物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩1分
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間取り |
4LDK |
専有面積 |
85.71m2・85.73m2 |
価格 |
1億598万円・1億898万円 |
管理費(月額) |
29,060円・29,070円 |
修繕積立金(月額) |
10,540円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 17.48平米~25.57平米 ●管理準備金 : 39,260円・39,270円(一括) ●enecoQシステム料金 : 1,672円(月額) ●スマートマンションサービス利用料 : 660円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
販売戸数 |
2戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月竣工済み 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
鴻池・植木組特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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901
マンション検討中さん
>>900 口コミ知りたいさん
捨て台詞のように言ってますが仲介手数料がかかる意味がわかりません。
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902
マンション検討中さん
>>901 マンション検討中さん
900の方ではありませんが、別に仲介手数料の事を言われている訳ではないと思いますが。そろそろ止められたらどうですか?仰っておられる事が的外れで、更に上から物言われており、失笑ものです。
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903
マンション検討中さん
>>895 通りがかりさん
物件取引価格?3%+6万円+消費税
4880万
146.4万+6万+488万 ←野村仲介の場合
約5500万
グループカスタマーならさらに
仲介手数料 10?18%引き!
あ、50平米台でしたか、、一瞬激安と勘違いしました(笑)
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904
マンション検討中さん
売り出し価格が新築物件で7000万だとしたら、消費税とか手数料みたいなものはいくらかかるのでしょか?
中古で7000万だと仲介手数料がかかるから、中古の方が高くなるということですか?
教えていただきたいですm(_ _)m
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905
通りがかりさん
>>903 マンション検討中さん
消費税の掛け方…
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906
マンション検討中さん
>>902 マンション検討中さん
896.897で895に対してなぜ中古にだけ仲介手数料かかるのかと聞いてるからです。
失笑するなら前後ちゃんと読まれたらどうでしょう?
流れから諸費用のことを言ってはいないと思います。
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907
匿名さん
>>902 マンション検討中さん
あなたの方がしっかりした方がよいですね。
指摘が的外れで更に自分が正しいかのように物言われており失笑ものです。
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908
購入経験者さん
>>904 マンション検討中さん
新築は基本的に消費税込み表示だと思います。また、仲介手数料は野村不動産直売なのでかからないです。かかるのは不動産取得税とか登記料などの手数利用です、中古買うよりはその辺はかからないと思いますが。
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909
マンション検討中さん
価格が決定して、今月末にオンライン説明会で価格発表みたいですね!管理費なども教えてくれるそうです!
そこで聞いてみましょう!
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910
通りがかりさん
>>909 マンション検討中さん
2回目のオンラインですよね。これで高かったら諦めます。
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911
マンション検討中さん
1回目のオンライン案内会でたあと、一切連絡こなくなりましたw
同じような方いますか?
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912
購入経験者さん
なんだか掲示板も盛り上がりませんね。人気のある物件は書き込みのクオリティはともかく数は伸びるものですが。
マンションの仕様にくらべて価格高すぎて、検討者もシラケてるのでしょうかね。
野村社にももうすこし安くしてほしいものです。
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913
購入経験者さん
>>912 購入経験者さん
確かに本来なら駅前物件もっと盛り上がってもいいのですが、近隣のマークス、レジデンス、川口クロス等と比較すると仕様が劣っているのに価格が高いとされている。
それでも、買う人がいると野村さんは考えてますよね。まず車持っている人は運よく抽選に当たらないと車庫が不足の為車を手ばさないとだめです。武蔵浦和近隣には月極駐車場がありません。ていうか不足しています。開発しすぎだよ。
あと、小中学校の子供さんがいる家庭は、引き渡しが多分2024.3月には間に合わない為どうしますかて事になります。購入者は必然的に絞られるのですかね。
金持ちの方、子供がいない家庭、車も別にいらない人、ローンが通る人、現金購入者
等ですかね。私は無理なので別のところ探しています。駅少し離れれば30M\は安くなります。すべての課題がクリアーされますから。すみません、長ったらしい意見でした。
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914
通りがかりさん
>>913 購入経験者さん
買わない理由探す方が楽ですからね。
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915
マンション検討中さん
でも、No1立地だけに買えなくても内廊下&ハイスペであって欲しかった。
周辺からの住み替えが発生しないのが残念。
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916
匿名さん
>>913 購入経験者さん
レジデンスの設備仕様のどこがいいのでしょうか・・・
各階ゴミ置き場の有無だけの比較?
レジデンスの仕様がここと比較して特段優れている記憶はまったくありません。
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917
匿名さん
まだ価格、管理費修繕積立金が発表されてない。高いかどうかも分からない。西、東棟の価格差もわからない。
そもそも新築なんだから中古より高くて当たり前。新築徒歩1分物件を周辺マンションの坪単価同等で購入できるとでも思っているのだろうか。
引き渡し時期もまだ未定、仮に遅れろとしてもそれが1か月なのか、数か月なのかすら分かっていない。この状況で検討から外す方はそもそも最初から購入する気がないだけ。
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918
購入経験者さん
いくらでも買いますよ。こんないい物件めったに出ないですよね。
1億円でもいいよ。相続税対策だからあたれば3部屋位買いたいんだけど為ですかね。
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919
マンション検討中さん
このマンション徒歩1分以外価値がないw
間取り←賃貸レベル
日当たり←南西以外障害物
商業施設併設←何が入るかわからない(良さげな雰囲気だけ)
廊下←剥き出し
ゴミ捨て場←一階のみ
設備←賃貸レベル(床快フルって、ZEHのためでしょw)
あ、駐車場に充電設備あるらしいが、多分あのデベけちだから急速にはしないでしょw
あと、このエリアdocomoは5Gエリア外w
22年も計画なさそうですね。
買う人の気がしれないw
あ、お金が溜まりすぎて腐ってるのかな?( ゚д゚)
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920
購入経験者さん
お、書き込みのクオリティはともかく、ポジネガ出揃って来ましたね。こんな感じで盛り上がってくれると楽しいです!
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921
マンション検討中さん
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922
マンション検討中さん
>>921 マンション検討中さん
いや、好評価の時はもっとテンション高い内容でしょ
むしろ、記事中でも周辺中古からの住み替えが起きないことを示唆されてる。
Twitter見ててももともと期待が高かっただけに、ガッカリも大きかった模様
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923
マンション検討中さん
マンションマニアさん的には、プラウドタワー川口クロスに軍配が上がってるようですね。
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924
マンション検討中さん
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925
匿名さん
ならない方がおかしいですよね。
その他のネガ情報についてももう少しレベルの高い情報にして頂きたいところです。。
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926
匿名さん
将来ラーメンアカデミーのところが再開発されて眺望に影響する可能性とかあるんですかね?
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927
マンション検討中さん
>>924 マンション検討中さん
1月18日の時点では22年11月以降もピンクではなかった、、
20日にdocomoが更新してました!
ありがとうございます。
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928
ご近所さん
>>926 匿名さん
個々の地主はなかなか売却しないですよ。当分何にも立たないよ。ていうかあの面積では3階建てくらいまででしょ。野村は交渉したのですがね一切売却に大反対。
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929
匿名さん
え、外廊下の1階ゴミ置き場なのかよ。。。
立地いいから気になってたけど、だいぶ手を抜いてきたなあ。。一気に萎えた。
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930
マンション検討中さん
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931
マンション検討中さん
ほんまに高いですな。駅直結もほかにいっぱいあると思うと余計に。。。
唯一無二ぐらいの価値がないと。。。
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932
通りがかりさん
>>931 マンション検討中さん
駅直結っていっぱいあるんですか?新築でここより安そうなのを教えてください。
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933
マンション検討中さん
>>932 通りがかりさん
駅直結は、ペデストリアンデッキ直結という意味だと他にもあります。
新築onlyなら、この物件を買ってください。以上!
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934
通りがかりさん
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935
マンション検討中さん
>>934 通りがかりさん
でわ、ライブタワーをw
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936
ご近所さん
マークス16F北2LDK53.47平米 4880万 坪単価300万強で売れていないですね。
北は太陽が当たらない。2LDKだと? 何より、坪単価300万。
この価格がステーションに影響すると多分新築プレミアムがついて坪340~350万て
とこですね。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
マンコミュファンさん
>>937 匿名さん
>>938 匿名さん
私も来てなかったんですが、電話したらすぐにURL送ってくれました。
12月には予約して、予約完了メールも来ていたんですけど、なんか弾かれたりしたんですかね??
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940
匿名さん
>>936 ご近所さん
壁芯で53㎡じゃ狭すぎて無理だなぁ
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941
マンション検討中さん
ここは、武蔵浦和を知らない広域検討者向けのようですね。
資料の内容も説明の仕方も。
それはそれで、新しい高所得者層が、住人として増えるって事ですから歓迎では?
武蔵浦和を既に知っていて好きなら、周辺中古へGO?
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942
マンション検討中さん
>>941 マンション検討中さん
おっしゃるとーり
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943
マンション検討中さん
>>941 マンション検討中さん
正に、最初は浦和駅の近くに武蔵浦和ってエリアがあると勘違いしてました。実際はバスじゃないと行けないし、全然違う駅じゃん!(笑)
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944
マンション検討中さん
投資用で買う人も結構ターゲットにしてるのかな?この相場でこれから買う物件で投資用としてどうかってのはありますが
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945
山本 夏輝
ペデストリアンデッキ
ラムザタワー
武蔵浦和SKY&GARDEN
ラムザとスカイ&ガーデンのペデストリアンデッキ
着工年月 未定
竣工年月 未定
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-
-
946
マンション検討中さん
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947
マンション検討中さん
レジデンスとか、マークスの管理費、修繕っていくらぐらいなんでしょうか?
何年毎に修繕積立金が何%UPとかってあるんですかね?
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948
マンション検討中さん
>>947 マンション検討中さん
54m2のマークス 2013年築 中古情報から抜粋
管理費15300
修繕積立金11060
70-80m2だと、修繕が1.5万ぐらいでは?
別に一時金あるかと思いますが。
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949
検討版ユーザー
>>944 マンション検討中さん
あなた、色々名前変えて投稿してます?ここの掲示板だけ不自然に文字の色が違う方がいるんですが…笑
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950
匿名さん
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951
匿名さん
立地は良いけど、作り(特にゴミ捨て)と価格高過ぎでなんか盛り上がらなくなっちゃいましたね、、、
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952
購入者さん
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953
匿名さん
>>952 購入者さん
買う人は買うからね
文句いう人は買わない(買えない)人
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954
ご近所さん
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955
マンション検討中さん
プラウドタワー武蔵浦和テラス
5,980万円
【所在】埼玉県さいたま市南区沼影 埼京線武蔵浦和駅徒歩2分
【概要】価格:5,980万円
専有面積:80.74m2 3LDK+S
所在階 / 階数:18階/28階建
築年月:2008年9月築 (築13年)
コレがこの街の実力?
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956
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
野村の仲介プラスが専売ですね。
同じ野村なのに価値観違うんでしょうか?
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957
マンション検討中さん
浦和じゃなくて武蔵浦和ですからねー。。。"浦和"って付いてるから勘違いしがちだけど、沿線も違うし、バスで〇〇分なので全然別の生活圏。
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958
住み替え検討中
>>955
わぁーリアル
ステアリの15年後ですかね?
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959
名無しさん
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960
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
ホームズ見るとこの部屋より少しだけ狭い部屋の数年前の価格が見えますね。。
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961
購入経験者さん
>>959さん
いえ、浦和は埼玉県ですよ?
浦和は東京の都市の雰囲気がある、という意味なら、私はそんなことは無いと思います。東京の街っぽいのは大宮ではないでしょうかね。
ただ、浦和は埼玉県随一の良い雰囲気があるとも思います。武蔵浦和はティピカルサバーブ(典型的な郊外都市)ではないでしょうか。
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962
匿名さん
>>961 購入経験者さん
浦和駅みたいに暴力団事務所もないし治安維持良いですよ。内谷中レベル高いし
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963
購入経験者さん
>>962さん
961です、浦和&武蔵浦和の比較はスレ違いだったので私が悪かったですが、浦和駅徒歩15分のアパート住まいより武蔵浦和駅前のタワマンの方が良いわけで、結局本ステアリもきちんと売れていくのでしょう。
私はいまのところ手が出ません!南西棟は見送りかしら。
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964
マンション検討中さん
埼玉の埼京線沿線だからねー。。駅名に浦和付いてる恩恵受けてる感はあるね。
都民にバレない今のうちに売り切る必要はある!
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965
匿名さん
>>964 マンション検討中さん
始発あり快速停車と2路線あるから人気あるんじゃない?
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966
マンション検討中さん
武蔵浦和で駅からすぐでも割高感が否めない。南東は南西より価格抑えめでだしてくれるといいんだけど。
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967
匿名さんい
>>962 匿名さん
浦和駅って暴力団事務所あったんですか?治安は良いですけど。
大宮にあるのは知ってますけどね。
どこらへんに?そして浦和に事務所置いて、どんな活動しているのでしょうか?
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968
匿名さん
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969
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
これ、売った人は買った時の値段なんでしょうね。
(新築価格表が検索できた)
あまり高値つけると減価償却+諸費用で確定申告が怖いのかな?
むしろ良心的でコレは買いかと。
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970
通りがかりさん
>>966 マンション検討中さん
最近のプラウドみてると値上げでしょう
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971
匿名さんい
>>968 匿名さん
浦和駅の東口のほうには、ありそうだけどね。
もしかして不動産関係?
