SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>49005 評判気になるさん
すでに200戸近くの大量在庫の中から選び放題・よりどりみどりの物件となりましたね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

1200戸中、SUUMOだけでも200戸近くがすでにマーケットに放出中。

契約者さんなんでここに住みたくないの？

>>48994 匿名さん
へー。
勉強になるねコレ。
3LDKでも実質 1LDKみたいなもんってことか。
ファミリーには不人気だわな。

まあ、リビングインじゃなくても、マンションの時点でプライバシーはほぼないけどな。壁薄すぎ。

その中でもリビングインは別格のクソさだよ。

>>49010 匿名さん

目くそ鼻くそ

＞未来の賢明な検討者様へ

＞リビングと繋がったお部屋（いわゆるリビングイン）はプライバシー面から一般的には通常の間取りとはみなされません。
＞間仕切りされたリビングの一部、と捉えるのがわかりやすいでしょうか。
＞なぜなら、大人も含めた思春期以降の人間がリビングインを自身の居室として使うには、環境面から極めてストレスフルになりかねないからです。

＞こちらの物件の多くの間取りにはリビングインが採用されており、例えば 3LDKという表記がなされたお部屋でも惑わされず注意してみる必要があります。

＞こちらの契約者さんの一部にやたらと 3LDKアピールされている方々がいらっしゃいますので、注意喚起の意味で投稿させて頂きます。



勉強になりますね。

さすが歴史的な値上がり物件。妬みなんだろうが、謎のネガの張り付きっぷりがすごいねー。

>>49013 匿名さん
ネガが張り付いていると勘違いに気が付けないのはある意味幸せですね。

>>49009 匿名さん
今住んでいるタワマンも少し前に住んでいたタワマンも、隣の生活音なんて全く聞こえなかったけどね。
ここそんなに聞こえるの？

＞1200戸中、SUUMOだけでも200戸近くがすでにマーケットに放出中。

＞契約者さんなんでここに住みたくないの？


さあねｗｗ

リーマンには関係のない世界

内覧行くと、
ロビーの巨大首都高壁が地味にジワるよね。

荒らしさんは白金も目黒も買えず次はどこを買うのかな？

目黒線を車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

白金高輪スカイと不動前マークスはいらないので買いませんでした。

>目黒線を車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

父ちゃんが買えもしないのに馬鹿にしてるの知ってたから
母ちゃんも気を使って同調してるテイで苦笑してたのでしょう

>車で走ってこちらの横を通った所で助手席の妻が苦笑してた

番町育ちの母ちゃんが下々の世界を見て苦笑してたのでしょうか

このマンションの検討板の異様さを見てたから、住民板はどんなになっちゃってるのか見てみたら、案の定勘違い甚だしい書き込みが多くて笑った。
管理会社長谷工コミュニティが気に入らないらしく変えましょうとかwどんだけ勘違いしてるんだよと。三井にしましょうとか。そんな見た目ばかり気にしてる管理組合なんか相手にしてくれないわ。
エントランス前駐輪は困るのでスーパー負担で警備員つけてもらいましょうとかwはぁ？そんなこと言ってたらスーパーも愛想つかして逃げていくわ。
変わってる書き込み多いなって思ってたけど、案の定勘違い上目線の見当違いの議論になってて草草です笑

スーパーの半額弁当が取り合いになっているようですね。

半額弁当さえあればローンが払えますね。

最近ここに行く機会があったのですがロビーがこじんまりとして地味で、え？という印象でした。販売時の完成予想CG画像からホテルライクなイメージでしたがスーパーマーケット感でした。
いや、ネガるつもりではなくデベもギリギリのことやるんだな。と、感心しました。

