クリオ溝の口ブライトマークスってどうですか？

＞＞20通りがかりさん
すぐにご確認いただき、ありがとうございます。
今度、私も歩いてみようと思います。
公式の徒歩11分もあながち間違っていなかったんですね笑
本当にありがとうございました！

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21です。実際に歩きました。
20さんの言うとおり、公式の行き方はないですね。
マンション前の道を下っていくのが坂道も少なく良いです。
ただ、道が細く車も意外と通るため、子連れは注意が必要です。
また、学区となる下作延小学校への道が平瀬川沿いに歩くのですが、
夜は暗く川が臭い感じがマイナスです。
二ヶ領用水のような川でないのが残念でした。
次回、モデルルームに行ってみようと思います。

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溝の口駅からは１１分程度遠すぎず近すぎずの距離。
駅に近いと便利でも人通りが多いので居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。
小学校がも近くて、公園もあり、子供がのびのび育てられそうです。
中学校だけは遠いのですが自転車通学はできるのでしょうか?

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西高津中の卒業生ですが、自転車通勤は禁止です。学校通りは246もあって自転車使用は危ないと思います。
因みに、中学校への道のりは246沿いを歩きかつ坂道を登るので結構面倒です。
私立へ行かせるのであれば問題ありません。

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この前23時くらいに集合ポストで若い社員さん？がチラシ入れてたけど、この会社労基云々というより社会的な常識として大丈夫なのでしょうか？
よかったら来てくれって直接チラシ渡されました。

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>>26 匿名さん
?の人でしたら特定されていないので決めつけするかのようなご意見はどうかと。
請け負っている会社の方ではないですか

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>>26 匿名さん
チラシをいつ入れようと相手の都合。
ピンポンするわけではないので迷惑をかけていないのでは

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>>27 匿名さん
確証はなかったのですが、マンションの説明とかをされたので社員さんの様でした。請負業者ならわざわざ話しかけてこないと思ったので。

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>>28 匿名さん
そもそもマンション自体がチラシ投函禁止、無断立入禁止の立看板も貼紙もあるんですけどね。
確かに直接迷惑はかけられてないですが(笑)

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中学生だったら18分位の距離はそれほどつらくなく歩けるんじゃないでしょうか？
部活帰りの道は女の子だったら多少心配な面はありますが、お友達と途中まで帰宅できればいいと思います。

自分も中学は遠くて同じくらいの距離でしたが、つらいと思ったことはありませんでした。
友達と一緒に話しながら通学できるので逆に楽しかったです。
中学は近すぎてもつまらないです。通学や下校時の立ち話が楽しい時期ですから。

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親目線で考えると、子供には少しでも学校に近くって思いますが、実際自分が子供だった頃を考えると、遠くてもあまり気にしませんよね。
20年前といまでは防犯・事故に対する考えは違うかもしれませんが・・

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>>32 マンション検討中さん
中学生なら市立に行くのが普通の時代だし、そんなに気にならないのでは？

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>>33 匿名さん
私立でした

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最寄り駅が複数あるけれど、ちょっと遠めかしら。
でも、住みやすい周辺環境を優先に考えるなら
これくらいの距離がちょうど良いのかもしれません。
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

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駅まで徒歩11分と書かれていますが、
なんとなくもう少しかかってきてしまうのではないかと思いました。
そこまで近くないので、
朝は早めに出て行動していかないといけないのだな。
実際はみなさん、どれくらいでいかれるのでしょう。

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11分はちょっと惜しい数字だと思いましたが、最寄り駅で言うと

東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分
東急大井町線「溝の口」駅徒歩11分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分
JR南武線「津田山」駅徒歩11分
東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩11分

と、複数駅あって、複数路線も使えるので、単なる駅が少し遠いというのとは違ってくるかなと思います。
この距離を不便ととらえるか、複数利用できるのを便利と取るか、解釈によって良い立地にもそうでない立地にも思えてくるかもしれません。
どちらかというと恵まれているようには思うのですが、駅近を望む場合にはどの駅も遠い、となってしまうのかな。
資産価値としてはこういう場所はどうなのでしょう？

