プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>4498 匿名さん
マンクラ界隈がここを「買い」と言っていたのは資産価値的な部分だけではなく住居としての満足度が著しく低くなる可能性が低いからでしょ。
現実的にマンションのスペック、駅力、立地、周辺環境から考えて満足度が低くなる要素はほとんどないもの。

>>4498 匿名さん
金利が上がったらマンションの価格は上がる
なぜなら金利という間接コストが増えるから
その上、人件費と建築資材の高騰で建築費も上がっているのでマンションの価格が暴落するとは考えにくい
普通に考えたら暴落どころか逆にさらに上がる

>>4502
こういう無知な人が、自称識者に騙されてるんだろうな…。

>>4503 マンション検討中さん
無知はお前なw

>>4503 マンション検討中さん
また荒らしですか？
完売したマンション荒らしても無意味ですよ

>>4498 匿名さん
金融緩和を解除できるのは日本人の賃金が大きく上がった時だろうな
賃金が大きく上がっているので金融緩和が解除されてもさほど問題ではない

>>4502 口コミ知りたいさん
これはさすがにアホ

>>4498 匿名さん
建築コストがどんどん上昇しているのにマンション価格が暴落とはちょっと言っている意味が分かりません。
普通に考えたらマンションの価格も金利も上がると思いますが。

金利うんぬんは、どのマンションにも言えることなので、ここで言われても‥

デベは価格が折り合わないなら土地を塩漬けにするだけだ。
土地が塩漬けで新築の供給が減れば中古価格は上がるだろう。

残念ながら昨年から中古の在庫増えてるんだよな

>>4511 評判気になるさん
全体で見たら増えてますが、減っているエリアも多数あります
エリア単位で細かく見ないと意味がないですよ

駅チカとか駅直結だから何？としか感じない。
しかもここは埼京線と武蔵野線だし。

電車より車の方が断然便利（タワマンで立体駐車場を利用している場合を除く）だし、
高速のインターチカの方が嬉しい。
プラス
イオンモール徒歩１分なら言うことなし。

>>4513 マンション比較中さん
うん、だったらこの物件に絡んで来なくていいんじゃないかな
クルマ必須でイオン頼みの郊外へどうぞ

洗面台の三面鏡を開くと
タオル掛けとの距離が接触前後w

これでOKする神経がわからん

距離を離してほしいとお願いしても、聞く耳持たずw
安定の野村クオリティw

>>4513 マンション比較中さん
ちょうど今北戸田でイオン隣接、首都高も外環もインターが近い、完全に条件に当てはまるマンションが売ってるからそちらへどうぞ。

マンションにEV充電器が1つ設置されると聞いていた

実際はタワーパーキングに
充電可能な駐車パレットが１枚あるだけw

言葉のあやか？
信じた私がバカだったw
話が全く

各階宅配ボックス使いにくく無いですか？

宅配者からの入り口呼び出しを
スマホで遠隔対応って、マジめんどくさい

>>4517 eマンションさん
最初からその説明だったと思う

>>4513 マンション比較中さん
あんたはお呼びじゃない
他のマンションへどうぞ

>>4515 eマンションさん
>>4517 eマンションさん
きちんと確認せず買った奴が悪いとしか

>>4516 匿名さん
確かにここより北戸田の方が良さそう！

>>4516 匿名さん
イオン隣接のマンションすげーとこに建ててるよねw でも便利そう

>>4522 名無しさん
>>4523 口コミ知りたいさん
そう思うなら誰も止めないので北戸田で買ってください。

MRで確認できることを確認せず内覧会で文句言うのはさすがにクレーマーとしか

アルファステイツ北戸田とここの中古狙うのはどちらがいいのだろう。悩みますね

>>4526 マンコミュファンさん
あなたにはアルファステイツ北戸田が合ってるよ。

ステアリが中古になってもアルファステイツ北戸田とは価格が全然違うと思うけど…

>>4526 マンコミュファンさん
差はないのでヤオコーとイオンどちらが好みかの問題かと思われ

>>4528 マンション比較中さん

北戸田の坪単価はいくらでしょうかね。

https://www.daiwa-r.co.jp/pr-musashiurawa/index.html

駅からは離れていますが、武蔵浦和にまたマンションできるみたいですね。

>>4530 マンション掲示板さん

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122661/

こことは全く関係ない話になりますが、
アルファステイツ北戸田って横がたった３軒しかない１２階建てのマンションですね。
いくらイオンモールに近いと言っても、狭い土地に無理やり詰め込んだ感満載って感じがします。
まぁ、ヤオコーよりイオンモールの方が断然便利なのは確かだけど。

アルファステイツ北戸田は周辺中古相場から考えたら坪260前後かね。

ショッピングモールとかアウトレットとかは、売れ行きが減速して採算合わないと判断すると即座に撤退するから、それ目当てで住まいを買うのは危険。

アルファステイツ北戸田はかなりお得感がありますね。狙い目かも

結局相場が今以上に上がっていくならいいけど、どう見ても天井だからね

>>4536 検討板ユーザーさん
どこの世界の話をしているか知らないけどまだ上がってるよ

ここのマンションは耐震等級１でしたっけ？

https://news.yahoo.co.jp/articles/b830b58b0fc08cf9ff56cf05a41800999868...