>>49027 マンション掲示板さん
え？CGよりも豪華ですよ。本当に現地行かれました？

押し売りの激しいスレはよくないです。

ここ、マーケットに200戸近くも流れてるのかｗ

湾岸からの移民が半額弁当の取り合いしてるのかな？

高級特権住民の私達には関わらないで欲しいです。

>>49015 匿名さん
まったく聞かないけど？きみは部外者だからわからないと思うが

>>49028 匿名さん
行ってないです。入れないので！

>>49031 匿名さん
ネガの嫉妬がうける。いやー快適だなーこのマンションも駐車場も最高

>>49021 匿名さん

武蔵小山もね…

ここは200戸以上の賃貸物件、多いね。白金高輪は賃貸としては人気がないエリアですね。投資家はここを買って失敗したね。

>>49036 匿名さん
ド素人さん？笑

>>49030 匿名さん

中古転売は20戸しかないようですね

>>49020 匿名さん
妻も頭おかしいんだねw

>>48978 匿名さん

納得

＞ここ、マーケットに200戸近くも流れてるのかｗ


そう。
しかも徐々に増えてるような感じもするんだよね。
契約者さんなんでここに住みたくないの？

>>49041 匿名さん
住んでるしめちゃくちゃ快適。住めないのは君だけ

荒らしさんもいつまでも白金を妬んでないで一緒に暮らしましょうよ。

>>49027 マンション掲示板さん
検討版ですべき話かもしれませんが、本当ですか？内廊下は駄目だという話は聞きましたが、ロビーもですか？
さすがに空間は広いという印象ですが、コスカされているのですか…

>49042

たった一人か、、、

1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。

>>49045 匿名さん
シロカネザスカイ、最高ですよ。港南の荒らしさんも住みませんか？

>>49047 匿名さん

質問ですが、ここはスーパーの半額弁当の争奪戦が激しいのですか？

>>49042 口コミ知りたいさん

快適に住んでいるならわざわざ検討スレなんか覗きにこないでしょう。売れ残りが積み上がって不安であることの裏返し。

>>49044 匿名さん
見たことないからわからないんだねかわいそう。実際はかなりいいぞ！

＞1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


ポジの妄想に反して、現実はこう。
契約者があまり住みたがらないマンションになっちゃった理由を、前向きに議論しようよ。

>>49052 検討板ユーザーさん
もういいから自慢の高輪に帰りなよ

ここも白金高輪じゃん。ww

>>49054 口コミ知りたいさん
ここは白金アドレス。地味な高輪とは違うww

笑

この辺はひとくくりで白金高輪だよ。
港区初心者か？ww

>>49050 評判気になるさん
今度見に行ってみますね。写真だと良さそうです。

白金も高輪も住みやすくて良い街ですよ。

>>49056 通りがかりさん
初心者も何も生まれが三田

>>49050 評判気になるさん
>>49027です。感じ方は個人差があると思いますが、あれをかなりいいぞ！とおっしゃる貴方は幸せですね。
慣れると平気なのかもしれないですが、自分としては販売時にMRなどで見たCG画像とは相当違うな。と。

>>49060 マンション掲示板さん
ここのエントランスはかなり素晴らしいですよ。ここより良いマンション他にありますか？

＞ 1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


だから、何？

>>49060 マンション掲示板さん
欲しくて欲しくて見に行ったんだね！見ても高輪の低層しか買えないのにね。

住民板では、スーパーリンコスが開店で資産価値が上がったって騒いでるのみたけど、さすが田舎者の勘違いは考え方が違うわー笑っちゃった。住民版>>1377
スーパーのカートが積み上がったエントランスになるの目に見えてるのに草
しかもリンコスがいいらしい笑

