マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-04 20:11:44
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市千里丘中2184-1(Airy(第1工区))、大阪府吹田市千里丘西2180-1(Bright(第2工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Calm(第3工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Delight(第4工区))(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 (Delight(第4工区)) 徒歩10分(Airy(第1工区) Bright(第2工区) Calm(第3工区))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(31戸(Airy(第1工区))、49戸(Bright(第2工区))、42戸(Calm(第3工区))、28戸(Delight(第4工区))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建(Airy(第1工区)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2020年11月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店 [売主・事業主]大林新星和不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]株式会社エス トラスト [販売代理]株式会社ホームズ [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
スナダ建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンパレス吹田千里丘口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1498 口コミ知りたいさん
かまうから嬉しがっていつくんだから反応したらあかん。
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1502
口コミ知りたいさん
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1503
検討板ユーザーさん
>>1502 口コミ知りたいさん
内見に来て営業さんに聞くのが1番
定価?(表示価格)よりは値引きしてくれると思いますよ。
額は部屋によりけりかと思います
住んでみてかなり便利な街で部屋もしっかり造られてますね。
エキスポ、茨木イオンはチャリで楽々です。
検討の価値は有ると思います。
道が狭い部分が有るのは事実
迂回路は住めば直ぐに見つかります。
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1504
名無しさん
>>1503 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ではまだその程度の値引きということですね。
もう少し様子見てみます。
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1505
マンコミュファンさん
>>1504 名無しさん
そうです。
貴方のような冷やかしさんには、真剣にお答えする必要はありませんから。
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1506
名無しさん
営業マンに不快な思いをした方が複数いるみたいなので簡単に見学にも行けないですよね。時間つくって嫌な思いするだけなら時期見て値引きがいよいよ本格化したところで行きたいですよね。
少し前の書き込みからあと500万は値下げしないと見合わないと書いていた人がいたので恐らくまだ早いと思います。
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1507
eマンションさん
>>1497 eマンションさん
価格そのものは高くない。場所的に割高なだけ。
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1508
名無しさん
駅から10分をどう考えるかだけど、場所や環境は良いと思う。大手ブランドマンションなら、同じ場所、同じ建物でも、上手く営業して、もうちょっと高くても、とっくに完売してると思う。
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1509
通りがかりさん
この立地でブリリアの新築なら80㎡で7500万円以上はするでしょう。今は相場も高騰してますから。
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1510
通りがかりさん
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1511
匿名さん
>>1509 通りがかりさん
ブランド力がないと、このあたりは建てたらダメですね。
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1512
名無しさん
>>1510 通りがかりさん
早足8分、幼児付き10分オーバーですね
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1513
通りがかりさん
>>1511 匿名さん
このあたりは戸建メインのエリアですからね。マンションとしては駅から徒歩9分は少し距離ありますね。それでもかなり良い場所なので完売してないのが不思議。よっぽど営業力が無いんでしょうね。。
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1514
マンション検討中さん
>>1513 通りがかりさん
周辺住民の不自然投稿もマイナスに作用
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1515
通りがかりさん
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1516
マンション掲示板さん
周辺住民さんか知らないけど、近くに住んでる人の意見は貴重。荒らしさんの書き込み内容はデタラメばかりで気持ち悪い。検討しないなら去ったらいいと思う。
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1517
マンション検討中さん
>>1516 マンション掲示板さん
近くに住んでる人の意見いらないです。
聞かれてもないのにアピールだけ無駄に投稿して、そこからいつも荒れるパターンになります。
近隣住民なら、余計なことしないでほしい。
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1518
マンション掲示板さん
事実に基づいた良い意見に荒らしが過剰反応してるようにしか見えませんが
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1519
口コミ知りたいさん
>>1517 マンション検討中さん
私は荒らしさんの書き込みよりも遥かに参考になると思います。
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1520
eマンションさん
>>1518 マンション掲示板さん
事実というより、主観に基づいた投稿になってるので、突っ込まれるのだと思います。
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1521
マンション検討中さん
>>1519 口コミ知りたいさん
ここは検討者のスレですので、近隣住民の書き込みは不要と思います。参考になるかでなく、荒れる元なので不要です。
近隣住民だから自分が購入するわけでも無いのに、この物件いいですよアピールを連投したら、そりゃ荒れますよ。小学生でもわかります。
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1522
マンコミュファンさん
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1523
通りがかりさん
吹田市住所で、エキスポシティに混む道避けて車で4分、小中学校の校区が良いってだけで、十分価値あると思うよ。住んでて満足度高いです。近隣住民だか荒らしだか知らんけど、私含めて住んでる人が満足してるんだから、参考にして頂いたら良いと思いますよ。好みはあるでしょうが、坂も私にとっては大したこと無い。荒らしてる人はどう考えても検討者では無いように見えますし、気に入って購入してる者としては荒らしの書き込みは不愉快です。
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1524
マンション検討中さん
検討スレであって、満足してますスレじゃない。しかも聞かれてもいないのに、連投されても。
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1525
マンコミュファンさん
>>1523 さん
住民スレへどうぞ。
今はこんな何回も見たような書き込みじゃなく、このマンションの興味は今や値引きでしょ?
少しでも高値で買いたくないユーザーと、少しでも高く買わせたい販売との睨み合い。
買う側は安い時期に行きたいので情報が上がってくるの待ち、買わせたい側は高く売りたいので見学しに来い!
-
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1526
マンション比較中さん
-
1527
マンコミュファンさん
>>1525 マンコミュファンさん
値引きに興味あるなら、営業に直接問い合わせることをお勧めします。この場でそんな話ししても、なにも得られないですよ。
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1528
マンコミュファンさん
先週末も営業がお客さん案内してるの見たよ
通りかかっただけで見かける頻度が高くなってるから、見学増えてるのかも
これは推測ですけどね
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1529
名無しさん
>>1527 マンコミュファンさん
値引き以外興味ないから、住んで満足してます投稿とか不要という意味だと思いますよ。
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1530
検討板ユーザーさん
元が高くないのに値下げしたら、住民のモラルはそれなりになる。ある程度は値段に比例する。
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1531
マンコミュファンさん
5000万円~6000万円の物件ですよね。
ローン組むとしたら年収1000万円~1200万円くらいが標準かな。
大体年収の5倍とか言いますもんね。
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1532
マンション検討中さん
>>1527 マンコミュファンさん
その営業を敬遠してるってことなんでしょ?
ルーフは1000値引きと言ってましたよ。
それでも知人は買わないようなこと言ってましたね。
私も北摂でと思ってますが、どこも高いです、、
新築諦めて中古か、エリア拡大かな?
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1533
eマンションさん
>>1532 マンション検討中さん
検討しない人は営業に問い合わせる必要なし。ここでの書き込みも控えるべき。
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1534
通りがかりさん
>>1532 マンション検討中さん
ここはもう新築ではないのでは?
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1535
マンコミュファンさん
このスレの議題です。スレの冒頭に記載ある。
検討しない人は書いちゃダメ
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
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1536
eマンションさん
C棟、D棟の完成が2021年7月ですね。
もうすぐ1年5ヶ月ですか。2年になる前に完売して欲しいですね。
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1537
検討板ユーザーさん
>>1523 通りがかりさん
そもそも何故関係のない住人の投稿があるのでしょうか。普通に考えればマンションを検討する人間しかこの掲示板なんで見ないと思いますが、、、、、
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1538
マンション検討中さん
そもそも値段が高くて売れないと評価されていたので、1000万の値引きがあろうが、もともと高い分を差し引くとどうでしょう?
仮に500万高い値段だったとした場合には1000万の値引きの価値は500万しかありません。
あと500万の値引きがないとと考えている書き込みが複数ありましたが、とてもまともなご意見であることに納得します。
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1539
検討板ユーザーさん
上のリンクに書いてあった通り、2年経ったものはもはや新築ではない。
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1540
通りがかりさん
値段に不満有るなら、営業に値引き交渉すればいい。(不満書いてる人は、値引き交渉失敗したんだろうが)
検討するに対し近隣の人の意見は貴重かと。
検討したが、〇〇なので諦めた等の意見も検討するには必要。当然各々の主観なのも当たり前。
否定意見をしつこすぎるのは、単なる荒らし!それだけは不要!
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1541
匿名さん
>>1540 通りがかりさん
値引き交渉とか当たり前で、それ前提の話ですよ。
そんなくだらない煽りをするから荒れるんですよ。
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1542
マンション比較中さん
>>1540
誤字脱字誤用が多すぎますよ。落ち着きましょう。
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1543
名無しさん
検討する気の無いやつか、金の無いやつばっかだな!
住んだもん勝ちだな!
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1544
検討板ユーザーさん
>>1541 匿名さん
え?交渉できないんでしょ?
それならそう言いなよ。
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1545
名無しさん
-
-
1546
マンション検討中さん
-
1547
検討板ユーザーさん
徳洲会に老健ありますよ。
つなぎの住み処として最適かも。
-
1548
通りがかりさん
>>1546 マンション検討中さん
コストカットした部分ですね。
私もここはチープだと感じます。
私は全体的にサービス付き高齢者向け住宅にしか見えません。
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1549
通りがかりさん
みなさん、気に入らない点を値段として勘案して値引き交渉すればどうでしょう?
ここが気に入らないから200万で我慢。
ここも気に入らないから100万で我慢。
ここが300、ここが400、、トータルこれだけの我慢に対して値引きを言ってみる。
それで断られたら、我慢できないので買いません!でいいんじゃない?
