ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
営業乙だな
>>5498 買い替え検討中さん
この掲示板の一年前の投稿とか見ればいいですよ。
今と変わらない数で買え買え！無くなる無くなる！
って煽りに煽ってますから（笑）
なのでいくら売れてるとか信ぴょう性はゼロですよ。
売れ行きほんとにわからんというか、めちゃくちゃな広告で法に触れてますからね（笑）
まあその程度のデベ、知識のない販売会社、やはり三流と言わざるを得ない運営ですよね。
いつもの荒らしさんネガキャンしつこいね。
販売に3年かけてるけど130戸くらいは販売済。駐車場も見た感じ大体埋まってるし。
9割近く販売できてるところを見ると言うほど悪くもないよ。
>>5500 口コミ知りたいさん
検討から外した人は、マンションや販売手法が
なかなかないレベルと思っているのでは？
梅田まてドアドア25分は珍しくないですよ。
30分掛かったとして、あまり有意な差ではない。
吹田市ですと梅田まで25分くらいかかる駅が多くないですか？しかも駅直結マンションなんてあまり聞かないです。北千里あたりだと電車の移動時間だけで30分超えてきますし。
千里山でも梅田まで24分、北千里で30分と考えると、千里丘は都心へのアクセスは比較的良いですよ。他エリアを悪く言うつもりは一切ありませんので悪意のある突っ込みはやめてくださいね。
値引きして、価格改定までして、煽って、嘘ついて、それでも売れ残ってるのが答えですよ。
褒めれば褒めるだけ、おかしいことが目立つので、褒めるのはお辞めになった方がいいですよ？
褒め方が怪しすぎますよ？
千里丘から梅田まで14分で都心へのアクセスが良いのも、校区が良いと言われてるのも、エキスポシティに車で5分で着くのも事実。インターナショナル幼稚園が千里丘に複数あるのも事実。このマンションが駅から徒歩9分～10分（坂道あり）も事実。褒めるとかじゃなく割と事実が書かれていることが多いように見えますね。変に繰り返し否定する人がいるのは逆に違和感あるね。
売れてないって煽る人いるけど、130戸以上は売れてそうだから9割くらい売れてる。そんなに言うほど問題でもない。ヴェリテとか完売したっていうけど、最初からここよりも3割安い価格で出してた訳だし単純比較は難しい。
[No.5518～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
まあ5516さんが言ってることも一理あると言うか、結局早く売れるか売れ残るかは価格設定によるところがほとんどですからね。
どんなに立地や仕様が良くても相場より割高なら売れ行きはゆっくりだし、いまいちな物件でも割安なら売れるはずです。
ここが売れ残ってる理由は元々は立地や仕様、ブランドマンションでないなどの割には高いと判断されたわけですが、今はそれに加えて節操のない値下げや売主に対する不信感、この掲示板の荒れ具合など余計に売れづらい状況になっているばずです。
逆に言えばこの状況を利用して大商談会で安く購入することができればいい買い物となる可能性はあると思います。
個人的な感情で誹謗中傷を繰り返す人がいるのは残念なことですね。
そんなことに時間を使うなんて、よっぽどリアルな生活が充実していないのでしょう。
吹田市の千里丘エリアが住みやすいことや、校区の評判が良いこと、千里丘駅から梅田まで14分、エキスポシティまで車で5分ってこと、駅前再開発や道幅拡張でより住みやすくなることなどは事実ですね。このマンションがまだ完売してなくてあと1割くらい残っていることもおそらく事実。駐車場の埋まり具合から見ても。150戸という規模がそこそこ大きく通常販売に時間がかかるのも普通の話。
千里丘エリアはブリリアやプラウドはすぐに完売しましたし、戸建ての分譲地も早期に完売している人気のエリアと思います。仮にここの営業マンの対応でマンションの販売に時間がかかっているとしたら問題ですね。
>>5528 評判気になるさん
戸建て向きのエリアですね。
過去売れたマンションは、駅近のブランドマンションです。
どちらにも引っ掛からない、どちらかと言えば不人気シリーズのマンションです。
大幅値引きは必定でしたね。
低姿勢の営業が必要でしたね。
>>5529 マンション掲示板さん
確かに不人気シリーズ。
泉南、泉北、堺、東大阪のど下町でひっそり
やらないといけないシリーズのマンションが
まず場所を間違えて、値段を間違えて、
客への礼節を一番に間違えましたね。
個人的な恨みか何か知らんが個人的な感情で荒らすのは良くないな
>>5515 口コミ知りたいさん
大阪でハザードマップにかからないエリアはごくわずか。
まず富裕層は家族の命と家を守る為に安心安全なエリアを求めます。
平地にお高い不動産を買って、津波や高潮で水没すれば水の泡です。
下は大阪の高級住宅街ランキングですが、見事に浸水リスクの低い高台エリアばかりです。
ちなみに千里丘西が40位に入っています。
https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/osaka
しっかりしたものなら高くても買うし、そう思わないものであれば値下げしても買わない。確かにこのあたりを選ぶ方がここを選ばないのは皮肉にも土地柄の良さを表してますね。
これからは、プラウド吹田と比較する人が多くなりそうですね。
あと何戸？
へい、もうすぐ完売です
