広告を掲載
名無しさん
[更新日時] 2024-05-25 04:21:09
公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
48643
匿名さん
-
48644
匿名さん
マンション敷地が公開されていたが、レベルが違うね。道も広くて緑も多く、小さい子供がいても安心。店舗は工事中だったが、カフェや飲食店っぽいお店が複数あったな。
-
48645
匿名さん
まもなく引っ越し。かなり待った分だけ楽しみです!!
-
48652
管理担当
[No.48646~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
-
48653
匿名さん
護岸工事したし、浸水とは無縁でしょ。万が一の時でも対策バッチリだし、気にしてる奴なんて外野だけ。
-
48654
マンコミュファンさん
>>48653 匿名さん
橋が変わってないんだから意味ないよ。橋から水はまわってくる。
-
48655
口コミ知りたいさん
>>48654 マンコミュファンさん
現地見ればわかるが、スカイの土地は公園から微妙に坂になっていて、橋よりも高い位置にあるから大丈夫でしょ。
-
48656
eマンションさん
>>48655 口コミ知りたいさん
南麻布側より1mくらい高く作ってるし、地上までの距離もかなりある。むしろ麻布十番の辺りの方が地上までの距離が短いし危ない。貯水トンネルが出来てるので10年に一度の豪雨でも浸水するリスクは少ないし、2階以上に電源施設を作ってるから問題ない。古川の横だから一見危なく見えるけど客観的に見てしっかり対策されてると思うけどな。白金高輪麻布十番の新築で地下電源のところも多いが、そこよりリスク低い
-
48657
口コミ知りたいさん
>>48656 eマンションさん
前回の氾濫知ってたら言えないコメントばかりだな。
田舎者か嘘つきばかり。
-
48658
匿名さん
>>48637 匿名さん
同じコメントをiPo株板で良く見るけど、ほとんど実現しないで落ちてゆく事実も認識しておけ。
-
-
48659
マンション検討中さん
ここ、どこまでスレ伸びますかね。
50000いったらキリもいいですね!
-
48661
評判気になるさん
[No.48660と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
48662
検討板ユーザーさん
大量に売り物が余っている中で、上手く売り抜けましたね。
してやったり感が伝わってきました。
-
48663
検討板ユーザーさん
ま、ここは投機で買うものであって自分が住むならもっと生活利便性の高いとこにするわな。
-
48664
マンコミュファンさん
-
48665
匿名さん
>>48663 検討板ユーザーさん
〉自分が住むならもっと生活利便性の高いとこにするわな。
例えば?
-
48666
匿名さん
>>48657 口コミ知りたいさん
20年30年前の平成初期で時が止まってしまってるのかな?
今は令和ですよ。
-
48667
名無しさん
>>48664 マンコミュファンさん
三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスの購入検討者とここは被りますか?
-
48668
口コミ知りたいさん
>>48665 匿名さん
城南高台の商店街とかしっかり充実してるところだろ
-
48669
評判気になるさん
-
48670
口コミ知りたいさん
-
48671
匿名さん
>>48667 名無しさん
三田ガーデンと WTRはここより2ランク上の物件となります。
三田および浜松町で白金ザスカイと同格の物件は、
パークコート麻布十番、パークコート浜離宮、となります。
-
48672
通りがかりさん
そう?
パークコートの方が普通に格上だと思うけど。
三田、浜松町で比較するなら、
サンウッド三田、ゴクレタワー、あたりじゃないか?
-
48673
名無しさん
-
48674
通りがかりさん
>>48673 名無しさん
これから入居始まりもう一段二段上がりそうとのマンマニさんのコメントですね。買えないネガかいくら騒いでも世間の評価とずれてて痛いだけ。
-
-
48675
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
48676
口コミ知りたいさん
>>48672 通りがかりさん
坪500台のマンションとスカイが同格なわけないだろ笑
-
48677
検討板ユーザーさん
-
48678
マンション掲示板さん
>>48676 口コミ知りたいさん
センスの無い頓珍漢にマジレスして気持ちいいか?
-
48679
通りがかりさん
>>48664 マンコミュファンさん
100戸規模なら1、2部屋か。
確かに規模や地権者の数考えると少な過ぎるね。
何でだろ?まだまだ値上がり見込んでる卑しい人達が多いから?
