GREEN PARK 日本橋人形町ってどうですか？

閑散とした場所ですが、再開発地からも近くて良いですね！
久松小学区あたりはプラウドなど高級住宅街となってきてますが、ここはグリーンパークですし、安く出してくるかな。

ここは日本橋小学区ですよ

まぁいつもの低価格低仕様で来るでしょう。

欲しいな

人形町徒歩4分なので、坪500でも安いくらいですね。
パークホームズ日本橋人形町2丁目は下駄履き外廊下で軒並み1億超えですから。

アスデュール日本橋人形町が、プロパストという3流デベで坪500ですからね。

アスデュールが坪500？
平均450万円もいってなくないですか？
プランド的にはグリーンパークとさほど変わらない。

周辺物件の最近の価格を見ると400?450ですかね。それに加えて市場全体の急ブレーキの影響を受けるかどうか

>>8 匿名さん
400超は上階だけだよ。
グリーンパークで450なら誰も買わない

ここの情報は横山町見に行けばある程度教えてくれるよ。
50㎡がパンダ価格の部屋で7000万切るぐらいだって。
横山町の残ってる50㎡が安くて6000万切るぐらいだから妥当じゃない？
この立地で坪400はありえないし安くする理由がない。グリーンパーク買わない人は安くても絶対買わないから、グリーンパークでもいいから立地重視という人しかターゲットにしてないよ。
グリーンパークだからって中古で安くなってないけど、グリーンパーク同士での立地による格差はあるからグリーンパーク買うなら立地のいいグリーンパークを買わないといけない。

今、人形町最寄りの新築マンションは軽く坪500超えてますからね

>>9 マンション検討中さん
今の人形町の価格知ってますか？

わっ、内廊下だ！
いいマンションですね！
ほしい！

たったの27戸、1期でほぼ完売かも

場所的には興味あるけどグリーンパークは幾ら安くてもパスします。横山町のモデルルームいったけど、対応も最悪だった。質問や依頼したことの連絡は無いし、大手とは雲泥の差。その後色々調べたけどこのデベのマンションは問題多いね。

モデルルームオープンしますね

まぁグリーンパークはどこも仕様落としてその分低価格ってのが売りだから、分譲見慣れてる層には厳しいね。ここも賃貸からの購入層がメインでしょ。
ただ、マンションって安けりゃいいってもんじゃなくて、ある程度のグロスになると相応のスペックも求められるだろうけど、グリーンパークスペックでそれに耐えられるかね？

最近は大手も質を落としてきてるから、むしろ差が縮まってるような・・・

ここら辺の二、三流マンションは苦戦してますよね。

>>18 販売関係者さん
最初の差が比較出来るレベルじゃなかったから、多少縮まったところで今でも比べるまでもなく、といった感じだと思うけど。

確かに、、、ここは建物もそうだけど会社自体に多々難あり。

このデベの物件、比較的トラブルめいた書き込み多いですが、事実なんですかね？

Green Parkに付き物のアンチだよ。
安く売られたら困るからな。

こういう営業さんぽい書き込みがすぐ出てくるからだろうね。火消しコメントも程度低いし、それらが現場でも対応してるなら推して測るべし。
あとグリーンパークが安くても他物件は何も困らんよ。それなりのデベならまずやらない郊外スペックばかりで、ここもインフレーム、乾式壁、スラブ厚とか値段相応だもん。

君が言うところの”それなりのデベ”さんが外廊下なのも値段相応なんですね！

会話になっていないし、そもそも何が言いたいのかも分からないよ。
狭小地で内廊下にしたら共用廊下に圧迫感出るし、しかも小規模だから無駄に管理費が跳ねる。共用施設もなし、ディスポーザーもなしで単身用でもないのに管理費350-400円/m2払わせるのってどうかね？安いのが売りなのに、購入者に優しくないよね。販売戦略上やむを得ないんだろうけど。

最近は大手デベの億ションですら外廊下でしたから、ここが内廊下なのはいいですね。
内廊下しか受け付けない層もいますしね。
個人的には、薄暗いのが苦手なのでむしろ外廊下の方が好きだったりしますが笑