蕎麦ガーデン吹吹千里丘
プラウド吹田のほうが先に完売したりして。
ここのマンション、すでに130戸くらい売れてて9割は売れてるけど
>>5548 マンション検討中さん
隠し在庫がある可能性があるので9割売れているかは分からんよ。
環境がいい場所だからこそ、ノーブランド選ぶ人少ないのも指摘されてますね。
駐車場も大体埋まってる印象ですし、引っ越しのトラックも見ますよ。
茨木の人か知りませんが、個人的な感情で誹謗中傷するのは良くないですね。
マンションのことは知りませんけど千里丘は住みやすいですよ。
吹田市で上位の校区で学力高いエリアとされてます。実際に皆さん意識高いです。
少し前に書かれてたインターナショナルの幼稚園が複数あるのも事実です。
電車はもちろん、車でのアクセスも良くて便利ですし。エキスポシティ近いのも便利。再開発も予定されているので、今よりもっと良くなる方向です。
変にブランドマンションを高値で買うより、少し値引きされたここ買うほうがリーズナブルかと。仮に同じ立地で大手だったら2割くらい高い設定になると思うし。
>>5552 周辺住民さん
駐車場は１１０台しかありません。
在庫が４０戸はあるのですか？
このあたりは千里丘トラックが走ります。引越のトラックとは限りませんよ。
エリアとマンションは別です。
国語を習い直してください。
千里丘エリアでもマンション周辺は住宅地なのでトラックはあんまり走らないですよ。トラックが多いとは思いませんが、交通量が多いのは産業道路あたりですかね。5552さんが引っ越しのトラックと言ってるのに違和感ある返答ですね。
富裕層はノンブランドやバッタもんには手をたさないです。
この掲示板のアンチってマウントを取りたくて誹謗中傷してるだけで、アドバイスのつもりで真剣にネガな意見を書いてる人なんて居ないから、ポジな意見の人はアンチに反論しないで放置した方がいいよ。
アンチはコメントに事実が少しでも書いていれば誹謗中傷をしても良いと勘違いしています。
>>5557 評判気になるさん
5552さんの文章が幼稚だからだと思いますよ。
引っ越しをトラックも見ますなんて、そらいつかは見るのですから当たり前ですよね。
幼稚園生じゃないのですから、ただ見たではなく、どれくらいの期間にどの程度の頻度でと詳細に書かないと、全く意味のなさない文章になりますから、読み手が混乱するのだと思います。
また在庫が登録されましたね。
永久にでてくるんじゃないのこれ…
長嶋茂雄マンション。
在庫追加というよりは先着順だったCalmの在庫の二つが登録申し込みに移っただけでは？
>>5564 匿名さん
それだと再登録の表示になるよね？
きちんと法律守って表示していればだけどね。
ここは過去に概要めちゃくちゃだったようで、
素人に毛の生えたぐらいの販売会社だったとしたら
知らずにまためちゃくちゃやってる可能性は
あるのかな？とも思ったけど、過去に再登録で
概要出ていたから、それではないね。
残念ながら、純粋な隠し在庫ですね。
最終期でもないからまだまだありそうだね。
[NO.5566と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
いつもの過剰に擁護する方が現れませんね。散々残りわずかと主張していましたから、都合が悪いので出て来れないのかな。これまでの主張全体に疑問符がついてしまいますね。
ホームページが華やかです。
特別商談会→特別商談会→大商談会??
花火のように華やか鮮やか。
記憶に残るマンションですね。
>>5565
知識がなくて申し訳ないですけど、公式の分譲概要のところに
「※本概要の住戸に関して、第3期先着順分譲概要にて分譲した住戸になります。」
という記述がありますがそれでも違うのでしょうか？
>>5570 匿名さん
今出ている全ての注釈に過去先着順で出したことが書かれていますね。これは再登録ですね。
販売期を鑑みると、けっこう前に売り出して、売れなかったので引っ込めていた在庫ですね。
こういう在庫の隠し方をされると更にあと何戸残っているか不透明ですね。今まで売れていると煽りに煽っていた方々の根拠は崩壊しますね。
>>5571 マンション検討中さん
賃貸物件で、よく不動産屋さんに「明日別の人の予約が入ってるので、今日手続きしないと残らないかもしれませんよ」と煽られることありますが、それに似てますね。
今朝は普通列車が止まってくれない涙
スレ作成から4年経過してる。。
来年の今ごろも販売してそう。。
ホームズ、B-LOTって販売会社は下手なのでしょうか？彩都はこの会社ではないのでしょうか？
ホームページが古くさい
洗練された千里丘に相応しくない
>>5592 評判気になるさん
売れ残ってる言い訳が売り止めならわかる。
大手は値段を上げたりして売れるスピードを調整したり、売り止めをして在庫の調整をしている。
が、
このマンションは
・大幅な値引きをしている
・価格改定までしている
・煽りに煽る投稿
全てが言い訳できない行動であり、
売り急いでいる行動である。
が、
売れ残っている。
売ろうとして売れていないことが大問題。
だれか中古出してくれませんかね…
ここはエキスポシティに近いのがめちゃ便利。混む道を避けてエキスポの駐車場に入れるから車で5分かからないくらい。自転車でも10分かかるかどうか。気軽に普段使いできるのはいいよ。
あと校区がいい。うちの子通わせてるけど、全体的に学習に対する意識高い。
