マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-04 20:11:44
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘中2184-1(Airy(第1工区))、大阪府吹田市千里丘西2180-1(Bright(第2工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Calm(第3工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Delight(第4工区))(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 (Delight(第4工区)) 徒歩10分(Airy(第1工区) Bright(第2工区) Calm(第3工区))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(31戸(Airy(第1工区))、49戸(Bright(第2工区))、42戸(Calm(第3工区))、28戸(Delight(第4工区))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建(Airy(第1工区)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2020年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]株式会社エス トラスト [販売代理]株式会社ホームズ [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンパレス吹田千里丘口コミ掲示板・評判
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2001
マンション掲示板さん
>>1988 住民板ユーザーさん1さん
この変更が良くなかったんでしょうね。
このあたりから販売会社への悪い書き込みが増えてます。
おそらく変更になった販売会社が概要内容などの倫理観が低いんでしょうね。
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2002
マンション検討中さん
>>1995 名無しさん
そんなことないですよ。
JR沿線が一番良いエリアと思ってる人の方が多いです。
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2003
検討板ユーザーさん
>>2001 マンション掲示板さん
嘘を並べる営業マンなようですもんね。
倫理観は当然ないでしょうね。
その販売会社へ販売を代理しているデベもデベでしょう。
このマンションの売れ行き不振は販売会社が立て続けに良くなかったのもあると思います。運も悪いですよね。
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2004
匿名さん
同じネタに同じ文体で同じ内容の誹謗中傷ばかり必死に繰り返してるの、全部同一人物ですよね。
みんな気づいてると思うんですが、そろそろやめましょうよ。
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2005
検討板ユーザーさん
坪単価考察。
はじめの価格が中間値、坪単価@260万円くらい。
このエリアの中間値、坪単価@230万円くらい。
坪30万円くらい高かったんだと思います。
20坪70㎡くらいの部屋で600万円高い。
値下げ後の坪単価@230万円でしたら相場まで戻したくらいの値引きなので、売れ行き不振の中古マンションのお得感は全くありません。
相場@230万円の10%引き@210万円前後への値引きだと400万円プラスの1000万円値引き。
ここで注意なのは1000万円値引きは相場からかけ離れたはじめの価格、販売側が勝手に付けた価格からの値引きなだけで、相場から考えると400万円しか安くなっていません。
以前、書き込みにサイトの貼り付けがありましたが、販売3年以上しているような売れ行き不振の不人気中古マンションは20%値引きが妥当です。
なので相場@230万円の20%引き180万円から190万円の坪単価でようやくお得感が出てくるでしょう。
おそらく現在の売れ行きや、値引きの動向の中で、大きく値引きの舵を切ってくる雰囲気のぷんぷんするマンションなので、上記の目安は具体的に頭に入れて見学、交渉に挑みましょう。
高値掴みだけは禁物です。
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2006
検討板ユーザーさん
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。
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2007
eマンションさん
>>2004 匿名さん
このマンションの掲示板は都合の悪い内容が書き込まれると全く関係ない書き込みをかなりの量で連投して下げ行為をしてきますので、有効な情報は定期的に入れてもらえる方がありがたいですよ。
と、いうのも意見のひとつです。
現に再投稿されたものに、検討者から参考になるとリアクションがありましたよ。
連投は販売の方なのだと思ってます。
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2008
マンコミュファンさん
JR京都線で梅田に近いところで言うと千里丘、茨木が良いでしょう。高槻も良いですが、距離があるため別とします。千里丘(吹田市側)~茨木は住環境、校区、利便性、どれを取っても良いです。エキスポシティやイオンモール等の大型商業施設もあり、生活圏が同じでどちらも文句なしの良いエリアです。お互いに貶し合うのではなく、協力し合えたら、このエリア全体でもっと高めていくことが出来るような気がします。本当はお互いに良いところと分かってるはずなんですが、何か利害関係があって認め合えないんですかね。
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2009
検討板ユーザーさん
>>2000 eマンションさん
・全く売れていない
・おとり広告
どちらかに該当しますよね?
>>1966 マンション検討中さん
この方が販売会社なら、信頼して取引はできませんね。
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2010
マンコミュファンさん
>>2009 さん
おとり広告は大手の得意技。売れてるように見せられないならおとりでも何でもなく、下手くそなだけ。
1014 マンコミュファンさん 2022/11/21 13:05:29
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...
特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。
売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。
期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。
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2011
マンション検討中さん
販売会社とは売買の時だけのやり取りだからね
営業マンがイマイチでも私は割り切るけど
それより大切なことが沢山ありますから
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2012
マンション検討中さん
>>2010 マンコミュファンさん
うーん、、、
話のすり替え投稿なのかな???
内容わからず投稿しているのかな???
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2013
評判気になるさん
>>2008 マンコミュファンさん
JRは本当に便利ですね。
これまで千里丘駅は再開発が送れて北側がごちゃごちゃしてるのがマイナスでしたが、綺麗に再開発されるのなら、古びていくよりむしろ今から新しい状態で綺麗になるという点で長く街並みを保ててプラスになりますし。
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2014
評判気になるさん
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2015
口コミ知りたいさん
>>2008 マンコミュファンさん
千里丘って普通しか止まらない駅では梅田まで距離がありますし、梅田に近いというわけではないですよね。
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2016
eマンションさん
>>2015 口コミ知りたいさん
各駅停車で梅田まで14分、車で下道で30分くらい、ってのをどう考えるかですね。
個人的には、校区や環境の面で満足できるエリアで、梅田まで14分は価値あると思っています。
その他だと、快速に乗れば茨木も速いので、茨木も良いと思います。車で梅田に出るのに千里丘より10分~15分くらい長くかかるでしょうが、そんなに変わらないですからね。
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2017
評判気になるさん
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2018
マンコミュファンさん
やはりJR速い。
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
北千里から梅田は30分
千里丘から梅田は14分
茨木から梅田は13分(快速利用時)
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2019
匿名さん
>>2005 検討板ユーザーさん
>以前、書き込みにサイトの貼り付けがありましたが、販売3年以上しているような売れ行き不振の不人気中古マンションは20%値引きが妥当です。
少しでも安く買いたいお気持ちは十分に理解しますし、その立場からはネット上にある自分にとってお得な情報を鵜呑みにしたくなるのはよく分かりますが、最近は、この地域では竣工後も数年かけて月に数戸ずつ売っていくスタイルのところが多いので昔のように20%も引きませんよ(特別に条件の悪い部屋で、いよいよ最後の1戸とかなら別ですが)。
去年まで竣工後3年近くなっても売れ残っていた南千里アリーナで最後のブーストに近い値引きでも10%程度です。
他にも竣工後1年以上経ったマンションで何度か交渉しましたが、あっても数%程度で、吹田市なら10%以上引いてもらえるのは希なことでしょう。
ここはもちろん初めが高すぎたのでその分を加味して10%からもう一踏ん張りというところが妥当でしょう。
最初の値段では見向きもされなかった状態でしたが、10%値引き後は十分なペースで売れていますので(詳しくは書けませんがある棟の売れ行きが分かりまして、値引き後の半年で12戸、ならして月に2件の程度ペースで埋まっています。1棟でこのペースは十分なペースでしょう)。
売れ残ってるのに!との気持ちは分かりますが、それは他の値引きマンションも同じことですから。
もちろんまだ高いと思われるのも自由ですから、合わないなら無理なことにエネルギーを費やすよりも他を検討されるか他で交渉される方が良いかと思います。
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2020
検討板ユーザーさん
やはり圧倒的にJR速い。順番にならべてみました。
茨木から梅田は13分(快速利用時)
千里丘から梅田は14分
高槻から梅田は15分(新快速利用時)
桃山台から梅田は17分
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
箕面から梅田は24分
南千里から梅田は25分
北千里から梅田は30分
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2021
eマンションさん
>>2020 検討板ユーザーさん
茨木と千里丘、仲良くしましょう。隣なんですから。やっぱり便利な立地なんですよね。茨木の快速使えるのは強いです。
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2022
マンション掲示板さん
>>2019 匿名さん
広告と戸数が合わないのは何故でしょうか?
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2023
eマンションさん
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2024
評判気になるさん
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2025
マンコミュファンさん
>>2016 eマンションさん
京都に行くのは不便になりますね。
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2026
口コミ知りたいさん
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2027
マンション掲示板さん
久しぶりにホームページ覗いたら、二重価格終わってましたね。てことは、値引きから半年以上経ってしまいましたか。最大15%くらいの価格改定でしたね。それでもなお、概要の販売戸数が46戸かぁ…売れなかったんですね。
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2028
評判気になるさん
>>2027 マンション掲示板さん
二重価格!?どういうことでしょうか?
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2029
検討板ユーザーさん
>>2028 評判気になるさん
根拠やエビデンスを教えてください。
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2030
口コミ知りたいさん
>>2020 検討板ユーザーさん
駅から自宅までの距離は、千里丘以外の方が優位なことが多いから、この数字だけでは決まらない。
どの街もそれぞれ魅力はある。
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2031
マンション掲示板さん
なるほど。二重価格は半年の期限でしか広告できないですもんね。このあたりのルールは最低限守ってるってことですね!?
二重価格でも売れなかったとなると、これは大幅値引きの雰囲気がすごく出てきましたね!
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2032
通りがかりさん
>>2020 検討板ユーザーさん
早いだけなら梅田に住めば?
御堂筋、阪急が人気なのは事実。
ガーデンパレスの話しましょ。
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2033
匿名さん
>>2032 通りがかりさん
書き込みの意図が分からん
JRを好んでるから、ここを検討してます
梅田に住みたいなら別スレでお願いしますね
梅田では校区の問題や、落ち着いて子育てできないから、吹田市で検討してますよ
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2034
マンション掲示板さん
>>2032 通りがかりさん
御堂筋、阪急が人気とか、何かこのスレと関係ありますか?
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2035
名無しさん
>>2034 マンション掲示板さん
近隣住民か営業か知りませんが、吹田市でもJRが一番人気とか投稿するから、この流れになったのかと。
荒れるに決まってるからそんな投稿やめりゃあいいのに。
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2036
eマンションさん
>>2031 マンション掲示板さん
相場から1割以上高いので、値引きは1割以上ないとお話になりませんね。やはり目線は2割以上だね。そこ超えるまで皆んなで籠城作戦ですよ!
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2037
口コミ知りたいさん
>>2017 評判気になるさん
その1時間の内、吹田の産業道路で20分から30分かかる。
できれば吹田の産業道路は使いたくない。
車利用の梅田方向考えてる人はこのエリア考えないでしょ?
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2038
eマンションさん
>>2035 名無しさん
誰もそんなこと言ってない。荒らしですか?
JRのほうが速くて便利って見方もあるってこと。
実際に私はJRのほうが便利と感じてここに住んでますけど
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2039
通りがかりさん
>>2037 口コミ知りたいさん
吹田千里丘から梅田に行くのに産業道路なんて使いませんよ。
茨木といっしょにしないでね。
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2040
匿名さん
>>2037 口コミ知りたいさん
車を運転されない方ですか?道をご存知無いんですね。
吹田千里丘からは梅田方面のルート沢山あるけど、一例として、千里丘駅の手前からJR吹田駅の手前まで、線路沿いを岸辺経由で抜けられる新しい道があり、全然渋滞しないです。その他、千里丘駅の逆側の線路沿いを正雀のほうに抜けるルートや、イズミヤのほうから抜けるルートもあります。混んでる時間帯は産業道路はまず通らないですね。混まない道が沢山あるのが千里丘の利点です。
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2041
口コミ知りたいさん
必死ですな。
そんなに使いたくない産業道路はこのマンションとは切っても切れないポジションでしょうに、、、
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2042
通りがかりさん
>>2041 口コミ知りたいさん
本当に地理弱いの?
産業道路を一切使わずにスムーズに梅田に到着するルートが多数ありますよ。
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2043
口コミ知りたいさん
営業マンらしき書き込みが今日も目立ちますねぇ。
もっと値引きすればいいんですよ。
すぐ買いに行きますから!