>>4538 マンコミュファンさん
怖い...
やはり選択肢としてマンションに免震制震は必須な時代になってきました

>>4539 マンコミュファンさん

災害あったら一気に資産価値ゼロになりますからね
高層マンションで資産価値気にするなら免震構造は必須でしょうね

>>4538 マンコミュファンさん
>>4539 マンコミュファンさん
>>4540 名無しさん
耐震のスカイ&ガーデンで1億1200万円の間取りが売れたみたいですよ
あなた方の言う「資産価値」って一体何なのでしょうかね？

アンチさんは相変わらず的外れだね。
立地(坪単価)が違い過ぎて競合にならない新築マンション出してきたり、資産価値についてすぐに論破される適当なこと書いたり。

スカイ&ガーデンはコンシェルジュやジム、ピアノスタジオもあるんでしたっけ。武蔵浦和の中では上級マンションですね

一部の輩の主張では耐震マンションは資産価値がないはずなのに不思議だなぁ。

>>4543 匿名さん
何でそんな必死に論点ずらししたいの?

>>4543 匿名さん
コンシェルジュやジム、ピアノスタジオに1億1200万円の価値があるということかな？
相変わらず笑わせてくれますな。

>>4542 通りがかりさん
浦和のスレでは武蔵浦和のことも競合にならないと笑われていましたけど自覚ありますか？

>>4546 匿名さん
なぜ浦和の話？
ここは武蔵浦和ステアリのスレですよ。

>>4546 匿名さん
何の話か意味不明だけど浦和と武蔵浦和では比較にならんでしょう
新都心や川口と比較するなら分かるけど

>>4549 マンション掲示板さん
上野東京ライン停車により川口も格上がるんだから、川口にも及ばないなあ。

>>4550 マンション検討中さん
川口は電車云々の前に外国人をなんとかしないとね。

>>4549 マンション掲示板さん
いや武蔵浦和と比較するのは岩槻でしょう

>>4552 口コミ知りたいさん
岩槻にある坪単価350のマンションを教えてください

武蔵浦和自体がこれから川口に食われる
ここが築15年～20年でちょうど住み替えを検討する頃には武蔵浦和ナンバーワン物件より川口のほうが選ばれる時代が来てしまう

>>4558 検討板ユーザーさん

普通に両方とも選ばれる街になると思うけど

>>4558 検討板ユーザーさん
その前に外国人どうにかしろよ。
嫌われてんぞ川口。

>>4558 検討板ユーザーさん
それぞれの街にそれぞれの良さがあるので同じ埼玉で争う必要はないと思います

>>4560 評判気になるさん
そういう対立を生むような返しはやめませんか
だからアンチが寄ってくるんです

川口の場合は他の自治体にも迷惑かけているのが致命的

中距離電車の停車で川口駅は発展

武蔵浦和駅は今後も再開発が続いて発展

お互い発展
てか川口は東京方面に強く、武蔵浦和は池袋新宿渋谷方面に強い
お互い発展していく

本日の武蔵浦和ステアリ。

どの方向から見てもデザインに抜かりはないなぁ

https://suumo.jp/chintai/jnc_000088557932/

賃貸がまた出てます。
部屋の中が見れますね。

>>4567 評判気になるさん

3畳のベッドルームって凄い間取りですねw

>>4567 評判気になるさん
昨年プラウド浦和の新築3LDKは26万円で貸出しがあったが、ここの2LDKは23万円でどうだろうねw

ボーリングできそうって話題になった部屋？

こんな間取りでも売れてしまう立地の強さよ

「こんな間取り」って言っちゃったwww
買った人可哀想ww

>>4571 名無しさん

確かにこんな間取りですね

>>4567 評判気になるさん

横幅が狭すぎて採光最悪だな

こんな間取りで借り手いるかな

しかも南西だから入る陽は強烈な西日

スカイアリーナは無理矢理1LDKや2LDKを設定するよりも全部3LDKで良かったのにね。

マンマニ先生が検討者舐めすぎと言っていた間取りですな

安かったから仕方ない
ゲートアリーナの2LDKは良いんだけどね
価格もそれなりだが

>>4577 eマンションさん

3LDKは将来需要が先細りだから2LDKで良いんじゃない？

>>4580 eマンションさん
2LDKでも間取りによるだろ

>>4580 eマンションさん
分譲2LDKはすでに先細りですよ
なぜなら2LDKだったら賃貸で十分と思っている層が多いですから
2LDKを設定しているのはグロスの問題だと思ってます