>>27 匿名さん
というか、野村が外廊下至上主義だよね。

外廊下かどうかは、プラウドと関係ありますか？
ここら辺では、野村ならディアージュと富沢町が内廊下。パサージュ、久松町、人形町が外廊下。
三井は三越前と人形町レジデンスが内廊下、人形町二丁目と橘町は外廊下。
とりわけブランドマンションは、土地形状によって使い分けてる気はします。

もうモデルルームオープンしてるようですが、予定価格ってどのくらいかわかる方いらっしゃいますか？

>>29 匿名さん
大手に少しでも優位性を感じたいがための適当な発言でしょう。まぁ価格帯とスペックからして検討者層はお互い相容れないもんですけどね。大手を見慣れてれば安かろう悪かろうマンションは検討土台にもならない。

モデルルームいってきました！3LDKが3階で8300万ぐらいで2LDKが6000万ぐらいでしたよ。大手ではないし、この価格ってどうなんですかね？プラウドの方が良いけど価格が気になるなぁ。

＞
＞デベに関するネガティブな印象は拭えないものの
＞中小デベだからこそ現在の市況に敏感に反応した
＞値付けとなるのである。
＞
＞プラウドとグリーンパークを比較検討する層は
＞ほぼいないと思われるが、滅多に供給されない
＞人形町通りの西側かつ日本橋駅まで徒歩10分の
＞希少なこの立地が坪400万程度で買えてしまう。
＞買いシグナルとはまさにこの物件のことである。

理由のない安値はないからね。それをお買い得と捉えるかは個々人の価値観の違いかもね。
ただ、それが市場の評価と整合してるかは精査しないといけないけど、ここはどうかなー。ここに限らず、このデベの物件全般に言えることかもしれない気はするけども。

横山町の52平米が5980万なことを考えるとこっちは良心的だね。
立地は段違いにこっちのほうがいいんだし。
1年前だったらトンデモ価格だったと思うよ。
プラウドとは土俵が違うでしょう。こっちは庶民向け。

プラウド見に行ったけど...想像した以上に高くて手が出ません。そう考えるとエアコンも全部屋ついてるし、この価格ならありかなと思い始めてきました。
以上、庶民派の声でした！

なんか日本橋もマンション価格が高くなってきましたね。交通利便が良い割にそこそこお手頃な穴場だったのに。

モデルルームに行ったけど安かったよ。なんでかって聞いたら、土地の取得から建設、販売まで自分たちでやってるから無駄な経費が抑えられるっていってた。

ちなみに、検討してる3Lの6階は8670万円。
第1期はほぼ抽選になるって。

そりゃウチは価格勝負しか出来ないのでコスト掛けないように仕様落としてますとは言わんでしょう

>>36 匿名さん

私もです。プラウドは高くて手が出ません。
そういう意味では高級路線のプラウドと庶民路線のグリーンパークで需要者層は被らないと思います。

抽選になりたくないからネガティブなことを言う人もいるし、気になるなら自分の目で確かめるのが一番だと思います。
すくなくとも私は設備とか仕様とかよかったと思いました。

この立地なら需要も旺盛でしょうし、少々設備水準落としても売れるでしょう。

いいね

26戸中16戸を1期で供給だから、人気マンションですね。
この立地だとかなり安いと思います。
人形町3分のパークホームズ日本橋人形町2丁目は70平米1億からでしたし。

プラウドって、プラウド日本橋久松町のことですか？
確かに価格ではここの方が安いですが、あちらは久松小学区ですし、外観や規模やプラウドブランドを考えると、妥当かなという感じですね。不動産に掘り出し物はないので、価格通りかなという感じはしますが。
ちなみに、自分の中で最近のナンバー1はクレヴィア日本橋浜町公園の3LDKですね。
久松小学区、外観、眺望、価格のバランスが良いです。

モモレジも安いって褒めてるね。

単純に野菜というか、クオリティに見合った価格て書き方でしょ。
管理費平米400円は中々だけど、まぁこれは小規模マンションのデメリットというか宿命というか。

モモレジさんって知らなかったんですけどいろんな物件見てる方なんですね。よいことも悪いことも書いてあったので参考になりました 笑
https://mansion-madori.com/blog-category-1.html
今週末から販売するみたいなのでいってみます！