今の値引きでは買いたくないんですよ!
あと、くれぐれも、買えないじゃないですからね!
今の値段では買いたくない!
これ、間違えないでくださいよ!
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2044
匿名さん
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2045
検討板ユーザーさん
千里丘エリアが梅田方面に出るのに沢山ルートあって便利なのは、この辺で車を運転する人なら大体みんな知ってる周知の事実。産業道路使うから時間かかるとか事実と違う荒らし的な書き込みする人がいるから荒れるんじゃないかな。
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2046
eマンションさん
>>2043 口コミ知りたいさん
他のマンション検討したほうが良いんじゃないですか?
何の目的でここに固執して荒らすんですか???
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2047
評判気になるさん
>>2043 口コミ知りたいさん
見学に行って値引きしないって言われて断念されたんですか?それとも交渉もせずにここで愚痴ってるんですか?お金無いけど欲しいってことですよね。立地良いですし、そこそこリーズナブルなので、欲しい気持ちはよく分かります。でも、そんなに欲しいなら、こんなところで書き込みしてないで、営業さんにお願いしたらいいのに。
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2048
匿名さん
>>2041 口コミ知りたいさん
確かに産業道路は徒歩5分圏内なので切っても切れないですね。産業道路沿いには、マクド、王将、ケンタッキー、ガスト、cottonなどなど、飲食店が多数あります。このあたりの飲食店に行く場合は徒歩で行くことが多いですよ。
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2049
匿名さん
>>2036 eマンションさん
皆んなって誰よ?笑
ホントの話、続々新しい方が引っ越して来られていますよ。
概要の残りがどうとかは知りませんけど。
いざ決断した時には部屋の選択肢がなくなっていなければ良いですけど。
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2050
検討板ユーザーさん
>>2047 評判気になるさん
値引き交渉でも限度があるくらい常識でわかるやろ。
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2051
匿名さん
>>2049 匿名さん
選択肢がなければ他の物件に行くだけかと。
この売れ残り状況で、希望が強い人はそうそういないでしょ。
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2052
口コミ知りたいさん
なるほど、このマンションを褒める投稿をしながら買ってない感じの人がやたらと多いと思ってましたが、買えないのではなく…買いたくないんですね!
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2053
マンション検討中さん
>>2052 口コミ知りたいさん
買いたい人は投稿しないと思う。見学に行くのみ。
書き込んでるのは、荒らしと、購入済みの人と近隣住民?
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2054
検討板ユーザーさん
>>2053 マンション検討中さん
今の金額では合わない!と大幅値引き待ち。
こんなに売れ行きの悪いマンション他に無いので
チャンスだと狙ってますよ。
今の値段ぐらいでは買いたくない。
損するの見えてますからね。
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2055
口コミ知りたいさん
>>2054 検討板ユーザーさん
ジオ茨木中穂積よりは遥かにコスパ良いし損するリスクないと思う。
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2056
マンション検討中さん
>>2054 検討板ユーザーさん
もう遅いのでは??見学者多いみたいだし。
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2057
口コミ知りたいさん
>>2056 マンション検討中さん
大丈夫。
売れてるマンションはこんなにわかりやすい擁護コメントが連投されるなんてことはない。
売れてるマンションは他者はライバル。
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2058
匿名さん
それを言うなら、欲しくもない、興味もないマンションのスレに、ここまで必死にネガティブコメント付けまくることもない。
値下げ後からスレ伸びまくってるし欲しい人が多いんだね。
それと、最初の販売戦略を失敗して大コケただけで、値下げ後は普通に売れている。
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2059
eマンションさん
>>2058 匿名さん
値下げが目的と何故わからん?
売れてる!と言うとまた大きなネガキャンがくるぞ…
たのむから無能営業マン書き込みするな!
あんたらが書き込むと悪化するだけ!
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2060
匿名さん
>>2055 口コミ知りたいさん
値下げしましたが?最初に買ってたら損してますよね。
嘘まで付いて売り込むのはいけませんね。
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2061
マンション検討中さん
無能営業マン困ったものですね。
立地も建物も良いのに残念。
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2062
マンション掲示板さん
>>2058 匿名さん
大して欲しいわけではなく、もうちょっと安くなったら検討の余地に入らないこともないというくらいだと思います。
見栄っ張りのポジティブコメントが連投されるので、突っ込まれてるだけだと思います。
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2063
マンション検討中さん
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2064
マンコミュファンさん
>>2062 マンション掲示板さん
あんた1人がネガキャン連投
よっぽど暇なんか、家族おらんのか
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2065
マンコミュファンさん
値下げ待ってる人は興味ありってことか
意外と人気あるんやな
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2066
eマンションさん
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2067
マンション掲示板さん
>>2065 マンコミュファンさん
待ってるんだから、興味あるでしょ
意味不明 見学予約が埋まってる客観的事実で人気が出とんちゃう
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2068
マンコミュファンさん
>>2064 マンコミュファンさん
営業さんのポジポジ投稿の足元にも及びません。
そのままそっくりお言葉お返しします。
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2069
eマンションさん
営業関係者は、書き込まないですよ
バレたらリスクが大きすぎるんで、
ばれますから、
売り主から、販売請け負ってますから
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2070
名無しさん
>>2069 eマンションさん
あなた何されてる方?笑
半分以上販売関係者でしょうね。
そうでないとこの売れ残り方で、このポジティブ投稿の量はあまりにも不自然ですよ。しかも販売会社が変わってから内容がねぇ、、、
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2071
名無しさん
>>2067 マンション掲示板さん
見学予約枠で人気は測れないでしょ。
そもそもの枠が少ないだけかもしれないのに。
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2072
名無しさん
このマンションをどのタイミングで買うのが正解だったかは、5年後、10年後のリセール、中古価格がはっきりと教えてくれるでしょうね。
でも購入を考え、決めるのは結果がわかる前なので、損したくない方や、高値掴みが恥ずかしい方、どうしても許せない方は、少しでも判断基準がほしいですよね。しかもこういった売れ行きの悪いマンションは値引き幅の妥当性、相場の妥当性など、普通に売れているマンションよりも購入ラインが、かなりわかりにくいものになっていると思います。
ちなみに、このマンションは、これだけの年数が経過していますが、中古も出ていなければ賃貸も出ていませんね。こういった部分から価格が妥当なのかを判断できることがあります。
住む用に買っても転勤や様々な事情により築年数一年経過すれば、中古や賃貸が何かしら出てくるはずなんですが、売れていないのと、再販、賃貸を目的として購入した方が全くいなかったことが分かりやすく伺えますよね。
もし値引きが妥当ラインに入っていれば、賃貸は必ず出てくるはずです。どの地域にも資産保有として不動産、マンションの購入者は一定数います。全く賃貸が発生していない今の状況は、まだまだ価格が合っていないことを物語るわかりやすい指数だと思います。
わかりやすく言うと、このエリアにたくさんいらっしゃるはずのお金持ちの方に、全く相手にされていない条件だということですね。
私はこのマンションが私の思う購入ラインに達した時には必ず買います。値引き幅を少しずつ大きくしていることは皆さんもご存知だと思いますが、過去3度値引き幅の拡張をしているマンションです。タイミングはバラバラです。値引き幅を拡張しては少し売れて、売れなくなったら拡張してを繰り返しています。この売れ残りの数から、値引き幅の拡張はまだありますね。
ただ、将来的に再販競争に同条件の購入者が沢山いても仕方ないので、このあたりの価格でそこそこは売れていてほしいんですがね、、
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2073
名無しさん
>>2072 名無しさん
それなら騒ぎ立てず静かに待つのみやね。
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2074
検討板ユーザーさん
>>2048 匿名さん
周り坂道だらけなのに本当に徒歩で行くのですか?
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2075
評判気になるさん
この掲示板20レスで1ページ表示だと、もう100ページになってるね。
半年前までに2年かけて13ページの消費だったのに、値下げ後のたった半年で100ページ突破ってw
欲しい人多くなったんだね。
しかもさらに値下げして欲しいのは分かるけど、あまりにも必死過ぎて分かりやすい。
それなりのページで売れている以上、ネガキャン頑張っても無理なものは無理だから、無駄に労力を消費せずに他を探した方がいいよ。
でももうめぼしいとろがほとんどないから、ここで必死にならざるをえないのかぁ。だからますます活発にスレが伸びる。
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2076
名無しさん
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2077
評判気になるさん
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2078
検討板ユーザーさん
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2079
評判気になるさん
>>2071 名無しさん
見学枠、貴方自身の書き込んでるこの掲示板
ともに以前は閑古鳥だったのが、明かに値引き公表後の半年前から状況が変わってるでしょ
貴方自身も興味があるから書き込みしてるわけだし
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2080
匿名さん
>>2074 検討板ユーザーさん
はい、コスパ重視なので。
贅沢するときはエキスポまでいきます。
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2081
検討板ユーザーさん
>>1966 マンション検討中さん
>>1973 住民板ユーザーさん1さん
これは大きく間違っていますね。
もしおかしいと思う内容があれば不動産公正取引協議会へ問い合わせください。間違ったことを当たり前にするような業者かどうかはきちんと問い合わせればご自分で確認できますので。
売れても減らさない、販売会社が変わってから変えていない、こんなことは許されません。
概要は広告です。ルールがあります。
概要と実際の販売は合致していることが正しいです。一部の不動産業者でこういったルールを守らない倫理観のない業者がいることは事実ですが、確実に間違っている行動です。このような広告ルールを守らない業者はこのご時世では本当にほんの一部です。
上記はこの掲示板での書き込みなので実際にはわかりませんが、もし、
ルールを守っていれば全く売れていない。
ルールを守っていなければ注意すべき業者。
どちらにしても注意が必要だと思います。
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2082
マンコミュファンさん
>>1887 評判気になるさん
まだあるかな?と思って見返しましたが、ありました笑
これもダメなんですよね?
倫理観ない業者は悪いとも思ってませんね。
そこがかなり怖いところですね。
こういった感性は他にも出てくると思うので、売りたい側の意見は半分以下で見る方が良さそうですね。
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2083
マンコミュファンさん
荒らしはジオ茨木中穂積の見学が閑古鳥鳴いてるので焦ってるのかな。1名でかなり時間使って粘着連投してるけど。
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2084
検討板ユーザーさん
再開発終わってからだとこの近辺の評価は更に上がるので手が届かなくなるんじゃないですか。今がお買い得な気がするけど。再開発の認知度はまだまだ高くないから検討してない人は全然知らないからね。
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2085
匿名さん
>>2083 マンコミュファンさん
あなたが言いたいことはわかりました。
ありがとうございました。
では今回の書き込み、広告表示に対しての内容ですが、これについてはどう思いますか?
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2086
マンコミュファンさん
>>2084 検討板ユーザーさん
値下げして損させてますが?
そんな話誰も信じないのではないでしょうか?
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2087
マンション検討中さん
>>2079 評判気になるさん
以前と比べて見学枠が減った可能性もあるのでは?
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2088
マンション掲示板さん
>>2084 さん
また煽り、、
お買い得なら地元民買うやろ
徒歩で不便なことは変わらん
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2089
名無しさん
>>2086 さん
残念ながら、ここのマンションの関係者には最低限のモラルや知識、というものが欠けているようですよ。なので早く買った人から泣き寝入りしていることなど、全く我関せず。
さらには売れ行き不振や値引きで損させてることなど何事もなかったかのように、心痛める様子もなくこのマンションが良いと煽っていますね。
最強の心臓、もしくは、最悪の記憶力
どちらかの持ち主の集合体かと思っています。
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2090
eマンションさん
損したと思ってないよ
2年前から、希望の部屋に住んでるから
何様つもりでしょうか 誹謗中傷やめてくださいな。
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2091
通りがかりさん
>>2081 さん
11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。
登録 3戸
A棟 7戸
B棟 16戸
C棟 13戸
D棟 7戸
合計 46戸
12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)
このような内容がありました。
そして、12月14日更新と12月15日にホームページに記載された内容は以下の通りです。
登録 3戸
A棟 7戸
B棟 16戸
C棟 13戸
D棟 7戸
合計 46戸
12月28日更新予定
全く何も変わっていません。
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2092
マンション掲示板さん
>>2090 eマンションさん
申し訳ないですが、この時点で購入されている方とこれから買う方とは、おそらく思考性が全く違う考え方をすると思いますよ。投資もそうですが不動産も資産なので、このあたりのことは大事ですし、自己責任で誰も保証してくれないのでね、、、誹謗中傷ではないことだけご理解ください。
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2093
eマンションさん
11月頭?9月、10月は?その前は、どうでしょうか
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2094
eマンションさん
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2095
匿名さん
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2096
匿名さん
また今日も欲しい人が多いですね。
活発なのは良いことです。
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2097
検討板ユーザーさん
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと?たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの??