エキスポは年数回で飽きる
子連れファミリーか学生ならもう少し回数増える
入り浸りは思考停止状態
なんかネガキャン繰り返す人がいるのは残念ですね。
このエリアは吹田市の中でも小中学校の校区は良いとされていて実際に学力高いです。
その他に、インターナショナルの幼稚園も複数ありますね。
>>5600 評判気になるさん
校区がいいということは一般的に親の所得水準が高いと言えますね。所得が高いいわゆるエリート層は敢えてここを選ばないってことなのでしょう。
自称エリートが、名の通らないマンション
ましてや公開値崩れマンションを選ぶ訳がない。間違いない。
そうですね。
エリアが悪いとは誰も言ってませんね。
このマンションが悪いとだけ言われてますね。
健都が完売したから、仕方なくこのマンション買う人が出てくるんじゃない？
>>5606 マンコミュファンさん
健都は買わなかった人が後悔するマンション
ここは買った人が後悔するマンション
近くのエリアだからといって似て非なるマンション。
後の資産価値の残り方に影響するでしょうね。
同じ人が個人的な感情でネガキャン繰り返しているようですね。残念。
周辺環境は良いです。坂があるのは好み分かれるかもしれないけど、校区の面や利便性の面、トータルで考えると住環境はとても良いと感じています。
駅前の再開発も進みます。狭い道路も拡張されてもっと良くなります。
マンション自体もしっかりした造りですし、ディスポーザーなど設備も充実。
最初の価格設定が割高だったので一度値下げは実施されている様子。
売れてないと騒ぎ立ててる人がいるけど、すでに120～130戸くらいは売れているでしょう。騒ぎ立てるほどじゃないと思う。
北千里より売れてる。
>>5613 匿名さん
値下げもだけど、ここで言われているのは、
最終手段の価格改定ですね。
最終手段を使っても残ってしまってることが問題。
北摂では他にありませ、、ごめんなさい。
第一交通が彩都で同じことをしてました。
この会社くらいですよ。
まあ会社に体力がないのでしょうが、エンドの個人資産を守ることなど毛頭もないのでしょう。
わかる人にはわかるので手は出さない。
わからない人しか買わないのでゆっくりしか売れない。
このマンションはそういうマンションですよ。
>>5613 匿名さん
許してあげてください。
こんなとこでしかワーワー言えない悲しい人たちですから。どこのマンションでも同じネガしか書いてませんから。指咥えてるだけなんでしょう（くやちー）って。
吹田のプラウドも良いですが、校区では千里丘のほうが良いですね。
治安良いし、学力面含め、子育てにはとても良い環境です。
>>5620 評判気になるさん
エリアには文句ないです。
売れているかどうかは数ではない。
売り急いで値下げして、価格改定までして、
売れる数が伸びない。そもそも120戸130戸売れていると煽ってから何ヶ月経つんですか？隠し在庫があるにも程度があるでしょ？それでも売れていると煽ってるその行動が売れていないと言われるんですよ。
他では売れるのにわざわざ止めて数を売らなくしているマンションが多数あります。そういったマンションは数は売れていなくても売れているマンションとなります。
千里丘トラックマン詰んでるやん
千里丘トラックまん、恒例の産業道路ドライブどうぞ。いばらきやせっつし好きだろ？
タクシードライブでもいいぞ。
学力高くて、どのへんの高校大学いってんの？ インターナショナル高校？大学？
ホームページ見たけど
finalstage
再登録
先着順
の記載が入り乱れて、わかりづらいですね
荒らしさん12連投、凄く粘着質ですね。良い書き込みが20レスに残らないように押し出す活動ですか？普通に北野高校、茨木高校に行かれるお子さんの話は聞きますが、それを言ったところで無意味でしょう。小中学校のレベルが高いのも、このエリアの皆さんの勉強に対する意識が高いのは事実。まぁこのマンションには直接関係無いですけど。
既に販売済が120戸でも130戸でも良いけど、それだけ売れてるなら騒ぐほどの話ではないよ。
千里丘駅もそこそこ便利。普通電車しか止まらんけど梅田まで14分です。
>>5639 口コミ知りたいさん
千里線みたいに普通電車しかないならいいのですが、快速がある中で普通しか止まらないのはダサいです。芦屋川とか御影クラスの場所でもない限り。
そもそも梅田に近いから普通しか停まらなくて大丈夫です。
吹田駅か岸辺駅にします！
もう新築でもないですし、ここを選んで安物買いの銭失いするくらいなら、プラウド吹田を選ぶでしょう。
隠し在庫があと何戸かわからないですね。
最後は必ず彩都の時のような叩き売りがくると思ってるのですが、まだこないので売り出し以上の在庫があることは確定ですね。
また、エアリーが販売概要にはないですが、エアリー完売の打ち出しがないことからエアリーに必ず今出せない在庫が隠れていますね。
今出している在庫も恐ろしいくらい前の供給在庫…このマンションの裏側に杜撰な管理が相当あったのだと感じることができますね。
ここのAB立地悪いもん。お股に道路走らせ、交通事故注意の標識。
B横は小学校。全く閑静にあらず。
最後まで残るよこの二棟は。
こないだ、各停しか停まらない駅がスルーされました。まさかでした。職場で肩身が狭かったです…
https://news.yahoo.co.jp/articles/ec844534bd111487d2ae4d2edb292409fd0a...