-
48680
匿名さん
>>48679 通りがかりさん
ようやく竣工終わって、まだ入居も始まってないからね。
相場含めて今年からだよ。
-
48681
eマンションさん
>>48679 通りがかりさん
それを卑しいと呼ぶのか先見の明があると判断するかは、持つ者と持たざる者のさだな
-
48682
検討板ユーザーさん
-
48683
匿名さん
>>48682 検討板ユーザーさん
地権者住戸のことですね。まだ入居前で相場が固まってないし、価格改定も今の中古市場だとよく見る光景だし、至って自然に見えますが。
-
48684
匿名さん
Twitterに什器が揃った状態のロビーの写真が上がっていたが、まるで超高級ホテルのよう。これは毎日楽しく生活できそう。
-
-
48685
匿名さん
白金高輪は人気がないのかな。賃貸物件も大量に出ていますね。ここは売れない、借りる人も少ない魅力がないエリアなのかな。
-
48686
検討板ユーザーさん
>>48684 匿名さん
ロビーの窓一面に聳え立つ 首都高の巨大壁 は圧巻ですよね。
振動や騒音はおいといて、あの視覚的な刺激には心が躍ります。
-
48687
通りがかりさん
-
48688
名無しさん
>>48666 匿名さん
氾濫に令和も平成もないだろ。
溢れたら昭和から変わってない橋や道路から水は回り込むことにかわりはない。
溢れたらアエルの辺りまで水浸し。
異常気象にみんな備えてるのにここだけ平和ってアホすぎるだろ。
-
48689
匿名さん
>>48688 名無しさん
対策がなされてるということかと。逆に浸水履歴なくて何の対策もしてないマンションこそが平和ボケしてる可能性も。
-
48690
口コミ知りたいさん
>>48686 検討板ユーザーさん
実際に中見たらそんな感想にならないんだけど。ネガ活動、ご苦労様です。
-
48691
マンコミュファンさん
-
48692
マンション検討中さん
>>48677 検討板ユーザーさん
今日も中古すら買えませんでしまよのね。
-
48693
マンション検討中さん
>>48682 検討板ユーザーさん
価格改定しても一生買えませんですよのね。
-
48694
匿名さん
-
-
48695
マンション検討中さん
まもなく引っ越し楽しみです!!駐車場も楽しみです!!もう2段階値上がりするみたいですね。
-
48696
名無しさん
>>48694 匿名さん
首都高巨大壁が迫力ある物件すら1つも買えませんですよのね。
-
48697
検討板ユーザーさん
ちっさいながらも一応 東京タワービュー(笑)の価値がなくなる物件を買う人はいませんよのね。
-
48698
評判気になるさん
>>48697 検討板ユーザーさん
開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。
-
48699
eマンションさん
>>48697 検討板ユーザーさん
どうなるかわからないというなら、もっと東京タワーに近くて、それだけを売りにしてたマンションの方がダメージ大きそう。ここは眺望が完全に抜けてて、バッチリ都心パノラマビューだから、万が一のダウンサイドも小さいのでは。
-
48700
匿名さん
>>48697 検討板ユーザーさん
スカイ民度ポジが必死の防戦ですね。不安なのは分かるがこんなスレッドにしがみついてピーピー鳴くヒマがあったら静かに水面下で売却活動を進めるべきと思うぞ。既に売れない不良在庫が積み上がっているようだが笑
-
48701
評判気になるさん
>>48700 匿名さん
聞いてませんか?
こっからが本番です!!
まだ始まってもいないのです。
-
-
48702
評判気になるさん
-
48703
匿名さん
いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
-
48705
通りがかりさん
買った側もこんなに値上がりしてびっくりだけどねwまあ、勝どきや豊洲を見れば全然違和感ないが。後発の再開発や品川地下鉄で更なる資産価値向上が期待できるし、圧倒的利便性を享受しながらじっくり待たせてもらうわ。
-
-
48707
矛盾さん
-
48708
検討板ユーザーさん
>開発関係者ですがそのエリアに高層は建ちません。というより建てられません。
余裕で建てられますよのね。
-
48709
通りがかりさん
>>48707 矛盾さん
無料レインズしか見られないとそういう発想になってしまうんですね。
-
48710
匿名さん
-
48715
住民の人に質問したいさん
>48708
都市計画なんかのルールは知らないけど、東京タワーが開発主体なのに東京タワーのメインデッキ(150m)からの展望を邪魔するような高いビルは建てないと思うんだが。
-
48719
匿名さん
いくら煽ったところで今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。
-
48720
マンコミュファンさん
>>48701 評判気になるさん
ここから更にもう1、2段上がりますか?
