物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.71m2・85.73m2 |
価格 |
1億598万円・1億898万円 |
管理費(月額) |
29,060円・29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米~25.57平米 ●管理準備金 : 39,260円・39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
ここはタワマン以外あり得ないと思っていましたが、18階建てなのですね。
都市計画の都合でしょうか。
それとも昨今叫ばれ始めたタワマンのマイナス要素を考慮した結果でしょうか。
武蔵浦和ナンバーワンの立地なので注目しています。
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2
匿名さん
管理費が超高層マンションより安くなるとかありますか?
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3
匿名さん
2棟らしいですね
ペデストリアンデッキと繋がるんでしょうか?
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4
匿名さん
>>2
それは当然安くなるでしょう。
それに修繕積立金もタワマンよりは安いはずです。
永く住むことを考えると現実的な計画なのかも知れませんね。
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5
匿名さん
>>4 匿名さん
スカイガーデン買わないで良かった
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6
匿名さん
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7
匿名さん
タワマンなら400戸くらいになっただろうに、フツマンで265戸だと高くなるのかな。
駅最近接とはいえ武蔵浦和だからね、浦和駅周辺みたいな値段じゃ売れないと思うけど。
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8
匿名さん
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9
匿名さん
販売時まで景気と低金利が続いているかどうかだなぁ
6000万位が中心かな
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10
匿名さん
ペデストリアンデッキになるかは未定みたいですが、それが実現すれば注目されそう。
アドレス買いが少ないでしょうからそこまで早い者勝ちという感じにはならないかも。
店舗併設みたいですけど、商業施設レベルならいいですね。
完成かなり先だからまだ現実感がない。
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11
匿名さん
ライブタワーの北側も再開発組合が出来て、30階建て前後のマンションになる見込みです。
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12
匿名さん
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13
匿名さん
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14
マンション検討中さん
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15
匿名さん
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16
匿名さん
-
17
匿名さん
-
18
匿名さん
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19
匿名さん
>>17 匿名さん
定食屋ソッコーで閉店したとこでしょ?w
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20
マンション検討中さん
沼影のトップはココになるね。スカイさん涙目ですねぇ、資産価値どうなっちゃうの?
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21
マンション検討中さん
-
22
匿名さん
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23
口コミ知りたいさん
>>20 マンション検討中さん
マンション買えない粘着さんwうける
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24
匿名さん
-
25
マンション検討中さん
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-
26
匿名さん
-
27
匿名さん
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28
匿名さん
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29
匿名さん
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30
通りがかりさん
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31
マンション掲示板さん
>>30 通りがかりさん
分かってるよ。本当は新宿にも東京にもダイレクトアクセスできる浦和の方が絶対良いのは分かってるんだよ。地盤も良いし水害リスクも低い。
でも浦和は高いの!
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32
名無しさん
西側勤めの人は武蔵浦和、東側勤めの人は南浦和、金がある人は浦和でいいんじゃない?
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33
匿名さん
>>30 通りがかりさん
職場が大宮とか池袋や新宿ならいいんじゃない?
浦和や大宮より安いし
一応今のところ始発もあるしね
区画整理もこれからあるし
だから住みやすさは人による
国の将来人口予測で埼玉では南区と戸田市が数字が良い
ちなみに武蔵浦和は羽田の新ルートの騒音エリアからうまく外れてる
浦和と南浦和は直撃だけど
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34
匿名さん
人口予測は大事だよ
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35
匿名さん
これからは街の廃れ具合が人口によって決まりますよね
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-
36
通りがかりさん
中央線が羽田に乗り入れる予定です。埼京線ーりんかい線を利用するそうなので、新宿北方面の列車を削減する計画との事。代々木辺りで交差予定?とか。因みに湘南新宿ラインは増発だそうです。なんか東側ルートで羽田に通すとか。あっ、因みに通勤快速も無くなるよ。埼京線沿いは止めた方がいい。赤羽辺りがいいんじゃないの。
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37
マンション検討中さん
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38
匿名さん
>>36 通りがかりさん
完全にデマ。ご注意ください。10両編成の埼京線乗り入れが既定路線。
中央線を新宿あたりで分岐なんてさせたら今より不便なダイヤになって更に混雑すること必至。
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39
匿名さん
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40
匿名さん
中央線のあずさ、かいじが乗り入れる計画はあるみたいね。でも基本は埼京線。
りんかい線と京葉線の直通運転も現実味を帯びてきたし、埼京線の利便性が上がるのは良いことだ!
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41
通りがかりさん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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42
通りがかりさん
ヒント
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/相鉄線とjrの相互直通運転で、激混みの埼京線が減便%E3%80%82さいたま市民に広がる怒り/ar-AAIiYCV
今埼京線沿線に住んでいる人も引っ越す事をお勧めします。今後ヤバイよ
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43
匿名さん
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44
通りがかりさん
41:単なる誹謗中傷
42:的外れな内容
激混みの方向と時間帯への変更なし
43:主張したい内容が不明
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45
匿名さん
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-
46
匿名さん
-
47
通りがかりさん
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48
通りがかりさん
行政再開発が期待できず快速電車通過で
駅前過疎化してる南浦和
運行本数少なく1路線の北浦和
よりは良い選択
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49
名無しさん
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50
通りがかりさん
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51
マンション検討中さん
>>50 通りがかりさん
海浜幕張、津田沼、柏、松戸よりはちょっと下げが少ないくらいな感じだね
埼玉県なら浦和大宮
東京すべて強すぎ
神奈川は武蔵小杉と横浜強すぎ
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52
マンション検討中さん
>>51 マンション検討中さん
そこには載ってないけど、半年程前のエコノミストだか東洋経済では、
埼玉県で一番値上がりしたのは、北浦和、さいたま新都心、和光市でしたよ
大宮、浦和は元が高すぎるのか、資産価値は微減だったはずです
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53
マンション検討中さん
すみません、10ヶ月前でした。参考になれば
468 マンション検討中さん 2019/06/11 19:59:48
今週のエコノミストで、首都圏鉄道駅のマンションのリセール率ランキング(東京カンテイ調査、過去10年)を特集してましたが、埼玉県では和光市(+7%)がトップでした。
見落としがあるかも知れませんが、土呂(+4%)、さいたま新都心(+3%)までがプラス査定で、浦和は意外にもマイナス査定(?3%)です。元々が高いので、こんなものなのかもしれませんが、やはり都心の主要駅が軒並み数十%のキャピタルゲイン率を達成している状況と比較すると、投資用としては評価が難しいようです。
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54
マンション検討中さん
>>50 通りがかりさん
あと、すみません、それ出典住まいサーフィンとありますが、東京カンテイと違ってただのコンサル業者ですよね?どこまできちんと統計を取ってのものか気になります
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55
通りがかりさん
いま武蔵浦和には販売中の駅前マンションがないですからね
このマンションの販売が始まれば露骨に上げ記事が増えることでしょう
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56
匿名さん
ちょっと前の日経にマンションPERみたいな記事があって、武蔵浦和はねらい目みたいな記事だったが、計算がずぶずぶであほらしかったな。
リセールランキングとかも同じようなもんだろ。新築駅近マンションが供給されたときはあがるよw
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57
通りがかりさん
Perが高い街は
住むなら買ったほうが得だが
投資としては空室リスクがある
ということらしい
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58
通りすがりさん
さいたま市が武蔵浦和駅第7-1街区の支援業務を近く委託
2020年4月23日 埼玉建設新聞
武蔵浦和駅周辺地区のまちづくりを進めるさいたま市は、第7-1地区のまちづくり方策を2020年度も検討・整理する。
過年度に引き続き、近く支援業務を委託する予定。地権者などを対象としたまちづくり勉強会などを実施し、地元の機運を醸成したい考え。
過去に▽支援業務=都市空間研究所(千代田区、03-5688-2525)、日本設計(新宿区、03-3348-0315)
▽まちづくり方策検討業務=ユーマック(台東区、03-3839-0271)▽計画策定=オオバ北関東支店(さいたま市、048-649-4230)--などを実施した。
武蔵浦和周辺は第1~9街区に分け、再開発が進行。第8-2街区では準備組合が発足。他街区も民間活力による地区整備を模索中。
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00408427
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59
通りがかりさん
このコロナ禍での再開発なんて無理でしょ。今後リモートが本格的になれば
人が住む場所ではなく人が集まる場所に資産価値がつくらしい。マンションだらけの
武蔵浦和はダメらしいよ。
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60
匿名さん
第7-1街区というと、一番の本命だった箇所だが、どうなるんだろう?