ここは資産価値が下がりにくいという評価みたいだねぇ

>>4583 eマンションさん

やっぱりマーク買ったうちは勝ち組だわ

>>4584 口コミ知りたいさん

マークって何？

パンサー

>>4586 口コミ知りたいさん
おもろいやん

マーク・アーモンド・・・懐かしい。

>>4584 口コミ知りたいさん
マンション名を間違えている時点で買ってないのがバレてますよ

武蔵浦和川口のマンションスレはネガばかり
大宮のマンションスレはポジばかり
ということは・・・

>>4590 匿名さん
あれは単純な嫉妬ですな。

>>4593 eマンションさん

かっこいいですね。
あとは手前のテナントが魅力的であることを願います！

>>4593 eマンションさん
タワマン仕様に及ばないんだが、板マンの中に格好いい方だなあ。

>>4593 eマンションさん
とても良いというマンションです
早く住みます

>>4595 マンコミュファンさん
見栄えは周辺タワマンより圧倒的に上ですね。
というより、武蔵浦和のタワマンはデザインが微妙過ぎます。

テナントが早く知りたいです

>>4597 評判気になるさん
ステアリ購入者が武蔵浦和の王者ですね

>>4599 通りがかりさん
新築時の平均坪単価見たらそうなるね。

>>4600 名無しさん

要は高値掴み…

>>4601 マンコミュファンさん
高値どころか割安ですよここ

周辺中古相場を1割以上引き上げたステアリすげぇ。

>大前提として、ある程度主要な駅ということが条件ですが、跡地が開発され盛り上がりつつあるエリアとしては、船橋駅や武蔵浦和駅周辺などが思い浮かびます。
>
>船橋駅南側にある西武船橋店跡地に51階建てマンションが開発される予定であること、武蔵浦和駅すぐの家電量販店跡地に野村不動産の「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ」が建設される計画などは、周辺のマンション価格にも影響を与える可能性が高いでしょう。

1000万円以上高く売れるマンションには共通点がある?!　売却活動や物件選びのポイントをプロが解説！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112133

>>4601 マンコミュファンさん
購入者ですが、
今の相場見ると思い切ってあの時購入してよかったと思ってますよ！かなり割安だと思います。

>>4601 マンコミュファンさん
ここから下がる一方ですからね

>>4605 通りがかりさん
悔しいね

>>4605 通りがかりさん
ここが下がる一方ならマークスやレジデンスやスカイはもっと下がるだろ。

まぁ痛マンですし

>>4607 マンション検討中さん

マークス、レジデンス、スカイは買値が安かった

マンマニさんによるとここの中古は坪380の売り出しだったらかなり良心的で即買いレベルとのこと。

お便り返し その907「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナを買い逃して後悔しています」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61517/

ここ買うならマークスかレジデンス選ぶわ普通にww

>>4611 マンション掲示板さん
マークスかレジデンスだったらステアリよりはるかに安く買えるしな

>>4611 マンション掲示板さん
じゃあ何でここにいるの？

>>4611 マンション掲示板さん
ですねですね！

>>4612 検討板ユーザーさん

いろいろ考え方あっていいと思いますよ。
マークスかレジデンス中古で出たら購入されてください笑

エリアナンバーワンはマークスやろ、マンマニ先生的には

総合的にはミューズが1番かと。私的には。

まっ、耐震等級1のマンションはランドマークにはならんよw

>>4620 マンション掲示板さん
悔しいね

>>4621 マンション検討中さん

えっ？全くw

>>4620 マンション掲示板さん
ですねですね！

悔しいね、って言うのもやめときましょ
流行りなのかもしれませんが、、

>>4620 マンション掲示板さん
>>4622 口コミ知りたいさん
荒らしは何でここにいるの？

>>4624 マンション検討中さん
住民の民度が分かりやすいから助かります！

>>4624 マンション検討中さん
荒らしの擁護をする住民のふりした荒らしだろ

>>4627 通りがかりさん
やっぱりそうですか、、
しっかり釣られてしまいました
めんぼくない

>>4628 eマンションさん
こんな小学生みたいな低レベルな煽りをするような住民がいるわけありません。

軽視していた板マンが武蔵浦和で最も高値というのが余程悔しいんだねぇ

>>4630 マンション掲示板さん
今だに軽視されてるけどww

>>4631 匿名さん
>>4632 マンション検討中さん
頭が弱いのが2匹釣れた

これからの時代、タワマンでなく板マンなのかもしれんぞ。

>>4633 マンション掲示板さん
簡単に釣られる方も同レベル

>>4633 マンション掲示板さん

良かったじゃん！

>>4633 マンション掲示板さん
そうやって煽るのも住民のフリをした荒らしです

とっくの昔に竣工前完売したマンションのスレを荒らして何がしたいのか。

ここ1週間くらいで強気な売り出し価格の周辺中古が一気に増えたね

武蔵浦和ナンバーワン坪単価のここが380が相場の基準なので市場出るのは400±20あたり。
とすると、マークス、レジデンス、スカイが坪単価350±20くらいで出るなら違和感はないよ。