東京みたいに暴力団員が高級住宅地に住んでいて、暴力団の抗争とかで殺人事件が起きないだけいいよね。
世田谷区は多いらしい。
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972
匿名さん
>>970 通りがかりさん
眺望ひらけない、建物の影になっても値上げですか…残念。
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973
ご近所さん
貧乏人はいつでも賃貸アパート(笑) 金持ちは一生金持ち(高級マンション)
韓国に平均給料負けている(涙)そのうちベトナムにも負けるよ(涙)
今度は日本人がベトナムに行っていじめに会う。(涙)そんな日本国に誰がしたんや。
あー家買いたい。
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974
匿名さん
武蔵浦和と浦和、近いよ。生活圏が別ってことはないと思う。
自転車を走らせれば10分~15分くらいで着くし、浦和のパルコとか伊勢丹とか飲食店とか行こうと思えばいつでも気軽に行ける身近な存在。
自転車で坂を上らないといけないのが少し大変だけど、キミイツの分岐を左に行った坂が緩やかでおすすめ。田島通りの坂はきつい。17号の坂は県庁のところでもう1回上らないといけない。
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975
名無しさん
>>974 匿名さん
そういうことじゃない気が…
そこまでするなら電車で池袋出ます。駅からの帰り道などついでに利用できるかどうかが結構重要ポイントかと。。しっかりお買い物するなら浦和も武蔵浦和も新宿行けますから。
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976
通りがかりさん
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977
マンション検討中さん
>>974 匿名さん
行こうと思えば行けるのと実際行くのとではかなりのギャップがある。浦和に住んでいて武蔵浦和に親族がいるけど、生活圏は別だと感じる。
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978
マンション検討中さん
急に案内の頻度が増えたけど、オンライン個別商談会の申込が芳しくないのかな?
値段で心が折れた人が多いのかもだけど、だからと値下げされてもなあ。
折角の立地に半端な物件建てるから、街的にも微妙。
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979
匿名さん
>>973 ご近所さん
韓国はもうオワコン。子供できないし。
日本人だまされてる人たち多いけどね。Kーpopが世界で人気とか。一番のお得意様は日本だよ。韓国人が日本にきて、うまく日本利用して高給とってるっていうのはあるな。
日本がベトナムに金出してやってんのに、なんでベトナム人にいじめられなきゃならんの?
家買いたければ、もっと田舎に住めばいいじゃない。求めるものが多すぎなんじゃない?
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980
マンション検討中さん
>>977 マンション検討中さん
ホントに全然別。初めて浦和を知って、調べると武蔵浦和も出てくるんだけど(笑)
新宿、渋谷、品川、新橋、東京、と主要駅に一発でアクセス出来る浦和と、埼京線の武蔵浦和の差はデカい。
今は便乗して地価上がってるけど、こういうとこはバレると下がる時は一気に下がるから要注意。
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981
マンション検討中さん
説明会聞いたが高い。
管理費も。
話聞いてても
後発ないからかなら強気なイメージ
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982
マンション検討中さん
さらに追い討ち情報
管理費約3万円/月
修繕積立金1万円/月
修繕積立金変化
1?5年目 1万円
6?10年目 2万円
11?15年目 3万円
16?20年 4万円
以降は5年毎に0.5万円UP
駐車場入れたら、投資マンション1つ買えちゃうかな?
ご定年で買われる層がいたらマンション運営が揉めそうな気がする。
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983
マンション検討中さん
>>982 マンション検討中さん
訂正
修繕積立金
スタートが1.8万でした
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984
通りがかりさん
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985
名無しさん
>>980 マンション検討中さん
おっしゃる通り。なので私以前にも投稿してますが、浦和は東京、武蔵浦和は埼玉なんです。
そのあと「浦和は埼玉だよ」なんて行間読めない方もいらっしゃいましたが、、
土地として、不動産としての本来的な価値のことを私は言いたかったんです。
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986
マンション検討中さん
休日に混んでる電車乗って買い物のためにわざわざ都内まで行くの定期あってもめんどくさい…
浦和の方が近くて楽だな
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987
マンション検討中さん
>>985 名無しさん
ごめんごめん。それは方便てやつですわ(^^;
浦和は間違いなく埼玉県です。
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988
マンション検討中さん
>>984 通りがかりさん
3LDKの部屋
4は更に高いのでは?
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989
マンション検討中さん
>>985 名無しさん
だったら初めっからそう書いたらいいじゃん。
表現が自己の物差しから更に抽象化しすぎて
誰も理解できないですよ。
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990
口コミ知りたいさん
3LDK 71平米で7400万円と言われました。
マークス最上階4LDKの新築当時の価格とおなじかい!?笑
外廊下、西向き、雨に濡れる。
コスパはあまりよろしくないかと
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991
マンション検討中さん
>>990 口コミ知りたいさん
まじか。たっか(^^;
坪単価約350万で維持費が約60万/年て。。。
たとえ最上階でもないわ。てか最上階だとゴミ捨てすら億劫だわ。
捨て台詞と共にさよなら、検討から外します。
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992
買い替え検討中さん
>>985 さん
あなたの言っていることのほうがここの全体の行間、雰囲気を分かっていないように思いますよ。他の方も私と同様の意見のようですし、ここからは去られてはいかがでしょうか。
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993
マンション掲示板さん
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994
マンコミュファンさん
>>991 マンション検討中さん
ちなみに、マークスの同じ広さの3LDKは中層階で新築時4800万円です。56%の上がりっぷり
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995
匿名さん
プラウド無理そうなんですが、武蔵浦和駅徒歩7分以内程度で3LDK以上の新築マンション立ちそうな土地どの辺りにありますか?
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996
マンション検討中さん
>>992 買い替え検討中さん
私は980じゃ無いですけど
あなたが去れ(笑)
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997
マンション検討中さん
Gタイプ12-18か
8400から8700とご回答頂きました。
坪340ですね。
価格はうなる限界でしたが
維持費が初年度60万/年 16年後には100万超えるなら
売るにも売れないので私も検討から外します。
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998
マンション検討中さん
>>993 マンション掲示板さん
修繕積立金はなんとか許せても
管理費異常ですよね。
マンションに野村のイベント会社入れるみたいで
そこの運営費も払わされてるのでは?(勝手な憶測)
なににそんなに掛かるか聞く気もしなかったです。
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999
マンション検討中さん
>>997 マンション検討中さん
訂正Aタイプです。
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1000
マンション検討中さん
>>990 口コミ知りたいさん
2回目のweb面談したんですか?
私の担当かなりオドオドしながら価格言ってましたよ。
しかも、カメラオンにしろって言われましたし。
そちらは強気でしたか?
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1001
住み替え検討中
ZEHの住み心地が気になっています
居住者の口コミなどがあれば知りたいです
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1002
検討板ユーザーさん
>>992 買い替え検討中さん
自分と意見が合わない人はコミュニティから排除する。多様性の世の中にあるまじき態度ですね。しかもその理由が「他の方も」と、さも一部の意見がこの掲示板の総意とも言いたげな書き振り。あーこわいこわい。
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1003
ご近所さん
>>982 マンション検討中さん
管理費、修繕積立で多分将来破産しそうだね。他のプラウドこんなに修繕費あがらないけど何でですか?ある意味10年ごとに修繕していたらわかるけど。でも、管理組合が立ち上がれば多分修繕積立管理費の件話し合いがもたれて安くなるかもしれないね。それに、管理会社を野村の子会社から返ればいいのではないですか?結構他の有力マンションは契約切れの時に見積もりと調査をして変えてるマンションがありますよ。結構大手のマンション管理会社は手頃の値段出してきます。プラウドは野村の独占だったら違反行為に当たるのではないでしょうか?どなたか知っていますか?
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1004
検討板ユーザーさん
複合用途型のマンションですからね。
住民側と商業部分を明確に分けて管理費を決めるべきですが、もしかしたら住民側の負担が多い管理規程になってるのではないでしょうか。売主がどう設定してるかですね。
入居後に変えようにも商業側組合からは反発が生まれるでしょう。
管理費問題で長期間の売れ残りもありえるか?はてさて。
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1005
匿名さん
しかしこれだけネガしかでてこないスレも珍しいですねw
修繕積立金が上がっていくスピードが速いのは一時金の徴収をしないから。
板状でこの管理費は高いですね。外廊下でゴミ置き場もないの。エレベーター5基あるのが足を引っ張っているのか。
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1006
ご近所さん
>>1005 匿名さん
修繕積立購入時に一時金として100万円必要とのことです。
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1007
マンション検討中さん
>>1006 ご近所さん
そうじゃなくて10年目とか20年目とかの話でしょ?
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1008
匿名さん
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1009
マンション検討中さん
まぁでもここが販売好調ならまだまだ高値への挑戦、バブル継続だね。
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1010
通りがかりさん
>>1003 ご近所さん
川口クロスも高かったので最近の野村の管理は高いのでは?
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1011
マンション検討中さん
>>1010 通りがかりさん
クロスは如何程でしたか?
そっちの板を見に行けばわかるのかな?
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1012
販売関係者さん
久しぶりに野村さんの言いたい放題レス見たけど皆さんひどいね。
こんなサイトひどいね。大宮プラウドは買えた人たちの将来についてサイト盛り上がっているよ。
本当の金持ちはそういうものだと思うよ。ここの人たちは質が良くないね。
買える人は誰が何と言おうが買いますよ。買えない人はこのような立地の良いマンションは買えません。実際販売していて買う人は見てわかります。
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1013
マンション検討中さん
>>1012 販売関係者さん
デベ強気市場が長いから慣れてしまってるのかもだけど、中の人が買うかもしれない客に質が良くない、は。。
大宮プラウドは仕様、立地、価格諸々のバランスが良かったからじゃないです?そことの話ではなくここは武蔵浦和ですよ。
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1014
住み替え検討中
>>1012
本当にステアリを販売している方の書き込みですか?
購入希望者が見る掲示板でこんな失礼なことを書くとは思いたくないです。。
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1015
マンション検討中さん
>>1014 住み替え検討中さん
多分外野の人でしょう。気にすることないですよ。
しかし、武蔵浦和のプラウドはたくさんありますが、マークスが一番ですかね。
今度のステーションアリーナーは駅1分物件。北戸田にあるタワーが立っているけど
埼玉にはこの2物件のみて聞いているけどそれなりに価値があるのではないでしょうか?検討しているのですが坪340~350万て言われているけどどうなのでしょうか?
妥当な価格ですかね?ランニングコストの課題もありますね。将来まで考えると悩みますね。皆さんどう考えていますか?
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1016
匿名さん
駅徒歩1分物件ですが、埼玉にはそれなりの数あります。武蔵浦和ではラムザもそうですが。。価格の妥当性は購入者それぞれが何に重点を置くかではないですか?高くても欲しい方もいらっしゃると訳で。
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1017
検討板ユーザーさん
>>1015 マンション検討中さん
確かに駅徒歩1分ですが真ん中にあるエレベーターから部屋にたどり着くことを考えたら、部屋までの時間はマークスやライブとあまり変わらないかと
正直異様な高騰ですね
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1018
買い替え検討中さん
どなたか正確なところをご存知なら教えてほしいのですけども
エレベータ5基とはいえ、うち2基は1F-3Fをつなぐだけで
居室に到達するエレベータは3基という理解で合っているのでしょうか?
それであれば、>>1017さんのいうとおり、マークスやライブと変わらないどころか
じつは居室までたどり着くのはより時間がかかるのではないでしょうか。
マークスは4+1=5基が居室まで到達するのですよね?ライブはどうなんだろう。
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1019
検討板ユーザーさん
>>1018 買い替え検討中さん
実質3基です。
線路に近い方の部屋なんかは位置は近いけど部屋に行くまでにかなり大回りですよね
マークスは実質5基。
でも朝は各停状態で大変です
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1020
匿名さん
>>1018 買い替え検討中さん
エレベーター数に関しては仰る通りです。が、例えマークスよりも部屋までに時間が掛かるとしても、1~2分の話ではないのでしょうか?それが気になる様であれば、低層階を購入されれば良いのではないでしょうか。マークスは28階建、こちらは19階、特に家から駅に行くときはほとんど差はないんじゃないですかね。
武蔵浦和は大宮とは違い、駅についてから乗車までの時間が短いのであまり気にするような事でもない様に思いますが?
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1021
マンション検討中さん
>>1018 買い替え検討中さん
もしおっしゃられるように2基は1-3Fだったとしても残り3基は一階から居室までいきますよね、、?私も知りたくなりました。どなたかご存知な方いたらお教えいただけると幸いです。
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1022
検討板ユーザーさん
>>1012 販売関係者さん
おぉ、こわっ!
本当のお金持ち以外が検討してはダメなマンションらしいです。
では、ランニングコストのご紹介
1年目:57.6万円
5年目:累計約288万
10年目:累計約636万
15年目:累計約1044万
20年目:累計約1512万
25年目:累計約2010万
た…たしかに一般ピープルが検討しては駄目なマンションですね。。。
下手なパワーカップルでは破産します!そこそこの年収の旦那さんでは何かあったら破産します。
10年後の月々の維持費5.8万円
11年目は月々6.8万円
売却すらできませんね。
ひどいのはどちらですか?これを営業トークで20代のパワーカップルに売るのですか?