大型ショッピングモールを作ろうとしたけど、周辺が渋滞になるから取りやめた。
無難に高層マンションだろうけど。
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61
通りがかりさん
日本でリモートワークが進むには意識改革がないと無理ですよ。
技術や予算や時間の問題ではないですね。
底辺に合わせた平等を望み、人が楽するのを嫌って非効率的な風習を好む文化ですから。
そもそも人が集まるところは既に今も高くて、それを買えない人が次に選択するのが武蔵浦和などの高層マンション街だと思います。
それを打破するにはショッピングモールやオフィスを増やすことですが、道路渋滞ごときを気にしている地権者や責任者が都市計画を考えているようでは、それが一番の癌でしょうね。
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62
名無しさん
街全体を開発する三井、三菱に対して、マンションだけしか作れない野村を選択した時点でダメでしょ。
Ruralは野村、Urbanは三井、三菱って感じだね。武蔵浦和の開発は市が主導する訳ではなく、各街区の地権者の利害を中心として進められるため大失敗した。多分K's跡地も大失敗する。
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63
匿名さん
>>62 名無しさん
どこが大失敗なの?
自分の妄想?
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64
匿名さん
>>63 匿名さん
62に同感です
ランドマークとなるものが何一つ出来なかった
ベッドタウンから人が集まる賑わいのある街に変化できなかったから失敗です
人口増えたけど電車や学校を混雑させただけ
街の格や魅力は上がっていない
地権者は車移動で子供は居ないか自立済みなのでしょう
道路混雑するような施設は作りたがらなかったのでしょう
新都心、豊洲、武蔵小杉、柏の葉などは街作りをして成功しましたね
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65
匿名
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66
匿名さん
JRがBEANSリニューアルして良いテナント
揃えてくれたから何とか体裁保ててるけど
なかったら開発区画数に対して中身が無さすぎ
それくらい再開発が街作りに貢献出来てない
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67
通りがかりさん
第7街区なんて悲惨だよ。再開発地区でアパート計画なんだからヤバイでしょ。ヒント:マーレ駐車場隣。他にも民間の倉庫計画もあるらしいけどな。そもそもリクルート事件が起きた時点でほぼ終了。昔東急ストアがあった時代は三越誘致するなんて話もあったな。
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68
匿名さん
三菱のどこが街開発うまいんだよw
丸の内の土地持ってるだけじゃん。
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69
周辺住民さん
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70
匿名さん
そんな立派にはならないでしょ面積足りない
野村だとソコラになると予想
やはりテナントは三井と比べると物足りない
これだと失敗レベルです
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71
通りがかりさん
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72
マンション掲示板さん
建築計画の看板
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73
匿名さん
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74
マンション検討中さん
施工がどこになるのか、まだ決まっていないですよね?
間取りや仕様等が出てくるのはいつ頃になるんだろう。
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75
通りがかりさん
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76
匿名さん
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77
匿名さん
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78
通りがかりさん
徒歩何分、地区何年以内、マンション母数が書いてないので参考になりませんね。
データから何を読みとるかが重要です。
武蔵浦和で中古3800万で買えるマンション調べてみなよw
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79
匿名さん
表面的な数値しか見えてないんでしょうね。
ここは平均で5500万オーバーの価格帯でしょうけど、中古の"平均価格"と比べて割高!とかいう人出てきそうw
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80
匿名さん
武蔵浦和は正解が決まってるから
マンションなら駅前再開発事業の物件
戸建てなら別所の高台
全方位広範囲を平準化したデータはあてになりません
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81
通りがかりさん
高さは変わらず、階数が19階に変更。
即ち商業施設の需要が全く無く、住居棟を増やしましたとさ。
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82
匿名さん
ヤオコーも撤退?
野村のマンションの1階にテナント入れるやり方では需要ないわな。
専用の施設作って需要を新たに産み出さなきゃ。
台場に近くてマンションしかなかった有明のあの様を見て学ぼう。あれは住友か。
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83
マンション検討中さん
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84
匿名さん
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85
匿名さん
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86
匿名さん
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
通りがかりさん
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90
匿名さん
ヤオコー出店説ってどれぐらい確かなんだ?
なんか出店するって噂がかなり広まってるけど情報元はどこよ?
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91
匿名さん
噂にすぎません、浦和パルコに、南浦和丸広にヤオコーが出店してるので、まことしやかに語られています
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92
買い替え検討中さん
詳しいこと言えませんがヤオコー説は濃厚らしいですよ。
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93
匿名さん
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94
匿名さん
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95
匿名さん
そろそろイメージパースとか出てこないのかね。
浦和駅の西口南側はずいぶん前からイメージ図があるのに。
商業施設がだいたい何階くらいまであるのか知りたい。
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96
匿名さん
ヤオコー出店説の根拠ってこれか。
これはもう出店確定と言っていいだろ。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
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99
匿名さん
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100
匿名さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
マンション検討中さん
戸数減りましたね
事務所か店舗が増えた感じ?
鴻池・植木JVに決定/武蔵浦和駅前共住277戸/野村不ら
https://www.kensetsunews.com/archives/539450
野村不動産とジェイアール東日本都市開発がさいたま市に建設する「(仮称)武蔵浦和駅前計画」の施工者が鴻池組・植木組JVに決まった。現在、準備工事を進めており、3月に本格着工し、2024年4月の完成を目指す。設計はアルク設計(さいたま市)が担当した。
規模は、共同住宅277戸、店舗、事務所で構成する建物がRC・S造地下1階地上19階建て延べ3万6925㎡、駐車場がS造平屋建て690㎡で、総延べ3万7615㎡となる。
建設地はJR武蔵浦和駅西口の南区沼影1-98ほかのケーズデンキ跡地。
建築敷地面積は5597㎡。建築面積は共同住宅などが4984㎡、駐車場が52㎡。
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104
匿名さん
沼陰小裏の沼陰公園を潰して、大里小含めた大規模な小中一貫校を計画していると聞いたが、
のちのち大里小跡地にもなにかデカいタワマン建てるのかね?
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105
匿名さん
-
106
匿名さん
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107
名無しさん
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108
匿名さん
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109
マンション検討中さん
ここって何か特殊な物件になるんだね
https://mansiontrend.com/?p=4443
野村不動産は、経済産業省『超高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業』に「プラウドタワー亀戸クロスゲートタワー」が、さらに、環境省『高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)支援事業』に「(仮称)神楽坂袋町計画」及び「(仮称)武蔵浦和駅前計画」が採択されたことを発表しました。
ZEH及びZEH-Mとは「外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現し、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」です。
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110
ご近所さん
>>107 名無しさん
ここです。
間違えありません。
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111
名無しさん
武蔵浦和スカイ&ドンキ。駅非直結、ドンキ直結って凄い。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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112
マンコミュファンさん
何も無いつまらんマンションよりいいんじゃないでしょうか?
例えばレジデンスとか。
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113
周辺住民さん
とりあえず駅直結マンションだと資産価値は保たれますね。
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114
通りがかりさん
南側に高層マンションがあるので日当たりと駅前なので騒音がどうなのか気になります。
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115
マンション検討中さん
このマンションを検討してる方はどの程度の予算で考えてますか?
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116
マンション検討中さん
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117
マンション検討中さん
5000万?6000万くらいが中心ですかね。
埼玉県では大宮、浦和も1年くらいの前後はあれど同じような時期大きなマンション計画がありますし楽しみですね。
ホームページ開設が待ち遠しいですね!