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資産価値はあまり期待しない方がいいです。
メリットはハザードマップ範囲外のみです。
溝の口徒歩11分ですが、10分以内でないのが残念。
また、溝の口の商業エリアは溝の口から高津の間に集中しているので、このマンションはそこから大分離れている。
個人的に一番残念なのが、フラットでない道のり。エントランス前の坂はキツいです。

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ほんとですね。何を重視するか、どこが安全なのか、いろいろと考えないといけないことがたくさんあるように思います。

このマンションの場合、エントランスアプローチは意外にシンプルですが、要所要所がとても洗練されたデザインになっていると思いました。レセプションラウンジとかブライトコリドーとか。

プランに関してはセレクトシステムがあるのがいいと思います。無償と有償とあって、有償になると設計の変更や照明や設備まで変更できるようですから、ほぼ思い通りの部屋にできそうです。

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間取りに関してはどのプランも定番プランだしウォールドア採用でリビングを広げたりはそのまま出来るので
替える部分はそんなにないんじゃないかなと思いました。洋室を和室にしたりするのも可能なんでしょうか。
照明の増設は嬉しい。後から付け足すのって難しいところですしね。
ここは吹き抜け廊下と玄関ポーチが良いですよね、こういうのがあると特別な感じがあります。

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吹き抜け廊下は採光と通風が良いということで取り入れられているのでしょうか。
子供が小さかったりするとちょっと心配な点もあるように思ったりもするのですが。
明るい廊下はいいかもしれません。

門扉のある玄関ポーチもいいなと思います。
ここのマンションの場合は玄関ポーチに私物を置いてもいいのかな？
イラストだとベビーカーや三輪車、植木鉢などが置いてあるけれど。
一般的には物を置いてはいけない決まりのところが多いと聞いています。

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営業マンの書き込みがすごい 笑
もう少しわかりづらくした方がいいかと…

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1ヶ月以上前にMRに行きましたが、決して全ての部屋にポーチがあるわけではありません（ポーチがある部屋ばかり載せていますが）。
営業の言葉を借りれば、バランス重視しているみたいで
東向き：狭い・ポーチなし
南向き：広い・ポーチあり・値段が高い
西向き：普通・眺めよい（ポーチがあるものないものがある）
でした。
一番売れているのは西向き。
東は目の前にUR賃貸があり、もっと高い建物が建つ可能性あり。

元地主が屋上で一番いい部屋を取っているため、管理組合でも権力を握りそうなのが嫌なこと、周辺環境に何もないこと、マンション前の坂道が辛いことから、候補から外しました。
建物は素敵だと思います。

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自作自演感がすごいですね…

歩けばわかるけど、11分では着かない。駅距離を妥協したことで自然環境や買い物利便性が高まる立地ならば価値はありますが、ここは上階の眺望（何もないから）以外は立地の売りがないように感じる。

溝の口高津は在庫物件だらけになりますね

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元地主はかなりマイナスですね。

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収納が広めなのかな。
その分、洋室がせまくなっているような。
レイアウトはスタンダードだと思いました。
リセールするときも、個性的な間取りだと売れないみたいですからね。
やはり、スタンダードが色々な意味でいいのかも。

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値段と駅までの距離と広さ良いなって思ったけど坂があるのか
しかも田園都市線混むしね

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土地勘がないんですけどこの辺で子育てはどうですか？
公園やら病院やら

情報ある方お願いします、

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>>50 マンション検討中さん

子育て重視する人が買うエリアじゃない。最寄りの溝の口がそもそも飲屋街だし、駅から遠いということは保育園の数も距離も難があるわけで。

安いエリアでそれなりの層の人が住んでるエリア

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溝の口は子育て世代にも住みやすいですよ
大きい病院、小さい病院もたくさんあり、このマンションの近くであれば森林公園があります。
川崎の副都心なので、上の方がおっしゃる部分もありますが、駅近にマルイ含め様々なお店があるのはメリットです。
うちは幼稚園のため、保育園の状況は分かりませんが、このあたりの幼稚園は、給食付で遅くまで預けられる津田山幼稚園、住職が園長で仏教の教えのある高津幼稚園、洗足の付属幼稚園と幼稚園選びにはこまりません。
このマンションは坂が辛いので、ベビーカーにはと思ってしまいます。
御参考になれば幸いです。