>>5656 口コミ知りたいさん
四年後を勝手に折り込み過ぎて、ズッコケ切り下げ中だろ。千里丘に相応しくない株価付けても、だれも買わない。切り下げてから購入者が出てきた。
このマーケットの時価まで下がり続ける。
JR完全に止まった時はタクシーも全く捕まらず高槻の人は本当に帰れなかった人もいました。うちは千里丘エリアなので家族に車で迎えに来てもらえましたが、高槻だとキツいでしょうね。
私は高槻不便やし住みたく無い
車メインの生活やし、梅田まで遠いから
>>5672 検討板ユーザーさん
高槻が不便で嫌なんですか？
すごい感覚してますね。
まあそういう人もいないと、このマンションなんて売れないでしょうから、ローカル駅マンションには有り難い人ですよね。
言われているかもしれないですけど、もっとありがとうって言われた方がいいですよ。
徳洲会吹田病院は巨大病院
歩いて3分くらい
産婦人科はじめ、各種病院あるから千里丘便利よ
エキスポシティに全部あるよ
でもタワレコは無いかな
梅田まですぐなんやから、梅田に行ったら良くないか？高槻の百貨店はエキスポシティ以下やし。
荒らしの自作自演、気持ち悪い
ここに出てくる千里丘の人、幼稚な人多いよね。マンションともども街のイメージダウンに貢献してる。
エキスポシティは車で5分弱、自転車で10分。
こんなに大規模な商業施設が普段使い出来るのは便利。
>>5717 マンコミュファンさん
それでも売れない。
大幅値下げしても、一棟すら完売に至らない。
エリア以外の課題が山積みということ。
ジャニーズじゃないけど、外からの見え方がわからないんだね。
住めば都という部分はあるでしょうが私は気に入ってます。特に土日は車移動も多いので車での移動が便利なのも助かってます。わざわざ否定する意味が分かりません。
このマンションの販売概要がおかしい。
隠し在庫がたんまりある。
こういった投稿が過去から多数あげられています。
今も販売概要がおかしく、
ディライトの先着順が1戸と記載していますが
価格がふたつ記載されています。
小売ぐらいの金額ならまだ許せますが、数千万を出して、生涯で一度か二度ぐらいあろう住宅の購入、何度も何回も何時間もかけて考えて購入するであろう、購入者の気持ちを軽んじているのではないでしょうか？
こういった気持ちの軽薄さは他の部分にも現れると思うので、このマンションが値引きをしても、価格改定までしても、煽るだけ煽っても、売れ残り続ける理由の一部になっているのだと思います。
過去にこのマンションは嫌われているとの投稿もありましたが、このような軽薄さは嫌われるには十分な理由だと思います。
>>5721 eマンションさん
二戸がただしい(うち70万高い部屋は売れたのかも)ですね。SUUMOでは安い方だけ広告されてます。
大手ならすぐ修正するでしょうけど、こちらは次回更新まで放置かもしれませんね。
公式HP、毎回商談会ポップが出るのは違和感あります。安っぽい地域ではないと思うので、、
>>5723 さん
そういうことじゃないのでは？
今回のことは事例にしているだけで、
企業姿勢、販売姿勢みたいな根幹部分について
言及しているんじゃないですか？
このデベは造るだけで、販売は自社でなく外注。
外注先も大手は難しいのか、中小しか受けていない様子なので、あまり質の良い販売体制にはならないでしょう。
そうした背景から購入者には歓迎されない体制に
なっているんじゃないでしょうか？
こういった販売体制しか取れないことそもそもが
マンションのブランディングとして弱いですね。
こういったブランディングが弱いのは北摂という
立地では受け入れられない方が多いと思います。
それを解消や打開を講じられなかったどころか
嫌われる事態になっているのは販売会社の責任。
販売会社を中小にしか委託できないデベの責任。
こういったところかと思います。
>>5724 検討板ユーザーさん
わからんでもないけど、必死すぎて私もローンが通らなかったのかな？それともマンション建設自体が邪魔に感じる近隣の戸建さんの恨みなのかな？って思います。
>>5725 通りがかりさん
普通にこの販売会社が嫌われてるのは間違いないですね～
まあまあの悪評は聞こえてきますよね～
あとは、初期に買った人達は、普通に恨むよね～
1000万以上の値下げはさすがにヤバいよね～…と思うけどここからの終盤はもっと下がるデベなので
もっともっと嫌われるかもね～
>>5728 通りがかりさん
ここの掲示板でも散々「駅前再開発でこれから価値が上がりますよ」という甘い言葉で謳ってましたからね。それで1000万以上下がったら恨みますよね。
仕舞には「初期の価格は適正でなかった」ですからね。尚更恨むでしょう。
北千里や千里中央の駅徒歩10分くらいに中型、大型マンション出てきてますね。
見学が減り、11月くらいから伝家の宝刀
ですかね？
ほんとに、個人的な恨みか知らないけどネガキャンしてる人、残念です。
私は千里丘に住んでいて本当に満足しています。エキスポシティまでは車で5分とかかりませんし、自転車でも10分以内です。イオンや高槻の百貨店よりよっぽど充実してるし、普段使いできるのは便利ですよ。
子供は小学生ですが、周りのご家庭もお勉強に対する意識がとても高いです。校区が良くて学力高いエリアと言われているのはその通りと実感しています。
千里丘駅からは梅田まで14分です。普通電車しか停まりませんが、本数は割と多いのでストレスは感じません。車移動も便利なので車で梅田に行くことも多いです。
駅前の再開発も、古い建物の解体も始まっていていよいよです。駅周辺の道幅拡張も予定されており、より綺麗で住みやすくなる見込みです。