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118
匿名さん
>>115 マンション検討中さん
8000万以内で買えたらいいなと思ってます
でもマンション価格が上昇してるので難しいかも
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119
マンション検討中さん
>>118 匿名さん
ホントにマンション価格はどこまで上昇するんですかね…。
駅直結とはいえ、
・東京、品川には乗り換えなしで行けない(1時間弱)
・周辺中古も5500万くらいに壁がある
・浦和、大宮の2強と比べると人を集めるデパートや施設がない(日常生活には不足ないですが)
・駅近タワマンの賃料でも25万は超えてこない
・住所が沼影
ですから、高くても7000万弱が中心かなぁと思いますがどうでしょう。周辺タワマンより背が低くてタワマン感がな
いですし。
一番プレミアムな部屋はもしかしたら1億くらい行くかもですが。
池袋や新宿、埼京線沿いにお勤めの人には埼玉県では大宮の次に便利な街ですけどね。
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120
通りがかりさん
聞いた話ですが、
平均6000万以上、高くて億越える予定と聞きました。
もう駅前はここしかマンション作れないし、とても高そうです。
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121
匿名さん
駅直結とうだけで少々高くても価値ありますよね
お金を少しケチって安い駅前マンション買うよりは少し予算を上載せして駅直結マンション買った方が、あとあと資産価値的にもいいし、精神衛生上もいいし、満足度高くてあとあとのトラブルなく平穏に幸せに暮らせそうですよね
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122
通りがかりさん
結局ホソブチ様がボソボソでない利権を握りしめ武蔵浦和を牛耳ってます。
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123
匿名さん
こんな駅真正面の物件で5500とか何言ってるのやら。
6000軽く超えるでしょ。まともな3LDKは7000万台だよ。
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124
マンション検討中さん
マークスやレジデンス買った人が一番お買い得でしたね。駅直結で徒歩2?3分、別所アドで値段もここの予想通りだとすると少なくとも1500万くらい安く買えてますもんね。
時代が悪いですがせめて高いだけこの2棟より設備仕様のグレードが高いといいですね。
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125
匿名
>>124 マンション検討中さん
1番ババ引いたのが通路閉鎖のスカイ&ガーデン(笑)
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126
匿名さん
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127
マンション検討中さん
-
128
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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129
マンション検討中さん
駅近タワマンでも賃貸では70平米25万弱が最高値のエリアですから70平米で7000万超えてくるとなると投資目的の方、賃貸で貸すことを検討する方からすると利回りが低すぎて魅力のない物件になりそうですね。
完全に実需目的の方向けですかね。
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130
匿名さん
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131
マンション検討中さん
>>130 匿名さん
駅直結徒歩2分のマークスでも賃貸はそのくらいですよ。
中古で出たら即売れますが。
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132
マンション検討中さん
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133
住民板ユーザーさん2
>>132 マンション検討中さん
駅1分のライブタワーの70㎡が17万ちょいで募集中
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134
マンション検討中さん
>>132 マンション検討中さん
徒歩1分差ではそんなに差はないでしょう。
築浅のうちは他と比べて高く貸せるでしょうが10年経てばいまのマークスくらい、20年経てば今のラムズタワーやライブタワーのように20万切る価格になるでしょう。
設備が圧倒的に上ならわかりませんがそもそもマークスが武蔵浦和基準では内廊下で設備もかなりいい部類ですからね。
-
135
匿名さん
>>134 マンション検討中さん
ここ数年で東京も埼玉も全体的に価格が急上昇し続けていますよ???
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136
マンション検討中さん
>>135 匿名さん
新築価格と中古価格は急上昇ですが賃貸価格はそこまで上がってませんよ。
だからひと昔前と比べて利回りの良さを謳う物件は無くなってきてますね。賃貸で貸すのではなく売却の場合値上がりの恩恵受けられますが。
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137
マンション検討中さん
>>136 マンション検討中さん
利回り悪くても現状の市況が続くなら貸してる間に残債が減って、値上がりもしくは同じ値段で売れれば利益は得られますけどね。
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138
検討板ユーザーさん
武蔵浦和の今後の発展についてというスレッドを見るとマー〇がドンキ出店により顧客を奪われることを懸念し、一方的にドンキとの通路のシャッターを閉めたようで近隣の地域住民から総スカン食らってるようですね。
せっかくこちらの新しくできるマンション楽しみにしてるのに近隣でそのような揉め事があるとテンション下がりますね。
-
139
マンション検討中さん
>>138 検討板ユーザーさん
あそこを封鎖していただいてると
マーレ南側は治安が保てるので
とてもらよいと思います。
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140
匿名さん
>>138 検討板ユーザーさん
別所民には逆に良いことでしょ
低地のマンションなどどうでも良いし
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141
通りがかりさん
-
142
マンション検討中さん
埼玉県に所縁がないのでわかりませんがやはり別所アドレスって地元の方からしたら大切なんですかね?
ここは立地はエリアNo.1ですが、沼影だと名実共にエリアNo.1にはなり得ないもんなんですかね?
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143
匿名さん
>>138 検討板ユーザーさん
周辺で揉め事が起きてるのが気になりますね。
近くのスーパー?が発端のようですが本当ですか?
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144
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
武蔵浦和は洪水リスクあるから低地か高台かで価値や安全が全く違う
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145
匿名さん
>>143 匿名さん
安マンションの住人がなんか騒いでるだけだと
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146
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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147
マンション検討中さん
>>144 匿名さん
参考になります。
別所の高台は浦和近辺に昔から住む方からしたら価値が高そうですね。素人考えで恐縮ですが駅前タワマンの場合は徒歩1分圏内で沼影と別所の住所の分かれ目があり、ハザード的には別所の端と沼影の端であまり変わらないような気もするのですが昔から近辺に住む方は気にするものなのですか?
マンマニさんのブログでもここは沼影だからアドレス買いは発生しにくいと書いてありましたが。
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148
eマンションさん
一階はまたスーパーの噂があるがスーパーはもういらない。デニーズとかファミレスの方が需要があると思う。
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149
匿名さん
ヤオコーが入るようですが、
それなら駅前のマルエツを24時間営業にしてほしいなー
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150
ご近所さん
ヤオコーの惣菜はとても良いから是非入って欲しいです
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151
通りがかりさん
少し前にも記入しましたが、日当たりの件が気になります。
南側に高層マンションが並んでおり、構造によっては住戸の大半が陰になってしまうのではと思うのです。
どなたか情報知っておられる方いましたら教えて下さい。
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152
匿名さん
>>151 通りがかりさん
西向きが永久眺望なので買いだと思います
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153
評判気になるさん
ここにマンションが建つと、マークスの南向きの一部高層階以外は、眺望と日当たりが悪くなりそうですね。
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154
匿名さん
>>153 評判気になるさん
資産価値にどれほど影響がでるのか気になるところです。
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155
買い替え検討中さん
日当りと眺望は重要な項目ですから影響ない事はあり得ないでしょうね。
アドレスについては都出身者から見れば別所も沼影も大差ないように思えますが。
そこに数百万円支払う気にはなれません。
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156
匿名さん
別所の高台と沼影の低地で比較すれば地盤の強さの面などで明確な違いがあると思うが、別所の低地と沼影を比較すれば正直大差ない。
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157
マンション検討中さん
沼とか影とかが地名に付いてるといかにも地盤悪そうなイメージですよね
特にこのご時世、地震には敏感なので、いいイメージはわかないですよね
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158
匿名さん
実際にここのマンションは眺望と日当たりは望めないのでしょうか?真ん前にラムザがあり、周辺は高層マンションだらけですよね。いくら徒歩一分でも微妙ですよね。
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159
名無しさん
>>158 匿名さん
西向きは日当たりも眺望も完璧ですよ
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160
匿名さん
>>159 名無しさん
西向きかぁ・・・。レジデンスと同じ感じですかね。南向きを希望の人には難しいですね。
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
南向き希望で日当たりも眺望も望むなら
こちらの物件は諦めた方がよいと思います。
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162
ご近所さん
いくら南向きでもドンキホーテ直結で、時間限定の駅とりあえず直通(マーレ次第)の安マンションより数倍良いでしょうね
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163
匿名さん
駅前のマルエツは狭い上に、いつも混みあっていて、レジも並んでいるしこのコロナ禍だと特に憂鬱です。
ナリアにあるマルエツは広くて買い物もしやすいのですが。
ここに入る予定のヤオコーはどんな感じになるんでしょうね。
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164
名無しさん
ヤオコーよりロピアが欲しかったな
オーケーやミートは安いけど少し遠い
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165
マンション掲示板さん
駅前は激安よりも質のいい店が入ってほしいです
駅前に激安の店が出来ると街自体がチープになってしまい、治安も悪いイメージの街になってしまうので
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166
みんなの友
日当りや眺望に関しては、プラウド ガーデンとスカイガーデンがステキあるよ!
