ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

>>2500 マンション検討中さん
荒らしさん、なんか否定することが目的になって作り話がおかしくなってきてますね。夜中Googleマップで見に行かれましたか？笑
お屋敷が多いのは別の筋ですね。道路前って何ですかね。
このマンションの筋も雰囲気は良いと思いますよ。

調べてもらったら分かると思いますが、このマンションは第一種低層住居専用地域とそうでない場所とのちょうど境界線に位置してますので、手前の駅側の道路には小さな戸建てや飲食店もありますよ。

吹田市の用途地域図はこちらをご確認ください。簡単に言うと濃い緑が豪邸が多いエリアです。北千里や千里山あたりには多いですが千里丘にもそれなりの規模で該当するエリアがありますね。

https://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=27205&N=吹田市

もう少し補足しておきますと、このマンションで言うと、A棟だけがギリギリ第一種低層住居専用地域に立ってますので規制が厳しくなっており、低層で平面駐車場になってるわけです。住宅を購入するうえで、用途地域を確認されるのは重要なことです。このマンションにおいてはきちんとした場所に立ってるので周囲に変な建物が立たないと言う安心感がありますね。

>>2505 通りがかりさん

丘のうえだから、大きい建物はたたないだけ。
最高に便利？、おめでとう。

>>2505 通りがかりさん

バランスが良いと思っているのは一部の方だけで、客観的にはそこまで評価は高くないということなのでしょう。
値下げしているのて、需要が思ったほどないということなのですから。

>>2503 匿名さん

ノーブランドですし、豪邸が近いと近所付き合いで肩身が狭くなりそうですね。

>>2505 通りがかりさん

吹田市に住んでて工場、倉庫は意識しないよ？
そんな投稿、千里界隈で見たことない(笑)
差別化要るエリアなんだね。

それにしても「吹田千里丘ってどうですか」のスレになりすぎでイタイ。

>>2509 マンション掲示板さん
第一種低層住居専用地域かどうかなど、用途地域はとても重要です。例えばですが、同じJR沿線だと岸辺や茨木は用途地域の観点でリスクがあるところが多いですよ。丘の上とか関係なく、用途地域を見ることが重要です。北摂は丘陵地に環境の良い住宅地が多い傾向にはありますけどね。

>>2509 マンション掲示板さん
ジオ茨木なんかは、倉庫などが建つリスクあるエリアですね。吹田はそのリスクが低い。と言うか用途地域のマップをよく見るべき。

ものすごく正論を書かれてると思います。事実に基づいてますし。吹田や北摂のことをよく理解されてます。

2505 通りがかりさん 53分前
吹田市人気な理由は、第一種低層住居専用地域、もしくはそれに準ずる環境の良いエリアが広範囲に渡っていることです。まさに多くの方々が北摂に求めておられることです。用途地域をマップで見るとよくわかりますが、岸辺や吹田駅の南側あたりは明らかに用途が違ってますよね。吹田千里丘がバランスの良いエリアとの書き込みがあったと思いますが、まさにその通りで、JRの利便性、エキスポシティなどの大型商業施設へのアクセスなど、便利なエリアにもかかわらず、第一種低層住居専用地域という、とても良い安定した住環境と言うことがマップからもわかります。近隣に工場や倉庫が建築されるような心配は、まずありません。便利な立地で第一種低層住居専用地域というのが最高の贅沢と言っても過言では無いです。千里丘が最高に便利な場所かどうかはまた別の話ですけど。

>>2509 マンション掲示板さん
いちいち煽る人がいるからわざわざ説明が必要になるんだよ。事実では無いことを書く荒らしがいるから。

相変わらず凄い伸びてますね。
欲しい人多そうにしても、年末年始もこのマンションのことで頭一杯な人多すぎでしょ。
もう買えるところが少なくなってるから気持ちも分かりますが。

これ、北摂の良さを理解した名言やね。本当にそう思う。
便利な立地で第一種低層住居専用地域というのが最高の贅沢と言っても過言では無い。

当たり前だけど、用途地域がイマイチなところで便利なところはいっぱいあるので。

>>2515 マンコミュファンさん

摂津市の駅までトホホ10分離れてるから。

>>2513 マンコミュファンさん

値下げしているので人気ないのが事実ですしね。
それなのに、まるで超優良物件のような誇張投稿する荒らしがいますもんね。

>>2517 検討板ユーザーさん

値下げしてことで人気が出だしているのも事実。

売り出し当初の値段が高すぎたというだけ。値下げされた今の値段であれば欲しいと思う人がいるので売れている。これが事実だと思います。

既存の住民の方からすれば面白くないでしょうね。

>>2520 検討板ユーザーさん
既存の住民の方でしょうか。
煽らないでください。

>>2519 口コミ知りたいさん

事実でなく憶測ですよね。公式情報見ても売れてるか不明なので。
値下げが定期的に行われている事実からすると、苦戦しているというのが真実だと思います

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

事実を書くならば、
ホームページの概要の供給数は以前とくらべかなり減ってます。また、完売まで時間がかかってるのは、周辺の他の物件同じですが、
値引き後は、このスレ数と同様に気になる人が多いのでしょう

推測ですが、
モデルルームが１割引きちょいで登録制になりました。4月までです。家具つきかな？
これが最安値では、ないでしょうか？
他が2割引びきになるんだったら、誰も登録しないでしょう？
大商談会に期待します。

>>2524 マンション検討中さん

値下げしてるけど時間がかかっている時点で、周りの物件と同じではありません。

マルヤスやサタケを連想させる商談会ですね。インフレの時代にありがたい。
やすくなりますように！

今日も茨木市民さんが張り切って煽っておられますね。よっぽど暇なのか。

>>2527 マンコミュファンさん
マルヤスもサタケも良いスーパーですよ
時々山田のイカリも利用しますが

スーパーが大商談会やっとるんか？

>>2534 eマンションさん
プラウド吹田千里丘テラスは、近くに飲食やスナックあったけど売れたよね。第一種低層ではない。

環境も大事だけど、建物や売主の安心感も同じくらい大事だよ。戸数の問題ではない。

>>2537 マンコミュファンさん
それはそうかもしれないけど、ガーデンパレスはプラウドの3倍の戸数。
ガーデンパレス　150戸
ジオ茨木中穂積　75戸
プラウド千里丘　51戸
そりゃ時間かかるでしょう。規模が違う。

>>2537 マンコミュファンさん
プラウドは千里丘の中でも決して落ち着いた環境とは言えない立地でしたので、ブランドマンションの割に価格が比較的安かったですね。だからお得感があったのでは？あと戸数が少なかったので早かったね。