ここの営業評判悪いので、断る時は摩擦覚悟ですがねwww
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1550
マンション掲示板さん
>>1546 マンション検討中さん
色は大規模修繕では変わる可能性はありますが住んでしまうと気にならないかなと。
1の写真のはしっかり感ありますが、柱がベランダ側でしっかり仕切られている少し前のデザインの関係ですね。今はすりガラスのようなものを多様し水平基調なデザインなので致し方ない。それに伴いベランダからの開放感は以外と変わりますよ。
4の写真のようにベランダ壁も黒っぽいと濃色で良いですが、ここの壁は明るいので相性は良いと思いますがね~。
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1551
通りがかりさん
やはりそのような仕切りボードでは、隣の家の話し声等が聞こえてしまったりするのでしょうか?室内の壁はそれなりに分厚そうですが…
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1552
eマンションさん
なんかネガティブな書きこみあるけど
私は全然気にならないし、外観十分オシャレと思うけど。気に入らないなら、ここにこなければ良いんじゃないですかね
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1553
匿名さん
-
1554
匿名さん
>>1552 eマンションさん
まあ新築マンションはそうポコポコできるわけではないですからね。なんでここにこのマンション、、ということなのではないでしょうか?
-
1555
匿名さん
-
-
1556
口コミ知りたいさん
>>1551 通りがかりさん
もし仕切り板が破壊できないような頑丈なものだとしたら、住んではいけないヤバいマンションです。火災時など、避難できませんよ。。
-
1557
マンコミュファンさん
>>1556 口コミ知りたいさん
そんなもん見たことない。
建築過程で消防の検査がありますからね。
もう少しお勉強なさったらいいのではないかと思います。
外観は資産の上でも生活の質を高める上でも必要と考える人はいます。というか普通はそうです。気にしないやら、他もそういうところがあるやら、なんですかこれ?ダメと言われたらダメなんですよ。断った後の営業マンにしか見えないんですけど!
-
1558
通りがかりさん
>>1557 マンコミュファンさん
なになに?
災害時の避難ルート確保目的で、仕切りの板が破壊可能なものになっていることは常識的なことと思うけど?
何に反応されてますか???
-
1559
通りがかりさん
-
1560
口コミ知りたいさん
>>1557 マンコミュファンさん
あなた、ただのヤバい人にしか見えないよ。落ち着いて。
もしかして、茨木の荒らしさん?
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1561
eマンションさん
>>1560 口コミ知りたいさん
ジオ茨木で荒らしてるの、あなただったんだ。。
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1562
マンコミュファンさん
どうでもいい投稿は値引きの話をけむに巻く感じですか?買わない人は回れ右!買う人は妥当な値引きになるまでステイ!
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1563
名無しさん
>>1562 マンコミュファンさん
買わせたい営業はなりふり構わず連投!
住民役、近隣役、検討者役、あと何役がいそうかな?
全部ひとりだったりして!?
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1564
口コミ知りたいさん
売れない隣の市のマンション住人が1人で必死に荒らしてるようにしか見えない、焦ってるんかな。。
-
1565
マンション検討中さん
>>1564 口コミ知りたいさん
客観的に誰がどう見ても、売れてないのはここだと思いますが…
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1566
匿名さん
>>1561 eマンションさん
ジオ茨木のスレにも張り付いてるの?
ここと行き来して荒らしまくってるんですね。
ジオなんて言ってないし、なんでジオ?って思ったら、そういうことか。
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1567
マンション掲示板さん
茨木のマンションも結構苦戦してるみたいですよ。どこも時間かけて販売してるんですよ。心配しなくても、この物件も売れますから。
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...
特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。
売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。
期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです
-
1568
マンコミュファンさん
-
1569
eマンションさん
>>1567 マンション掲示板さん
残念ながら、これを見て安心する人なんていないと思いますよ。
-
1570
マンション掲示板さん
どこも時間かかってるのは事実。大手も2年かけて販売してるところなんてざら。
-
1571
マンコミュファンさん
>>1567 マンション掲示板さん
いい加減、初心者向け投稿繰り返すのやめて。
恥ずかしい。
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1572
検討板ユーザーさん
ジオ茨木中穂積はもうすぐ1年のようですね。1年後も同じこと続けてるのかな。他人事じゃないね。
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1573
マンコミュファンさん
-
1574
マンション掲示板さん
>>1573 マンコミュファンさん
残念ながらフジはもうあと少し。
九州のタクシー屋さんはたんまり売れ残り。
-
1575
マンコミュファンさん
-
1576
マンション検討中さん
えきすぽ近ければ全てよしの人 この指とーまれ
二路線フラットがいい人 この指とーまれ
快速新快速がいい人 この指とーまれ
どれ選ぶのも自由
-
1577
名無しさん
>>1575 マンコミュファンさん
営業トークに洗脳されすぎ
-
1578
マンコミュファンさん
-
1580
匿名さん
産業道路から北側に行く道の道幅が拡張されたら、もう本当に何も言うこと無いけど。個人的な住民の意見です。
-
1581
匿名さん
-
1582
マンション掲示板さん
都合が悪くなると
このマンション良いです投稿。
良いなら買うよね?
買ったら住民スレよね?
ではそんなに良いのになぜ売れないと思ってますか?
-
1583
検討板ユーザーさん
そこそこ売れてるんじゃないですかね。
茨木のジオはここの半分の75戸だけど、9ヶ月経っても完売の目処が立たないんですよね。広告費を使ってるのに。このマンションは150戸あるからね。
-
1584
eマンションさん
>>1582 マンション掲示板さん
誰の都合がどう悪くなったのか謎
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1585
口コミ知りたいさん
>>1583 検討板ユーザーさん
ここの問題は競合物件がない、少ないのに売れてない。棟によっては竣工2年近い。
-
1586
eマンションさん
-
1587
マンション掲示板さん
千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。
-
1588
評判気になるさん
>>1586 eマンションさん
75戸なら完売してますからね
-
1589
マンション掲示板さん
競争に負けた物件なんですか
八つ当たりを摂津や茨木に。。。
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1590
通りがかりさん
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1591
名無しさん
-
1592
eマンションさん
>>1588 評判気になるさん
30戸にしといたらよかったですね
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1593
マンション掲示板さん
-
1594
eマンションさん
-
1595
マンション掲示板さん
来年3月までに完売出来なかったら、営業は異動した方が良いと思う。能力低すぎ。この条件で売り切れないのは相当下手な営業してると思う。
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1596
マンション検討中さん
>>1593 マンション掲示板さん
人気のない部屋が残るから、完売してないと思うで。
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1597
通りがかりさん
私的には千里丘駅なのに吹田市の住所ってのが良い。なんだかんだで吹田市は良いです。そしてJRが最寄りってのが良い。速くて便利ですから。
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1598
マンション掲示板さん
売れ行き悪い話の時に、マンションの良さ投稿してる人は営業なのでしょうね。かなり無理がある…
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1599
マンション検討中さん
>>1597 通りがかりさん
なに?、千里丘駅なのにって。
摂津市ばかにしてんの?
失礼極まりない。何様や。
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1600
検討板ユーザーさん
>>1597 通りがかりさん
そういう考えなら、吹田駅近辺にしたらいいのでは?
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1601
eマンションさん
ここ、終わらない漫才みたいやな(笑)
嫉妬心が半端ないヤツ多すぎ!
-
1602
マンコミュファンさん
>>1601 eマンションさん
嫉妬心に見えてますか!?
ユーザーのわずかな機微にもアンテナを張るのが営業というものだと思いますが、なかなかのセンスですね(笑)
勝手ながら反応の早いネガティブ対策投稿は全て営業と見做してます。
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1603
検討板ユーザーさん
どうナナメ読みしたら嫉妬心に見えるんだろうか。笑
半分だったら完売してたとか、なかなかな世迷い言を言いますね。
-
1604
マンション掲示板さん
興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。
-
1605
eマンションさん
千里丘駅周辺、産業道路から北側道路拡張、万博公園周辺と、大規模な再開発が決まっているので、今後更に良くなる方向でしかないよ。当然5年後、10年後の評価は高くなるでしょ。
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1606
検討板ユーザーさん
既に価格に折り込み済みなのと、今後の世界経済低迷&日本人口減があるから、一概に良くなるとは言えないですよ。
それを期待して買うと、投資商品と同じようにリスクは当然あります。
-
1607
eマンションさん
>>1605 eマンションさん
それで推しても売れてないし、
ミリカの価格帯に向かってるし、
低価格マンションエリアでしかない
みんながブリリアになれる訳ではない
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1608
評判気になるさん
このマンションに投資目線なんているんですか?
ここを投資と考えるなら、もっと他探した方がいいですよね、、ここのマンションの書き込みは無茶なこと書きすぎてて売れてないのが痛々しくなりますね。
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1609
マンション比較中さん
>>1604 マンション掲示板さん
>興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。
そういうことです。
ここまで執念を燃やしてるということは欲しくてたまらないんでしょうね。
-
1610
通りがかりさん
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1611
評判気になるさん
>>1609 マンション比較中さん
2年かけて売れたのは半分、それが答えです。
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1612
マンコミュファンさん
>>1608 評判気になるさん
北摂のマンションで投資に向いてる物件は無いと思うよ。
ジオ茨木も大概やで。
-
1613
eマンションさん
>>1611 評判気になるさん
坂でマンションには不向き、吹田市内では不人気エリア、それが答えです。
普通は吹田内で比較する。他市の物件あげて誤魔化してる。
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1614
匿名さん
>>1613 eマンションさん
同じエリアのブリリアやプラウドは完売早かったですけどね。
-
1615
マンション掲示板さん
これが実際のところ。
1587 マンション掲示板さん 14時間前
千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。
-
1616
口コミ知りたいさん
再開発を価格に折り込み済みとか言ってる人いるけど、確かに最初の価格設定はそうだったのかもね。
実際には興味を持って調べてる人とか、営業を受けた人しか再開発の詳細は分かってない。
近所の住民でも意外と知らない人もいるくらいだから、他エリアの人なんて全く興味無いから知らないよ。荒らしさんみたいな各スレをパトロールしてるマンションマニアはそりゃご存知でしょうけど。
実際には価値が市場で認められてくるのは街並みが変わってからと思いますよ。
-
1617
口コミ知りたいさん
>>1615 マンション掲示板さん
一緒の時期に販売して、売れ残りはここ。
短くまとめてよ。
-
1618
マンション検討中さん
>>1616 口コミ知りたいさん
ここ2年で販売価格を値下げした
=2年で価値が下がった。
これが事実です。
2年前も、価値が上がりますよ~と売り文句使ってたんでしょうね。
-
1619
口コミ知りたいさん
ウェリスやプラウドが順調に完売して、
いまライバルがいないなら、値下げする理由がないよね。
この物件を肯定的に書く人達、都合よく事実を切り取る。だからアンチがくる。
-
1620
匿名さん
>>1600 検討板ユーザーさん
確かにJRは便利ですね。でもJR吹田駅付近に新築ファミリー向けマンションの供給ないでしょ。
それどころか、吹田市内でJRの駅から徒歩10程度の新築ファミリー向けマンションなんて今販売してないのでは?
