SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

下駄のテナントがショボすぎません？
もう少し、シャレたカフェとか期待してたのに。
近隣から集客できるような施設はなく。

>>47563 匿名さん
何も情報持ってないのに！？

>>47563 匿名さん

フラグ立ったね。テナントが正式発表されて泣きを見るパターン

スーパーと不動産屋と、あと小規模なお店幾つかと工場ではなく？

>>47566 匿名さん
何も知らない人

紀伊国屋、オーバカナルあたりでしたっけ？？

>>47544 匿名さん
桁違いな参考になるの数だね。

ここに居る8割がプレミスト住民なんじゃない？もちろん荒らしとして。

>>47569 匿名さん
スカイが気になって仕方ないんでしょうね。自分達の掲示板はほぼ何も投稿なく過疎化してるし、スカイを叩いたり色んな掲示板でプレミスト最高と叫ぶことでなんとか自尊心を保ってるんでしょう

>>47569 匿名さん

スーパー他商業施設直結で半永久東京タワービューの大規模タワマンのスカイにとっては敵ではないねw

>>47570 マンコミュファンさん
同じエリアで同時期に竣工した者同士仲良くやりたいのに…なんだか酷いね。

利便性や安心感取るなら大規模一択。大規模のサービスは充実してるよ。共有部はもちろんのこと、フロントデスクも週7日で朝から晩までいるしね。プレミストはスカイよりかなり維持費高いのに、フロントデスクは週5日のようで。ペンシルだと色々ガッカリポイントあるだろうね。

>>47573 匿名さん
まあ、他の物件の粗探しはそちらのスレでお願いいたします

白金高輪二店舗目のスタバ出来ませんかね。アエルシティの店舗は常に満席で座れないし。
個人的にはセガフレードが入ると嬉しい。広尾店にたまに行きますが、とてもよい雰囲気だしエスプレッソが美味しいです。
本屋さんも欲しい。くまざわ書店が入らないかなー。

>>47575 マンション検討中さん


圧倒的格上の”豊洲”ならスタバ５店舗あって座り放題ですよ。

>>47576 販売関係者さん

コメントレベルが圧倒的な格下感。これが豊洲クオリティですか

>>47573 匿名さん
スカイもプレミストも立地が良いんですよね。大規模でも周辺環境が悪いマンションに住んだら負けですよ。

>>47578 マンコミュファンさん
プレミストは大規模タワマンではないことだけ補足しとく

スカイは立地が強みなんですよ。大規模でも周辺環境が悪くて下水臭いマンションとか住みたくないですからね。

商業施設が無いのが問題なんだよね。その点に関しては豊洲やムサコに圧倒的に負けてる。
スーパー以外は電車乗らないとなにも買えない。まるで郊外の団地だな。

>>47581 マンコミュファンさん
それは君が何も知らないだけの話。
ここの契約者が君と違って、豊洲とムサコや郊外についてあまり知らないと同じで
お互い知らない者同士、知っているエリアのスレに書き込みすればいいと思うよ

>>47580 評判気になるさん
山手線スレから出てくるな

>>47581 マンコミュファンさん

大規模商業施設の近くに住みたいなら土地が安い郊外か埋立地かっていうのが現実。でも、そもそも住む場所としてそんな場所は嫌だっていうのがスタートライン。

そして、このネット時代に生鮮食品以外で店舗いるか？って問題も。都心のクオリティが高い店以外はいらないのではってのが本音。ららぽとかは、たまにドライブとか遠出する際の目的地で十分かなって感じ。

>>47581 マンコミュファンさん

逆だね。郊外はいつも商業施設が豊富。
理由は地価が安いから、商売ができる。

スタバをきっかけに、”豊洲”に完封負けしていることに気づいて、大慌てですね。

不便なバス便エリアなんだから、無くても仕方ないだろ。

>>47586 購入経験者さん
豊洲ってどこ？一回も行ったことないわ、庶民でごった返す商業施設行って何が楽しいの？どうぞ湾岸でマウント取ってくださいね

>>47586 購入経験者さん

豊洲（笑）港南と戦ってたら？

白金も豊洲も良い所だと思いますよ。

まともなリスク管理できてたら、わざわざ海沿い埋立地には住まんよなあwお金ないなら仕方がないね

>>47584 名無しさん

都心のクオリティの高い店は白金高輪にはないよ。
あと、大型商業施設は銀座や渋谷にもあるけどどう説明するんだ？
相変わらず適当なことばっかり言ってるな。

311で液状化した港南や豊洲なんて選ぶかよ

>>47592 口コミ知りたいさん
君は一体何を言っているのかね

>>47588 マンション検討中さん

白金高輪ｗ
スタバ→１件
オフィス→白金タワー＋ちょっとあるくらい
ジム→南麻布側に小規模エニタイムがあるくらい

”豊洲”
スタバ→５件
オフィス→センタービル、フロント、フォレスト、メブクス、地所系Aクラス多数
ジム→”大谷翔平”が帰日時に利用する国内随一の設備を誇るアシックススポーツコンプレックス


白金高輪（笑）、完敗です。

港区や白金といった地域地名のブランドにしがみついているのは港南ではなくむしろココだと思う。

>>47596 匿名さん
むしろキミだと思うよ

>>47595 購入経験者さん

謎理論炸裂w3Aや番町のマンションスレで絡んできてごらんw相手にされないから

>>47592 口コミ知りたいさん

都心の大規模商業施設はクオリティが高い店ってことだろ。それでも百貨店などの多くは経営苦しそうだが。まあ、そもそも豊洲は買ってまで住む場所ではないからね。都心のマンションを買える資金力のない人のための街。