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2098
検討板ユーザーさん
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2099
マンコミュファンさん
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2100
eマンションさん
>>2097 検討板ユーザーさん
たった75戸のジオが、、2年かけても完売見えないんですね
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2101
口コミ知りたいさん
ジオ茨木、大手のブランドや快速止まることでマウント取ろうとしても所詮そんなもん。そもそも吹田市の方が環境としては良いと思います。再開発されたらなおさら。
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2102
通りがかりさん
>>2095 匿名さん
売れ行きが悪いのは悪いと思いますが、少しは売れていると思ってます。なので販売会社かデベの倫理観が低いと思ってます。
不正とまでは言いませんが、指導が入るレベルの恥ずかしい管理だとも思います。指されることもあると思います。
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2103
通りがかりさん
>>2089 名無しさん
何故貴方は訴えられるリスクを冒してまで時間を使って誹謗中傷、迷惑行為を継続されるのですか?
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2104
匿名さん
信頼できる事業主かどうかを重要視される方は多いと思います。ブランドマンションでないなら尚更信頼を積み上げることに気を使うべきところなのに、それができなかったのがこうした結果に繋がってるのではないでしょうか。
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2105
匿名
>>2103 通りがかりさん
2086さんの疑問への解答のような形になってるので、自発的な感じではなく、ひとつの意見かな?と見てます。
もしくは高い値段で身内が買ってしまったか、、
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2106
口コミ知りたいさん
>>2097 検討板ユーザーさん
値下げしてないですけどね。
再開発があるから評価上がりますと甘い言葉で買わせたあとに、値下げする物件とは違いますね。
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2107
評判気になるさん
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2108
評判気になるさん
>>2106 口コミ知りたいさん
その通りですね。
価値があると自信を持っているなら、正規の価格で売れないとおかしいんですよ。その中でその言葉を信じて高く買った人たちがいるのに、それを横目に値引きをするんですよ。
こんなことありますか?おかしいですよね?
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2109
マンション掲示板さん
>>2104 匿名さん
いやいや、同様の結果になってる大手ブランドマンションが多いから。ここに限らず時間かかってるケースが多いって話ですよ。ジオ茨木中穂積でも苦戦してるようです。
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2110
匿名さん
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2111
評判気になるさん
>>2091 通りがかりさん
次はさすがにちゃんとしますかね?
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2112
名無しさん
>>2107 評判気になるさん
16億円の功労金を払ったから赤字転落とは、なかなかなですね。
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2113
匿名さん
ここで荒らしが書き込みをしてるのを見ると、ジオ茨木中穂積のことが哀れに思えてしまうのは私だけでしょうか?必死さが切ないです。私はどちらにも無関係なので客観的に見ての感想です。
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2114
eマンションさん
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2115
評判気になるさん
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2116
評判気になるさん
>>2111 評判気になるさん
やべー会社っぽいから、どうでしょね?
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2117
通りがかりさん
>>2113 匿名さん
客観的にみたらジオがどうこう言ってる方がよく分からんことしてるでしょ。茨木のジオとここは比較対象にもならないしなんでこんな引き合いに出してるの?
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2118
匿名さん
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2119
マンコミュファンさん
>>2118 匿名さん
憶測でジオ茨木が~と言ってますよね。
断定した事実を示して根拠を述べたらどうでしょうか?
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2120
検討板ユーザーさん
>>2107 評判気になるさん
第一交通は赤字になっても身内にお金を出す会社なんですね。この先大丈夫でしょうか?とっても不安です。
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2121
マンコミュファンさん
>>2119 マンコミュファンさん
今までに何度も、ジオ茨木のスレで書き込みがあると即座にこちらのスレに同じ内容が貼り付けられたり、明らかに茨木とわかるような快速ネタでマウントとったり、その他、削除されてされたけど明らかに茨木市民として荒らしを認めるような書き込みがあったり、ほぼほぼ特定されるような書き込みが多かったですね。エキスポシティは庶民しか行かないとか、茨木市民は梅田や京都に行くからエキスポシティには用は無いとか、偉そうなことを書き込む割に、車は所有しておらずレンタカー愛用、年収1000万円超えはごく一部とか、ジオ茨木中穂積は年収1000万円無くても買えるとか書かれてて、明らかに年収1000万円以下の雰囲気を出されてましたね。他にもありとあらゆる茨木関連のスレで何か書き込みあると吹田千里丘とかガーデンパレスとか反応してましたね。全然関係ないのにね。
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2122
eマンションさん
>>2121 マンコミュファンさん
仮に6000万円の物件だとすると、流石に1000万円以下では苦しい気がしますね。。
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2123
評判気になるさん
何かにつけて、このマンションにけっこうヤバそうな投稿がされると、茨木ー!と騒ぎ出すんですよね。読みにくいので茨木関連は削除依頼でいいですよね?
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2124
名無しさん
>>2121 マンコミュファンさん
成りすましも十分考えられますが、なぜジオ茨木の人と断定できるのですか?
憶測による勘違いでしたら、あなたがただの荒らしですよ?
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2125
eマンションさん
荒らしのネガキャン多い中で、ジオ茨木の書き込みは、相対的に比較することができ、とても参考になってますよ。
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2126
マンション検討中さん
>>2121 マンコミュファンさん
そうかそうか、大体わかったわ。
とりあえず国語学び直しや。
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2127
匿名
>>2125 eマンションさん
茨木と比較したいなら、茨木のスレッドを見に行けばいい。特に茨木を検討していない人間からしたら、全くいらない情報で、特にジオしか狙い撃ちしない投稿なので、ジオ茨木を見に行けば済む内容。わざわざここで書く意味がほんらいはない。
ではなぜ、ジオ茨木ばかり書き込んでくるのかは、ここの関係者が都合の悪いことを書き込むのがジオ茨木の住人と決めつけているからだ。
また、ジオ茨木の投稿が始まる時は決まって、このマンションの都合の悪い投稿がされた時ばかり。特に茨木と比較するような流れでもない場面で発作のように湧き出てくる。
なにか関係者同士であったのだと思うが、この掲示板を参考にする人間には関係ない。
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2128
マンション掲示板さん
>>2121 マンコミュファンさん
ありとあらゆる茨木スレ見てるの?
あらしの独白(笑)
明らか連発さん
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2129
評判気になるさん
>>2128 マンション掲示板さん
ええ、茨木市民ですから。
ここで茨木の恥を晒すのをやめて欲しい。
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2130
マンション検討中さん
荒らしさんにとっては、ジオ茨木の書き込みは、とても都合が悪い様子ですね。何故でしょうか??
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2131
検討板ユーザーさん
>>2129 評判気になるさん
2121は、へんさち35くらいの、なりすまし茨木市民さんだ!
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2132
匿名
運営さん
これはもう数名のいざこざが、このマンション掲示板を使って歪み合いをしているだけになっていますよ?大丈夫ですか?
茨木との比較であるかどうかの投稿かぐらいわかると思うので、関係ないのは削除するのが健全なサイト運用だと思いますよ。
おとり広告かもしれない投稿や、売れ行きから値引き、他にも購入検討に必要になる情報が埋もれてしまってます。とても読みにくいです。
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2133
評判気になるさん
>>2132 匿名さん
誹謗中傷、粘着荒らしの方がダメな行為と思いますよー
そんなにジオ茨木の話しを持ち出されるのが嫌なの?
なんでそんなに必死になるの?
同じ沿線の、同時期に販売されてるマンションと比較することが、なにが問題か分からんし、比較できたほうが客観的に見れて良いですよ
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2134
eマンションさん
荒らしの書き込みだけだと偏るので他マンションの情報助かります!!
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2135
評判気になるさん
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2136
eマンションさん
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2137
検討板ユーザーさん
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2138
名無しさん
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2139
マンション検討中さん
>>2120
今更そのネタかいなと思ったけど、このマンション買った人はそういうのも全然知らずに買った人も一定数いそうだねたしかに。
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2140
買い替え検討中さん
マンションを買うにあたりその周辺環境や物件自体を気に入ったのは大前提として、
売主・施工主・管理会社まで調べるのは常識です。
管理会社である『ダイイチ合人社建物管理』も第一交通&合人社両社のDNAを引き継いだ評判の良い管理会社です。何も問題ありません。
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2141
通りがかりさん
>>2140 買い替え検討中さん
調べましたが、評判良いとは出てきませんでした。
どこの情報でしょうか?
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2142
マンション検討中さん
立地は文句なしですよ。駅まで徒歩5分以内とかに拘るなら別ですが。環境良く安心して子育てできますよ。建物や設備も問題なし。むしろ外観は気に入ってます。あとはブランドに強い拘りがあるかどうか。相場が上がってる中で、ブランドマンションよりは割安に買えるので、コスパ悪いとは全然思わないですよ。
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2143
匿名さん
>>2139 マンション検討中さん
私も特に評判良いとは聞いたことありません。
どこかに口コミサイトでも情報あるのでしょうか。
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2144
マンション検討中さん
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。
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2145
検討板ユーザーさん
>>2144 マンション検討中さん
値下げしてるかの違いはありますよ。
そこの差異は大きいです
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2146
マンション検討中さん
>>2145 検討板ユーザーさん
ジオは分からないですが、力のあるデベロッパーは値下げせずにマンションの価値を大事にすると別のデベロッパーの方に伺いました。北摂エリアであれば今は在庫があっても全然不自然ではないので、大きく値下げするところは自社が分譲したマンションの価値を平気で下げる会社なので怖いですよ。
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2147
評判気になるさん
>>2140 さん
九州の方?
関西の人は、素直に受けとれないと思うけど
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2148
マンション検討中さん
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2149
通りがかりさん
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2150
eマンションさん
>>2149 通りがかりさん
ありがとうございます。
大変助かります。
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2151
eマンションさん
管理会社 スレ どこが勉強になるのやら
今、財閥地所系だけど、掃除は、雑だし、
担当者への連絡は、定時まで、火曜と水曜は、休日日だから、つながらない
サービスへ問合せると、伝えておきますとの伝言ゲーム 定期で配布される雑誌やホームページの問合せページは、立派だけど
前に住んでた地場のアパート管理会社は、よかった 苦情対応もすぐ、全部屋ポスティングなど、
管理人さんや清掃員など、個人のスキルや資質の影響もおおきいですよね
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2152
評判気になるさん
>>2146 マンション検討中さん
どこも売れなかったら値引きするのでは?