>>4641 通りがかりさん

ステアリ再販が坪410だから市場に出たらどうなるのか。
住む前にこんな上がるとは…

販売前の高すぎネガの方々、大ハズレ

>>4642 評判気になるさん
一割アップでしたね。買っといて良かったです。

今から販売開始だったらキャンセル住戸の価格になっていたということか
ゲートアリーナ初期あたりまでで買えた人はラッキーだったな

>>4644 マンコミュファンさん
マンションマニアの読みほとんど合ってたな
そして、大外れのアンチ哀れ

>>4643 匿名さん
アンチは無知だからお察し

>>4642 評判気になるさん
東急の再開発次第でもっと上がるだろ

このマンションで最もお買い得だったのはどのあたりの間取りだろう？
単純にお値段だけだったら南東側の低階層はかなりお安かった記憶が。

ヤオコー付きのマンション。

自分ちの真下がヤオコーってどうよ。
人が集まればただでさえうるさいし汚れるし、
ヤオコーが火事にでもなったら自分ちも煤で真っ黒になったり水浸しになったり、
最悪ガス爆発でも起こされたら丸焼けでっせ。
そもそもヤオコーの売り物はここのお金持ちな住民には合わないんじゃないの。
どうせならイオンモールが隣接して欲しかった。

>>4651 ご近所さん
楽しい？

>>4651 ご近所さん
ですねですね！

なんだか気性の荒い住民がいて嫌ですね...
万が一でも隣人だったら最悪です

>>4654 マンション掲示板さん
住民を装った荒らしです
誰からも相手にされない可哀想な人ですが無視しましょう

>>4654 マンション掲示板さん
常に喧嘩腰の人がいますね
他の掲示板もステアリの名前出しながら荒らしてるし、黙っていて欲しい

>>4657 口コミ知りたいさん
そういうところかと
自覚した方がいい

>>4659 口コミ知りたいさん
荒らしはお前

>>4660 eマンションさん
楽しいかい？
呆れられてることに気が付こうね。

どっちもどっち
低レベル...

>>4658 eマンションさん
>>4660 eマンションさん
あんた本当に懲りないな。

>>4663 マンコミュファンさん
いい加減にしなさい

今日のようなお天気が悪い日はマンション直結スーパーがあるとかなり便利だなと思います。
この間ヒルナンデスでヤオコー特集やっていて、お惣菜が美味しそうなので楽しみな近隣住民です。

ヤオコーは生鮮食品はどうなのでしょうか？

>>4666 マンション掲示板さん

なかなか良いですよ。地域にもよるとは思いますが、お肉も魚も悪くないです。価格の割にはハズレがない印象です。
マルエツよりかは間違いなく良いです。

その他の店舗は決まったのでしょうか。

肉、魚、野菜はマーレが一番だと思うが

可もなく不可もなし

直結スーパーはマンションの共有スペースにカートの回収場所設置してくれる場合もあるからけっこういいよ
テナント情報
インターの認可保育園

>>4668 さん

内覧会で聞いた時、庭園とマンション側にはカフェができると言っていましたが、どこの店舗などはまだ言えないみたいです。
飲食店、保育園、病院などができる情報はネットに出てますね。

>>4669 評判気になるさん

それは間違いないです！
気の利いたものはマーレや成城石井で調達して、その他はヤオコーで購入。食べ盛りの子どもがいる我が家には大変にありがたいです。

>>4673 マンション掲示板さん
成城石井で買うのは調味料くらいかなぁ

売り出し前にマイナス金利解除されてよかったですね
金利上昇に見合うだけ多少価格は下げるはずなので
購入後の解除なら高値掴みの後の金利上昇という最悪パターンになるところでした

>>4675 eマンションさん
マイナス金利が解除されても変動金利は0.1上がるかどうかだよ。
変動は上げずに固定を上げて吸収するという見方も出てきてる。

>>4676 名無しさん
残念ながら、Quickの予想では25年末の短期政策金利の平均値が0.38%、中央値が0.25%となっており、専門家はもっと高い水準を想定してますね
ここギリギリで買ってしまった人はローンの返済大変になりそうです

>>4677 評判気になるさん
日銀の関係筋が「新たな短期金利の誘導目標は0～0.1%案が有力」と言っているので0.38%や0.25%はありえないですよ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/

上がっても短プラが+0.1%とかだろうからなぁ。
これだと優遇金利の調整でなんとかなってしまう。

>>4678 評判気になるさん
それは次回利上げの話で4677は今後の追加利上げのスケジュールの話なので噛み合ってないですな

安倍派＝リフレ派が一掃されそうなのでそんな低い金利で終わるわけないな

追加利上げとか言ってる奴は頭大丈夫なのか

>>4677 評判気になるさん
変動金利が0.3%上がったら7000万ローン借りた人は月2万円程度返済が増えますね
負担増の35年間の総額は重いけど月当たりなら多少の節約でなんとかなるんじゃないか