マンションの造りもしっかりしてますし、ディスポーザーなどの設備もあり、割と充実しているほうだと思います。販売面でいろいろ思われるところはあるかもしれませんが、個人的には値引き後の価格はお買い得と思っています。私が販売関係者でないことは断言しておきます。しょうもない煽りはお控えくださいね。
まだ買わないが正解のようです
どんなマンションでも1期(初期)で買うって勇気いりますよね。1000万円単位でアタリとハズレが半々のくじ引きみたい。都心のタワマンでも売れてないところは売れてない。実需で冒険したくなければ、竣工前の最終期でそこそこ満足できる部屋を買う、のが正解なんじゃないでしょうか。
勉強の意識が高いねえ、、
自己主張だけ長けてる大人にはなってほしくないですね。
あと、妙な選民意識も持たないで、北摂であろうがなかろうが、人は対等平等であることを学んで欲しいかな。
ほんとによい物件ならここの居住者が投資用で買うと思う。
北摂で投資用に適した物件は無いでしょう。普通に環境重視で買う人が多いよ。
千里丘は吹田市の中でもここ10年で最も人口が増えてるエリア。駅前再開発も進んでるし勢いがあるエリアであることは間違いないでしょう。将来性はあるかと。
あ、投資用に勧める訳ではなくて、住むのには良いって意味ね。
過疎とは縁がない、勢いがある将来性があるエリアって言いたいだけ。
このマンションが売れてないとか煽っている人がいるけど、150戸規模だから時間がかかるのは普通。仮に130戸くらい売れているとしたらそこまで悪くない。
以前によくこのスレで登場していたジオ茨木も75戸を販売するのに3年以上かかったようだし、北千里の物件も同様に時間がかかってるようです。
この規模で何年も完売しないマンションはいくらでもあると思う。ただデベが在庫抱えつつも、こっそり得意先に安値で販売したりして何とかバレないように売り捌いてるんだと思う
エキスポシティ近くて便利なことも、千里丘駅の再開発が進んでて更に環境が良くなることも、校区の評判が良いことも、どれも事実なので否定することは何もないと思います。確かに、この立地ならもっと早く売れても良いのに、とは思います。
>>5741 口コミ知りたいさん
過去にこの件については散々やり込められてますよね？
①値引きしてる、してない。
②価格改定までしてる、してない。
このふたつだけでも大違いなのですよ。
ましてやジオは近隣で何棟もマンション供給していて、中小デベが北摂でひとつ造るとかの規模じゃないのですよ。
北千里についてもどれだけの数を供給しているかわかってますか？比べて千里丘はしれてるじゃないですか！そのしれてる数のうち、プラウドには先越され、ブランニードにも、隣の岸辺でもSST、ローレル、圧倒的に他社に負け続けて今の在庫じゃないですか。
そんな中で値引きもこのマンションが圧倒的。
価格改定までしたのは唯一、このマンションだけです。
数をもって語れるマンションではない。
やってることが悪すぎる。
初期に購入した住民さんが可哀想すぎる
[NO.5746～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
あと4戸？？まだある？
Delight棟はようやく完売したようですね。
>>5759 マンション掲示板さん
A棟は販売概要、間取りはありませんがD棟のように
完売の煽り広告はありませんね。
なので何かしら売らない、売れない理由のある
部屋が存在していると思います。
また、一番在庫があり、不人気なB棟が同じペースで進むとは考えにくいので、まだ在庫があると思いますね。隠れてるのは5～10戸程度ではないでしょうか？
健都が完売なので、この付近で直ぐに入居のイメージで探してる人にはここしかないのかな？
これだけ荒れるマンション掲示板は珍しく、おそらく販売会社がとことん嫌われている様子なので、購入者のために早く完売させた方がいいでしょう。
隠し在庫が少ないことを祈ります。
こちら今残ってる部屋が何階かご存知ですか？
トップ画像にも載ってますがAiryの駐車場側から1階への侵入が容易いなんてもんじゃなさそうなのですが、最新のマンションでもセキュリティってこんなもんなのでしょうか？
オートロックの意味まるでないんじゃと思ってしまいますが。
>>5764 マンション検討中さん
リスクヘッジに問題のある会社なのかもね。
母体がタクシーの会社ですが、会長の退任には巨額の退職金が用意されていたり、なかなかの刺され方をしていましたよ。そんな会社のセキュリティ観点などは信用できたものじゃないですよね。他のマンションではちゃんとしているところのほうが多いと思いますよ。
やはり隠し在庫がありましたね。
ここまでくるとスゴいですけどね。
早く売り切ってほしいですね。
地域の笑いものですよ…
購入者なのか、販売関係者なのか
ネガティブな投稿に対しての
ヒステリックな反応は以前からですね。
対抗策としてとっている行動なら
おやめになった方が良いと思いますよ。
このような激情型の方とは住みたくない
このようなタイプの方に接客されたくない
どういった関係性の方かは存じませんが
いずれにしてもマイナスにしか働かない
悲しい行動になっていますよ。
ジオ中穂積も大概だけどジオ茨木大手町はもっと売れてないらしい。ブラウドも大量在庫で竣工。茨木ふぁいと。
このマンションを見学された人は、お解りの方が多いと思いますがこのマンションの販売関係者というか営業に問題があるんだと思います。
ここのマンションの接客の時に受けた言葉がそのままこのサイトの書き込みに反映されています。
過剰な褒める煽り投稿