>>2538 匿名さん
とはいえ中古になりあれだけ堂々と値下げしてもなお残り20%以上もあるのはこれから買う層にとっては不安です。

>>2540 通りがかりさん
荒らしはお断り

>>2536 匿名さん

今日はマルヤス全品10%引きです。

>>2540 通りがかりさん

荒らすなや

>>2540 通りがかりさん
買わなかったら、いいだけでしょう。
なんで執着しはるのか

プラウド千里丘よりも立地は良いです。公園もあり周囲は落ち着いた良い環境ですよ。

>>2545 口コミ知りたいさん

そう思ってるのは一部の方だけです。
値下げしてもなお売れ残ってるので、総合的に良くはないのでしょう。

>>2546 マンコミュファンさん

もういいって　総合的に良くなくて
荒らすな

>>2545 口コミ知りたいさん

他のマンションを咎めるなんて大変失礼ですね。　
何がどう良いか、またどれほど妥当性があり良いという見解なのか根拠を提示下さい。

ここの住民の方だと思いますが、周辺地域まで批判してでも上げようとする書き込みに嫌気がします。

>>2548 検討板ユーザーさん
あんたが一番失礼
いつまでも粘着して名誉毀損やろ

>>2548 検討板ユーザーさん


住民の方は、住居地域批判しませんよ

>>2249
>>2550

投稿された本人様に対してのご質問ですので、横槍はご遠慮させて頂きます。

年末の最後までこのマンションが気になって気になって仕方がない人達

>>2553 口コミ知りたいさん
そうなの？お手頃になって関心高いわよ

今週通ったけどC棟D棟側も駐車場の車増えてますね。ぼちぼち売れていくんじゃないですかね。

マンションの立地上、駐車場埋まってしまうと、更に買い控える人多くなりそうですね。
となると、やはり完売はかなり先になってしまいますね。

マンションに住まない地域住民さんが、元旦からC棟D棟の駐車場レポ、、
大変さがひしひし伝わってきます。

どうでもいい心配をしてしまいました。

ついつい、色々書いてしまいます。
買わないけど、長く語り継がれるマンションですから、

近くに月極駐車場いくつかあるから心配しなくて大丈夫ですよ

ジオ茨木中穂積も駐車場ぜんぜん足りないですよね
駅から徒歩7分の立地なのに

よかった　大丈夫みたい

>>2557 マンコミュファンさん
地域住民さんにとっては何も大変では無いやろ

大変だってつってんの、

>>2561 マンコミュファンさん

こちらは坂道多いので、駐車場無いデメリットはなおさら出ますね。

>>2565 評判気になるさん

駐車場が埋まってきてるって臆測ですよね？
無いデメリットとか、飛躍しすぎ、必死すぎでは

>>2564 マンコミュファンさん
茨木市民さんには関係ないでしょうが

>>2566 評判気になるさん

はい、別の方の投稿ですが憶測だと思います。
ただ、この先埋まった場合、マンションの駐車場使えないということで、ますます買い控える方多くなると思います。
このあたり坂道多いですし、エキスポへのアクセスも格段に悪くなりますし。

>>2568 名無しさん
煽りはやめましょう

地域住民装ってるだけでしょ。
元旦からわざわざ駐車場情報書きます？(笑)

>>2570 匿名さん
逆にわざわざ煽ってる人は誰ですか？

エキスポシティまでは車で5分ですが、歩くのは毎回は大変ですね。でも普通の生活については、徒歩圏内で複数スーパーやドラッグストアあるし、飲食店もたくさんあるし、病院もたくさんあるし、図書館、郵便局、市役所出張所もあるし、特に不便なことは何も無いです。

>>2570 匿名さん
逆に貴方のように元旦からわざわざどうでも良い情報に即反応しますか？(笑)
よっぽど気になるんですね。

駐車場に関しては、実際に以前にはないペースで埋まっていってるように思いますが、真偽はご自分で確かめられたら良いかと思います。

>>2573 口コミ知りたいさん
憶測の書き込みはお控え下さい。

>>2572 マンコミュファンさん

話がズレてますよ。
徒歩だとエキスポへのアクセス、坂道のためにその点が不便になるという話です。

>>2571 さん

第一種低層、またはそれに準ずる第二種中高層がいいです さん

>>2573 口コミ知りたいさん

検討者だから気になるのは当たり前でしょう。
不思議なことを言いますね。

以前にないペースってかなり抽象的ですが、具体的な情報がないと、ただの買い煽り投稿に聞こえます。

第一種低層地域でしたら住環境としては間違いないでしょう。そのエリアの品の良さ、雰囲気の良さを簡単に客観的に調べる指標として用途地域マップは使えると思いますよ。また、近隣に変な建物が出来ないかという観点でもしっかり調べたほうが良いです。基本中の基本です。

基本中の基本を鼻高々に書かれても…
ズレてますね

茨木市は用途地域の面ではリスク高い場所が多いですね。茨木駅周辺も落ち着き無くて住みたいと思いません。よって私は吹田市をお勧めします。JR沿線だと綿密に吟味した結果として、吹田千里丘が私にとっては理想的な立地と判断して住んでおります。このスレで否定的な書き込みをされている人が検討者ではないことは明らかです。検討をやめたなら煽るような書き込みは控えてもらいたいです。

駐車場が埋まってきてるって言う、何でもない情報に過剰反応してる人は異常ですね。何か特別な悪意がありそうですね。普通スルーですが。

>>2580 通りがかりさん
用途地域を気にされている方はそんな多くないかと。住みたい街、駅ランキングでもあなたの大嫌いな高槻茨木より千里丘が上位のものは見たことがありません。執拗に価値観押しつけるのも控えられた方が良いのではないかと思います。

>>2579 名無しさん
このマンションは用途地域の観点で落ち着いた良い環境ということです。客観的なデータから根拠を持って議論しないと議論になりませんから。

>>2582 匿名さん
このスレではこのマンションが良いと思ってる人が多いから、茨木や高槻より千里丘が良い人が多いと思うよ。ここの検討者や購入者なんだから。私も別に茨木なんて住みたくない。吹田千里丘が良いと思って住んでますし、満足してますから。ここで茨木や高槻が良いとか、貴方の意見を押し付けるほうがおかしい。他でやってくれませんか。迷惑でしかない。ジオ茨木のスレで書き込まれたらどうですか？

>>2582 匿名さん
何でここでわざわざ執拗に価値観を押し付けるんですか？
価値観が違うあんたがここで価値観押し付けるのは不適切な行為と思いますし、賛同は得られませんよ。

>>2578 検討板ユーザーさん

実際売れ残っており値下げもしてるので、正直そんなことは大して重要でないと言うのが実際の市場の声なのでしょう。
結果が伴ってないので、時代錯誤の価値観の押し付けというツッコミが入るのですよ。
時代錯誤の意見