>>4682 名無しさん
長期金利も1年半前は0.25%だったのが今や0.7～0.9%台だからねえ
長期金利が先行して上がるって、セオリー通りなんだよね

日本は利上げを続けられる状況にはなっていませんよ。
まだマイナス金利を解除してデフレ方向に振れたらどうするのかという段階。

なんとしてもデフレにして賃金を下げたい輩がいるらしいw

金利はまだ上がるよ
受け入れよう

金利2万は増えたとて、今やどこも月2万以上の賃上げしてるやろ

老害は高金利でデフレじゃないと困るもの。

変動金利はどうなってしまうのでしょうか...

>>4690 eマンションさん
今回は上がらなくても徐々に上がりますね

分かりやすい解説。

当プロジェクトは、埼玉県のJR武蔵浦和駅前に集合住宅、商業施設、事務所、駅前公共通路および屋上庭園などからなる多機能複合施設を建設するものです。武蔵浦和駅周辺は30年以上前から大規模マンションの開発が行われており、当該地が最後の1ピースで最も駅に近い敷地となっています。
ここでは建物概要を紹介し、設計・施工上の工夫として、地下躯体の一体化、すべり支承の採用、タワークレーンの解体方法、および複雑な建物構成に対応するためのBIM活用について報告します。

大規模駅前再開発における設計・施工上の工夫
https://www.konoike.co.jp/et/detail/002334.html

いよいよですね。

めちゃんこおしゃれ

野村クオリティ
ぶつかってないんで問題無し！
緩んだら締め直してくださいだってw

緩み＝割れたら　w
すげーな野村

>>4696 匿名さん
自分の今住んでるマンションもこんな感じ
7年住んだけどぶつかって割れることはなかったな

>>4696 匿名さん

最低の対応ですね。先が思いやられます

>>4696 匿名さん
MRで確認できたはずですのであなたの落ち度としか言い様がないですね。

>>4696 匿名さん
>>4698 通りがかりさん
気に入らないなら印鑑押さなければ良いだけの話だ。
子供じゃないんだから自分で判断しろよ。
スレを荒らしたいだけなら用無しなのでお帰りください。

>>4696は>>4515でも同じこと書いているね。
モデルルームで確認しなかった自分に落ち度はないと思ってるのかな。

ぶつかってないなら問題ないでしょ

>>4702 マンション検討中さん

そういう問題じゃないでしょ？

当たらないように作ってあるものに対して、
「緩んでぶつかったらどうするんだ」はなんとも…

三面鏡の件、ブランド企業が
最低限の品質保証で押し倒してくるあたりが
惨めと言うか、余裕が無いと言うか

残念ですね。
ちょっと動かせば良いだけじゃん

あーぁ
顧客より、金とプライドを優先するのかと
先が思いやられますね。

確かに心配の度合いは人それぞれで
不安に思わられてる顧客に対して
全く向き合わない態度に驚きですね。

そんなに意地になって
モデルルームで見てないとか
印鑑押さなきゃとか
必死になる理由がわからないな

なんか、都合が悪いのかしら？

看板付きましたね！

>>4706 匿名さん

確かに
揉めるなら、チャチャっと対応すりゃ良いのに

壁紙や施工不具合とかの
もっとどおでもいい細かいのはOKで
この件だけ意地になって対応しない理由がわからないですね

プラウドってレベル下がりました？
客も売る側も

スレ趣旨に反することで1人で騒いでる奴がいて草。
ここは検討板なので内覧会の話は住人板に書くか住人オープンチャットに書くべきだ。

ここの購入者ではないが、マンションは立地が最重要項目なので、三面鏡など非常に些細なことだと思える。

ザマーケットプレイス何が入るんでしょうねー

>>4696 匿名さん
緩んだら締めてくださいは間違ってないのでは？
なんでそこまでこだわるのでしょうか。
あなたの部屋だけが三面鏡と近いなら是正が必要ですが、少なくとも私の部屋も同じでした。
もう少し大人の対応しませんか？
モデルルームで撮影した写真も見ましたが、同じように展示されてましたし。

>>4716 名無しさん
今住んでるブリリアのマンションもこのくらいの近さなので割とどこもこんな感じだと思いますよ
前の方で同じように言ってる方もいましたし
スルーでいいと思いますよ、放っておきましょう

そもそも論で内覧会の写真を掲示板やSNSに上げるのは禁止だったはず

なんでも騒げば希望が叶うと思っている人。
カスタマーハラスメント。
私も仕事柄出会しますが、一生わかりあえません。
ほどほどにしておかないと面倒な事になりますよ。