そんなモモレジでもプラウドはちょっと評価低いね

モモレジは、そもそも間取りの評価ですからね。
不動産価値視点なら、マンションマニアさんの方が良い。

先日見てきました。立地の割に価格も安く、間取りも良いので申込もうかと思っているのですが、一つ不安が…
営業マンやモデルルーム案内の女性などが質問にまともに答えられず。坂入産業の質はあまり心配しなくて良いものでしょうか？
販売後は関わることはないのか、営業マンの質はマンションの質にも直結するものですか？
夫婦共に気に入ってるのですが、そこだけ気になっており。マンションを購入するのは初めてなので、教えていただけるとありがたいです。

>>51 マンション検討中さん

難しいところだとは思いますが、マンションそのものを気に入られているのであれば個人的には問題ないと思います。
私も一軒目を別のデベロッパーから購入した時に同じ不安を抱えていましたが、今の営業マンとは引き渡し後は一切関わりありませんので。実際には一緒になる住人と管理会社次第だと思います。

グリーンパークはいつも立地の割に値段は頑張ってますし、この立地ならリセールも視野に入れられてありですよね。

リビングお見合いだから安いんですよね。
最上階でもお見合いでしたか？

申込み入ってますか？

>>51 マンション検討中さん

はっきり言って坂入は全てが三流。
春頃近場の違う物件見に行ったけど対応もラベルも酷かった。
既存物件でも全然対応しないとかアフターフォロー全くしないとか色々問題多いらしいよ。掲示板にも良くででる。

数年前に坂入の物件購入したけど、これまで管理もアフターフォローもちゃんとしてますよ
建物の作りもしっかりしてる

建物に関しては、物件ごとに違うということはあり得るだろうけど
アフター対応も担当者によって違うのかなぁ…

ここは価格、スペック以前に隣の居酒屋が汚すぎるし周りの飲食店の匂いが凄い。否定はしないけど早めに現地確認をおすすめします。

なぜグリーンパーク日本橋堀留町ではないのでしょうか？

51で坂入産業について伺ったものです。
皆さまコメントありがとうございます。他の掲示板の口コミなども見た結果、真相はわかりかねますが、構造トラブルへの対応態度などトラブルもあるようなので慎重に検討することにしました！
その営業担当と同じレベルの設計士が作ったマンションに安心して住める？と友人にも言われ、冷静になることができました。
皆さまありがとうございました！

構造トラブルってまじですか…

坂入は販売～施工～アフターケアまで殆どが自社一貫だから全てそのレベルと認識した方が良い。

なんか後ろ向きな話が多いな。うちは申込するから気にならないし検討しない人はさよなら?って感じだけど、倍率下げるために必死で書き込んだりしてる人とご近所さんになるかもという不安の方がどっちかというと気になる...

確かに、価格が安い以外にポジティブな話題ないの？

私も真剣に考えてるのでマイナスな話だけでなく前向きな情報が知りたいです。
中央区はかなり多く販売してますし、近くの大手と言われるマンションも見学しましたけど、グリーンパークの方が設備や仕様も良かったですし、堀留にあるグリーンパークの中古も見ましたけど、建物の雰囲気やお部屋の中も良かったですよ。

リセールはどうでしょう？
マイナーブランドなので期待できないものでしょうか？

営業がよそではあまりやってないフラット35Ｓの金利aタイプが使える基準でグリーンパークは建てているって推してたよ

腕時計でリセールが高いのはロレックスでサブマリなどのスポーツ系。パテックフィリップもリセールが高いブランドの一つですが、ロレックスの方がリセールが高いのは知名度もありリセール価格が手の出しやすい価格だから。
マンションもメーカーブランドがあっても立地が悪ければそれを補うほどのリセールが期待できるかは疑問ですね。マンション評価の王道は立地ですから、三越前や日本橋最寄りであまり供給のない場所ということ。マンション立地としての知名度（人気）は高いですし、なおかつ周辺相場より安いのであればリセール価値がそれなりにあると考えてもおかしくないでしょう。
私的意見ですが参考にしていただければ幸いです。

