ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

https://www.senri-east.com/shinchiku/K1704001/outline.html

全体概要
物件名 （仮称）ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト〈第1工区〉
所在地 大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通 JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
用途地域 第1種低層住居専用地域
地域・地区 第1種高度地区
敷地面積 2,189.54m2
建築面積 1,062.89m2
延床面積 2,436.14m2
建ぺい率 50％
容積率 100％
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上3階建
総戸数 31戸
建築確認番号 第BVJ-OSA19-10-0242号（令和元年7月24日）
駐車場 22台【平面駐車場21台、来客用福祉対応駐車場1台】※月額使用料未定
自転車置場 62台【スライドラック式】　※月額使用料未定
バイク置場 2台　※月額使用料未定
ミニバイク置場 7台　※月額使用料未定
竣工予定時期 2020年9月下旬（予定）
入居予定時期 2020年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
売主・事業主 第一交通産業株式会社　大阪支店
国土交通大臣（13）第1786号
（一社）大阪府宅建物取引業協会会員
（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階
TEL 06-6390-8833
大林新星和不動産株式会社　大阪支店
国土交通大臣(15)第312号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒541-0053　大阪市中央区本町1丁目8番12号オーク堺筋本町ビル
TEL 06-4705-0027
株式会社エス トラスト
国土交通大臣（3）第7207号
（一社）山口県宅地建物取引業協会会員
中国地区不動産公正取引協議会加盟
〒750-0025 山口県下関市竹崎町4丁目1番22号
TEL 083-229-1456
販売提携(代理) 株式会社 ホームズ
大阪府知事(8)第30141号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6階
TEL 06-6943-1650
設計・監理 株式会社TOKI設計
施工 未定

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物件名 （仮称）ガーデンパレス吹田千里丘プロジェクト〈第1工区〉

予告分譲概要
販売価格 未定
販売戸数 未定
間取り 3LDK+WIC
住居専有面積 64.22m2～75.94m2
バルコニー面積 10.80m2～19.65m2
管理費等 未定
販売予定時期 2019年11月下旬販売開始予定

更新日 2019年8月1日
次回更新予定日 2019年8月9日

※販売価格・戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込に一切応じられません。また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

4棟で構成されるのですか。
一棟あたりの総住戸数が少ないんですね。
ファミリー世帯向け。
販売価格はどれくらいなのでしょう。
丘綾に建設されるなら見晴らしはいいのかしら。

とても興味あります。
地図を見ましたが、検索すると範囲が広く、どのあたりになるのかわかりません。
どなたかご存知の方、教えていただきたいです。
第１工区は、駅から一番遠いのかな？と思っていますが、どうなのでしょう。

地図がないのでよく分かり辛いですね…。
グーグルマップを色々見てるとヤンマーの寮があったところっぽいのですが合ってるでしょうか。
ただそこだけでなく、近くにある住宅も色々壊して（？）このプロジェクトになってるみたいで。
こういうのはご近所の方の情報が欲しいところ。詳しく分かる方いるでしょうか。
全部で150戸ということなので期待したいですね。

なるほど、ヤンマー寮の跡地ですか！
ありがとうございます。

たしかに工区を分けて販売するとのこともあり、範囲が思っているより広いのかもしれませんね。新しい情報が楽しみです。
道路を隔てて150戸ということはないでしょうか。小学校区が前の道路で区切られると思うので、気になっております。

１１月に販売開始なので、詳細が全くわからないのですが
低層階でどんな外観デザインになるのか楽しみです。
小規模マンションなのでご近所付き合いは楽でしょうね。
価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいかととても気になります。

全体計画とかよくわからないんですが、
幾つかの敷地に分けて、同じマンションシリーズを作っていくという理解でよろしいですか？
一番最初に作るところは、建築確認できたみたいで、
その他はこれからのようです。
敷地は全然違うようにみえるのですが、同一のマンションの扱いなのでしょうか？

>>7 匿名さん

小規模ってご近所付き合い楽ですか？
一般的には小規模マンションの方が付き合いは密だと言われますよね
組合など役の持ち回りもすぐに回ってきますし、管理費や修繕積立金も割高になるイメージです
逆に全体が見渡しやすくアットホームになるのがいいと思います

マンションだとご近所づきあいはほとんどないと思いますよ
管理組合等で集まるという事はありますが、子供がいるなどの共通点が無ければ、あまり付き合いもないと思います。

戸建てだとご近所づきあいや町内会のお手伝い等があると思いますがマンションはあまりないですから楽です。

小戸数なので管理組合の役員が頻繁に回ってきそうですね。

小規模マンションって高級感ありますね
役員が回ってくる頻度は５年に１度まではいかないですか？
10年に１度は回ってきそうですよね

資料請求した人だけ、現状ではいろいろと分かるような状態になっているようです。
事前案内会を行ってから
もろもろとわかるようになってくるのだろうな…と思いました。

ここの場合は、少なくともファミリーメインになってくるであろう、と考えていますが
実際はどうなっていくのでしょうね？

>12
>資料請求した人だけ、現状ではいろいろと分かるような状態になっているようです。
>事前案内会を行ってから
>もろもろとわかるようになってくるのだろうな…と思いました。

そうなんですか。
でも、それではホームページがある意味がないような・・・。
確かに営業側からすれば、確実な人にだけ価格など教えたいのでしょうけれど
ある程度情報を得てから見学に行こうかなって思う人が多いように思います。
資料を取り寄せたばかりに、しつこく営業されたらって思うと悩みます。

優先案内会というもので、今は概要をアナウンスしているようです。満席の回もかなり多いので、反応はいい感じなんだと思います。
そこで価格などの話が出ているとわかりやすいですが。
優先案内会が終われば
もう少し情報自体は出てくると思います。
4つの集合住宅プロジェクトということですが、
それぞれは別のマンションになるという判断でいいのかどうかも、行けばわかるのかな。

説明会に行ってきました、3棟建築予定のようで今回は3棟の内2棟の説明会でした、1棟は3階建30世帯ですが価格がかなり上がりそうです、2棟は8階建47世帯？くらいで価格はやはり高くなりそうです、個人的には2棟はなしです、学校の横で騒音がきになるのと、学校の壁が一階から4階くらいまであるので1.2階だとまったく日当たりがない、デメリットの方が多いです、買うなら5階以上ですが8階が一部屋なのでかなり高くなりそうですね

私も週末に説明会へ行ってきました！
それぞれ独立した小さめのマンションが4棟建ち、それぞれの棟で管理組合が立ち上がるそうです。その4棟全戸合わせて150戸だそうです。
小学校校区も道路を隔てて変わるとのこと。
住環境はとても良さそうでした。
周辺は戸建が多いようですが、近隣住民の反対等はないのでしょうか？
実際に近隣にお住まいの方の意見を聞かせてもらいたいです。

>17
近所に住んでいますが、反対は特にありませんでした。

私も説明会に行きましたが、やはりB棟は小学校の壁や木々で日当たりや虫が心配なことと、A棟とB棟の間の道路の混み具合が心配になりました。
ミリカの方へ行く道は特に問題はありませんが、駅の方へは夕方・週末に物凄く混み合います。（特にブリリアシティ前の交差点と、産業道路の交差点）

価格はまだ未定らしいですが、キッチンに高級な素材を使っているらしくとてもクオリティ高いマンションとなりそうで、最低でも４千万円以上にはなりそうです。

>>18 買い替え検討中さん

17です(^^)
早速ご意見を聞かせていただきありがとうございます。
そうなんですね。近隣にお住まいの方の意見は大変参考になります。
ありがとうございます。

土日にイズミヤ方面から産業道路へ抜ける道を車で通ることがありますが、たしかにあの道は混みますね。

価格が分かるのは11月に入ってからのようですね。
価格発表が楽しみです。

1棟辺り100～200戸くらいが１番コスパがいいようですが、ここはかなり少ないですね
管理費や修繕積立金がかなり割高になりそうです
棟内ですぐに役員が回るのでみんな顔見知りになって戸建てのような安心感はあるだろうなと思います

17さん、見学に行ってこられたのですね。
小学校区も変わるとのこと、子育て世帯にとっては朗報ですね。
安心して通わせることができるのではないでしょうか。
ちなみに、見学にいけぱ価格表は出していただけるのでしょうか?

いえ、価格は教えてもらえませんでした。なんのための優先案内会なのかな？と少し疑問もありましたが、
優先案内というのはそんなものなのでしょうか？？
第一工区と第二工区の全間取りの資料はいただけました。

価格は、決して安くはない、高くなるだろう…と匂わされるばかりで価格は聞かされておりません。
優先案内会の様子をみて、価格を正式に決定する、ようなことを話されていました。
来場者アンケートに希望価格などを書く欄があったので、参考にして最終決定されるのかな？

わたしの記憶が確かなら11月中頃には価格発表があるとのことでした。
重要なところがうろ覚えですみません。。
どなたか補足訂正願えますでしょうか？
よろしくお願いします。

>>22 匿名さん

うちが聞いたのもそんな内容でした。新築マンションの相場も上がっているし他に建ちそうな土地も周りにないし、安くなる要素はあまりないでしょうね。
4000万以上になるでしょうね。

>>23 口コミ知りたいさん
北摂ではやや値下がり傾向と聞きました
ニュータウンで販売された新築マンションの竣工後売れ残りが続いたためだそうです
あまりに価格が高いと人気エリアでも手が出ないんでしょうね
ここは千里丘ですしそこまで高くならないことを願うばかりです

>>24 名無しさん
価格が落ち着いてくれれば嬉しいですね。

駅から物件までを自分で歩いてみることおすすめします。

>>26 購入経験者さん
やや上り坂ですよね。車通りも多いです。ただ歩道も整備されているし千里丘地区では普通では。

歩道も整備されている・・・事実とは異なりますね。

>>28 購入経験者さん
反対側に歩道あると思いますけど。

>>28 購入経験者さん
歩道が片側にしか無いのは認めます。
が、事実では無いと言うのは言い過ぎでは。

昨日説明会に行きましたが、大体の値段教えて頂けました
購入を検討しておりますが高いか安いかの判断がイマイチ出来ておらずで悩んでいます

>>31 マンション検討中さん

高いと感じなかったのであれば高くはないのかも知れません
ただ戸数からするに管理費は割高、修繕積立金も今後かなり増えるでしょうから、物件価格はそれなりに抑えていて欲しい