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1023
検討板ユーザーさん
売却のことは考えてなかったです。。
武蔵浦和駅近マンションは、億ションだったラムザを除き新築時より大幅に値上がりしてるわけですが、ここに関しては元値も維持費もかなり高額ですから将来がヤバそうですね
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1024
マンション検討中さん
値上がりだったり資産価値ってのはデベが最近積極的に使うワードですが、それはここ最近急激に上げてるこの数年分の市況をもとにですからね。高値圏内であるのは間違いない今から買う方は再開発控えているとかない限り資産価値や値上がりといったことはあまり期待せず買うしか。。引き渡しの時には売却価格が2割3割下がってしまう未来もありますからね。
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1025
マンション検討中さん
>>1022 検討板ユーザーさん
人の心配はしなんてOK
自分には買えないってアピールしてるようにしか見えない
それでも買える人が買うから平気
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1026
検討板ユーザーさん
>>1025 マンション検討中さん
あなたのような人は「検討板」では不要です。
「住民板」ができたら書き込み、又は販売員同士でお話しあってください。
ここは色々な情報を出しあって議論する「検討する」掲示板です。
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1027
マンション検討中さん
>>1026 検討板ユーザーさん
最初の設定が安いと逆に将来的に行き詰まって、マンション管理も出来なくなる可能性がかなり高くなると思うけど
特に戸数の多く安いタワマンで投資目的で買う人が多い物件
ここはこの価格だから実需でしょ
その点では安心できる
販売員じゃないのだが?
勘違いは失礼です
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1028
マンション検討中さん
おお、ケンカも始まって、ここも盛り上がってきましたね。
ポジネガどちらでも、活気があると楽しいですね。
当方はまだ迷っていて、たしかに今は高値圏でしょうが
じゃあ見送って次の良い物件がありそうかというとそうとも思えず。
ラムザ以外は新築より値上がりしているとか聞くと、さらに悩みは深まります。
それがまた楽しかったりしますが。
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1029
検討板ユーザーさん
>>1027 マンション検討中さん
分かってくれて何よりです。ありがとう。
こういう自身の意見や、客観的な情報が検討板のやりとりだと思うよ。
販売員うんぬんは20レス前くらいを見てください。そんなやからがいたもので。あなたは購入に前向きな検討者さんということで認識しました。失礼しました。
でも、あなたのこの意見について一点。
ここは外廊下で、ゴミ捨ては一ヶ所の大規模(住戸300戸ほど)な、管理費が安く済むのが利点の18階建ての板マンションなのです。
タワマンなら理解できますが(それでも高いけど)、この維持費は異常ですよやはり。
複合開発の商業箇所部分の管理も住戸で賄ってるのかと思うくらい。。。
管理規約で管理費月三万円が何に使われるのか、ぜひ知りたいですね。
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1030
評判気になるさん
>>1029 検討板ユーザーさん
具体的には販売元である野村不動産に電話でもして聞いて書き込みしてよ。
多分、サイトでは事実なのかわからない情報があります。
リモート申込者した人しか何にも教えてもらえないです。
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1031
匿名さん
ご丁寧に説明会で協調されていましたが、周りにスーパーいっぱいあります。食べるところも多数ありますし、そもそも商業施設必要だったのか疑問に思いますね。この商業施設の恩恵を受けるのはステアリではなく周辺住民でしょう。
ここの管理費は350円/m2、高い高いと言われている晴海フラッグでさえ、300円位。東京湾岸のジムやらプールやらついているタワマン(外廊下ですが)に至っては220円程。ここが如何に高いかよくわかりますね。プラウド浦和は300円弱。プラウド川口は360円。
こうやって並べてみると川口もまあまあ高いですねw
向こうは共用施設豊富、タワー、各階ゴミ置き場を考慮するとやはりここは高いと思えてしまいますけどね。
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1032
検討板ユーザーさん
>>1030 評判気になるさん
そんなこと言ったらこのマンションコミュニティの存在意義・・・
掲示板でワイワイ議論する必要もなく、なんでもかんでも販売元に聞けで終わりですね。。。
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1033
マンション検討中さん
そもそも投資マンションではなくとりあえず一生50年間住む家として購入する人の場合は売却して儲かるという事は考えてなくていいのではないですか?新築を買ったら基本的には翌日から中古物件で3割程減と言われています。今の時代がおかしいという事だと思う。問題は、そこに住めなくなった時に売却する。賃貸に出す等ありますがそこを未来像として考えておくことも必要ですね。売却益は期待しない。賃貸の場合は借り手が見つからない場合どうするのかとかね。管理費が高い分賃貸に上乗せして貸したとして借り手が見つかるかです。
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1034
マンション検討中さん
>>1032 検討板ユーザーさん
でもさあ、本当に買いたい人もこのサイト参考にしていると思いますよ。
1030さんは興味本位でこのサイトに参加しているのもいいと思いますが。
販売元から聞いた情報も載せてもらえるといいと思いました。
1030さんどう思いますか?
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1035
通りがかりさん
>>1027 マンション検討中さん
そう思います!安く設定して足りなくなって値上げしたら結局一緒ですし。
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1036
通りがかりさん
>>1032 検討板ユーザーさん
誰が書き込んでるかわからない情報を本気で信じる人はいないでしょう。
正確な情報は売り主へ聞くのが確実です。本気で検討するならば。
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1037
検討板ユーザーさん
>>1034 マンション検討中さん
本当に買いたい人はそうしてるでしょう。特にここも見てないでしょう。
>>1036 通りがかりさん
この人も言ってる通りです。
レスポンス相手は間違っているみたいですが。
なので、この掲示板の検討者は欲しいけど、どうかなぁ。とか曖昧な検討者が多いのでしょう。
本当に欲しければ電話すればいいじゃないですか?ではなく勝手に電話して聞いてます。
と思います。
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1038
マンション検討中さん
マンション掲示板なんてライト検討層と暇人(野次馬)の集まりですよね。本格的に検討してるけどモデルルームには行かない売主にも聞かないって、相当なコミュ障でしょ笑
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1039
通りがかりさん
管理費、修繕積立金は国交省の新ガイドラインを基準に考えないと駄目ですよ。
おそらく来年度は多くのマンションが値上げするので気になる方はチェックしておいた方が良いです。
脅しとかではなくある程度の規模のマンションの修繕積立金は300円/㎡の時代が来てます。
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1040
住み替え検討中
管理費が高いのはもしやZEHだから?
検討側はユカイじゃなくなるわ~
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1041
検討板ユーザーさん
>>1039 通りがかりさん
それは管理計画認定制度のことでしょうか?
それなら心配ご無用。
しっかりとした管理体制と管理規約の基に制定されているマンションなら管理費が上がることはないです。少しずつ上がるのは修繕積立金です。しかも顕著なのはタワマン系です。
(以降読まなくていいです)
例えば古いところの板マンだと、秀和レジデンスとか築50年でも安い管理費でしっかりと管理されています。修繕費は当初より上がっているでしょうけどね。
しかし住み替え検討してるけど、なんとか管理費安くならんのかなぁ。一期の人気次第では野村も管理規約の見直し検討とか期待するけど。。。
まぁ条件が良いはずの一期はお金持ちが購入しちゃうのかなぁ。パンピーが狙う低層階とか売れなくなっちゃうぜ。
長文失礼!
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1042
マンション検討中さん
この高値市況で1番のハズレクジになるマンションな気がしたので検討から外しましたさよなら
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1043
マンション検討中さん
浦和じゃなくて武蔵浦和ですからね。
購入層とデベ側の期待値の差を感じる
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1044
マンション検討中さん
浦和と武蔵浦和は違いますよね。広域検討の人とか勘違いしてる人いそうですね…。
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1045
検討板ユーザーさん
マンマニさんが酷評してますねー。まさにで、ここの検討者、この週末にでも中古買った方が良さげです。
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1046
マンション検討中さん
おお、一晩でまた盛り上がっている!
浦和から武蔵浦和への優越感誇示
ここで聞かずに売主へ聞け
高いからもう買わないことにした etc
検討板はこうじゃないといけませんね。
ただなんとなく、本当は購入希望している人が競争率を
下げるためにあえてネガを書き込んでいる系の意見がないように思うので、
やっぱりステアリは割高なのか、高騰しすぎで市況全体が悪すぎるのか。
冷静に見て8年前の新築マークスが坪250万、現ステアリが350万って
おかしいよね。
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1047
マンション検討中さん
わたしいつも思うのですが。
この掲示板にも野村不の説明会申込みページにもパブリックDMP業者なりの
サードパーティクッキーが仕込まれているとします。
それで、この掲示板の運営会社(ミクル社)やDMP業者が、
野村不から対価(カネ)を受け取ってクッキーIDと掲示板の書き込みを
セットにして渡しているとします。
そうすると、野村不はそのクッキ-IDと説明会に申し込んできた
個人名を紐付けられるわけですから、
「野村不は、オンライン説明会なりに申し込んできた各個人が、
この掲示板でどんな書き込みをしているかを判別できる」
可能性があるのではないでしょうか。
これは理論的には十分可能なはずで、あとはミクル社の良心の問題でもありますが
私が野村不ならそれなりの対価(カネ)を払っても、どの客がどんな書き込みをしているかの情報は
有望顧客を絞り込むために入手したいですけどね。
インターネットが匿名というのは幻想なので、みなさま気をつけましょう。
なお、ここに書き込んだ個人が別の書き込み者を特定するのは
まず不可能なので、そういうハッタリをかましてくる人は
無視で大丈夫です。
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1048
検討板ユーザーさん
>>1045 検討板ユーザーさん
このツイートですね。
まぁマンマニさんがどうこう以前に相場感がゼロの価格ですからね。
修繕積立金は納得できますが、管理費も異常な金額。
清掃人や管理人、設備の検査計画等が通常マンションの三倍雇うの?三倍の検査頻度なの?的な管理計画なのではないかと思うほどの金額です。。。もしやコンシェルジュが広瀬すずとか?なら安いか。笑
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1049
マンション検討中さん
いつのまにか、マークスの75平米・4階・6,780万円の中古が出てますね
ざっと坪300万円です。
ただ、前から出ている53.5平米・16階・4,880万円はずっと売れてませんね。
ざっと坪302万円です。
私見ですが、中古で坪300万では強気すぎるのでしょう。
適当ですが坪280万円くらいで妥結するのでしょうか。
で、やっぱり坪350万円のステアリは高すぎるように思うのです。
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1050
マンション検討中さん
連投すみません、上記の6,780万円の中古物件の売出し価格を
いまいちど調べてみたら(たしかマンマニさんのサイトにあったやつ)
新築時は4,930万円だったんですね。
9年経って1.3倍超か、、マークス新築購入した人がうらやましい、、
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1051
マンション検討中さん
メリット
新築
徒歩1分
デメリット
駅力低い
朝激混み
間取りが悪い
他にも徒歩1分物件とデッキ直結物件多数ある
非タワマンだが管理費修繕費はタワマン並み
価格が都内でも買える
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1052
検討板ユーザーさん
それでも買う人は買うんだろうなぁ。川口のタワマンもまぁまぁ売れてるみたいだし。
浦和並みの価格だし、個人的にはこの金額出すなら浦和か都内だな。駅力が違いすぎる。
マンマニが言ってるのは正しいと思う。
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1053
匿名さん
マンマニが激しくディスってて面白いですねw 私も100%同意。スカイ&ガーデンが良いかは別にしてもやはりここは高すぎますよね。価格発表前は買う気満々だったんですが、一気に優先順位が下がってしまった感じです。
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1054
マンション検討中さん
>>1050 マンション検討中さん
マークス4Fで6780万ですか。坪単価270万で6000万円切るのなら即検討するけど
リフォームに1000万かけてもステーションよりだいぶ安く買えるけど無理か?
マークスの野村さんが担当だから聞いてみるか?
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1055
検討板ユーザーさん
>>1054 マンション検討中さん
即購入でなく検討ですか。笑
そんなん価格で出たら即無くなりますよ。
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1056
マンション検討中さん
>> 1055 さん
まあまあ、言葉の綾ってやつですよ。
坪270万でも、6000万は切らないと思いますが。
ただ築9年だから、リフォームに1千万もかけなくていいだろうから、
だんだんマークス中古が魅力的に思えてきました。
でも4階だと、おもいっきりステアリが目の前にそびえ立つか。
それもやだなあ。
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1057
坪単価比較中さん
マークスの70以上は滅多に出ないので、瞬間蒸発かもしれないですね、、
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1058
匿名さん
>>1053 匿名さん
同意です。他物件を検討し始めてます。高いし、同じ高いなら東京のがいいですし。
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1059
マンション検討中さん
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1060
マンション検討中さん
>>1059 マンション検討中さん
今の出物が売れると恐らく今後はステアリ補正かかってくるでしょうね。ということは、この3連休が勝負ですね。
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1061
マンション検討中さん
今週末から大宮SSもオンライン始まりますが、みなさんそっちも検討には入りますか?
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1062
購入経験者さん
>>1060 さん
でもマークスも、以前からの4,880万物件は売れてないままですし
あらたな4Fの6,780万円も高すぎるでしょうから、
わたしはこの3連休で売れてしまうなんてことはないと踏んでます。
さすがに強気すぎるでしょう。それはステアリも含めてですが。
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1063
匿名さん
>>1062 購入経験者さん
まあチャレンジ価格ですよね。売り急いでなければ、しばらきけは価格も下げないでしょう。
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1064
匿名さん
6780万でどう動くか見物ですね。武蔵浦和の他の中古物件も見てますが、ほとんど動いていないですよ。
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1065
マンション検討中さん
>>1064 匿名さん
そうやって見てるだけの人はいつまで経っても良い物件は買えませんよ。
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1066
匿名さん
>>1065 マンション検討中さん
貴方は私の何を知っているんんですか?どのような物件を探しているかも知らず、よくそんな事が言えますね。どうぞ見つけたら即買いしてください。
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1067
ご近所さん
あはは、おそらく1065氏は6,780万円の売り主なんじゃないですか?