いいとこは、周辺より安いところ。人形町4分なところ。

悪いとこは、天井が低い。グリーンパークは安いイメージが世間にある。リビングベランダお見合い。

自分はファミリーなので、リビングお見合いが家族のストレス溜まりそうだったのでパスしました。
単身者とかなら最高かもね。

安かろう悪かろうな印象ですよね。
間取りとか酷いし、駅近ですが周辺環境悪いし、申し込み状況も悪いようですしね。

1億は出せないけど、無理してでも人形町に住みたい方々向けですかね。

本当に安くて仕様も良いんだったら、このご時世すぐにブロガーやらTwitterやらで取り上げられるでしょ。現にプラウド日本橋久松町は話題にも上がっててもう販売終了。

ここのデベの物件の話題は全くと言っていいほど見かけない。つまり、値段なりの立地とクオリティだし、ブランド的にもあれだし、RSVもそういう見方をされているということ。買い要素は予算との兼ね合いだけかね。

プラウドと比較するのもおこがましいですね。両方見ましたが、プラウド見たあとだとこっちを買う気にはなれませんでした。

久松小学校区じゃないんだから、こんなプライバシー・独立性のない3LDKでファミリーを狙うより、1LDKや2LDKだけにしてDINKSや単身世帯を狙えば良かったのに。

まあ時間かけて売るんでしょうね。

先日見に行きましたけど、13戸くらい申込み入ってましたよ。
26戸しかないので静かに売れていくのだと思います。
パークホームズやプラウドとは価格帯が違いますし競合しないです。

ひっそりと完売するでしょうね

高級仕様が良ければ三井、野村。
安いのが良ければ坂入、日鉄興和。

3LDKだと、人形町6分の高価格のプラウドが瞬殺して、人形町4分のグリーンパークが売れ残っているのを見ると、安いから売れるっていうわけじゃないことを感じますね。

>>75 匿名さん

3LDKは高い安い以前に久松町学区か否かということでしょう。
人形町3分のプラウド富沢町も瞬殺でした。

私も近くの大手物件も比較でみましたけど、そちらは外観はすごく素敵でしたが、期待していたほどの高級感はなかったですし、何よりも営業の方が上から目線で、こちらの物件の見学を勧めておきながら遠回しに否定するような方だったので正直好感が持てませんでした。
グリーンパークの営業さんは余裕があるのかわかりませんが、横柄でもなく、立地や間取りや設備も納得したので今日申込してきました。
ちなみに昨日抽選でしたけど全部売れてましたよ。

では残り10戸ですね！
早期完売するといいですね！

プラウドの話は飽きた
それぞれ良いとこ悪いとこあるわけだから
プラウドが好きな方はそっちの掲示板で情報収集すれば良い。

マンションは近隣物件と比較して当然なんだから、他デベの話が出るのはごく自然のこと。それが嫌なら掲示板の利用自体お止めになられては？

まぁ確かにここの検討層はプラウド検討層とはバッティングしないでしょうね。どうしたって検討層のスペックが相容れない。

グリーンパークも、デザインだけでもプラウドをパクったりすればいいのに。
なんであんな安っぽいデザインばかりなのか

私もそう思います。ホームページでカラーセレクトのイメージができるのは有難いですね。選択肢も多いから悩ましいです...
間取りや収納の変更もできるので打ち合わせも楽しみです！