それを期待してますよ。
ジオも場所によって値段全く違います
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2153
名無しさん
>>2152 評判気になるさん
大手は値引きしないところも結構ありますよ。
見学での経験談です。
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2154
通りがかりさん
>>2151 eマンションさん
管理人は人による。そりゃそうだけど、このマンションのフォローにはならないね。
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2155
口コミ知りたいさん
ほんとに、まあよくスレが伸びますね。
気になって仕方ないというかそれだけ欲しい人が多いということなんでしょうが。
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2156
評判気になるさん
そりゃ売れたら、引きあいがあったら、値引きしないでしょうな
茨木のジオは、どうでしょうか
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2157
通りがかりさん
>>2151 eマンションさん
他の話はどうでもいい。
この掲示板で必要なのは、こういった掲示板が存在する事自体がこのマンションの悪評の積み増し、さらには資産価値を下がるネタになっているということです。
他がどうかなんて関係ない。
ズレるのもいい加減にしてほしい。
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2158
eマンションさん
結局はこういうこと。そんなもん。
2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。
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2159
マンション検討中さん
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2160
マンション検討中さん
>>2159 マンション検討中さん
ジオの管理会社、評判最悪みたいですね。ビックリしました。引っ越したいとか書いてるね。
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2161
通りがかりさん
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2162
マンション検討中さん
大手ブランドマンション管理会社でも、こんな対応なんですね。驚きました。
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2163
マンション掲示板さん
びっくりです。グループホテルの食品偽装事件もありましたし、信用できないです。
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2164
通りがかりさん
吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。
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2165
名無しさん
>>2149 通りがかりさん
知らなかったんですが、ちょっと不安になってきました。
タクシー業界も先細りですし、先々を考えると慎重になりますね。
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2166
マンコミュファンさん
>>2164 通りがかりさん
吹田市で人気なのは御堂筋と阪急千里線沿いのマンションやで。実際値下げしてるのが需要がない証拠。
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2167
評判気になるさん
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2168
マンション掲示板さん
これが正論ですかね
2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。
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2169
名無しさん
>>2164 通りがかりさん
そりゃ住戸密集地帯だからマンション用地はないよね。一棟くらい大手に讓れぱよかったね。
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2170
マンション検討中さん
>>2167 評判気になるさん
ほんまやで。江坂や桃山台、南千里や千里山が人気やで。梅田にも近い。北千里は遠いが、始発駅と再開発があるからそこも良いと思うで。
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2171
マンション検討中さん
買った後に一番怖いのはデベロッパーによる叩き売り。それが起こるとマンションとしての価値が保てないから。
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2172
口コミ知りたいさん
>>2171 マンション検討中さん
もう既に損してる人が発生。
多めに見て青田売りの時は色んな無料オプションや、もちろん新築に住めるなど、青田売りならではの喜びがあったと思いますので、タイミングが早い方は落とし所があるでしょう。
ただ今からはそんな訳にはいきませんからね。
損切りの叩き売りは中小デベの得意技ですからね。
このデベも彩都でやってたでしょ?2割以上の値引き。
あれも訳の分からない販売会社でしたけどね。
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2173
マンション検討中さん
残債割れると月々の支払い以上のコストが目には見えないけどかかってきます。だからそれが理解できる層をターゲットにしている大手デベロッパーは時間をかけても大きな値下げをしないんですよね。資産価値を守るために時間をかけられるかどうかでデベロッパーの信頼性が分かりますね。値段下げて余るとなると非常に苦しい。
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2174
評判気になるさん
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2175
eマンションさん
やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。
千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分
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2176
マンション検討中さん
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2177
評判気になるさん
多分その物件買う人はこのスレに来ないんで無駄だと思いますよ
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2178
マンコミュファンさん
これくらい余ってるみたい。
2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと?たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの??
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2179
通りがかりさん
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2180
マンコミュファンさん
ジオ茨木との比較はとても参考になります。これからも動向を注視していきましょう。
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2181
マンコミュファンさん
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2182
名無しさん
>>2181 マンコミュファンさん
南千里の駅直結マンションがあったとしたら同じ所要時間ってことかな。
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2183
マンコミュファンさん
余ったら一緒やん
ブランドマンションも場所によると思うけど、叩き売りで売れてないやつ色々オプションつけてるの見ますけど、
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2184
評判気になるさん
中古でこの物件欲しい人が現れるかどうか。マンション購入に資産性を求める人がどう評価するかですね。
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2185
匿名さん
朝の通勤は楽。引力が働くから徒歩10分切る。これはデカイ。圧倒的に速い。
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2186
検討板ユーザーさん
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2187
マンション検討中さん
>>2183 マンコミュファンさん
ほんとそう!
余ってたら一緒!!
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2188
eマンションさん
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2189
口コミ知りたいさん
>>2188 eマンションさん
売れ残ってるジオ茨木でも無いよ
評価にならん
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2190
eマンションさん
>>2187 マンション検討中さん
ジオと一緒は光栄ですね。嬉しくなります。
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2191
評判気になるさん
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2192
評判気になるさん
確かにいい勝負なのかもね。
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと。たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。
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2193
通りがかりさん
>>2192 評判気になるさん
売り方の違いを評価軸に加えられないと不動産購入では損をしますよ。
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2194
検討板ユーザーさん
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2195
eマンションさん
その通りです。不動産の取引したことないとお見受けします。不動産資産お持ちですか?
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2196
通りがかりさん
>>2195 eマンションさん
誰も投資用とは言ってないでしょ。住む家の価値が下がらない方が良いに決まってるって話。
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2197
検討板ユーザーさん
>>2192 評判気になるさん
何の勝負か知らんが、値下げしてるからこちらの負けでしょ。
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2198
マンション検討中さん
>>2197 検討板ユーザーさん
ジオ茨木は75戸なんで、下手したら150戸のガーデンプレイスのほうが勝ってるんちゃうか?
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2199
通りがかりさん
>>2175 eマンションさん
JR京都線のメリットは梅田と京都両方へのアクセスの良さです。各停駅の中では梅田から遠く、京都へも快速に乗り換え必要なのはデメリットですね。
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2200
マンション掲示板さん
>>2171 マンション検討中さん
ほんとうにそうだと思います。再開発で価値が上がるだの言っておきながら、値下げするのは酷いですね。
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2201
周辺住民さん
>>2199 通りがかりさん
いや、エキスポ命やから。
たまに梅田行けたらいい。
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2202
マンション掲示板さん
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2203
検討板ユーザーさん
>>2199 通りがかりさん
ごめん、京都には興味ないや
休日は梅田に車で行くことが多いです
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2204
匿名さん
俺はこれ見て価値上がると思ったけど。
まぁどう考えるかは人それぞれだけど。
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2205
評判気になるさん
>>2202 マンション掲示板さん
梅田はしょっちゅう行くけど、京都は年1階行くかどうか。なんなら枚方パークに車で行くことの方が多いんちゃうか?子供小さいんで。御堂筋線や阪急千里線は、どうやって京都行くんやろ?
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2206
検討板ユーザーさん
>>2204 匿名さん
値引きシール貼られてますよ↓↓
マルヤス
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2207
口コミ知りたいさん
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2208
口コミ知りたいさん
千里丘は徒歩圏内にたくさんスーパーありますね。
阪急オアシス、サタケ、マルヤス、フレッシュバザールなど。車で5分かかるけど山田のイカリスーパーも良いですよ。
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2209
口コミ知りたいさん
またもやこのマンションの良いところ連投…
売れてないマンションのこういうのは目に余る…
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2210
マンション掲示板さん
それだけ売れてない証拠ですね。
良いところ連投してるのここだけですからね。
お店に入ったら執拗に絡んでくる店員さんみたいです。
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2211
マンション掲示板さん
>>2204 匿名さん
値下げしてる事実からすると、私派価値が上がるとは思いません。本当に価値が上がるなら、値下げなんかしないはず。
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2212
評判気になるさん
元が高すぎて相手されず値下げしただけで、それと将来の価値はまた別。
資材・人件費高騰、駅再開発。エリア内供給量の大幅減少。
そろそろ買い時と思った人が多いから、値下げ後は月数件以上のペースで売れるようになったわけで。
しかもあなた含めて必死な書き込みでこの掲示板も以前とは真逆の毎日大賑わい。
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2213
評判気になるさん
>>2209 口コミ知りたいさん
マンション掲示板なんだから、興味なければ別に利点が書かれていても放っていけば良いだけですやん。書かれても別に困らないでしょ。
もしそれが、行き過ぎた営業活動なら読み手がそれぞれ判断して話半分で読むでしょ。
でも、欲しいから放っておけないんでしょ(笑)
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2214
評判気になるさん
>>2212 評判気になるさん
毎日書き込まれてるのは嫌われてるだけやろ?笑
月数件以上ってどんな日本語よ、、
値下げ前に売った人へは何も思わないの?
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2215
評判気になるさん
>>2202 マンション掲示板さん
>別にJRを選ぶ意味あまりないね。吹田市なら他にいいエリアが沢山ある。
それが本音なら、ここに粘着していないで、さっさとそちらを購入されれば良いだけですね。
本当に本音ならね。
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2216
匿名さん
>>2215 評判気になるさん
嫌われてるから書かれてる認識を少しは持とう。
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2217
検討板ユーザーさん
>>2212 評判気になるさん
値下げ前に買った人に対しても、そのような言い訳をするんですね。誰も納得しないですよ。
また値下げしたら、「元が高すぎて…」と同じ言い訳するんですか?
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2218
評判気になるさん
>>2213 評判気になるさん
それこそ、あなたもスルーしたらいいのでは?
マンション掲示板なんだから、実態からかけ離れた投稿があれば指摘されるのは当然ですよね。
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2219
評判気になるさん
悪口かいて、荒らして
もとから購入された方を愚弄されてます。
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2220
通りがかりさん
>>2216 匿名さん
それは荒らし活動を認めてると言うことですね。
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2221
マンション掲示板さん
>>2216 匿名さん
その場合の目的を詳しく教えて頂けますか??
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2222
通りがかりさん
>>2211 マンション掲示板さん
私は価値上がると思いますけどねー
人それぞれ考え方ありますね
正解は分かりませんけど
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2223
マンション掲示板さん
結局はこういうこと。そんなもん。
2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。
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2224
匿名さん
・値下げされた腹いせ、逆恨み的なもの
・対応した営業マンへの不満
・このマンションの営業の他社への素行
想像するにこのあたりからの書き込みはありそう。
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2225
検討板ユーザーさん
>>2224 匿名さん
・値下げされた腹いせ、逆恨み的なもの
は、違うと思います。わざわざ、さらに価値を下げないです。
・対応した営業マンへんの不満、もっと値引きしてくれない不満が最大の理由かと思われます。
他社へ対しては、茨木へのということでしょうか。
まったく、気にもしてないですよ。
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2226
マンション検討中さん
値引きシールが貼られると、以後は定価で買われにくくなりますね。
シールか貼られそうな時間前は賑わう。
マルヤス
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2227
口コミ知りたいさん
>>2225 検討板ユーザーさん
なるほどー。
購入者は逆にホメホメ投稿する動機ありってことですね。
売主を信用して買って、売主に値引きされて価値を下げられ、腹いせもできずに泣き寝入り。これ以上下がらないようにポジティブ投稿を連投。こりゃ精神的に地獄ですね。
対応した営業への不満は値引き以外のものが書き込みに多いので値引き幅が動機ではないと思います。値引きが思った以上になかったら別にこのマンションそこまで欲しくないでしょ?大幅な値下がり待ちはいると思いますので、下手に買われたくないネガキャンは想像できますが。
茨木以外でも何でもござれの他社批判を繰り広げてますよここの営業は。どこからでも恨まれる可能性は大いにありますね。
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2228
eマンションさん
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2229
eマンションさん
なんでもござれで、営業?が他の批判を繰り返してる事実、証拠をお持ちであれば、大丈夫だとおもいますが、、、
なんでもかんでも書き込みは、リスクありますよ
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2230
検討板ユーザーさん
>>2229 eマンションさん
何でもかんでもジオ茨木のせいにして噛み付いている営業?さんは、確かにリスクありますね。
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2231
マンコミュファンさん
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2232
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
2233
マンション掲示板さん
利便性、環境、校区、どれを取っても良い立地です。住民の立場としては、自信を持ってお勧めできるエリアですよ。
-
2234
マンコミュファンさん
-
2235
通りがかりさん
>>2234 マンコミュファンさん
待ってたら無くなると思う
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2236
eマンションさん
>>2233 マンション掲示板さん
エキスポシティまで混む道を避けて車で4分は価値あるよ
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2237
通りがかりさん
>>2235 通りがかりさん
すぐにはなくならないので、大丈夫です。
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2238
評判気になるさん
>>2237 通りがかりさん
そうですね!
