GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

グリーンパークも、デザインだけでもプラウドをパクったりすればいいのに。
なんであんな安っぽいデザインばかりなのか

私もそう思います。ホームページでカラーセレクトのイメージができるのは有難いですね。選択肢も多いから悩ましいです...
間取りや収納の変更もできるので打ち合わせも楽しみです！

>>81 匿名さん
そりゃこのご時世にこの価格帯を実現するためにはコスト掛けるわけにはいかないからね
安いには安いなりの理由があるてことよ

公式HPを見ると、ずっと11/30登録締め切りの表示のままで全く更新されませんね。売る気がないのか、売れないと分かってるから何もしないのか。。

買っちゃった方はどういう気持ちですか？

HP更新されて、1月25日から先着発売となっていますよ。

>>84 購入検討者さん

第一期で16戸販売して16戸売れてますよ。
残り10戸を第二期で販売するということでしょう。

今日更新してますね。ここ見てからやばいと思って更新したのかな？笑

26戸分譲して16戸だから61%が初月で売れたということだと思うので、首都圏全体で見ると普通な売れ行きですかね。

来月に10戸売れたら完売ですね！

1月末まではサイレント販売して、1月末に売り出したらすぐ売れた感を出そうとしているのを見ればわかると思いますが、そんなにすぐには売れないと思いますけどね。

ここなら竣工までに売り切れば御の字では？無理な間取りですし、住みたい人は少ないでしょ。

>>89 マンション検討中さん

抽選漏れの人がいるのでは？
人形町に住みたいけどブランドマンションは高くて買えない人のニーズはあると思いますよ。

今日モデルルーム見てきましたけどすごく良かったです！3LDKは残り4戸ですし、特に5階で8600万円は人気が集まりそう。
at homeの11月のアクセスランキングが1位になったらしいですし。賛否あるようですが、注目されているのは間違いないですね。

人形町人気ですよね。
ここもすぐに売れてしまうのでしょう。

広告費をかけまくっている大手の大規模マンションよりもメジャーでないグリーパークが注目されているのはまさに立地の重要性が証明されたといっても過言ではない

その割に売れないのはなんでですかね。プラウドはもう30戸完売したようですが。

>>94 マンション掲示板さん

プラウドは即完しましたけど、ここも早いペースで売れてますし、時間の問題でしょう。

第2期販売10戸
203：50.39m2、2LDK、5,860万、坪384万
502：70.3m2、3LDK、8,600万、坪404万
901：72.77m2、3LDK、9410万、坪427万

人形町エリアではダントツに安いですよね。

2LDKの先着申込を入れようか検討しています。6000万円前後の価格は魅力ですが、住宅ローン減税使えないし、将来的なリセールバリュー気にしています。

>>98 評判気になるさん

住宅ローン減税は中古も同じなので、住宅ローン減税使える3LDKの方がリセール望めるのではないですか？

午前中通りましたが、日当たりいいですね。

東向きなので午前中は陽が当たりますね

今回2LDKは、やはり抽選となるでしょうか？
皆さんどう思われますか？？

>>102 マンション検討中さん

先着順じゃないの？

>>100 マンション検討中さん
まじですか！？
日が当たるの一瞬だけでは？

>>99 匿名さん
この立地はファミリーは好まないですから、ディンクス狙いの2LDKの方がいいかも。
現にここ3LDK売れ残ってますし。

堀留児童館すぐ近くだし、ファミリーに人気だと思ってた

この辺だと、ファミリーは久松小学区が人気なのでしょうね。パークホームズ日本橋三越前も竣工後まで売れ残っていたし。

2LDK埋まるとしたら、どの階が早いでしょうか？
2階?10階で5800万?6800万だそうです。

ご意見お願いいたします！

ここの2LDK、住宅ローン減税ダメかと思ったらいけるんやね。25日迷うな。

>>108 評判気になるさん

低層じゃないかな？
住むなら高層がおすすめだけどね。

>>109 マンション検討中さん
えっ、2LDK住宅ローン減税効かないですよね？？
その前提なので、この価格のはずては？

2LDKの50.39㎡は多分壁芯面積だから住宅ローン控除適用外ですよ。
住宅販売広告は基本壁芯で記載しますし、登記簿上は47㎡くらいかと思います。

だとすると、住宅ローン控除13年使える3LDKの方がいいですね。

内覧の予約をしたらすでに2LDKは完売だって。今はキャンセル待ちだそう。3LDKもあと１部屋と言われましたよ。もっと早く動いていればよかった。。。

申込受付の当日の朝にいったら既に10組以上並んでました。混み合っており、2時以降に改めて予約してほしいと言われ伺ったところ、希望してた2LDK完売でした。内見しましたが標準の設備仕様は周りの物件と比較しても凄く良かったです。
今回は間に合わなかったですが、今後もグリーンパークの計画がありそうなので次回は早く行動しようと思います。まさに百聞は一見に如かずで、気になる方はモデルルームの内見だけでもお勧めします。