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1621
名無しさん
>>1620 匿名さん
結論は?
当てはまるのは此処だけ、と言いたいの?
-
1624
口コミ知りたいさん
>>1619 口コミ知りたいさん
売れていない。
それが値下げする唯一にして最大の理由では?
-
1625
管理担当
[No.1622~本レスまで、[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1626
マンション検討中さん
もともとちょっと高いくらいなのにそんなに下がりますか?売り主3社でJOだし、3社の合意が必要でしょうに
-
1627
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
下がらなかったらさよなら。それだけです。
ここにめちゃくちゃ住みたいとかは思ってなくて、悪くないと思ってる程度なんですよね。このマンションにはこれぐらいの感覚な人が多いと思ってますけどね。なので価格的圧倒的有利がないと買いません。買えません。他に有利な物が出たらそれはそれで他を買います。爆売れするようなマンションもないですし、じっくり見ますよ!売り手は嫌でしょうけどね。
売れ行き悪いマンションが価格破壊的なことしてくれる場面が過去に数物件あるのでここも流れ的にすごく似ていて、人気のない感じとかけっこうヤバさは一級品のとこまできてると思うので様子みてるんですよ。
販売も泥沼感が出てますし、チャンピオンの第一交通も在庫がしんどくなる供給ラインナップかな?と睨んでるんですけどねぇ。
-
1628
マンション検討中さん
ここ1ヶ月くらいで、一時よりも案内されてる見学者を頻繁に見かけるし、それなりに販売は進んでるのでは?心配しなくても近いうちに完売しますよ。みんな想像だけの不毛な議論はやめたら?同じ沿線のジオ茨木だって売れてないよ。
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1629
マンコミュファンさん
>>1628 マンション検討中さん
毎日マウンテン歩行おつかれさん
-
1630
マンコミュファンさん
>>1628 マンション検討中さん
もうええって。
夜まっくらやん、、、
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1631
匿名さん
>>1628 マンション検討中さん
茨木の物件持ち出す意味ないだろ。
バッティングしないんだから。吹田市民だったら吹田で探すだろ。
意味わからん。
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1632
通りがかりさん
>>1630 マンコミュファンさん
肝だめしをしているのでは?
もしくはエコ
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1633
通りがかりさん
>>1628 マンション検討中さん
先月も先々月も『ここ1ヶ月くらいで見学者が頻繁に~』と言ってたやん…
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1634
マンコミュファンさん
>>1633 通りがかりさん
だから売れてるんじゃない?
いきなり完売はしないよ
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1635
口コミ知りたいさん
-
1636
マンション掲示板さん
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1637
評判気になるさん
不人気の理由を茨木のせいにしても、
なんも解決せんわ…
ヴェリテは優等生やのに…
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1638
口コミ知りたいさん
粘着荒らしの書き込みがしつこいな。
書いて良いのは検討中の方やご近所の方とありますね。荒らしは不可。
ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
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1639
口コミ知りたいさん
茨木のせいだと勝手に決めつけて荒してるのはこちらの方だと思いますが…
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1640
通りがかりさん
>>1638 口コミ知りたいさん
そこはもう過去のでどうぞ。
なりすましっぽいホメホメ投稿はお腹いっぱい。
値引きの状況や、皆さんが適正と思われる価格を知れる方が買い手としてはリスクが減りますよね?
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1641
口コミ知りたいさん
人気ないのに「オススメです!今が買いです!」なんて押し売りされたら、逆に嫌気がしますよね。
人間心理とはそういうものです。
身の丈に合った、節度ある販売が大切なんだと思います。
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1642
マンション掲示板さん
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1643
評判気になるさん
書き込みが多いってことは興味ある人が多いって事。完売見えてきたってことかな。
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1644
評判気になるさん
>>1643 評判気になるさん
炎上商法?
値下げ期待を持たせて、集客増やすため
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1645
マンション掲示板さん
>>1643 評判気になるさん
そうですね、地平線の先くらいには見えてるかもしれません。何年もかければいつかは完売しますよ、だから安心してください。
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1646
マンション掲示板さん
>>1640 通りがかりさん
そんな褒めてる書き込みありました?
肯定的な書き込みは事実ベースなので、褒めてるって感じもしないけど。荒らしさんには事実もホメホメに見えるのかなぁ。逆にネガティブな書き込みの方が嘘大げさだらけで違和感しかない。。
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1647
検討板ユーザーさん
>>1646 マンション掲示板さん
個人の感想を事実ベースと誤認してるのでは?
そりゃあ、最大の事実は売れてないことですから、ホメホメ投稿に懐疑的になるのは当たり前です。
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1648
評判気になるさん
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1649
通りがかりさん
>>1645 マンション掲示板さん
ブラボー、4年後目指します
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1650
通りがかりさん
>>1648 評判気になるさん
ジオ茨木中穂積、30戸以上残ってるような書き込みがあったけど、ここより苦戦してる?
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1651
通りがかりさん
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1652
口コミ知りたいさん
>>1650 通りがかりさん
エリアが違うので、あちらの販売がどうであっても、こちらの販売には影響しませんよ。比較すること自体愚問です。
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1653
匿名さん
書き込んでいる人のほとんどが
・煽りたいだけの人
・過度に擁護している人(購入者?)
・謎のコピペを繰り返す人
から構成されていて、本当の購入検討者はほぼいなさそう。
というか真剣に検討している人はこんな煽りだらけの掲示板にわざわざ質問したいと思わなさそう。
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1654
通りがかりさん
確かに、事実を確認されたいなら、見学に行くしかないですね。営業の対応含め実態が分かるでしょう。
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1655
通りがかりさん
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1656
口コミ知りたいさん
そら、あと4年で100戸販売しないといけないから、永く語り継がれるでしょうね。
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1657
通りがかりさん
ここはなぜマンションのホームページにつなげるURLを記載していないんでしょうか?
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1658
マンコミュファンさん
>>1656 口コミ知りたいさん
ジオ茨木の20倍の在庫ですよ
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1659
マンコミュファンさん
>>1658 マンコミュファンさん
ジオ茨木は残30戸じゃない?
ここはせいぜい50戸??知らんけど
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1661
評判気になるさん
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1662
マンション検討中さん
>>1659 マンコミュファンさん
100戸らしいですよ。
確かに、夜見ても明かり付いてないです。
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1663
通りがかりさん
>>1662 マンション検討中さん
営業だったらやりがいありますね!
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1664
通りがかりさん
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1665
匿名さん
>>1663 通りがかりさん
むしろ、2年もどんだけサボってたのかと…
ここは自意識過剰投稿が多いので、きっと「本気出せば売れるぜ!」みたいに、営業思ってそう。
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1666
検討板ユーザーさん
>>1662 マンション検討中さん
100戸も残ってたんですね。びっくりしました。
でも、選びたい放題ですね。
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1667
名無しさん
>>1666 検討板ユーザーさん
選んであげてくださいな。
そろそろ本当にヤバいマンションになっちゃうよ!