さすがに6,780万は強気すぎるので、まあいずれ適当な価格で妥協することでしょう。
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1068
住み替え検討中
>>1048
コンシェルジュが広瀬すずちゃんだったら というくだりは和みましたw
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1069
購入経験者さん
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1070
マンション検討中さん
この物件が目に見えるくらいの苦戦をし始めたら他のプラウド新築物件の値付けや周辺の中古の価格へも影響大きそうですね。誰が見ても高値への挑戦物件ですからすでに検討から外された方も注目しそうです。
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1071
マンション検討中さん
カメックスも亀戸相場を引き上げたけど果たしてここはどうなんでしょうね。カメックスの掲示板見てると同時期に販売だったブランズタワーを選ばなかった方たちの後悔も書いてありましたが
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1072
マンション掲示板さん
ここ狙ってたけど色々考えた結果、プラウドタワー川口クロス選んじゃうかな
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1073
通りがかりさん
>>1064 匿名さん
スカイ&ガーデンの中古ばかりだからじゃないですか
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1074
マンコミュファンさん
>>1069 購入経験者さん
マークスの新築時が適正と思いますよ
冷静に考えてステーションアリーナの70平米7500万円とか高すぎ!
フツーの外廊下マンションだし
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1075
坪単価比較中さん
マークス分譲時(2012年頃)はリーマンショックの余波や震災直後だったこともあってか、全体的にマンションが安かったんですよね。
10年でこうも様変わりするとは…
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1076
マンション検討中さん
大宮スカイスクエア思ったより高くなく、まぁ大宮駅近のタワマン仕様で今の相場なら妥当かなって感じでかなり良さげですが皆さんここも見られてます?
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1077
マンション検討中さん
オンライン商談会の案内がやたら来るな
皆やってあげなよ
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1078
マンコミュファンさん
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1079
マンション検討中さん
>>1078 マンコミュファンさん
どうですかね?
オンライン説明会は、頑張ってマークスの存在消してましたが。
アピールポイントは周辺中古でも、同条件ばかり(むしろ学区でいうと別所でないので微マイナス?)。
3大ターミナル?→池袋、新宿、渋谷で埼京線全部一緒じゃん。
赤羽乗換で東京側もそこまでは遠くないのアピールするのかと思いきや、まさかの武蔵野線で南浦和から京浜東北線?を説明。
そもそも、導入のムービーから使い回しで海の景色が(笑)
全体的に、武蔵浦和ならこんなもんだろ、って野村さんに言われてるみたいで自分はがっくりきました。
最後は価格を見て、さようなら?
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1080
匿名さん
学区は今は別所の方が上だけど、武蔵浦和学園義務教育学校で逆転するかも?(してほしい)
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1081
マンション比較中さん
ミューズ南東部屋とかプラウドガーデン南西部屋とかの見晴らしがいい中古がいい!
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1082
通りがかりさん
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1083
評判気になるさん
ステーションアリーナ武蔵浦和あまり良く無いのですか?皆さんのご意見を見てるとそんな感じです!
①価格が高い②管理費が高い③修繕費が5年毎に倍増
良い点は駅1分てところですか?他に何かあれば教えて下さい。
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1084
匿名さん
>>1080 匿名さん
学区とか全然関係ないよ
子供のやる気と塾次第
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1085
マンション検討中さん
大宮スカイと川口クロスの2物件と比べるとやっぱり高いですよねー。
板マンションなのにも関わらず。
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1086
検討板ユーザーさん
周りの中古と比べてダメ
最近の新築と比べてダメ
駅徒歩一分だけが頼みの綱
しかし武蔵浦和は同じような条件だらけ
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1087
マンション検討中さん
>>1084 匿名さん
勉強だけの問題ではないと思うけど。
平日の日中の時間、どんな集団の中で過ごすかは大事。
それこそ、家庭も。
ブルデューの文化的再生産とか読んでいただければ。
それこそ、塾には拘るのに、学区にも拘らないのは変では?
※ここまで言っといてあれですが、別所と大里でそこまでの差はないですよ。一昔前よりは違いは減ってきてる。
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1088
購入経験者さん
不動産の検討掲示板でブルデューを振り回すのはカッコ悪いですね。
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1089
マンション検討中さん
スカイアリーナのGタイプが良さそうだと思っていますが、販売価格が予想よりも高いですね、マンション価格が高騰しているのはわかりますが高値掴みで損してしまう気がします。
武蔵浦和の駅近マンションに住んでいるので場所は気に入ってますが、そこまでお金出す価値はないのではと思ってしまい、悩みます。
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1090
通りがかりさん
結局マンションの価値がこの先上がるか下がるかなんて、誰にも分からない。高値掴みしそうなら止めておけば良いし、それでも欲しければ買う。
個人的にはオリンピックが終わったら下がるとか豪語してた奴ら2度と発言しないで欲しい。外した癖に今でも言いたい放題でしょ!結局信じれるのは自分だけ。
私はここのマンションを楽しみに狙ってましたが、立地だけの勘違いマンションぽいので検討から外しました。
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1091
匿名さん
武蔵浦和で駅1分という最大のメリットにいくら出すのか。これは意見が分かれるね。同じ構造、性能のマンションが例えば桶川駅の駅1分だったら5000万円ぐらい?だとしたら、よほど武蔵浦和に拘りがないと買う気にならんなあ
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1092
匿名さん
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1093
マンション比較中さん
野村は武蔵浦和の駅力が今後上がると踏んでいるのだろうか。
ひょっとして東側か北東側再開発で何か掴んでいるのだろうか。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 マンション比較中さん
どれだけ開発が進んでも地方の駅力は都心へのアクセスに依存する。都心には埼京線しか使えないのは厳しい。
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1095
マンション検討中さん
今後ここよりいい立地で新しいマンションができる可能性はかなり低い
そこにプレミアムを感じて値上がり
そこに発展性が無いと感じて値下がり
さてどちら?
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1096
マンション掲示板さん
>>1086 検討板ユーザーさん
徒歩1分は敷地に入るまでですよね
部屋に着くのはマークスやライブと変わらない感じですね
あと、屋根がかからないから雨の日は傘必須です
駅前広場の「本人ですおじさん」の演説もよく聞こえるかと。笑
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1097
通りがかりさん
>>1095 マンション検討中さん
東口の開発が控えているようなので発展性はあると思いますが、値上がり切っている気もしますね
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1098
通りがかりさん
>>1096 マンション掲示板さん
駅徒歩◯分、がエントランスまでの分数なのは全てのマンションがそうですね。
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1099
マンション検討中さん
マークスの4階間取りが掲載されましたね。しかし、高すぎます。あの値段で買う人いるのかね。マークスも9年の建物そろそろ下り坂になるのではないですか?
因みに北側も売れていないね。中古も高すぎます。最終的にはステリアの新築物件と同等の価格ですよ。仲介手数料、消費税等の費用をプラスすれば。あと多少リフォームしてきれいにした場合はむしろ高いかもね。
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1100
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
多少のリフォームでステアリより高くなるって・・ステアリのどの部屋と比較されているんですかね・・・多少のリフォームが1000万なら理解できますが。
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1101
マンション検討中さん
>>1100 匿名さん
西側15階 70平米~75平米 7400万~7800万 プラス200万 合計7600万~8000万円 マークス6780万 プラス仲介手数料 消費税等で500万円程合計7280万(4階です)
リフォーム代500万 水回り4点セット、全部屋壁紙取替。総合計7780万推定金額です。以前リフォームした時の価格参考。
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1102
口コミ知りたいさん
中古の諸経費500万って何含めてるんですか?どう考えてもそんなにかからないと思うんんですが。
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1103
購入経験者さん
中古物件には不動産会社を通すと仲介手数料は3% 登録免許税、司法書士費用、等かかりります。多めにみて売価の6%~7%見といたほうが良いでしょう。てことでおおよその金額を書いたのですよ。多分ね。
だから、6780万ですまないですよてことでしょう。
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1104
検討板ユーザーさん
>>1101 マンション検討中さん
だいぶぼられましたね。
完全スケルトンからのリノベーションでも70平米が1000万を切るのが主流の今。その程度のリフォームで500万とは…
簡単にネットで検索するだけでもその半値でやれますよ
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1105
匿名さん
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1106
口コミ知りたいさん
リフォームの額も高すぎるし、中古の諸経費も高すぎる。がんばって新築より高くなるようにしようとしてるとしか思えなう。お疲れ様です。
中古の諸経費が新築時の諸経費の2.5倍ってwそんなことになる訳ないでしょ。消費税が適応される対象間違ってません?その500万w
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1107
マンション検討中さん
中古物件の話はやめにしましょう。ステーションアリーナーの情報交換お願いします。
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1108
検討板ユーザーさん
>>1107 マンション検討中さん
本当にその通りですね。
でも一点だけ私の性格上、指摘させてください。
アリーナーという単語はありません。アリーナです!
良い発言に詰まらないレスポンス申し訳ございません。どうしても気になって気になって。。。
どうぞ>>1107さん以外も叩かずそういう特性のある人だとこのレスはスルーくださいm(__)m
それにしてもアリーナー。。。可笑しくて
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1109
マンション検討中さん
本物件検討者です。
さて、野村不さんからは「資金計画を詰めていくためにも、各種書面を出してくださいませんか?」と丁重な依頼がありました。
当方はまだ前向き検討ではあるものの、さすがにいまの価格感では販売も苦戦ではと感じており、値下げの予感もあっていったんモデルルームを見てからまた考えようかという姿勢です。
もちろんそれで購入機会を逃すかもしれませんが、その時はそのとき、と思ってしまうほど今の価格では納得感がないのもまた事実、どうなることやら、です。
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1110
通りがかりさん
>>1109 マンション検討中さん
モデルルーム見てないのに先に書類を提出させるということですか?
モデルルーム見てからでいいと思いますよ。
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1111
評判気にならないさん
各種書面って申込書とかじゃなくて源泉徴収票とかじゃないでしょうか?
全然後戻りできるので銀行の事前審査ぐらいまではやってもらってもいいと思いますよ
事前審査の内容わかってれば別の物件買うときの参考にもなりますし
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1112
通りがかりさん
販売は4月?5月?くらいと聞いていますので、モデルルーム行ってから事前審査で全然間に合いますよ。別物件で事前審査しましたが、3日くらいで結果出ましたから。
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1113
マンション検討中さん
>確かに今の価格帯ではと思います。それに一番気になるのが管理費、修繕費が5年毎に倍額になるて聞いていましたから、将来リセールした時にそこがネックになりそう。
モデルルームの内覧の時に資金計画とそれ以降の費用がどのくらいかかるか確認しなければ判断できないですね。当方にはいまだ何にも連絡はありません。確かモデルルーム内覧会は3月初旬頃からて言っていましたが?
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1114
匿名さん
各種書面とは具体的にどのような書類の提出を要求されたのでしょうか?
この前の事前案内会?での購入検討者の反応が悪く、野村は焦ってるのかもしれませんね笑
野村は購入できない客は適当にあしらう傾向になるので、質問者様のご予算が購入金額ぎりぎりなのであれば、今すぐ出さなくても良い様に思います。
ちなみに修繕費ですが、上がる額が大きいのは一時金を回収しない計画になっているからです。個人的にはその方が売却しやすいと思いますけどね。
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1115
通りがかりさん
>>1113 マンション検討中さん
修繕費とかはオンラインで教えてもらえますよ
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1116
マンション検討中さん
>>1109 マンション検討中さん
最大金額で適当な金融金にて仮審査とか通しましたか?
モデルルーム見学後、抽選参加の為に購入意思なんたら書出すんですが、その時に資金計画に不安がない書類必要だと思います。
この段階で聞かれるのって、逆に買えるの?って、疑われてる、結構上目線な話な気がするのは私だけでしょうか?
私はまだ早すぎるから、待てとお預けです。
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1117
匿名さん
買えない客は相手にしない、それが顕著なのが野村です。
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1118
購入経験者さん
モデルルームは浦和の調宮神社のそばにあります。
車でも目の前に駐車スペースあり、浦和駅から徒歩10分以内。
そばにうまいうなぎ屋があります。モデルルーム後食べたらおいしいですよ。
因みに浦和プラウドのモデルルームと同じだと思います。どうですかね?
浦和プラウド購入者
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1119
マンション検討中
>>1117 匿名さん
買えない客を相手にしないのは、ある意味普通じゃないですか?
自分が売る立場だったら、買えない相手に営業しても仕方ないなって思ってしまいますが。
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1120
匿名さん
>>1119 マンション検討中さん
普通では等一言も言っていませんが?
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1121
通りがかりさん
>>1117 匿名さん
買えないならお互いに時間の無駄ですし、真剣に買いたい人が予約とれなくなってしまうのでそれでいいのではないでしょうか。
モデルルームだけみたい人は商談なしが選べるようですよ。
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1122
マンション検討中さん
この物件でこれまでの高値への挑戦の潮目が変わりそうだね。買える予算あっても武蔵浦和でこの価格か、、となって検討から外した人も多いだろうし
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1123
購入経験者さん
そろそろ上がるのやめてほしいですね・・・しかしここは後発がないから野村さんもゆっくり売っていくんじゃないですかね。十条はここよりは高そうだし。
とはいうものの、私も価格を見て検討からほぼ外してしまった人間ですが。
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1124
マンション比較中さん
首都圏は全体的に高値と記事で見ましたが、武蔵野線などの支線沿いも上がってしまったのですかね?