-
48721
検討板ユーザーさん
値上がり期待もだけど、再開発が進んで街が綺麗になってくのは楽しみですね。そろそろ東急にも動きがありそうですし。
-
48724
口コミ知りたいさん
将来的に坪1000超える事は否定しないがちょっとお花畑が過ぎる投稿が多いな
間も無く大不況到来で不動産も一旦の頭打ちが来るってわからんのかね
日銀だって新総裁がYCC撤廃するだろうし不動産は来年厳しい時代だぞ
-
48725
匿名さん
>>48724 口コミ知りたいさん
確かコロナの時もそう言われてたんだよな。
-
48726
管理担当
[No.48704~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
-
48727
匿名さん
-
48728
匿名さん
高層階や80㎡以上など、いくら条件を変えても、AIの評価が坪800台を超えることはないですね。
しかも注意書きにある通り、『成約事例ではなく売り出し事例となります』、ということですから10%前後の値引きはあるとみるのが自然です。
これは東京建物が公的に示すデータとなり、感情的な反論の余地はないのです。
https://shirokane-sky.com/used/
-
48729
匿名さん
>>48728 匿名さん
10%の値引きがあるのが自然言ってる時点で、今までの相場を知らない持たざる者ということがわかるよ。
-
48730
マンション検討中さん
坪680から820だと大して値上がってなくない?
最初から結構高かったの?
-
48731
eマンションさん
>>48728 匿名さん
ちょっといじればわかるけど、このAIによる推定価格って精度悪過ぎるよ。眺望ゼロの5階と40階の価格差が坪20万しかなかったり、中住戸と角部屋の価格差が坪5万しかなかったり。
-
48732
口コミ知りたいさん
>>48730 マンション検討中さん
数字の前提が不明。坪680って最終期まで含めた平均価格かな?今の坪820ってどこからきたのかも謎。割安な地権者住戸中心のリセール価格を見てるのかな?
-
48733
匿名さん
-
48734
匿名さん
>>48731 eマンションさん
ここのような特にめぼしい眺望がない物件では、高層階と低層階の間に大きな価格差はないものですよ。
-
48735
マンコミュファンさん
-
48736
匿名さん
-
48737
マンション検討中さん
-
48738
通りがかりさん
白金高輪駅北東側で地上37階、高さ160m「三田五丁目西地区」計画!白金ザ・スカイの隣で住友不動産による住宅・事務所が25年度着工予定
-
48739
通りがかりさん
-
48740
検討板ユーザーさん
-
48741
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
-
48743
マンション検討中さん
>>48738 通りがかりさん
おお、きたー。って、スカイ検討してた頃から知ってた。まあ、確定したのは何より。スカイの更なる値上がりも確定ですな
-
48744
匿名さん
スミフも順調ですね。スカイの分譲前から計画ありましたよ。
-
48746
マンション掲示板さん
>>48745 匿名さん
そもそもMRでスミフ計画説明してくれてたと思うけど聞いてないのかな?白金高輪は再開発計画多いので、買うなら自分で調べる癖を付けた方が良いですよ。
-
48747
マンション検討中さん
-
48748
匿名さん
ラトゥールですね。いよいよ白金高輪も一変する気配になってきた
-
48751
匿名さん
-
48752
検討板ユーザーさん
-
48753
評判気になるさん
-
48755
マンション検討中さん
-
48756
マンション検討中さん
どんどん整備されて街が新たに変化してくのは楽しみですね。
スミフに続いて東急、そして三菱の駅前再開発にも期待。
-
48757
契約者さん5
地権者住戸の引き渡しが終わったからローン勢が参入?
売り出しガクッと減ったね。
-
48758
eマンションさん
やはり再開発1発目を買っておくのは間違いないって事だね。
今後の近隣開発や地下鉄延伸でアップサイドしかない。
-
48759
口コミ知りたいさん
-
48760
匿名さん
再開発1棟目は買いなんだよね。白金高輪はまだまだ上がりますよ。
-
48761
匿名さん
下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。
-
48762
匿名さん
-
48763
匿名さん
真横の西側も少しはプロジェクト進んでたりする?
真南はさすがに相当時間かかるだろうけど、地下鉄通る頃には白金高輪と麻布十番は一大住宅エリアだね。
-
48764
評判気になるさん
-
48765
検討板ユーザーさん
>>48763 匿名さん
先日、東建の再開発部門の社員に聞いたけど、仕込みは少しずつしてるけど全く動いていないとのこと。
-
48766
匿名さん
万歳投稿が落ち着いたところで一言申し上げますが、
大量に中古在庫があふれている現実は、何も解決してはいませんよ。
-
48767
匿名さん
-
48768
口コミ知りたいさん
>>48767 匿名さん
今日もワンルームすら高くて買えませんでしたよのね。
-
48769
匿名さん
スミフは古川ワキ首都高ワキではないですから、実需でも住めますよ。
-
48770
契約者さん5
南西の東急に東のすみふ、南東の三菱に西の東建で坪単価上がっていくしかないから
川沿いが完全大勝利なんだけど、ネガちゃんメンタル大丈夫?