>>49064 名無しさん
必死だね。妬みがすご笑笑

>>49064 名無しさん

リンコス最高！惣菜は美味くて安い。コンビニより遥かに良い

ここは投資目的で買った人が思ったより多いね。白金高輪は白金台や麻布十番よりも街の活気がないから人気がないのかな。

>>49067 匿名さん
白金高輪は再開発が進んでいてかなり活気ありますよ。これから時間が経てばますます良くなると思います。

今日も一つも売れませんでしたよのね。

>>49069 匿名さん
次長さん、みんな迷惑しているのでスレを荒らさないでください。

>>49069 匿名さん
今日も一つすら買えませんでしたよなね。貧乏

>>49059 検討板ユーザーさん
それがなんなの？

ネガが嫉妬に狂って粘着してる？
そんな感じ自分に言い聞かせて思い込まないと不安に押し潰されそうになる気持ちは分かりますよ、契約者さんたち。

半額弁当だけは完売しましたよのね。

>>49074 匿名さん
ネガは半額弁当しか買ってないよのね。

荒らしの人は何で執拗にスレを荒らすのだろう？

>>49072 eマンションさん
お前買えなかったから必死だな。ウケる

>>49076 匿名さん
自分の住んでるペンシルマンションに悪いこと書かれた復讐と言ってました。アホですねプレミスターは

プレミストもスカイも素晴らしい物件ですよ。

プレミスターの一階はダサすぎるだろ。なんだよあの処方せん屋は

＞半額弁当だけは完売しましたよのね。


爆www

>>49080 マンション掲示板さん
プレミストのエントランスもかなり高級感あると思う。

>>49081 匿名さん
ぜんぶプレミスターが買ってるらしいですよ

半額弁当買ってるのは高輪住民w

>>49082 口コミ知りたいさん
プレミスターのエントランスしっかり見た？ダサい処方箋屋の看板しかないよね。アドレスも高輪だしね、、

ここも白金高輪じゃん。ww

>>49086 匿名さん
プラチナアドレスを高輪アドレスと一緒にしないでね。

白金も高輪も住環境が良くて人気のアドレスですよ。

アドレス的に白金＞高輪と本気で考えてるAHBKはいないと思いますけどねます

ここは白金高輪の中でも水害リスクのある古川沿い首都高沿いの工業用途エリアに属する場所です。

ちなみにプラチナとは白金台エリアを指します。
こんなところで生活していると、どうしても憧れちゃいますよね。

ここより資産価値（坪単価）が高いマンションなんて白金台の中でもトップオブトップくらいしかないでしょ。

ハハハ

プレミストや高輪アドレスに意味不明な暴言を浴びせたところであなたの部屋は売れないですよ。

スカイもプレミストも素晴らしい物件だし、白金も高輪も好立地ですよ。

>>49093 マンション掲示板さん
早く高輪に帰りなよ。私の部屋は、、、住んでます笑笑
めちゃくちゃ快適

やはり不動産は立地が大事。本当にこの物件に出会えて良かったです。

この物件、最高です。
受付の対応まで素晴らしい。

マンションレビューによると
このマンションの利回りは3.2%のようです。
築20年の他の白金タワマンより0.3％も高いです。
築年を考慮すれば0.5%高いということでしょう。
江東区の新築と同じくらいの利回りです。

港区の新築で利回り3.2%はかなり高すぎです。
客観的にはかなり割高、
将来リスクの高い物件という評価になります。

>>49098 匿名さん
でた！ネットの情報だけを鵜呑みにする無料レインズおじさん笑笑

＞ 1200戸あるうちの200戸放出って、ちょっと普通のマンションじゃあ考えられない現象だよね。


残酷だけど、ポジの妄想に反して、現実はこう。
まずは契約者があまり住みたがらないマンションになっちゃった理由を、前向きに議論しようよ。

>>49100 検討板ユーザーさん

募集中の部屋はかなり重複してそうだけど、200戸ってどういう数字ですか？

しかもSUUMOだけで200戸近いからね。中古賃貸ふくめてさ。
ほかのサイトもあわせればもっと多いのは間違いないだろうね。

しかし、この期に及んでポジの妄想と言ってくるってすごい現実逃避だなw妄想で過去最高クラスの値上がりしないってw

>>49098 匿名さん
ごめん、なに言ってんのか全くわからない。
郊外の利回り10％とかの話をしてるのかな

>>49103 匿名さん
まずは落ち着こう。あなたの言いたいことは恐らくですが全く伝わっていないと思われます。

>>49104 匿名さん
かなり頭悪いよね、このネガ笑笑
算数できないおじさん

値上がりどころか、中古在庫の山だよ。
涙拭いて、現実を見なよ。

>>49108 口コミ知りたいさん
現実見たら、中古売り出しのあまりの少なさに閉口。弱気の所を買い叩こうとしてたけど、無理だな。こりゃ

中古は全く売れなくても半額弁当だけは完売するマンションですよのね。

今でもこれだけ高いと、今買わないとますます買えなくなる。

ここは港区マンションと比較して利回りがかなり高いよね。投資目的で貸すなら有りか。ただ空室率も高そうだからリスクは高い物件ではある。

仮に湾岸とかが値崩れしても白金は高値を保てるのでは？

>>49112 匿名さん
1期で購入した人は、表面4～5％でしょ。
引き渡し直後の空室は大規模の宿命だけど、1年も経つと常時空室が10戸程度に落ち着いてくるよ。

ネガが発狂してますね。スカイの最上階から見てて滑稽ですw

今日も一つも売れませんでしたよのね


https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49117 名無しさん

今日も一つすら買えませんでしたよのね。貧乏

高輪くんは半額弁当すら買えないですよのねw

>>49116 匿名さん
迷惑投稿を繰り返す荒らしの方が問題だと思いますよ。

管理会社がなんなのか理解できていない頭が悪い住人が多そうです。賃貸気分が抜けないんですかね笑
↓
住民板より　>>1556
管理組合も何もダメです。
注意しない管理会社が悪い