デベはこんなどうでもいい箇所にクレームが入って目が点になっているのでは。

>>4707 通りがかりさん
ザ・マーケットプレイス（ヤオコーのショッピングセンター）になるんですね

日銀追加利上げか
変動大丈夫かな

>>4723 検討板ユーザーさん
ソースよろしく。

>>4724 eマンションさん
7月か10月みたいですよ。
私もそのニュース見ました。

前回2006年の緩和解除でも4ヶ月後から0.25%刻みで追加利上げしてますからね

0.1以下ではローン金利は動かないとの見立てが安心論者の根拠だったけど追加利上げ後はローン負担重くなるね
ここギリギリで買った人はどうするんだろうね

>>4727 マンション検討中さん
今年追加利上げはほぼ確定。
その後は数年で段階的に上げていくという見解がほとんどですね
ギリギリの人は計画性が無いので遅かれ早かれ自己破産でしょう

>>4724 eマンションさん
新聞読まないタイプ？
自分で調べましょう

ソースが何かと思ったら新聞社の妄想記事かよw

>>4730 eマンションさん
妄想ではなくリークと捉えている方が多いみたいですけどね。

>>4730 eマンションさん
まさかギリギリで購入していないですよね？
利上げはずっと言われていたことなので身の丈に合ったマンションを購入しないと大変なことになりますよ

>>4732 口コミ知りたいさん
ここは買ってないw
他を現金一括w

利上げと言っている人は具体的にどの金利が上がると考えてるの？
政策金利？
長期金利？
短期金利？

>>4707 通りがかりさん

大きさ的にはthe market Place 和光くらいですかね。
店舗数も少なめですね。
無印入ってくれたら嬉しいですが。

https://www.yaoko-net.com/marketplace/list/wakomaruyamadai.html

>>4696 匿名さん
我が家は指1本は入りましたよ、、

なんで、騒いでるか、これ見るまでわからなかった

気持ちわかるな、、
縦指1本入らないって
5ミリとかしか余裕無いんでしょ

不安でしょうね、、

>>4696 匿名さん
野村というよりはここの設計と施工会社の問題では？
別のプラウド物件に住んだことあるけど
こんなに酷くなかった

>>4736 名無しさん
>>4737 マンション検討中さん
今日も荒らしお疲れさんw

同一人物だとバレてるのになぁ。

文面とか改行のし方で1人で荒らしているのがばればれ

専らテレワークとなり電車に乗る機会がほとんどなくなった今となっては、
高い金払って駅近の物件を買う価値は最早なくなり、
イオンモールなどの大型商業施設に隣接する物件に住みたい。

>>4742 評判気にならないさん
どうぞご勝手に

>>4742 評判気にならないさん

でたイオンモールさん！

>>4742 評判気にならないさん
そう思うなら北戸田で書いなされ。
マンマニ氏によると資産価値としては厳しい評価だけどね。

6180万円　→　4800万円(築10年と想定) -22%

https://manmani.net/?p=54452

1年で2%以上下落するってキツイな

>>4745 マンション検討中さん
オハナは年々上がっているのにここはこんなに下落するってどういうこと？

ショッピングセンターは儲けが少なくなると非常にもすぐ撤退します。

>>4747 マンション検討中さん
オハナは上がってると言っても坪145→220
アルファステイツはオハナより1割以上高い(坪280)のでちょっと論外な値付けですね
北戸田のマンションにそんな価値はありません

>>4749 マンション掲示板さん
オハナは１０年前の売り出し価格が安すぎたってことですね。
それにしても年々上がってるってのは純粋に羨ましい。

>>4751 マンション検討中さん
10年間で想定以上に上がったが正解ではないかと思います

>>4752 マンション掲示板さん
10年間で想定以上に上がったのに正解ではないかと思われる理由を参考までに。

>>4753 マンション検討中さん
野村不動産がプラウドブランドではなくオハナブランドで売る郊外ですからね
ガンガン相場が上がる地域ではありません

セリアが入るらしいな
https://www.hellowork.careers/%E6%A0%AA%E5%BC%8F%E4%BC%9A%E7%A4%BE%E3%...

>>4755 口コミ知りたいさん

駅徒歩6分とか
住所が違うからプラウドタワー武蔵浦和の間違いだと思う

プラウドシティって書いてはあるけど、住所がそもそも違うね

>>4756 マンション掲示板さん
>>4757 評判気になるさん
https://www.seria-m.jp/sp/arbeit/detail.html?code=000002928