他社のマンションを貶す投稿
他のエリアを貶す投稿
こんな異常な書き込みの数は普通ではありません。私の感覚値ですが半分以上が関係者からの書き込みによるものに見えます。
カネなし
クルマなし
チャリあり
マンション狭し
クマでる
そりゃ売れんよ、イバイバ
千里丘に住んでますけど、住みやすくて満足してますよ。
校区が良いと言われるのも本当で、皆さんお勉強に対する意識高いですし、常識のある人たちばかりです。（吹田市は全般的にそうかもしれませんが）
エキスポシティに近いのも便利です。車で5分かかりませんし、自転車でも10分未満。あとは駅前再開発が進んでるので、今後にも期待しています。
あと、C棟ももうすぐ完売するのでは？
駅前再開発はいよいよですね。あと3年半後には完成ですかねぇ。
産業道路からブリリアまでの道路の拡張や、駅から千里丘交番のほうに出る道の拡張もほぼ同時に進行するみたいですね。タワマンだけでなく商業施設もできて、活気が出ると思います。
教育面で言うと、インターナショナルの幼稚園も千里丘には複数あります。茨木や箕面からわざわざ千里丘の幼稚園に通われている人も多いようです。
吹田千里丘は住みやすいですし立地面では文句なしでしょう。吹田市アドレスというのもプラスですね。マンション自体も鉄筋コンクリートのきちんとした造りですし、ディスポーザーをはじめ設備も充実しているし、良いと思います。
ららぽーと便利よ。高槻や千里中央の百貨店よりはよっぽど中身が充実してるし。自転車で10分圏内やし重宝してます。
一年以上も大商談会を開催してるのが
このマンションの答えではないでしょうか？
150戸の規模ですから時間かかりますよ。100戸以下のマンションでも3年以上かけてゆっくり販売しています。言うほどでもないですよ。D棟は完売したようですし。
>>5794 口コミ知りたいさん
ゆっくり？
じゃあ何故、一年以上も大商談会してるの？
値下げしてるの？価格改定までしてるの？
売ろうと必死こいて、売れ残ってるだけでしょ？
なぜ嘘をつくの？
しかも売ってるのデベじゃなくて販売会社だよね？ゆっくり売るメリットが販売会社にある？無茶苦茶言い過ぎですよ。
>>5794 さん
体力のあるデベなら市況に合わせて値上げをしたり、在庫を担保したいという理屈はわかりますが、このデベでそのような大手が見込む利益の出し方は流石に素直には聞けないですね。
大商談会を大々的にしていることで、ゆっくり売ることとは矛盾する訳ですから、このように主張するのは違和感しかなく、売り手の理屈にしか聞こえませんね。
営業、お疲れ様でした。
家具付きで販売してる時点で売れ残りで売りたくて仕方ない証拠
駅徒歩10分はマンションとしてのメリットの一つの利便性がないのでリセール時は安くなるやろね
リセールの良い大阪市内はこの倍近くの価格なので仕方ないけど。
永住目的ならリセール関係ないから家具付き買っても良いと思う。
吹田千里丘、環境良くて住みやすいので、もっと早く売れても良いような気はします。梅田へのアクセスも良いし、治安や校区も良いし。
確かに駅徒歩10分はマンションとしては特別良いわけではないけど。
千里丘駅まで徒歩10分としても、千里丘から梅田まで14分なので、合計25分以内で梅田に到着できますからね。
電車の時間くらい把握して逆算して向かうからそこまで待つことは無いでしょう。少なくとも私は10分も待つことは無いですね。
>>5801 口コミ知りたいさん
梅田来るなら梅田に住めばいいのにー
どうしてこんな梅田まで30分もかかるとこ買うの？
梅田に来なくてマンション周辺で買い物とかしたらいいやん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>5809 匿名さん
煽りなさんな。
年越し確定のこのマンションは2019年から販売５年目を迎えますね。この一年以上を大商談会で通して尚、売れ残ってしまってるのは主要駅までの時間などは関係なく、北摂一の不人気物件。恥を晒すぐらいでは収まらない失態。やはりマンションブランドは必要ですね。
E棟造るか、AB分割して違うブランド名で売ったらいいのに。居住者が可哀想
千里丘駅は乗降客数そんなに多くないですが、駅前再開発でテナント入れて大丈夫ですかね。空き店舗だらけにならなければいいですが。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
あと何戸かわからないが2024年までに完売は難しいのかな。
>>5817 名無しさん
30%値引きなら、Airyの間取り…はいらないね。
彩都の時の値引き割合を超えて、値引きの記録になってしまうのでしょうか！
まあ年内の完売は不可能でしょうね。
書き込みの中盤で叩き売りを予測していた人、
あっぱれ！！お見事でございました！！！
やはり彩都と同じく大叩き売りですね。
早くしないと無くなると煽りに煽っていた業者のような書き込みは販売関係の人なのだと思うと、やはり売り手のモラル的なものは感じてしまいますね。
今回のこのマンションの書き込みが、次に建設していくマンションにも影響が出る可能性など考えてもいないのでしょうが、彩都、千里丘の叩き売りの実績は次のマンション販売にも大きく影響していくと思います。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
もうこのスレ閉鎖していただきたいです。
運営方針の相互に気持ちの良いコミュニケーション、購入意欲を阻害する書き込みが多いという点で、運営方針に反していると思います。
>>5820 マンション検討中さん
マンション販売に都合の良い切り取りをしろと？