平面駐車場のみのところと、機械式も多いところがありますね
この戸数で機械式は将来の負担を考えると恐ろしいので平面の方を選んだ方が良さそう

歩道云々で表現がどうのこうの空論ありますが、
購入検討されている方はぜひご自分の目での確認おすすめします。
要は本人がどう評価するの問題。

>>33 評判気になるさん
一工区は平面のみなのがいいですね。

2区は機械式駐車場もあるのですね。
この住戸数なら1区のほうがいいかもしれません。
機械式はメンテナンス費用がエレベーター並に高いです。
こちらは、低層マンションだからかエレベーターなさそうですね。
もしもそうなると、引っ越しのとき大変かも。

>>36 匿名さん

1工区と2工区は管理組合が別々なんですか？
同じなら補修費用の財布は一つかなと。

1も2もだし、これから建つ3.4も管理組合が全部別々だそうですよ。

住人の話し合いで、管理組合を合同にすることは可能なんでしょうか。

>>38 検討板ユーザーさん

管理組合を合同にするメリットってありますか？
１工区のマンションの修繕費についての話し合いを２工区、３工区の人を交えてやるのって非効率な気がしますし、仮に１工区だけ台風被害にあった場合に他の工区の人が修繕費を出し渋りそうですよね…
それぞれの工区で管理組合立ち上げて自分達で責任もって管理した方がいいと思います
ただ戸数が少ないのでめちゃくちゃ役員回ってきますね
あとマンションの修繕費の１戸辺りの負担がかなり多そうなのは気になります
戸数少なめマンションってコスパ良くないので高級マンションに多いイメージです

２区に機械式あって１区にないならフェアじゃないね
同じような生活してるのに２区の修繕積立金だけ格段に上がっていきそう

>>39 匿名さん

かなり先の話になるけど、将来建て替えとなったときに建て替え決議は管理組合は一つの方がまとまりやすい。それぞれの工区で別々に建て替えするなら関係ないけど。

>>41 匿名さん

そもそも建て替えって同じ時期にやるものなの？
大規模修繕も

修繕箇所だってそれぞれのマンションによって違うだろうからまとめた方がややこしくなると思う
１区の人が２区や３区や４区のマンションまで把握しきれないよ

>>41 匿名さん

え？逆では？決議は人数多いほど通りにくく意見がまとまらない。
高齢者の割合が多い大規模では建替の決議が通らないケースが良くある。

まとめたら１区の人は建替したいのに３区の人に反対されて建替できない事態が起こりうる。
百害あって一利なし。

>>44 通りすがりさん

建て替えは費用を捻出するために戸数を増やす必要がある。敷地規模が大きい方が高層化が可能なので一体で建て替えた方がスケールメリットは大きい。
ちまちまそれぞれの工区で建て替えは難しいんじゃないかな。

>>39 匿名さん

台風被害は火災保険適用ですよ

敷地が道路で分断されているから1工区2工区まとめての建て替えは不可能ですね。
全く別々のマンションと考えた方がいいでしょう。

>>45 匿名さん
４つのマンションを一体で建て替えるなんて不可能だよ
道路で分断されてるし
なぜか管理組合を１つにまとめたいようだけどズレてる
現地を見ることをオススメする

工区という呼び名が紛らわしい。4つの独立したマンションで管理組合が別なら完全に別個のマンションだよね。販売上150戸というイメージで売りたいのかな。
39さんのおっしゃるように、戸数が30戸や40戸だと理事会役員が4、5年でまわってくるし、修繕積立金が高くつきそうですね。

>>36 匿名さん
エレベーターありますよ。

価格発表会へ行きましたがだいぶ高級でしたね。
あの立地でここまで高くなるとはとても驚きました。

エレベーターって買い換えに2000万とか必要ですよね
しかも15年くらいで使えなくなったりする
それをこの戸数で負担するのは大変そう
一般的には100戸に対してエレベーター１台の割合だと聞きます
機械式駐車場の維持費も必要となるとかなりの修繕費になるのでは

>>51 買い替え検討中さん
だいたいどれくらいの価格でしたか？
教えていただきたいです。

>>52 匿名さん

エレベーターの寿命は、適正な保守点検を行っていれば20年から25年使用することができます。
なお、建築物維持保全協会のLCC（ライフサイクルコスト）評価指針では、適正な保守管理を前提とした計画耐用年数を25年と定めています。
また、エレベーターの法定耐用年数は17年です。

三菱エレベーターのホームページより

エレベーターは、フルで取っ替えるか、一部取り替えかなど修繕の仕方によっても価格は大きく変わります。フルで取っ替えなければもう少し費用は抑えられますし、フルで取っ替えても1,500万くらいとの情報も聞いたことがあります。また、エレベーターは70から80戸に1つくらいがちょうど良いとする書籍等もありますし、特に第２工区については個数か少なすぎるということはなさそうな気もします。

価格については案内会に私も出席しましたが、最低が4,000万円代の後半からで、確かに高いなと感じる部分はありました。ただ周辺マンション物件になりそうな土地もあまりなく、新築マンションという括りで言うと今後数年は出てこなさそうという面を考えると売主が少し強気なのはしょうがないようにも感じてます。中古に目を向けるならまた別でしょうが。

>>54 匿名さん

法廷耐用年数が17年なのでその前後にはフルで取り替えないといけないと思います

>>56 マンション検討中さん

法定耐用年数は税制上の価値がどれくらいで償却されるのかに使われる年数。法定耐用年数がなくなっても、あくまでも税制上の価値が認められなくなるだけで、実際には使い続けられます。現状に沿った物理的な耐用年数を計画耐用年数と言い、およそ20~25年です。

もう少し勉強しよう。

20年～25年で交換ですか
かなり短期間なんですね

>>53 気になってますさん
この前説明聞いてきました。
まだ全部は開示されてませんでしたが、殆どの戸で5000万円前半?中盤といったところです。
管理費は若干揺れがありますが、修繕積立金と併せて2万程度でした。
予想は4500万程度でしたが、その予想より遥かに高かったので、別のところを探そうかと思ってます。。
ちなみに、角の住戸は殆ど6000万を超えていて、本当に売れるんかなこれ、って感じでした。

>>58 通りがかりさん

15年よりは長いよね。

>>59 匿名さん

千里丘の駅力、駅徒歩９分、小規模マンション
これらの条件を考えるとかなり高いですね
資産性はほぼ期待できないでしょうし

南千里のマンションは販売価格が高かったため竣工しても半数以上売れ残り、値下げしながら少しずつ売っているようです
ここもそのような販売計画なのでしょう

>>61 マンション掲示板さん
もしかしてザ・パークハウス南千里のお話をされてるんですかね？
駅力という言葉や小規模マンションを条件で語られているので、マンション大全や何やらで勉強されてるのでしょうが、こことパークハウスを比べると、1.千里丘駅の再開発が決まっていること2.万博公園までの距離3.周辺物件の新築マンションのなさによる希少性4.JR沿線と阪急沿線の利便性の差
上記の4点から全くもって条件が違い、正直あまり比較対象にはならないかと。
パークハウスだとプリリアや北千里に行けば大量に新築マンションありますが、JR沿線で吹田市を狙いに行くと、ガーデンパレスの場合、ミリカシティくらいしか対象がありません。そういう意味でJR沿線の吹田市内に住みたい人からすると物件の希少性は高いと思いますから、そこまでの値下げしながらということにはならないのではと個人的には思いますよ。

>>62 マンション検討中さん

万博公園までの距離は南千里とさほど変わらないのでは？
電車で行くには南千里の方が便利だし。

>>63 匿名さん
南千里からだと35分、ガーデンパレスからだと25分と10分程度の違いですね。ただ子供が小さい時に公共交通機関は非常に乗りづらいことも多いので、自転車や徒歩でまだ行きやすい点では、あくまで個人の意見としては少し優っているのかなと考えています。
まぁ一番の利点はやはりJR沿線かつ吹田を満たす物件の希少性かなと思います。

>>62 マンション検討中さん

何やら長文で書かれてらっしゃいますが、パークハウス南千里と比較したかった訳では全くありません
南千里なんて余計な情報を書かなきゃ良かったですね

パークハウス南千里のように価格帯が高すぎるので長期間での販売を見越しているのだろう、と言いたかったのです

>>65 マンション掲示板さん

パークハウス南千里は330戸、ここは31戸。
そりゃ330戸もあれば長期戦になるかもしれませんが、31戸だからねえ。

万博公園までの距離なんて資産性に関係ない議論する意味あるんだろうか
ちなみにガーデンパレス以外にも千里丘駅最寄りの新築マンションあるよ

中古で調べたら2008年竣工の千里ディアヒルズが千里丘駅徒歩9分のようだけど2700万～4000万後半の価格で販売されていた
オリンピックによる価格高騰があるとはいえ、ここはえらい割高な物件だと思う

確かにこの戸数で長期戦は恥ずかしい…。
がしかしこの値段じゃ売れると思えない。
千里丘駅徒歩15分のミリカヒルズは半分くらいの値段で買えたんじゃない？
徒歩6分で倍近いお値段になるとは驚き。

>>68 通りがかりさん

徒歩9分では？

>>67 匿名さん
今中古で出てるディアヒルズは3,400万くらいみたいですね。千里丘駅前の今後の再開発を考えると、過去の中古価格は再開発を反映してないですから、もう少し上がる可能性もありますよね。
今HOME'Sの家賃相場で、吹田市2LDKで平均家賃10.9万円なので、年間で大体130万円、10年間で1,300万円、仮にこのマンションを5,200万で買ったとして、5,200-1,300で3,900万、住宅ローン控除で300万円返ってくるとして、3,600万前後。
吹田に住みたいという人からするとすごく割高かというと、売り出し価格は高いと感じますが、どうなんでしょうね。