>>2583 マンション掲示板さん

けど、結果値下げもして売れ残っているということですね。その要因を解析したほうが有益なのではないでしょうか？

たしかに第一種低層のa棟は、真横に生活道路が走り、高い建物が立つリスクは少ないですね。第一種低層ならでは。

>>2586 名無しさん
売れ残ってようが、あなたには関係ありませんよね。
なぜしつこく煽るんですか？？

>>2585 匿名さん

「あんた」という汚い言葉遣いを見てると、品よ良い地域というのはまるで説得力がありせんね。

ジオ茨木中穂積が、ブランドマンションであるにも関わらず、高い広告費をかけているにも関わらず、駅近フラットアクセスを謳ってるにも関わらず、2年以上完売が見えない理由を解析したい。分析するなら比較して分析しましょう。

なぜそのマンションと限定で比較する必要がある？？茨木市内で同時期に建てられたマンションはどこも10%ほど残っているのでそう変わらないかと。
このマンションはさらにもう一年以上前から販売している上に大幅値下げしても20%以上残ってる。。確かに同条件で比較できるマンション無いかも。

吹田市民は茨木には興味ありません。駅力とか駅比較も興味無いし関係ない。吹田千里丘の住宅地域は環境良く落ち着いたエリアなので、駅近の利便性を最優先に考える人とは根本的に考え方が違うんです。どっちが良いとか、そういう話では無く、何を優先するかの話。好みの話でしょう。

>>2592 匿名さん

いいかげんですね。
10%とか　それぞれちがうでしょ
20%もあてにならん

中古になってずいぶん経ち、大幅値下げをしても売れないのは間違い事実ですね。

わかってるよ　だからお買い得。
10%のソースは？20%のソースは？
根拠のないことかいてるだけでは？

>>2595 匿名さん
書き込まれた目的を教えて頂けますか？
単なる煽りですよね？

>>2593 口コミ知りたいさん

ここの板で、「駅前再開発が～」「JRは早くて便利で～」とか投稿ありましたけどね。主張に一貫性がないですね。

>>2597 通りがかりさん

買い煽り投稿が酷いので、鵜呑みにしないように注意を促してるのでは？

>>2599 通りがかりさん

何がしたいの？

>>2598 匿名さん
一貫性必要ないでしょ

>>2598 匿名さん
色々な人が書き込む掲示板で一貫性を求める理由が不明

>>2599 通りがかりさん
ジオ茨木の販売に影響するから？
あそこも苦戦してるもんね。

こんなところで、書い煽られても気にしないし、誰も煽ってないと思いますよ

環境良い住宅地とか、スーパーやエキスポシティへのアクセス、その他近隣の利便性など、肯定的な書き込みは事実ベースですけど、茨木の荒らしさんは気に入らないんですかね。

気にしてるのも過剰反応も粘着荒らしだけ

ここまでくれば、固着荒らしさん　いるのわかるわー

>>2590 マンション検討中さん
いらんねん　そんなん

>>2603 マンコミュファンさん
いい加減よそのマンションの住人と決めつけて投稿するのやめません？思い込みで変なことを言う方がいると思われるとこのマンションも不安視されてしまいます。

>>2602 マンション掲示板さん

求めてるなんて誰も書いてないけど？

>>2608 口コミ知りたいさん

ご本人様ですかね。
こちらの地域の品を落とすことになりますので、気をつけたほうがいいですよ。

JR沿線は品を語る線じゃないでしょ(笑)
品がある人は自己主張強くないし

>>2598 匿名さん
駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますよ。駅ビルに商業施設も入ります。再開発後は駅ビル自体も快速停まる駅よりも充実しそうです。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。

>>2613 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。
ガーデンパレスや中古を加えて総合判断したいと思います。

>>2613 検討板ユーザーさん

要点は何？

>>2613 検討板ユーザーさん

こんな読みにくい長文、参考にならんやろw

>>2615 検討板ユーザーさん
吹田市万歳、JR万歳、他市蔑視

少しでも褒めコメント入ると荒らしが我慢できないようやね。笑

少しでも、ネガきゃんして、売らしたくないだけでしょう
真意はわかりませんが、
全然具体的でもなく、抽象的で、根拠ないですから、

わかるけど、いいたいこと

更地の話を、そして同じ内容何度も書かれても、、
マンションスレですから、、

>>2617 匿名さん

荒らしはやめてくださらない？
万歳とか軽視とか　

>>2621 匿名さん
ふーんって流しとけばいいのに、何で過剰反応するの？？

実際に住まれてる近隣住民さんの意見でしょ？かなりまともな書き込みと思いますし、参考になりました。荒らしにかき消されそうなので、貼り付けときます。

2613 検討板ユーザーさん 5時間前
>>2598 匿名さん
駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますよ。駅ビルに商業施設も入ります。再開発後は駅ビル自体も快速停まる駅よりも充実しそうです。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。

用途地域の観点でも良い場所ですねー

北摂の富裕層は戸建にすみます。
どうしても予算が届かないならこちらで

はい　お願いします。

戸建てに住めませんから、

>>2624 マンコミュファンさん

自作自演ですね。
誰も聞いてないのに、こんなツラツラ長文書いて自己満もいいとこですね。
値下げ物件の、ただの買い煽り投稿でしょう。

>>2638 口コミ知りたいさん
自己満かどうかは知らんけど、事実しか書いてないように思いました。住んでる人はこれが事実とよく分かりますよ。全く違和感を感じませんでした。逆に自作自演だとか過剰反応してる人は、何かあったの？べつにスルーしたらいいじゃん。

>>2624 マンコミュファンさん
同感です

>>2639 マンコミュファンさん

それこそ、あなたがスルーしては？

半分以上は個人の感想の文章ですが、それを事実しか書いてないとか、全く違和感を感じないとか、おかしなことをおっしゃいますね。

まぁ、営業関係者でしょうね。

>>2641 eマンションさん
自身が指摘されたことが流れた頃にまた戻ってきて荒らし回るのがこの方のパターンですね。きっとまた戻ってきます。これ以降荒らされず有益な情報交換の場となることを希望します。

>>2641 eマンションさん
個人の感想も混じってますが、僕も2624さんと大体同じ意見です。千里丘に住む人なら同様の感覚をお持ちなのではないでしょうか。住んでて満足度高いですよ。

バルコニーの隣の家との仕切り板が丸見えなのが残念だなーと思います。見た目と価格が釣り合ってないように感じてしまうのですが、皆さんはどう思われますか？私が気にしすぎなのでしょうか。

>>2644 マンション掲示板さん
災害時に避難できるように人間の力で破壊可能な材質になってるものですね。
ちなみに、ブリリア千里丘やプラウド茨木双葉町とかも、バルコニーの仕切りは同じ感じだったと思いますよ。気にしすぎだと思いますよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/design/