おとり広告までしてるので大丈夫ですね!
価値確定の値段まで気長にいきましょう!
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2239
検討板ユーザーさん
>>2238 評判気になるさん
20%値引きが妥当!
このまま売れ行き不振続いたらそれ以上もあるぞ!
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2240
マンション掲示板さん
>>2233 マンション掲示板さん
このマンションの住民さんですか?
であれば、建物や設備など住み心地を教えていただきたいです。
マンションとは関係がない、地域住民さんなら、エリア特性は分かるのでもう大丈夫です。
管理人さんがはぐれメタル投稿してくださったのに、すぐにスライム投稿では、荒れるだけです。
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2242
マンション検討中さん
>>2239 検討板ユーザーさん
どうですかねー
ジオ茨木と比較しながら動向みてきましょ
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2243
マンション検討中さん
これがスレの本題ですよ!よく見てね!
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
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2244
eマンションさん
>>2236 eマンションさん
ドアtoドアだと10分くらいかかりますね。
車出し入れの時間とか、エキスポ無駄に広いから駐車場止めてから店舗に入るまでも時間かかるし。
-
2245
名無しさん
>>2243 マンション検討中さん
そうですね。だから過去に何度も連投されている押し売り投稿は不要です。
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2246
マンション検討中さん
>>2245 名無しさん
スレの趣旨、読んでる?
物件を検討中の方やご近所の方と意見交換することですよ。
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2247
マンション検討中さん
確かに玄関の扉を開けてから、エキスポシティの駐車場に停めて歩いて店舗内までって考えると10分弱くらいはかかるかな。スムーズに行けてもトータル7~8分かな。
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2248
マンション検討中さん
>>2246 マンション検討中さん
そうですよ。だから一方的な押し売り投稿は意見交換じゃないですよね。
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2249
口コミ知りたいさん
擁護派も批判派もいちいち反応しないで
いい加減スルーを覚えましょうよ…
批判派は買わない理由を書いて、他人にアドバイスしているフリをして自己満足しているだけなので何を言っても無駄です。
擁護派はネットで批判的な事を書かれているのが許せない正義マンです。
正義マンは許せないという感情が暴走しやすいです。自分が正義だからまるで聞く耳なしで悪人より厄介です。
-
2250
eマンションさん
>>2238 評判気になるさん
11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。
登録 3戸
A棟 7戸
B棟 16戸
C棟 13戸
D棟 7戸
合計 46戸
12月14日更新も戸数変化なし。
12月28日更新予定。
-
2251
マンション検討中さん
結局はこういうこと。いい勝負。
茨木市民さん、スルーでお願いしますね。
2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。
-
2254
マンコミュファンさん
なんか必死に悪口書き込む人がいますね。
私は営業の態度とか、ホームページの概要更新がどうとか、私の生活には影響しないので、気にしませんけど。ただの煽りですね。周囲の環境が良くてマンションの造りが問題なければ満足する人も多いですよ。大手のジオの管理会社の評判は悪いね。そっちの方が大変と思いますよ。
-
2255
口コミ知りたいさん
>>2254 マンコミュファンさん
気にしないなら、ジオの管理会社どうこう書して張り合おうとせず、スルーしたらいいのではないでしょうか?
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2256
eマンションさん
>>2255 口コミ知りたいさん
そうですね。
必ず張り合いますね。
意味がわかりません。
このマンションの話なのにね。
このマンションの購入にあたって、きちんとした会社なのか、きちんと販売している会社なのか、値引きをしている以上、検討する側としては精査したいので、広告の表示などでつまらないことをしている会社という認識で心構えはして交渉しなければいけないと思っています。本来なら営業マンは味方といった認識なんですが、このマンションでは違った見方をしなければと思わざるをえない内容が広告の不誠実、ルール無視ですね。こんなことしてる業者はほとんど見ませんからね、、、
買ってしまうと泣き寝入りなのは不動産の契約上で仕方ないルールなので、そこまでの過程でしっかりと情報は入れておきたいと思います。
こんなことを考えずに購入される方もいると思いますが、閉鎖的な不動産の見えづらいルールのところで、しょうもないことをしている事実がある以上、気になる部分はどんどん注意喚起してもらえると助かりますね。
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2257
匿名さん
広告の件はそれほど問題だとは思いませんが(失礼な言い方ですが、意図的に色んな操作をするような営業ならもっと上手に初期から売っているでしょう)、受け取り方は人それぞれですので、もしそこまで本気で嫌であれば、あるいは広告表示の件で全体を信頼できないと考えられているのであれば、限られたれた人生、貴重な時間を無駄にしていないで、早く信頼できるところで買われたらいいだけだと思いますよ。
わざわざ信頼できないと思うところで買う必要もないし、ましてや毎日長文書いて貴重な時間を無駄にする必要も未練を残す必要もありません。
ちなみに、本筋とは関係ありませんが、営業には当たり外れがあり、それはどこでも同じことです。私はダメだと思えばさっさと次に行きます。
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2258
eマンションさん
>>2257 匿名さん
ダメなものを正したい人が一定数いるんでしょう。
指される前に正しておいた方が賢明ですけどね。
売り方でどうこうなる売れ行き不振ではなかったですけどね(笑)まあもう少し上手ければマシにはなってたんとちがいますかね?
私は何がどうでも何でもいいので、値下がりする可能性のあるネタはウェルカムですね。東大阪や南大阪では大丈夫かもしれませんが、北摂では行儀よくしてないと本当に買ってもらえませんからね。
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2259
評判気になるさん
この良い立地で売れないのは、営業力や販売戦略など問題があったのでしょうね。普通の感覚なら、この場所ならとっくに余裕で完売してるイメージ。
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2260
マンション検討中さん
今現状のほぼ唯一のと言えるネックは、駅前のごちゃごちゃ感と、産業道路から入ったところの道の狭さくらい。これは全て再開発で改善予定ですからね。千里丘の駅徒歩10分圏内の吹田市住所は貴重な存在ですよ。これから更に貴重になると思うよ。荒らしからのしょうもないツッコミはお断りしておきますね。
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2262
管理担当
[NO.2241~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2263
評判気になるさん
>>2260 マンション検討中さん
坂道もネックかと思います。
あとは危険事故注意ですかね。CDだと大丈夫とは思いますが。
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2264
口コミ知りたいさん
もの凄い勢いで書き込みが伸びまくってますね。
興味ない、欲しくないと言いつつ、実際には毎日はりついて必死で書き込み。
口では何とでも言えるけど、行動には本音が出ますからね。
やっぱり欲しい人が多いんですね。
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2265
eマンションさん
注目度が上がれば売り手市場になりすから、さらなる値下げは、厳しくなっていくでしょう。もうそろそろ、買い時かなって思うひとでてきたら、さらなる値下げは相手にされなくなる。
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2266
マンコミュファンさん
>>2263 評判気になるさん
付近の戸建ては静かな環境ですね。
このマンションは立地で劣ります。AB間の道路は残念。価額下がってきてるから、エコノミークラスです。
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2267
検討板ユーザーさん
>>2266 マンコミュファンさん
意味不明
なんで、cとdを分けたんでしょうか?
Googleマップ確認すると、もともとひとつの敷地だった?
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2272
マンション検討中さん
>>2270 評判気になるさん
一般論ですと、坂道物件は敬遠されやすいので資産価値が下がる傾向があります。あとは先の書き込みにある通り危険な道路、駅力が弱いことですかね。
もちろん他地域と比べると、吹田市や北摂であるという利点もありますが、同じ吹田市内で比較されると上述のような劣る要素が目立つと思います。
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2275
マンコミュファンさん
吹田市内の人気エリア>千里丘エリア
千里丘の戸建てエリア>このマンションの立地
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2276
評判気になるさん
>>2272 マンション検討中さん
駅力ってのは吹田市ではあまり意識されてないですね。吹田市は駅関係なく、良いエリアが沢山あります。何処も駅自体が凄くならない。何故なら吹田市は広範囲に渡って良いエリアが多いから、一極集中にならないからです。高槻や茨木など、一部しか良いところが無い街は、自然と駅が栄える。地方都市みたいなもんですね。
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2277
eマンションさん
>>2250 eマンションさん
来週の概要更新はどうでしょうね?
戸数を変えていれば、今までの概要更新が間違えた運用方法でした。と認めるようなもの。間違いを認めたくないとかの下手なプライドを捨てても、広告についての業法違反を指される前に対応する行動と考えられる。
戸数を変えなかった場合は、かなりヤバい神経してるでしょう。もしくは全く売れていないか。どちらにしてもヤバいでしょう。この書き込みは必ず販売側は見てますからね。
どちらにしても、どう出してくるかは見たいですね。
ここにセンスでますよね!
もうすでにセンスないの知ってますけど、どこまでセンスないかを測るいい機会だと思ってます。
一月から三月の決算期までの3ヶ月はこのマンションの今後を決定付けるタイミングになるかと思ってます。個人的にはここで売れないともうひと段階上の値引きが発生すると読んでます。なのでここからの数ヶ月の概要更新はずっと張り付きますよ!
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2278
評判気になるさん
駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。
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2281
口コミ知りたいさん
>>2272 マンション検討中さん
適度な坂道がある風景は高級感がありますよ。ここも周辺含め雰囲気が良いですよ。
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2282
マンション掲示板さん
>>2277 eマンションさん
ないよ だって休み期間かいてあるやん(笑)
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2285
検討板ユーザーさん
>>2282 マンション掲示板さん
年末年始のお休み期間です。
広告有効期限もかいてるし 年末まで
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2286
評判気になるさん
>>2283 名無しさん
無いからって、ひがむのはダメ
再開発で駅力あがるやん、新快速通過するけど
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2288
管理担当
[No.2268から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2289
口コミ知りたいさん
駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、
例えば茨木や高槻に住みたがる人です。
一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。
わからないようなので、答えをいいますね。
えきすぽに近いことです。
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2290
口コミ知りたいさん
>>2277 eマンションさん
教えてください。決算までに、購入希望など申し込みしょをだしたら、または、契約までしたら、販売戸数がへるのか、いやはやローンの実行まで必要かどちらでしょうか?
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2291
通りがかりさん
>>2290 口コミ知りたいさん
難しく考えず、取引の内容を考えればいいだけですよ。
先着順については購入申込をしたら他者は同じ部屋へ手出しできません。それが先着順です。
なので購入申込がされた時点で他者は検討できない状態になることから、申込が入った時点で販売概要から減らすのがまともな流れです。
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2292
マンション掲示板さん
>>2290 口コミ知りたいさん
知らんがな。誰にどんな目的で聞いてるん?
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2293
評判気になるさん
>>2288 口コミ知りたいさん
駅力って言葉は品が無い
かろうじて自慢できることが主要駅が最寄駅ってことくらいの人が自己満足で使う言葉
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2294
検討板ユーザーさん
>>2287 通りがかりさん
この思考は危ないと聞いたことないですか?
警察だから悪いことしない。
先生だから間違ったこと言わない。
会社だから悪いことしない。
安全神話という言葉なんですが、聞いたことないですかね?日本人に多い思考性のようですね。悪い意味でよく日本人の安全神話の話がされています。
大きな物事や資産的なものを考える場面などはけっこう必要ですよ?この機会に身につけてみてはどうでしょうか?
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2295
eマンションさん
>>2293 評判気になるさん
エキスポが最寄りってことで自己満足してる人には興味無いでしょうね。
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2296
検討板ユーザーさん
>>2292 マンション掲示板さん
わからないならスルーしなさいよ。
貴方に興味があるかないかでサイトがあるわけではありませんよ。この質問者に目的があるから聞いているんでしょ?要らぬ詮索ですし、知らない人には聞いてませんよ(笑)
-
2297
マンション掲示板さん
>>2287
よく言われるあれなのか存じ上げませんが、句読点が多く非常に読みづらいです。
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2298
検討板ユーザーさん
概要の更新が休業日だからしない。
と書き込みしている人は、何されてる方なの?