地図アプリで開くを押すとステアリのところが表示されますね。
初夏オープンらしいのでここのテナントだと思います。

着々とヤオコーの工事が進んでる

なんだか世の中ユニクロ・ニトリ・サイゼ・100円ショップとか安い店ばかりになるな～。

>>4760 匿名さん

銀座でOKストアオープンで299円弁当ニュースでやるくらいだから

>>4751 マンション検討中さん
そりゃぁ自宅マンションの庭にイオンモールがあるような立地だから
価格が上昇するのも至って合理的でしょう。

ダイソー以外の100均何気に助かることあるからありがたい

>>4762 周辺住民さん
そんなに北戸田が良いのなら北戸田に住めば良いのでは。

>>4762 周辺住民さん
確かにオハナは立地で買いですね
10年前に比べたら今はだいぶ選択肢が狭まった

>>4765 検討板ユーザーさん
ここを買う人は徒歩9分のマンションは興味ないでしょ

>>4745 マンション検討中さん
アルファステイツ北戸田も売れ行き悪くなさそう

>>4767 検討板ユーザーさん
永住希望で資産価値を考慮しない人が買ってると思います。

キャンセル住戸が出たのでホームページが復活
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

南西４Ｆの４ＬＤＫが１億越えとは驚いた

1000万近く盛った？

>>4770 周辺住民さん
>>4771 評判気になるさん
今の相場だったら違和感ないよ。

>>4772 検討板ユーザーさん
坪平均350の時に買えた人は勝ち組

販売開始の時はあれだけ高い高いと言われたのになぁ
まさか市況がここまで変わるとは

ヤオコーの看板が完全体になりましたね

>>4775 通りがかりさん
あとは看板中央部にどこのテナントのロゴが入るのか楽しみですね。

めでたい

億ション住みがヤオコーで買い物する時代が来るなんて10年前には想像すらしなかったよな
すげえ世の中になったもんだ

>>4778 匿名さん
湾岸民に同じこと言ってみなされ。
1億どころか2億のマンションに住んでいてイオンやららテラスで買い物してる。

>>4779
高級マンションのカテゴリーが
1億→3億になったのよ
1億のマンションは庶民の住処さ

>>4780 名無しさん

1億のマンション35年ローンだとローンが26万で管理修繕費入れたら30万かぁ
手取り100万は無いと子供2人で車はキツイね

>>4781
管理修繕費入れて30万、駐車場が3.5万、車のローンが月6.5万
ここまでで40万

海外の金持ちが投資目的で買うのよ
ここも夜になると真っ暗なゴーストマンションになるね
武蔵浦和のランドマークが泣けるぜ

>>4779 検討板ユーザーさん
銀座でオーケーストアの299円弁当！大盛況！

一方ではインバウンドでは海鮮丼7000円、ウニ丼18000円！

その内に日本層貧乏時代が来る
てか海外旅行好きとしては円高きてくれ
日本に旅行に来て安いわ！とか言ってる意味が分かる

>>4781 さん
そのパターンは、
車を手放すか、
駅からギリ徒歩圏内の埼玉の戸建を買えば良いよ
そこに幸せがあるさ

どっちも取れるのが浦和駅徒歩10分内の岸町の戸建か武蔵浦和駅徒歩10分内の別所の戸建だが、とにかく土地が出ない
だからシン富裕層はこことか高砂再開発マンションを買い、エリアの平均年収が跳ね上がっていく

>>4783 周辺住民さん

ここは実需でしょ
晴海フラッグはヤバいね

>>4789 評判気になるさん
HP公開前にも1戸売れましたね

>>4770 周辺住民さん
今が天井ですからね。
あとは下がるだけ
10年後がどうなってることやら

>>4791 匿名さん
今が天井の根拠は？

>>4778 匿名さん
お台場海浜公園駅前にむかーしからマルエツあるし言い出したらキリないな

>>4793 マンション検討中さん
晴海のららテラスもサミットだしね。

>>4791 匿名さん
オリンピック前はオリンピックが終わればと言ってたでしょ

>>4791 匿名さん
今は中途半端なスペックを高値掴みですな

>>4796 通りがかりさん
そう思ってるのはお前だけだろうな
かわいそうに

荒らすネタがなくなってきたw

>>4798 eマンションさん
みんなここに興味ないだけでは？

自分を含め、定職につかず暇を持て余している引きこもりが多い。

>>4801 周辺住民さん
それはあんただけ

再販4Lも売り切れ
高値つかみでは無く既に含み益状態なのが客観的に証明されたね

>>4803 eマンションさん
今の市況だと再販住戸の価格ですら割安に見えましたからね。
資産価値的に手堅いマンションですので売れて当然です。

一応、スクショ残しておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

最近よく夜も明かりつくようになったけど綺麗だね

>>4806 マンション検討中さん

南北のタワーに挟まれ埋もれてしまっているのが惜しいな。

なんで周りのマンションと高さを合わせなかったんだろう。

>>4808 周辺住民さん
駅から圧倒的に目立つので何の問題もありません。
すでに含み益が出ていることがこのマンションの価値を証明しています。

>>4809 匿名さん
それは野村に聞いて下さい。

野村も売れないと思って規模を小さくしたのだと思う

夜はマルエツの中通路から出たところめっちゃおしゃれだしロータリー側はクリスマスかよってくらい明るくなったな。南側も入居始まったら一気に華やぐと思う。
あとヤオコー何時までになるか気になる