>>47599 匿名さん

ここの住人が束になって掛かっても、大谷翔平擁する豊洲には勝てないよ。

ここって明らかに＊＊＊だよね。
十条のタワマン以下だし。

>>47601 eマンションさん
買いたくても買えないネガが年末なのにまだ張り付いてるのか。早く成仏させてあげたい。せめて初夢はスカイを買える人生を見れるといいね。

またプレミスト住民がなりすまして他スレを荒らしてるんですか。。年末ぐらい大人しく過ごしましょう。

>>47600 職人さん
他人の褌で相撲を取るなよ
オータニさん本人ならゴメンな

成りすまし荒らしはいつもの港南の人ですよ。

年末に可哀想な奴いるねwどこに住んでようが、わざわざ買う気のないマンションスレまで出張してきて、独自理論でディスってくる奴は最低

>>47604 匿名さん
大谷選手と豊洲って何の関係があるのですか？

>>47607 マンコミュファンさん
BTTの最上階買ったという噂があるよね。どうでもいいけど

>>47596 匿名さん
地域地名にしがみついてなどいません。ここが白金でなく周辺町名だったとしても特に気にしません。同じ立地でアドレスが仮に白金台であろうと高輪、三田、南麻布であっても特に気にしませんよ。

>>47605 匿名さん
じゃあ向こうのスレで荒らしやめてもらうように言ってくるね。
山の手線スレだっけ？

>>47610 口コミ知りたいさん
言ってきく相手なら皆迷惑してない
止めときな

>>47611 匿名さん
港南みたいな臭い地域に住んでたら白金台に憧れちゃうよね。

>>47605 匿名さん
港南太郎、バカにしたらここの掲示板開いたことないってよ。

白金台の田舎民が喧嘩うるの？

白金台の田舎民が喧嘩うるの？　

白金台の田舎民が喧嘩うるの？　　

白金台の田舎民が喧嘩うるの？

成約がないスカイの人はこれをみてどう思う？

成約がないスカイの人はこれをみてどう思う？　

成約がないスカイの人はこれをみてどう思う？　　

成約がないスカイの人はこれをみてどう思う？

発狂して写真ペタペタ。元旦から平常運転お疲れ様です。

やっぱり港南次長じゃないですか。

>>47622 評判気になるさん
東雲、池袋、港南がそのサイトでは人気なのですね。不人気でも私は港区内陸の方が良いです。

不動産業界にいてアホな客をたくさん見てきたけど、間違った知識を得意気に話すアホ素人は港南ハゲくらいしか見たことない。

>>47625 マンション検討中さん
有象無象の大衆が住み、無駄なタワマンマウント取るような貧乏臭い湾岸地域よりも内陸がいいわ

>>47627 マンコミュファンさん

本当に。低地の湿地より高台がいいね。

https://shirokane-sky.com/used/

これって売れた実績も載ってるってこと？

>>47629 匿名さん
売れたかどうかの実績は載らないでしょ。
ただ単に過去の売り出し物件の情報だけ

>>47618 評判気になるさん

妬むなって。
トラウマ深そうだな。

>>47629 匿名さん
そうですね。

過去には500万台の激安で買えた部屋もあった。

>>47630 匿名さん

売り出して売れ残ってるなら、販売中のところに表示されて良い気がしますし、良くわかりませんね。

>>47632 匿名さん

地権者住戸を素直に買える賢い人はいるものですね

大型物件の地権者住戸は割安に出ること多いので狙い目なんですよ。即日申し込み入るケースも多い。

>>47633 匿名さん
載ってるのって東建仲介だけじゃないからね。

竣工前の地権者住戸買うのは怖い気もしますがね・・　

>>47637 匿名さん
no risk， no return

マンションレビューの偏差値がようやく更新されたようだね。スカイは79でぶっちぎりのナンバーワン。まあ当然か。

>>47640 名無しさん
無料レインズとかさんざん煽ってたくせに、マンションレビューなんてものを頼るの？？？(笑)
滑稽すぎるだろ。

>>47640 名無しさん
港区1690物件中1位か。すごいな。山手線内側、駅近、タワマン、再開発一発目、地下鉄延伸、リニア、周辺再開発、そりゃ人気出るわ。

>>47641 口コミ知りたいさん
マンションレビューは偏差値が入っていないだけの状態だったし、それをディスってた奴もいたからね。マンションレビューですらこの結果というだけの話。そして有料レインズの方が圧倒的に有用なのは当然だし。

おまいらが大好きなマンレビのランキングTOP10にすら入れさせてもらえないのが白金…。

低地ハザード悲惨エリア合掌。。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

>>47644 マンション掲示板さん
ふーん。
で、君の住んでるエリアはどうだった？

白金13位じゃん。
そらトップ10の地名見たら、勝てるわけないよ。そんなに世間知らずではない。
そもそも供給が少ないエリアだし、高額物件に偏るよね。
統計の見方知らないとランキングだけ見ちゃうわけですが。