>>70 匿名さん

その皮算用にはランニングコストは含まれてないですよね。修繕積立金とかを考えると31戸は割高リスク多すぎだと思います。

>>71 匿名さん
ランニングは含めてませんね。10年での皮算用でしたので、あまり修繕とかのリスクは考慮していませんでした。
確かに31戸の個数で割ると考えると数十年後建て替えの際は高くつきそうですが、管理をある程度しっかり行えば、第1工区に限っては駐車場も平面で、低階層ですし、そんな高リスクではないようにも感じますが、やはり人それぞれ考え方が違いますね。

>>67 匿名さん

10年ほどで2000万は値上がりしてるという事ですか
今が最高値とはいえ高すぎます

>>72 匿名さん

マンション初心者かな？
大規模修繕費用、管理費等、すべて30戸の支払、積立てでまかなわないといけない。そうなると管理費は経費節減で、どうしても200戸程度の物件よりは悪くなるし、積立金は倍以上かかる。経費的には小規模のメリットはおそらくない。
ただしコミュニティのまとまりとか、住民間の濃厚なつながりを重視するなら小規模はお勧め。

>>74 匿名さん

大規模マンションに比べ修繕積立金が高くなることや管理費上がることくらいは認識してますよ。20万から30万程度大規模修繕の際はプラスでかかりますが、それがそんなにリスクですかね？共用設備も基本ないですし、そこまで管理費、修繕費をリスクと考える必要もないかなと考えているだけです。これで第2工区みたいに機械式ならかなりリスク高く感じますが。

第一交通のマンションってどうなんですか？
ネットで評判を見たら良くないことばかり見たのでご存知の方いらしたら教えて下さい
マンションは管理を買えと言いますし、評判は気になります

>>75 匿名さん

たしかに駐車場が機械式でないから修繕費はさほど大きくならないでしょうね。

この土日に案内会行かれた方おられたりしますでしょうか。実際申し込み状況等、何かお聞きになられて気になった点など有れば教えていただけると大変ありがたいです。

>>78
案内会何回か出ています。先々週の土日時点の情報で申し訳ないのですが、物件の希望（要望書）提出の第一締め切りが今週の金曜日と聞いてます。JR沿線、徒歩圏内、吹田ということを考えて購入をするつもりで要望書を出しました。その時何件か要望書出てると伺いました。あとは、西向きの物件が多い点気になりますかね。

>>79 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
要望書出されたんですね。私も凄い迷いながら出そうかと考えていたので、そういう方にお会いできて何よりです。
第一締め切りに間に合うと抽選が有利などお話ありましたよね。なるほど、確かにAiry棟は西向き多いですね。あまり部屋の向きまで意識がいっていませんでした。ありがとうございました。

西は夏は暑く冬は寒いですもんね
その分価格が安くなるので共働きであまり家にいない人にはいいのかもしれません

>>81 マンション検討中さん

西向きの冬は暖かいよ。

>>82 匿名さん

確かに西日で夕方から暖かいですね
ただ午前中は寒いイメージです
それより夏の暑さが問題でしょうね
ガーデニングは全くできないでしょうし

価格を教えていただいたので、ざっくりですが記載します。購入検討されてる方への手助けとなれば嬉しいです|ω･`)

Airy棟(第一工区)
3階建中の2階 : 全部屋3LDK 4800万?6000万(角部屋)
1階と3階は開示無し

Blight棟(第二工区)
8階建中の2階 : 1LDK+F 4400万
2LDK+F 5500万
3LDK 4600万?4900万
4LDK 6000万・6300万
4階 : 上記リストの+200万?300万
それ以外開示無し

なお、B棟は4階以上でないとまともに太陽光が刺さない立地なので、よく考えた方がいいかもしれません。
じわじわ値下がりしていくとは思いますが、今なら部屋の壁色など自由が効くので、興味ある方は行ってみるといいかもしれません|ω･`)

>>84 通りがかりさん
「から」の記号が文字化けして「?」になってますが気にせず...

A棟
管理費 : 9890 - 11490
修繕積立金 : 5800 - 6800
駐車場平面 : 15000
駐輪代 : 100 - 300

B棟
管理費 : 9690 - 16890
修繕積立金 : 5700 - 10400
その他バルコニーや専用庭使用料など
駐車場機械式 : 7000 - 9500
駐車場平面 : 15000
駐輪代 : 100 - 300

管理費は意外に安いように思いました。|ω･`)
連レス失礼しました。

>>86 通りがかりさん

管理費は共用施設少ない割に高くないですか？
むしろ修繕積立金が小規模の割に安く感じます
もしかすると最初を抑えて金額が大幅に上昇していくパターンでしょうか？

>>87 匿名さん

管理費は途中から上げにくいから元々高くしている。小規模だから割高になるのは仕方がない。修繕積立金はおっしゃる通り値上げしていくパターンでしょう。

>>84 通りがかりさん

Ｂ棟は陽当たりも悪く、機械式駐車場もあって維持費がかかりそうなのに価格も安くないですね
これはＡ棟に人気が流れそうです

A棟に要望書出しています
12/13に価格が決定され、12/14から分譲開始と伺っていますがスケジュール現状もこのままなのですかね？

もう現状だと要望書が出ているところは販売が開始になっている…ということになっているのかな。
先着順受付を開始しました、というアナウンスも出ているので
その他のところは早い者勝ちだよ、ということになっているようです。
やはり日当たりが良いところが人気になっていくのでしょう

場所は特別いいわけでもないのに、私には高すぎる。もうこんな価格帯は当たり前の時代なんでしょうか？それとも数年がまんして別の場所なら、もっとお手頃のところがでるのかな、、となかなか決めきれない状態です。

あとわずかで状況はガラリと変わると思いますよ。

>>93 匿名さん
理由は？

>>94 匿名さん
中々不動産価格って一気に下がることはないですよね…建築費のペイができない状況で無理やり売ることもあまりないですし。在庫で資産として抱えてちょっとずつ売っていくという住不
式が増えて急激な価格が下落するイメージは持てないですね。前のリーマン時ですら直後にできたマンションに関しては2割程度の下落で、その後価格戻して高止まりしてますし。ある程度は高騰が続くと思いますが、どうなんでしょうかね。

千里丘中と千里丘上の建物は
小学校区【山田第二】　中学校区【千里丘】
千里丘西の建物は
小学校区【南山田】　中学校区「山田】

どちらの中学校も学力優秀な子供たちが多く、高い内申点をもらう為にはかなりの努力が必要です。
高校入学試験で、高得点を取れば全く問題はありませんが、子育ての参考になれば幸いです。

この近くに住んでいます。
最近、引越してきましたが本当に後悔しています。お子さんがいらっしゃらない家庭は関係ないと思いますが。
まず、待機児童！
千里丘は吹田の中で一番厳しい所です。
市長はもう待機児童アクションプランを実行したのでこれ以上改善させる予定はないと思います。
そして千里丘中学校は人数増えるけど10年後、ミリカヒルズの影響でプレハブで対応予定です。
マンション増えすぎで南山田小学校もパンパンです。山田中学校までも遠いだけでなく通学路に歩道がない上に車、自転車がビュンビュン走って危険な道と地元では有名です。
我が家の資金上、ここから引越しできませんがこれからここで子育てする方のご参考まで

南山田は最近人数減ってますよ。
また、山田中学もそこまで言うほど遠くないと思いますけど。

今、１期２次分の物件販売が始まっています。
ということは１次分も完売したのかなと思うのですが、
ホームページでは間取りやデザインが全く紹介されていません。
詳細については、いつ頃紹介されるのでしょうか。

今、１期２次分の物件販売が始まっています。
ということは１次分も完売したのかなと思うのですが、
ホームページでは間取りやデザインが全く紹介されていません。
詳細については、いつ頃紹介されるのでしょうか。

>>99 匿名さん

モデルルームで聞くのが確実ではないですか。

>>101 マンション検討中さん
どなたかモデルルームで聞かれた方おられましたら、教えてくださいませんでしょうか。

間取りを見たい、とか詳細を知りたい、とかそういうのがモデルルームに行くモチベーションになりますし
敢えて公式サイトでは見せていない、ということになっているのかもしれないですね。
それに、今のところはそういうものを敢えて公開しなくても
見に来ている人が多いのでしょうし。
学区が人気があるのも影響しているのでしょうか。

間取りがたくさん公開されています

なんか、どれもそれぞれに特徴的。
自分たちのニーズのものを選択していくって言う風になっていきそうですね
キッチンに窓があるタイプとか、
居室の独立性を重視しているタイプとか
本当にそれぞれ。
見ていて面白いです。

>>104 匿名さん

なんかどこのマンションスレでも通用しそうで素晴らしい感想ですね！

角部屋のアルコーブは仕切りがあるんでしょうか。間取り図だと線が入ってますよね。
仕切りのあるタイプだとプライベート感が出て良いんですけどねぇ。

面積数が多い部屋はデッドスペースが気になります。通路にしかならない部分が多いとかね。
収納と広さと使いやすさのバランスが良さそうのなのはAタイプかなあ…。
パターンが多いのは魅力ですけど、その分色々悩んじゃないそうですね。

施工会社が行政処分を受けたって聞きましたが本当でしょうか。

環境共生住宅と銘打っているので、敷地内に植物が多く植えられているのかと思っていました。
そういうのとは違っていたんですね…。
CO2の排出を少なくするという意味合いで、エコ的な観点ということでした。
それはそれでいいのですが、
エネファームはコスト的にはどうなのですか？
都市ガスから水素を取り出して酸素と反応させて発電って
結構大変そうなことをしている気がするのだけど…。

エネファームの仕組みそのものはそんなにコストはかかりませんが、エネファームの装置そのものがコストがかかると聞きます。ランニングでコスト削減できた分で、設置コストが回収できるのか、というのが実際に住むとなると気になるところです。　いずれ時期がきたら、交換をしなければならないということになります。　そういうコスト意識はともかく、環境に良いという点はとても良い考え方ではありますが。

エネファームとか、マンションとしては比較的珍しいものもありますが
全体的な設備については比較的普通なのではないかと思います。
いい意味で普通。
付いていていほしいものは大体揃っている印象です。
駅まで10分以内なので、
玄関から実際に電車にノルマでは、実質15分チョイくらいでしょうか。