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167
マンション掲示板さん
スカイは南向き以外NGだし、
あそこらへんは工場のニオイがきついから無理だなぁ
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168
マンション検討中さん
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169
検討板ユーザーさん
駅前に建つマンションはタイル貼りの高級感あるマンションでお願いしたいな
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170
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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171
デベさん
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172
マンション検討中さん
高くてもいいから設備仕様は武蔵浦和のマンションで最高のものにして欲しいな。下手にコストコントロールされるとせっかく最高立地なのに萎えちゃう。
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173
マンション検討中さん
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174
マンコミュファンさん
>>173 マンション検討中さん
1階ヤオコーだと嫌だね。オシャレな雑貨店とか無印良品とか入って欲しいね。
あと、デッキと繋がるのかな?
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175
匿名さん
さすがにあの立地でデッキとつながらないことはないでしょう・・・
とはいえ、絶対繋がると思ってたラムザとスカイガーデンが繋がらなかったのでまだわからない?
1階ヤオコーは別にいいと思う。おしゃれな店が入るのは駅からの正面入口になる2階以上でいいのでは。
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176
マンション掲示板さん
このマンションは野村不動産がからんでるので、デッキは問題なく繋がるのではと思います
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177
マンコミュファンさん
>>175 匿名さん
ヤオコーになったらマルエツ要らなくない?
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178
マンコミュファンさん
-
179
マンション掲示板さん
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180
マンション検討中さん
土地が広大だから80平米超えるような広めの部屋多めに作って欲しいな。最近68平米とかで総額抑えてくるけど狭すぎるんだよな。高くても良いので広めの選択肢ももっと欲しい。
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181
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
最上階だけ広い住戸があるタワマンおおいですよね
ここはタワマンではないのでどうかわかりませんが
20階以上がタワマンだそうです
ここは19階
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182
匿名さん
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183
マンション検討中さん
>>182 匿名さん
19階建てなのでタワーが名前につくかはわかりませんがプラウドです。楽しみですね。高いでしょうが…。
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184
匿名さん
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185
なつき
武蔵浦和は保育園は入れなそうなイメージなんですがどうでしょうか
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186
マンション検討中さん
>>185 なつきさん
多分入らないと思う
入る時って建設標識の看板に保育園って大体書いてある
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187
匿名さん
>>185 なつきさん
今年は市長選の影響もあってか新設園バンバン出来たので緩和傾向にはあると思いますが、転入超過が続くだろうし年によりそうですね。
このクラスのマンション買える年収の世帯は戦略立てておいたほうがいいと思います。
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188
マンション検討中さん
-
189
なつき
調べたらさいたま新都心に1400戸くらいのマンションできるみたいで何らかの影響ありそうですね。夫婦で住民税150ははらっているので、少なくとも認可には入れる気がしません
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190
マンション検討中さん
>>189 なつきさん
もう650戸ほど今年3月に入居してる
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191
マンション検討中さん
土地勘ないのですが、周辺のマンションの掲示板見ると、ドンキホーテができて治安が悪くなったみたいです
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193
匿名さん
ドンキホーテの周りは治安が悪くなってますが駅の向こうの方(南)なので、
ここは駅前(駅真前)なのでなんの影響もないと思います
区役所周辺は変わらず治安いいですよ
交番も目の前ですしね
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194
匿名さん
ドンキができてから治安が悪化したと感じたことないけどなぁ
なんか事件とかあったっけ?
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195
ご近所さん
ドンキ周辺、普通に歩道に座り込んで酒飲んで騒い出る集団がいます
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196
匿名さん
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197
ご近所さん
>>196 匿名さん
え?特に夜中です
最近特に路上飲み多いです
夜中に大声で爆笑してたりでけっこう声が響いて窓開けてると五月蝿くて気になります
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198
通りがかりさん
-
199
匿名さん
-
200
ご近所さん
-
202
通りがかりさん
昨日沼影の食品加工会社でベトナム人の殺人事件あって死亡者が出ましたね
でもこのマンションはドンキや工場地帯とは離れているので治安は大丈夫ですよ
ここは駅を出てすぐ目の前に立つマンションです
交番もすぐそこにありますし治安面でも安心ですよ
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203
職人さん
>>202 通りがかりさん
そんな事を断言できるのですか?
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204
匿名さん
>>203 職人さん
区役所周辺に関しては、今のところ治安はいいと思いますよ
電柱とかもなく街並みもキレイ
交番が目の前にあるし、夜中もタクシー乗り場のロータリーにタクシー運転手さんがいて人の目が多いし、治安は良いですね
-
205
匿名さん
商業施設はSOCOLAになると予想。
家電量販店入ってくれないかな。ケーズ復活希望。
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206
tで
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207
マンコミュファンさん
>>206 tでさん
需要ないでしょwwドンキの電機売り場で十分やわ。
それよりもユニクロ、無印良品とオシャレな飲食店が欲しい。
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208
匿名さん
駅前のラーメンアカデミー跡地はどうにかならんのかね。
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209
匿名さん
ドンキは駅からなんか遠くて行く気がしない
客層もだけど
あんまりあっち方面には近づきたくない
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211
匿名さん
>>209 匿名さん
駅の南方向の住人だけどそう言われるのは心外だなぁ・・・
普通の住宅街ですよ!
ドンキは家の近くに品揃え豊富な店ができてラッキーって感じ。イメージは悪かったけど普通に便利な店。ただし生鮮食品は微妙。
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212
匿名さん
-
213
マンション検討中さん
川口浦和大宮とプライドの公式ホームページが出来ましたが、ここはまだなんですかね?
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216
匿名さん
-
221
マンコミュファンさん
[No.192~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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222
マンション検討中さん
この辺だとナチュラルキッチン無いから入ったら嬉しいなぁ
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223
匿名さん
-
224
匿名さん
-
225
評判気になるさん
-
226
匿名さん
-
227
評判気になるさん
>>226 匿名さん
どこかに公表されてますか?それとも憶測ですか?
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228
匿名さん
-
229
評判気になるさん
-
230
eマンションさん
-
231
ここ買いたい
ついに発表されましたね!!
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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232
ここ買いたい
-
233
通りがかりさん
これだね
-
-
234
匿名さん
-
235
マンション検討中さん
駅直結で屋上庭園(商業施設上)付き
贅沢なプランニング
ここも億部屋があるね
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236
マンション検討中さん
入るスーパーってヤオコーかな?
この辺スーパー多くない? 多いよね?
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237
匿名さん
-
238
マンション検討中さん
-
239
マンコミュファンさん
早速のマンションマニアさんもつぶやいてましたね。駅直結で徒歩1分の大規模マンション、これは盛り上がりそう。
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240
通りがかりさん
-
241
匿名さん
>>230 eマンションさん
ペデつながりましたね!
JRが事業主に入ってるからですかね、さすが。
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242
匿名さん
>>235 マンション検討中さん
億超えはいくつかあるでしょうね。浦和のプラウドも広めの部屋は1億7千万くらいでしたから
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243
マンション検討中さん
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244
匿名さん
>>242 匿名さん
プラウド浦和は広い部屋が坪500万程度でしたね。
1.7億は100㎡ちょっとくらいの部屋ですよね?
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245
マンション検討中さん
>>243 マンション検討中さん
デッキとつながったのは大きいです!