>>81 匿名さん
そりゃこのご時世にこの価格帯を実現するためにはコスト掛けるわけにはいかないからね
安いには安いなりの理由があるてことよ

公式HPを見ると、ずっと11/30登録締め切りの表示のままで全く更新されませんね。売る気がないのか、売れないと分かってるから何もしないのか。。

買っちゃった方はどういう気持ちですか？

HP更新されて、1月25日から先着発売となっていますよ。

>>84 購入検討者さん

第一期で16戸販売して16戸売れてますよ。
残り10戸を第二期で販売するということでしょう。

今日更新してますね。ここ見てからやばいと思って更新したのかな？笑

26戸分譲して16戸だから61%が初月で売れたということだと思うので、首都圏全体で見ると普通な売れ行きですかね。

来月に10戸売れたら完売ですね！

1月末まではサイレント販売して、1月末に売り出したらすぐ売れた感を出そうとしているのを見ればわかると思いますが、そんなにすぐには売れないと思いますけどね。

ここなら竣工までに売り切れば御の字では？無理な間取りですし、住みたい人は少ないでしょ。

>>89 マンション検討中さん

抽選漏れの人がいるのでは？
人形町に住みたいけどブランドマンションは高くて買えない人のニーズはあると思いますよ。

今日モデルルーム見てきましたけどすごく良かったです！3LDKは残り4戸ですし、特に5階で8600万円は人気が集まりそう。
at homeの11月のアクセスランキングが1位になったらしいですし。賛否あるようですが、注目されているのは間違いないですね。

人形町人気ですよね。
ここもすぐに売れてしまうのでしょう。

広告費をかけまくっている大手の大規模マンションよりもメジャーでないグリーパークが注目されているのはまさに立地の重要性が証明されたといっても過言ではない

その割に売れないのはなんでですかね。プラウドはもう30戸完売したようですが。

>>94 マンション掲示板さん

プラウドは即完しましたけど、ここも早いペースで売れてますし、時間の問題でしょう。

第2期販売10戸
203：50.39m2、2LDK、5,860万、坪384万
502：70.3m2、3LDK、8,600万、坪404万
901：72.77m2、3LDK、9410万、坪427万

人形町エリアではダントツに安いですよね。

2LDKの先着申込を入れようか検討しています。6000万円前後の価格は魅力ですが、住宅ローン減税使えないし、将来的なリセールバリュー気にしています。

>>98 評判気になるさん

住宅ローン減税は中古も同じなので、住宅ローン減税使える3LDKの方がリセール望めるのではないですか？

午前中通りましたが、日当たりいいですね。

東向きなので午前中は陽が当たりますね

今回2LDKは、やはり抽選となるでしょうか？
皆さんどう思われますか？？

>>102 マンション検討中さん

先着順じゃないの？

>>100 マンション検討中さん
まじですか！？
日が当たるの一瞬だけでは？

>>99 匿名さん
この立地はファミリーは好まないですから、ディンクス狙いの2LDKの方がいいかも。
現にここ3LDK売れ残ってますし。

堀留児童館すぐ近くだし、ファミリーに人気だと思ってた

この辺だと、ファミリーは久松小学区が人気なのでしょうね。パークホームズ日本橋三越前も竣工後まで売れ残っていたし。

2LDK埋まるとしたら、どの階が早いでしょうか？
2階?10階で5800万?6800万だそうです。

ご意見お願いいたします！

ここの2LDK、住宅ローン減税ダメかと思ったらいけるんやね。25日迷うな。

>>108 評判気になるさん

低層じゃないかな？
住むなら高層がおすすめだけどね。

>>109 マンション検討中さん
えっ、2LDK住宅ローン減税効かないですよね？？
その前提なので、この価格のはずては？

2LDKの50.39㎡は多分壁芯面積だから住宅ローン控除適用外ですよ。
住宅販売広告は基本壁芯で記載しますし、登記簿上は47㎡くらいかと思います。

だとすると、住宅ローン控除13年使える3LDKの方がいいですね。

内覧の予約をしたらすでに2LDKは完売だって。今はキャンセル待ちだそう。3LDKもあと１部屋と言われましたよ。もっと早く動いていればよかった。。。

申込受付の当日の朝にいったら既に10組以上並んでました。混み合っており、2時以降に改めて予約してほしいと言われ伺ったところ、希望してた2LDK完売でした。内見しましたが標準の設備仕様は周りの物件と比較しても凄く良かったです。
今回は間に合わなかったですが、今後もグリーンパークの計画がありそうなので次回は早く行動しようと思います。まさに百聞は一見に如かずで、気になる方はモデルルームの内見だけでもお勧めします。