-
48771
マンション掲示板さん
>>48769 匿名さん
古川ワキ首都高ワキのワンルームも買えないですよのね。
-
48772
通りがかりさん
-
48773
名無しさん
すみふらとーるで南と東の眺望潰れててワロタw w
思いっきりスカイ側に高層棟寄せてるけど嫌がらせか何か?笑笑笑
-
48774
マンコミュファンさん
>>48773 名無しさん
一生買えないマンションの検討板にいて妬んでるのは痛いですよのね。
-
48775
匿名さん
ここの中古もスミフばりの長期戦で売却活動して良さそうですね
-
48776
名無しさん
まぁ実際、ここの中古は苦戦してるからね。
手数料商売とはいえ、相場アウトした価格で強引に売り出させる不動産会社も、コンプライアンス的にどうかという声が、特にここは多く上がってきてる印象にはあるけどね。
-
48777
名無しさん
ここは実需には難があるけど投資には良かった。
ここからはちょっと厳しいと思う。
もっと安い値段で麻布の高台の高級低層が買えるから、まともなローカルはそちらに向かう。
そのうち高台も高くなりそうだから投資としてはそろそろギャップのある低層が面白そう。
-
48778
匿名さん
高台の方が不便で実需が付いていけないと思いますが。。
-
48779
名無しさん
>>48777 名無しさん
実需でも投資でも、近年の分譲ではスカイがダントツで優良物件だったと思いますよ。
-
48780
マンコミュファンさん
-
48781
匿名さん
>>48775 匿名さん
完売してるマンション板に張り付いてネガするって痛いよのね。ネガすればするほど値段上がってるよのね。
引っ越したのしみだぁー。
-
48782
匿名さん
文末を「よのね」って書いてる方は、本当は「のよね」と書きたいけど
間違ってるのでは?
-
48784
名無しさん
>>48783 匿名さん
古川首都高沿いのマンションすら1つも買えないのにネガしてるんですよのね。私は3つ持ってるよのね。
-
48785
名無しさん
-
48786
口コミ知りたいさん
-
48788
検討板ユーザーさん
こちらの掲示板に直接関係ないことで大変恐縮です。
パークレジェイド白金台レジデンスの東隣の建物が取り壊されており、マンションが建ちそうな広さの空地になっておりました。
どなたか、どちらのデベロッパーがマンション建設を計画しているのか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
-
48790
匿名さん
下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
時間は刻一刻と進んでます。入居が始まり一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。
-
48791
マンション比較中さん
全ての中古を見たわけではないですが住むイメージがわかない間取りが多いですよね。要するに販売中の中古は実需向けではなく性格的には売買を目的とする金融商品とほぼ同等と思います。ただ、金融商品として見れば流動性が低く、ハイリスクの投機対象の株式銘柄と同様の位置付けであり手を出しにくい商品になっているということかと。
-
48795
通りがかりさん
>>48791 マンション比較中さん
今買うなら資産性はかなり重要でしょう。間取りは使い方次第でどうにでもなる。そして投機の意味調べた方がいいですよ。長期で見てスカイ以上に資産性の高いマンションなんてごく僅かだと思う。
-
48796
通りがかりさん
>>48795 通りがかりさん
間取り=資産性ではないですね。変なネガいますがスカイ1部屋も持ってないらしいです。
-
48797
マンション掲示板さん
-
48798
評判気になるさん
資産性、っていう言葉みんな大好きだが、曖昧すぎる。底値の硬さか、ではその底値が今よりだいぶ低かったら?