いよいよと思うと感慨深い…
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246
匿名さん
>>236 マンション検討中さん
スーパーいっぱいありますよ。成城石井・マルエツ×2・オリンピック・アルズフーズ・コープ etc・・・ ここにヤオコー出来たら、無敵の買い物利便タウンが誕生する予感笑
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247
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
知らなかった、共同事業なんですね
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248
匿名さん
-
249
匿名さん
立地は最高ですね。公開されてる間取りはイマイチなので、未公開の間取りに期待してます!
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250
マンション検討中さん
-
251
匿名さん
デッキの接続部分から駅の敷地まで
走ったら5秒かな
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252
匿名さん
>>250 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキからよく見えますよね。あちら側が目玉なんでしょうね。
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253
マンション検討中さん
この物件のせいでデッキから富士山がみれなくなって地元民からは嫌われそうなマンションですね
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254
名無しさん
テレワークスペース有りを謳ってるけど、めちゃくちゃ狭そう
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255
匿名さん
>>250 マンション検討中さん
そう思います。西口駅前再開発区域のラストってことは、ここの南西向きが富士山見える武蔵浦和の中で最後の棟ってことですから。
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256
マンション検討中さん
>>253 マンション検討中さん
選ばれし者だけが富士山を見られるのですね!
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257
匿名さん
-
258
匿名さん
-
259
マンション検討中さん
>>258 匿名さん
「駅徒歩1分×直結×大規模複合開発×プラウド」は素人でも分かるくらいの無敵感ありますね笑
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260
匿名さん
-
261
名無しさん
-
262
マンション検討中さん
-
263
マンション検討中さん
>>259 マンション検討中さん
さらに、広さ◎ 天井高◎ 床快フル採用は野村さん本気出してきてますね。
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264
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
そして "富士山ビュー" という完全無欠感、
たまりませんね笑
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265
匿名さん
-
266
マンション検討中さん
>>265 匿名さん
始発で通勤出来るのも至高です
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267
匿名さん
-
268
匿名さん
-
269
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
70㎡以上で設計している点は、細切れで作る物件が近年多いことを鑑みると好感がもてます。
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270
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
夕日&富士山を眺めながら
地平線を眺める生活……!!
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271
名無しさん
>>270 マンション検討中さん
ワクワクします!ただ住戸表見ると富士山側の南西向きの棟の方が若干、数が少なそうですね。どこから販売されるんでしょうか。
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272
匿名さん
改札口からほぼフラットでエントランスは魅力ですね。
ただ、商業施設などと間違えて近づいてくる通行人とか、周りでたむろする人たちが出現しそうな気もします。
なにかはっきりした境界線があればいいのですけど。
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273
住民さん1
1分弱の動画見て気が付きましたがデッキの先の左側に登りエスカレータのようなものが見えます。
おそらくスーパー直結のものと思いますので住民以外もかなりの人間がデッキ側に流れていきそうですね
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274
住民さん1
物件エントリーサイト登録して見える情報だと南西棟1から3階は店舗、南東棟の1階も店舗が入るようですね。スーパーの建物とは別にこれだけ店舗が増えるのはワクワクしますね。マークスみたいに不動産やばかりにならないといいのですが。。
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275
匿名さん
武蔵浦和駅って結構便利ですよね。
浦和駅と比べると安いような気もしますが、駅前だからどうでしょうか。
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276
マンション検討中さん
-
277
マンション検討中さん
徒歩1分ですよ。もっと高いでしょう。75㎡6500万だったら即完売ですね。
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278
マンション検討中さん
-
279
匿名さん
-
280
匿名さん
この手の王様物件は来場すら出来ないケースがありますからね… まずは席の奪い合いを制するところから始めなきゃですね、、
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281
マンション検討中さん
75㎡で8000万でも驚かないぞ…
駅力の差こそあれプラウド浦和があれくらい高いんだから
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282
匿名さん
>>281 マンション検討中さん
もっと上行くと思います。プラウド浦和が60㎡台で8000万円オーバーですから。駅直結でも複合開発でもない、普通の形状の同じ売主のマンション
がですよ。
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283
マンション検討中さん
>>278 マンション検討中さん
書いてありました。素人意見で申し訳ないのですが、坪350万円というのは具体的にいくらくらいなのでしょうか
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284
匿名さん
マンマニの予想が大きく外れることはないからね。特にこの近辺は得意エリアのようですし。
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285
マンコミュファンさん
ある程度は市況から予想ができますし、さいたま市エリアは野村さんの分譲がたて続いてますからね。
プラウド大宮桜木町が坪350万円、
プラウド浦和が坪380万円、
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナは...
そりゃあ詳しくなくても予想外さないでしょ笑
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286
匿名さん
なるほど、予想がしやすい状況なんですね。
そこに駅直結、駅徒歩1分、複合開発をどれだけ加味すると、どうなるんでしょうか
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287
近隣民さん
>>270 マンション検討中さん
折角なら富士山側のお部屋がほしい・・・!
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288
匿名さん
>>286 匿名さん
お部屋の条件によって多少の濃淡はあるでしょうが、大枠は分かるものです。不動産は市況から判断可能なものですから。
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289
マンション検討中さん
>>285 マンコミュファンさん
駅徒歩5.6分の普通の物件でそれですからね。
加算条件はどの程度でしょうね笑
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290
マンコミュファンさん
>>289 マンション検討中さん
武蔵浦和は駅徒歩5分以内にタワマンがゴロゴロ立ってるから高いだろうけど浦和や大宮よりは流石に下でしょ。駅力が違うし。中古相場見ても高くなってるけど大宮や浦和程じゃないし。
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291
匿名さん
>>281 マンション検討中さん
浦和駅の徒歩5分くらいと武蔵浦和のデッキ直結1分を鑑みるとニアリーかな
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292
検討板ユーザーさん
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293
匿名さん
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294
マンション検討中さん
>>283 マンション検討中さん
75㎡と仮定すると約8,000万円です。あくまで
平均単価 ですから、上層階とか条件良い部屋はもっといくと思いますが。
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295
匿名さん
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296
マンション検討中さん
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297
マンション検討中さん
>>292 検討板ユーザーさん
最近だとプラウド大宮桜木町の予想価格をほぼ当ててましたからね。マンマニさんの事前予想が坪350万円、実際が坪355万円。やはりプロというか詳しい人はマーケットから精度の高い予想ができるものなんですね。
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298
匿名さん
>>296 マンション検討中さん
気持ちは分かる気がします笑
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299
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
ステーションアリーナは東池袋ぶりですかね、プラウドタワー東池袋ステアリ
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300
匿名さん
隣の隣のマンションの西向きの部屋に住んでいます。遮る物が何も無いので眺望は最高ですよ。これからの季節は特に富士山が綺麗に見えます。
ただ夏は西日がきついのでかなり暑いです。
モデルルームはどこにつくるのでしょうか?
楽しみですね。
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301
マンション検討中さん
眺望写真を拝見すると西側は背の低い建物が広がってて確かに抜け感凄そうですね、一戸建てとか学校が中心なんですかねこちら方面は
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302
名無しさん
-
303
匿名さん
>>299 マンション検討中さん
ステーションアリーナって野村だけの名前じゃないのね。
ゲートヒルズ 多摩境ステーションアリーナ
パークホームズ雪谷ステーションアリーナ
川口パークホームズステーション・アリーナ
クローベル北戸田ステーションアリーナ
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
ディアスタ下丸子ステーションアリーナ
そもそも英語で「駅の競技場」という意味だけど、通じるの?
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304
匿名さん
世帯で一千万前後じゃないですか?手元資金の状況にもよるので一概に言えないとは思いますが
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305
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
ARENAは「活躍の舞台、活動領域、土俵」などの意味もあります。組み合わせでいくと、global arena : 世界的な舞台 という意味で使用されることもあるので、station arena:直結で駅も含めて住まいの舞台という意味合いを込めて使用することもあると聞いたことがあります。
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306
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
ちょっと違う気が…
これらは駅徒歩5分が2つ、3分3つ、2分1つで、
駅徒歩1分は無さそうですよ…
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307
マンション掲示板さん
プラウドの「ステーションアリーナ」が出てきた時には盛り上がるのは、名称のルールが統一されているからですね。直結にしかつけないイメージです。プラウドのステアリはブランド化したいんでしょうね。
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308
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
西側の棟に100㎡含めて広めの部屋が多そうだし、
富士山ビュー側の方が条件良いのは明白そうですね
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309
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
そりゃあそうですよ。先に販売するか後に残すのか
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310
住民さん1
最上階100m2超えがたくさんあるかと思いきやまさかのたったの一部屋でガッカリ。
争奪戦じゃん
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311
マンション比較中さん
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312
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
熾烈な抽選が容易に想像できますね…
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313
匿名さん
>>309 匿名さん
良い条件のお部屋から売り出すケースが多いんでないんですか?