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1125
マンション比較中さん
現金一括払いて申し込みしたけど全く連絡なしてどういうことですか?
電話したら申し越しお待ちくださいすでに1週間たっています。
逆にローンで審査している人のみに絞っているのでしょうか?
大宮外れたから浦和検討していて武蔵浦和も話を聞いてみたいのだけど。
川口はあまり好きな街じゃないので外しています。昔のイメージありすぎかもしれませんが(笑)
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1126
口コミ知りたいさん
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1127
マンション検討中さん
>>1125 マンション比較中さん
ここはまだ販売開始ではないのでスレ違いでは?
モデルルームの案内もストップしたままですし。
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1128
通りがかりさん
ここ明らかに割高だけど、どうしても武蔵浦和に住みたい人が買うんかな?
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1129
マンション検討中さん
>>1128 通りがかりさん
ルピアシェリール武蔵浦和が坪単価が余裕で300万を超えてて最高380万でも売れてたから買える人が買っていくでしょ
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1130
検討板ユーザーさん
>>1129 マンション検討中さん
1,2LDKは単価盛れる。それでも総支払いは、目に優しいから。しかもたった55戸の小規模マンション。なんとか捌ける可能性がある。
ここは3LDKがメインで約300戸の大規模マンション。単価盛ったら捌ききれません。
条件が近いマンションでなければ比較できません。
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1131
マンション検討中さん
>>1123 購入経験者さん
十条は武蔵浦和よりも環境悪くない?
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1132
通りがかりさん
>>1131 マンション検討中さん
駅近なら関係ないですよ。
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1133
マンション検討中さん
十条は、
・これから変わっていく(駅の高架化等)
・初のタワー
・タワマン仕様◎
・東京
武蔵浦和は、
・ある程度整備された街(側に公益施設あり)
・徒歩5分以内の駅近タワマン7個?
・ステアリは板マン仕様(周りはタワー仕様あり)
・埼玉
どちらも好みはあるとは思います。十条の方が都心に近い東京アドレスな分当然坪50から100は高いでしょうが。
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1134
マンション検討中さん
修繕費は高くなるのは仕方ないですが、管理費が高いのが気になるところです。
屋上テラスは誰でも入れるようにするみたいですし、共用スペースも地域の人たちが利用できるようにするみたいです。でも管理費はこちらで負担なのか?
モデルルーム案内きましたね!
再来週なので、色々聞いて検討します!
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1135
マンション検討中さん
>>1134 マンション検討中さん
ぜひ結果お教えください!
管理費350円/m2に値する付加価値が何か分からなんですよね。
ジムやコンシェルジュがあるとは聞いてませんし
車の充電設備かなとなんですかね?
逆に、野村の地域交流のイベント会社が併設や、スーパーの上の共有設備など、地元還元の商業設備はモリモリなんですよね。
私的には、商業部分と住民部分の割り振りが不鮮明なんですよね。
まさか、管理費で野村のイベント会社の運営費入ってないですよね。
なんか、激安な賃料で長期契約を初めからしてそう。(野村から説明ないから、勝手に脆弱な私の脳内CPUがネガティブな憶測を広げていますw)
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1136
匿名さん
プラウドの管理費はどこも高めだから、高いって思うなら野村外すのがいいと思うよ
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1137
評判気になるさん
地域住民にも解放する共用施設とか要らないでしょ。なんでその管理費を住民だけが負担しなければならないのか。
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1138
マンション検討中さん
>>1136 匿名さん
まわりにある先輩プラウド達より
倍とは言いませんが、高いのですよ。
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1139
通りがかりさん
Gタイプ上層高すぎ。
Aタイプとの差がありすぎません?
欲しい人の言い値ですか?
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1140
匿名さん
地域住民に開放される共用スペースってどの程度のものですか?
普通に外の通路とちょっとした広場的な空間なのか、マンション内のなにかしらの設備まで使えるのか?そんなわけないですよね・・・
毎日建設地の横を通ってる地元民としては気になります。
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1141
通りがかりさん
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1142
マンション検討中さん
>>1141 さん
>>1141 通りがかりさん
モデルルームを見てランニングコストの部分の話をしっかり聞いてから考えたいので、当日要望書出すかまだ分からないです。
ただ、部屋が被ったら抽選はなるべくしないように調整するとおっしゃっていたので、要望書を出した順なのかなと思いましたがどうなのか。
価格が高いのでそこまで人気でも無さそうですし焦らなくても良いのかなと思っています。
もし希望の部屋が買えなくても2年かけてゆっくり販売していくみたいなので、チャンスはまだありますしね。
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1143
マンション検討中さん
駅近再開発エリアの建物は地域貢献が必須条件です。
その点、ライブタワーやプラウドマークス、レジデンスは地域貢献が足りないと感じます。
地域貢献の多い当マンションは税制優遇されるでしょうか?
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1144
通りがかりさん
>>1142 マンション検討中さん
ありがとうございます。
オンラインで修繕積立金などもかなり細かく教えてもらったのですが迷ってまして、みなさん要望書出すためにモデルルームに行くのか気になりました。
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1145
マンション検討中さん
>>1142 マンション検討中さん
最初あんなに話題だったのに今となっては2年かけてゆっくり販売はウケますね笑 販売員さんも大変だ。。
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1146
検討板ユーザーさん
>>1145 マンション検討中さん
二年後の期には周りの相場も変わってますよね。
初期に購入するメリットは無いかな。
まぁ相場が上がってれば初期購入者は正解ということ。
てだそれだけ。
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1147
通りがかりさん
>>1146 検討板ユーザーさん
初期より2期の方が値下げして売っているマンションってあります?
検討してみたいので教えてください。
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1148
検討板ユーザーさん
>>1147 通りがかりさん
初期より2期が安くなるのは見たことないなぁ。
でも、二年後ここは竣工済み物件となるから、在庫数によりゃ値下げ物件になる。ということです。
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1149
マンション検討中さん
まぁ何にせよ価格を発表した手前、簡単に下がるわけにもいかず反響や売れ行き悪くても二期でも下げれないからこのまま進むしかないんですよね。買う方も永住目的であればいくら高値掴みでも良いでしょうしね
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1150
評判気になるさん
ここ全然盛り上がってないから、高すぎて検討層も撤退したんだろうねー
いくらなんでもすけべ価格が過ぎる。
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1151
マンション比較中さん
各階ゴミ置き場さえあれば検討したんですけどね。
価格的にはそれさえあれば土台にのりました。
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1152
マンション検討中さん
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1153
匿名さん
無知で申し訳ないのですが、各階ゴミ捨て場がついてる物件はエントランスのセキュリティってどうなってるのでしょうか?
自由に出入りができる環境になっているのでしょうか?
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1154
マンション比較中さん
エントランスのセキュリティと各階ゴミ置き場の関係性が全く分からないのですが。
なにを懸念されているのですか?
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1155
匿名さん
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1156
マンション掲示板さん
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1157
マンション比較中さん
西側の景観ですが、武蔵浦和下りホームから眺めてみましたが階数、位置によっては
富士山が見えないですね。ちょうど富士山にかかるところに高いマンションが建っていて邪魔になります。ホームあたりが4階だとすると位置によっては全く見えません。
景観かを重要視して富士山がきれいに見えるためには何階と位置はA、B、Cタイプまでですか?田島通り沿いのタイプは階数によっては富士山が見えないような気がしますが。ドローンでも飛ばして撮影できないのでしょうか?
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1158
匿名さん
>>1157 マンション比較中さん
景観か以降の日本語がちょっとよく分からない
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1159
坪単価比較中さん
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1160
マンション検討中さん
ステアリのホームページに載っている富士山の眺望写真は地上90メートルと小さく書いてあります。
地上90メートルという30階くらいの高さ?
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1161
匿名さん
マンション内のどこの部屋を買っても見られない景色を眺望写真として掲載してるって本当ですか?
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1162
マンション検討中さん
>>1160さん
マークスが28階で約100mとありましたので、90メートルだと単純計算で25階くらいではないでしょうか。
ところで、ステアリのHPにある富士山の眺望写真はどこにあるのでしょう?私も見てみたいと思って探したのですが、「18階相当の高さからの眺望写真」は見つけられたのですが、富士山写真は見つけられませんでした。
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1163
マンション比較中さん
富士山はちょうど高いマンションがあるからかぶっている感じがするけど見えないかもしれませんね。どうなのでしょうか?
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1164
マンション検討中さん
>>1162 マンション検討中さん
すみません。富士山の眺望写真はオンライン案内会参加者限定サイトに入ると見れました。
しかし25階相当の高さの写真では意味がないですよね。
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1165
匿名さん
ここの皆様の投稿には誤字が多く、また何を言わんとしているか解りかねる文章が多いですね。販売予定価格が高すぎて興奮しているのでしょうか。1157さんドンマイです。
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1166
マンション検討中さん
>>1165 匿名さん
何か家庭か仕事で嫌なことありました?
誤字くらいでそんな小さいこというのやめましょうよ
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1167
匿名さん
武蔵浦和は動物実験場跡のスカイガーデン以外なら問題なしかと
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1168
名無しさん
武蔵浦和のタワマンでもないふつーのマンションが70平米で7000万円!?
。。。武蔵浦和なにかあったの?県庁でも浦和から移動してくるのか?
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1169
口コミ知りたいさん
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1170
マンション検討中さん
>>1164 さん
オンライン案内参加者限定サイトに入っても、いまのところ富士山の眺望の写真が見つけられません。
たしかに眺望写真はあるのですが、やはり「18階相当の高さからの撮影にCG加工」としか書かれていないようです。
野村不動産が適当なことを言っているならツッコミを入れたいところですが、事実を確認しないと間違った情報をここのみなさんに伝えてしまうので、90mからの写真をあたかもマンションの部屋から見えると謳っているWEBがどこなのか教えていただけないでしょうか。
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1171
マンション検討中さん
1170です、私が確認した、オンライン案内参加者限定サイトの眺望のページはこちらです。最近差し替えられたのですかね。
字がつぶれて見えないと思いますが、ここには「18階相当からの写真にCG加工」と明記してあります。
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1172
マンション検討中さん
周辺に選択肢が無いならまだしも、いくらでも中古があるのにタワーでもないここ買うのって、よっぽどの新築教?
駅徒歩もう少し伸ばせれば都内でも選択肢ある。
駅徒歩1分でもその後埼京線乗るんだから、乗車時間トータルで考えれば近くない。
武蔵浦和の環境が気に入ったのなら、それこそ周辺中古で十分。
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1173
匿名さん
誤字を小さいことと仰られる1166さんは外国人の方のようですね。1165さんの言うとおり変な文章を投稿されてる方が多いですね。投稿する前に読み直しましょう。
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1174
マンション検討中さん
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1175
マンション検討中さん
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1176
評判気になるさん
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1177
通りがかりさん
>>1176 評判気になるさん
何か家庭か仕事で嫌なことありました?
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1178
検討板ユーザーさん
>>1173 匿名さん
「おっしゃる+られる」尊敬語の二重使いなので誤りです。
日本語の感性では、普段使いする方も文字的にも使用しますが「仰せになられる」の表現は、日常性はありません。間違った日本語です。
外国人ですか?
何か家庭か仕事で嫌なことありました?
投稿する前に読み直しましょう。
誤字なんて人間なら普通にありあす。
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1179
マンション比較中さん
ワンルーム(24平米)の部屋って1戸しかないんですかね。
最低価格を下げるためのパンダ部屋でしょうか。いくらなのか気になりますが
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1180
通りがかりさん
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1181
マンション検討中さん
>>1171 マンション検討中さん
眺望写真、詳しくはこちらというところで見れます。
現地周辺建物からの南西側眺望とか書いてありましたが、もし富士山が見えないのであれば、勘違いするので載せてはいけない気もします。
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1182
マンション検討中さん
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1183
匿名さん
1178が掲示板の雰囲気悪くしているね。マンション検討と関係ない投稿は不要。出ていけ。
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1184
検討板ユーザーさん
>>1183 匿名さん
どう考えても>>1165 >>1173の書き込みが雰囲気悪くしたんだろ。つまり君のことだよ。笑
>>1178で恥ずかしい指摘されたからって、他人に責任を押し付けないで頂きたい。
はい。当人が顔真っ赤のまま、この流れ嫌ったので誤字問題は終わりです。
マンションの検討しましょう。
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1185
マンション検討中さん
野村の販売員さんの書き込みですかね。このマンションも最初の評価から一転していきなり厳しい評価になってるので面白くはないでしょうし
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1186
マンション検討中さん
野村不動産も悪魔に魂売ったんでしょう。
大宮スカイが70平米で8000万ですから、武蔵浦和駅前なら7000万でも売れるんでしょうね。
マンションの買い時は昨年の前半までのような気がします。
立地は良いので中古でも大きな値崩れはしないとは思いますが、世の中ちょっと狂ってきてますね(笑)
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1187
マンション検討中さん
>>1181さん
1171です。ありがとうございます!