千代田富士見も、宇田川町も、多くはランドマークのPCでしょう。
元麻布も、ヒルズ、PC、PHが中心なのでは。

白金もスカイの転売ヤーが増えるでしょうから、来年には上位入賞は狙えるでしょう。

>>47646 匿名さん
おまいらいつも勝気で相手見下してるのに、こういう時だけ謙虚ぶるのなw草生えんぞ。

奇数町の低地ハザード悲惨エリア民どもが！

>>47648 匿名さん
ふーん。
で、君の住んでるエリアはどうだった？

>>47648 匿名さん

さすがに相手選んでる。そのtop10には絡んでないと思うぞ。それにここはマンションスレ。アドレスだけ良くても片手落ちでしょ。結局、マンションで見たときの総合得点だからね。

こちら、マンションデベの雄、長谷工コープレーション渾身の力作ですからね。
地上げ、企画、施工、管理まで一気通貫、まさにALL長谷工。人生は、長谷工と共に。

>>47651 匿名さん
そんなに長谷工単体が好きならブランズ芝浦へどうぞ。まだ買えますよ。
ここは残念ながら、東京建物と大林組主幹の物件なので

>>47652 匿名さん




そちらは、管理が長谷工コープレーションではなく東急なので、論外です。
竣工引き渡しまでの事業成就に一番貢献した、”真の主幹”が管理を請け負うのが、業界の通例です。

>>47646 匿名さん
むしろこの圧倒的立地の中で13位だったら凄いと思うけどな。港区の中でも上位アドレスだろ

>>47653 匿名さん
長谷工ネタ好きだな。内覧すら出来ず実態を知らない貧◯がいい加減うざい。少しは稼げるように頑張れよ

>>47655 マンコミュファンさん
内装は既製品多用で質は高くはないと思うよ

>>47649 匿名さん

港南だろ

>>47656 匿名さん

知らないのになぜコメントするのかな。絶対に書かないといけない魔法でもかけられてるのか？結構特注品使ってるんだが。営業に聞けばわかるよ。

いつもの港南の荒らしの人なので相手にしない方が良いですよ。

>>47658 マンション検討中さん
無知で非生産的なネガはスルーしましょう。うだつのあがらない日常の鬱憤をここで晴らしているだけの悲しい人生ですから

>>47658 マンション検討中さん
既製品を少しいじっただけですよ。新宿のLIXILショールーム見に行ってください。よく分かるから。

長谷工CPの何が気に喰わないのですか？　既製品を使ったら、ダメなのですか？
受け入れ、ともに歩みましょう。長谷工コープレーションと、共に。

そもそも1000戸以上あるのですからすでに大量生産の既製品です。

特注品でもコスパ高い。これがスケールメリット。やはり大規模は大正義ですな。

>>47661 口コミ知りたいさん
今日も港区1位の物件に対する羨望の眼差しがすごいですな。

スレ伸びるねここは

超有名マンションてことでおけ？

>>47655 マンコミュファンさん


それは、そうでしょう。パークマンションが特別なのは、三井閥の、フラッグシップだからです。

同じく、ここは、長谷工コープレーションの、フラッグシップ。“真なる主幹”への、期待を述べるのは、当然かと。

>>47646 匿名さん

それ、偶数町な。ちなみに高輪は45位。
その間に挟まれた古川橋は当然それ以下だよな。

>>47671 eマンションさん
はいはい、古い価値観だと時代に取り残されるぞ。マンションレビューでもスカイ、プレミスト、PH高輪タワーの方がスコア高いね。偶数丁はもちろん格式ある立地だけど、既に完成しきった街よりも今後の開発で大きく変わっていく街の方が市場の評価は高いのでは。

ね。
発展して古川クルージングとかできるかもしれないしさ。

古川クルージングって本気で言ってるの？あれは綺麗にするの無理だよ。

古川埋立ちゃった方が良いが、内陸低地が水没するから無理なんだよな。

>>47675 匿名さん

古川埋めたら渋谷から芝まで大きな池ができる。
新しい価値観ではそれもまた変化でよし。

スカイよりリバーを自慢すべきだと思うの

>>47674 匿名さん
すでに水質はかなり綺麗

澱んでるじゃん
変な臭いするし

>>47665 検討板ユーザーさん

同じく港区1番の物件と言ってはばからないワールドシティタワーとどっちが1番か、同じような住人同士で決着をつけていただければ面白い。

>>47680 評判気になるさん
どちらの住人とも関わり合いたくないですね。

>>47679 匿名さん
相変わらず君は何も知らない

>>47683 eマンションさん

有明含めて普通の物件住民はあまり異常な自画自賛しないんだってこと。
異常な自画自賛住民が発生してるのが、この物件とワールドシティタワーズ。
双方のスレを見ると流れが同じで是非って感じです。