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実際にMRにいかれた方のレス参考になります。全戸にポーチが設置してあるわけではないという所と
西向きが一番売れているという所にびっくりしました。
みなさん西向きの日照はあまり気にされないのかしら？西向きの部屋は広くて間取りが良い、眺めが良いとしても、夏場はかなり暑くなりますから
覚悟しておいた方が良いと思います。

冬場に購入する場合感覚がずれるのかな。

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ここは3lになると5500?5900万ですかね？

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西向きの部屋は冬は暖かいでしょうが夏は過酷だと聴きますよね。
西向きは西日が差すので熱がこもったままになり夜間も室温が下がらず
冷房のコストが高くなってしまうとか。
南がベストですが予算の関係で西向きに収まったという感じですか？

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もう購入された方いますか？
いらっしゃれば気に入った点教えてください

あと新宿勤務だと通勤どうですか？朝は7時に溝の口から乗る想定です

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広さや駅の利便性にしては安いですね
利便性は駅が栄えてるという意味で
もう少し近ければベストでした

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駅の混雑度は事前に調べておきたいですね。
田園都市線、溝の口駅発渋谷行きの朝の混雑を調べてみたところ、混雑率は7時すぎから徐々に混雑しはじめ、8時～8時30分がピークになるんだそうです。
https://www.tokyu.co.jp/ekitown/pdf/ukai/rail-dt_mizonokuchi.pdf

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いい物件じゃない？

ここにするか、川崎にするか悩む

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皆さんが仰られているとおり、南側の坂は見た瞬間笑っちゃうほど急でした。
3階あたりまで坂に被ってたと思うので、日当たり重視の方は南側でも4階以上じゃないと満足いかないかもしれません。

東側は古い柵と古いUR賃貸で視界イマイチ。

西側も見晴らしが良いと言われていますが、何本もの電線が建物の半分ほど平行に通っているので、景色にだだ被りだなと思いました。
(5階以上は被らなさそうです。)

駅からちょっと離れていて、坂もあるので、見晴らしはもう少し良いかと期待しましたが、やっぱり高い部屋しか良い景色は望めませんね。
最上階には元地主さんがいると考えると、何かね。。(笑)

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元地主ってもう関係ないよね？

西の電線は少しだけ移動するらしいですね
けど景色には入ってきそう

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契約自体いい感じで進んでますね

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知人から聞いたのですが、営業マンから値引きするので来てくださいとお誘いあったそうです。入居の1年以上前から値引きするんですね。

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契約しました！
他にも契約された方いたら話しませんか。他のクリオは営業マンがしつこいですが今回ここは失礼な対応もなく丁寧でしたよ

プラスな話もしたいです

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ある程度はフラットにいける道もありますね。栄えてる出口と逆になるけど、子育てするにはむしろ逆の出口でいいのかなと思いました。買い物も便利だし

南側が良かったけどまわりの環境的には西側が一番ひらけて人気みたいです
電柱がきになるのはFタイプの部屋かな

値段に合ってていいと思う

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近隣住民です。

このあたりは森林公園も近く住みやすいです。
保育園は近いですが、買い物はオーケーメインとなりますが
踏み切りにいつも邪魔されます。
（三徳は近くても品揃え悪く高いので行きません）
また、ご検討の方、雨の日に現地の坂を上ってみて下さい。
それで問題なければご購入いただいても不満は少ないと思います。

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購入したい気持ちはあるものの、入居が1年以上先で、金利がどうなっているのか分からんので、踏みきれない、、

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川崎市だと川崎、武蔵小杉に注目すると思うけどこの二つの駅は子連れが多すぎて子連れは疲れると思う。(ベビーカー多すぎて移動できないとか)

溝の口はまぁ人も多すぎないからいいと思うよ

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購入された方、キッチンのオプションどう考えてますか？
透明のガラスだとおしゃれで開放感ありますね

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値段はまぁそれなりかなと思いますが、場所が微妙で悩みます。ホワイトマークスと比べてどう思いますか？