ホームページをまさか営業が直接操作していると思っておられるはじめ人間的な人なのでしょうか?(笑)
ホームページの更新や変更など、普通は外注先に依頼する形をとっていますね。ネット広告の業者は多岐に渡り仕事を請負していることから年末年始のホームページ作成は書き入れ時で休むわけがありません。依頼すれば更新など造作もないことですね。できないと書き込みされてる方を理解するほうが難しいですね。
こういったひとつひとつが倫理観も、さらには常識、良識、または知性、感性、いろんなところに違和感を覚えますよね。
まあ28日期待せず覗いてみます。
さすがに年明けの休業日明けに概要更新せず営業されることはないと思いますが、このマンションはルールに対しての意識レベルが低いのでどうなりますやら。
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2299
eマンションさん
概要更新がどうとか、私にとってはあまり重要ではないです。吹田市住所で校区が良くて、そこそこ生活が便利な場所ですから。そういうことの方が重要なんですよ。
-
2300
検討板ユーザーさん
>>2299 eマンションさん
貴方の個人的な意見はわかりました。
ありがとうございました。
-
2301
評判気になるさん
みなさんしきりに立地のメリットを仰られますが、立地が良いのに売れてないのは何故でしょうか?
千里丘エリアには競合する物件も少ないですし、確かに地図上で見ても立地は今出てる新築だと良い方なのかと思うのですが。ご教示いただけると幸いです。
-
2302
マンコミュファンさん
>>2301 評判気になるさん
不動産はバランス感覚で考えるものだと思います。
立地についてはおっしゃる通り、良い方で悪くない。
ただ、悪くない止まりなんですよね。
立地で売れる不動産は確かにあります。金額が高くてもジオ高槻の駅1分などは瞬殺でしたね。このような立地が、立地で売れるマンションです。立地の評価はなかなか好みなのでどちらがどうとは言えませんが、宇野辺のヴェリテは立地に対して適切な価格が評価されている売れ行きと思われます。
では、立地が悪くない止まりのマンションは、どうバランスを取るでしょうか?ズバリ、価格です。
立地評価に対してただただ高い。
そこに、事業主の信頼や、営業マンの出来の悪さなどの書き込みから想像するに、バランスがマイナスの方向に働く要因が盛り沢山出てくることも、ひとつの原因かと思います。
その中でこのマンションの一番の牽制ポイントは、段階的に値下げをしていること。しかも結構な戸数を残しているのにも関わらず段階的に行ったことです。これでは、更なる値下げを考えながら検討するしかありません。これを考えずに検討する人は普通はいないでしょう。急ぎ購入する事情のある方は別として、このマンションは過去にも段階的に大きな値下げを行っています。少し前の投稿にもありましたが、一年前くらいに彩都でエグいのをやってます。その時も他社より駅近など条件が良かったのにも関わらず他社に圧倒的惨敗をしています。その時の値引きも段階的にどんどん下がっていきましたので、同じ動きだと思います。
検討されるのに、ご心配ですよね。
参考にいただければと思います。
-
2303
買い替え検討中さん
A棟の下の方にある、遠藤剛生氏デザインのヴィンテージマンション『千里月見ヶ丘マンション』 エレベーターがないなど古い点もあるが、ゆとりある緑あふれる敷地・全戸角部屋のデザイナーズマンション。古いが造りもデザインも手抜き要素がなく、風格はあちらの方がある。道路から離れたところに位置し、静けさもガーデンパレスとは比較にならないでしょう。
当時の売主:三菱商事、施工:竹中工務店、デザイン:遠藤剛生事務所とどれも王道。1978年築ながら丈夫なラーメン壁式構造により、旧耐震基準でも下手な新耐震基準マンションより丈夫。
上の方で「投資」ワードが出てたけど、投資目的ならこちらでしょう。
-
-
2304
評判気になるさん
一日数レスどころか数ページ単位で増えていく大賑わい
結局は欲しい人多いんやね
-
2305
マンション検討中さん
まあそういうことです
欲しいけど少しでも値切りたいって思惑が見え見えですね
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2306
検討板ユーザーさん
そういうことです。
なのでいちいち反応せず、自信を持ってスルーしましょう。書き込みが増えていることはいいことなのですから。
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2307
マンコミュファンさん
時にポジティブは痛々しい。
このマンションに期待してるのは値引き拡張!
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2308
検討板ユーザーさん
>>2302 マンコミュファンさん
ありがとうございます。中古やこの先に出る新築も含めて検討します。検討している間に底値まで落ちていればこちらもまた候補に入れてみます。
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2309
検討板ユーザーさん
お住いの方や近隣住民の方々が、実際に住まれて満足してる点、課題となってる点を書き込まれるのは自然ですね。一方で、やたら悪口ばかり書き込まれてる方は、ただの荒らしですね。目的不明です。
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2310
検討板ユーザーさん
吹田千里丘の人口は既にかなり増えてます。
千里丘北はミリカ、千里丘下はブリリア。参考までにリンク貼っておきます。
http://suita-asahidori.com/populat...
更にプラウドなどが完売したタイミングなので、マンションの供給が一時的に過多になったタイミング。このタイミングで150戸は苦戦するでしょう。それでも千里丘中の戸建約80戸が短期間で完売したのは、このエリアの人気な証拠ですね。
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2311
検討板ユーザーさん
-
2312
検討板ユーザーさん
-
2313
評判気になるさん
このマンションが苦戦していることが
際立つ投稿ですね。
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2314
検討板ユーザーさん
この地域に住みたい層はブリリア、プラウドなど優良デベロッパーの物件を買えるためそうした物件から売れるんですかね。
-
2316
評判気になるさん
>>2303 買い替え検討中さん
たしかにいい感じに思います。
-
2317
通りがかりさん
>>2309 検討板ユーザーさん
近隣を装った営業トークがあるので不自然です。
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2318
通りがかりさん
>>2317 通りがかりさん
ジェラート屋さんが繁盛してて、
雰囲気は凄くいいと思います。竹中さん案件でしたか
いい情報ありがとうございます。
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2320
検討板ユーザーさん
確かに、ホメホメ投稿はすぐに否定されてますね。違和感あるからでしょうね。
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2323
検討板ユーザーさん
緩い坂道にジェラート屋さん確かに雰囲気良いですよ。周辺環境良いです。D棟の方には公園もありますね。
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2324
通りがかりさん
>>2322 通りがかりさん
都合の悪い事実は火消しに必死ですね。
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2327
マンション掲示板さん
10年以上千里丘に住んでますけど良い場所ですよ。落ち着いた環境、商業施設へのアクセス、小中学校の評判、吹田市アドレス、色々な面でお勧めできる場所です。荒らしてる人は、住んだことが無いから良さが分からないのでしょう。
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2328
マンション掲示板さん
褒め投稿と言うか、軽く良い事実に触れただけで、荒らしは過剰反応してますねー
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2329
匿名さん
>>2328 マンション掲示板さん
それだけこのマンションが気になって仕方ないんでしょ
一日中このマンションのことで頭一杯なんでしょうね
興味がなければ反応しませんよ、普通
しかもこの年末の押し迫った時期にね
それにしても凄い伸びで
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2330
マンコミュファンさん
荒らしさん、ちょっとこのマンションが肯定されただけで即座に潰しにかかろうとしますもんね、粘着異常者ですねー
本当に興味無いならスルーで良いと思う
事実を書き込まれただけで褒めに見えるなんて病気
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2331
通りがかりさん
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2332
口コミ知りたいさん
>>2330 マンコミュファンさん
事実じゃないから突っ込まれるのかと。
極論は、そんなに良いのならなぜ売れない?なぜ値下げするの?だと思います。
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2333
評判気になるさん
>>2332 口コミ知りたいさん
根拠無い嘘は荒らし認定ですよー
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2334
評判気になるさん
煽りさん対からかいさん かな。
スレッドと売り上げは比例しないよね。
プラウド千里丘は全然伸びてなかった。
スレッドの伸びに意味があるなら、今このマンションが北摂一二を争うほど売れてないとおかしいよね。シエリア千里山は賛否あったけど、確かに売れていた。
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2335
マンション掲示板さん
>>2332 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積はなんで売れないの???
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2336
マンション掲示板さん
吹田千里丘はもうこの10年で6000人も人口増えてます。摂津市側も含めるともっとです。欲しい人がひと段落したタイミングなのでは?茨木の駅西側なんて人口ここまで増えて無いけど75戸しかないジオが2年頑張っても完売見えないんですよ。どういうこと?
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2337
マンション掲示板さん
まぁニプロ本社とか他複数企業が隣駅に移転してくるからまた需要が盛り返してくるんだろうけど
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2338
マンション掲示板さん
更には駅前再開発、道路幅拡張など、今後更なる変化があります。今後に期待のエリア。
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2339
評判気になるさん
今日も出た、困ったときの茨木ネタ!
茨木のマンションが苦戦してて良かったね!
吹田市の中では…
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2340
eマンションさん
>>2339 評判気になるさん
本当にそうですよね。。困ったら茨木のマンションの話を出す。。。売れ残ってる事実を無視して、、、
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2341
マンコミュファンさん
>>2337 マンション掲示板さん
吹田、岸辺、千里丘。新御三家。
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2342
通りがかりさん
>>2332 口コミ知りたいさん
ええ、その通りです。
売れない、値下げした、この事実が全てです。
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2343
匿名さん
>>2341 マンコミュファンさん
だれでも入れそうだけど(笑)
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2344
検討板ユーザーさん
他のマンションも一緒だからと投稿されますが、北摂で値下げしまくって売れてないのはここのデベロッパーくらいと聞きましたが。
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2345
マンコミュファンさん
>>2341 マンコミュファンさん
吹田駅、岸辺駅あたりと比較すると、吹田千里丘は格段に環境が良いですよ。校区も違うし。子育ての面では特に。
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2346
マンコミュファンさん
2164 通りがかりさん 3日前
吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。
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2347
マンコミュファンさん
さすがです。
茨木でダメなら、岸辺や摂津市千里丘をマウントに。
吹田市内でマウントとりなよ
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2348
名無しさん
>>2347 マンコミュファンさん
その岸辺や摂津のマンションより売れていない、このマンションのヤバさを主張したいのと違いますか?
そうでなければ、溺れて暴れてるようにしか見えませんね。
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2350
口コミ知りたいさん
値下げしても売れない。
この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です。
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2355
マンコミュファンさん
2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。
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2356
口コミ知りたいさん
>>2355 マンコミュファンさん
値下げしても売れない。
この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です
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2357
検討板ユーザーさん
>>2356 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積とは、切磋琢磨して良い戦いしてます
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2358
マンコミュファンさん
これが全てじゃーん
2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと?たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの??