間取りは価値に大いに影響するよ。当たり前でしょう。後から変えられない要素なんだから。
-
48801
マンション検討中さん
>>48788 検討板ユーザーさん
レジェイドの板に情報ありましたよ。
あの辺りいいですよね。
タワマンブームは供給過剰と居住性問題、税制改正でいずれ落ち着きそうですし。
流石に1000超えるならミタガの方がいいな。
-
48802
通りがかりさん
>>48798 評判気になるさん
間取りは100ある価値のうちの10も影響しないというのが定説であり実績。富久クロス見れば一目瞭然かな。
-
48803
匿名さん
-
48806
マンション検討中さん
資産性について無知丸出しの投稿が連投されてますね。早く売り抜けたいが思い通りにいかない契約者連中の焦りが如実に表れているということかと。
-
48807
通りがかりさん
>>48804 匿名さん
ここは入居前にして白金高輪駅周辺で2番目に坪単価高いからね。それが実績。
-
48808
口コミ知りたいさん
>>48806 マンション検討中さん
あなたの常識に合わないと全部無知なんですか?今まで散々ネガの無知っぷりが証明されてきましたが、それらと同レベルの中身のない投稿になってますよ笑
-
48809
通りがかりさん
>>48804 匿名さん
ここより立地の良いマンションもなかなか無いと思いますよ。
-
48810
マンション比較中さん
>>48797 マンション掲示板さん
>品川地下鉄、およびそれを意識した再開発目白押し
既にそれを盛り込んだ分譲価格設定になってますね。スカイに限らず白金高輪エリアの新築全てに言えることですが。
-
48811
匿名さん
-
48812
検討板ユーザーさん
>>48810 さん
過去の再開発物件見ればわかりますが、事前に100%織り込んだ事例なんてないですよ。どうしても過去や現在のイメージに引きずられる部分があるし、再開発後は利便性等が大きく向上した街で実際に暮らせるようになるし。
-
48813
口コミ知りたいさん
下の商業施設はカフェじゃなくてイタリアンの店になったのかな?
-
48814
評判気になるさん
>>48813 口コミ知りたいさん
テイクアウト専門のカフェっぽい店舗も見られますね
-
48815
検討板ユーザーさん
>>48812 検討板ユーザーさん
それは再開発で上がってるのではなく、マクロ的要因で上がってただけではないかな。アベノミクス前は再開発マンションでも分譲時がピークでした。
-
48816
匿名さん
仰る通りですね。
むしろ白金ザスカイに関しては、コロナ特需の値上がり率は平均より下では?
-
48817
eマンションさん
>>48797 マンション掲示板さん
一般向けの内覧はまだでしょうか?
-
48818
マンコミュファンさん
スカイが出来た事で白金タワーは不人気になっちゃった?
-
48819
口コミ知りたいさん
完売後にこれだけ賑わってる物件も珍しいですね。
ネガコメやアンチは概ね近隣物件ポジの人らでしょうかね?それか価格下げて欲しい人達?
-
48820
マンション検討中さん
>>48813 口コミ知りたいさん
・リンコス
・イタリアンレストラン
・カフェ(テイクアウト専門?)
・バレエ教室
・歯医者
取り敢えず決まってるのはこんな感じ?
-
48821
匿名さん
微妙なのばっかり。歯医者もかかりつけあるし。マッサージ屋とかスタバは?
-
48822
匿名さん
白金タワーは盤石でしょう。
やはり地理的にも駅前センター立地のランドマークなのは変わらないと思うな。
-
48823
匿名さん
-
48824
匿名さん
-
48826
マンション検討中さん
>>48818 マンコミュファンさん
白金タワーも高値ですよ。街が便利になれば相乗効果でみんな高くなる。ネットワーク効果と言います。
-
48827
eマンションさん
-
48828
マンション比較中さん
>>48819 口コミ知りたいさん
ブーメラン。売り抜けたい契約さんの焦りが浮き彫り。売値をまともな値段に下げたら?
-
48830
マンコミュファンさん
>>48827 さん
それしかネガ要素なく、それすらも気にならない対策がなされてるからね
-
48831
検討板ユーザーさん
>>48829 名無しさん
なぜ検討スレにいるの?値上がりして悔しいってところか
-
48832
匿名さん
>>48831 検討板ユーザーさん
なぜ検討スレにいるの?売れなくて気が気ではないってところか
-
48834
口コミ知りたいさん
-
48835
匿名さん
-
48836
口コミ知りたいさん
>>48833 匿名さん
立地が良いというのは、都心、駅近、非埋立地、直接基礎にできるくらい地盤が強固、商業施設直結で利便性が高い、駅からマンションまでの歩道が明るくて広い、マンションの敷地が広くて緑豊富、囲まれ感なく眺望と彩光に優れるポジション、電柱がないなど。ハザードや高速は一部でしかないでしょ。ましてやここは対策済みなんだし。
-
48837
eマンションさん
>>48835 匿名さん
首都高巨大壁マンションすら1つも買えないですよのね。貧乏よのね。
-
48838
eマンションさん
>>48836 口コミ知りたいさん