クリオは溝の口が最寄りで部屋によっては開放感があることが気に入ってますが、夜の暗さや坂道のアプローチがイマイチ

ホワイトマークスは通り沿いでアプローチは良いですが、建設地がなんとなくあ暗いので、住んでみてどうかな、と。

値段は同じくらいなので悩んでます。クリオで値引きってあるんですか？いくらくらいでしたか？

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マンションに一番近いスーパーはまいばすけっとですか？
他にも三徳、マルダイ、オーケー、マックスバリュと
いくつか選択肢があるのでTPOに応じて使い分けできそうですね。
駅からの帰り道に立ち寄るとしたらどの店でしょう。

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>>71 匿名さん
オーケーストアが安くて広いし、フラットな道で帰るとき通りますよ

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>>70 通りがかりさん

どっちも直床マンションですが…

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溝の口からオーケー経由で買えると15分以上かかりますがね。
しかも踏切で止まると20分超える

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この立地だと資産価値、つまり将来的な売却は難しそうですよね。購入者は永住予定でしょうか。

少子高齢化が進む中で、空き家問題も増えてくる。駅遠から駅近へ、戸建からマンションへと変わっていくと思いますが、246より北側は人が減っていくエリアですよね。スーパーもなくなっていくかもしれない。

五千万ちょっとで買えて安いと思ってましたが、知人にアドバイスされて不安になってきました…

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資産価値維持は難しいでしょうね。
高齢化が進むため、坂道はデメリットでしかないし、学区の下作延小は周りの高津小や久地小と比べてもクラスが少ない（子供がいない）
学年忘れましたが、下作延は学年によっては2クラスもあるそうです。
高津は子供が多く分校を作ろうとしているにもかかわらず、です。
ホワイトマークスのデメリットは道路沿いですが、これも将来電気自動車がメインになれば、デメリットにはなりません。

35年住むか分かりませんが、数十年住むこと考えて選びたいです。

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246の北側は昔から住宅街
静かだし、歩いて駅まで行けるし子育てに向いてると思うよ
みんながみんな売ること前提ではないでしょ

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休みは反対の改札で買い物できるし、楽しい駅ではあるよ

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レセプションラウンジ、使い勝手が悪そうですね。
照明も多いし、ただの飾りになりそう。
戸数が少ないんだから、管理費節約のために無くて良かった(笑)

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レセプションラウンジは休憩や待ち合わせに使えるスペースだそうで
エントランスの近くに作られるのでしょうか。
確かに普段はあまり使い道がないかもしれませんが、管理組合の理事会の
会議室としても使えるんじゃないですか？

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契約したみなさんキッチンの換気扇オプションにしますか？

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オプションの案内はもう来ているんですか？

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>>84 匿名さん
案内はまだです
ただモデルルームで見た中で何点かオプションがあって気になってます

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>>82 匿名さん

丸テーブルで座れる部分は半分だけだと、会議とかしにくそう。
折角だから有効活用して欲しいですけど。

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オプションについて、来年2・3月位に案内があるらしいですよ！
低層階から順に決めていくので、高層階だともう少しあとだと思いますが。

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>>86 匿名さん

いえいえ
十分ですよ

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みなさん歩いてどうですか？
マンションにしてはやはり遠いですか？マンション自体おしゃれな作りで気に入ってます

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46㎡超のルーフバルコニーがついた部屋の提案でグランピングでしたっけ、
キャンプ用のテーブルや寝椅子を設置する完成予想図が公開されていますが、
騒音でご近所迷惑にならないのでしょうか。
折角のルーフバルコニーなので有効活用しようと考えても迷惑にならないような
活用方法が思いつかないのが悲しいです。

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>>87 匿名さん
オプションの案内、楽しみですね。
有償のものについては、値段次第ですが…！

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>>89 マンション検討中さん

30代女、スニーカーで歩きましたが、私の足では12分ちょっとかかりました。
少し早歩きを意識して歩かないと11分は無理でした。。
営業さんいわく、溝の口駅の階段を降りた所から11分らしいです。

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>>92 匿名さん

許容範囲かと、、

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住むまで１年以上だから待ち遠しいです
ポーチ付きにしました。楽しみ

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先日話を聞きに行きましたが、1期2次で半分近く埋まっていた印象です。
他のマンションより売れ行き良いですかね。

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オプション会が来月あたりから始まりますね。
キッチンのダクト悩んでいます。
MRで見たのがやっぱりいいな。と思います。
でもお値段を営業の方にちらっと聞きましたがなかなかのお値段で…