ネガティブな部分も確認できることが、こういった匿名掲示板の良さなのではないですか？購入を煽るような褒め褒め投稿は実際に売れていないと逆効果すぎて、売り手の顔がチラついて気持ち悪いですけどね。このマンションがそうですよね。
いろんな意見から読み手が取捨選択をして、最終的な判断は自身で下す。こんなのは何もこの掲示板だけに限ったことではないですよね。
満点のマンションなどほとんどの人が買えませんよ。億出しても満点はもう大阪ではないでしょう。その中で優先順位に個人差があり、価格や条件があり、マイナスが勝つか、プラスが勝つか、マンション毎に確認する。折り合いの良いマンションから売れていく。ただただそれだけでしょ。いくら書き込みで攻撃されてもマンションの条件と価格が合っていれば必ず売れますよ。合ってないとこのマンションみたいに売れ残るんですよ。ズレると叩かれる。ただただそれだけですよ。
>>5822 マンション検討中さん
ネガティブな意見も必要だと思うが、書き込む人間が素人だから、思い込みと事実がごっちゃになった意見を書き込んでいる人がいるし、物件検討の材料にもならないようなただの悪口も多い。
書き方がわかってないから誹謗中傷になっていても気づいて無い人もいる。
ぶっちゃけ、ネガティブな事を書く人ってアドバイスで書いているというより、マウントを取りたくて悪口を書いている人が多いから、そういうのは要らないって言ってるんだと思う。
徒歩10分を切るD棟が唯一完売ですか…
A棟は2020年竣工…
坂道、駅遠、ノンブランドマンション…
千里方面で新築マンションが出てきましたし、今後も厳しいでしょうね
完売している棟もありますし、未完売の棟も販売概要にある戸数はわずかですね。一部の条件が悪い部屋が残っているのか、詳細は分かりませんが、しつこく粘着するほどではないでしょう。千里丘は吹田市の中でも過去10年で一番人口が増加したエリアです。駅前再開発も本格的にスタートしていますし、これからさらに期待できると思っています。しつこく粘着している人がいるのは不快ですが、周辺は利便性も住環境も良く、住みやすいエリアです。小中学校のレベルは吹田市の中でも高いと言われていますし、インターナショナルの幼稚園も千里丘には2校あり、遠方からわざわざ通っている方もいらっしゃいます。学習に対する意識も高いエリアですよ。
後から後から残り物が出てきますね。
けっきょく以前に指摘されていたように隠し在庫がたくさんあるようですね。
否定されていた人はいったい何だったんでしょうね。
同じくこのスレ閉鎖していただきたいです。
購入意欲を阻害する書き込みが多く、意図して攻撃的な内容も多く不快に感じられる方も多いと思うので本題と逸れると思われます。
>>5831 マンション検討中さん
都合が悪い過去の投稿がありますもんね。
隠し在庫だけでなく、今だと嘘だとわかる過剰な煽り、過剰な他社との比較、などなど、過去の投稿が現状の首を絞める内容が散見されます。
今それらを指摘しているのは、煽りや嘘など検討する場面で嫌な思いをした人から、やっぱりと言われているだけで、身から出たサビなだけだと思います。
閉鎖は逆効果かもしれませんよ。
これだけの数の書き込みは他にありません。
都合が悪く消したとしかとらえられませんよ。
値下げという事実に対しても、「これから上がる」など根拠の無いホメホメ投稿が数多くありましたからね。結果、更に下げてますからね。
販売概要ではもうA棟が2戸だけ。
完売している棟もあるし、もう残り少なそう。
ここ住みやすいよ。エキスポシティまで車で5分、自転車でも10分かからんし。
千里丘駅の再開発も工事始まってて良くなるよ。
スレ作成2019/8 人気地区よろぴく
>>5837 匿名さん
虚偽の情報で顧客を煽ってるのが本当ならこの物件やばいで
半分空いてるのに残り2戸とかはいい物件と勘違いしてしまう。こういう施工会社で購入後の管理体制が良いって聞いた事ないから買ってから後でまた騙されるよ
販売概要の戸数を減らしすぎても営業にならないと思いますよ。邪推で煽るのもどうかと思いますよ。
千里丘に住んでて満足してますので。環境良いし住みやすいですよ。吹田市内でも特に人口が増えてる場所ということもあってか、駅前再開発に加え、新しいスーパーやホームセンターができたりと、変化を多く感じられる所ですね。
仮に値引きされて安くで購入出来るならラッキーかと。良い部屋が残ってるといいですね。
仮ではなく値引きは事実ですからね。
ちなみに、普通の人はラッキーなんて思いませんよ。
昨今の物価高に逆行するような異様な値引きに対し、警戒心を持つのが普通かと思います。
C棟とD棟は完成から2年少々で完売?のようですから、最近の販売事情からすればまだ一般的だと思いますが、A棟とB棟は完成時期がかなり早かったのにまだ在庫があるようで苦労してますね。
やはり立地の差が大きいのか。
使用済住戸とあるのでモデルルームとして使っていた所を販売開始してるのかな？
もうモデルルームしか残ってないのか
この辺りは吹田市の中でも小中学校の校区が良く昔から学力が高いとされてるエリア。大手企業や都銀の社宅が多かったことも背景にありそうです。
千里丘にはインターナショナルの幼稚園も本格的なのが2校あり、遠くから通われてる人も多いと聞きます。
千里丘は普通しか停まらないけど梅田まで14分ですし本数も多いので昔から不便では無かったですが、今は更に便利になったと感じてます。
昔は近くの大型ショッピングモールと言えば茨木のイオンモールまで行ってましたね。車で10分弱かな？今は車で5分以内のところにエキスポシティが建設されて重宝してます。スーパーやホームセンターも更に増えて便利になってます。