このサイトの下の方に画像があります。割と一般的かと。

>>2645 通りがかりさん
プラウドとブリリア見てみました。いずれも縦に幅の薄い壁を入れたり上手く隠してあるように見えます。ブランドマンションとの違いがそうした細かいところであるのであれば、目に見えないところでも差があるのでしょうか。詳しい方がいれば教えていただきたいです。

>>2646 マンション掲示板さん
ブリリア中古。塞がってるよ。プラウドは建ってないから分からん。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_70787668/

このマンションの仕切りは賃貸テイストだよね。

>>2646 マンション掲示板さん
必死に粗探ししようとして見るとそう見えるんですかね？低層ってのもあるかもしれませんが。
プラウド茨木双葉町は同様に隠せてないようです。
ちなみに私はぜんぜん気になりませんよ。

>>2647 マンコミュファンさん
ありがとうございます。こうやって隠しているんですね。勉強になりました。

>>2648 評判気になるさん
粗を探しているつもりはありませんでした。ただ高い買い物なので確認したかっただけです。お気を悪くしたのであればすみませんでした。ただ私はプラウドのイメージ画像とここも高級感？やデザイン性が大きく違うように感じました。

>>2650 口コミ知りたいさん
私は外観も十分オシャレと思いましたが、気になるようでしたら、他を検討されたら良いかと思いますよ。ブランドマンションよりは価格は割安ですし、コスパの面では問題ないように感じました。そもそも元々、特別高級感があるマンションではないと思いますが。ブランドマンションでは無いですし。
しつこい粘着荒らしがいるようなので同一人物と思われないように気をつけてくださいね。否定されるでしょうが私には同一人物に見えました。

プラウドは仕切り板が見えてる仕様のマンションが多いようですね。

>>2651 マンション掲示板さん
そうですね。お気を悪くしてしまい申し訳ありませんでした。気になることを質問しただけで粘着荒らし扱いされるのは少し驚きましたが、色々と私には合っていなさそうなので別のマンションを検討しようと思います。もう投稿しませんのでこちらで失礼します。

北摂エリアでこの条件を満たすマンションが意外とありませんでした。ここ以外、他にありそうでしょうか？

梅田まで徒歩込みで30分以内
落ち着いた環境（徒歩数分以内に公園あり）
徒歩1分以内で倉庫や工場が建つリスクが無い
校区の評判が良い
徒歩圏内にスーパーあり
鉄筋コンクリートマンション
広さ80平米以上

岸辺は校区が良くないと言われて対象外としました。高槻はちょっと遠いので対象から外しました。新快速利用時だけ便利ですが車移動で懸念ありと感じています。昔から北摂に住んでいるので坂道には抵抗はありません。

>>2652 検討板ユーザーさん

ブランドマンションと一緒なんですね！
良かったですね

>>2654 マンション掲示板さん
予算が足りないなら、ここでいいのでは？
庶民の味方エキスポも近いし

>>2656 名無しさん
高くても良いので、他ございますか？？

正月早々賑やかですね。
結局は値下げ以降買いたい人多いのね。

粘着する人いるから、マンション名言えない。そもそも自力で探せるし。わざとらしい(笑)

>>2660 匿名さん
ありがとうございます。
環境良さそうですが個人的に高槻駅から8分はちょっと。
そもそも車を使うこと多いので高槻は対象外にしてます。
最初に記載してしてる通りです。

こちらのマンションは、ブランドマンションじゃないことを気にしなければ、かなり好条件かと

>>2654 マンション掲示板さん
意外とない。本当に見つけられん。

>>2664 評判気になるさん

そりゃ見つけられないでしょう。
ここしか該当しないように条件を出してるのですから。

>>2659 マンコミュファンさん
快速電車って1時間に4本しか来ないですよね。
それ以外は快速停まる駅も普通電車に乗るわけですよね。
そんなに変わらないように思っています。

マンションを買う人は、資産価値が最重要事項ですから、定期的に値下げしていること、ノーブランドであることは留意しておく必要事項があります。

>>2665 検討板ユーザーさん
ブランドマンションに拘り無いなら、他は欠点が無さそう

>>2667 検討板ユーザーさん
最初から安いので損する可能性低い
無駄に高いブランドマンションのほうが要注意

>>2665 検討板ユーザーさん
どれも私にとっては重要な条件でした。
ブランドマンション必須の方には向かないですね。

梅田まで徒歩込みで30分以内
落ち着いた環境（徒歩数分以内に公園あり）
徒歩1分以内で倉庫や工場が建つリスクが無い
校区の評判が良い
徒歩圏内にスーパーあり
鉄筋コンクリートマンション
広さ80平米以上

>>2669 マンコミュファンさん

落ちるナイフは掴むなという言葉もあります。

こういう点では、やはりブランドマンションは強いですね。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2212/31/news031.html

>>2671 口コミ知りたいさん
このマンションは価格設定が低めなので損するリスクは低いでしょう。そもそも投資目的では無いですが。

シエリア茨木東中条
シエリア茨木西中条

>>2672 口コミ知りたいさん

いいえ、まだまだ価格設定は高いとおもいます。
十分損するリスクあると思います。

桃山台駅近は？
ブランズとローレルコート

>>2675 通りがかりさん
桃山台も良いですよね。
ブランズはちょっと高いし将来の価値下落がこわい。ローレルコートは狭いですね。一部広い部屋もある？コスパはちょっと考えてしまいますね。

吹田千里丘の立地は将来有望
上がる要素の方が多いよ

将来有望な立地ならば値下げしません。

>>2677 検討板ユーザーさん
うれたらいいですね

値下げしなくても良かったかもねー

>>2673 名無しさん
格上であきらめました…

>>2681 マンション検討中さん
諦めてジオ茨木中穂積にしたんやね

>>2681 マンション検討中さん
大丈夫、ここが残ってますよ。ラッキーラッキー。

>>2666 マンション掲示板さん

この快速は、全く役立たずて、存在価値がないわ

>>2683 検討板ユーザーさん
煽んな
シリエアは、ブラントマンションちゃうやろ

>>2671 口コミ知りたいさん
落ちるナイフは、誰もつかまんよ(笑)
はじめてきいたわ
色々さがしてくるねんね

>>2686 eマンションさん

このご時世に初めて聞く人がいるんですね。
あまりの無知にびっくりしました。

>>2685 eマンションさん
九州タクシーさん、
関西ならシエリア＞ガーデンパレスだよ

北摂でマンション買う人はブランドマンション選ぶ人が多いよね。シエリアはそんな中で選ばれてきているちゃんとしたブランドです。

千里丘の立地なら普通だけ止まればほんとに十分

>>2688 マンコミュファンさん

お目がひくいのね

吹田駅近くに住んでましたが、快速くらい止まって欲しかったです。

九州タクシーバカにするなって
他のマンションと比べるなんて嫌悪します

>>2692 マンション検討中さん

京都越えると、新快速とまりすぎるし、
快速あるのかないのかようわからん

>>2693 通りがかりさん

>>2654くんが始まりだよ。
ブーメランだから受け止めよう。

>>2695 口コミ知りたいさん
ぜんぶあなたの自作自演やん

>>2693 通りがかりさん

>>2654くんが始まりだよ。
ブーメランだから受け止めよう。

>>2693 通りがかりさん
他マンションと比べる流れだったじゃないですか。シエリアと比べられて嫌悪するならこのコミュニティ来ない方が良いですよ。

千里丘は、豊かな自然に恵まれた丘の地形に、住吉、芦屋などの阪神間山手と肩を並べる邸宅街として発展。(出所ヤフー不動産)