古川の汚水を濾して白金ザスカイに住まえ得る高級特権民専用のミネラルたっぷり温泉にすれば、坪700でも売れると思う

>>47683 eマンションさん
誤爆しちゃった？

>>47684 マンション検討中さん

スカイネガをしたいだけでしょ。引渡前の物件なんだから、完成するにつれてポジが騒ぐのは極めて一般的。築古中古物件と一緒にされてもね。

単なる釣りでしょ。スカイもプレミストも買えない人ですよ。
煽りにのせられて貶め合うよりも白金高輪のエリア全体で盛り上げていく方が建設的です。

一部は本当の契約者のような投稿もあるから、ここは怖いな

>>47695 マンション検討中さん
全部荒らしの人の自作自演ですよ。怖いのは荒らしの人が住んでるマンションかと。

みんな自分のマンションのスレでやんなよ

なんでスカイのスレくるの？

あー含み益一億うま

WCT港南民の彼はいろんなスレで荒らしていますよ。今は浜松町スレを荒らしていますが、ここも標的のようですね。

貧乏人はタワー十条でも買っとけ。
いちおう内陸だぞ。

まぁ世の中にはすき家合体マンションみたいな恥ずかしいものもあるくらいだし、そう考えるとここより下がいるって思えて安心できるよね。

他所のスレッドに、スカイは～とか、WCTは～とか、興味ないのに何度も書き込んで荒らすから嫌われるんだろ。

>>47702 匿名さん
それは貴方が成りすましてるだけよ。

バレバレで恥ずかしいからおやめなさい。

事実が削除されている不思議さよ
基準が曖昧だな

>>47700 通りがかりさん

十条とここの分譲価格同じだろ
自ら貧乏人と名乗らなくても

勝どきが坪650なら白金は坪1000でしょうね。

ここの自画自賛ポジは、山手線駅力スレのワールドシティタワーズ住民の異常な書き込みを見てみると良いよ。
如何に自分の書き込みとソックリでスレ進行が似てるかを実感して猛省したほうがいいんじゃない？
コレを見て異常と感じないなら、まぁやっぱりワールドシティタワーズ住民と同類ということで笑

白金も港南も有明も良いところですよのね。

>>47721 名無しさん

プレミストのスレで言ってきて

プレミストポジは、直結かどうかで雲泥の差があることに気づいた方がいいな。白金高輪では、駅直結の白金タワーと商業施設直結のスカイの二強。どのマンションも大差ない距離にある中、近いだけでは明確な差別化にはならんよ。

誰もわざわざ遠いスカイの下駄まで出向かないよ

＞白金高輪では、駅直結の白金タワーと商業施設直結のスカイの二強

wwww

何もない生活不便な場所のタワマンにはたくさん商業施設を入れないと売れないですよのね。

>>47721 名無しさん
プレミストのスレでやればいいのに。向こうでは相手にされないから、プレミスト買ったことに自信ない奴がこっちに来て騒いでるとかあほくさ

完売しているスカイに投稿してる人は買えなくて嫉んでいる人達ですね。

スカイもプレミストも、立地仕様とも素晴らしい物件だと思いますよ。

>>47725 匿名さん

そういう絶対に間違っているコメントをしてよく平気ですね。なぜここにいるんですか？

>>47731 検討板ユーザーさん
ここに書き込んでるのとまんま同じ様な内容を万歳三唱してたわ

>>47736 マンコミュファンさん

結局、どこの住民かなんてわかんないでしょ。自画自賛しかないプレミストスレで、自画自賛について語った方がいいのではと思った次第。

いつもの湾岸の荒らしの人はプレミストもスカイも契約してないんじゃない？

＞何もない生活不便な場所のタワマンにはたくさん商業施設を入れないと売れないですよのね。


ここ以外だと湾岸とかもそんな感じだよね。
まともな港区内陸タワーは商業施設を売りにしない。
良い場所は、六本木しかり銀座しかり麻布十番しかり、近くに上質な商業圏が広がってるものだからね。

500万って・・・

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&...

>>47745 周辺住民さん

面白い
動向が気になる

住友の台形のとこは何階のタワマンになるのかな？

>>47744 検討板ユーザーさん

なんだかんだ言ってもスーパー直結は超便利だけどね

>>47747 マンコミュファンさん
マンションじゃなく賃貸（ラトゥール）ですね

>47745 周辺住民さん


Ｗ

>>47745 周辺住民さん
月500万はすごいな。

小ネタの多いマンションですよのね。

>>47745
この程度の部屋で500万って失笑でしかないな。新築プレミア入れても、130-170万円にしないとまず成約はしないと思うね。しかも、駐車場付いてなければ、優先権もないと基本入居時に駐車場なしってことになるよね。家賃100万以上払う人で車持ってない人とかほとんどいないから、その時点で借主探すのは厳しそう。

ここは立地が良いから月500万で借り手が着いてもおかしくはない。都心にはもっと高い物件もあるし。

>>47755
相場知らないんだね。高々140-150平米だと虎ノ門レジデンスでさえ賃料200はとれないよ。

王様部屋は相場では語れないですよ。お金関係なく住みたい人がいるので。

そもそも貸す気無いでしょ。

よくある単なるポーズよ。

>>47757
写真載ってるけど王様部屋ってほど部屋の質感や仕様よくないし、マジで普通の部屋じゃん。こんなの500で借りる奴いるほど世の中甘くないわ。しかも車庫も取れないんでしょ。車庫ないなら120でも厳しいと思うね。

知ってたか制振マンションってさ

★家具や什器類の固定は必要になる

免震なら揺れないのに
維持費が高くてこのマンションの住民には無理だろうけど。

眺望もないし高層階に住む喜びってなんなん？

>>47759 評判気になるさん
世の中にはお金を気にしない人って一定数いますからね。気に入ったものにはお金を惜しまない。

カテゴリSS
麻布台ヒルズ、虎ノ門ヒルズ

カテゴリS
三田ガーデンヒルズ、ワールドタワーレジデンス

カテゴリA
パークコート浜離宮、白金ザスカイ

カテゴリB
ブリリアタワー浜離宮

カテゴリC
なし

カテゴリD
こーなん、しばうら、かちどき、ありあけ、とよす

しかしラトゥール代官山のペントハウスが500㎡で同じくらいの家賃だからね。
さすがに間違いじゃないか。

王様部屋に金を惜しまない富裕層は一定割合でいるだろうが、それは購入の場合で、賃貸を探すのは法人払いで経費計上する経営者とかだから、無駄に払ったら損だね。経営者の感覚ではそれはあまりないね。