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
仰るとおり、初期のタイミングで良い部屋から販売していく気がします。277戸あるので抽選へのチャレンジは何回か出来るかもしれませんが、眺望の抜け感ある部屋で買えなかった時の絶望は凄そうです笑
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315
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
そう言われるとドキドキしてきました…笑
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316
マンション掲示板さん
全体的に70平米超えでゆったり作ってるのは良いですね。60平米台のら3Lが最近大量発生してる中でいうと
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317
周辺住民さん
-
318
マンション検討中さん
お隣の区役所は別所アドレスなのに、
なぜココは沼影アドレスなんでしょうね?
でも、沼影ということ以外は完璧な物件ですね
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319
周辺住民さん
私はペットを飼っているので、情報が知りたいです。ホームページを見たのですが分かりませんでした。ペットに優しい構造とホームページにあったので、期待しているのですが・・・ご存知の方がいましたら教えてください。
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320
マンション検討中さん
私は建物の構造が知りたいです。
耐震だとショックです。
制震以上だとよいのですが。
早く情報が欲しいです。
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321
マンション検討中さん
タワーマンションじゃなくて
板状型マンションだから耐震構造でしょ。
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322
マンション検討中さん
>>321 マンション検討中さん
え!19階建プラウドでそれはショックです。。
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323
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
まずはオンライン案内からですね!
良い部屋勝ち取れるようにがんばりましょう!!
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324
匿名さん
85㎡の4LDK南東南西角部屋良いですね。バルコニーも広そう
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325
匿名さん
>>319 周辺住民さん
床快フルという全館空調システムの導入で、
温度を全部屋・空気中の上下均等に出来るので、
子どもとかワンちゃんネコちゃんにも負荷をかけない設計ということかとおもいます。
全館空調が入ったマンションはかなり珍しいですよね
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326
匿名さん
この物件に関するマンマニさんの最初の記事が上がったのって6年か7年前でしたよね。いよいよ始まりますね…!待ちました
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327
匿名さん
-
328
マンション検討中さん
直結1分物件ってこの辺りの新築で他にありましたっけ?
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329
近隣住民さん
>>326 匿名さん
地元からするとついに動き出したラストエンペラー感あります笑
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330
マンション検討中さん
-
331
マンション検討中さん
>>329 近隣住民さん
ラストエンペラーたしかに笑
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332
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
そうですね。
室内空間が85.73㎡でバルコニーが17.43㎡ですね。バルコニーは専有部分ではなく、共用部分になりますから。ちなみにサービスバルコニーと表記があるところは人は出られません。室外機置き場もしくは単なるスペース等の場合が多いですね。
-
333
マンション検討中さん
>>332 匿名さん
ありがとうございます!
そういう見方をすれば良いのですね。
ということは、合計103㎡あるということですか…
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334
匿名さん
>>333 マンション検討中さん
角部屋で広さあるところは人気出そう
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335
マンション検討中さん
>>329 近隣住民さん
そうなると、これ以上の資産価値上昇は見込み難いという事ですかね
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336
匿名さん
>>328 マンション検討中さん
直結1分って久々に聞いた気がします。
東池袋ステーションアリーナ以来ありました?
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337
匿名さん
>>333 マンション検討中さん
有効面積100超えは魅力的ですね
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338
匿名さん
>>336 匿名さん
直結かつ徒歩1分は本当にないと思う。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの他で、直結で思い浮かぶのはプラウドタワー立川だけど、あれは徒歩2分でしたのもんね。
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339
匿名さん
>>335 マンション検討中さん
東口はまだまだ再開発が控えてるので、資産価値上昇は見込めると思いますよ。西口再開発のラストピースなので、駅直結1分と富士山ビューは正真正銘ここが最初で最後になりそう。希少性は抜群かと
-
-
340
匿名さん
>>336 匿名さん
大抽選会でしたよねステアリ…
坪500万円でしたっけ?
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341
匿名さん
>>339 匿名さん
第7街区、第8街区が
これから再開発されるエリアってことか
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342
匿名さん
-
343
マンション検討中さん
>>326 匿名さん
数年に渡って何回も記事上がってましたもんね笑
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344
匿名さん
>>342 匿名さん
プラウド浦和に床快フル入ってましたっけ
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345
名無し
>>340 匿名さん
もっと上だった気がします。
坪550万くらいじゃなかったですか?
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346
マンション検討中さん
坪350万だとGタイプの部屋で9000万前後ですね。
売値比較でレジデンスより2000万高、マークスより3000万高くらいでしょうか。
徒歩1分とはいえ、もし耐震構造などで平凡な作りだったらとしたら、ちょっと値付けが強気すぎるかな。。上の階は1億を軽く超えてきますね。
-
347
マンション検討中さん
>>344 匿名さん
浦和見学しましたが、床快フルは武蔵浦和にしか付いていないと思います。天井高もこちらの方が高そうですね
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348
マンション検討中さん
前向きに検討していますが坪350なら大宮かなと思います。都内でも都心じゃなければ350出せば普通に住めますよね。千葉なら浦安とかもいいなぁ。などいろいろ考えています。
-
349
マンション検討中さん
-
350
マンション検討中さん
大宮の駅6分と武蔵浦和の駅直結1分。
50戸と300戸。武蔵浦和の方が都心に近い。
坪単価350万で同等だと仮定すると、
どちらにするか悩みますね。嗜好性が分かれそう。
-
351
検討板ユーザーさん
>>347 マンション検討中さん
浦和のプラウドが坪380万円ですからね… 徒歩5分で。
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352
マンション検討中さん
>>351 検討板ユーザーさん
坪400万円前後と聞きましたが
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353
マンション検討中さん
坪400ってたしかな情報ですか?
埼玉で400とは驚きです。駅直結が特別でその価格なら後発を待つかな。駅直結に私はそんなにこだわりがないので。
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354
マンション検討中さん
>>353 マンション検討中さん
400は浦和のプライドのことかと
でも、ここでもプレミアムプランなら400は行くと思いますが
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355
匿名さん
>>354 マンション検討中さん
浦和プラウドは110㎡が1億7千万円でしたので、
坪500万円超です、広めサイズの好条件部屋は。
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356
マンション検討中さん
さいたま市界隈のプラウドの新築は、
まとめるとこんな感じってことですね。
・大宮 駅6分 約50戸:坪350万円
・浦和 駅5分 約150戸:坪400万円
・武蔵浦和 駅1分 約300戸:?
盛り上がってきましたね!
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357
マンション検討中さん
眺望は西に富士山が見えるんですね!東は駅を見下ろす感じで良さそう!
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358
マンション検討中さん
-
359
口コミ知りたいさん
>>358 マンション検討中さん
戸田の花火は南向きですが、ラムザタワーやプラウドタワーが建っているので、見えないと思います。
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360
匿名さん
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361
マンション検討中さん
>>360 匿名さん
彩夏祭の花火見えるの良いですね!
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362
マンション検討中さん
-
363
匿名さん
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364
マンション比較中さん
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365
匿名さん
>>364 マンション比較中さん
そうですね、浦和駅西口再開発が坪400万は裕に超えるでしょうからね
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366
マンコミュファンさん
>>364 マンション比較中さん
徒歩2分築8年のマークス、徒歩3分築4年のレジデンスの直結中古が坪320万弱で2ヶ月売れてないから流石にそこまではいかないのでは?