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1669
名無しさん
>>1668 評判気になるさん
開きなおり、おつかれさん。
あ、呼び込みか。
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1670
マンション検討中さん
駅からスタート。
産業道路の渋滞、トラックの多さ、工場までは無くても、産業感漂う建物の多さ。
その道を横切った。
そして坂。また坂。毎日鍛えられる。
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1671
マンション検討中さん
>>1670 マンション検討中さん
またジオ茨木中穂積のスレからのコピーですか。産業道路の渋滞がヤバいのは茨木のことやね。
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1672
マンション検討中さん
このあたりが割とまともな意見ですかね。
1487 住民さん 6日前
営業マンの対応に恨みを持った人が荒らし続けてるんですかね?スレ読んでると営業マンも問題あったのかもしれないけど、今や荒らしの書き込みは悪質で違法行為レベルやね。
10年以上千里丘に住んでますけど良い場所です。もともとエキスポシティ無かったけど、それでも十分便利と思ってた。今はエキスポシティができて更に便利になったし、モスバーガーやビバホームもできて、どんどん良くなってると実感してるよ。徒歩圏内で徳洲会や新しい産婦人科までできて、病院関係も充実。
更にこれから駅前の再開発、道路幅の拡張、それに伴う古い建物の建て替えなど、5年後には更に大きく変わっていく。安心して過ごせる落ち着いた環境を維持しつつ、どんどん便利に進化してるのを日々実感してるよ。
吹田市に住んでるからってのもあるかもしれないけど、茨木より下なんて思ったことは一度もない。この辺の住民は茨木は眼中にありません。摂津市側は茨木と比較されることがあるみたいだけど。茨木住民が荒らすのは対抗意識が強いからですかね?吹田千里丘側は相手にしてないのに。。
マンションの価格がどうとか言うかもしれないけど、駅近マンションは摂津市なので、吹田市住所と比べると価格が安めに設定されてることが多いため。逆に吹田市住所はそこまで駅近にならないから100平米あっても億はいかないでしょう。それだけのこと。
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1673
マンコミュファンさん
事実を確認されたいなら見学に行くしかない。営業マンの対応含め、実態が分かるでしょう。
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1674
匿名さん
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1675
マンコミュファンさん
>>1674 匿名さん
ですね。見学に行って実態を確認するしかないですな笑
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1676
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
当たってる。ほんまにまともな意見。
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1677
マンション検討中さん
モスバーガーよりも、ケンタッキーや王将が徒歩圏内にあるのが嬉しいけど。
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1678
マンション掲示板さん
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1679
マンション掲示板さん
駅はどうしても汚くなるので、隣の市にあるのが嬉しいです。千里丘駅。宇野辺駅。
吹田はキレイでいられる。
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1680
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
そんな前の投稿、、、
救われたんですね。この投稿に。
ただ、マンション掲示板にこれは圧が強すぎてこわいです。そしてこれだけ褒めて全く売れないこのマンション怖すぎます。
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1681
評判気になるさん
>>1678 マンション掲示板さん
そんなもんじゃない?ちゃんと計算して。笑
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1682
マンション検討中さん
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1683
マンション掲示板さん
>>1680 匿名さん
マンションは誉めてないね、
エリア絶賛。マンションは誉める点ない。
モスバーガーができて街がどんどん良くなるは
ずっこけたが。
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1684
マンション掲示板さん
>>1668 評判気になるさん
やっぱり100戸残ってるんですね。。。
そうやって少しでも見学に来させて売り込まないと、100個は捌けないですもんね。
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1685
検討板ユーザーさん
>>1684 マンション掲示板さん
はい、千里丘シリーズでダントツ余ってます
プランニード、ヴェリテ、ディモア優秀です
戸数の問題じゃないです
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1686
名無しさん
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1687
口コミ知りたいさん
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1689
マンコミュファンさん
>>1688 評判気になるさん
嘘の根拠いえよ、いえないんだろ
なさけない
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1690
名無しさん
>>1689 マンコミュファンさん
感情的ですね。こんなところで変な書き込みしないで、営業さんにお問い合わせ下さい。
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1691
口コミ知りたいさん
>>1690 名無しさん
100戸残ってますもんね。
そうやって営業に問い合わさせて、また押し売りするつもりでしょう。
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1692
評判気になるさん
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1693
名無しさん
冗談抜きで荒らしの煽りが凄すぎるんで、適切な方法で正しい情報をとられた方が良いと思います。
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1694
口コミ知りたいさん
正確な戸数はともかく正しい情報としては、かなり残っている、ですね。
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1695
匿名さん
荒らしてる人は、アルバイトの荒らし屋さんだからずーっと張り付いてるだけだから無視で良いよ。どーせ買えないアルバイト君だから。
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1696
名無しさん
>>1695 匿名さん
こういうのはよろしくないですね…
ただ納得はします。ここの営業マンの顔が浮かぶので。
おそらくこういったマンション側と言いましょうか、ネガティブな書き込みに対抗する方は、住民か、営業マン、のどちらかかと思います。近隣の方はここまで執着されないと思うので。
と、考えると、住民ならかなりややこしい環境に自分の身を投じなければなりません。営業マンならこのような方から買いたくありません。どちらにしても損しかしないのは安易に想像がつくはずなのですよね。それでも投稿を止められないのは、かなり問題あるように思いますね。
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1697
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]
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1698
通りがかりさん
>>1696 名無しさん
典型的な荒らしっぽい書き込みですね
お疲れさまです、茨木からわざわざ
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1699
マンコミュファンさん
再開
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)
一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
4棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟B棟は車道に沿っているため、交通量並の騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とJR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない
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1700
通りがかりさん
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1701
検討板ユーザーさん
>>1695 匿名さん
煽り方が小学生みたいやね。あ、小学生なのか。
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1702
マンション掲示板さん
>>1701 検討板ユーザーさん
えきすぽが近くて、中学までの校区が良くて買うんやで。思い切り学生目線やん。
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1703
名無しさん
>>1699 マンコミュファンさん
元々この辺にすんでたら、良くない点に書かれていることは、あまり気にならないのでしょう。
一方で、フラットに検討する人から見ると、よい点は北摂エリアのマンションなら大方カバーでき、差別化になるポイントは少ない。ブランドマンションでないから慎重になる。
地元の人が買うしかないですね。
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1704
口コミ知りたいさん
>>1699 マンコミュファンさん
良くない点が誇張されてて悪意を感じる
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1705
マンコミュファンさん
個人的にはエキスポシティに万博外周使わずに混む道避けて車で4分はめちゃ便利と感じてるが
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1706
名無しさん
個人的にはニフレル好きをあと100世帯呼び込むだけ、簡単だと感じてるが
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1707
評判気になるさん
>>1704 口コミ知りたいさん
事実であり、その結果売れてないんだから致し方ないかと。
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1708
名無しさん
ここで何を書いても売れませんよ?
まだまだこのマンションを選択しない理由になる、他の優良マンションが残ってますからね。
まだまだこのマンションの順番は先の先の先ですよ。
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1709
マンコミュファンさん
>>1695 匿名さん
買えないアルバイトって言い方は差別的
売れない社員
売れない物件作った会社
にならないといいね。
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1710
口コミ知りたいさん
>>1709 マンコミュファンさん
もうなってますけどね。
「駅前再開発があるから価値が上がりますよ!」
→その後値下げし、価値が下がる
酷い売り方ですね。
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1711
匿名さん
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1712
マンション検討中さん
残り100戸は嘘ですよ。先日見学に行ったので分かりますが、残り30戸程度でした。
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1713
評判気になるさん
>>1711 匿名さん
ぜんぜん違いますよ
教育に対する意識とかもびっくりするくらい違う
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1714
マンション掲示板さん
>>1711 匿名さん
岸辺はすごい。医療、企業、マンションできて
ここよりいい。
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1715
マンコミュファンさん
>>1712 マンション検討中さん
A,B,C,D各何戸くらいでしょうか?
残り30戸でしたら、もう無い間取りとかあると思いますが、そのあたりどうですか?
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1716
マンション掲示板さん
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1717
マンション掲示板さん
>>1713 評判気になるさん
周辺地域に対する偏見教育は進んでいる
ようですね
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1718
eマンションさん
>>1716 マンション掲示板さん
いえ、千里丘も茨木も似たもんどうし
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1719
評判気になるさん
>>1715 マンコミュファンさん
見学に行かれるのが良いと思いますよ。
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1720
評判気になるさん
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1721
検討板ユーザーさん
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1722
検討板ユーザーさん
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1723
匿名さん
>>1722 検討板ユーザーさん
また自社物件サイトですか…
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1724
マンコミュファンさん
>>1721 検討板ユーザーさん
根拠のない悪徳セールストーク
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1725
マンコミュファンさん
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1726
通りがかりさん
>>1722 検討板ユーザーさん
梅田みたいって声ありましたもんね。
堂島のブリリアタワーもすごい。
ここは、どう見ても、どう考えても、
各停 しかとまらない。
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1727
匿名さん
>>1712 マンション検討中さん
概要では46戸ありますよ?
見学に行ってもまともに話できないってことでしょうか?
やはり見学に行くなら叩き売りのタイミングしか怖くていけませんね、、、
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1728
評判気になるさん
>>1727 匿名さん
しかもこれは一部ですからね。
まだまだありますよここは!
叩き売りしても売れるかな?
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1729
マンコミュファンさん
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1730
検討板ユーザーさん
グーグルマップ
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1731
eマンションさん
>>1730 検討板ユーザーさん
キケンの張り紙が見えますね
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1732
eマンションさん
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1733
通りがかりさん
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1734
eマンションさん
>>1729 マンコミュファンさん
で、ここのマンションは何がいいの?
むしろジオガーデンを薦めてる?
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1735
マンコミュファンさん
>>1734 eマンションさん
こんなところで質問せずに見学に行かれたらどうでしょうか?
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1736
口コミ知りたいさん
>>1735 マンコミュファンさん
見学してもダメなんじゃない?
残りの部屋もまともに案内してくれないみたいだから!
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1737
マンコミュファンさん
>>1734 eマンションさん
ジオガーデンよりは坂道の観点ではだいぶ楽な場所に位置してますね。
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1738
評判気になるさん
>>1736 口コミ知りたいさん
見学すれば営業マンの対応含めて実態がわかりますよ。
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1739
マンコミュファンさん
貼り紙が気になるならC棟、D棟がお勧め。
この道に面してませんから。
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1740
名無しさん
>>1730 検討板ユーザーさん
カッコいい写真ですね。普通にオシャレだと思うんだけど。
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1741
名無しさん
>>1738 評判気になるさん
そんなものの為に行きませんよwww
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1742
マンション掲示板さん
>>1740 名無しさん
そういう意味の写真じゃないよ!
ちなみに私はサービス付き高齢者向け住宅にしか見えません。
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1743
マンション掲示板さん
>>1742 マンション掲示板さん
私には十分オシャレに見えますよ。高齢者向けマンションも、オシャレな外観のところ増えてますけどね。
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1744
通りがかりさん
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1745
名無しさん
>>1743 さん
ごめんなさい。買いませんよね?
営業か近隣住民なだけですもんねwww
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1746
通りがかりさん
>>1744 通りがかりさん
そうですね、検討したいと思います。エキスポシティも近くて便利ですしね!
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1747
eマンションさん
私も検討自体はしていますが、もう一段の値下げリスクを考慮すると、なかなか手出しにくいです。
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1748
通りがかりさん
もう良い部屋無くなっちゃうんじゃない?