エネファームって24時間音するらしいし、そこも気になる。

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
周辺環境も良くて住みやすそうでイイですね。

最近は高層マンションも増えていますが、
いざというときのことを考えると低層階マンションがいいかもしれません。
プランを見ると面積も広くて住みやすそうだと感じました。

高すぎるわ、これは。笑

>>112
そうなんですね。室内にいても気になるような感じなんだろうか。
入居前に確認するのがなかなか難しい部分ですから気になります。

クォリティを見ていると細かい部分にきちんとコストが掛けてあるように思います。
バルコニーの水栓やガスコンセントなど、最近のマンション設備としては省かれがちですしね。

コンロの前側のパネルが透明なのは全邸共通なんでしょうか。

>>114 マンション検討中さん
中途半端だよね
駅近でこの価格なら分かるけど大して駅近でもない
ほぼ資産価値が期待できない立地でこの価格は経済的に余裕がある人向きでしょう

高すぎて広告見て笑いが出ました
駅まで徒歩9分はもっと笑いました

まあね。
この値段じゃ売れなくても仕方ない。

　一応、マンションは徒歩10分以内だと、駅まで近いという認識になっているのかな?と感じました。
5分以内だと、本当に近いなぁって実感するけれど。
ただ、もう少し安くなっていると
買う側としてはモチベーションは上がりますよね。

あれ、スーモに情報掲載されなくなったね。

高いね、これなら千里丘に一軒家建てるわ

近所に住んでるけど駅まで徒歩15分はかかってる。坂道だし。
駅近ではないのに高すぎる価格にすごく驚きました

駅まで徒歩９分なら、自分的には遠いとは思いません。
ただ、坂道…となると話は別ですね。
ここまでの価格帯であれば、他の物件をのほうがいいなと思う人多そう。
あまり高い価格設定は売れ残ってしまわないでしょうか。

以前、近所に住んでいましたがそんなにきつい坂道ではないですね。駅周辺は平坦であのあたりで歩道が唯一つく道路です。近くの徳洲会病院に行くときは途中からきつい坂道でした。
でも、今住んでいる千里山のほうがきついですね。

>>124 匿名さん

結局こちらの価格は5000万台なのでしょうか？気になりますがあまりに高いとマンションギャラリーに行っても迷惑な気がしておりまして。

>>126 マンション検討中さん

向こうも仕事なので気にすることは無いと思いますよ。
気に入って購入されるかも知れませんし。

>結局こちらの価格は5000万台なのでしょうか？気になりますがあまりに高いとマンションギャラリーに行っても迷惑な気がしておりまして。

すごくわかります。
営業さんにも時間をかけさせてしまうかなというのと
こちらもイメージしておかないとイメージした価格とかけ離れていたら
何だかトンチンカンなことを聞いてしまいそうですよね。

>>128 匿名さん

そうですよね。気にする必要は無いんでしょうけども、こちらの場合は5000万台でしたら買いたくても買えないですから。

マンションを購入する意志を伝えておくと、違うマンションのパンフレット送ってくれたりしますよ。
私がそうだったんですが、家族の気持ちがいまいち乗らなくて・・・
その後も、時々ですがパンフレットだけ送ってくれます。

昔ほど営業の方が電話攻撃してこなくなって、こちらも楽な気持ちです。
コロナのせいもあるかもしれませんけどね。
上手な営業の方ほど、押して引いてが上手い気がします。

>>121
先ほど見たら復活（？）してました。公式サイト同様、四棟まとめての情報ですが…。
一棟一棟の細かな情報が知りたい場合はどこで見たら良いんでしょうか。

ルーフバルコニーの完成予想図が景色も広さも良い感じでしたが、この部屋があるのってブライトだけなんですかね。
他の工区にない場合、ルーフバルコニー付きの部屋は高めになっちゃいそうです。

>>129 マンション検討中さん

モデルルーム行きましたがほとんどが5000万円台?でしたが、60平米台であれば4000万円台もありましたよ！

>>132さん
>>60平米台であれば4000万円台もありましたよ！
気になります！

どの部屋でしょうね？Airyだと60平米はDやEがありますけど・・・
60平米で3LDKあれば、家族4人住めるかなと考えています。主寝室1部屋に子供部屋2部屋。収納も広そうですし。
4棟あるので本当に迷ってしまいそうです。予算もありますけど、色んな間取りがあって迷う楽しみもありそうです。

>>133 匿名さん

4000万台の3LDK気になります。最近出たブリリアシティ千里丘の中古が築5年の75m2で4500万ですから新築は高いですね！

先日現地を見に行ったのですが、だいぶん出来てきましたね。
でも現地で驚きました。思ったより道路とバルコニーの面が近いのですね。
交通量もそれなりにあるので、車の音とか心配になりました。窓を開けなければいいのでしょうが。
歩道のない地域なので、せめて少し建物を下げて歩道を作ってくれていたら、騒音の心配や近隣の環境に良かったのに。

>>60平米台であれば4000万円台もありましたよ！

この立地では、そんな価格帯なのですか。
低層階ではありながら大規模マンションなので
もう少し買いやすい価格帯なのかなと思ってました。
７０㎡以上はないと家族で住むには狭いですし
それ以上となるともっと高くなるということですよね。

現地見ましたが、本当にベランダと道路近い。びっくりしました。
低階層だと丸見えじゃないですか？

>>137 匿名さん
同じく、現地見ました
低層は確実に丸見えですね

道路とバルコニーの距離が近すぎてかなりの残念ポイントでした

教えてください!
たしかに交通量(特に朝)が多いですか、もし2階以上であれば、多少でも、音は気にならなくなりますでしょうか？

>>139 マンション検討中さん

環境音は1階も2階も変わりませんね
5階以上の階層になれば多少変わってきますが、、

この物件は低層なので、1層2層上げたところでどんぐりの背比べでしょう

>137
>現地見ましたが、本当にベランダと道路近い。びっくりしました。
>低階層だと丸見えじゃないですか？

そうなんですか・・・。
震災など何かあったときはすぐに家から出やすいというう利点はありますが
日常生活が丸見えのようなのはちょっと困ります。
実際にみてみないとわからないものですね。

>>134 マンション検討中さん
事務所予定住戸ですが4000万の部屋もあるみたいですね。

その部屋は狭いですから4000万円切りでも割高に感じますが…。
まあ、他の部屋もかなり割高ですけどね。
この立地で今の価格じゃ苦戦するのも当然かな。

ここのデベはタクシー屋さん？

九州のタクシー屋さんです。
大林さんが売主にいるので心配はないと思います。
現地行ってきましたが坂が強烈でした。若いうちは我慢できたとして歳とるとこれは無理だね…と家内と話しながら帰路につきました。

道路と住居の距離が近すぎてびっくりしました
ここはいろいろと苦戦しそう

A棟は完成みたいですね。

>>147 マンション検討中さん

駅からやや坂ですけど近かったです。奥の棟はもっと高くなるんでしょうか。

>>148 マンション検討中さん

BもAも同じくらいでは？CDはもっと手前、駅寄りですよね。
値段のことなら分からないですね。

>>145 匿名さん

タクシー屋さんが千里丘で事業してるんですね。

>>150 マンション検討中さん

近くにプラウド吹田千里丘テラスも出来ますね！

>>151 マンション検討中さん

ここを基準に値付けされたらえらい値段になりそうですね。

>>152 名無しさん

確かにそうですね！ここが基準にならないと、向こうに持ってかれそう

後の工区の方が駅から近そうで気になっていますが、やはり平面駐車場の方が将来コストを考えると安心でしょうか。Airyだけ平面駐車場ですが、道路の目の前すぎて悩んでいます。

私も千里丘周辺のマンション購入を検討しており、モデルルームお邪魔しましたが
ほぼA?Dどこも70平米前後でしたら5000万越えです。到底手が出せず検討から外しました。
角部屋、最上階、一番広い部屋になると9000万台の数字もチラッと聞きました…(u_u)
あのエリアは高い建物禁止みたいで最上階といっても3階程度ですが！

さすが吹田市ブランドですね！
だいぶ価格帯は高いので、売れ残って値段を下げるのでは？と個人的な見解です（笑）

>>154 マンション検討中さん
A?Dそれぞれで〇〇平米以上の部屋から優先的に駐車場確保だそうで、敷地内駐車場は100%保証ではないようです。
確かに道路の目の前ですよね。

もっと車の通りの少ない道ならよかったのですが、救急車も通るしガンバの試合の日はゾロゾロ前の道を人が歩いているのを見ました。
あと目の前に小学校あるのに校区違うんですね！

>>157 マンション検討中さん

あの道で学区分かれますからね。

>>158 検討板ユーザーさん

完成したので夜はどんな感じか見に行きましたが入居始まっていますね！何戸か電気もついていました。値段が高い分グレードが高そうに感じました。

近所に住む者です。
低層階マンションですが完成するまでの時間早すぎませんか？
施主が大林グループとはいえちょっと気持ち悪いです。
しかも現在も突貫工事気味に道路にトラック並べて作業してます。あの道路沿いのエントランス付近を10日ほとで造りあげてます。
それでいて高額なら余計に嫌ですね。

売れ残り期待

このコミュニティ誰も見ないくらいこのマンションはダメなのですかね。
まぁ4500万からなら近隣の相場からしても高過ぎるから無しですよね。
立地もマンション内で小学校の校区が分かれるし中学校も分かれる。これじゃマンション内の付き合い方も変わってくるし大変だよね。
タクシー会社が売り主だから素人経営まるわかりです。
すでに入居した方はお気の毒です。何も知らないで買った様なので。

いい土地なのに建て方が悪かった。残念だし、このマンションが千里丘全体の価格を底上げしているんじゃかいかと思ってしまう。

エントランス出たらすぐ車道は危険すぎる
子育て世帯は間違いなく却下
もう少し建て方を工夫して欲しかったですね

小学校横の棟は先週まで工事していたが、すでにもう入居が始まってますね。
かなりビックリした！
慌てて完成させたので道路との側溝部分がかなりズレてます。
側溝の蓋が波うってます。ありえない。
工事のレベルが素人レベル。
こんなマンション恐ろしい。

