検討していた部屋が決まったと営業さんから連絡きました。
焦りもあるのですが、なかなか決断できないのが...。

横浜中心部付近で、坪300万円台で広く探してる人にとっては、いつの間にか新築の選択肢が少ないですね。

プレミスト横濱反町、ザ・パークハウス横浜新子安フロント、オプレジ横浜、オプレジ横浜台町は早々に完売。フェルモももう最終期です。

横浜駅直結タワーや北幸の住友は、価格的に検討層が違いそう。

そういう意味では、エリア限定の新築で探してる人は、細かい部分は目を瞑って飛び込むのもアリですかね？

最大手級デベ×大規模×横浜駅徒歩10分以内と言うだけで希少性は高いと思います！

星川のすみふは高いだろうし、結局どうなんだろうね。

>>1185
星川の価格にもよりますが、同じぐらいの価格帯ならこっちですよね。

河合塾の近くに建つのはここより高いかな。

>1187
価格は気になりますが、、、
期待して待つのが無駄な程圧倒的に高いでしょうね。。
それでももしかしたら、、、、で期待するところはありますが、すみふですからね。
今後横浜駅直結マンション除くとこれ以上近いマンションは現れないでしょうから、高値でじっくり販売するでしょうね。。。

平沼高校の横の野村はどうですか？

>>1189
野村も武蔵小金井のタワーや馬車道で苦労しているみたいだから、
どこかでその穴埋めをしなければならないからね。

>>1187 匿名さん

河合塾横のブランズ横浜はここより全然高かったけど、マンション内で自殺した人がいて事故物件ですよね。

住友は、資金繰りに困ってないし、現預金潤沢だから、ブランズ横浜の近辺は、ここより高いでせう。ここも坪400行ってもおかしくない物件だけど、コロナ初期に売り出した物件だから、その時の市況にあわせた感がある。（今は市況が上がっているので、これからは近隣物件の様子みて、更に値上げだろうね）

星川の案内参加したけど、営業さんからも強気の価格予想言われた。
星川で7000万円するならここは少しお得感あるかも

すみません教えてください。
こちらの物件の環境性能について断熱等性能評価が何級かご存知でしょうか。またどこまで重視していらっしゃいますでしょうか。

懸念点
○ガスタンク
○電車の騒音
○線路の鉄粉
○帷子川の氾濫
○土地が低いため、大雨で水に浸かりやすい。
○帷子川がドブ川なこと。水辺の気持ちよさとか親水性は皆無。

>>1194 匿名さん
契約時にもらった資料には等級4と書いてありました。
調べてみたら、横浜市のHPにも住宅性能評価が記載されているようです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

個人的には、断熱性能は最低限あれば良いかなと思っていたので、そこまで重視していなかったです。
同価格帯の新築分譲マンションであれば、どこも必要以上の断熱性能は確保されていそうだったので。

>>1196 通りがかりさん
ありがとうございます！凄く参考になります。

>>1196 通りがかりさん

横から失礼いたします。

ノースの評価は別にありますので（結果はほぼ変わりませんが）、念のため。揚げ足取りみたいになってしまってごめんなさい。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

>>1198 匿名さん
そうだったのですね。そちらは見つけられていませんでした。
いえいえ、訂正ありがとうございます。

>>1195
ここのマンションに負けた業者が書き込みしてるよ