日曜日も見学満席みたい。
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1749
検討板ユーザーさん
SUUMOの見学予約では昨日時点で日曜日満席でしたよ。
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1750
口コミ知りたいさん
>>1749 検討板ユーザーさん
たまたまじゃないですか。
他の日はスカスカです。
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1751
マンション掲示板さん
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1752
検討板ユーザーさん
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1753
口コミ知りたいさん
必死に盛ってますが売れてないですよ。
まるで人気のないアイドルを事務所がゴリ押ししてるみたいですね。
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1754
匿名さん
>>1747 eマンションさん
D棟は、日照気にしないならいいかも。
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1755
マンション掲示板さん
ここは販売が全く信用できないので、概要更新しても懐疑的です。現在は更新予定の8日を過ぎてますが更新されずですからね。まず半分は確実に残ってますね。
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1756
マンコミュファンさん
>>1755 マンション掲示板さん
ほんまにアンチ活動に必死やね
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1757
マンコミュファンさん
ジオ茨木は75戸でも完売の目処たってないよ
ここは150戸やからねー
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1758
検討板ユーザーさん
>>1757 マンコミュファンさん
都合が悪くなると他社を出すのはもう大丈夫ですよ。
あちらは茨木、ここは吹田。
吹田で一番の落ちこぼれマンションが他市まで巻き込むのはもうよしましょう。
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1759
マンション掲示板さん
>>1757 マンコミュファンさん
ジオとガーデンパレス、一軍二軍で比較しても。。
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1760
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1761
マンション掲示板さん
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1762
マンション検討中さん
先日、商談に行きましたが営業さん、感じ良かったですけどね。
きっと、客側にも問題あったんじゃ無いかな?
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1763
匿名さん
>>1761 マンション掲示板さん
このエリアのメインストリートです
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1764
口コミ知りたいさん
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1765
通りがかりさん
>>1762 マンション検討中さん
普通なら、違う営業さんにあたっただけと考えると思いますが…。
やはり自作自演ですね。
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1766
検討板ユーザーさん
>>1761 マンション掲示板さん
写真を見せて頂くと、
品格というか、
一際良さがわかりますねー
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1767
検討板ユーザーさん
>>1765 通りがかりさん
自作自演でしょね。
なので買わないやつですね。
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1768
マンション検討中さん
>>1766 検討板ユーザーさん
危険の貼り紙があるのに品格が良いって…
こういう常識から外れたところが嫌悪感持たれるんでしょうね。
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1774
eマンションさん
>>1760 検討板ユーザーさん
オシャレなジェラート屋さんの前での一枚ですね。
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1778
通りがかりさん
150戸完売を心配してくれている人が多いですが、ABCDそれぞれ管理組合も違うし積立金も別建てです。
Aに住んでる方はBCDが売れても売れなくても実質的な影響は有りませんね。
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1781
通りがかりさん
>>1778 通りがかりさん
別なんですか?
せっかく150戸なのに、スケールメリットが無いですね。
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1804
通りがかりさん
周囲の環境良いし、設備も悪くない。150戸あるから完売まで時間かかるのは当然。同じエリアでプラウド千里丘は完売速かったけどたった51戸だった。その3倍の戸数なんだから3棟分をそんな短期間で完売って言われても無茶でしょ。
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1808
匿名さん
プラウド3棟分の規模を、少ない宣伝力で販売してるんだよ。ジオ茨木はたった75戸を大手の宣伝力を使っても売り切ることが出来ない。普通でしょう。
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1809
匿名さん
>>1808 匿名さん
まだ買い手には足りてないようだけど、1割以上の値引きって売れていない確定証拠ですよ?営業力のない、この販売会社にとっては当たり前なのかもしれないけど…
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1811
匿名さん
>>1804 通りがかりさん
ですよね。
今は時間をかけて売る方が多いですし。
しかし、それにしても最近の伸びが凄すぎて。
欲しい人が多いんでしょうね。
まともな人は欲しくなければここまで興味示さないでしょうし。
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1812
評判気になるさん
興味なければ無関心で終わるだけだからね
ここまで粘着して書き込みしまくるということは関心ありまくり
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1813
検討板ユーザーさん
>>1811 匿名さん
時間かけて言うても、計画より販売が伸びてないのではと…
計画通りなら、値下げなんかしないですし。
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1819
管理担当
[No.1769~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1820
匿名さん
客観的にみて、まともなコメントと思うけど。
1804 通りがかりさん 22時間前
周囲の環境良いし、設備も悪くない。150戸あるから完売まで時間かかるのは当然。同じエリアでプラウド千里丘は完売速かったけどたった51戸だった。その3倍の戸数なんだから3棟分をそんな短期間で完売って言われても無茶でしょ。
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1821
名無しさん
>>1820 匿名さん
プラウドが16ヶ月完売でしたね。
その3倍なので、48ヶ月ですか、、、
4年で終わりますかねこれ???
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1822
匿名さん
>>1821 名無しさん
すでに3年販売してますので、あと1年で完売するとプラウドと同じペースということですね。わかりやすい!
現時点でプラウドと同じペースだと4分の3を消化していないといけないペースなので110から120戸ぐらい売れてるのが正常なペースですね。
概要が46戸出ていたので、それ以上に残っていることは確定なので、プラウドのペースではなく、かなり売れ行きが鈍いことがわかりますね。
この鈍いペースから大幅値引きの匂いを嗅ぎつけている、上手な不動産取得をされる方が待たれているといった事情が、この書き込みから伺えます。
次の争点は大幅値引きがいったい何割なのか!?
20%は越えないと大幅な印象はないですね。
私の期待は25%値引きなら有りですね!
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1823
評判気になるさん
>>1820 匿名さん
値下げしてるので、販売が計画に達してないのは明らかでしょうけどね。
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1824
eマンションさん
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1825
名無しさん
>>1824 eマンションさん
はじめの売り出しで5件も売れなかったマンションなので、かなり序盤から値引いてるはずですよ。
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1826
匿名さん
こういうことですね。
1808 匿名さん 1日前
プラウド3棟分の規模を、少ない宣伝力で販売してるんだよ。ジオ茨木はたった75戸を大手の宣伝力を使っても売り切ることが出来ない。普通でしょう。
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1827
マンコミュファンさん
大手は販売するための広告代が購入価格に上乗せされてますからね。早く売れてイメージ良いけど、その分の広告代金を結局は購入者が負担してる。
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1828
eマンションさん
>>1825 名無しさん
そんなにひどかったんですね。
宣伝力とか言ってるのは次元が違う話ですね。
こういう情報は本当に助かります!
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1829
検討板ユーザーさん
ジオ茨木中穂積は75戸
販売活動を開始してから2年強
まだ完売の目処立たず
ペース悪いですねー
焦るよねー
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1830
eマンションさん
ジオの話に逃げる時って、このマンションの確信的な投稿がある時ですよね。
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1831
マンション掲示板さん
ジオ茨木と比較していい勝負ってことじゃん。
仲良くいきましょう!
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1832
評判気になるさん
他のとこより、ここの売れ行きを心配したほうがいいと思いますが…
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1833
評判気になるさん
>>1831 マンション掲示板さん
ここは値引きしてこれですからね。
どのマンションもなかなかここまでは歯応えないですよwww
営業が嫌われてるようなので、かなり詳しい内容も投稿されていますね。今後もイジられ続けるんでしょうね。ここまでなのは珍しいですよね。
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1834
評判気になるさん
>>1833 評判気になるさん
茨木さんが1人で粘着してるだけですよ
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1835
評判気になるさん
>>1829 検討板ユーザーさん
天下のジオでこれですか。このマンションぜんぜん普通。
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1836
検討板ユーザーさん
>>1835 評判気になるさん
値下げしてるのに売れ残りまくってるのは普通ではないです。
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1837
評判気になるさん
営業の対応含め、販売方法にも問題あるんじゃないですか。この立地でこの建物なら、普通とっくに完売してると思う。営業力が無いとしか言いようが無い。
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1838
通りがかりさん
住民の視点から書かせてもらいますけど、交通の便、落ち着いた環境、エキスポシティなどの商業施設へのアクセス、病院や飲食店についても、何の不満も無いですよ。子供を通わせてる小学校も評判良いですし、実際に満足してます。安心して子育て出来る環境。営業さんの対応で評判良く無いとしたら残念ですね。
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1839
マンション検討中さん
エキスポシティに混む道を避けて車で4分ってだけで価値ある。坂も言うほどキツくない場所。
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1840
検討板ユーザーさん
万博公園の外周を使わずにエキスポシティに入れるから、ほんまに速いよ。気軽に行ける。平日はすいてるし超快適。
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1841
eマンションさん
>>1838 通りがかりさん
ありがとうございます。
ただ、今はそんな部分で興味を持つユーザーは少ないでしょう。申し訳ないですが、このまま値引きが拡大されることを待つユーザーが多く、底値がどこか見定めております。
もう、このマンションの良いところは過去に書いてもらってるので大丈夫です。
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1842
評判気になるさん
>>1841 eマンションさん
私は値引きの話は直接問い合わせる予定なので、実際に住まれてる方のご意見、近隣住民さんのご意見が一番貴重と感じてますよ。煽りっぽいの書き込みは邪魔に感じております。
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1843
マンション掲示板さん
>>1842 評判気になるさん
私は近隣情報は既にたくさん書かれているので、価格しか興味無いです。
直接交渉の値引きはもちろんする前提です。
その上で、1841さんと同じように値引き拡大を見定めています。
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1844
名無しさん
>>1825 名無しさん
こういうのが必要な情報。
値引きの基準になる。
いくらなんでもスタートで5戸も売れないマンションが、良さを語って売買されるのはあまりにも違和感しかない。
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1845
通りがかりさん
底値をまっていたら、条件の悪い部屋しか残らなくなるのが、難しいところですよね。
1階なんかは、かなり値引きしています。
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1846
評判気になるさん
>>1845 通りがかりさん
待ちすぎるとダメだし、高値掴みなんて売れてないマンションではもってのほかだし、難しい判断ですよね。
ただこのマンションに関しては、元から階数が低く、横並びに造られてるので、底値待ちがしやすいんですよ!