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2359
マンコミュファンさん
-
2360
マンコミュファンさん
マンション名、ガーデンパレスよりジオ茨木の方がよく出てる気がするw
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2361
マンコミュファンさん
-
2362
通りがかりさん
>>2360 マンコミュファンさん
それくらいジオ茨木なんとかの荒らしの粘着が酷いってこと
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2363
通りがかりさん
確かにジオ茨木中穂積も建物は良いよ
でも立地は吹田千里丘のほうが勝ってるかな
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2364
eマンションさん
勝ってるのに値下げしても売れないとは不思議ですね。
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2365
名無しさん
>>2364 eマンションさん
戸数が多いんで
75戸よりは売れてまっせ
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2366
名無しさん
茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですね。
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2367
eマンションさん
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2368
検討板ユーザーさん
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2369
匿名さん
>>2368 検討板ユーザーさん
事実を書いただけですが?余程都合が悪いんですね。
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2370
検討板ユーザーさん
茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですねー
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2371
マンション掲示板さん
ジオ茨木はなんで75戸を売ることができないのか。。
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2372
マンコミュファンさん
吹田市よし。
環境よし。
値下げよし。
この中から間違いを見つけてください。。
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2373
通りがかりさん
-
2374
マンション掲示板さん
ジオ茨木もガーデンパレスもですが何戸売れてるのかはよく分からない。ここで議論しても無駄なので直接問い合わせるか見学行くしかない。ここで憶測で議論しあってもあくまでも憶測。揚げ足取ったりネガティブな投稿は荒らし煽り活動のように見えます。周辺の環境の良さや、商業施設等への距離など、単なる事実が投稿されただけで、それすら否定しよとするのも荒らし。事実を書かれて都合が悪い理由が分からない。いちいち過剰反応するのは異常者。
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2375
評判気になるさん
凄く注目されてる物件なのがよく分かります。ただ買えない人がたかって来てるのが残念ですね。
民度の低いマンションにならないことを祈ります。
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2376
マンション掲示板さん
買えない人、煽ってる人は住まないから、民度には影響しないでしょ
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2377
名無しさん
売る側からしたら極力値引きしたくないのは理解できるので、下手に売れると買う側にリスクが発生してしまいますね。
ここ最近の投稿で、少しずつ売れてきているから大幅に下げないとの投稿が何件かありますが、今まで実施した過去の値引きより今の値引きが弱くなっている可能性があるなら絶対買えませんね。
15%から20%くらいの値引きがあったみたいなので、それよりも値引きが弱ければこのマンションを買うのにリスクが出てきますね。
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2378
口コミ知りたいさん
>>2377 名無しさん
荒らしは禁止されてますよ。営業妨害が目的でしょうか?
あなたが買わないのは自由ですが、買わないなら茨木に帰られたらどうでしょうか。
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2379
口コミ知りたいさん
値引きは個人的に営業さんに交渉されてみては?
ここで悪意を持って憶測で投稿するのは、完全に誹謗中傷ですね。
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2380
口コミ知りたいさん
>>2379 口コミ知りたいさん
購入検討者には一番のトピックスかと、、、
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2381
eマンションさん
>>2378 口コミ知りたいさん
どこが荒らしなのでしょうか?
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2382
マンコミュファンさん
>>2380 口コミ知りたいさん
営業さんに直接のお問い合わせください。ここで答えて出るわけないし、あなたは知らないなら憶測です書く必要無いよ。
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2383
検討板ユーザーさん
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2385
マンション検討中さん
>>2315 検討板ユーザーさん
こちらの業者は休んでるんですね。
ホームページは指定時間に自動更新が設定できるので、ご利用くださいね。休みに入る前に内容伝えるだけで大丈夫ですよ。他社はきちんとされるので井の中の蛙にならず、視野を広げてみてはいかがでしょうか。
もっと言うと休業日わかってらっしゃるなら、更新予定日の設定もきちんとされたらどうですか?まあそれが管理出来ているようなら、こんなしょうもない突っ込みされないのでしょうけどね。
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2386
匿名さん
今週もまた凄まじい書き込み数で。
狙ってる人多すぎですね。
興味なければそんな必死になりませんから。
前まで閑古鳥泣きまくってたのに。ここまで必死な人が増えるとは。ホント凄いわ。
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2387
eマンションさん
現地のチラシは更新予定日を切り貼り。
手作りが盛んなエリアだよ。
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2388
匿名さん
ほんと立地良いし設備も良いしね。
駐車場の車の台数増えてきたね。
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2390
マンコミュファンさん
吹田市アドレスで、めちゃ環境良いのに値引きあるの?ブランドマンションじゃないから?お得やん。
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2391
マンション掲示板さん
>>2385 マンション検討中さん
SUUMOはD二期三次広告あった
公式ホームページが遅れてるのかな
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2392
評判気になるさん
>>2391 マンション掲示板さん
ほんとですねぇ。
ええー???2期3次???
っていうか全然売れてないじゃないですか!
2期1次が7月ですよね?
今、12月ですよね?
全然供給進んでないじゃないですか、、、
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2393
匿名さん
見学者が多いだの、月3~4件で売れてるだの、駐車場の車増えただの投稿ありましたが…
事実は半年程でほとんど供給進んでないということですね。
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2394
eマンションさん
>>2393 匿名さん
本当に憶測の書き込めばかりでしたね。
事実は全く売れてないという、、、
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2395
検討板ユーザーさん
>>2393 匿名さん
この3ヶ月くらいで駐車場がほぼ埋まってきてるけど、実際のところどうなんでしょうね?引っ越しのトラックもよく見ますけど。全然売れてないってことは無さそうですよ。
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2396
eマンションさん
公式ホームページはB棟二期一次
SUUMOはD棟二期三次
棟ごとに分けて出してるんじゃない?
各棟先着順もあるし。
残戸数は分かりにくい。
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2397
口コミ知りたいさん
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2398
評判気になるさん
産業道路→ミニ産業道路→坂道までが
良くなりますね。
坂道のスピード運転が減りますように。
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2399
匿名さん
>>2398 さん
このマンションの前には信号ありますよ。信号無いところと比べれば、煽るほどでもない。
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2400
匿名さん
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2401
マンコミュファンさん
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2405
eマンションさん
>>2401 マンコミュファンさん
だれがどこになにをたてたか
真価が問われる。
AB前面道路の貼り紙はいただけないが
客観的には普通の坂道道路だ。
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2406
マンコミュファンさん
>>2405 eマンションさん
なになに?
そういう意味なのこれ?
坂道は普通に嫌だけど、今そんなことに関心のある検討者はいないってことでしょ?もうこのマンション3年以上販売してて、この掲示板もかなりの古参だから、こんな前面道路の話なんて擦られまくって、もうお腹はちきれそう。ってことでしょ?
今は、そんなのもあんなのもこんなのも全部含めて、吹田で一番売れてないレッテルを貼られてるこのマンションを如何に安く買うか。
坂道で相場マイナス5%
売れてないマンションレッテルに5%
中古になったことに5%
元々相場より高いことに5%
こんな感じで20%くらい定価から値引きがないと合わない計算の中のひとつの要素。
坂道が嫌なら値引きに換算して営業マンへ交渉!
そしてこのマンションの底値がいったいいくらになるかに興味津々!!!
二重価格が期限切れしてるみたいだから、間開けてまた再開すると思うので、そこで何割引きになってるか!
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2407
評判気になるさん
>>2406 マンコミュファンさん
誹謗中傷はやめたほうが良いのでは?
明らかに悪意のある書き込みですね。荒らし確定ですね。
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2408
管理担当
[NO.2384、2389、本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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2409
匿名さん
年末もこのマンションのことで頭一杯って…
どうしても欲しくて必死なんだろうけど、それにしても必死過ぎてお気の毒。
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2410
通りがかりさん
>>2409 匿名さん
いつものこの返し方、、、痛々しい、、、
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2411
マンション検討中さん
概要更新されていました。ルーフバルコニーの部屋を検討していましたが、間取りからほとんどなくなっていて悲しいです。
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2412
口コミ知りたいさん
>>2411 マンション検討中さん
のちのち値下げする可能性も十分ありますし、早く買わなくてよかったとなるかもしれませんよ。
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2413
eマンションさん
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2414
検討板ユーザーさん
>>2412 口コミ知りたいさん
そうですね。希望の間取りがなくならないことを願うばかりです。
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2415
マンション掲示板さん
>>2413 eマンションさん
公式HPの間取りのページです。昨日まではルーフバルコニーの間取りが4つほどありましたが、売れてしまったのか、今は1つしか残っていないです。
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2416
マンション掲示板さん
公式ページに、1/7から大商談会があると書かれてますね。モデルルームは4400万まで値下げすると書いてあるし、他の部屋もそのくらいまで下げてもらえるんでしょうか。
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2417
マンション検討中さん
>>2416 マンション掲示板さん
この街らしい値段になってきましたね。
来年の今頃が楽しみ。
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2418
検討板ユーザーさん
>>2416 マンション掲示板さん
いってみるしかわからない。
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2419
マンコミュファンさん
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2420
通りがかりさん
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2421
マンション掲示板さん
吹田市住所ってのが良い
周囲の雰囲気、環境も良いよ
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2422
マンション掲示板さん
>>2417 マンション検討中さん
来年の今頃はもうほぼ完売してるか?残ってても条件悪い部屋くらいじゃないかな?この春から岸辺に企業が複数進出してくるし、千里丘、茨木あたりも需要が徐々に高まると思われますよ。このあたりは小中学校の校区も良く、地元では評判の良いエリアです。
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2423
名無しさん
>>2422 マンション掲示板さん
マンション販売は今後逆風ですので、来年の今頃捌きたいなら、一段と値下げを加速しないと厳しいでしょうね。
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2424
通りがかりさん
ジオ茨木のようなブランドマンションでも大苦戦中ですもんね。全体的にはそういう話かもしれませんが、吹田千里丘は駅前再開発含めて、今後プラス要素が多い立地と思いますよ。
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2425
買い替え検討中さん
>>2421
吹田=良いというのが短絡的すぎますね。
吹田でも良いのは千里丘千里山の一部、北千里周辺、に加え大規模開発した健都あたりくらいでしょう。
ところでこのマンションの前って、徳洲会バス以外にトゥルース教のバスも通ったりするのですか昔は千里丘駅と本部間で送迎バスがあった情報が確認できるのですが、今現在どうなのかやバスルートなどまでは分かりませんでした。
得体のしれぬ宗教のバスが毎日目の前を通るのは勘弁してほしいので。
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2426
eマンションさん
>>2424 通りがかりさん
値下げしている事実からすると、マイナス要素のほうが大きいというのが市場の答えだと思います。
早々と値下げしたことからも、相対的に苦境が目立っているということですからね。
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2427
通りがかりさん
>>2425 買い替え検討中さん
北千里なんて不便な場所誰もすまんよ。
千里線沿い不便すぎ
金のない団地民が住むところ
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2428
検討板ユーザーさん
>>2427 通りがかりさん
始発駅、駅前再開発の予定あり、ニュータウンで街並みキレイと、結構いいところですよ。
その分、マンションの相場もかなり高いですが。
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2429
eマンションさん
>>2428 検討板ユーザーさん
人気を反映して茨木高槻より安い相場です。
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2430
通りがかりさん
2175 eマンションさん 2022/12/20 21:57:55
やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。
千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分
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2431
周辺住民さん
>>2430
箕面・千中・北千里は車で新御堂で市内通勤している人も多いから一概に良い悪いは言えないな。
茨木市内は道路設計が欠陥でいつでもあちこち渋滞。いくら何でもあれはだめ。
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2432
口コミ知りたいさん
>>2430 通りがかりさん
緑地公園や江坂が入ってませんが…
また、JRの中では人気駅ではないというのもありますね。
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2433
通りがかりさん
>>2431 周辺住民さん
大企業は車通勤不可です。士業の金持ちなら最初から市内住むよ。
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2434
マンション掲示板さん
>>2433 通りがかりさん
知らないんだよ。知り合いにいないから。
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2435
名無しさん
>>2432 口コミ知りたいさん
そして、ここは駅から10分。
電車通勤御愁傷様
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2436
匿名さん
>>2433 さん
車通勤できますよ笑
コロナなので、むしろ推奨されてもいます。
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2437
マンコミュファンさん
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2438
評判気になるさん
>>2437 マンコミュファンさん
中小メーカーかしがないどさ回り営業なんだわ
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2439
マンション掲示板さん
>>2437 マンコミュファンさん
なら、企業によって不可のところもあるのでしょうね。
私の知人も色んな大企業の方いますが、車通勤している人ももちろんいます。
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2440
口コミ知りたいさん
>>2439 マンション掲示板さん
基本不可ですよ。数えるしか大企業の人知らないんでしょうね。
まあ関西に大企業本社なんかほぼ残ってないから仕方ないですね
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2441
マンション検討中さん
>>2440 口コミ知りたいさん
もちろん、私の知る範囲でOKもありますという話です。
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2442
名無しさん
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2443
名無しさん
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2444
eマンションさん
>>2440 口コミ知りたいさん
別に本社が関西じゃなくても確認できると思いますが笑
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2446
マンション検討中さん
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2447
通りがかりさん
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2449
口コミ知りたいさん
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2450
通りがかりさん
梅田への所要時間は仮に北千里に駅直結マンションがあったとしても、徒歩10分を加味しても、まだ速いですね。
やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。
千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分
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2451
口コミ知りたいさん
阪急千里線はカーブも多くゆっくりで時間がかかるのは間違いない。でも梅田から直通北千里行きに乗れたらまぁ楽だし、北千里から堺筋方面も乗り換えなしで行けるので意外と便利。
独身時代はとにかく便利なところが良かったが、子育て世代になると地域の治安は言わずもがな、歩道の充実面等も軽視できない。
北千里を貧乏団地エリアとか言ってる人はその辺分かっているのかな。
百聞は一見に如かず。
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-
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2453
通りがかりさん
吹田市千里丘は治安は当然良いし小中学校の校区も良いです。通学時に車が通る危ない道は避けて通学出来ます。地元のこと知ってる人なら分かると思うけど。そこまで心配しなくて大丈夫ですよ。それとも煽りたいだけですかね?北千里は梅田へのアクセスは置いといて、良い場所なのは間違い無いです。ただ古くからの団地も多くて格差は激しいですね。
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2454
eマンションさん
>>2452 検討板ユーザーさん
未開の田舎じゃないと団地街が整備できないのよ。
だから歴史も風情もなく限界ニュータウンになっていく
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2455
口コミ知りたいさん
吹田市なのが良いとか言ってるのに、同じ吹田市の北千里をディスるのが滑稽ですね。
ここを無理矢理よく見せるために、色んなところを敵に回してますね。
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2456
通りがかりさん
誰も北千里をディスったりしてませんよー
北千里が良い街なのは間違いない
梅田へのアクセスや、富裕層と団地の格差が気になるくらいで、その他は良いところばかり
千里丘は古くからの街なので、ニュータウンほど人口的に整備されて無いです
でも緑もそこそこ多く、治安や校区が良いことは北千里と同様、あとは通勤等の利便性をどう考えるか
JRのほうが速くて便利と思う人もいらっしゃるでしょう
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2458
管理担当
[NO.2457と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2459
マンコミュファンさん
>>2456 さん
JRのほうが良く遅延しますし、そもそも千里丘は人気駅出ないというのもありますね。まぁ人それぞれですが。
格差でいうと、こちらの物件もどんどん値下げしてるので、もし周辺地域が富裕層でしたら、肩身が狭くなるかもしれませんね。
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2460
評判気になるさん
>>2459 マンコミュファンさん
北千里や桃山台あたりはUR賃貸のような格安の賃貸団地が多いです。一方で戸建豪邸の富裕層も多い。そういう意味の格差では?