>>49121 名無しさん
うん。白金　》高輪くんが1番頭悪いよ笑笑

ちなみにヒエラルキーはこうね
白金　》目黒　》芝浦　》　高輪

一人で書き込んでるネガってかなり頭悪いよね。文章力もなく、算数もできない。たぶん、高輪のボロい低層に住んでるんだろ。

ここすごいですね。
なんか匿名掲示板の闇を感じます

ここは、クローズすればいいね

>>49122 マンコミュファンさん
釣りなのでしょうがまともに相手にするとしたら、皇族亭を扣える高輪の方が古川沿い準工業地域の白金よりもアドレス価値が高いのは常識です。

もう居住はじまったんだから、ここはクローズしてください。

>>49129 マンション掲示板さん
高輪はいらん。地味。

ここは実物がCG超えてたね。敷地内はどこを歩いてもニヤついてしまうw北向きの眺望は思った以上に抜けてたし。

高輪に良いマンションないよねぇ、、

>>49132 匿名さん
本当にそう思います。これだけ素晴らしいランドプランの物件もなかなか無いですよね。

値上がりが止まりませんな

>>49132 匿名さん
ただの変な人ですね。半額弁当見つけてもニヤニヤしてるんだろうな。

>>49139 マンション掲示板さん
6割上昇で＋8000～9000万ですか。この短期間でここまで資産価値が上がった新築は他にはないんじゃないでしょうか。契約者の皆様おめでとうございます。

成約価格と一致する物件がありません。
この場合は、掲載取り下げもしくは値引きが入った物件に該当します。

白金高輪の立地の良さを考えたら、分譲価格がバーゲンセールでしたね。

引き渡し完了。
キャンセル住戸無し！

白金スカイの成約価格の大半は坪800レンジにおさまります。

また、これらの押し売り紛いの投稿がなされた同時刻に、似たような売り文句の書き込みが他のスレでも散見されます。
中古在庫を早く売り切りたいからといって、これは少し問題になるような気がします。

値上がりマンｼｮﾝが200戸近い引き取り手を待っていますよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>49146 匿名さん
ネガが騒げば騒ぐほど、どんどん値上がりしてる！
滑稽ですね。残念。

ネガのコメントにはセンスのかけらも見られないもんなあ。只々暴言吐いてるだけ。

高輪ネガには知性のかけらもないですよのね。
だから買い逃すよのね。

>>49147 口コミ知りたいさん
ネガがポジティブになる時が相場の天井。買えなくて悔しい～と一生懸命非生産的なネガをしてるうちは、資産価値は盤石ですね

白金も高輪も目黒も買えなかった荒らしの人は、次はどこを買うの？

プレミストの広めの部屋は坪800前後(しかも中古価格でまだ売れてない)。分譲価格はほぼ変わらなかったのに、何で200以上差がついてしまったんだろう。眺望や規模、共用施設の充実、ランドマークとかでしょうか。

>>49152 マンコミュファンさん
分譲価格に差が無かったのって、スカイ1期だけだろ。
2020年になると同条件では坪120くらい上だった。

いくら誤情報を広めたところで引き取り手のない無縁仏が200戸近くも悲しそうに手招きしていますよのね。

>>49147 口コミ知りたいさん
ポジが騒げば騒ぐほど、どんどん売れ残りが積み上がってる！
滑稽ですね。残念。

>>49153 匿名さん
西棟の一部の投資部屋は2期から上がったけど、タワー棟の一般的な住戸は3期まで価格変わらなかったよ。スカイが2021年春以降本格値上げして、大和タワマンの売れ行きが良くなったのはよく覚えてる。大和タワマンのMRで営業マンが、スカイは値上げ販売してるけど、こっちはしない(出来ない)ので、割安ですと言ってたな

近年の分譲の中でも一番値上がりしてるマンションですよね。

>>49152 マンコミュファンさん
ランドマークとその他は三割以上の価格差が出るって僕はずっと言っていましたよ。まだ開くと思う。
ランドマークとはそういうものなのです。

>>49158 口コミ知りたいさん
いつまでも、勝手にそう言っててください。
ランドマークとそれ以外（のタワー）では、1割が常識です。
駅からさらに遠くなるなら分かりますけどね。

悲しいけど、同一エリアでもランドマークとその他では三割以上の価格差が出る、それが現実なのよね。特に高坪単価エリアでは。
内覧すれば魅力の差は一目瞭然なわけだから仕方がないのよ。