あとは、このマンションは、まだまだ残ってるので、売れ行き知らず買う少数派ぐらいではなかなか無くなりません。
なので底値の狙い目マンションなんですよね!
ちなみに一階なんてもっと待ちましょう!
もっと大幅値引きになりますよ!!!
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1847
評判気になるさん
値下げ後は月に3-4件のペースで売れてるようなので、規模を考えると現在のペースとしては売れている方でしょ。
条件の良い部屋から消えていくのはその通り。
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1848
評判気になるさん
>いくらなんでもスタートで5戸も売れないマンションが
それは調子に乗りすぎた値段を付けたからでしょうね。
売り出し当初は価格が高すぎるからか、この掲示板も
当初は二年間で230レスくらいしか書き込みがなく閑散としていたのが、
一割強の値下げが大々的になったこの数ヶ月間で、1500の伸び。
明らかに興味を持つ人が増えています。
最近は一週間で200レスの伸び。
二年間での書き込み量が、たったの一週間でって……。
同じ人物数名がしつこく同じ内容でネガキャン続けてまくって伸びてる部分も大きいのでしょうが、それにしても凄まじい伸び。
逆に、もし数名ではないとしたしたら、それだけ興味を持ってる人が多いということになりますね。
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1849
評判気になるさん
こんな言葉もありますね。
「愛の反対は憎しみではなく無関心」
本当に興味がなければ無関心で完全スルー。
粘着が多いとはいえ、ここまでエネルギー費やして書く人が多くスレが伸びまくるということは、興味があるどころか欲しくてたまらない人が多くなったということ。
ということも含めて考えると、今のペース月3-4件のペースで売れていれば十分でしょうから、個人的な予想としては価格的には現在の1割強の値引きからはそう多くは変わらないと思います。
このペースでも、おそらく2023年中には条件の良い部屋の大半はなくなるでしょう。
もちろん1階の一部や条件の悪い部屋狙いなら再来年以降に最終の大きな値引きがあるかもしれませんが。
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1850
eマンションさん
月3から4件でしたらそこそこのペースですね。
もう条件良い部屋はあんまり残ってないのでは?
言っても吹田市で環境良く便利な立地。
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1851
名無しさん
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1852
マンコミュファンさん
良い条件の部屋は来年3月にはほとんどなくなるのでは?今から小学校の入学式に向けて購入ラッシュですからね。何にしても正しい情報はここでは得られないだろうから見学に行ったほうが良いとは思います。
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1853
名無しさん
売り煽りがすごいですね。
検討中の身ですが、ちょっと異様な押し売りなので敬遠してしまいます。
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1854
口コミ知りたいさん
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1855
通りがかりさん
ここで議論するのは時間の無駄
正しい情報が欲しければ問い合わせるしかないよ
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1856
マンコミュファンさん
>>1853 名無しさん
こんな掲示板なんか気にする必要ないよー。ネガキャンなんかうちと同じで趣味で掲示板みてる輩だから。
自分が買いたいと思ったのがいいマンション。不動産はご縁のものだからねー。
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1857
口コミ知りたいさん
>>1853 名無しさん
そうですねwww
めちゃくちゃわかりやすい下手な煽りですね。
ここは本当にけっこう残ってるので待ちの一択!!!
大安売りのホームページ真っ赤っか待ち!!!
ここまできたら安値で買わないと意味ないマンションになりましたからね!!!
安く買えなくてもそれはそれでと思えるマンション。
こんな感じのマンションはあんまりないので、皆んなで安値を待ちましょう!!!
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1858
口コミ知りたいさん
あと100戸残ってるんでしょ?
煽るかね?待ちで大丈夫すぎでしょ(笑)
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1859
マンション検討中さん
>>1856 マンコミュファンさん
不動産を資産として考えない方もいて当然ですね。
私は必ずリセールは考えたいので、このマンションは値下げがもっと進まないと買えません。
30%以上値引いた事例も聞いたことがあるので、このマンションに売れ残りの未供給がある時点で良い部屋から売れるという話も信憑性に欠けてしまいます。
もし、買った後に売れ行き不振が続き、条件の良い未供給が立て続けに出てきたら、自分の資産が驚きの速さで崩れていき、リセールも負け確定。
販売する営業も悪評ときたら迂闊に買えません。
大きな値引きの時は掲示板がそれ一色になり、ホームページにも演出され、値引きは外からでも雰囲気でわかります。
見学して煽られるのは別にいいんですが、無駄に見学に行くと値下げする時期が伸びると嫌なので、偵察と思ってる方、待ちの定石を崩さないようにお願いしたいです。
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1860
名無しさん
売り煽り文句並べてみました。あることないこと織り交ぜてこんなに言われたら、流石に違和感感じますね。
・早くしないと良い条件の部屋なくなりますよ
・月3-4件ペースで売れてますよ
・もう残り30件ですよ
・見学は満席みたいですよ
・事実確認のため見学に行ったほうがいいですよ
・再開発があるので資産価値上がりますよ
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1861
eマンションさん
気になるので3週連続で見学にいきました。
残ってるの4棟合計で30から40でした。
毎週誰かしら、別室で契約の話されていました。
まぁ見学いって本人が確めるしかありませんが、
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1862
マンション検討中さん
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1863
マンション掲示板さん
>>1861 さん
供給してる部屋ってことね。
40くらいでしょうね。
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1864
通りがかりさん
私は近隣住民なので見学はしてませんが、週末このマンションの前を通ると、営業と見学者らしき人を見るので、それなりに見学者いると思うし、ペース上がってきてるんじゃないかと思いますよ。推測も入ってるので参考程度にしてください。
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1865
通りがかりさん
再開発で周辺環境がより良くなることや、エキスポシティが近くて便利なことは事実なんで、褒めすぎとか、そう言う話では無いと思う
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1866
名無しさん
>>1864 通りがかりさん
以前も同じこと投稿してましたね。
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1867
名無しさん
>>1866 名無しさん
どこに?
毎日張り付いてないとわかんないよ
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1868
匿名さん
残りでと記載しています。
交渉次第で次の分譲供給も購入できる感じでした。
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1869
匿名さん
>>1861 eマンションさん
予約数に貢献してるんや。
なるほどな。
庶民派地域ならでは。
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1870
検討板ユーザーさん
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)
一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
4棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る (産業道路よりは低頻度)
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とJR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない
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1871
マンション検討中さん
>>1870 検討板ユーザーさん
ガンバファンウロウロってことはない。ただ通行するだけ。駅近物件のほうが人通りは多いから、これを言うと駅近には住めません。
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1872
名無しさん
>>1868 匿名さん
今の分譲供給の残りが30~40で、次の分譲供給もまだあるということですか?
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1873
検討板ユーザーさん
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1874
マンコミュファンさん
>>1871 マンション検討中さん
ただの通行じゃない大行列。マンションが低層ゆえにジロジロみてくる人も多いし嫌な感じでした
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1875
評判気になるさん
>>1874 マンコミュファンさん
ジロジロ見られたんですか?
どこにいらっしゃって嫌な感じがしましたか?
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1876
マンコミュファンさん
>>1874 マンコミュファンさん
A棟の1階部分のことかもしれないけど、目隠しあるからお見合いってことは無いと思うけど。B棟は入り込んでるので関係なし。C棟、D棟は道路が違うので関係なし。
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1877
検討板ユーザーさん
>>1876 マンコミュファンさん
2階、3階のことじゃないですか?
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1878
匿名さん
>>992 通りがかりさん
この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。
そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。
そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。
概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。
大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。
こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。
私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。
こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。
概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。
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1879
匿名さん
11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。
登録 3戸
A棟 7戸
B棟 16戸
C棟 13戸
D棟 7戸
合計 46戸
12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)
ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、
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1880
検討板ユーザーさん
やはり残り30戸~40戸という情報はデマでしたね。ちょっとやり方が酷いですね。
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1881
評判気になるさん
>>1880 検討板ユーザーさん
茨木のアンチさん、今日は朝から張り切って連投してますね。結局のところ全て推測。しかも悪意のある書き方。
実態をお知りになられたい方は、直接の問い合わせ、見学されることをお勧めしますよ。このスレでの議論は時間の無駄。
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1882
マンション検討中さん
>>1881 評判気になるさん
営業さん朝からお疲れ様です。
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1883
検討板ユーザーさん
同じJR沿線だと健都や、ジオ茨木中穂積も、同様に苦戦中で完売見えてないですからね。150戸規模となると時間がかかるのは当然でしょう。ジオ茨木についてはたった75戸なのに2年販売活動しても完売出来てない。大手のブランド力をもって高い広告費をかけているにも関わらずです。こちらは当初はプラウドなど競合するマンションがあった中、後発で販売開始してるのでタイミングと当初の値段設定が良くなかったですね。あとは、営業の対応にも問題があったのかな?この良い立地で現時点で完売できてないのは営業力無いからでしょう。場所は良いし、建物や設備も悪くないので。
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1884
検討板ユーザーさん
>>1883 検討板ユーザーさん
茨木とはエリア違うので、こちらの販売に影響しないですよ?大丈夫ですか?