売れてるみたいですね

>>116 マンション検討中さん

27戸しかないからね。

安いですね。

>>114 マンション検討中さん

第二期は抽選ではなく先着順でしたので、早い者勝ちでしたね。
本当に欲しい物件が出たときは迷わず進めないと買えないですよね。

ほんとにその通り。私も気になっていましたが出遅れてしまったので、とりあえず会員登録しておきました。近くで分譲する予定もありそうなので。

茅場町のマンションと迷ってます。

もう3LDK1つだけ？

完売おめでとうございます

買えた人が羨ましい

順調でしたね。
おめでとうございます。

3LDKでオプション工事考えてる人いますか？

コロナの影響で都心のマンション価格は下落すると踏んでいるのですが、キャンセル住居は出ていないのでしょうか？

人形町は実需が強いエリアだから下がらないと思いますよ。
下がる可能性があるのは、3Aとかの超高額エリアじゃないですかね。

人形町・浜町・東日本橋、この辺りのエリアは下がる気配無しです。というか、下落待ちの人が多すぎるので、とっとと買えるところあるなら買いましょう。

正直なところ、私は数百万を捨てることになってもキャンセルした方が良いかなぁとも思ってます。その位のパラダイムシフトが起きて然るべきイベントだと思いますし。

もう少し考えます。

コロナ前後で立地評価は変わらないと思いますが、コロナ後はなるべく広い部屋のニーズが高まると思います。
2人暮らしなら20坪(66m2)、3人暮らしなら25坪(82m2)くらいが目安になるのでは。
また、換気の悪い内廊下は避けられるかもしれません。

＞＞129
何のためにキャンセルするのでしょう？資金繰りが悪くなるなら考えものですが。

＞＞130
この辺りで築浅含め80㎡以上は、なかなか出ませんね。
30年前後の築古だったら、7000～１億超でたまに出てきますが。
内廊下は感染面だけでなく、火災の面でも怖いですね。

キャンセル待ちの人がいると思いますので、折角契約したのにもったいない気がしますね。

キャンセルしても手付金を返す必要がない場合があります。重要な事がしらされておらずそれが明らかになった場合です。住んでからでは遅い、大変です。経験者より。

こういう場合？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359605/

重要事項説明書について記載されていることは説明を受けなくとも詳細を細かく、漏れなく問いただし確認してください。共用設備等の騒音…振動は要注意。契約時と相違があるかどうか、想定外であれば再考すべきでしょう。

> 131

シンプルに都心のマンション価格が下がると思っているからです。フルリモート勤務企業に勤めてるからバイアスかかってるかもしれませんが。。

都心のマンションは下がらないと思います。
コロナ後は通勤時間が長い郊外のマンションが下がると思います。
在宅勤務が普及するでしょうが、それでも全営業日在宅勤務というサラリーマンはとても少ないのではないかと思います。

坂入産業ってあまり聞きませんが、どうなんでしょうか。

＞＞137

いくら下がると思うのですか？

> 140
インフレ無視して10~30%ですかね。オフィスクローズしそうなのはtwitterとドワンゴさんだけではないですし。ハイパーインフレに備えて今年買えって煽ってらっしゃる方もいらっしゃいますがw

＞＞137
キャンセルした方が良いんじゃないですかね？多分引く手数多だと思いますよ。

2020年４月の中古マンション成約価格は昨年より上昇してるけどね。

大切なのは未来の話ですよねー。
買うことを決めちゃった後にネガティブな話出されると受け入れられないのはある程度理解出来ます。ただ下がる可能性について直視出来ない人だらけなのはちょっとした宗教ですよね。

確かに下がるかもしれませんが、下がっても景気が回復すれば都心から回復しますし、下がったら買いたい人がいるのでキャンセルするなら早くキャンセルしてあげた方がいいですよ。

価値は市況価格だけでなく用途に応じて快適かどうかによっても決まります。
マンションは住居、生活の場です。普通の睡眠が共用設備機器のため妨害される設計、仕様のものは市況とは関係なく価値判断されるでしょう。

それは瑕疵なのではないですか？