なかなか面白い丘

もう直ぐ大商談会ですね！
Bは遂に販売事務所除いて完売が見えて来ましたね～

全体的に想定以上に売れ行きのペースが上がったのは確か。
でもBはそれなりに弱点あるから完売は一番遅くなるかと思ったけど、そんなに売れたの？

買うならC棟かD棟で、できればC棟と思ってましたが
B棟がも完売間近とは驚きました

>>2704 eマンションさん
あなたが？

こちらはまやかしの丘
真実はビバホームヒルズ

With…モスバーガー

>>2702 口コミ知りたいさん

実際のところは販社に聞くしか無いと思いますが、ここ数ヶ月でかなり埋まってるのは事実ですね

>>2706 口コミ知りたいさん

何がまやかしですか？真実？？
企業名まで出して、大丈夫ですか？

B棟は、手前の建物の存在感がありすぎる。デザインはかっこいいのに、隠れてみえない

吹田千里丘は第一種低層住居専用地域も広がってる場所なので邸宅街と言うのは正しいけど、芦屋と比べるのは大げさですね。落ち着いた住宅地であることには違いないないでしょう。

駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますし、この周辺の価値は上がると考えています。駅ビルに商業施設も入り駅前も充実してきます。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。都会とは違って街全体で子供達を見守ってくれているような雰囲気もあり、安心して子育て出来る環境です。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。

再開発後の千里丘駅前を見ることができます。

試合の日は確かにA棟とB棟の正面の道が一部のガンバファンの通り道にはなるけど、ウロウロすることは無いよ。住宅街だから駅に向かって通り過ぎるだけ。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない (管理人さんは、4棟共通、管理費の低減、大規模修繕時期は、一緒になるなど、スケールメリットを活かしての交渉は、できるかも)
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり(ルーバーフェンスと植栽で、対応)
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンが通る(定常の地域住民の通勤、通学通路よりは、低量、低頻度)
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

梅田まで電車で14分は十分便利だと思います。
快速停まらないことがデメリットにあるけど、快速電車は1時間に4本しか走ってないし、茨木の人も結局普通電車に乗っちゃってる人が多いです。
それより車の移動が便利なほうが嬉しいです。子供が小さいと梅田に行くのも車移動になることが多いですし。千里丘は車移動が便利で助かってますよ。

>>2715 マンコミュファンさん

試合の日に、ガンバファンが前の道を大行列で歩いてました。C,D棟の方にも結構いました。
万博記念公園にはアリーナも今後作られますが、ガンバに加え、アリーナでイベントの日もこんな大行列ができると思うとちょっとしんどいです。。。

契約者が書いたのか知らんが↓、
交渉はできるかも？
は、アバウトすぎ。

(管理人さんは、4棟共通、管理費の低減、大規模修繕時期は、一緒になるなど、スケールメリットを活かしての交渉は、できるかも)

>>2718 匿名さん
低頻度やし駅前に住むよりはよっぽどマシでは？

>>2718 匿名さん
ガンバスタジアムは抜け道で千里丘駅から25分くらいで着くけど、アリーナ予定地までは35分くらいはかかると思うから、アリーナ目的で歩く人はガンバスタジアム目的よりは少ないと思う。

>>2718 匿名さん

確かにそうですね。
想像したくないですが、ガンバの試合の日とアリーナイベントの日が重なったら、すごい人になりそうですね…

>>2722 通りがかりさん
低頻度で時間限定で通り過ぎていくだけですが。。
住んでてそんなに気になってないですよ。

>>2722 通りがかりさん
煽るのやめてもらえますか

普通に考えて
毎日の地域住民の往来が一番おおい
何世帯の住民が毎日通行してるのか
それをデメリットというかどうかやけど

>>2719 eマンションさん
同じ管理会社を通じてゼネコンに交渉するのは、当たり前、4棟同時にすると、仮設費用(ゼネコンの工事用の事務所設置が1つですむ)とか材料をおおく集中購買できる　同じ仕様だから　過剰分も使い回しできるなど、ある意味メリットよ

>>2726 マンション掲示板さん

最初から1組合で良かったのでは？
４つに分かれてるメリットはなんでしょう？

>>2727 通りがかりさん
1組合で4棟だと会議の内容に時間がかかるのと、自分の住んでいる棟以外の話には興味持たないですよね？
また財布も違いますし。
そのため棟毎に組合は必須なのです。

大規模修繕時に各棟の管理組合と共同で話を進めるよう組合間で連携を行えば良いのではないでしょうか。

>>2728 評判気になるさん

一緒に話を進める場合、各棟ごとに分割できる費用はいいですが、分割できない共通の費用もありますので、費用分担の調整が必要という課題が出てきますね。

>>2729 マンション検討中さん
分割できない共通部分は、スケールメリットがある部分ですよね。仮設事務所費用とか、共通で割引になる部分です。各棟の管理仮設費(共通仮設費)を抜いた各棟で修繕する直接かかる工事金額の割合で、負担すれば、難しい課題でも無いように思います。
このような物件は、いくつかあると思いますし、
過去他の物件参考に色々検討できるのでは、ないでしょうか。

ゼネコンからしたら、1棟しか受注できないのと、4棟同時に受注できるのは、全然ちがう　

>>2728 評判気になるさん

実際にそのように共同で進める前提の話はまだないのでしょうか？
棟毎に組合が異なると、修繕頻度、修繕規模など各組合の考え方も異なると思いますので、上手くまとまるのかなと思いまして。

>>2732 通りがかりさん
まとめると、確実にスケールメリットは、働きますが、これから、各棟で、おのおの実際に住居して、どうしていきたいのかを、検証して、議論していくのでは、ないでしょうか。15年先の話ですし