吹田千里丘も戸建豪邸はそこそこ多いですけど、ニュータウンほどでも無いように思いますし、逆に格安賃貸物件も少ない。こちらのマンションは物件価格から世帯年収800~1500万円くらいがターゲットと思います。同じ校区だとブリリアやプラウド、もしくは戸建は30~40坪前後(総額5000~8000万円くらい)の戸建にお住まいの方々が多く、その層とそこまで変わらない気がします。千里丘は格差はむしろ少ないエリアという認識ですよ。もちろん桁違いのお金持ちも一部いらっしゃるでしょうけど。
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2461
匿名さん
>>2459 マンコミュファンさん
通勤に千里丘駅を利用してる者です。確かに遅延あります。1年に1回くらいですが、電車止まってる時は阪急の振替輸送を使います。千里丘駅からあと5分くらい歩くと阪急摂津市駅があるので便利ですよ。
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2462
匿名さん
>>2461 匿名さん
一年に一回? 各停しか停まらない駅は影響ないんだ?
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2463
マンコミュファンさん
>>2460 評判気になるさん
URって、別に格安というほどでもないですよ。むしろ普通の古い物件のほうが安いです。
そういう意味だと千里丘は古い建物も多く、格安賃貸物件も数あるので、格差という意味は変わらないか、むしろもっとあるかと。
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2464
名無しさん
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2465
口コミ知りたいさん
>>2462 匿名さん
通勤時間に完全にJRが止まってて阪急使ったのは過去1年で1回だけです。通勤とは関係ない時間帯で遅れてたり15分遅れくらいで電車が来る時はわざわざ阪急使ってませんよ。快速や新快速よりは影響少ないかもしれません。
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2466
名無しさん
>>2464 名無しさん
正解は550メートルです。
摂津市駅の西出口まで、無駄な遠まわりなしの場合です。
知恵袋の情報は間違ってますね。
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2467
通りがかりさん
>>2463 マンコミュファンさん
吹田千里丘に住んでいて子供を小学校に通わせてますがブリリア比率が高いです。実際のところ古い格安賃貸に住んでる人は小学生の子供を持つ世帯では見たことがありません。もしかしたら単身の方が住まれている場合はあるかもしれませんが、そもそも、そのような建物が少ないし小規模なので分からないレベルです。築浅の賃貸のハイツのような物件もありますが75平米で月15万円くらいの賃料が相場です。
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2468
検討板ユーザーさん
>>2465 口コミ知りたいさん
確かに、新快速や快速が止まってても、普通電車だけは動いてる時はあるね。
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2469
評判気になるさん
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2470
匿名さん
>>2395 検討板ユーザーさん
10%程度の価格改訂があった後は、ある1棟で、一ヶ月に2戸くらいのペースで埋まっていますので、このペースだと2023年中に、極端に条件の悪い部屋以外はほぼ埋まる感じでしょうね。1棟単位で考えれば十分なペースだと思います。
>>2408 マンコミュファンさん
20%引きとか無茶な願望を書いておられますが、全然無理ですよ。
最後の数戸、すぐ前に建物が迫っている極端に条件の悪い部屋とかなら少しは可能性があるかもしませんが。
吹田のめぼしい物件が少なくなり、しかも今のペースで売れてる以上、改訂された10%にプラスして交渉であと数%というところでしょう。
ご自身の価値観に合う合わないはあるかと思います。どれだけ願望を書いたところで、十分なペースで埋まっていってますので、合わないならいつまでも未練を残すよりも、価格も含めて早くご自身の価値観と合うところを探された方が建設で良いかと思います。
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2471
匿名さん
>>2466 名無しさん
そうです。
阪急摂津市駅(西出口)からJR千里丘まで何度か歩きましたが、実際に毎回6分程度です。歩くのは早い方ですが。
すぐ分かることなのに、何故わざわざ間違った知恵袋の回答を貼ってまで遠いことにしたがるんでしょうかね。
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2472
検討板ユーザーさん
ブリリアの中古とこちらのマンションならどちらがおすすめでしょうか。
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2473
名無しさん
>>2472 検討板ユーザーさん
グッドクエスチョン。好みによりますね。。
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2474
匿名さん
>>2472 検討板ユーザーさん
ブリリア一択。
資産価値があるのが明らか。
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2475
マンション検討中さん
>>2471 匿名さん
それ、出口からなので改札からだともっとかかるのでは?どちらにしろ5分は嘘でしたね
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2476
eマンションさん
>>2475 マンション検討中さん
知恵袋は大嘘でしたね笑笑
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2477
マンション掲示板さん
ブリリアでしょう。後々の修繕コストもあちらは大規模マンションですから一戸あたりの負担も軽減されます。
既に住んでいらっしゃる方は当然ながら、中古で探されている方もその辺細かくチェックされますのでブリリアの方が自ずと人気が出るでしょう。
ガーデンパレスの売れ残りとブリリアの中古どちらもあれば、私ならブリリア一択ですね。
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2478
マンコミュファンさん
>>2477 マンション掲示板さん
新築一択の人、最新設備を好む人はガーデンパレスでしょう。ブランド力や長期的に見た資産価値ではブリリアでしょうね。でもブリリアは中古でも高いので、いくらで購入するかによりますよね。私はブリリアの中古と同じ値段で買えるなら新築を選びます。人それぞれでしょうね。
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2479
検討板ユーザーさん
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2480
匿名さん
>>2478 マンコミュファンさん
もう新築ではないですし、設備も最新ではないですね。
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2481
評判気になるさん
未使用を選びたいです。
また裏のお墓も気になりますし、裏からブリリアを見ると、なかりの壁の補修跡が気になります。
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2482
口コミ知りたいさん
>>2481 評判気になるさん
ブリリアに限らず、どこも数年前の地震で細かいダメージは残ってるかもしれませんね。ブリリアのお墓が気になるのは一部の棟ですけどね。
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2483
マンコミュファンさん
>>2464 名無しさん
千里丘エリアは各停の街です。特徴ありませんから。摂津市駅前のタワマンに、千里丘駅前のタワマン。それは新快速民・特急民からすると、自己マン的風景になるでしょう。
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2484
マンション検討中さん
吹田千里丘の人は逆に茨木は眼中に無いし住みたいとも思ってない。快速マウントはいつもの茨木市民と思いますけど。吹田市民や千里丘の人は絶対なら書き込まない内容ですからね。
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2485
匿名さん
マウントというか、快速とか止まったほうが便利なのは当たり前のことですからね。
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2486
口コミ知りたいさん
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2487
マンコミュファンさん
>>2485 匿名さん
それはそうなんでしょうが、羨ましいと思わない。
茨木も高槻も住みたく無い。。
私はここの住民では無いですが、私は吹田千里丘の環境に満足してますし、梅田や心斎橋への買い物とか車での移動も多いので、車での移動が不便なところは抵抗あります。
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2488
通りがかりさん
一応北摂、一応吹田市の、安めのマンションですね。
吹田市らしさを求めるなら、千里や江坂方面へ。
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2489
マンション掲示板さん
>>2488 通りがかりさん
十分吹田市らしいエリアと思いますよ。
近くに万博公園もあり、緑もそれなりにあります。
校区も治安も良いです。
確かに非ブランドマンションなので、比較的安価ですけど。
江坂を吹田市らしいと言う人はあまりいてないですね。
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2490
通りがかりさん
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2491
マンコミュファンさん
>>2487 マンコミュファンさん
車での移動にこだわるなら、同じ吹田市だと江坂や千里山のほうが近くないですかね。敢えて吹田市の隅っこを選ぶ人は少ないと思います。
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2492
マンション検討中さん
>>2491 マンコミュファンさん
私の場合ですが、江坂は校区が良くないのと都会すぎてごちゃごちゃ感があったこと、千里山は電車で梅田までの時間がかかることがネックでした。車も使いますが電車も使うので。千里丘はバランス良いですよ。
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2493
口コミ知りたいさん
実際住んでる方いらっしゃいましたら、このマンションの良いところと残念なところ教えてほしいです。
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2494
名無しさん
>>2492 マンション検討中さん
バランスではなく、千里山からすると電車の乗車時間に重きを置いた場合というところですね。ごちゃごちゃ感でいうと、千里丘も古い建物が多く古臭い街並みなので、好みでしょうね。
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2495
通りがかりさん
>>2494 名無しさん
駅前再開発でだいぶ変わりますよ。
今でもこのマンション周辺はごちゃごちゃはしてないけど。
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2496
匿名さん
>>2495 通りがかりさん
普通の住宅地ですね。阪神間のような高級感は全くないです。
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2497
検討板ユーザーさん
>>2496 匿名さん
筋によりますね。豪邸もまぁまぁ見ますけど。
もちろん、西宮や芦屋の高級住宅街のようなことは無いですよ。いちいち煽るのやめてくださいね。
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2498
評判気になるさん
いちいち煽る人迷惑です。荒らし臭がぷんぷんしますね。
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2499
マンション掲示板さん
>>2495 通りがかりさん
ごちゃごちゃでなく、古臭い街並みという感じです。
年季の入った建物も多く、かなり極端に言えば田舎みたいなという感じです。
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2500
マンション検討中さん
>>2499 マンション掲示板さん
期待して見に行きましたが、普通サイズの戸建が密集しているエリアで、庶民的な雰囲気でした。このマンションは道路前だったり、陽当たりの悪い場所にあったりで、立地は戸建よりも劣後していると感じました。元々このエリアに思い入れがないと、刺さりにくいと思います。
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