匿名さん
[更新日時] 2024-01-15 07:51:29
神楽坂を登って少し入れば静謐な住宅街。
その中心、かつて日本出版クラブ会館があった土地に総戸数75戸の大規模低層マンションが誕生します。
利便性と潤いに恵まれたこのプロジェクトについて情報交換をお願い致します。
(仮称)神楽坂袋町計画新築工事
所在地 東京都新宿区袋町6-1ほか
交 通 都営大江戸線牛込神楽坂駅徒歩2分、JR中央総武各駅停車他飯田橋駅徒歩8分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階 共同住宅75戸
延床面積 9888.74 ㎡
建築面積 1988.17 ㎡
敷地面積 2841.01 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社鴻池組東京本店
完成 2022/03/31
[スムラボ 関連記事]
プラウド神楽坂ヒルトップ -「立地買い」したい60年定期借地権マンション【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13232/
[スレ作成日時]2019-07-29 11:18:39
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区袋町6番1、6番12（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分
総武線 「飯田橋」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
75戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート）、地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間/2084年12月15日まで、借地権の期間は2084年12月15日までとなりますが、16.5カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2083年7月までとなります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。）
完成時期：2023年07月竣工済み
入居可能時期：2023年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組東京本店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド神楽坂ヒルトップ口コミ掲示板・評判
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221
マンション検討中さん
２１５?２２０のご意見参考になりました。ここは坪４００代が出てもランニングコストが凄そうですね。
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222
マンション検討中さん
150㎡の3LDK、主寝室8.8畳で1バスルームはダメでしょ。
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223
マンション検討中さん
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224
ご近所さん
>>214 さん
完全な私見で恐縮ですが、ここは前面道路も坂道ですし傾斜地を均しているように見受けられます。土地の半分ほどは盛土しているかと。この界隈は擁壁も結構ありますが、飯田橋方面へ下る武蔵野台地の縁なのでやむを得ないと思います。
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225
職人さん
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226
マンション検討中さん
定借だから坪400代だって言ってる人、今の相場ちゃんとみてますか？この立地でそんな優しいことあると思えないです。
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227
周辺住民さん
中住戸のスパンの狭い2LDKは全然400台だと思いますよ。
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228
マンション検討中さん
神楽坂にしては味気ない坂を下って大久保通りに出た所の雰囲気、大江戸線の駅とセットである古い公衆トイレ。あの暗い雰囲気、残念ですね。どっちみち駅は利用するとしたら大半、飯田橋でしょうけど、そうすると線によってはそんなに駅近じゃないですね。今や何処まで神楽坂を名乗る気だってくらい遠くまで神楽坂物件。ここは確かに神楽坂なんだけど、神楽坂は神楽坂でまた道一本で全然違うしな。マンションの裏口、素敵な抜け道に繋がるといいな。
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229
口コミ知りたいさん
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230
匿名さん
まあ住むことを考えると、奥神楽坂（神楽坂上より西側）の方が落ち着いてて高級感はあるんだよね。神楽坂商店街が近いし。
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231
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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232
周辺住民さん
たしかに飯田橋駅はちょっと距離があり、東西線神楽坂、赤城神社の辺りのが
住むにはいいかもね。もちろんここも立地だけはいいと思います。
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233
マンション検討中さん
買えそうなお部屋が出ても毎月ランニングコストが安くても５、６万以上とあと税金。昔とは違うからやっぱり所有の方がいいのかな
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234
匿名さん
定借だと建物への税金と地代と管理費と壊す為の積立がランニングコスト。賃貸で住むのとメリットデメリット比較はどうなんでしょうね？
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235
匿名さん
この物件、専有部に床快フル入ってるんだね！
定借でゆかいふる入ってるの他にあったっけ？
それとも、これが初めて？
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236
マンション検討中さん
２３４番さん、そうですよね。解体費用を払いながら修繕費も払って、イニシャルコストもたっぷり払って。ちらほら悪口を目にしますけどやっぱり余裕のある人の物件ですね。
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237
マンション検討中さん
ディベロッパーは超儲かるわ。利益増やすために価格を１０００万円価格上げても、アホな客に余裕で売れる
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238
マンション検討中さん
２２４の方のご意見、気になりますね。
半分以上が盛土。。。
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239
通りがかりさん
神楽坂ってイメージ良いだけです。坂の入り口、余裕で変な客引き立ってるし変な店あるし。だって新宿区の飲み屋街ですから。素敵なフレンチは潰れていくし、フランス系の学校がいくつか無くなって在住の外国の方もあんなにいたのに見かけなくなって街の雰囲気は変わりました。ロイホは今も昔もいつ行ってもお金の話をしている人ばかりで変わりません。
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240
匿名さん
このスレ、ネガが多いね。
購入希望者がライバル牽制してるのか、買いたいのに予算届かない人の単なる妬み僻みか、はたまた他物件の営業か。致命的でないデメリットを針小棒大に言い立てたり、情報源の怪しい問題をそれっぽく言い立ててるだけから、弱弱しいネガで大して説得力を感じないけど。
スムラボのクリスティーヌ氏の記事が圧倒的に参考になりました。
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