ここは子供が通う各種教育機関にもアクセス良くて良いですね。子供に優しい港区というのもポイント高いし。再開発で公開空地が増えそうだし、白金高輪駅周辺はどんどんキレイで住み心地の良い街になっていきそうですね。
-
48840
匿名さん
港区の中でもここより立地が良いところはなかなかないですよ。
-
48842
匿名さん
スミフの再開発も動き出したし、東急の再開発もそろそろ。ここは入居始まったらもう一段、二段ぐらい上がりそうだね。
-
48844
eマンションさん
スミフがまさかの160mって、プレミストを選んだ人が気の毒でならない。
-
48849
匿名さん
スミフはデザインに力入れそうだよね。
目と鼻の先の寸胴吹付けスタイルはきついな。
-
48851
eマンションさん
-
48853
匿名さん
>>48848 匿名さん
ホームレス云々は知らんがなって感じだし、浸水したのは護岸工事や調整池整備前だし、自動車はクリーンになっていて排ガスゼロになる日もどんどん近づいているし、寧ろそんなことで弱気の売りが出るなら俄然買いかと。
-
48854
マンション検討中さん
-
48855
口コミ知りたいさん
>>48849 匿名さん
スミフはオフィスも入るみたいだから、間違いなく外観に金かけてカッコよくしてくるだろうね。でも、マンションだけなら外観に金かけて価格が高くなるのも本末転倒だと思うので、スカイに割安な値段で住んで、カッコいいスミフを見るの方が正解な気がするな
-
48856
口コミ知りたいさん
スミフがラトゥールなら賃貸需要取られそうだね。
そして下の商業施設もカニバりそう。
-
48861
マンション検討中さん
-
48862
契約者さん1
管理人さんへ
入居が始まった完売物件なので閉鎖をお願いします。
-
48864
匿名さん
-
48866
通りがかりさん
>>48864 匿名さん
新しい売り出しがあるのかと思って期待してみたけど、全然変わってないどころか在庫の数減ってんじゃん。適当な事言うなよ、期待して損した
-
48867
匿名さん
壁掛けエアコンやらリビングインやらが自慢の物件ですよのね
-
48868
契約者さん1
完売し入居が始まったので、管理人に閉鎖をお願いしてる。
閉鎖をお願いします。
-
48869
匿名さん
-
48870
匿名さん
>>48868 契約者さん1さん
荒らしには書かせておけばいいよ。
結構な数の投稿で開示請求できるだろうね。
デベは動かなかったけど、管理組合は住民の意向で動けるからね。
-
48871
口コミ知りたいさん
>>48868 契約者さん1さん
地権者からかな?いよいよ入居始まったんですね。
おめでとう御座います!
-
48872
マンション掲示板さん
閉鎖希望の人はここに書くのではなく管理人にスレッドの閉鎖依頼をしましょうね。
それでどう対応するかは管理人次第だけど。
-
48875
匿名さん
こんなスレ憂さ晴らししても人生好転しないですよ。スカイ暮らしは控え目に言って最高です笑
-
48876
検討板ユーザーさん
スミフはラトゥール?スポーツクラブはエスフォルタ入らないかな。民度ザスカイ連中はお断りしたいけど。
-
48887
検討板ユーザーさん
もう完売して入居も始まったなら検討板は閉鎖した方が良いね。
-
48893
管理担当
[No.48787~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
48894
匿名さん
下手くそな煽りを続けてる人がいますが、どんなに騒ごうと今更キャンセルする人なんて居ないでしょう。
希望の間取りを放出して欲しい気持ちや、価格下げて欲しい気持ちは分かるけどね。
時間は刻一刻と進んでます。一般内覧が出来る様になる4月まで大人しく待ちましょう。
-
48895
匿名さん
誰が書いてるかわからないのに住民って決めつけてて草
-
48900
匿名さん
>>48899 マンション検討中さん
性根が腐り切ってるのは湾岸の荒らしの人の方でしょう。
-
48901
マンション掲示板さん
>>48900 匿名さん
まぁ湾岸荒らしとスカイ民は同じような民度ですからね。
-
48902
口コミ知りたいさん
-
48903
匿名さん
>>48901 マンション掲示板さん
各地のスレを荒らすような異常者はスカイにはいませんよ。
-
48904
匿名さん
ネガの異常とも言える執着を見てると怖いわ。
どうなったらそんなに捻くれた性格になるのか不思議。
-
48906
評判気になるさん
>>48903 匿名さん
プレミストやガーデンの板で散々マウンティングしてたスカイウォーカーは今は三田ガやMTRに顔を出すたびに瞬殺されてるな。
-
48908
匿名さん
>>48906 評判気になるさん
対立構造を煽る愉快犯でしょう。それをスカイ関係者って思い込んじゃうあたりが流石としか言えない。
ってか荒らし君、あなた一人の自演だろうけどね。
あっちこっち忙しいね。
-
48909
匿名さん
中古在庫がこれだけ余っているのにキャンセル待ちなんかする人はいませんよのね。
-
48910
匿名さん
>>48903 匿名さん
少なくともプレミストで迷惑投稿まき散らして出禁喰らってるのがウヨウヨいるよ?