500万の部屋２つ出てますが同じオーナーかな？

苦しい状況ですね

賃貸物件が100戸以上出てますね。これからも増えてきますね。そんなに借りる人がいるのかな？

>>47745 周辺住民さん
すごいドスケベ価格でンナ

>>47766 匿名さん
プレミストでも150件、合わせて250件前後ですか。

まぁ入居始まったら埋まってくでしょう。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1000752030/

月500万だと高いと感じるけど、1泊15万ならそんなものかなと感じる。このレベルの部屋ホテルで泊まったら安くても30万以上はするでしょ。

>>47768 マンション検討中さん
だから、、重複してる部屋幾つもあるって言ってるじゃん。

人の話し聞いてます？？

>>47763 匿名さん
スカイの方が立地が良いからね。単純には比較できないよ。

今日はプレミストの自画自賛投稿もなく平和な1日でしたね。

もう来ないで欲しい。

いつもスレを荒らしているのはプレミストじゃなくて湾岸の人ですよ。

>>47773 eマンションさん
湾岸の人が荒らしてるなら、プレミストの自画自賛コメントに10件以上参考になる押されないでしょ。異常者がこっちの掲示板で暴れてるんだろ。280戸しかないのにその内の5%が異常者ってやばいマンションだな

＞ここは立地が良いから月500万で借り手が着いてもおかしくはない。都心にはもっと高い物件もあるし。

＞月500万だと高いと感じるけど、1泊15万ならそんなものかなと感じる。このレベルの部屋ホテルで泊まったら安くても30万以上はするでしょ。



Ｗ

>>47774 名無しさん
ここに居る8割の人がプレミスト住民という事が判明しております。

もはやプレミストのスレと言っても過言ではありません。

>>47775 匿名さん
ここはホテルでもサービスアパートメントでもない。

てか、内装のクオリティえらい低いな。
80平米台でも、随分ちゃちいのね。

>>47778 匿名さん
貴方好みにゴテゴテにいじくり回しちゃってください。

内装なんてどうでも良いしな

結構中古も売れてますね

>>47778 匿名さん
良いとこに気が付きましたね。

ここは無理ポジが必死にアピールしてるけど、実際にはプレミストの仕様には到底敵わないほどチープ。

最近検討し始めた方々にプレミストが如何に高仕様かつエリアのランドマークと言われるのか教えて差しあげましょう。


１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

以上、立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 早期完売。


奇数町の低地民、古川ワキの長谷工ザスカイ民ども、分かったかい？三流サイトのマンションレビュー内容や坪単価でマウント取ってる様じゃお里が知れるぞwww

>>47782 匿名さん

深く理解します

>>47782 匿名さん

もういいから。ペンシルに興味ある奴なんていないでしょ。廊下の画像がスーモにあったりするが、スカイの比じゃないくらいチープだし。共有部貧弱で囲まれ感強いマンションを自慢する精神が謎w

>>47785 匿名さん
プレミストは共用部脆弱で内装に金かけるとか資産価値ゼロだな。他にも地下電源や駐車場駐輪場設置率低かったり結構コスカしてる。そしてペンシルタワマンだから維持費割高。無駄なプレミストポジは盛り上がらない自スレに帰れよ、ここでいくら騒いでもスカイ購入者や検討者がプレミスト買うことはない

>>47782 匿名さん

なんか見るからに地震の時にめっちゃ揺れそうなマンションですね。

長谷工ってのがちょっとなー

>>47787 匿名さん

スカイは大林組の制震技術が入ったしっかりした構造ですしね。非常電源は72時間保つし、非常時も安心感あります。

>>47782 匿名さん
立地やデザインは、この裏にちらっと写ってる三菱が一番良い気がします。
プレミストの良さももちろん理解できるが、太い道に挟まれた中央分離帯みたいな場所に建ってますよね。そこは気にならないのでしょうか。

まぁ新築市場においては、光井純さんデザイン監修のスカイ&プレミストタワーは既に完売してるしね～。需要が強かったね

次の中古市場だけど、特に港区内陸タワーの「角部屋」はなかなか出てこないんじゃない？？前提として港区内陸タワーが少ないし、その角部屋ともなれば絶対数が少ない。中には、角部屋であれば中古であっても良いという人も多いしね。

どちらもいいマンション。港区内陸が盛り上がるね

>>47791 マンコミュファンさん
共用部も無く、眺望も塞がれる角部屋に価値はないよ

白金高輪は立地が抜群に良いからね。そもそも眺望重視なら晴海とか豊洲とかがいいんじゃない？

>>47793 匿名さん
それを言ったらタワマンに住む理由が半減するよ。価値もだけど

今日もプレミスト住民達の自画自賛投稿で埋め尽くされてしまうんでしょうか、、

早く平和な日が来る事を望んでます。

地元ならわかるが、実は白金、高輪、麻布エリアのタワー角部屋総数って全部足しても案外少ないよね。それらの回転率も踏まえるといわゆる希少性って計算できるね、
あくまで角部屋好きなヒトの中での中古の需給バランスの話になるけど、これだけ角部屋の供給が少ないと、分母を白金+高輪+麻布の角部屋供給数、分子を白金+高輪+麻布の角部屋好きなヒト、で需給バランスすると、分母が著しく小さいから、分子は不明であっても希少性の数値はあがるよね