前向きに検討してますが、そんな価格だとリセール苦労しそうなので流石にパスだな。
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367
マンション検討中さん
マークスやレジデンスも坪300万超えてくると売れ行きが悪いんですよね。
そんな中坪350万や380万で放出すると、売り切れるのかなっていう心配はありますね。
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368
マンコミュファンさん
設備仕様も床快フルはないものの、マークスは制振で内廊下、レジデンスは免震ですし他の設備仕様もレベル高いですからね。
プラウドシティが勝ってる点は複合開発、床快フル、徒歩1分、築年数(新築の綺麗な設備)、勝てない点はアドレスが別所じゃないことでどこまで新築プレミアム乗せてくるかですね。
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369
マンコミュファンさん
免震、内廊下、各階ゴミステーションであればアドレス以外見劣りする点が皆無なので350超えても新築プレミアムで飲み込んで検討範囲なのですがその辺りがどうなのか気になりますね。知ってる方いたら教えてください。
購入するなら長期間住むと思うのでリセールもそんなに気にしませんし。
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370
マンション検討中さん
新築供給が少ない時代だから、
野村さんも焦ってないでしょ。
武蔵浦和でのまたとない機会、
じっくりゆっくり販売だと思いますよ。
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371
マンション検討中さん
不動産人気ワードがてんこ盛りすぎる。再開発エリア・駅直結・徒歩1分・大規模・複合開発・プラウド…
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372
マンション検討中さん
90平米以上で猫を飼っているのでペット可で間取りの変更が可能であれば購入したいです。
ペットの情報はいつになれば分かるでしょうか?
スカイアンドガーデン以外、武蔵浦和の駅近物件でペット可なマンションは今のところ無さそうです。ご存知な方が居ましたら、教えて下さると助かります。
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373
マンション検討中さん
>>372 マンション検討中さん
100平米超えあります
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374
マンション検討中さん
>>371 マンション検討中さん
眺望『富士山ビュー』もあります 笑
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375
住民さん1
>>372 マンション検討中さん
100平米超えはこのマンションではたったの一部屋ですがありますよ。
ペット飼育は野村は基本可能です。
マークスもレジデンスもテラスもガーデンもペット飼育可能ですから。
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376
マンション検討中さん
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377
マンション検討中さん
大規模のとき、管理費とかのランニングコストでデメリットないか気になります。
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378
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
駅に近い方の棟は多少あるかもしれないですね
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379
マンコミュファンさん
>>377 マンション検討中さん
管理費等の維持費は大規模な方が負担が分散されるのでメリットになるイメージです。
まぁ大規模とはいえ武蔵浦和の他の駅近マンションと比較するとレジデンスの次に小規模かつ商業施設も抱えるので周りよりは高い気はしてますが。人件費も数年前より高騰してますし。
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380
匿名さん
駅に一番近いマンションなので高そうな気がします。
マークスは、中古で出てました確か7,200万で75㎡位でした。
高いような気がしますが、今回の新築もこの位だと有難いです。
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381
マンション検討中さん
他の不動産から聞きましたが、かなり、高く出してくると聞いてます。
期待の物件みたいです。
中国の方が狙っていると聞きました!
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382
マンション検討中さん
武蔵浦和で外廊下非タワマンに7,000万はキツイですね…。うちは武蔵浦和に地縁も何もないからなおさら。
中国の方って武蔵浦和にも投資したりするんですか?坪380万で(汗)。都心だけかと思ってました。
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383
マンション検討中さん
本当なんですかね?
中国の方は損得勘定厳しい富裕層の投資って感じだけど、そこまで人気だとするとかなり高額になるような
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384
検討板ユーザーさん
中国の富裕層が狙ってるかはわかりませんが投資という視点では旨味がそんなにないのでは?
家賃相場は浦和や大宮ほど高くないので坪350でも利回り良くないと思います。
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385
匿名さん
浦和(駅周辺)に住んでいる人は武蔵浦和への引っ越しは都落ちという感覚のようですね。
その浦和も都心の一等地の方からすれば浦和への引っ越しは都落ちなんですよね(笑)
ただ、首都圏(東京、神奈川、埼玉)を中心に、群馬(前橋・伊勢崎)、新潟(新潟)、北海道(札幌)等18ヶ所に暮らした私の住み続けたい街の一番は浦和、二番が札幌、三番が吉祥寺です。
私の「浦和」のカテゴリーに「武蔵浦和」は正直なところ、入っていません。
私のような一部の捻くれた人以外は、駅直結のプラウドはすごく魅力的に感じられるでしょうね。
武蔵浦和にはこの物件以外にもたくさんマンションができていますが、学校の定員などに問題はないのでしょうか?
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386
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
武蔵浦和、正直、川口の半分も栄えてないんだよな
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387
マンション検討中さん
>>384 検討板ユーザーさん
半住半投だと仮定するとバリューは高いんじゃないですか。居住快適性は高いでしょうから。
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388
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
私も知り合いの地元の不動産屋さんから、
あそこは高いと聞きました。
西口再開発のベスポジだと言われ続けていた土地ですからね。期待感はあるでしょうね
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389
検討板ユーザーさん
>>387 マンション検討中さん
中国の投資目線で買うほどの魅力はないという趣旨ですね。
半住半投というなら坪320くらいでないと旨味はないかと。
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390
マンション検討中さん
中古プラウドが坪320万程度で売り出されてるマーケットで現実的に考えると坪350万から380万くらいでしょうか。大宮・浦和と新築プラウド出てて、さいたま市盛り上がってますね。
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391
匿名さん
正直立地買いしたくなる場所。
東口の再開発がまとまってきても、
No.1は揺るがないもんな。
そして武蔵浦和ラスト富士山眺望マンション
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392
匿名さん
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393
検討板ユーザーさん
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394
マンション検討中さん
いつからホームページ上がってました?
チェックしてたのに気付かなかった…
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395
マンション検討中さん
>>394 自分メルマガ登録していて、10月28日にホームページが送られてきましたよ。
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396
匿名さん
>>394 マンション検討中さん
私も10月28日にプラウド会員のメールマガジンが届きました。まだ発表されてから1週間くらいでは?
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397
匿名さん
>>394 マンション検討中さん
まだまだこれからのはずです…!!
全然出遅れ感ないと思います。
良いお部屋を勝ち取れるように、
お互い頑張りましょう!
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398
マンション検討中さん
東のラムザ向いてる方より西の住宅街方面の方が日照と抜け感は条件良いですよね。販売する棟によって条件変わりそう
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399
マンション掲示板さん
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400
通りがかりさん
駅前のマルエツと被るし、スーパーはもういらないですね。センスのいいテナントにはいってもらって駅の魅力向上に寄与して欲しい。
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401
マンション検討中さん
広域の駅チカで調べていてひっかかりました。
ここまでコメントであまり触れられてませんが、ハザードちょっとかかっていて、地盤も弱いとされている地域のようですが駅周りはどうなのでしょう。
ポジティブなポイント多そうな物件ですが、そこは気になっています。
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402
匿名さん
>>400 通りがかりさん
敷地の広さありますから、色々テナント入る床面積はありそうですね。
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403
マンション検討中さん
少し前だけど小岩駅徒歩1分、再開発案件のプラウドタワーがマンション評論家さんのブログで平均坪単価330でしたよ。武蔵浦和が平均?380いきますかね?小岩は東京ですし、都心も近いですよね。浦和の再開発は420とかですか?都心並みの坪単価ですよね。。
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404
マンション比較中さん
>>403 マンション検討中さん
ここ欲しいです。ただ
最近野村さんやたら強気ですからね…
この際うんと高額にしてくれたらあきらめつくのですが…
どうなるかとても気になります。
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405
匿名さん
>>403 マンション検討中さん
直結でなかったですよね。
駅1分はあっても、直結1分ってほんと少ないんですよ。
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406
マンション検討中さん
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407
検討板ユーザーさん
>>403 マンション検討中さん
中古マンションは軒並み値下げしてるのでそんなするわけないですよ。
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408
マンション検討中さん
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409
マンション検討中さん
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410
マンション検討中さん
いくら駅直結でも価格によってはいろいろ見極めないといけないですね。本当に7,8000万できたらただの駅直結に1,000万も2000万も払う価値があるかどうか…よく考えないとですね。8000万なら検討の余地もないですが…。私は都内か浦和か大宮いきます。
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411
マンション検討中さん
私は駅直結1分というだけで1000万?2000万価格が高くなるだけの価値はあると考えています
こんな希少な物件滅多にないので
楽しみです
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412
マンション検討中さん
1LDK(?40平米)で探してますが、5000万円台切ることはありえますか?駅直結なのでどれだけ強気な価格でくるか気になってます。
1LDKは床改フルではなく床暖房のようですが(亀戸クロスがそうだったような)、設備差があっても駅直結なら買いなのでしょうか?