-
48911
匿名さん
>>48910 匿名さん
いないとおもいます。そう思わせたい別人の愉快犯だとおもいます。
-
48912
匿名さん
-
48913
匿名さん
-
48914
通りがかりさん
>>48911 匿名さん
これまでの悪行がブーメランになって帰ってくる。まさに自業自得。
-
48915
匿名さん
マンションレビューの価格推移。驚異的な値上がり。これから高値追求のスミフと東急が控えてるし、マンマニさんに同意で、もう2段は価格上昇しそう。
-
-
48916
検討板ユーザーさん
久しぶりに見たら絶対住めないマンションになってしまっていた
-
48919
検討板ユーザーさん
-
48920
評判気になるさん
>>48915 匿名さん
37.59%も資産価値上昇してるのか。しかも入居はじまるとまたまた2段くらいあがるから60%↑くらいですかね春は。
-
48924
匿名さん
-
48925
マンション掲示板さん
一応、薬局も入るのですね
-
-
-
48926
匿名さん
ここのデンタルクリニックはめちゃくちゃキレイでした!家族揃って行きつけになりそう
-
48927
eマンションさん
スミフより東急の方が竣工早いんだね。
ってか東急動きある?
-
48928
匿名さん
>>48926 匿名さん
歯医者だけは、近いからとかキレイだとかで選んじゃだめだよ。デンタルXの件もあるから自己責任だけどな
-
48929
匿名さん
-
48930
匿名さん
白金ザスカイ薬局って日用品とかも取り扱いあるのかな?
サンドラッグ的なのが欲しい
-
48931
匿名さん
-
48932
eマンションさん
>>48924 匿名さん
ラトゥールに東京タワービュー潰されて残念だったね。でも腹いせにこっち来んな
-
48933
評判気になるさん
>>48929 匿名さん
現地通ったけど全然動いてる感じしなかったよ。
-
48934
名無しさん
-
48935
匿名さん
賃貸部屋の写真は随分首都高ビューだな。
かなり高層じゃないと眺望は期待できないな。
-
48937
匿名さん
港区内陸に住んでると、正直 ここと芝浦の違いがわからない。
-
48943
口コミ知りたいさん
1階のイタリアンレストランに行ってきました。料理出てくるのが遅すぎてひどかったです。
-
48944
匿名さん
中古の在庫が結構 積み上がってますね。
時勢を読めずに欲張り過ぎてるのかな。
ここはエリア柄、坪700以上のお部屋は手出し無用ですよ。
-
48945
匿名さん
部屋によっては中古坪1000超えてますね。立地も抜群だし人気高そうです。
-
48946
匿名さん
-
48947
匿名さん
買い逃した人は今がラストチャンスだよ。近い将来、今の坪単価では買えなくなる。
-
48948
マンション検討中さん
-
48949
匿名さん
-
48950
匿名さん
3Lが坪1000?
ナイナイ笑
そしてここの3Lは凄まじい間取りのものが大半ですから、3Lといっても2Lくらいの価値しかないと思いますよ。
-
48951
通りがかりさん
利益を乗せての転売が苦戦している理由には、間取りの悪さや仕様の低さという居住空間の問題もあると、個人的には思いますね。
ここを内覧される方はしっかり質問を用意して臨むべきです。
-
48952
匿名さん
>>48950 匿名さん
酸っぱいブドウの童話じゃないですか。買えなくて残念な気持ちは分かりますが、次を見た方が良いですよ。
-
48953
マンション掲示板さん
>>48950 匿名さん
では、ナイナイというならすぐにリンク貼って!
3L で80平米以上の坪1000以下の中古!
ほんとに探してるので。
-
48955
検討板ユーザーさん
>>48951 通りがかりさん
どんどん売れてるけど笑 なんも知らない人?
-
48956
マンコミュファンさん
-
48957
マンコミュファンさん
>>48950 匿名さん
ナイナイネガさん、はやく3ldk 80平米以上の坪1000万円以下の中古 リンクはりつけてよ
-
48958
eマンションさん
3LDK 80平米以上は坪1000以上だという相場を知らないネガ
-
48961
匿名さん
随分と前から 3LDKだけは特別なんだ!と主張し続けている契約者さんがいますね。
自分のお部屋を殊更にアピールする人は、本心では不安ながらも人生をかけて契約した人が多いです。
-
48962
マンション掲示板さん
>>48961
本当そう、マンションの単価が上がるのは80平米ではなく、90平米だということさえ知らなそう。普通単価の話するなら、90平米以上か、それ未満かだろう。
-
48964
口コミ知りたいさん
-
48965
検討板ユーザーさん
>>48962 マンション掲示板さん
それを言うなら100平米だろアホだなーw
-
48966
匿名さん
-
48967
匿名さん
このスレが再開されたことで契約者達がここまで焦る理由って、何でしょう。
-
48968
名無しさん
>このスレが再開されたことで契約者達がここまで焦る理由って、何でしょう。
アンケートとろか?