>>47797 匿名さん
君、プレミストスレにずっと張り付いている荒らしだろ。以前から君の言ってる事は滅茶滅茶だし、正直自スレでやりなよ。
プレミストのMRに行ったけど、角部屋なら何でもいいというわけではないよ

中古不動産で角部屋が希少なのは、新理論ではなく、昔からの一般論じゃない？希少性って、定性ではなく定量の需給バランスのこと。角部屋は数が少ないからね。マンションは原油と違ってコモディティ（＝どれでも同じ）ではないので、個別需給バランスの分野なんだよね。あくまで港区内陸での中古角部屋需給バランスについて。
尚、新築は白金高輪エリア全体で活況を呈しており、いずれも需要が強かったね。

>>47799 匿名さん
相変わらず君は表面的な部分しか見えてないな。
眺望ないタワマンの角部屋に希少性はないよ

中住戸と角住戸のどちら好きいう話ではなく、単純に角部屋総数が少ないということですね。好みは人それぞれ。
どんなにリフォームしても中住戸と角住戸は交換できない。タワーの角部屋は数が少ない。あくまで、希少性の話し。

>>47801 匿名さん
違うね。壁ドンの角部屋意味ないという話。好みではなく資産性の話

>>47802 匿名さん
白金高輪は立地が抜群に良いから資産性高いですよ。

>>47803 通りがかりさん
既に中古相場で勝ち負け出てきてるけどな

タワーの角部屋は数が少ない→手放す人が少ない→売り物少ない→買えるチャンス少ない。新築待ってても都心タワーの誕生を待つ必要がある、しかしチャンスが少ない。このループ。
タワーの角部屋は、新築で買うのも中古で買うのも角部屋は機会が少ないよね。
となると、タイムイズマネーなので、時間を買うべく、中古で少々高くても時間を買う作戦もあるね。お金たくさん持っていれば。

>>47805 匿名さん
もういいから眺望潰れる角部屋の資産性は自スレで叫べよ

>>47798 匿名さん
同感です。私もプレミストのMR行きましたが、プラチナタワー、白金タワー、PH高輪タワーとの距離がかなり近いので、ダイレクトウィンドウの角部屋はかなり圧迫感あってやめました。今後三菱ともお見合いになるし東京タワービューもなくなるので。プレミストポジは高値で中古を売り抜けたい方なんですかね、あちらの掲示板でやってください

希少性の面では確かに角部屋は希少かもしれないけど、合ってる合ってないだと、うちは中住戸の方が合ってるのかな。うちら夫婦で借りれるローン限度とかもあるし。家具も欲しいし。都心のマンションって同じマンション内でも部屋によって全然違うし価格も全然違うよね。さすが港区。富裕層とか中古でも角部屋ポーンと買えちゃうんだろうね。うらやましい。

角部屋は眺望と開放感がいいけど、内法面積ら中住戸よりかなり小さくなるから、表面的な坪単価よりさらに実単価は高いんですよね。そこまで出してまでは欲しくないなあ

いつか富裕層になってキャッシュで港区の角部屋を買ってみたいわ。もっと大人になってからかな。友達の集まりで遊びに行った裕福な友達夫婦は角部屋すごかった。いつか自力で、なーんて。

>>47811 匿名さん
角部屋より広い部屋だろ。
MRのスカイプレミアは角部屋ではなかったよ。

富裕層だと港区の角部屋とか100平米overレベルの広い部屋を市況より少々高くてもサクッと買えるのかね。市況とかもそんなに気にしてなさそう。次元が違いすぎて、もはやうらやましいを通り越す。時計もそうだね、パテックやバシュロンの高いのは、数も少なくて富裕層にとって希少。個人的にはただ羨ましい。
しかし嫁は、そんな富裕層と友達になったらどうやって付き合えばいいかわからない、といって価格差のあるマンションはどうも緊張するらしい。家族それぞれの考えもあるね。

>>47813 匿名さん
100平米ってせいぜい25000万～40000万とかだろ。そんなの港区の富裕層にはならんよ。せめて10億

今更多くは語る必要はないですが完成したものを見たらとてもかっこよかった。外観はさることながら外からも見えるエントランスホール、そしてマンション上層階のライティングはマンションではあまり見ない感じでとてもきれいでした。

港区内陸の新築を長いことみてきたけど、建物は港区内陸の中でもかなりカッコイイですね。このエリアですとシティタワー麻布十番、白金２丁目タワーもかっこいいんだけど、プレミストも甲乙つけがたくかっこいいですね。スカイは大きいだけで外観はハセコー感満載でダサい…カッペには受けが良さそうではありますね（あくまで個人的主観ですので悪しからず） ??

まあ、プレミストは何より地下鉄延伸駅へ徒歩１分かつこの時代にかなりの高仕様だから、購入者の満足度もかなり高くなってます。スマートかつ落ち着きある住民が多そうで、逆にスカイの方は目立つの大好き田舎者の成金の人達？って感じでワチャワチャしてて愉快な住民が多くなりそうですね。この点は好みでしょうか。 ??