>>167 匿名さん

確かに建て始めてから速かったですね。

大商談キャンペーンをしているということなので、値引き等やサービスがありうる状態になっているのかなというふうに思います。低層なのはいいんですが、値段がやはり高いのでなんとなく動けない方が多かったのだと思います。子育て世帯をターゲットにしているから、そこまでは高くはできないところもある。どれくらい色を付けてもらえるのでしょうね。

>>170 匿名さん

完成直後ですし値引きは難しいんじゃないでしょうか。

そう思います。
あまり売り急いでいないような印象を受けますよね。
戸数もまだそれなりにある。
まだゆっくりと販売する余地があるでしょう。
これからなにかあるとしてもオプションサービスくらい？

>>172 匿名さん

C,Dはこれからが本番でしょうし、あえていま急ぐ理由もない気がします。

駅まで徒歩9分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
アクセスや住みやすさなどのトータルでみて良いマンション物件ですね。

坂が想像以上にキツイですね。歩いてみたら10分以上かかりました。駅までの歩道の狭さも、道路とマンションの距離間も気になりますね。建物は素敵なのですが。

駅までの道のりはいろいろと説明受けました。坂道は一長一短でしょうか。私は元々坂道のある生活をしているので今より楽になります。
桃山台、緑地公園と見学しましたがJR沿線が便利だと思い検討中です。
一軒家が多くて千里ニュータウンとは少し違う地域です。
夜でも明るくて好印象です(#^^#)

坂道に長所あるの？

下見しました。皆さん書いている通り、道路が狭い割に車通りが多いですね。そして坂道でアクセル踏むから騒音も気になりました。低層の雰囲気は良かったですが、低層故に坂の上からだとバルコニーが見えてしまいました…。期待したけど残念でした。

坂道キツイですね。
我が家が想定したライフステージの中で、子どもが小さい時はベビーカー押すのが大変、成長しても幼児や小学生のうちは自転車には自分では危なくて乗せられない、自分が老いたら押してくれる人に申し訳なすぎて車椅子も使えない
一生自分は健康な大人で、自転車にも乗らずに徒歩と車だけで暮らすならアリかもだけど、家族構成もライフステージも健康状態も移り変わっていく想定の中で坂道に住むメリット見いだせず、却下でした
建物は素敵なんですけどねー
駅へのアクセスや生活圏内は絶対フラットがいいという妻の優先順位が明確になりました
何より、各駅しか停まらない駅なのが私にはツラい…

あのエントランスでたらすぐの車道が危険すぎて子供などの事故が起きないかとても心配です
もう少し、デザインと安全面のバランスをとって欲しかったです

各駅。通過待ちが一番イライラしますよね
その分安いなら諦めもつくけど、各駅でブランドマンションじゃないのに高すぎる

近所の者ですが。
いつになったら道路の側溝直してくれるの？
完成して1ヶ月過ぎてるのにまだボコボコ。
直す気が無いのですね。
つまづいて転けたら大問題だよ。
やっぱりタクシー会社が売り主だから仕方ないか？
あと皆さん書かれていますエントランスから道路までの部分。今のままだとそのうち絶対事故起きるよ。自動ドア開いて子供が走ったら3秒で道路に出てガシャンです。しかも坂道だから猛スピードの自転車多いし。
よーく検討した方がいいですよ！

182さん
私も思ってました
悲しい事故物件にしないためには、エントランスの外に警備員付けるか管理費上積みして管理人さんになるべくエントランスに立ってもらうか、それがムリなら、登校時間だけでも住人の園児と児童の保護者だけで立ち当番が要るかもですよね
不安と負担、どっちを取るか

あと、近所への配慮のない工事で出来た建物って印象悪いから中古価格にも影響しますよね
タクシー屋さんが副業で作ったから、売ったら売りっぱなしでブランドイメージはどうでもいいのかな
大手はブランドイメージ大事にするから、建ててる時も、引き渡し時点も、街並みまでキレイにしてくれるから印象よくて、中古の買い手もつきやすいけど、ここはどーかなー

隣の小学校からも自治会からも、歩道を広くとってほしいと要望があったのに、断ったようですね。
それが売り手、住民の首をしめることになるなんて残念です。

>>184 マンション検討中さん
そうなんですね
公開空地のあるマンションって近隣への配慮や協調の姿勢が素敵ですけど、安全まで犠牲にする作り方って、本当に売り逃げなんですね
ここのマンションのおうちにお友達出来ても小学生だけで遊びに行かせるのも怖いです
住んでる子は毎日言い聞かされてるだろうけど、遊びに行った子がはしゃいで飛び出たらと思うとゾッとします。

>>185 通りがかりさん

公開空地のあるマンションは、近隣への配慮や強調で公開空地を作っているわけではなく、総合設計制度等の容積率緩和のために無理矢理作っているだけですよ。

この物件の坂でしたら駅からの距離的にも緩やかな方だと思いました。皆さんの仰るとおり全面道路の近さが気になりましたので、多少高くても今から出来る奥まった物件を検討しています。

ここのマンションってネガティブなことを書き込みしている人が多くてわかりやすいですね。でも、近所で住んでる人はどのように生活してるのかなとか考えないのかな？住宅地域にある普通のマンションには思えないのかな？

>>188 マンション検討中さん
これくらいは良いんじゃないでしょうか。ネガティブ情報書き込むのに、近所に住んでいる人に配慮し過ぎると内容がぼやけるので。
こういう掲示板は、チラシやマンションギャラリーでは教えてもらえないネガティブ情報に価値があると思います。この板はその点がはっきり書かれており、わかり易くて参考になります。ただもちろん現地に足を運んでしっかり自分の目で見て判断しますが。

>>184 マンション検討中さん
そのような話はなかったようですね。開発前の協議資料ちゃんと見ましたか？

>>201 匿名さん
金額を、「部屋の広さ」で割って「1(m2)」あたりに直してから他物件と比較すれば、基準を同じにできます。
ただし、新築販売時の修繕積立金などは当初低めに設定して、後で段階的に上げることが前提になっていることが多いので、物件毎に販売会社によく聞いて下さい。

コメント消されましたが
道路の歩道のカラーコーンが無くなったから直してくれたんだと思ったら
ガタガタのままやん！！
通学路なのにそんなのでいいの？？子供が引っかけて転んで、そこにスピード出てる車や自転車とぶつかれば・・・
193さんは売り主ですよね？
売り主としてヒドイですね。

住人に罪はないけど、このマンションご近所さんの心証悪そうですね
なんかやだなー

>>204 通りがかりさん

まぁ、売り主のモラルや社会通念はどうかと思いますが、ここに書き込むより現地モデルルームに直接乗り込むほうが早いし建設的なのでは？
ちゃんと組織対組織で話した方がいいよ
面と向かって正論吐く度胸はないのかな？
町内会長とかについてきてもらえば？

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムで永住を考えている人向けの内容。

エネファームtypeSで電気を作るんですね。

マイホーム発電ができるマンションって珍しいと思います。

大規模ならではの設備でしょうか。

光熱費は年々上がっていますし、こういう設備は嬉しいですね。

どの位発電できるのか気になります。
こういった設備に詳しくないのでよく分からないですが、
写真を見るとそれほど大きなものではないですから家庭で使う電気代が少々割安になる程度でしょうか。
本体価格の値段を調べてみたんですが結構高かったです。こういったのが最初から付いてるとちょっと嬉しいですね。
長く持つと良いのですが。

>>193 通りがかりさん
何を根拠にこのような書き込みをされたのでしょうか。
近隣の住民としては、歩道を広く取ってほしいこと、宅配便の車の駐車スペースを確保すること、前面道路は道幅の割に交通量が多いので自動車、自転車、歩行者の出入りが安全にできること、植栽が歩道の妨げにならないようにすること、など安全面での要望を出していました。
その結果はご自分の目でお確かめください。

近所に住んでいます。

居住されている方か業者の方か知りませんが、エントランスから車で右折して出庫してきた人がいました。

数メートルとはいえ、一方通行の逆走です。
やめてください。
結構危なかったです。

車通りもある程度ありますし、そんなことされると出会い頭の事故が多発します。
いい大人が交通ルールくらい守ってください

あんなところにエントランスあって不愉快極まりない

>>210 匿名さん

残念な住人ですね
そして近所から何かと疎まれる建物なのは悲しいですね
地域に受け入れられてこそ、快適に暮らせるのに

なんとなく外観や設備が良さそうでしたがこの掲示板見てるとファミリーが安心して住める環境ではなさそうですね
登録したら営業から上から目線の電話も来てがっかりしました

補助とか還元とかの名目でかなり値下げしてますね。それでもまだ高いので、もうちょっと待ってみようかなと思います。

完成して数ヶ月ですよね？半年経ってないですよね？もう叩き売り？
定価で買った人怒りますよね
顧客無視がひどい
気分悪いなぁ
大手のデベなら１年位待ちますよね

もうええ加減にしろ！って言いたい！
近隣の住民は完全に怒ってます。
今建てている所の警備員の誘導が酷すぎて車がぶつかりそうになるし、工事関係者車両を優先にしてるので渋滞が発生してるし、粉塵がひどいし。
完成した所の歩道の補修も全くやってないし。
工事急ぎたいのはわかるが近隣に配慮しろよ！
こんなに早く造ってたらこの前の大阪北部地震が発生したらヒビだらけになるやろうなぁ。

>>214 マンション検討中さん

この書き込み方からして
もう購入して住まれている方でしょうか？
そりゃ完成して5ヶ月で300万値下げですもんね。
お気の毒です。
ただ・・・
この辺りの相場も知らずに買った方も悪いと思います。300万値下げでもまだまだ高すぎますので。
かなりぼったくられたのでしょうね。

感覚的にはあと300万は下げてほしい
駅8分で近くもないし
68㎡で3900万くらいなら、今の相場を鑑みて納得できるか
しかし、定価で買った人が気の毒

>>216 買う気が無くなったさん

いえいえ。一般論ですよ。買ってません。
大手デベは完成１年は表だって大々的な値下げはしませんよね。
しかもまだ未完成でこれから入居の建物もある状況。
サービスに差がありすぎたら住人同士ギクシャクするし、リセールへの影響もある。
品のないデベだなぁと思っただけです。
相場より高すぎるし、ご近所からもヒンシュク買いまくりだし、色々気の毒だなぁと。

>>218 マンション検討中さん

そのデベへの苛立ちを大衆に知らしめたいと思って投稿したわけですね。

金額が下がってそうなので見に行きましたが、5部屋限定で他の部屋はなんにも値引きしてくれなかった(T . T)
考えが甘かった…。

>>220 検討板ユーザーさん

値引き対象の部屋って人気のない部屋なんですか？
６月にC・D棟竣工したらまた値下げがあるかもしれないですね

最初から盛った金額をつけておいて、値引きしてお得感を出そうとしているんだな。
完成直後からそんな売り方しているという事はもう全ての部屋が盛った金額って事だな。
なら相場よりかなり高いという事はわかった。
既に入居している方がいるので想定より儲かっている分の値下げだな。
もうすぐ完成の棟の入居数を見れば、さらに値引きも増えてくるのではないか。

率直な感想として、高すぎる気がします。。
微妙な面が多いですよね。例)安全面、学校区、修繕管理費、駐車場など….