千里丘の駅前再開発やブリリア前の道幅拡張も工事がスタートしており、益々住みやすくなりますよ。
エリア情報は何度も見たよ。
それなのに売れないのはおかしいね。
ここのマンション150戸ですよね。茨木の方だとたった20戸が何年も完売できない大手のマンションもあるって聞きますし騒ぐほどではないと思う。
ここは最高値でも7000万円台かな。ディスポーザーとか設備は充実してますね。耐震とかはもちろん問題無し。
すぐ茨木持ち出すけど、吹田の物件じゃん？
ブランズ、ジェイグラン完売
レジェイド好調
イニシアとプラウド吹田でしょ、ライバルは
イニシアやプラウドの半値くらいにしたら完売しそう
茨木の話が出た途端に異常なほどの過剰反応。怖いですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
プラウド吹田と比較されると、厳しいですね。
メリットは価格ぐらいでしょうか。
プラウド吹田の立地と比較すると千里丘のほうが校区は良いとされてますね。5852さんの書き込み内容は良い点。
5852 通りがかりさん 1時間前
この辺りは吹田市の中でも小中学校の校区が良く昔から学力が高いとされてるエリア。大手企業や都銀の社宅が多かったことも背景にありそうです。
千里丘にはインターナショナルの幼稚園も本格的なのが2校あり、遠くから通われてる人も多いと聞きます。
千里丘は普通しか停まらないけど梅田まで14分ですし本数も多いので昔から不便では無かったですが、今は更に便利になったと感じてます。
昔は近くの大型ショッピングモールと言えば茨木のイオンモールまで行ってましたね。車で10分弱かな？今は車で5分以内のところにエキスポシティが建設されて重宝してます。スーパーやホームセンターも更に増えて便利になってます。
千里丘の駅前再開発やブリリア前の道幅拡張も工事がスタートしており、益々住みやすくなりますよ。
AB間のミニ産業道路狭くならないかな。
駅前は拡げた方がいいけど。
何故値下げをするんだろ？
世の中、中古で築5年とかなら当初の新築価格から上がってるマンションなんて山ほどある。しかも中古は最低でもワンオーナー挟むから本当の使用歴があるわけだし、仲介になるから余計な費用もかかる。
その点、このマンションは新築未入居。
この時点で値下げをする理由があるんだとしたら、中古での再販は期待できない。
それなのに異常な褒め褒め投稿。
違和感しかないですね。
値下げしても売れ残ってるのが事実ですからね。
それなのにホメホメ投稿が連投されると、違和感を感じて敬遠してしまいますね。
千里丘でもブリリアは300戸近くがすぐ完売してましたね。
完売してる棟もあるし、今はモデルルームを売り出してるところ。耐震面は全く問題無いし、水害のリスクも無い場所。設備面は便利なディスポーザーなどもありそこそこ充実。
>>5879 マンション検討中さん
耐震性に問題があるマンションどこ？
ストロングポイントなん？
ディスポーザーが設備いの一番？ ハァ、、
経過年数が中古レベルだけど、、
[No.5882～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ディスポーザーは有ると便利ですよ。
設備では無いですがエキスポシティへのアクセスも便利。特に平日は、混んで無いし5分で行けてサクサク買い物できますよ。駐車場も館内に近いところに停められるし。まさに庭感覚です。
あんまり話題にあがってないけど千里丘で気に入ってることとして、吹田市役所の出張所が徒歩圏内にあり役所関係の手続きも楽ですし、ちゃんとした図書館もあったりして意外と色々整ってる点があります。
大商談会ってこんなに長期間するものですか？
２年くらい前からしてますよね？
なにか大きなデメリットがあるんでしょうか？
このマンションのスレッドが2019年なので6年目の販売に突入していますが、売り出し中の部屋が最も古いエアリー棟なのも不思議です。
以前の投稿にもありましたが、中古マンションって新築の価格から上がってるのが一般的ですよね？なぜこのマンションは新築でありながら大幅な値下げをしているのでしょうか？また、大きな値下げでも今尚売れ残り続けているのは何故なのでしょうか？
見学したら今の価格から値下げして話してくれると思ってるんですが、1000万下がるならと思ってます。実際にどれくらい下げて話してくるかご存知な方いらっしゃいますか？
ここの校区は吹田市の中でも学力が高いと言われてる。昔から大手企業や都銀の社宅が多かったことやお屋敷が多かったからかな。ちなみにこのマンションできる前は、この土地はヤンマーの社員寮だった。
千里丘はマンションラッシュで供給過剰なところからようやく完売が見えてきたところ。あと残り僅かな物件に粘着しても仕方ないで。もう買いたくても選択肢が無いんだから。
大幅値下げしている事実からすると、そんな売り手市場なのに、見向きもされてないということが分かりますね。
残り少ないマンションに驚くほど過剰に粘着する人がいるのね。迷惑やね。
[No.5892～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
残念ながらもうA棟しか出てないね。もうほぼ残ってない。
A棟は平面駐車場だから良いよね。出し入れが楽。
平面駐車場分は在庫として取ってあったと聞きました。商売上手ですね。
ファイナルですね
もう完売済みのようですね。
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