>>2732 通りがかりさん
知りません。営業に聞いてください。

あくまでも販売形態がＡＢＣＤ4棟一括だったというだけで、それぞれが完全に別のマンションです。

ＡＢとＣＤは前面道路の環境的にも真逆と言ってもいいくらい違いますし。

4棟一括で同じように販売されてるから分かりにくいけど、１棟1頭が別の管理組合で独立したそれぞれ別のマンション。
土地の共有形態も違いますし、現時点でも将来的にもひとまとめになるなんてありませんよ。

連携云々にしても、元の財布が別である。それぞれが完全に別のマンションである。
これが全てです。

つまり、それぞれの所有者がそれぞれ各棟ごとの管理組合を結成し、修繕等、自分が所有する棟に一番相応しい形で、それぞれの負担でマンションの価値を守っていくということです。

>>2733 匿名さん

先の話とのんびりしていた場合、いざそういう話をしても議論まとまらなそうですね。各棟のお財布事情や小規模での修繕状況等で差異が出てきますし、早めにそういう前提で合意しないと実現しないのではと思いました。

まだ具体的な動きはなさそうなので、現時点ではあてにしできないと感じました。留意しておきます。

残り40から50戸くらいですね。
この残り戸数での大商談会は、かなり焦りがうかがえますね！最後は大特価のはず！！！
今の値引き幅では吹田で一番売れてないマンションを買うのにリスクを感じるので、、、

>>2738 評判気になるさん
残り50近くもあるのですか？商談会で確認されたのでしょうか？

>>2738 評判気になるさん
具体的に教えください。
根拠を、
吹田で一番売れてないマンションと、断定できる理由は？
あなたの書き込みにリスクを感じますが、

私は、小規模分譲マンションを希望なので、
もしかしたら、同じような仲間がいる(実現可能な範囲の)メリットがあるということですね

またジオ茨木中穂積の荒らしさんですね
あちらは3ヶ月で1戸も売れてないので焦ってるのでしょう

あなたは、買わないほうがいいんじゃない？(笑)

>>2738 評判気になるさん

ほんまに、うざいって
売れ残り黙ってかっとけや

>>2738 評判気になるさん

あなたは、自分で中傷したマンションを最後に買うのですか？真意がわかりません。何が目的ですか？

根拠なんてないよ
販売会社しかわからないから、
それでも、実際に販売会に参加されて、情報をお持ちかもしれない。
それは、匿名ではなく、リスク背負って発言して頂きたい　売主側にも特定できるように
あなたの発言の信憑性が明らかになったら、あなたが希望する大特価につながるかもしれない

自作自演か

炎上商法による自作自演ですね。

>>2742 マンコミュファンさん

あんたの書き込みもリスク大
ブランドマンションをひがんじゃだめ

>>2750 通りがかりさん
事実としてジオ茨木中穂積は販売戸数更新されてもずっと5戸から変わらないね。ブランドマンションでも2年販売活動しても完売見えてきませんね。75戸しかないのに。

>>2751 マンション検討中さん

値下げしてないのはさすがブランドマンションですね。

千里丘は駅前の大規模再開発が予定されてるし今後上がっていく方向よ

>>2754 マンション検討中さん

という甘い言葉で期待させて、値下げしたのが事実です。

人気ないエリアはつらいね

過去の実績からこのデベさんは彩都で３割近い値下げの大安売りしてたから期待してるんですよね！
このマンションも彩都と同じように段階的に安くしていってるので、最後まで彩都の時と同じなら、最後は大特価だと睨んでます！！！
何が残るかは運次第ですが、彩都は角部屋の中層階が残ってて、最後は叩き売りの激安でしたよ！
下手に今の値引きで掴むのがリスクと思うのは個人の判断なので荒らさないでもらいたいですが、売り手の方が嫌なのはわかります。ただ買い手はおいそれと無駄な出費、資産の下手な運用はしたくないのはしごく当たり前なことだと思ってます。上手く買ったね！は買い手には褒め言葉、売り手には逆ですから反発は一方からあって当然。売りたい煽りがすごいので売りたい側の方たちの投稿が多いなーと思うのでこの投稿にも反発投稿がきそう…
ただこのサイトは買い手が不利益にならない情報はあるべきだと思うのではあえて投稿したいと思います。私としては今の価格で買うのはＮＧ。更なる値引きに期待してます！

>>2757 評判気になるさん
こういう人は、値下げを待った結果買えなかった人が出たら責任を取れるのだろうか。
マンションは暴落するって何年も前から言われてて、結局値上がりしちゃってるけど、
それを信じて何年も買いそびれてる人がいたら、その分の家賃を弁償できるの？っていつも思う。

>>2758 マンコミュファンさん
誰に対して責任とるの？
誰に対して弁償が発生するの？

>>2758 さん
世の中の評論家やアナリストは、予想外したら補償が必要なんですね。勉強になります。

結局値上がりしちゃってる？
ここは大商談会しちゃってますけど、将来V字回復するんですね。勉強になります。

>>2757 評判気になるさん
個人的な感情で荒らし煽りを繰り返されてるようですね。
異常な感じ。。

>>2751 マンション検討中さん
別にここ見てる人には関係ないし、必死で他マンション下げてるとガーデンパレスの印象悪くなるのでやめていただきたいです。同じ時間帯にジオのスレにもわざわざ書きに行ってるのちょっと怖いですよ。

第一交通が過去に彩都で大安売りしていたとありますが、ここは大林新星和もデベに入っているので彩都と同じように最終3割値下げとはいかないと個人的に思います。

まともな部屋が３割引きとは、信じ難い

4000万が2800万になる？そなあほな

築後しばらく経つので中古扱いになるのでしょうか？だとすれば減税などの面で新築に対して不利があったりしますか？もしそうだとすると値下げがあっても実質負担額はあまり小さくならないかもしれませんね。。。

>>2766 マンコミュファンさん

このマンションは初めの値段が相場より10%近く高いと評価されています。なので10%値引きは通常価格になっただけになります。
・築年数経過
・未入居中古マンション
・仕様設備がメーカー保証切れ
・売れてないレッテル(売行き不振で評判悪くなった)
このあたりは5から10%くらい値下げの対象になると考えると、やはり２割は引いてもらってやっと商談開始かと思います。

個人的にはメーカー保証なくなってる部分の最悪の個人負担のリスクは回避しておきたいですね。

誠実な売り方とは言えないですね。相場より高くに当初売ったことでデベロッパーとしては利益が確保できているのかもしれないですが、企業としていかがなものかと。しかも同じ北摂で過去にも同じようなことをしてるんですよね。