オンライン案内会参加者向けの限定サイトの方にあったのですね。失礼しました。
たしかにこれは、誤解を与えかねない写真ですね。
北東290M、高さ90Mということはファーストタワーの屋上からの撮影で
他に良いアングルがなかったのでしょうが、ちょっとですよねえ。
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1188
マンション検討中さん
私が野村担当者から聞けてない楽しい情報が転がってないかな?と、思い
数ページ拝見しましたが無いですね。
何方か、ご存知ですか?
断ってもお金取られないタイミング
法的に黒くないタイミング
モデルルーム見る
要望書出す
抽選して当たる
手付入れる直前←私的にはココかな?と
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1189
検討板ユーザーさん
>>1188 マンション検討中さん
残念ながらないですね。
最終タイミングはそこですね。お金出さなきゃいくらでもドロンできますからね。
とりあえず今後の流れに乗りつつ様子見ですね。
まぁ流れに乗らぬままドロンした人もかなり多そうですが。高すぎです。
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1190
マンション検討中さん
どこの物件もだいたい販売前は高い高いって言われるんですよね。おそらく狙ってた方が予算オーバーだったから少しでも下げようと抵抗するのでしょうか。
ただ大体は販売始まるとなんだかんだで最近は売れてしまう。近場だと川口のクロスなんかはその典型ですかね。
販売始まる前は高い高いと言われてましたが、今やむしろ安い感じになってます。販売開始して半年も経ってませんが。
私も各階ごみ置き場なくてこの値段は高いなと思いますが売れてしまうかもしれませんね。
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1191
坪単価比較中さん
もはや首都圏の新築を買えるのは限られた人のみなのであります。
住宅ローン減税も縮小となりました。
政府が推奨する賃金上昇はうまく進むでしょうか。
物価上昇が進んでしまうのでしょうか。
難しい世の中ですね。
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1192
マンション検討中さん
1069さんに記載のリンク先、マンマニさんのマークス販売時の価格表を見てしみじみ悲しく思います。
10年前のマークスは高層、80平米、角部屋でも6,000万円前後で購入できたのですね。
現在のステアリは同条件なら9,000万円ですよね?
その差3,000万円。35年ローンを組んだら金利1%としても3,600万円を"余分に"払わないといけないと理解しています。
老後に2,000万貯蓄必要、と騒がれているのに3,600万円も余計に負債を抱えるなんて本当にがっくり。
かと言って、今の賃貸に住み続けて大家さんにひたすら上納金を払い続ける毎日にも希望が持てず。(持ち家だって価値が下がっていくことは理解してます。気分的なもの。)
前回、ここまで不動産が高騰したのはバブル時ですよね?
その後たしかに家の値段は下がりましたが、日本経済全体がクラッシュしてしまったわけで、さすがに政府も同じ轍は踏まないだろうと思います。
だからこのあと劇的に不動産価格が下がるとも思えず、数年前までに持ち家に向けて動いていなかった自分を後悔するしかありません。
自虐はよくないですが、書いてみたらすこしスッキリしたので失礼いたしました。
ステアリもやはり高すぎて手が出ないですが、渋々?買う人はいるのでしょうね。
ほんと人生設計失敗した。
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1193
検討板ユーザーさん
>>1192 マンション検討中さん
チラシの裏に書いてください。
長い上にただの日記すぎて。。。
検討板ですので。
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1194
ご近所さん
本人が自虐って書いてるからいいんじゃないですか 笑
真剣検討中の人はこんな意見は無視して、きっちりカネを払えるということです。
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1195
マンション検討中さん
1192さんの気持ち、私は痛いほど分かります。
あと数年動き出すのが早ければ…!と私も希望のマンションの価格を見て、いいなと思うマンションの当時の新築相場を見ては何度も痛感しています。
日記にでも書けよと言われればそれまでですがw
こればっかりはタイミングなんでしょうがないですよね。
今まで安かったのに高く買うのは嫌、買ったあとに価格下がるのも嫌、ではどうしようもないので将来さらに高騰して希望地域に購入すら出来なくなる方が安くなるより嫌なので、妥協もいれつつ購入決意しました。
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1196
検討板ユーザーさん
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1197
検討板ユーザーさん
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1198
1192
いえ、私は1165/1173/1184/1195ではないですよ。事実まで。
通常の掲示板ユーザが、どのコメントを誰が書いたのかを特定するのは不可能ですから
カマをかけるしかないのは理解します。
今回は外れているということです。まあこれくらいにしておきましょうか。
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1199
検討板ユーザーさん
>>1198 1192さん
あなたは本当に滑稽で面白いですね。発言すればするほど。。。
「まあこれくらいにしておきましょうか」は、あなたが言われる立場なんですよ。苦笑
投稿する前に読み直してはいかがですか?
可哀想だしマンションスレと関係ない流れなので、まあこれくらいにしておきましょうか。
あとレスアンカー覚えた方が読みやすいですよ。頑張ってください!ファイト!
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1200
マンション検討中さん
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1201
検討板ユーザーさん
>>1200 マンション検討中さん
そんなこと言われると残念ですね。事の発端となる>>1165 >>1173を是正したかっただけです。こういう輩を無視できないたちなもので。まさか私が叩かれるとは。苦笑
失礼しました。
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1202
マンション検討中さん
今30代で安く買える時期を逃した層が悔しいのは分かるが、20代半ばで結婚したばかりの層はこれから検討しようとしたらすでにマンションバブルになってるという悲惨具合だからな
もっと可哀想だよ
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1203
通りがかりさん
気に食わない相手と同類ということに気付けないというのはとても不幸なことですね。
いつかそれを恥ずかしいと思う日が来ることを祈っています。
そして私も仲間入り!
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1204
マンション検討中さん
>>1189 検討板ユーザーさん
やはり最終ドロンはそこのタイミングですよね。
そこまでは、買う気満々で野村様をヨイショ!作戦です。
最近周りの中古がチラホラ出てきたので
モデルルームまでに目を肥やそうと見て回ってますが、
12-15年前のぐらいのマンション結構設備や施設がてんこ盛りでいいすね。
古さはありますが、交換しちゃえばいいので、
備え付けれる場所自体があること感動。
さーて、モデルルーム見て、どれだけオプション付ければ見劣りない部屋になるかな?と楽しみ。
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1205
マンション検討中さん
>>1204 マンション検討中さん
ちなみに、完成引き渡しは24年6月に伸びたとの事。
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1206
通りがかりさん
>>1204 マンション検討中さん
モデルルームなら動画で見れますよ。わざわざ行かなくても。
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1207
マンション比較中さん
>>1204 マンション検討中さん
法的には問題ないだろうが抽選まで通ってそれをやるのは結構クズのやることだと思います。
デベ側にブラックリストがあるのかわからないけど、あったら他の物件の案内しないようにフィルターかけられても仕方ない。
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1208
買い替え検討中さん
最初は高くて買う人いないて文句言ってたけど最近の書き込みは抽選ですか。
西南1次結局即完売するのでしょうね。最初に要望書出した方から有利に調整が入るのでしょう。最近はこんな販売です。レピュールだったけ2次も完売目前てチラシ入っていた。
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1209
マンション検討中さん
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1210
購入経験者さん
ブラックリスト化されたところでデベは野村だけじゃないですし、理由はいくらでも付けられる。
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1211
マンション検討中さん
バブルだなぁ。。いつか売ること考えずの実需のみ、すぐ近くの他中古マンション見なければよく見えるのかな
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1212
マンション検討中さん
>>1211 マンション検討中さん
とは言っても周りの中古こそ勘違いしてるのばっかりで。普通に考えて一日経つだけで資産価値は下がるのが当たり前なのが、新築並みに期待してしまってるのが異常な気も。
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1213
匿名さん
ここって今埼玉に出てる新築の中でも明らかに割高ですよね
このマンションがもし売れてしまったら、武蔵浦和周辺の中古相場がかなり引き上げられてしまう
スカイアンドガーデンの住民はワクワクしてそうですが、、
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1214
マンション検討中さん
>>1206 通りがかりさん
例えばですが、動画でプラスチックか、陶器かわかりますか?
私は目が肥えてないので、とても無理です。
むしろ、あまり前の儀式みたいに
モデルルームに案内したいと言ってきますよ。
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1215
マンション検討中さん
>>1207 マンション比較中さん
ここら辺は仰る通り、人としての懐の深さを試されそうですが、
売り買いの立場が変わる唯一のタイミングではないでしょうか?
買う権利が確定するまでは、ずっとデベさんの方が強い
買う権利を得てから、始めて購入側が強くなれる
手付入れたらまたデベさんが強くなる
唯一、折衝ができる(楽しくお買い物できる)タイミングなので
折り合わなかったら止めるは仕方なくないですか?
育ち悪くてすいません。
でも、ここのタイミング以外でゴネる方が、ただの遠吠えでは無いでしょうか?
(私なら交渉にもならないタイミングでは、ただの雑音に感じます。)
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1216
通りがかりさん
>>1213 匿名さん
埼玉の新築、というくくりであれば割高ではないと思います。他も高いので。駅近のみ。
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1217
通りがかりさん
>>1215 マンション検討中さん
手付け入れるまでの2ヶ月くらいいい人でいて、そのあと辞める? 時間の無駄になりませんか?暇じゃないと出来なそうです。
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1218
マンション比較中さん
>>1215 マンション検討中さん
いやいや、その考えは普通じゃなさすぎです。
交渉するのなら初めからやらないと、一般的なビジネスなら後出しじゃんけんされた時点でお断りですよ。
受給で言ったら人気あれば供給側が強いですし、人気なければ需要側が強いのは別にマンションに限らず当たり前では?
申込して部屋確定させて、そこからネゴシエーションしだすとか抽選行われる人気物件であればただの失礼な人です。抽選落ちた人たちもいるわけで。
もし人気のない物件であれば、交渉の土台に初めからのるはずです。
どちらにせよ、初めから自分の主張は伝えるべきで、それをもって相手が客か客でないかを判断するだけだと思いますけど。
どちらが強いかなんて物件・価格で決まっています。
ここは価格が高い、スタートダッシュは切れないと思っている方多いので初めから交渉してはいかがですか。
価格交渉は無理でしょうが、手付の減額とか普通にのってくると思いますよ。
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1219
マンション検討中さん
>>1216 通りがかりさん
他も高いけど、それは人気エリアだし、同エリアの新築や中古の今の相場と比べて不自然ではないかと。
ここは明らかにこれまでの武蔵浦和の相場を大きく上回る水準じゃないですか?
武蔵浦和は、大宮や浦和、さいたま新都心と比べても別に人気エリアではないし。
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1220
匿名さん
ここは竣工前完売しないだろうな。マンマニが推したとしても。
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1221
評判気になるさん
マンマニも期待してたけど、設備やら価格出てからガッカリしたようなことを暗に言ってた気がする
立場上、直接的にネガティブなことは言わないが
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1222
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
考え方がクレーマーっぽそう。自己中すぎ
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1223
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
買う前提で進み、本当に最後の最後の契約の際に何か値引きなりオプションなりの交渉を考えてらっしゃるのです?
契約破綻するかどうかのそのタイミングでの交渉は流石にある程度飲んでくれそうですね。私は出来ませんが、、
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1224
マンション検討中さん
地縁がある方は別として純粋に予算の問題で埼玉に流れてきている方は、よりアクセスも環境も良い大田区や品川区、他の区の大規模中古も出てますよ。
値上がりしてるとはいえここよりも安い物件も普通にあります。
皆様は新築かつ駅一分、他何に惹かれて23区でもない埼玉の人気駅でもない武蔵浦和でこの価格のこの物件を見られてます?
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1225
評判気になるさん
いくら駅徒歩1分といっても、武蔵浦和から日本一満員の埼京線(武蔵野線もありますが)に乗って都内に行くにはそれなり時間がかかるわけだしねぇ
武蔵浦和の徒歩1分にどれほどの価値があるのかはここの売れ行きで分かるわけなので楽しみです
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1226
匿名さん
「首都圏の新築マンション平均価格が過去最高」とニュースでも言っていたからなぁ。
しかし2、3年前検討していた頃も今ほど高くないにしても3LDKで60m2台前半とかそんなんばっかりだった。買おうと思えば買えたが狭過ぎて無理だった。
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1227
匿名さん
電話でモデルルーム見学の案内が来ました。楽しみです!
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1228
マンション検討中さん
>>1226 匿名さん
確かに距離的には首都圏だけど、果たして武蔵浦和がイメージする首都圏なのか。。埼玉県だと、都心アクセス的にも駅周辺の利便性でも、大宮、浦和だけだと思う。
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1229
坪単価比較中さん
今後、ウクライナショックで建設資材価格に影響が出そうでしょうか?
自動車業界は資材高騰の影響が出るとのことですが。心配です。。
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1230
匿名さん
>>1229 坪単価比較中さん
ゼネコンとの契約締結はしているはずなのでこのマンションの価格には影響はないと思います。
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1231
通りがかりさん
>>1229 坪単価比較中さん
そうなんですか?