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>>96 匿名さん
うちも悩んでます。50くらい？するみたいですね。油飛んだり掃除を考えたら普通の方がいいのかなとも悩んでます

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>>89 マンション検討中さん

参考までに、40代男性、スーツ姿で片手にカバン持ち革靴で歩いてみました。
渋谷方面駅ホーム上の階段近くから建設現場のシャッター入口まで歩いて11分でした。
信号には引っかから無く、トヨタディーラーの裏道歩いての時間になります。

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週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。

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広いリビングで日差しの良い物件をお探しなら中古をすすめます。
ここで明るい日差しの南向きの物件を選ぼうとすると5000万後半からなので、立地を踏まえても高値掴みのような気がします。

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>>98 通りがかりさん

会社員なら
普通の格好です

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西の部屋なら日差し良さそうだけどね
むしろ南より景色もいいと思う

中古考えてるなら中古専用のページにいってください

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マンションの下でバーベキューとか迷惑だからやめてください

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契約したけど売ったら終わり感半端ないね
どこの不動産もこんなもんだろうけど

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釣った魚に興味ないって事ですかね。
中古ならともかく、新築分譲は、引渡しまではフォローするイメージだと思っていましたが、違うのでしょうか。
検討段階でしたが、なんだか悲しくなりました。

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>>105 マンション検討中さん
担当によるかもですが
少なくとも我が家の担当は最悪です。

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今日行きましたが、同様の思いです。

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ほとんど部屋のパターンが違うんだから、モデルルームは普通の見せてほしいわ
想像しづらい

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>>108 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ
モデルルームは多くて2、3
ふつうは1タイプ。
想像しましょう

クルマ買うときオプション含めて全く同じ現車はなかなか見つからないのと同じこと

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あのモデルルームは、フルオプションで広めの部屋にしているので、通常の部屋を想像しにくいですよね。私も部屋を見た時、すごくいいなと思いました。
車とは全然ちがうと思いますよ?
車感覚で買える富裕層は別かもしれませんが

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>>110 匿名さん
ある意味、車と同じかもしれんよ。
好き嫌いがはっきりするし予算で選ぶし

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我が家の担当はとてもよかったですよ。仕事のやり方も信頼できます。

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>>109 匿名さん
あんたクリオの営業か？
想像しましょうじゃねーよ

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私についてくれた営業さんだけかもしれませんが･･･
モデルルームを拝見中、これはオプションですとか、検討されている部屋だとこの収納はないですとか、こちらから聞かないと一切話してくれなくて、分かりづらかったです。
マンション見学初めての方だったら、めちゃくちゃ勘違いしそう。。

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モデルルームが豪華だと感動と驚きはありますが、参考にはならないように思います。
一番いいのは建物内モデルルームを見学して実際の広さや標準設備を確認できればいいのでしょうけど
その頃には条件のいい部屋は売り切れている状態なんですよね。

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>>114 匿名さん
同じ人かもw
うちの場合は奥さんが詳しくてオプション関係聞いてた
自分はわからないからこんなに綺麗なマンションなのかって思ったよ

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オプションのエピソードは、他マンションでもありましたよ。
「有償」か「無償」か、とても大事です。
マンション購入すると、引っ越し代や家具や家電代金もあるので、オプションばかりつけていると予算オーバーになってしまうし…

返済例の9万円も

●Oタイプ315号室をご購入の場合のご返済例：販売価格4,597.6万円（税込）を提携ローン利用、変動金利0.395％・元利均等35年返済［頭金7.6万円、借入総額4,590万円］でご購入の場合、月々返済額約99,184円（年12回）、ボーナス時返済額約107,170円（年2回）
※自己所有（ご本人または家族が居住）した場合のご返済です。また、居住の用途以外に利用される場合は、融資条件が変更となる場合がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※返済例の「頭金」には契約時の収入印紙代は含まれておりません。また別途諸費用が必要となります。

とあって、35年返済ローン。ボーナスの時には11万円程度ずつ払っていくかたち。35年ローンって、60歳定年だと25歳の時に買わないと完済しないから危険ですよね…

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私は定年までに返せないので、35年ローンは危険では。と営業マンに伝えたところ、「皆さん繰上げ返済しているから大丈夫ですよ」と笑顔で返されました。

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