小学校や幼稚園が近いなど、子育て環境は良いのかもしれませんが
駅までの距離を考えると、みなさんのご意見と同じく価格は高いと思います。
間取りが広いとか特別な設備があるのであれば別ですが、特別感はありません。
売れ行きがイマイチなのは価格の問題は大きいでしょうね。
既に入居されている方には申し訳ないですが、この価格では検討しにくいなと思いました。

この値段なら、大手や財閥系マンションがいい
ベランダの仕切りが安っぽいと妻が却下
確かに財閥系マンションはベランダの仕切りが天井まであり、壁と一体化していてしっかりしてました

もっと値下げされるなら再検討の余地ありです

>>223 マンション検討中さん
>率直な感想として、高すぎる気がします。。

ですね。
立地も含めて、いくら何でもという感じがします。

>>226 マンション検討中さん
Ｃ，Ｄのお値段はどれくらいなんでしょうかね。Ａ，Ｂよりも高いのかな…。

>>228 eマンションさん

Aができる前にモデルルームで聞いた時は単価同じと言ってましたけどどうでしょうね。
ABの状況から考えると同レベルかやや下じゃないでしょうか。コロナ禍で本業の方も厳しいでしょうし、早く売り切りたいと思います。

もうすぐ内覧会なのに、まだまだ工事をしていました。本当に間に合うのかな。
突貫工事になっていても出来上がっていれば、
販売会社さんから受け取らされるのでしょうね。
もし間に合わなかったら契約違反になるから、そうなるんでしょうね。

あれ？そろそろ入居では？
まだ突貫工事？
うちのマンションは引き渡し２ヶ月前に内覧、その時点でエントランスも外構も完成してましたよ
いつでも引き渡しできる状態でさらに２ヶ月、指摘箇所も直し、徹底的に仕上げてました
もちろん引き渡し前に指摘箇所の確認もさせてもらいましたよ
確認まで３週間位かかったような
それが普通だと思ってましたが、色々ですね

>>231 マンション検討中さん

それが普通です。
ちょっとここは酷すぎますね。
夜間はさすがに工事できないから突貫工事にはなりますね。
完成している棟も突貫工事でしたから。

今このマンション名をGoogleで検索したらトップにストリートビューがあって見ましたが、まさに突貫工事中ですね。植栽部分の土の所に木材の破片やブロックが混ざって見えますがいかがなものでしょうか？
今からこの部分掘ってみたら出てきそうです。
こんな工事していたら近隣も迷惑でしょうね。

最寄り駅までの距離云々よりも
物件自体を見て、この価格は・・・と感じていらっしゃる方が多い？
でも、Airyは先着分の販売が１邸のみなので意外と順調に売れているようですね。

皆さんこの立地からするとかなり高め、という判断されますね。後どれくらい安いと、相場な感じでしょうか？

ここに限らず、北摂エリアならどのマンションのスレでも高い高い言われてるでしょ。
北摂の相場自体が昔に比べてアホみたいに上がってるってこと。

なるほど。
今の適正価格より高い！では無く昔より高くなったって事ですね。

今ならこれくらい出さないと駄目なんですね。

敷地がかなり広々としているので、かなり大規模なマンションなんですね。
道路を隔ててそれぞれ、棟が分かれているので、同じマンションといってもエントランスも分かれていますし、
普通の大規模マンションよりも住みやすくはなっているんじゃないかなと思いました。
棟が分かれているのでどの棟が住みやすいのか選択肢が沢山あった迷いそうです。

こちらは小中規模マンションの集合体です。全て別のなので、財布も別です。
そのメリットデメリットはあると思ってください。

>>239 マンション検討中さん
そうなんですね。AからDそれぞれがもはや別のマンションてことですよね？(財布別ということは管理組合も別？)こじんまりしていて良いと思う一方で、スケールメリットは無いですね。

>>240 口コミ知りたいさん

管理組合も別です。
ですが積立金は意外と高くない。
そこはむだを省けてるのか、計画ミスか（笑）

最近の値引き情報ありませんか？

ほとんど値引ないです。
端数切り程度と思われたほうが良いです。

大きい部屋空いてますね。
高くて売れないんですかね。

ここだけの事では無いですが、今は買い手市場なのが分かってないとこが多いですね。

B　たくさん空いてますね。学校の横過ぎて不人気な様ですね。
先日見に行った時マンションは綺麗ですが前の道の溝とその蓋がガタガタで石もモルタルで応急処置見たいな仕上がりが気になりました。おそらく吹田市管理だとは思いますが、マンション建築に伴い傷めた可能性があるし、そうで無くても高いマンションの仕上がり考えると前面道路もある程度綺麗にすると言うのは建築監督の采配の差。と言う事考えるとややチビッた感が出てしまう。私は飛びつけなかった。

通勤のためマンション前を毎日通っています。
帰宅時には、真っ暗な部屋が複数あります。正直な感想としてはガラガラで空きまくってます。
>>246さんも仰られているように、前面道路との側溝はガタガタで、毎日通りにくいです。蓋の上を通ると、一部は天秤になっておりカタン！と動きます。歩道幅員も一人分しかないので、大変危険であります。もうちょっと、うまいこと作ってほしかったです。

>>247 マンション検討中さん

同意です。
外構では無いが全面の道もマンションの顔なので、竣工前後には治しておくべきですよね。例え市の物でも！

ホームページを拝見しました。
完成してからずいぶんたつのにメインのページは未だに完成予定図のパースばかりなんですね。
実際の写真ギャラリーというコーナーもありますが、写真点数は少ないし夜景が多くて参考にならないように感じました。

もう少し写真があるといいですよね。
見に行く前に予習していけるとすごくいいなと思いますし。
デベとかは何度も来て話を聞いてほしいっていうのはあるのかもしれないし
すでに購入した人のこと思ってそこまで多くは公開しないのもあるのかも？

あまり共用部分は写真出さなくてもいいと思います。防犯カメラが写り込んでしまったりすると
それってセキュリティに思い切り影響が出ることだし…
でも実際に現地に行くのってハードルがすごく高いですよねぇ。
本当に検討しているのだったら、
いずれは行かなくちゃですが。

値引き出ているっぽいですね。
どれくらい安くなっているのかっていうのは私にはイマイチよくわからないのですが…
だいぶ下がっているのですか？
もう完成したので
最後のブーストみたいな感じなんでしょう。

竣工から一年以上経った棟もありますしね。特典を付けたりして売っていくのは他のマンションでもやってますね。
今だと100万円分の家具のキャンペーンの案内が出ていますが、これは成約した全ての方に100万円ずつなんでしょうか。
それだとかなり大規模なイベントだと思います。うちなら何を付けてもらおうかな？と色々考えるのが楽しくなっちゃったりしてね。

バリューステージって書かれていて部屋の広さと価格が表示されていたりするんですが（公式サイトで）
これって値下げしましたよという意味合いなんでしょうか？
ただ単に「お得な部屋ありまっせ」ということなんだろうか？
なんだかよくわからないです…
家具100万円ってどんなもんなんでしょうね？好みのものがあるならばお得かも。

>>254 匿名さん
家具要らないから引いて。の方が良いですよ。好みでも安いわけではないので。ただしコーディネートとかが苦手なら任せるのもあり。

半年以上前から家具分も引きます!って言うてましたが私他にしました。

値下げあるみたいですよ。

ここを見て行ってみましたが値下げ本当でした。
特別割引の部屋以外も大幅に値下がりしているようでした。
場所は気に入ってますので、ここまで下がるのならと思い迷っています。

駅までは坂がきついと思っていましたが、一部勾配がきつめのところがありますが、ほとんどはそれほどきつくはありませんでした。

試しにJR千里丘の入り口ではなく改札券売機まで歩いてみましたが、マンション→駅までは8分30秒、駅→マンションは9分ちょっとでした。思っていたよりも近い印象で、JRまでなら自転車ではなく徒歩でも十分だと感じました。ただ、徒歩時間は私は歩くのが速い方なので人によってはもう少しかかるかもしれませんね。

小学校的には人気の校区なので良いと思いますよ。

特に千里丘下の住所の方は山田第二小学校で、あまりマンモス校じゃないし評判も良いです。

ここ、仕様もわりといいし値下げ込みなら検討の余地ありかな
あとどれくらい空いてるんだろう

Ｇタイプ　３階　７５．２９平米が５６２０万⇒４９８０万（６４０万円ダウン）！
デカデカとトップで広告しております。

ロケーションを気に入り値下げもあったので購入しました。

うちも購入しました。
設備も申し分なく、見た目もすごく好みです。
千里丘は結構完売してないマンションが多くて、
そこは悩みましたが、気に入ったことと値引きが決め手になりました。