>>4812 マンション検討中さん
おしゃれでかっちょいいから武蔵浦和のランドマークになりそうだよね。
同じヤオコーの営業時間は気になる。
22時くらいまで開けてくれると助かるんだけど。

>>4808 周辺住民さん
ですねですね！

垢抜けてるな。
武蔵浦和ではちょっと異質。

で、おしゃれテナントは何店くらい入るの？

>>4816 eマンションさん
とりあえずLion(SPICA2号店)は確定

>>4815 マンコミュファンさん

もう少し北から撮ると電柱無くてすごく素敵よ

お店から見える部屋は何階？

浦和再開発は床快fullをプレミアムフロアだけに設定するそう
この物件は標準設定で良いですね
建設時期によるコストカットがこれからどんどんキツくなるんですかね…

>>4820 マンション掲示板さん
プレミアムだけでもゆかいふるを入れたのはまだ良い方だと思う
立地で売れてしまうマンションは大宮スカイやブリリアタワー千葉みたいな貧弱仕様でもおかしくないから

>>4821 匿名さん

なんでプレミアムだけなのかなと思ったけどこの投稿見て腑に落ちた

ゆかいふる本当いいよね
内覧の時雨で寒かったんだけど部屋入ったらどこもめちゃくちゃ暖かくてびっくりした

北側(区役所側)の植物が軒並み枯れてるのが気になる。

>>4820 マンション掲示板さん
ここ、大宮スカイ、川口クロス、川越タワーあたりは建築費が急激に上がる前の発注だからね。
タイミングとしてはぎりぎりセーフ。
これから出てくる(すでに出てきている)新築は高いのに立地もスペックもしょぼいが普通になる。

きれい

おしゃれショップというよりは、特に子持ちファミリーに嬉しい足下になりましたね。
日常のちょっとしたお出かけが足下で完結するのは嬉しい。

スーパー
保育園（認可なので入れるかは運ですが）
365日営業の小児科
歯医者
ドラスト（トモズ）
100均

>>4826 匿名さん
それらに加えてSPICA2号店か

ステアリ最高。他のマンションの人も知って欲しいな。

宣伝したくなるマンション。

最強ですね。他のスレでも話題なってますよ。

このベンチのちょっとした区画がおしゃれなんだよね。
そういえばヤオコーとマルエツ直近になるし100円ショップも選べる二択になるし買い物の楽しみも増えるな

>>4826 匿名さん
トモズ確定ですかね？
100均もドラッグストアこれ以上いらないなぁ。
期待してましたが微妙なナインナップですね。。

>>4834 マンション検討中さん
トモズはドラッグストアではなく調剤薬局が入るのでは。
1階と2階がヤオコー、3階がセリア、4階がLionなので入るスペースがないし。

>>4834 マンション検討中さん
これはさすがに残念ですね...

>>4826 匿名さん
所詮武蔵浦和ですね
名店は全部浦和か北浦和にできるんだよ

>>4835 名無しさん
期待してましたが残念すぎるラインナップです。

やはり隣のカラオケ・居酒屋も一新して欲しかった。

>>4842 匿名さん
あそこは再開発エリアが外れているので土地の取得が難しくなってる。

少しでも否定な意見は全部北浦和のせいにする人ヤバすぎる
住民でないことを心から願います

>>4826 匿名さん
徒歩1分の立地でこんなお店しか入らないの？
浦和北浦和にはエルメスヴィトングッチモンクレールが入ってますよ

>>4845 eマンションさん
浦和と北浦和は別の駅です。
北浦和には何もありません。

北浦和はさいたま市の都心・副都心から外れているので今後の再開発は期待できないし伸びしろは皆無
浦和の再開発のおこぼれに与るのを期待するしかない

>>4848 eマンションさん
武蔵浦和より浦和のおこぼれの方が期待できる

これで確定ですね。

あとは5F屋上庭園にあるスペースと、
1F駅側のスペースと、
別所不動産の建物に何が入るのか気になる

プラウドが泣いている

需要を考えるに武蔵浦和の限界ってのがあるのは分かるしマーレの奥に飲食店舗集まってたり他の高層マンションのゲタにも飲食店入ってるのも知ってるんだけどね...流石に一店舗くらいはおしゃれで質の高さを感じるお店入ってほしいよね

>>4852 eマンションさん
............解散！

削除だらけですが何かありましたか?

>>4862 評判気になるさん
残ったメッセージを見ると、やたらと北浦和と叫んでいる人が必死に削除依頼したんでしょうねw

ステアリの悲惨なテナントたちをみるに、さらに予算は伸びるがあえて埼玉という人はやはり浦和か大宮で買うので、武蔵浦和住民は生活必需品かちょっとおしゃれな飲食店程度しか消費余力がないと判断されてるんでしょうね

ちょっと昔はタワマンでも4000万台で買えたようなエリアだから住民層もたかが知れてる
徒歩1分の最高立地でも7000万台。浦和や北浦和ではあり得ないよね