では今後もしばらく安くなることはないのか…
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1232
マンション検討中さん
>>1224 マンション検討中さん
立地も環境もよくない場所でしょ。東京だからいいっていう馬鹿らしい価値観で変な場所つかまされちゃったら、生活環境でそうとう苦労する。
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1233
検討板ユーザーさん
ここのマンションは他の同等検討マンションに比べたら否定意見が多い。。。
他のマンションと比べても、設備面弱々な上に価格面は断トツ高すぎてヤバいすね。
あとは営業が二年スパンで売ると発言してたと言うレス。営業がもはや引くレベルの価格面ということ。竣工前完売とか以前にどれだけ売れるでしょうね。苦笑
駅力考えろよぉ。
という愚痴でしたぁ!まぁでも無いわぁ。
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1234
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場がないのが痛いですね
200世帯がゴミを捨てたら一袋くらいは破れていてエレベーターに汁やカスが落ちるでしょうから…
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1235
マンション検討中さん
>>1234 マンション検討中さん
ディスポーザーあるから汁は考えられないかな。
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1236
購入経験者さん
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1237
匿名さん
>>1234 マンション検討中さん
いくらなんでもにネガティブに考えすぎでは?
300戸規模のごみ捨て場1ヶ所のマンションに10年以上住んでるがエレベーターにごみなんて見たことないぞ。
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1238
購入経験者さん
>>1233 検討板ユーザーさん
野村は売り急いでないという事でしょう。
後発がないんですから、ライバル物件も出てこない。ちんたら売る住不スタイルでやっていくのでしょう。
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1239
評判気になるさん
一時話題に上がったマークスの中古も売れ残ってますし、周辺中古もまったく動いてない。異動が絡む年度末でこれですので、武蔵浦和の実力が図りしれますね。
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1240
マンション検討中さん
販売時期
2022年3月下旬 (予定)
入居(引渡)時期
2024年3月中旬(予定)
2年スパンで売るって入居までの完売を目指すって普通な気がするけど
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1241
購入経験者さん
>>1236 購入経験者さん
各階にごみ置き場があるマンションでは毎日集荷しなところは周辺が臭いらしい。
各階のごみ置き場はどうでもいいでしょう。ごみ置き場は下に1ケ所あればいいのではないですか?
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1242
マンション検討中さん
>>1241 購入経験者さん
それはそれぞれの好みですが、各階ゴミ置き場ありのマンションに住んだ経験がある人間としては、あの快適さになれてしまったらもう元には戻れないです。
朝からゴミを持った人とエレベーターに乗りたいですか?
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1243
マンション検討中さん
ライバル減らすためとかじゃなくて、今出てる新築の中でも仕様に対してかなり価格が…って感じだから、一時所得のマンション初心者はよく考えた方がいいね
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1244
マンション検討中さん
三井不動産のようにこれまで街の付加価値を上げる開発をしてきて最終仕上げがこの値段になったのなら分かるのだけど。
この物件含めて下駄にありきたりなテナント入れ続けただけで終わらせた野村がつける価格ではないよ。
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1245
マンション検討中さん
同じ埼玉の徒歩1分川越のザパークハウスみたいな設備仕様だったらこの値段も納得できたのに。
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1246
検討板ユーザーさん
設備面と価格のほか、維持費が初年度でも年間50万強ですよ。
他のマンションと比較してください。あまりに異常ですよ。維持費で10年500万超え。
これはあたり前ですが修繕積立金は5年スパンで値上がりだし。。。
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1247
通りがかりさん
>>1245 マンション検討中さん
具体的にどこが違うのですか
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1248
マンション検討中さん
>>1246 検討板ユーザーさん
維持費の内訳計算を詳しくお願いします
他のプラウドと比べて高いかどうか、日吉や亀戸とかと比べてそんなに高いのか比較してくれると嬉しい
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1249
名無しさん
オンライン相談会に中々案内がこず参加出来ません。
修繕積立金や管理費は平米いくらなのでしょうか
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1250
マンション検討中さん
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1251
マンション検討中さん
>>1247 通りがかりさん
免震構造、内廊下、各階ゴミ置き場、食配ステーション、シュミレーションゴルフクラブラウンジなどなど。
川越は検討外ですが、ステアリもこのくらいのレベルであれば、あの価格と管理費に納得がまだできたかなと。
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1252
通りがかりさん
>>1249 名無しさん
ホームページから予約できませんか?
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1253
マンション検討中さん
>>1249 名無しさん
このマンションどんな人が検討されるんだろうとたまーに見に来ますがこちら本当ですか?
一斉オンライン案内の後のアンケートで検討しないと回答してますがそれでも個別オンライン相談会の案内が2回ほど来てますが。。
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1254
マンション検討中さん
>>1239 評判気になるさん
だって、あそこホームより低いんだもん
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1255
マンション検討中さん
>>1248 マンション検討中さん
管理費 350円平米
修繕費 1-5 225円平米 6-10 350円 11-16 475円
これで比較できますか?
結果教えてください。
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1256
検討板ユーザーさん
>>1255 マンション検討中さん
高ぇーーーー!
パンピーは購入不可。買っても絶対後悔しかない。
さぁて、安いところ探して家族旅行、趣味にお金を使おうっと。てな感想です。
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1257
マンション検討中さん
>>3019 匿名さん
川口クロスの方が資産性も利便性も価格的にもいいと思います。
ここは高すぎる。
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1258
買い替え検討中さん
>>1255 マンション検討中さん
購入するタイプでも違いますよね。どのタイプでの算出なのか教えていただけますか?
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1259
マンション検討中さん
>>1258 買い替え検討中さん
いや、変わらないでしょ
だから平米単価で話してるだし。
部屋で施設格差聞いてませんし。
たまに修繕金は階層差ある場合あるみたいですが
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1260
マンション検討中さん
>>1255 マンション検討中さん
理由があって高ければ良いんですが何かありますかね?
外廊下、各階ゴミ置き場なし、共用施設少なめと板マン仕様で。商業施設があると高くなるとは聞きますが、川口クロスとほぼ一緒(10円程度安い?)なのは疑問です。あちらはタワマン仕様ですからね。
-
1261
マンション検討中さん
これが関係してるんでしょう
高い分は省エネでカバーというか、トータルで安くなるのでは?
(仮称)武蔵浦和駅前計画など「高層ZEH-M支援事業」に採択
https://mansiontrend.com/?p=4443
ZEH-Mの省エネ性能を実現するため、今回採択された3プロジェクトには、「床快full(ゆかいふる)」を採用しています。「床快full(ゆかいふる)」は、二重床を冷暖房に利用して住戸全体にエアコンの風を送ることで、24時間365日、住戸全体を快適に保ち、ヒートショックや熱中症のリスクを軽減する等健康維持に寄与。また、外出時には、通常より設定温度を緩和したモードでの運転を併用することで、省エネで快適性を維持し、エネルギー効率を高めた暮らしを実現します。
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1262
マンション検討中さん
>>1260 マンション検討中さん
まず、街や暮らしの豊かさを見つめる事をコンセプトにされており、
1番の売り文句が、地域の人【も】使える、スーパーマーケットと、その上の屋上テラス、地域交流イベントもあるらしいです。
住民様限定はゲストが泊まれる部屋と、ブック&スタディラウンジぐらいし見つけられませんでした。
その他施設も順次公開予定(決まってない)ので、楽しみです。
地域に献身的で素敵ですね。
利用させて頂く側の私としては最高ですので、
ご購入者様からのお恵みを頂ける事感謝しております。
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1263
マンション検討中さん
>>1261 マンション検討中さん
それは占有部の設備なので、マンション価格に反映です。
なので、共有部の管理費、修繕は別だと思いますが?
あれ?私間違ってますか?
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1264
マンション検討中さん
>>1263 マンション検討中さん
全住戸に冷暖房を送る機構部分は共有部でしょ?
このシステムだとかなり光熱費安くなると思うけど
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1265
評判気になるさん
バブル価格
高すぎる
埼玉だよ、浦和と言っても。。
川越マンションのほうが良さそう
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1266
マンション検討中さん
>>1264 マンション検討中さん
いえ、
床快フルの空調機は各戸に1機で、占有設備と伺いました。
壊れたらメーカー保証期間後は自費です。
別途、有料補償延長あるみたいですが。
エアコンを勝手に1台付けられたと考えると
なんか、楽しみ1個減った気分です。
個人的には冬の埼玉の乾燥ヤバいので、加湿機能がないのは残念。
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1267
マンション検討中さん
地域の人が誰でも使える共用施設の管理修繕費を住民だけで負担するのはやばいな。
そもそも、住民以外が出入りするマンションって色々トラブル起きそう。子連れファミリーとかたくさんきそうだし
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1268
マンション検討中さん
エントランスが素敵です
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1269
マンション掲示板さん
>>1267 さん
本当そうですよね
正直、住民からしたらどうでも良い、むしろ余計な設備にお金を払いたくないですね
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1270
周辺住民さん
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1271
匿名さん
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1272
マンション検討中さん
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1273
匿名さん
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1274
マンション比較中さん
ここ買うなら大宮スカイか川口クロスの方がよいと思うなぁ。
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1275
通りがかりさん
今日からモデルルーム開始です。
ここの板見てましたら、閑古鳥かな?と思ってましたが
高い部屋から既にバンバン要望書入ってましたね。
抽選の方はご希望の部屋当たったらいいですね。
さて、オプション何するかカタログ見て妄想膨らましましょう!
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1276
検討板ユーザーさん
良い部屋(高層階4LDK等)は地元の金持ちが買うのでしょう。
その他の1LDKやカップル向け2LDK,低層の3LDKなど一般ピープルが狙う部屋は相当苦戦するでしょう。むしろ余るのでは。
高すぎて。
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1277
マンション検討中さん
-
1278
マンション検討中さん
中の人ですかね?人気物件アピールで少しでも購買意欲を高め焦らせる。
まぁ一次二次の販売楽しみです。
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1279
周辺住民さん
野村不動産は武蔵浦和を高く評価しているということだろうか。
武蔵小杉に追い付け追い越せぇ~。。
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1280
通りがかりさん
>>1277 マンション検討中さん
4LDKはもう抽選みたい
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1281
マンション検討中さん
>>1267 マンション検討中さん
地域住民だけど、地域の人が使える共用施設があると言っても、マンションのエントランスの中に部外者が勝手に出入りできるような状態にはさすがにならないんじゃないか?
マンションの敷地内の公開空地程度の話だと思うんだけど違うのかな?
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1282
マンション検討中さん
地域住民が入れる入り口は別です。
会員?とかになって月額料金を払わないと使えないみたいです。住民は月額料金が少し安くなります。
自由に入れるのは屋上テラスです。屋上テラスにも店舗が入るので、カフェか何かできそう。
そこで地域の人の憩いの広場になるみたい。
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1283
買い替え検討中さん
>>1280 通りがかりさん
高層階の高い部屋から要望書が出されているようで抽選になるようです。
さらに当初12階から上の階の1次販売だったのが10階以上からなったようです。
ここでの評判よりやはり買う人は買うのですね。当方は検討中。ここに書き込みしている方は当方も含め買えるか買えないかと考えている人かもしくは買う気満々の人が少しでも抽選を避けるべき悪い書き込みをしているのですかね。よくわからないね。
所詮ネットですから。正しい情報は自分でしっかりと確認したほうが良いですよ。
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1284
通りがかりさん
>>1283 買い替え検討中さん
毎回マンションコミュニティはネガ投稿多い物件ほど売れてますからね。
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1285
マンション検討中さん
最近の埼玉県駅近マンションの傾向
高いものから売れていく
川口、浦和、川越と
川越の2億円には驚きました
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1286
通りがかりさん
>>1283 買い替え検討中さん
さらに1次の階層が下がるみたいですよ~
14か15階以上かは忘れましたが、上は埋まりました。
\\\\( 'ω' ) ////
ここの書き込み当てにならんですな。
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1287
マンション検討中さん
>>1286 通りがかりさん
昨日モデルルーム行った時は10階からでしたが、さらに低層階も一次で売り出すのですか?
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1288
マンション検討中さん
オンラインプロジェクト案内会」(予約制)を一度見た人にも何回も送ってくるのはバグ?
あと、単に動画見るだけなんだから、予約制とか言わんでいいのに。
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1289
匿名さん
こちらの物件は武蔵浦和なのに、
モデルルームは浦和にあるのですか?
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1290
マンション検討中さん
高額物件には良くある手では?
広域検討組には、浦和で見せた方が夢売れますし。
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1291
マンション検討中さん
上に書かれてる状況が本当なら不動産バブルはまだまだ継続、デベの高値追求も継続、ですね。
-
1292
通りがかりさん
>>1287 マンション検討中さん
抽選を避ける為、さらに拡大です。
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1293
通りがかりさん
>>1290 マンション検討中さん
単純にオハナが売れ残ってるから
あそこが使えないんじゃないの?
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1294
買い替え検討中さん
>>1292 通りがかりさん
マジですか?即完売。金余りの世の中だ。
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1295
検討板ユーザーさん
要望書出された方お疲れ様でした。
気軽に資産性資産性とみんな言うけど、今は大きな節目のタイミングに来てるから、出口戦略が間違ってないことを祈ってます。
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1296
マンション検討中さん
>>1295 検討板ユーザーさん
参考にしたいのでどういった出口戦略なのかお伺いできたら幸いです。
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1297
マンション検討中さん
マークスのようにコンシェルジュ、24時間警備員、各階ゴミ置き場無しですが、管理費はマークスより高いのは何故でしょうか。屋上テラスと地域住民も利用できる施設の管理にお金がかかるのか?
-
1298
買い替え検討中さん
聞いたとこによると商業施設もあるから管理人と清掃する人が毎日相当数いるようです。人件費にお金がかかるのでしょう。廊下、共用施設、公園、店舗などきれいにしていかねばならないみたいです。
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1299
通りがかりさん
公園や店舗の清掃も居住者持ちなら素晴らしい地域貢献度、これが真の富裕層なんですね。
-
1300
通りがかりさん
>>1297 マンション検討中さん
管理組合が地震保険入ってないマークスさんには勝てまわぁー
んん?