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413
匿名さん
坪300万超えてくると、周辺住民は手を出さないと思います。武蔵浦和は住みやすいですが、再開発はもうこれ以上進まないですし、周辺物件の売り出し価格と比べて冷静に判断すべきだと思います。
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414
匿名さん
>>413 匿名さん
武蔵浦和の中古のプラウド、
坪300万円以上で成約してますよ?笑
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415
匿名さん
>>413 匿名さん
逆側の東方にまだまだ再開発控えてますよ
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416
マンション検討中さん
>>411 マンション検討中さん
いやいやーまあ、価値観はそれぞれ
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417
マンション検討中さん
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418
マンション検討中さん
>>417 マンション検討中さん
坪350万~400万の間ですかね。
理由は埼京線の後ろ側の大宮プラウドが坪350万、
前側の赤羽パークハウスが坪400万で販売してるからです。
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419
マンション検討中さん
入居まだ先ですしコロナが落ち着いたら(そもそも落ち着くのか?)どうなるか全くわからない経済状況のなかで今頭打ち感のあるマンション買うのすごく勇気がいります。適正な価格で買うのはいいけどそうじゃない買い物はあとがこわいなぁと思います。みなさんはどうお考えでしょうか。
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420
検討板ユーザーさん
>>417 マンション検討中さん
平均坪320から340くらいじゃないですかね。
徒歩3分直結築4年のレジデンスで坪260で販売ですし、徒歩2分のマークスの中古は坪310では売れてませんしね。
川口のNo.1のクロスの坪330の前後だと思います。
100平米以上や16階以上の天井高高い部屋は350超えるとこも出るでしょうが。
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421
検討板ユーザーさん
>>415 匿名さん
東口の再開発ではマンションではなく人が集まる商業施設が欲しいですね。武蔵浦和は住むには便利ですが大宮、浦和、川口と比べると人が休みに買い物に集まる街ではないですし。
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422
マンション比較中さん
世界経済が活動再開したら価格上昇ブーストすると思いますよ。
適正な価格って何なんでしょうね。
私は最低でも350万はすると思います。380万くらいいくと思います。
過去は過去ですし、人件費が上がっている今過去の価格には戻らないと思いますよ。
駅一分はこれぐらいが適正な価格と考えています。
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423
マンション検討中さん
人件費も材料費も上がってマンション価格はあがってますが、世間の給与水準は上がってないので価格を単純にあげても購入者がついてこないと思います。
富裕層とパワーカップル以外はいいマンションには手が出ない時代になりましたね。
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424
マンション検討中さん
リーマンショックやバブル崩壊、大地震など起こらないとは言い切れないけどいろいろ考えたらマンション買えないですよね。
悩みに悩んでプラウド北浦和買い逃したものですが、北浦和と武蔵浦和ってどちらが栄えていますか?北浦和まあまあ条件良い部屋で5,300から5,500ってかんじでした。
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425
マンション検討中さん
>>424 マンション検討中さん
北浦和のプラウドが坪単価279万ってあるので、70㎡で5920万ほどで瞬殺
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426
マンション検討中さん
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427
マンション検討中さん
>>423 マンション検討中さん
それでも現実売れちゃってますからねー。
買える人が買う状況が終わらない限り下がらないですよ。
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428
マンション検討中さん
今は売れていますが需要を吸いつくしたらやっぱり郊外から下がっていきますよね。その場合の武蔵浦和はどうなんでしょうか。
埼玉はやっぱり大宮、浦和、川口あたりが手堅いのでしょうか。
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429
マンション検討中さん
プラウド浦和が坪390万で販売中ですよね?
100平米超えの角部屋は坪500万円前後
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430
マンション購入頑張って
>>411 マンション検討中さん
武蔵浦和で7000万円は不動産バブルだよ。一生住む覚悟と金持ちならいいんじゃない。
将来リセール考えているのならかなりやばい価格帯だと思うよ。妥当な価格は沼影だから6500万てとこだね。
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431
マンション検討中さん
レジデンスのときも、マークスより遠いのに高値掴みだと言われていましたが、ふたをあければ即完売、今となっては十分安値だったということを考えると、どうなるか分かりませんね。
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432
マンション検討中さん
>>431 マンション検討中さん
本当そうですね。歴史は繰り返す。
ここも東口再開発が出てきたり数年経てば、
当時は安かったといわれてる未来が…笑
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433
マンション購入頑張って
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434
マンション検討中さん
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435
マンション検討中さん
>>433 マンション購入検討
でも、武蔵浦和で坪300超えはいくら何でも高いでしよ。マークスが300で値下げしても角部屋2ケ月売れていないよね。周辺のマンションは坪300では売れなくて値下げし始めているよ。新築プレミアムが付いたとしても300前半が妥当です。マークスみたいに内廊下でない点はマイナス点ですよ。西側と南側だと価格差もあるのでは
ないでしょうか?いずれにせよ。高値つかみは購入したとたんに不動産バブルが崩壊したら1000万から2000万は下がりますよ。投資物件としては危ない物件ですね。
都内の方が安値タワーマンションが出始めているしね。
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436
マンション検討中さん
単純なエリア論じゃ語れないですね。
駅徒歩1分・ペデストリアンデッキ直結・大規模複合開発。300戸いかない戸数なので、これに魅力を感じる人で瞬殺できる数だと思います。
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437
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
いつかの「オリンピックが終わったら?」の大合唱と同じですね。結局早く購入決断した人が幸せな結果になってますからね。歴史はくりかえしますね
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438
マンション検討中さん
>>434 マンション検討中さん
代替案、まさに笑
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439
ご近所さん
沼影は人気があると思います。
坪400万越えでも駅前ですから。
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440
eマンションさん
>>439 ご近所さん
No.1は揺るがない場所ですからね。
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441
マンション検討中さん
武蔵浦和でいくら駅直結でも70m28000万は高いですよね。オリンピック後下がるといわれていたけど本当にそうなりつつあるのでしょうか?中国今大変ですよね。不動産バブルいよいよ崩壊なんて記事もあるのでなおさら慎重にいかないとと個人的には思っています。
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442
マンション検討中さん
設備仕様はじめ詳しいことまだわからないのに、ここで坪400だの380だの囃し立てるのはなんなのでしょう。ナンセンスすぎます。
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443
マンション検討中さん
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444
マンション検討中さん
>>439 ご近所さん
沼影は現地の人からしたら人気ないアドレスですよ。ハザードも色つきますし。
近辺だと別所が人気アドレスです。地縁ないなら関係ないですが。
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445
マンション検討中さん
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446
マンション検討中さん
坪350万が平均の目安で、眺望抜ける部屋とか階数によって変わるイメージなんでしょうね
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447
マンション検討中さん
>>442 マンション検討中さん
そういう掲示板なんだからしょうがないじゃない(笑)
ここで仕様を下げてくる愚策はデベはしないでしょ。
380万に一票
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448
マンション検討中さん
>>447 マンション検討中さん
1億円でも安いじぁない。浦和も第一次完売御礼。武蔵浦和も一日で完売御礼となりますよ。買えた人は運がいいでしょう。
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449
マンション検討中さん
>>448 マンション検討中さん
もうこの手の物件を買えるかは運ですからね
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450
ご近所さん
>>448 マンション検討中さん
駅直とは言っても武蔵浦和ですよ!?
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
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交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円・1億898万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.71m2・85.73m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 277戸
ご近所マンション
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