引き取り手のいない200戸近くの無縁在庫が眠るランドマーク墓石マンションになりましたよのね。

近隣の大人気タワマンMRでスカイ信者の申込みがあるか確認しましたが、多くの訪問者はいるものの登録申し込みまでは辿り着けないそうです。

港区内での買い増し買い替え組で全体の60%以上を占めているとのことですが、麻布十番エリアの壁は高くそして厚いようです。

白金、三田、高輪からの買い替えはほぼいないようですので、白金ザスカイはやはり時流に乗りきれなかった、所詮は白金エリアの内弁慶物件という評価になるようです。

プレミストタワー、スカイ、いずれもいい物件だね。目立つ。街が変わった。

本当に白金高輪変わりましたよね。大きく値上がりするのも分かる。やはり再開発が多い街に買うのが正解。

プレミストとスカイ。横綱級タワマンがほぼ同時期に誕生。いまから振り替えればすごい時代でしたね。あとプレミストは購入制限あったのでそれ満たせた人はタイミング的にも本当に幸運でしたな。

相乗効果とはまさにこれ。スカイとプレミストの２本のタワーが遠くから目だつ。夜もきれい

４連投が決まりましたよのね。

今日も一つも売れませんでしたよのね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

来年辺りから200戸のスカイザバーゲンセールが始まるな。安くなったら買おうかな。

供給過多の大規模マンションを投資目的で購入してはダメですよ。売れない貸せないのローン地獄が待っていますよ。

>>49169 匿名さん
まだ東急やラトゥールも控えてるし、高輪ゲートウェイ開発、地下鉄延伸と資産価値が上がる要素が盛りだくさん。市況全体が下がっても白金高輪は相対的に値持ちするだろう。市況が悪化したら安くなった他地域を買えばいいだけ。余程かつかつで購入した人以外はここを安売りする理由ないでしょ

タワマンが有名なエリアとなった今、スカイとプレミストはシナジー効果ですね。変わりすぎてて白金高輪行くとビックリするよね。

首都高と古川は変わらずそこにありました。

ドブ川の近くは気温が上がると ぷんっ て臭うよね。
古川はそれに加えて雨後も ぷんっ てするけど何か理由があるのだろうか。

Twitterの盛り上がりが凄すぎて笑ってしまった。
スカイ一色。

ここを買えた人は全員勝ち組ですよね。

スカイの大勝利は事実なのに無理ネガするから香ばしいんですよね。まずは認めないと

ネガの家は千葉らしいです

なんか残念な方多いですねここ。

ま、スカイとプレミストタワー同時期にできたのは大きかったね。白金高輪が激変

白金ザスカイは立地も仕様も素晴らしいです。

白金ザスカイが港区の底辺争いとみると、港区内陸民の精神安定剤になりそうですね。

>>49183 匿名さん

仕様とは、具体的に何が良いのでしょうか？

>>49179 契約者さん6さん
荒らしの人は港南住みじゃなかったっけ？

このマンション買わなかったいるの？

>>49186 匿名さん
千葉

こん中にスカイ買い逃して後悔してるやついる？
中古坪1000超えて日和ってる奴いる？
いねえよなー！？

>>49185 名無しさん

スラブ厚や直接基礎等の躯体、および共有部の仕様のことでは。専有部の仕様は後でどうにでもなるし、オーナーの趣味に依るところ大だし。

ここは白金高輪駅というホットな地域にあるのがまず良い。その上で、共有部と眺望についてはぶっちぎりの地域ナンバーワンという立ち位置が◎。この値上がりも当然の結果としか思えない。

>>49193 匿名さん

この価値観はもう古い。

港区山手線内側駅3分大規模プラチナラグジュアリータワマン。これが価値ですね！ほんとに住みやすいマンションですねー。

高輪松ヶ丘の低層とは違ってラグジュアリータワマンはいいですね！

プレミストタワーとスカイはどちらもいい物件だね。高層タワーは目立ちますね。

うおｗ

一日放置してたらすげー数の書き込みがｗ

ポジ発狂し杉内ｗｗｗ

芝浦・白金高輪・品川エリアは人気ありますよね。

部屋によって色んな条件が違うからね。。同じマンションであっても、サイズから仕様から全然違う。

結局、マンション投資のためにマンション一棟買うわけじゃないんだから、どこのマンションというより、どこの部屋かだよね。今回で白金高輪にマンション増えてきたから、なおさら部屋によって全然違う。