プレミストは真隣にクリーニング店と歯科、道路挟んで、複数科が入ったクリニックビル！ クリニックビルは日常通院にも、非常時にも近場なのは最高ですね！ ??

内科
糖尿病クリニック ?
産科、婦人科、
心臓内科
精神科 ?
皮膚科 ?
耳鼻咽喉科 ?
調剤 ??
これだけ医療関係が充実してるのはいざという時に大変便利です。

逆にスカイの方は不動産仲介が2店舗も入るんでしたっけ？売買・賃貸活動が活発になり人の出入りも多く賑やかそうで良いですね！ここの掲示板もその表れかな？ ??

中古検討してる方々へ、近隣含めてしっかり色んな物件見学した方が良いですよ。最駅近＆高仕様＆ランドマークは購入後の満足度が段違いですから。目立つだけの大きな箱を買わされても幸せにはなれません。

>>47815 匿名さん
荒らしに反応するのも難だがプレミストも4店舗のうち1つのテナントが不動産屋仲介業者だよ。
プレミストの契約者ですらないから知らないんだろうけど

>>47815 匿名さん

ものの30分で参考になるの数が…

張り付き過ぎだよ。もうこのスレはプレミスト住民に譲渡してあげよう。

>>47815 匿名さん
ありがとうございます
プレミストにしたいと思います

しかし、プレミストはほぼ最上階が坪890でも全然売れないな。しっかりしてくれよw

>>47815 匿名さん

毎日宗教法人を見る生活は耐えられないな。そして幹線道路とビルに囲まれた孤島のような立地もキツい。もっと緑が欲しいね。

>>47822 匿名さん
この規模で売り少な過ぎない？

全体の1%そこそこしかないじゃない。

またプレミストの人の自画自賛が出てしまいましたか…

早くこのスレから立ち去り平和な日が来る事を望んでます。

>>47822 さん

まあ坪900～1000ちょいで結構成約してるからね。テナントがオープンしたらもう一段価格上昇する可能性あるし、自信の表れなのでは。むしろ、投げ売りの方が印象悪いわ。

>>47817 匿名さん
1人が色んなアカウントで掲示板に来ていいね押しまくってるんだろ。滑稽で笑うね、プレミストすら買えない人生。

>>47820 匿名さん
890万で最上階が売れないとか終わってるな。中層階は600台でしか売れないんじゃないか笑

スカイの賃貸は100戸、プレミストタワーは148戸だって。多いね。家賃も平均で坪22000円だって高いね。借りる人いるのかな？

SUUMOのデータを突きつけるといつも過剰擁護の投稿が連発されますよのね。

こちらのマンション、売れ行きが良かったのは最初だけでしたね・・・

港区内陸のウォーターフロント。
首都高と幹線道路を行き交うヘッドライトの煌めき。
エントランスを出た瞬間に目に映る街並みから得られる高揚感。
北に加えて東から南西にかけて複数の高層ビルに囲まれることで今後さらに期待されるシティビュー。
都心では今後お目にかかれそうもない箱型板状大規模タワマン。

これだけあれば文句は言わせない。
稀少の極み。

>>47829 匿名さん
とりあえず、重複という言葉の意味から調べてみよう

>>47830 匿名さん
キャンセル住戸の再販売情報いつ出るのかな。三田ガーデン、WTRが坪1100-1300で出てる中、ここが900台なら買いたい

>>47831 匿名さん

水没履歴ある内陸低地を強調しなくていいよ

白っぽい色をしたマンションですよのね。

>>47815 匿名さん

これ、白金ザスカイですか？

>>47837 マンション掲示板さん
ちゃんと読んでるのか？プレミストって書いてあるだろう。

理解力ない人らや、こらからこの辺りを検討しようとしてる人らの為にもう一度おさらいしてあげよう。

１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

以上、立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 早期完売。


これがプレミストタワーがエリア内でランドマークと言われる所以だよ。一度現地行ってスタバ辺りから見てごらん。そしてハセコーザスカイと見比べてご覧なさい。如何に古川高速ワキの低地民が掲示板でイキッてるだけかが分かるから。

しかしこのマンション、工事費ケチったな。見たらすぐわかった。

ペンシル笑笑
何も魅力感じないですねー
スカイが凄すぎて、こんなのはゴミですねー笑

>>47839
そもそも地権者がいる物件で贅を凝らした建物なんて建てられないから。長谷川ザスカイも無駄なお金を使わない、とても合理的で経済的な長谷工が施工、販売、管理という主幹をされているわけであって、それ以上でもそれ以下でもないよ。

港南の荒らしさん、3連休ずっと荒らしてたみたいだけど、さすがに迷惑なのでいい加減にしてくださいね。

外観に必要以上にこだわる奴って何なんだろうね。外観に金掛けかけると何かいいことあるんだっけ？大部分の人間は間近で見ないと思うけど。

>>47840 マンション掲示板さん
新築ペントハウスがたかだか坪800台ですら売れないペンシルタワマンの価値なんて港区内陸で下から数えた方が早い。隣の◯福の科学と仲良くしてなさい

スカイは内観も外観も完璧だから安心してくださいね??