売れてるみたいですね

>>116 マンション検討中さん

27戸しかないからね。

安いですね。

>>114 マンション検討中さん

第二期は抽選ではなく先着順でしたので、早い者勝ちでしたね。
本当に欲しい物件が出たときは迷わず進めないと買えないですよね。

ほんとにその通り。私も気になっていましたが出遅れてしまったので、とりあえず会員登録しておきました。近くで分譲する予定もありそうなので。

茅場町のマンションと迷ってます。

もう3LDK1つだけ？

完売おめでとうございます

買えた人が羨ましい

順調でしたね。
おめでとうございます。

3LDKでオプション工事考えてる人いますか？

コロナの影響で都心のマンション価格は下落すると踏んでいるのですが、キャンセル住居は出ていないのでしょうか？

人形町は実需が強いエリアだから下がらないと思いますよ。
下がる可能性があるのは、3Aとかの超高額エリアじゃないですかね。

人形町・浜町・東日本橋、この辺りのエリアは下がる気配無しです。というか、下落待ちの人が多すぎるので、とっとと買えるところあるなら買いましょう。

正直なところ、私は数百万を捨てることになってもキャンセルした方が良いかなぁとも思ってます。その位のパラダイムシフトが起きて然るべきイベントだと思いますし。

もう少し考えます。

コロナ前後で立地評価は変わらないと思いますが、コロナ後はなるべく広い部屋のニーズが高まると思います。
2人暮らしなら20坪(66m2)、3人暮らしなら25坪(82m2)くらいが目安になるのでは。
また、換気の悪い内廊下は避けられるかもしれません。

＞＞129
何のためにキャンセルするのでしょう？資金繰りが悪くなるなら考えものですが。

＞＞130
この辺りで築浅含め80㎡以上は、なかなか出ませんね。
30年前後の築古だったら、7000～１億超でたまに出てきますが。
内廊下は感染面だけでなく、火災の面でも怖いですね。

キャンセル待ちの人がいると思いますので、折角契約したのにもったいない気がしますね。

キャンセルしても手付金を返す必要がない場合があります。重要な事がしらされておらずそれが明らかになった場合です。住んでからでは遅い、大変です。経験者より。

こういう場合？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359605/

重要事項説明書について記載されていることは説明を受けなくとも詳細を細かく、漏れなく問いただし確認してください。共用設備等の騒音…振動は要注意。契約時と相違があるかどうか、想定外であれば再考すべきでしょう。

> 131

シンプルに都心のマンション価格が下がると思っているからです。フルリモート勤務企業に勤めてるからバイアスかかってるかもしれませんが。。

都心のマンションは下がらないと思います。
コロナ後は通勤時間が長い郊外のマンションが下がると思います。
在宅勤務が普及するでしょうが、それでも全営業日在宅勤務というサラリーマンはとても少ないのではないかと思います。

坂入産業ってあまり聞きませんが、どうなんでしょうか。

＞＞137

いくら下がると思うのですか？

> 140
インフレ無視して10~30%ですかね。オフィスクローズしそうなのはtwitterとドワンゴさんだけではないですし。ハイパーインフレに備えて今年買えって煽ってらっしゃる方もいらっしゃいますがw

＞＞137
キャンセルした方が良いんじゃないですかね？多分引く手数多だと思いますよ。

2020年４月の中古マンション成約価格は昨年より上昇してるけどね。

大切なのは未来の話ですよねー。
買うことを決めちゃった後にネガティブな話出されると受け入れられないのはある程度理解出来ます。ただ下がる可能性について直視出来ない人だらけなのはちょっとした宗教ですよね。

確かに下がるかもしれませんが、下がっても景気が回復すれば都心から回復しますし、下がったら買いたい人がいるのでキャンセルするなら早くキャンセルしてあげた方がいいですよ。

価値は市況価格だけでなく用途に応じて快適かどうかによっても決まります。
マンションは住居、生活の場です。普通の睡眠が共用設備機器のため妨害される設計、仕様のものは市況とは関係なく価値判断されるでしょう。

それは瑕疵なのではないですか？