まぁ今の売れ行きからすると、2割引にはならないでょう

あちこちのスレで値下げ値下げ荒らして
おられるようで

>>2767 マンション掲示板さん

減税のことをきいておられますよ
回答がズレてます。
意図的に誘導して荒らし行為やめてもらえませんか

>>2771 口コミ知りたいさん

荒らしでしょうか？
販売側からは荒らしでしょうが、買う側からは有益な情報かと、、、

まるやす大商談会、すごい

>>2772 eマンションさん
聞きたいことは、減税の話です。
新築減税ってなんですか？
ローン控除？

>>2773 口コミ知りたいさん
どうすごいのでしょうか？詳しく教えてください。

>>2767 マンション掲示板さん
どう商談するのか、教えてくれませんか？
根拠がないネゴシエーションは、一蹴りですよ
あなたが指摘した全てを見込んで一割引で、お願いします。あなたの予算はいくらですか？
あなたの予算に見合ったお部屋をご用意します。
要は、売主側の値引き待ちの状態ですよね。
でも、商談会が続いてますし、、、

固定資産税の減税期間やローン控除についてではないですか？

値引きして何とか売ろうとしているマンションに、難癖をつけるのは簡単ですし、売れない理由があって値引きしているので、ネガティブな投稿はある程度は仕方ないことでしょう。
最後の１割くらいの売れ残りを自分より安く買われることを覚悟できる人が今の値段で買えばいい。それだけです。
もっと高値で買ってしまってる人もいるので。

>>2777 評判気になるさん
条件をぐぐったら、すぐわかると思いますが、
問題ないですよ

千里丘は環境の良さと駅前再開発で価値上がる方向だが、このマンションは値引きされるなら、コスパ最高と思うけど。戸建向けの土地とか条件良いところは高くなってるし、それでも即売れで買えない。SUUMOとかに情報残らんからね。

コスパなんて庶民的な言葉使わないでほしい。富裕層が多い、このエリアのイメージにふさわしくない。

確かに、コスパなんて連呼されると、ニトリ物件みたいに聞こえますね。

確かに周辺は閑静な住宅地ですが、このマンション自体は特別高級マンションではありませんし、コスパ考えるのは当然と思いますよ

>>2789 マンション検討中さん
過去からの近所の中古マンションの値段相場みれば、わかりますよ　ここだけ下がることはないよ
坂の上下含め、ブランド、ノーブランド　マンションだらけですよ
大手の仲介不動産行けばすべて、データ化されていて見せてもらえます。

>>2790 通りがかりさん

ミリカはひどく下がってますね。

>>2791 口コミ知りたいさん
駅からの距離が全然違いますし、
もとから、低コストでしたよ

>>2792 検討板ユーザーさん

坂の上下含めての話ではなかったのですか？

>>2792 検討板ユーザーさん
確かにミリカは坂の頂上で駅から徒歩20分なので比較するのはちょっと違うような気もしますね。
非ブランドだけど、まだプラウドやブリリアのほうが条件は近いですね。あと、最新の設備というメリットはありますね。

ブランドマンションと比較しても意味ないでしょ。

ちなみに、よくでてくる茨木のジオは、高級マンションというくくりですか？
ジオブランドのマンションとうのは、理解しています。

>>2796 検討板ユーザーさん

知りません。高級の定義は人によるでしょう。
おっしゃる通り、ブランドマンションではあります。

売れないように、悪いイメージをつけたんですよね？荒らして
値下げが希望かな？
広告価格が登録制だから、期限4月まで
それまでは、値下げしないんじゃない
売れ残る場合は、それからも、登録制で、同じような価格帯で、広告価格だすかな　一律値下げはないな

>>2798 買い替え検討中さん
あなただけだと思います。
検索履歴で、第一交通ばかり擦っているのでは？

>>2817 評判気になるさん
これは正直私も思いました。この方だけってことはないかと思います。

それは、偶然じゃないのよ
必然です。

ジオ茨木はどうでもいいですが、ここまで言われるってことは荒らしの犯人なんでしょう。確かに過去の書き込み読むとそんな感じはします。
周辺環境で比較するとジオ茨木よりガーデンパレスの方が良いですね。総合力でガーデンパレスの方が上かと。快速自慢見かけますが１時間に４本しか快速来ないので茨木の人も普通電車乗ってます。

>>2826 口コミ知りたいさん

＞１時間に４本しか快速来ないので茨木の人も普通電車乗ってます

臨機応変にどちらも乗るに決まってるでしょ。

>>2826 口コミ知りたいさん
ほんと情けない、、、

>>2827 評判気になるさん
茨木の人も結構普通に乗る頻度高いですよね
快速来るの待つと遅くなるもんね

SUUMOの見学予約、3日前くらいには今日の予約は満席になってましたね。やっぱり年末から見学者増えてる傾向みたいですね。

ニトリとか言われてるのはお値段以上の価値があると解釈しました。とは言え5000万円台が大半なので検討される方々の世帯年収1000万円くらいからという感じですかね？
建物は重厚感ありますしオシャレですね。

このマンションの書き込みは営業マンが自作自演で褒めているのか？

営業マンこんな朝早くから働かんやろ笑
そんな働き者ならとっくに完売してるやろ笑

>>2834 匿名さん
5000万円台なら年収1000万円以上が適正かと
頭金たくさん入れるかどうかにもよると思うけど

千里丘の立地ならそもそも梅田に近いし普通電車だけでも十分便利なほうですよ。梅田まで14分ですから。

私は普段車移動なので、エキスポシティまで車で5分かからないのは本当に便利と感じてますよ。普段使いできます。

>>2838 マンション掲示板さん

駅まで徒歩10分がネックです。
帰り道が特にいや。

>>2831 マンション掲示板さん

茨木というか一般的にそうですが、その時時によって快速と普通最適な方を乗れるというのは便利ですよ。

まぁ、関係ないのでそんなことどうでもいいですが。

>>2838 マンション掲示板さん

不便ではないですが、便利というほどではないでしょう。
吹田駅ならまだ便利というのもわかりますが。

>>2840 マンション掲示板さん
マンション出てから梅田まで電車の待ち時間含めても30分以内で着くのは好立地と思いましたけど。
ミリカは徒歩20分ですし、その半分と考えると全然許容範囲と感じます。

>>2842 eマンションさん
確かに吹田駅は梅田に近くてアクセス面では良いのですが、吹田駅付近は校区があまり良く無いと聞きました。今売り出されてるマンションも無さそうです。