>>47843 匿名さん
ここでタワマン否定は困ります

白っぽいもっさり感がカッコマンな物件ですよのね

こちやにリンコスがオープンしますけど六本木ヒルズのリンコスは閉店しますね。

>>47848 通りがかりさん
こちらに移転ですかね？あちらはその後何が入るんでしょうか？

>>47848 通りがかりさん
なわけないだろ

マンモス物件、ってだけでシロガネスカイの勝ちだわな

>>47848 通りがかりさん

六本木ヒルズの方、閉店するようですよね。

>>47849 評判気になるさん
いなげやになるそうです。

いなげやとは。
かなり格上ですね。

ここから白金台のいなげやまでは、徒歩で20分かかります。

>>47855 匿名さん
いなげやは元々郊外型のスーパー。それを白金台に出店させて高級路線のブランディングを狙っているけど、イマイチ高級路線に乗り切れてないよ。
それにしても君はホントに何も知らないんだな

六本木も白金も人気高いからね。

勝どきも芝浦も人気高いです。

麻布六本木エリア、白金芝浦エリア、勝どき豊洲エリア

どれも人気高いです

>>47855 匿名さん

いなげやって都心よりも郊外の方が出店多いよ。出店地域だけ見ればリンコスの方が格上とも言えるね。

スカイもリンコスじゃなく、いなげやに入ってもらいたかったですね。

>>47860 匿名さん
誤爆でスカイ？

リンコスって全国に5、6店舗しかないよね。。

六本木ヒルズでさえ閉店なんだから、ここの下だと…。

>>47862 検討板ユーザーさん
質より数が正義ですから。

>>47865 通りがかりさん

真面目に言ってるなら知らないにも程があるな。。

>>47867 検討板ユーザーさん
プレミストに不動前屋入るのも知らないし、いなげやも知らないし、ドングリ公園に遊具が無いのも知らない。
何も知らない荒らし

知らないなら謙虚に振る舞えばいいのに

湾岸在住の荒らしのレベルや知識なんてこんなもんですよ。

同じ事一日中呟いてますわ。

ここから憧れのどんぐり公園へは行けませんよのね

いなげやのお刺身は良質ですよね。
リンコスはマルエツなので生鮮は微妙です。

>>47872 匿名さん

高品質ものはまずリンコスに行くはずなので、マルエツ基準で判断するのもね。それでも良いかはわからんけど。

>>47869 匿名さん
地縁が無いのが丸わかりなので、区別しやすいけどね

や。
マルエツとリンコスは同じ生鮮品っスよ。
なんなら商品うpしましょか？

>>47856 匿名さん
いなげやは目黒区八雲のクイーンズ伊勢丹の跡地に出店して高級路線でがんばってますよ。

>>47876 匿名さん
白金台は、ハウディ西武→ガーデン→いなげや
いなげやのブランディングは理解してるよ。
物も良いもの置いてたりするし。
ただイナゲヤでディスろうとしてる荒らしが滑稽なだけ

リンコスは低価格帯もカバーしているので、近場にあるとめちゃ使えるスーパーだよ

白金台のいなげやもクオリティ高いからあのレベルのスーパーなら六本木でもやっていけそう。

こう見ると、買って不安がる方々が割と多い物件ですよのね。

成約しないもんなあ

>>47893 匿名さん

パークコートもピンキリだし、スカイにはパークコートよりも高い部屋沢山あるだろ。まあ、喧嘩売られなければ語らないが。

>>47897 匿名さん

どこだよ

パークシティレベルのパークコートタワーなんてない
長谷工施工のパークコートタワーなんてありえない
二度と語るな
パークコートタワー自体も建ててもらえない立地のくせに

>>47900 匿名さん
中央線北側の低地の小石川に建ててるじゃん笑
パコ信者は麻布十番の再開発待てよ

>>47898 匿名さん

平均坪単価が850以下のパークコートなんてたくさんあるだろ。名前出すと荒れるから自分で調べたら？そして、全部屋坪1000超えのパークコートなんてごく僅かだろ。

>>47900 匿名さん

なぜ自ら話題振って、勝手にキレてるの？スカイより価格が安いパークコートタワーはあるよ。だから何って感じだが。

東京建物主幹のスキームで、パークコート立てろは流石に不動産知らなすぎだろ。

そもそもここは大手デベのJV

20年も掛けて再開発した土地

主幹事が東京建物だが1社単独じゃムリなのよ

ここより安いパークコートがたくさんあるのだから、パークコートとパークマンションの間ぐらいで良いんじゃない？

>>47906 匿名さん
三井主幹でない以上意味ない議論
そもそもパークコートなんて一般庶民が買える物件の一つでしかない

湾岸住みの荒らしの人が何を言っても説得力がないんだよな。

>>47908 匿名さん
荒らしてるのはプレミスト買った人らしいですよ。

スレ遡ってプレミスト上げ、スカイ下げの投稿にとてつもない数の参考になるボタンが押されてました。

朝から晩まで張り付いてて、ちょっと恐ろしいですね。

荒らしの人はプレミスト契約者に成りすましてるだけですよ。勝どきのスレでミッド契約者に成りすましてる荒らしと同じ人。

キャンセルは出ないね。
待ち遠しい

>>47911 検討板ユーザーさん
早くキャンセル出て欲しいですね。かなり問い合わせ来てるそうで、特に広い部屋は倍率必至みたいです

キャンセルどころか大量に売り物があふれていますよ

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>47913 匿名さん
既に転売益乗った部屋ですよね。

今話してるのは分譲時のキャンセル住戸です。

>>47914 匿名さん
出てるほとんどが地権者住戸ね

寧ろ1300戸クラスにしては売り少な過ぎでしょ。