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1885
匿名さん
ここのマンションの営業の反応が一辺倒すぎて、、、この残り戸数の投稿の信憑性はかなり高いと言わざるを得ない内容ですもんね。焦りますよね。
ちなみにこれを憶測と言うなら、茨木からの投稿とされている方が憶測極まりないですよね。
ちなみに私は大阪市内で全然違うエリアです。
値下げの大きなマンションを買って、売る、転売指向の人間です。
もっと言うと、茨木はあと概要分と数戸で終わりますよ。こういう買い方、売り方してると情報はあるので、憶測だ!何だ!という反応はご遠慮ください。
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1886
匿名さん
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1887
評判気になるさん
概要記載の数は売れても、普通ひとつずつ減らしていかないでしょ
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1888
匿名さん
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1889
匿名さん
>>1887 評判気になるさん
最多表記とか絡んでくる場合とかあるので、ちゃんとしてるところは、ちゃんとしてますよ。デベや販売会社によるでしょうね。
買い手にはこまめに概要更新してくれるところの方が安心できますし、信頼して買えますね。
ここはこのままでいいんじゃない?
売れてない!と騒がれるだけだから。
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1890
eマンションさん
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1891
評判気になるさん
>>1888 匿名さん
吹田市ってだけで、生活圏が違いますね。千里丘まで遠くて歩けない距離ですし。モノレール宇野辺が最寄りと言うことでしたら、どちらかと言うと茨木駅の西側が近いですね。
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1892
名無しさん
>>1891 評判気になるさん
ここも吹田市であることが重要(吹田市に住みたいという要望を叶えられる)というコメントもありましたし、比較対象になるのではないでしょうか?
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1893
名無しさん
>>1888 匿名さん
ジオ茨木よりもヴェリテのほうが良いってこと??
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1894
マンション掲示板さん
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1895
マンション検討中さん
4棟別々のマンション、どれが一番良い?
全戸道路沿いで音は気になるが機械式駐車場のないA
道路から(一部の部屋を除き)Aよりは離れ戸数も多めのB
一本脇道で閑静さは有利だが戸数に対し機械式駐車場など修繕費が嵩みそうなC&D
CとDの場所にAがあれば最高だったのになぁ。A棟物件を買った人は先々まで見据えて偉いと思います。
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1896
名無しさん
>>1894 マンション掲示板さん
不便かなんて聞いてません。
同じ吹田市という観点で比較対象になるという話です。
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1897
匿名さん
あー言えば、こう言う のオンパレードで勉強になります。
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1898
口コミ知りたいさん
>>1896 名無しさん
JR沿線とかのほうが比較されると思う
普段からモノレール使う人には良いと思うけど
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1899
匿名さん
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1900
名無しさん
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1901
通りがかりさん
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1903
管理担当
[No.1902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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1904
eマンションさん
>>1888 さん
ヴェリテは何戸売れました!とインフォメーションでアナウンスしてくれてますね。こういったアナウンスを公的にしているところがこのマンションと大きく違いますね。このマンションはこういった掲示板で煽るだけ、、、
近くの販売マンションだと健都も販売戸数を出してますね。
ジオ含めて全て電鉄会社ですね。電鉄会社のイメージはやはり信頼できるところだと思うので、こういった部分にも表れるんでしょうね。
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1905
マンコミュファンさん
>>1904 eマンションさん
意外と売れてるかもしれないので、ある意味ドキドキやね。
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1906
通りがかりさん
>>1895 マンション検討中さん
Cですかね。トータルバランスで。
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1907
通りがかりさん
>>1906 通りがかりさん
Dは陽当たり悪そうだったので、同じくCです。
Aは道路近すぎ、Bは小学校近すぎ。
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1908
評判気になるさん
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1909
通りがかりさん
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1910
口コミ知りたいさん
>>1909 通りがかりさん
どこが?わからないですよ。
憶測ですよ。
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1911
マンション掲示板さん
>>1904 eマンションさん
ジオ茨木中穂積やガーデンパレス千里丘は販売戸数を公表してくれてないですね。何でですかね。
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1912
口コミ知りたいさん
同じエリアで、このマンションよりも後で売り出した戸建77戸の分譲地は半年ほど前に凄いスピードで完売しましたね。同じ校区ですがここよりも駅から離れた場所にもかかわらず、6000~7000万円くらいの価格帯であっという間に完売して驚きです。やはり戸建が強いエリアなんですかね。北摂全体の傾向かもしれませんが。
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1913
口コミ知りたいさん
>>1910 口コミ知りたいさん
憶測ではなく、推測だと思います。
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1914
eマンションさん
プラウド千里丘も完売速かったね。タイミングや販売戦略の上手さもあるのでしょう。
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1915
名無しさん
個人的には、A棟、B棟の外観や少し坂道になった感じも含めて、雰囲気好きですけどね。B棟の隣あたりにも豪邸も建ってますし、閑静な住宅地って感じがしますよ。
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1916
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1917
名無しさん
以下の投稿はかなり買い手には有益な情報!
この投稿から無意味な投稿が多発。
売り手からの下げたい意向が感じられるので再投稿しておきます。
>>991 マンション掲示板さん なんの情報??? 概要の売出しだけで46戸もあるし! まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは!
この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。
そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。
そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。
概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。
大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。
こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。
私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。
こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。
概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。
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1918
名無しさん
以下も大事です。概要をそのまま書き写してるだけなのに憶測と言われてました。
11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。
登録 3戸
A棟 7戸
B棟 16戸
C棟 13戸
D棟 7戸
合計 46戸
12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)
ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、
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1919
マンション掲示板さん
>>1916 名無しさん
全て憶測なので、実際に見学行くのが良いですよ。
本当かどうか分からない情報を何度も繰り返し貼り付けて、荒らしっぽいですね。
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1920
eマンションさん
このスレからの情報は参考になりません。
粘着荒らしの書き込みが多いので。
ここで議論するのは時間の無駄。
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1921
通りがかりさん
>>1919 マンション掲示板さん
公式ポームページの情報を憶測呼ばわりして大丈夫ですか?
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1922
マンション検討中さん
>>1921 通りがかりさん
憶測が多く含まれた粘着アンチの書き込みが多いね。
こんなことに時間使うなんてよっぽど私生活が充実していないのでしょう。ご愁傷様です。
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1923
マンション掲示板さん
>>1922 マンション検討中さん
それこそ、ご自身で憶測書いてますが笑
憶測でマウント取れて幸せそうで何よりです。
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1924
評判気になるさん
千里丘駅が快速とまらないとは言え、吹田市住所でそこそこ便利な立地。非ブランドだけど、ちゃんとした造りの新築マンション。営業の対応に問題あったか知らないけど、煽られるようなことは無いように思いますが。個人的に恨みを持った人物の犯行??
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1925
マンション掲示板さん
>>1924 評判気になるさん
煽ってるのは流れから茨木市民でしょう。
相当な時間を使って毎日張り付いて荒らしてるので普通の人間では無いと推測されますね。まぁ荒らしも含めて書き込みが伸びるのは、ある意味人気がある証拠かもしれませんけど。
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1926
マンコミュファンさん
>>1919 マンション掲示板さん
このマンションの出してる概要なのですが、、、
概要ってわかりますか?
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1927
検討板ユーザーさん
SUUMOのサイトでは日曜日の見学予約もう満席みたい。土曜日はTELだから行けるのかな
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1928
通りがかりさん
>>1927 検討板ユーザーさん
あれは営業の方で操作できますからね。
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1929
eマンションさん
>>1928 通りがかりさん
かなりうがった見方やね
満席にしたら新規の予約入らんから
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1930
マンション掲示板さん
>>1928 通りがかりさん
ジオ茨木中穂積さん、ショックが隠しきれない様子
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1931
通りがかりさん
満席だ!って煽るから反応されるんですよ…
いいかげんわかってくださいよ…
こんなに荒らされるの恥ずかしいです。
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1932
マンコミュファンさん
>>1931 通りがかりさん
だから、満席なのが気に入らないのはジオ茨木さんでしょ
分かりやすく過剰反応しすぎ
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1933
eマンションさん
満席なのを悔しがって営業が操作してるとか訳わからん反応するやつが一番哀れに見えた。
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1934
マンション掲示板さん
満席だからって誰も何も思わないのが普通。人気ないとか粘着荒らしの書き込みが多いから、満席になってますよ、意外と人気ありますよ、って情報共有されただけじゃないですか。それ以外でもそれ以下でもないでしょう。過剰に反応することが異常。
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1935
通りがかりさん
>>1931 通りがかりさん
すみません、
満席だ!って煽る書き込みは何処にあるのでしょうか?
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1936
通りがかりさん
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1937
通りがかりさん
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1938
名無しさん
日曜日満席くらいで来場多いとまでは言わんやろ
売れてるか売れてないかは分からん
販売概要が更新されてもB棟以外は内訳ないから進捗分からん
販売概要の戸数からは憶測しか生れんし、興味あるなら見学者行ったらいいんちゃうか
これ以上、憶測の書き込みは不要、時間無駄
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1939
通りがかりさん
このマンションの底値にだけ興味があります!
いつか来る底値に向けて見学だけでもしよっかな?
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1940
マンション検討中さん
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1941
検討板ユーザーさん
>>1934 マンション掲示板さん
本質はそこではないですよ。
客観的に見て売れてるとは言えないのに、あらゆる手段で如何にも人気がある風に投稿を連投するから、違和感持たれて突っ込まれるのかと。
例えば、仕事できない人が『俺は何でも仕事完璧にこなすからな~』と言ってたらみんな突っ込みたくなりますよね。
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1942
名無しさん
客観的に、ここでは、売れてる、売れてないかわからん
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1943
通りがかりさん
>>1941 検討板ユーザーさん
悪く見えるように連投してるお前も同じ
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1944
マンコミュファンさん
エキスポシティ近い、駅前再開発予定あり、道路拡張予定あり、徒歩圏内に複数スーパーありとか、日曜日満席とか、全部事実じゃない?