>>2843 マンション検討中さん

徒歩10分の差で、こちらが30分以内に梅田までとするなら、ミリカは40分以内になるので、半分ではないのでは？

>>2845 マンション掲示板さん
駅までの距離な

>>2843 マンション検討中さん

千里丘の住み替えなら、そうですね。
外から千里丘をみたときに、坂道付10分は壁になる世帯もあるでしょう。
マンションは駅近が基本ですから。戸建ならわかりますが。

JR京都線自体が庶民的な路線の印象あるけど、吹田千里丘って吹田市北部に位置してて、環境良い場所ですよ。JRの速さと吹田市の環境の良さ、両方とも享受できる貴重な立地かと。
梅田まで14分が便利じゃ無いとか異様なほどに拘ってる人は、茨木のほうが快速止まって便利ってアピールしたい人なのかな？そう言う内容は他のスレで書き込んでくださいな。

>>2833 マンション検討中さん

それが本当なら営業マンの人数増やすべきではないの？
今まで売れてなかったから人数少ないままなだけ？

>>2847 通りがかりさん
駅徒歩10分に抵抗ある人は、さっさと他を検討された方が良いですよ。ここに張り付いても時間無駄でしょ。

>>2849 マンション掲示板さん

大商談会やってますから。さすがに満席になりますよ。

>>2846 eマンションさん

梅田までの時間の話をしてるんですよ。

>>2851 通りがかりさん
大商談会前の12月の段階でも2週連続で週末満席でしたよ

>>2853 通りがかりさん

たった2週ですか？

>>2843 マンション検討中さん
ミリカからニトリの住み替えはありそう

>>2855 eマンションさん
売却に苦労するのでは？地震があったし。

高級住宅街に馴染むのはやはりプラウドやブリリアになるので、中古が出ればこちらよりそちらを選ぶ方は多いかもしれませんね。

SUUMO見学予約、このスレで争ってるジオ茨木中穂積はここ数ヶ月満席になってるの見たことない。
私は常に見てた訳では無いけどガーデンパレスは12月に2週連続、今週も満席なので、直近は割と好調と考えるのが妥当。

>>2856 口コミ知りたいさん
地震？意味がわかりませんでした。

>>2858 通りがかりさん

コロナで営業の人手が足りなくなっただけかもしれませんよ。

>>2858 通りがかりさん
あなたが勝手に争ってることにしてるだけ。荒らすためだけに買わないマンションの予約の余り具合監視しているとか異常すぎるし書かないで欲しいです。マンション選びをする上でどんな人が住んでいるか大切ですから、あなたのせいでガーデンパレスを買う人が減ってしまいます。

>>2860 匿名さん
なんでいつも否定ばかりするんですかね？

>>2861 eマンションさん
読み手がそれぞれ判断できるから反論するのやめましょう。ネガティブな投稿は全てジオの人に荒らされてることにするのが都合が良いのでしょう。ただ選んだマンションがセンス無いね。もう少しここと競合するとこにすれば良かったのに。

>>2858 通りがかりさん
値引きシール貼ってあったら集客できます

まるやす

このスレで荒らし煽りを繰り返してる人が一番異常に見えてしまいました。

>>2865 通りがかりさん

マルヤスは閉店間際は更に割り引きます

>>2864 マンション検討中さん
過去の書き込みでジオ住民が荒らしを認めるような書き込みもあったけど。削除されたかもやけど。いずれにせよ、今でもここでジオ茨木に過剰反応してる訳で当たってそう。関係無ければそんなのスルーやから。

>>2863 検討板ユーザーさん
雑な言葉は本当にやめてください。

>>2860 匿名さん
3年前からコロナです。

ジオ茨木中穂積は目の前は業者の駐車場と管理されてなさそうな空き地だし、産業道路の渋滞が最も酷いところだし、環境は比較にならないほど吹田千里丘のほうが良いですよ。

>>2870 匿名さん
コロナ前の2019年から営業開始

>>2873 マンコミュファンさん
一方的に思い込みで必死になってるのが滑稽すぎる。ジオ茨木の人とかそもそもいないでしょ笑
こんな風に多方面に煽りまくるからいろんな人に叩かれてることになっちゃったんだよ。

>>2881 マンション検討中さん
世の中でコロナ始まって4年目では？
このマンションは販売開始してジオ茨木と同じくらい経つね
どちらも完売してません

>>2892 名無しさん
あなたの主張だとこのマンションに都合の悪いことを書いている投稿はたくさんありますが、全て同一人物でジオ茨木の住人の方によるものだと言うことですよね。もしくはジオ茨木に住んでる人が複数名この掲示板でこのマンションに否定的なことを書いてるということになります。そんなこと常識的に考えてあり得るでしょうか。逆に確信を持ってそうだと言えるあなたの方がなぜそう思うのか教えて欲しい笑

茨木は興味無いのでどうでもいいです。
それより再開発のYouTubeが面白いですよ。

これまでの掲示板の流れだとデベロッパー売り方や信頼性、外観などが懸念されてるって話じゃないですか。立地について争いが絶えないですが、そもそもこの物件自体について皆さんのお考えが聞きたいです。検討の材料にしたいので荒らし認定せずにまともな議論にしてもらえると嬉しいです。

これガーデンパレスの住民もジオの住民もいないんじゃない？
ジオ認定しまくってガーデンパレスを擁護してる人、逆にガーデンパレスの印象悪くして値下げさせるのが目的なんじゃないかと疑うレベル。なんでジオを恨んでるのかは分かんないけど。

>>2915 マンション掲示板さん
その通りだと思います。

今まで何度かあったのが、
何かジオ茨木スレに書き込まれると直ぐに、書き込みやがってみたいなコメントとともに、ここで仕返しかのように怒り狂って煽りまくったり、北摂スレとか他の茨木のマンションのスレでこのマンション名を書き込んだり、吹田千里丘って書き込みを連発したり。その他には、快速でのマウント、坂道を否定したマウントもしつこかったよね。ここでは敢えて書きませんが、もっと人物像が分かるような書き込みも多くて、ほぼ特定されるよなって感じでしたが。

>>2915 マンション掲示板さん

ジオにもガーデンパレスにも迷惑ですよね。

>>2919 マンション検討中さん
茨木市民が荒らしてる投稿の引用かと思いきや、茨木市民を煽ってる投稿をこちらで紹介するんですか。本当に何がしたいかよく分からん。間違いなく言えるのはあなたの投稿がガーデンパレスにとって迷惑なことをしてるってこと。

ここの方が他のスレで暴れまわったことで敵をたくさん作ってしまったのではないですか。で、ネガティブなことを書き込まれると全部ジオ認定して周りに呆れられているという構図。

>>2931 匿名さん

もういいよ

匿名掲示板の書き込みを100%鵜呑みにする人は稀と思う。
でも、購入者の中に変わった人がいるかもしれない、と受け止められたら明らかにマイナスだよ。一棟40世帯くらいのマンションなのに。

心配しなくても在庫は減っていくのだから、ガーデンパレスが売れてほしいなら、投稿控えたら？ それが150世帯の幸せに繋がると思うよ。