まだ数部屋空いてるみたいだし、
どんどん入居してほしいな。
住むとなったら、空室は自分たちに直接影響しますから。

吹田市千里丘、駅から遠すぎない場所なら住みやすいですよ。子供にとっても環境良いと思います。

交渉すればさらに下がる感じ。相当な幅で。
元が高すぎたのもあるだろうが、ここまで下がれば逆に今の相場からすればお得なくらい。

住んでる身としてはとにかく売れて欲しいので、
もっと値下げアピールしてでも頑張って売り切ってほしいですね。

ここを見て検討しておられる方も是非一度見に来てほしいと思います。

3900万くらいの部屋もあるとみましたが
1Fとかですか？
2F以上であれば気になりますー！！！

少し前に見に行きました
落ち着いた雰囲気で場所気に入りました

間取りや交渉次第では3900万円代はあるんじゃないですか
これから建つマンションは資材高騰もあってどんな値段がついちゃうかわからないですから狙い目ですね

はじめまして
現在北摂でマンションの購入を考えているのですが、
ガーデンパレスを観に行こうか迷っています。
こちらにお住まいの方で住んでみて良かったこと、ここがこうだったらと思うところなどあれば教えください。
小学校入学前の子どもが2人いますので、お子さんがおられる方の意見を聞きたいと思っています。
よろしくお願いします。

こんにちは！
良かったところ、、
ディスポーザーと食洗はあって当たり前ですけどありがたいです。
洗面台の脇のスペースが広くて、整理整頓や掃除が楽ちんです！
バルコニーに水栓があるのが◯、ビニールシートとかクーラーボックスとかもお風呂以外で洗えるしストレスなく乾かせます！
イチオシはゴミ回収です！24時間ゴミ出し可ではないのですが、持ったままエレベーターに乗ることを考えると私は断然自宅前回収派です！助かってます！
あと駅からの距離感も静かさと便利さが両立してて気に入っています。

ここがこうなら、、
コンビニがちょっと遠いかな。近くのコンビニには駐車場もないのでちょっとしたお支払いとか面倒に感じることはあります。
あとは車です。大きな道に出るまで混むことも多く、駐車場はA棟だと出庫の時は左折してぐるっと回らないとですし、B棟だと立駐の制限とかが気になりました。
騒音と言うと大袈裟ですが大きな病院が近くにあるので救急車がよく通ります。2日に1回くらいはサイレンを聞いている気がします。コロナの時とかはもっと？意識し過ぎかもしれませんが、、万が一自分がと考えるとは病院が近いのはメリットとも言えますね。

学校事情はB棟だと小学校がすぐ裏ですので、通わせやすいですし安心ですね。中学校はA.C.D校区もB校区も同じ様な距離感ですが、千里丘中の方が若干良さげなイメージで、山田中はちょっと古いかんじです。高校、大学はこの地域は皆さま熱心な印象です！

買って住んでいるからですが気に入っていますよ！
長文すいませんでした！

先日見に行きましたが、救急車含め車通りが多いのでかなり騒がしいなと感じました。駅チカでは無いので、静粛さに期待しましたが残念です。スーパーがやや遠く、荷物抱えて坂道を帰るのは中々辛そうでした。書かれているように設備等は良いなと思いました。まあその分お値段に反映されてるのだとは思いますが‥。
総合的に、私には合わないと思いました。

ここって完売間近なんでしょうか？気になってるんですが転職の都合で大阪に住めるのが来年1月とかになりそうで。

>>272 マンション検討中さん

Ｃ棟・Ｄ棟は車通りが多い道路（千里丘～徳州会への道）からはかなり距離がありますので静かです。騒がしいどころか、とても静かな住宅街の中にあるマンションだと感じています。救急車はたまに通りますが窓を閉めていればそれほど意識しないレベルだと思います(Ｃ棟・Ｄ棟の場合です)。
確かにスーパーは５分ほどかかりますね。マルヤスの裏の坂が急ですがそこを登ってしまうと、あとはなだらかに感じます。駅までの別のルートも含めて、坂は最初に懸念していたよりも大丈夫だったなという印象です。暑い時期の帰りは少し大変に感じるかもしれませんが、行きと違って帰りですし慣れました。

>>266 マンション比較中さん


不躾な質問ごめんなさい（ ; ; ）
相当な幅でとはどのぐらいでしょうか？
場所やデザインがすごく魅力的で気になってるのですが値下げされてさらに魅力的で…ただ出来れば75平米以上がいいなと欲張っておりまして…

>>273 マンション検討中さん
先日営業さんとお話ししたところまだいろんなタイプ選べましたよ。

>>275
266ではないですが、営業さんが売りたい部屋だったら15%くらいは下げれる様に思います。

皆さんが1番魅力的に感じた棟はどちらですか？
また、理由もあれば教えていただけたら嬉しいです！
とても悩んでいます。

ちょっと前にこのマンションを見に行きましたが、設備関連は他と比較し立派でしたし、眺望が確保されている部屋は抜け感があって気持ちの良いものでした。

一方、管理組合が棟ごとに別れているのが個人的にすごくネックに感じ、検討から外しました。
管理組合が小規模になると予算繰りが苦しくなり、後々辛そうやなと。またマンション内で会合できそうな場所がなかったのも気になりました。会合ごとに外部施設料を払うのもなんかなぁと。微々たるもんかもしれませんが。

部屋だけ見ると、本当に良かったんですがね。

>>276 マンション検討中さん
売りたい部屋ってやっぱり狭かったりとか人気があまりなさそうな部屋ということでしょうか(；＿；)？

お子さんがいらっしゃるならCalmが一番良いように思います。前の道が広いわりに車もあまり通りませんし安全です。公園も近くにあります。小学校の校区も良いです。

近くに住んでますが、エキスポシティができてとても便利になりました。車で5分もかからないので、すぐ行けます。大体何でもそろうので梅田に出る頻度が減りました。平日は空いててガラガラですし最高です。

>>279 さん
最後まで残る可能性が高い部屋だったり、売りにくいポイントがある部屋だったり、決算までにさばきたいとか、価格設定が高すぎたとか、その時々で理由はあると思いますけど、広さはあんまり関係ないと思います。

あとどのぐらい残ってるんだろ～？
来月はじめてモデルルーム行く予定です！
聞いとくべきこととかあれば教えてください！

私も考えてます、かなりお得なマンションかと

抽選以外で4000万円代で買える70平米以上のおうちあるのでしょうか？あまり理想高く行き過ぎて営業さんに困った顔されるのも恥ずかしいなと思い行く勇気が出ません…

>>285 マンション検討中さん
4,000万円代の前半、中盤、後半で理想に近いものかどうかが変わると思いますが、あると思いますよ。
興味がある物件は周りの環境、駅までの距離などの確認がてら、一度行ってみられてはいかがですか？
担当営業が凄く良い方でしたので、ご心配なさらずに一旦ワガママな自分の意見を言うだけ言ってみて、予算、立地など、自分の譲れない条件を炙り出すのもいいかもしれませんね。
ちなみにわたしは営業の方の親切な対応、小学校までの安全な道、広さなどを気に入り、理想的な部屋を5,000万円弱で購入しました。

>>286 匿名さん
ありがとうございます！
1度周りを家族で散歩などして見てみようと思います！
あと一点質問なんですが土地勘がなく小学校の評判なども分からないのですが棟が変わると校区が変わると聞いて…どちらの小学校も評判は悪くないのでしょうか？極端な話、喧嘩などで窓ガラスが割れるとか…笑
田舎育ちのため気になって…

竣工済みだから、早く契約したら抽選ならないんじゃ…

これです！モニターとかで安いから抽選あるのかな？と

>>287 評判気になるさん
わたしも小学校、中学校の校区はよく分からなかったので、ネットで吹田市の小中学校の評判みて、良さそうだったのでC、Dから決めました。
ちなみにA、C、Dが山田第二小学校、千里丘中学校、Bが南山田小学校、山田中学校みたいです。

目玉部屋は抽選でももうないのでしょうか？

抽選予定日まだ先なので応募？はできるんじゃないですか?？倍率が気になるところです…

最安値の値段は？

>>293 住民でない人さん

行かないと分からないのでは？

抽選の倍率は高そうですね

値引きの書き込みが多いようですが、人気がないマンションなのでしょうか？売れ行きは時系列的に良くなさそうですが…何が理由で売れ行きが悪いのでしょうか？第一交通から売り出されているマンションは全体的に売れ行きが悪そうなので何か理由があれば教えてほしいです。

売出し価格が相場の1000万近く高く出されていて、そっぽ向かれたのだと思います

>>297 検討板ユーザーさん

では1000万値引きで相場ということですね。
築年数経過を考えるとプラスアルファの値引きが必要な感じということでしょうか。
購入ラインが見えた気がします。ありがとうございます。

値引きあるのですか？やはり・・・。

場所は吹田市で人気の校区なので、立地抜群と思ったのですが。少し坂があるエリアで駅から9分で少し遠いですが私はリーズナブルと思いました。仮に摂津市なら、ちょっと割高ですが。

>>299 評判気になるさん
住所すら知らないのに投稿しない方がいいですよ。

>>299 評判気になるさん
千里丘駅自体は、摂津市と吹田市の境界線近くにあってギリギリ摂津市なんですが、駅の西側は吹田市なんです。吹田市にも摂津市にも千里丘って言う地名があるので確かにややこしいですね。吹田市千里丘は駅から5分くらい歩くと閑静な住宅街もあり小中学校の校区としても人気のエリアです。エキスポシティや万博公園にも近く便利な場所ですね。

>>296 通りがかりさん
＞第一交通から売り出されているマンションは全体的に売れ行きが悪そうなので何か理由があれば教えてほしいです。

売り主の第一交通産業さんへのご懸念ですが、確かに最大手の売り主さんではないため、私も購入時に多少の心配やためらいはありました。もし何かあったときに対応して頂けなかったら困りますものね。

それでも、立地が気に入り、営業の方がとても親切な方だったこともあり、大丈夫だろうと思って購入したのですが、実は室内ではない建物に関する部分に心配なところが一つ出てきまして、現在、第一交通産業さんに対応を依頼しています（現時点では内容は控えますが、当方にとっては大きな問題でとても心配しております）。
それなりに時間が経過しておりますが、対応して頂けるかどうかのお返事はまだ頂けておりません。

世の中に完璧なものは存在しませんので、購入後も何かしら心配なところが出てくるのはある意味当然のことだと思いますし、そのこと自体を批判する気はありません（もちろん、高いお金を出してせっかく購入したマンションですから何の心配もなく気分良く過ごせることが一番ですが）。