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1945
匿名さん
>>1944 マンコミュファンさん
事実でかまわんが、それで売れてないなら恥ずかしいよ。もしくは、他に大きなマイナスがあるんやろ。
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1946
匿名さん
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1947
eマンションさん
>>1946 匿名さん
マイナス面も売れてないのも恥ずかしいのも事実。
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1948
検討板ユーザーさん
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1949
eマンションさん
そろそろ概要更新したら?
どう出してきても、いじられるの確定やけど。
売れてると言うなら価格表でもホームページにアップして証明したりすればいいのに。
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1950
通りがかりさん
>>1949 eマンションさん
ジオ茨木中穂積も、このマンションも、販売に関する情報が無いですね。そして販売に時間かかってますね。
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1951
検討板ユーザーさん
>>1950 通りがかりさん
エリアの違う物件を比較したって意味ないでしょ…。
自暴自棄になって冷静な判断できなくなったんですか?
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1952
マンション検討中さん
>>1951 検討板ユーザーさん
同じJR沿線ですよ。なかなか完売しないって共通点ありますよね。ジオ茨木側はかなり意識してそうですが。
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1953
マンコミュファンさん
>>1952 マンション検討中さん
営業さん遅くまでお疲れ様です。
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1954
マンション検討中さん
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1955
マンション検討中さん
>>1952 マンション検討中さん
同じJR沿線なら、もっとたくさんの駅がありますが?その中でなぜ茨木エリアを比較されるんですか?
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1956
eマンションさん
>>1955 マンション検討中さん
このスレではジオ茨木しか比較対象ないでしょ
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1957
eマンションさん
>>1956 eマンションさん
???
このスレでも何でもいいですが、数ある物件の中でなぜジオ茨木が比較対象として適切なのですか?
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1958
eマンションさん
ジオ茨木をネタにして、言われると辛い内容を下がる目的だと思います。ここ最近は売れ行きについてかなり信憑性のある投稿が続いたりしてますが、明らかに過剰反応しています。
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1959
通りがかりさん
>>1958 eマンションさん
ジオ茨木ってネタにされるほどダメなんですか
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1960
マンション検討中さん
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1961
マンション検討中さん
概要更新されましたね。
全く数は変わらず46戸の記載でしたね。
このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。
まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。
前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。
もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が?残が?との質問にも残です!としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。
また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。
46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。
売れています!的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。
次は12月28日更新予定。
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1962
マンコミュファンさん
アンチ過剰反応すごいね
売れてるってだれか言った?
日曜日の見学が満席としか言われてなくない?
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1963
マンコミュファンさん
2年営業活動して70戸以下しか売れてないジオ茨木中穂積と良い勝負??ジオは高い宣伝広告費をかけてるけど。
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1964
匿名さん
>>1962 マンコミュファンさん
ところどころ雰囲気出してるのがあって、煽ってんなーって見てましたよ。
良い部屋から売れる!とか、春頃にかけて売れる!とか、ありましたよね?この概要内容の更新から、今までの煽りは妄想とか希望的観測とかだったのかな?お恥ずかしながら踊らされてました、、、確かに売れてる!とは一切書いてなかったですね!さすがです!
では売れてないんですね!!!
良かったです!!!
このマンションは底値にしか興味がないものでして。
知らないところで売れてるのでは!?と少しだけ心配していました。全く問題なしですね!!!
ありがとうございます!!!
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1965
匿名さん
>>1964 匿名さん
ジオ茨木が売れてないから仲間で居続けて欲しいのかな?
あんた、ちょっと気持ち悪いレベルだよ
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1966
マンション検討中さん
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1967
検討板ユーザーさん
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1968
口コミ知りたいさん
>>1966 マンション検討中さん
現地パンフは、広告期限欄切り貼りでしたよ(笑)
販売概要は文字小さく、老人に優しくない
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1969
マンコミュファンさん
ここで議論するのはマジ時間無駄。
見学行かないと実際のところはわからん。
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1970
通りがかりさん
>>1969 マンコミュファンさん
いや、見学行っても説明の仕方次第だろ
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1971
マンコミュファンさん
>>1966 マンション検討中さん
それは実際に46戸の供給数がなくても、広告には46戸あると表示しているということですか?
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1972
マンション検討中さん
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1973
住民板ユーザーさん1
>>1971 マンコミュファンさん
竣工後に売り出したしときに、供給数46あるってことではないですか?今は、知りません。
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1974
マンコミュファンさん
>>1973 さん
どういう意味ですか???
全く言ってることがわかりません。
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1975
検討板ユーザーさん
>>1972 マンション検討中さん
ジオ茨木中穂積も1年で中古扱いってことですね。
もうやばいじゃん。
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1976
マンション検討中さん
外観がちょっとしんどいかなーと思います。賃貸っぽさが所有感を満たしてくれないというか。
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1977
マンコミュファンさん
そうですかね?外観オシャレに見えてますよ。周辺の雰囲気含めて。
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1978
eマンションさん
ここは環境良いですよ。住宅地ですから。
例えばジオ茨木のように、目の前に業者の車が沢山とまってたり、草ボーボーの空き地が目の前にあったり、隣の保育園からの騒音が酷いとか、そう言う問題がこのマンションには有りませんから。
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1979
通りがかりさん
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1980
eマンションさん
>>1966 マンション検討中さん
>>1971 さんから
質問きてますけどー。
応えてあげてくださいなー。
ちなみに貴方は何してる方なの?
この感じだと販売関係者っぽいねー。
14日に概要更新してるから突っ込まれてるんでしょ?
まさかとは思いますが、公取とか知らないのかな?
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1981
口コミ知りたいさん
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1982
マンション掲示板さん
>>1978
>>1979
敢えてマジレスしますけど、Bコートの裏は小学校ですし、AB間の道路も徳洲会バスのエンジン音やおばちゃんのチャリのキーキーブレーキも響きますよ。
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1983
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1984
匿名さん
>>1982 マンション掲示板さん
AB間はミニ産業道路ですね。
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1985
eマンションさん
これも良い投稿!
これを下げられてるのは検討者にはよろしくないと思うので貼っておきます!
1961 マンション検討中さん
概要更新されましたね。
全く数は変わらず46戸の記載でしたね。
このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。
まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。
前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。
もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が?残が?との質問にも残です!としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。
また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。
46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。
売れています!的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。
次は12月28日更新予定。
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1986
名無しさん
外観はホワイトカラー、ピンクベージュのタイルの外壁に紅葉や百日紅の植栽が映えて、お洒落だと思う。よくみるとバルコニーのガラスも縞模様、上裏もサンドカラーなんかを使ってて、上品。内装も建具は木目調マットブラック、キッチンの石調人造大理石、ライトグレーのフローリングがシックでいいですね。
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1987
名無しさん
>>1985 eマンションさん
とても参考になります。
検討者ですが、ありがたいです。
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1988
住民板ユーザーさん1
今年になって4月かな販売会社が変更されたと、現地でお聞きしました。
だから、概要の40いくつは、変更された販社が請け負ってる数なのではないでしょうか?全150-40いくつは、すでに埋まっているということで、理解しています。
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1989
匿名さん
D棟以外は駅まで10分かかると、公式HPに注釈ありますね。
坂10分はインパクトあります。
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1990
eマンションさん
吹田市の中でもそこそこ人気のエリアですよ。
小中学校も評判良いです。
千里丘駅自体は快速停まらないので微妙だけど、梅田にはそこそこ近いですし、JRは速いですしね。
吹田市側は戸建がメインの閑静な住宅地です。
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1991
検討板ユーザーさん
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1992
通りがかりさん
吹田市の中でも一番いいエリアでしょ
ブリリアの中古市場価格が物語ってます。
もっといいとこや、間違いがあったら、教えてください。
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1993
マンション掲示板さん
一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)
一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
4棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る (産業道路よりは低頻度)
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とJR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない
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1994
マンコミュファンさん
>>1980 eマンションさん
こうせいとりひきいんいかいなんで、
内閣府直属の組織なんで全くわかりまへん。
営業関係者こんなとこ書き込まへんで、
業務規定に反するから、意識低すぎ
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1995
名無しさん
>>1992 通りがかりさん
吹田市の中でしたら、御堂沿線、阪急千里沿線のほうが人気ですよ。
吹田市の中でJRが一番良いエリアと言ってる人なんて聞いたことないです。
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1996
匿名さん
>>1993 マンション掲示板さん
管理人さんは、4棟掛け持ちで、やってるみたいなので、管理組合は、別ですが、管理費の削減等のメリットは、ありそうです。また大規模修繕の時期も4棟一緒になるので、ゼネコンを一緒にするとスケールメリットがありそうです。
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1997
マンション掲示板さん
>>1996 匿名さん
なんか必死にフォローしてますが、肝心の積立金は別建てでしょ。
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1998
マンション掲示板さん
吹田市千里丘という良い環境で、速くて便利なJRを利用できるってのが非常に良いですよ。岸辺とかになると同じ吹田市でも校区が微妙だったり、摂津市もやはり吹田市と比較すると劣る。ある意味絶妙な良いとこ取りの立地。
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1999
名無しさん
吹田市は南側はあんまり良く無いって言われることがありますね。吹田千里丘は吹田市の北東に位置していて、万博公園などにも近く、落ち着いた環境の良い住宅地です。産業道路沿いはごちゃごちゃしてますから、環境が良いのは産業道路より北側ってイメージですね。ここも間違いなく良い立地ですよ。
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2000
eマンションさん
以下の投稿から、12月14日概要更新があり、全く同じ戸数の46戸が記載されています。
>>991 マンション掲示板さん なんの情報??? 概要の売出しだけで46戸もあるし! まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは!
この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。
そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。
そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。
概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。
大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。
こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。
私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。
こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。
概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。
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