① 民度の悪さが再び表面化していること
② 中古在庫が積み上がっている事実が露呈してしまったこと
③ 立地条件や仕様・間取りなどの良くない面が再注目され始めたこと
④ 相場のピークが過ぎて発狂していること
-
48969
名無しさん
ずっと待ってましたが、キャンセル出なかったですね。
こんな規模で一戸もでなかった?
-
48970
評判気になるさん
>>48968 名無しさん
検討者ですが、今さらこれを書いても無駄だと思うよ。
さっさと気持ち切り替えて別の買えるところに見学予約でもした方がいい。
俺みたい。見学予約も厳しいけど。
-
48971
匿名さん
確かにこの規模でキャンセル住戸ゼロはかなり珍しいですね。
-
48972
匿名さん
-
48973
匿名さん
これだけ中古の売れ残りが激しいと、アンケートの答えは②か④になるのかな。ww
-
48974
マンコミュファンさん
>>48972 匿名さん
1200戸あるのに、重複除いて19戸の売り出し、1%未満?
契約者さんなんで売り出さないの?
-
48975
検討板ユーザーさん
このスレが再開されたことで契約者達がここまで焦る理由は?
-
48977
通りがかりさん
-
48978
匿名さん
なんで再開してんの。中古在庫が積み上がり、無数の賃貸も中々決まらないので、スレ再開したほうが売れると見込んでの炎上商法的な再開とか?謎だわ。
-
48979
eマンションさん
>>48974 マンコミュファンさん
とりあえず住んでみたくなるよ
来てみなよ
-
48981
マンコミュファンさん
>>48978 匿名さん
完売した全てのスレの検討板がオープンになってるね。
システム的な関係じゃない?
それかマンコミ全体のPPVが落ちてるから運営側の思惑か?
-
48982
口コミ知りたいさん
-
48983
口コミ知りたいさん
>>48967 匿名さん
で??はやく坪1000以下、80平米3LDK紹介してよ!坪1000出さないと買えないってことだな。
-
48984
匿名さん
ここも1000万、坂上の低層も1000万。
凄いね。
-
48985
検討板ユーザーさん
-
48986
評判気になるさん
>>48985 検討板ユーザーさん
うーん。居住性と資産価値のバランスを考えたら高輪アドレスの低層かな。とは思いますけどね。
-
48987
検討板ユーザーさん
-
48988
匿名さん
高輪も良いところだと思うけど、やはり白金が一番かな。
-
48989
名無しさん
>>48988 匿名さん
高輪アドレスってなんか地味なんだよな、、白金アドレスが華やかで好きだなぁ
-
48990
通りがかりさん
>>48989 名無しさん
白金高輪駅周辺のアドレスでいうと南麻布と三田が都心寄りで白金と高輪が郊外寄りというイメージです。むしろ高輪の方が品川駅高輪口のイメージや大使館の多さで港区的な印象があります。白金白金台は成城や田園調布のような洗練された高級住宅街のカテゴリーというのがパブリックイメージだと思います。
-
48991
eマンションさん
-
48995
eマンションさん
>>48986 評判気になるさん
低層マンションでも白金の方が良くないか?高輪も良い所だとは思うけど。
-
48996
マンション掲示板さん
白金と白金台の区別はおろか高輪も知らないような人が買うマンションなんですね。
デベとしては楽勝でしたね。
-
48997
匿名さん
むしろここより目黒や五反田の方が白金台に近いからなw
-
48998
評判気になるさん
>>48993 検討板ユーザーさん
え???3LDK 80平米以上は坪1000万円以上???
賃貸でもプレミスターは住めるといいねw
-
48999
マンコミュファンさん
-
49000
通りがかりさん
-
49001
口コミ知りたいさん
>>48996 マンション掲示板さん
高輪といえばプレミスター。いらんなー
-
49002
マンション掲示板さん
>>48981 マンコミュファンさん
最近、執拗な荒らしは運営側の思惑かと思っていました。
-
49003
匿名さん
坪1000超えってすごいね。やはり不動産は立地が大事。
-
49004
匿名さん
-
49005
評判気になるさん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件