15階以下の南向きマークスさんには勝てるかな?
ステアリ1次は南、南西の為、まあまあの日当たりですが
眺望はほぼ永久っぽいし、
駅が移動しない限り、駅近も永久なので、ステアリそこそこのマンションじゃん?
お互い無いものありますが、住めば都になります。
-
1301
通りがかりさん
>>1298 買い替え検討中さん
えっと。
まず、下記に分かれてます。
住民部
商業部
共有部
商業部が住民部に来ることはありません。
共有部が1対1です。
高いのはちょっと共有部が大きいからかな?
マークスさんは9年前に完成で、10年たって人件費2~3割アップなら妥当では?
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1302
マンション検討中さん
>>1272 マンション検討中さん
浦和区=浦和と思ってるやつは素人だぞ。
その名称でマウントとる人は浦和区の北や東のバス便地域の奴ら。
本物の住民は町名で区切ってるからね。高砂岸町常盤仲町と南区別所かそれ以外かしかない。
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1303
通りがかりさん
オプションのタッチで玄関の鍵が閉まるやつ
気になってるんですが、
どなたか便利さをご存知の方いますか?
コレがあると、鍵を一度も出さずに外出も帰宅もできメリットを感じてます。
デメリットはなんなんだろう。
-
1304
通りがかりさん
機器なので故障リスクはありますね
ただ、その際は普通に解錠すればいいので大きなデメリットは無さそうですが
-
1305
マンション検討中さん
>>1296 さん
私は1295の方ではありませんが、出口戦略とは基本的には売却することだと考えています。
最近ではローンを組んだ持ち家は負債と解するのがトレンドのようですが、それは状況にもよるでしょう。買ったときより高く売れる見込みがあるならローンを組んだ持ち家も資産と解してもいいのではないかと思います。
1295さんが言っているのは、マンションの相場が高騰し続けているが、そろそろその上昇曲線も終わる可能性が高く、高値掴みをしかねないことを懸念されているのでしょう。それもまたひとつの見方であり、あとで見れば正しかったということになるかもしれませんね。
でも家を買う時って、そんな合理的な考えだけじゃなくて、感情論というかノリが相応の割合を占めるし、どうせこの先の値動きなんて分からないからパッと買っちゃいましょう!俺は買わんけど
-
1306
eマンションさん
>>1305 マンション検討中さん
パンデミックでも終わらなかった不動産バブル、ロシアショックでさてどうなるか。これは誰にも読めませんね。今後物価はしばらく上がるでしょうから、それに伴って不動産価格も更に上がるか。はたまた金利上昇によって購入意欲が下がり、価格も落ちていくか。わからないのであのはノリでしょうね。俺も買わんけど
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1307
購入経験者さん
立地はいいですし、新築、武蔵浦和好きな方々には良い物件なのではないでしょうか。個人的にはリセールを気にしてしまう、武蔵浦和でないといけない理由がないため、別の物件を購入する事にしました。
物件価格は結局周辺価格に左右される。この異動が絡むタイミングで中古物件の流動性があまり無い、売れているのは6000万前半の物件が大半な状況の様なので、それが武蔵浦和の現状の限界なのかなと思ってしまいます。今後どうなるかは分かりませんが、8000万のこの物件がどれだけ資産価値を維持できるのか・・・ 武蔵浦和の開発はほぼ終盤にあり、後発物件がないのも痛いですね。このマンションの資産価値を上げてくれる物件がもう出てこない。
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1308
買い替え検討中さん
資産価値も大事だけど、普通家を購入するてある程度一生住む家と考えるのではないでしょうか?普通は購入した翌日から中古物件ですからね。もし、何か事情があって売却しないといけなかったときに買った時より上がっているか下がっているかですよ。
今は不動産バブル的な状況が続いているから気にしているだけですね。新築の物件も少なくなっているから中古も上がるているてことです。
投資物件としては考えないほうが良いですよ。一生住む覚悟位が良いですね。
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1309
マンション検討中さん
>>1307 購入経験者さん
この街には後発マンションよりもゲームチェンジャーが必要です。
グランツリー武蔵小杉や有明ガーデンのような目的地になる大型商業施設。
それまでは今の武蔵浦和のようにマンションばかりが作られていて、立地や交通利便を除くと街としての魅力に欠けていた街ですが、一気に華やかになりました。
-
1310
マンション検討中さん
>>1309 マンション検討中さん
ここは埼京線の都心からは離れた駅ですからねー。東横、都心寄りと比較するのは厳しい気が。。。
埼玉内だと都心アクセスの良い大宮、浦和とそれ以外の駅は越えられない壁がある
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1311
検討板ユーザーさん
あくまで私の主観です。なので購入に前向きな方は、叩いても煽っても意味ないですよ。
資産価値うんぬんではなく、単純に駅距離以外に魅力に乏しすぎる物件ということかなと。
各階のゴミ捨て場なし。非タワマンなのに。。。高価格。高い維持費。
周りの中古マンションの方が良いところが多いのにここよりも断然安い。
このマンションの魅力があまりにないのです。
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1312
名無しさん
武蔵浦和はマンションばっかりになったのが残念だよね
大規模商業施設が一個でもあったら違ってた
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1313
マンション検討中さん
>>1310 マンション検討中さん
距離は浦和大宮よりは近いし、副都心アクセスは通勤快速があるから対等。都心アクセスは赤羽乗り換えで5分くらいしか変わらないですけどね。
そうでなければ、このマンションもこんな値段ついてませんて。
さいたま市の副都心地区が名ばかりで、行政が開発予算を大宮新都心浦和以外に割く気がないだけ。
野村と三井、住友の企画力の差も大きい。
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1314
口コミ知りたいさん
>>1308 買い替え検討中さん
マンションに一生住もうと購入している人なんかいるのかな。。年齢にもよるとは思いますが。売るときに残債割れする可能性などせずに購入する方が意味不明。
どうぞ一生住む覚悟で、ランニングコスト劇高な本物件をご購入ください。
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1315
マンション検討中さん
>>1313 マンション検討中さん
乗り換える必要あるから駅力低いって言われてるのではw
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1316
通りがかりさん
>>1315 マンション検討中さん
ここら辺判断が難しいですよね。
FROM武蔵浦和 TO※※※
※が人それぞれ
さらに良し悪しの判断が
・直通派
・リスクヘッジ派
・始発派
まぁ、JR2線て、始発もあるし、
底辺な駅では無いんでは?
上には上がいますし、言い出したら東京VS新宿VS品川みたいに、
空路まで考えると私の頭では計算できません。
あ、武蔵浦和は高速バスありますよ。
今はコロナ運休ですがw
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1317
マンション検討中さん
野村に浦和を推されて見てたら、浦和じゃなかった物件がここ。
駅名紛らわしいから変えてくれー
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1318
マンション検討中さん
ここだけの書き込みが悪いのかと思い、大宮スカイや川口プラウドのマンションコミュニティも見てみましたが、武蔵浦和ステアリは論外や検討外したみたいなこと書いてありました。
他と比べ武蔵浦和にしては強気の価格と高いランニングコストのせいですかね?
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1319
ナナシさん
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1320
通りがかりさん
スーパー何入るのかな?
埼玉ではヤオコー好きなんですが、駅近に無いイメージ。
サミットかなぁ?ライフかなぁ?
まさかの3店舗目のマルエツw
やだな。。
裏を掻い潜って、業務スーパーやBIG Aだったら
とっても笑えそう。
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1321
通りがかりさん
>>1318 マンション検討中さん
川口は一人暮らしなら楽しいそうだけど
住宅地にとして、見れないんですよね。
偏見かな?
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1322
マンション検討中さん
>>1321 通りがかりさん
あなたが川口の物件周辺を知らないだけだと思います。
一人暮らしして楽しい場所ではないですね。それならやっぱり都内ですよ。
変なバイアス、先入観もってらっしゃいますね。
別に川口あげするつもりはサラサラないですが。
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1323
マンション検討中さん
>>1317 マンション検討中さん
あなたの収入じゃ浦和は無理だっていう意味だよ
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1324
マンション検討中さん
1階?のスーパーから部屋まで、買い物カートで運んでよいかも的な話をオンライン説明のときに聞いた記憶がありますが、この点がどうなったかご存知の方、いらっしゃいませんか?
地味に嬉しいように思うものの、居住者用エレベータにカートで乗り込むのはやはり無理があるかと思い直したり。
こまかい点ですみません。
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1325
マンション検討中さん
営業がカートをエレベーターに乗せて良いといったらやっていいと思ってるんですけ?
常識で考えましょうよ笑
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1326
ご近所さん
スーパーから部屋まで、専用買い物カートで運んでよい仕組みを作りたいというのは営業さんの個別説明会で言ってたね
モデルルーム見学会では言ってなかったが
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1327
マンション検討中さん
カートでそのままお部屋まで行けたら、ご老人はとても助かりますね。
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1328
通りがかりさん
実際にカートで出入りされたら結構迷惑な気もするけどなぁ、カートを私物化する人もいそうだし。
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1329
通りがかりさん
>>1324 マンション検討中さん
エレベーターホールまでじゃないですか?
あまり検討には関係ないですけど。
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1330
マンション検討中さん
カートの件、みなさまありがとうございました。訂正、1325以外のみなさま、ありがとうございました。
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1332
購入経験者さん
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1333
買い替え検討中さん
カートで部屋までは止めてほしいですね。
エレベーターが傷つく
じゃま
回収されるまで使用済みカートがエレベーターホールに置かれる
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1334
匿名さん
営業のセールストークなんて鵜呑みにするなよ
音声データ化や文書化されてなきゃ証拠にならない
購入後に訴えても謝られるだけで裁判起こしてもキャンセルはできない
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1335
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
マンクラあるある
大丸有と品川にしかオフィスがない前提で考える
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1336
検討中
管理費が高いのは皆さんどう納得されて要望書入れてるんですかね?
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1337
買い替え検討中さん
>>1336 検討中さん
要望書入れるて事は当然ですよ。管理費高いけどそれなりの人がいるなら仕方がないし
管理人が二人いるて事はそれなりに安全だし、掃除人は3人いるて事はいつも清潔て事でしょう。それなりにお金はかかります。それを納得されて購入するのです。
管理費で納得できないなら買うのやめたほうが良いですよ。
-
1338
通りがかりさん
>>1336 検討中さん
ちょっと高いですけど仕方ないかな、って思います。文句言っても安くなるわけではないですし、購入したい気持ちの方が上回りました。
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1339
マンション検討中さん
第一期で落選したら買いたい部屋がないので当選するように祈っているのですが、皆様は落選したら南東向き買いますか?
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1340
買い替え検討中さん
>>1339 マンション検討中さん
悩みどころですね。南西の9階から下を2次で目指すか?値段は1次よりは安くなるので予算的には大丈夫ですけど、景観感がどうか?また、南東は買うなら上階ですね。あと値段次第です。やはり、駅前のブランドマンション新築には住みたいですかね。
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1341
評判気になるさん
>>1339 マンション検討中さん
>>1339 マンション検討中さん
第一期抽選なんですか?凄いですね!発売前には高いから買わないて批判多かったけど。プラウド強し!
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1342
マンション比較中さん
うーん、なんだかんだで買い付けは入っている感じですね。
外国の主要都市と比べれば日本の首都圏はまだまだ割安などと
煽られるとやっぱり購入かなどと悩んでいるうちに売り切れてしまうかな、、
いや、ここは気持ちをしっかりもって、もう少し様子見だ!
-
1343
マンション検討中さん
>>1341 評判気になるさん
予定より販売戸数増やすみたいですけど抽選になるようです。
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1344
マンション比較中さん
駅直結は魅力的ですが昨夜のような地震があると高層マンションは不安に感じます。
こちらの建物は「免震構造」なのでしょうか。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 マンション比較中さん
19階建てで免震のマンションって存在するのですか
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1346
マンション検討中さん
>>1344 マンション比較中さん
耐震です。
19階建はタワーマンションではないので、耐震だそうです。
昨日の地震で耐震で大丈夫なのか不安になりました。
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1347
マンション検討中さん
耐震構造なので、上の階にいけばいくほど揺れます。
ちなみに、プラウドタワー武蔵浦和レジデンスは20階建ですが、免震です。
一階しか変わらないのにね。
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1348
マンション検討中さん
>>1346 マンション検討中さん
耐震がダメなら世の中のマンションほぼダメですよ
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1349
ご近所さん
免震は免震で長時間揺れるぞ
免震タワマンに住んでる友達が昨日10分以上揺れてたと言ってた
武蔵浦和は著名な断層直下でも無いし耐震で十分だと思う
-
1350
購入経験者さん
地震はいつ起こるかわからない。巨大地震が来たときは仕方がないです。来ない事を祈るばかりです。それよりも、ロシアが領土が欲しくて西側対策?ウクライナに戦争を仕掛けた事の方が怖いよね。日本にも起こりうる事です。その時にはあのようにマンションとか家とかを攻撃されてしまうのですね。資産を失う可能性もあり。歴史は繰り返すていうけど絶対してはならない事です。
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
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所在地:埼玉県さいたま市南区沼影一丁目93番1の一部(地番)
-
交通:埼京線 武蔵浦和駅 徒歩1分
- 価格:1億598万円・1億898万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:85.71m2・85.73m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 277戸
ご近所マンション
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