購入者目線から見たときに、売り主として一番大切なことは、ブランドや、大手・非大手に関わらず、販売後に何かあったときに購入者（自社が販売するマンションを選んでくれた人）の懸念や心配に対して、どのように誠実に対応されるかだと思います。

現時点では、第一交通産業さんは、購入者の懸念に対して真摯に向き合って頂ける売り主さんであると信じておりますが、結果が出ましたらまたこちらで報告したいと思います。
（もちろん私の心配している箇所が私の身勝手な心配である可能性もありますので、残念な結論になった場合は、問題箇所の画像や経緯も公開してご判断頂くつもりです）

なお、今回の問題で判明した良かった点を付け加えますと、今回、管理会社さんの対応がとても誠実で親身な、素晴らしい対応であったことです（担当の方がとても優秀で、かつ親切な方で安心できました）。
このあと、売り主さんが誠実に対応して下さるかはまだ分からないのですが、少なくとも管理会社さんに関しては、こういう方になら今後も安心してお任せできると思える対応で、今回それが分かったことはとても良かったと思います。

追加で良い点ですが、先ほどの懸念を除けば、このマンション自体はとても良いマンションだと思います。
日当たりも大変良く、薄曇りでも夕方まで電気いらずで明るいです。かつ住戸内はとても静かで、それだけでも価値があると思います（これは選ぶ部屋にもよると思います）。

駅近を望まれる方はそもそも検討外だと思いますが、こちらは駅からの距離も8－9分でほどよく、近すぎず遠すぎずで千里丘の中でも貴重な立地だと思います。
環境的にも閑静な住宅街にある低層・中層マンションで、子育てを含めた住環境としての立地はとても良いところだと思います。

また、４棟に分かれていますので、管理の点で１棟あたりが小規模になる点を懸念される方もおられるかと思いますが、逆に大規模マンションを望まない方からすれば、まとまりの良い戸数で、使うか使わないか分からない余計な共用施設が一切ないのはメリットだと思われます。

設備面ではとにかく、Tebraキーがとても便利です。以前のマンションではエントランスはスルーできても住戸前の鍵は取り出して開ける必要があったのですが、ここのTebraキーはエントランスから住戸前まで完全スルー、住戸前もボタンをタッチするだけで解錠・施錠出来ますので、本当に文字通り手ぶら感覚で、驚くほど身軽になりました。
またメールボックスもTebraキーを持っていれば、センサーに手をかざすだけでその住戸のメールボックスを解錠できますので、小さなことですがこれも本当に便利です。

このようにマンション自体はともて良いマンションだと思いますし、管理会社さんも大変素晴らしい対応をされていますので、あとは売り主さんが、少しでも購入者の立場も理解して、不安に対して安心出来る対応をして下さることを願うばかりです。

大事なのは、ブランドや、大手か非大手かではなく、実際の問題への対応と誠実さ、トータルでの対応力だと思います。

すごい伸びてますね！
前までの過疎がウソみたい！笑

1000万円以上高かったかはともかくとして、
値付けがブランドマンションレベルの強気だったのが、売れ行きの悪かった原因だと思います。
それで今は販売代理を2社に増やしているみたいですね。
上でも何度か書かれていますが設備は良いものが揃っていますし駅前の開発もあります。伴って懸念点の千里丘交差点の環境も改善される様なので数年先も楽しみな物件ですよね。
マンションの魅力って当然リセールも含めての側面もありますので、その点で価格とブランド力(第一交通)のバランスが悪かったのかなと思います。
ただし今から建ててるマンションは資材の高騰や予定していた装備が調達出来ない可能性などで工期遅れやカタログスペックからの変更もでているらしいですね。
その点でそういった騒ぎの前に建ったこと、値引きができる可能性があることは、今この時期のマンション選びではメリットの様に思えますね。

>>306 マンション検討中さん

同じ人が入れてるようにしか見えない…

>>307 評判気になるさん
全く同じこと思いました。

近くに住んでいる者ですが、場所は良いですよ。マンション自体のことは正直分からないのでコメントできませんが。校区、利便性含め立地の観点だけなら、とても良い物件と思います。

>>309 通りがかりさん

近くに住んでる方から見て
山田第二小学校→千里丘中学
南山田小学校→山田中学
どちらの方が評判いいや、そこまで大差ないなどあったりしますか？そこで立ち止まっていてなかなか棟が決めれません。

>>310 マンション検討中さん
個人的には山田第二小学校→千里丘中学の方が良いと思います。少なくとも山田第二小学校は子供を通わせてて全く不満はありません。千里丘中学は評判良かったのですが、最近はミリカなどの影響で生徒数が急増してると言う話を聞きます。その影響で今後どうなるかは少し心配してます。南山田小学校も悪くないと思いますが、マンモス校のイメージです。山田中学はよくわかりません。個人的には小学校がマンモス校ということには抵抗がありました。

>>304 購入者ですさん

管理会社ではなく売主に直接対応を依頼するってどんな案件なんでしょうか。

一点気になったのですが
この辺りは1号認定で3年保育のある幼稚園などは少ないのでしょうか？また、倍率が高いなど些細なことでいいのでおしえていただきたいです。

>>313
そのくらい自分で調べましょうよ、、、

抽選に応募された方いますか？

値下げあるならお得感が出て一気に売れてしまいそうですね。

80平米で4000万円台とかあったりするのでしょうか？値引き込みで

80平米では5000万台でしたよ

どの棟が一番人気なんでしょうか？
また1番残ってる棟はどこか分かりますか？

>>318 通りがかりさん
5000万円台前半ならまだお得感ありますね。

吹田スタジアムには歩いて15分かかりません。サッカーファンには最高の物件かもしれません。

価格設定強気ですよね、北摂強し

>>321 通りがかりさん

まさにそれです(*゜Q゜*)家族揃ってガンバファンなので電車で行かずに住むのは最高です。

ららぽーとエキスポシティも自転車で行けるし便利ですよね。ちょっと頑張れば歩ける距離。

エキスポシティ近いと、混んでない時間を狙って行けるので最高ですよ。

近くに大きな病院が多いのも良いポイントかも。吹田徳洲会病院とか、あと建都も近いですね。

もう8割以上売れちゃってる感じでしょうか？

毎日マンションの前を通っていてデザインがいい建物だと思っており、SNSで600万の値引きがあったのを見たので気になり覗きにきました。
あまり時間経ってないのに値下げは居住者には残念ですね。中古での値段も気になるところでしょうか。
近所のマンションが2000万代で出てくること考えると、ここまで出すなら戸建ての方がよいのかもしれません。
実際は残り個数は少ないのでしょうか。

学区は知りませんが、千里丘中学なら通学が結構大変ですね。
駅周辺が再開発されたら改善すると思いますが、微妙な交通量と歩道の狭さがちょっと気になりますね。
この辺に住むなら基本的に電動自転車なので、徒歩数分差のメリットはあまり感じられない気もします。

>>328 通りがかりさん
近所で2000万円のマンションなんてあるんですか？どの物件でしょうか？

>>328 通りがかりさん
戸建の場合、変な形だったり、道が極端に狭いところでなければ坪単価100万超えます。50坪の土地に大手住宅メーカーで建築すると普通に1億円超えちゃいますよ。

この辺の住居1億超えてるんですか。知らなかったです。
近所の2000万のマンションは中古だったらあると思いますよ。
築浅で中古のマンションと比較するのは気を悪くするかもしれませんが、住居の固定費の倍をかけるほどの価値観がなかっただけです。
結構すぐ噛みついてくるんですね。驚きました。

>>331 通りがかりさん
戸建は30坪くらいなら6000万円前後でしょうが、近辺には100坪前後の明らかに2億円超えそうな物件も結構建ってますよ。
駅からだいぶ離れた中古のミリカヒルズでも3000万円以上はするので、悪意のある書き込みに見えました。笑

>>328 通りがかりさん
真剣に比較検討したいので教えてください。千里丘駅の吹田市側で駅徒歩10分以内で築10年以内の中古の鉄筋コンクリートマンションで3000万円を切る物件は存在しているのでしょうか？広さは75平米くらいで良いです。この近くだとブリリアがありますが中古で80平米で6000万円前後くらいでした。噛みついたりしてるわけでなく、本当に教えていただきたいだけなのでご理解ください。

>>332 マンション検討中さん
だから高いマンションですから仕方ないのでしょうか？
だったら値下げせずに待っていたら完売するはずですよね？意味がわかりません

>>331 通りがかりさん

私も近所の中古2000万円のマンション知りたいです。
リンクを貼ってもらえないでしょうか？

>>333 マンション検討中さん

SUUMOなどでご自身で確認されてみてはいかがでしょうか？また、SUUMOなどに載っていない物件も不動産屋さんにはあったりするので本当にお探しなら伺ってみるといいと思います。

あくまでもこちらはガーデンパレス吹田千里丘のページなので…。

328さんではないですがこの辺りのことを仰っているのかな？

ルネシーズンズ千里の丘１番館
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_205/pj_98400898/

>>333 マンション検討中さん

築10年以内、徒歩10分以内でその広さだと3000万を切るのは難しそうな立地ではないでしょうか。他の土地で探す方がいいと思います。

>>334 マンション比較中さん
確かに値下前の価格は少し強気に感じましたが、値下後の80平米で5400万円は妥当な価格に思います。ブリリアのようなブランドマンションではないですし。近くを通ることがありますが、最近駐車場の車の台数が増えてきてるので、埋まってきてるのかな？と思いました。

>>338 マンション掲示板さん
やっぱりそうですよね。ありがとうございます。
人気の校区と聞きましたので、そんな良い話は無いですね。

>>328 通りがかりさん
毎日このマンションの前を通られてるんですか。近くにお住まいなんですか？

>>339 名無しさん
大変わかりやすい説明有難うございます。
私もその仲間入りをしたいのですが、どうしても私の年収等では返済比率とやらで
ローンが通りません。身の丈に合うマンションではないようです。失礼しました。

>>342 マンション比較中さん
同じ千里丘駅周辺でも摂津市側や、吹田市でも駅からもっと離れたミリカヒルズ周辺ならもう少しリーズナブルかもしれません。

このマンション、この場所の住環境の良さや、利便性をもっとうまくアピールしたほうが良いと思います。

値下げ後の価格であればリーズナブルな印象。