駅距離はマンションや棟で一括りにできますが、仕様は部屋によって違うしね。価格も全然違う。

白金も高輪も高級住宅地で住みやすいエリアですよ。

高輪、松ヶ丘に対する誹謗中傷が激しいな。
パークハウス松ヶ丘の販売再開が近いんだろうね。

>>49203 マンション掲示板さん
高輪はいらん。ここは白金ザ・スカイ、プラチナラグジュアリータワーマンション。

マンションはいろあるからね。

部屋のサイズやグレードに差がない、いわゆる均質化されたマンションもあるし、逆に部屋のサイズやグレードの差が大きいマンションもある。

どちらを好むかは人による。選択の自由。東京や港区にも色々な企画のマンションがありますから。

白金も高輪も縁がない方が荒らしているのでしょう。憧れアドレスに住めると良いですね。

相当数の荒らしポジの契約者連中が出禁になったはずだが戻ってこれるの？

自分の予算や嗜好の正義に沿って、人それぞれが住める部屋、住みたい部屋、あるいは欲しい部屋を買うからね。

つまり結論は人それぞれとなるので、どちらが上とかもないわけだから、人それぞれでいいんじゃないかな。

そもそも我々は買う側の消費者であり、マンション事業しているわけでもないのですから。自分が買う部屋が自分に沿っていればそれでいいはずですから。

白金高輪が自分や家族にとって都合がよく、好きな部屋やいいなと思う場合に部屋を買うだけですから。つまり、他人からは、その人にとってよいかどうかはわからない。

わかるのは自分や家族にとってどうであるかのみ

白金のランドマーク、駅近プラチナラグジュアリータワーマンション。

プレミストはかなり小さくペンシルに見えますね。

スカイ、プレミストといった素晴らしいタワーができました。まさに相乗効果。

共生しながら、白金高輪エリアがさらに盛り上がっていきますね

プレミストもスカイも素晴らしいマンションだと思いますよ。

建物１つでは限界ありますからね。

スカイができて、プレミストタワーができて、ヒト、モノ、情報がさらに街に集まり、周辺がさらに活気づき、交通利便性も増し、そのサイクルで白金高輪が盛り上がっていけばいいですね。

白金高輪の首都高ワキ古川ワキにプラチナを見い出しますよのね。

>>49212 匿名さん
白金高輪の開発はまだ道半ば。これから益々発展していきそうです。楽しみですよね。

>>49213 ワキ男さん
高輪低層くん今日は元気ないね。キレもさらにないね

>>49215 匿名さん
いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

荒らすほどの知性もないね。一人でもがいてるだけ。そして自爆。ゴーバック高輪。

ここの住民や契約者の攻撃対象は以前はプレミスト一択だったと思うのだが、いつから高輪低層も加わったのか。
ザ・パークハウス松ケ丘、グランドメゾン白金高輪パークフロント、最近売り出したザ・パークハウス高輪プレイスも攻撃対象？
ユニットにもよるけどこれらの低層マンションのコスパはかなり高いと思うが。まぁ、それ以前に皇族邸のある高輪アドレスに嫉妬して古川ワキの準工地域の白金1が発狂して荒らしているとの整理で良いのかな。

もう少し待って三田ガーデンヒルズにすればよかった。

>>49269 評判気になるさん
売ったらめちゃくちゃ高く売れるよ。不人気のパークハウス松ヶ丘とは違うからね。スカイは背も価格も高いし価値も高い。松ヶ丘は価格も安く背も低い。

>>49270 マンション検討中さん
ここを売っても三田だと同じ広さを買えないでしょ。

>>49268 匿名さん
一斉削除の対象は住民、契約者による荒らし投稿が大半だと思いますがあおりを食ったのでしょうか。
在庫が増えているのは事実でしょうが、住民、契約者が怒涛の削除要請を行い運営が機械的に削除しているということと思います。

在庫が増えているからここの掲示板が復活したのかな？

まあ、これだけ値上がりしたら売りたくもなるよな。1億以上値上がりした部屋もあるし。

>>49277 匿名さん
売出し価格と成約価格は全く別物。
1億円以上値上がりした部屋は少なからずありますね。売出し価格ベースでは。
で、200戸以上売れ残りが積み上がっているという。

>>49274 匿名さん
全く売れてないじゃないですか！

>>49277 匿名さん
わたしの部屋も1億円アップで購入したいと言われ断りました。3LDK角部屋。

はいどうぞ。
長い間 私が言ってきた通り、白金ザスカイの平均成約価格は、坪800以下となります。

いくら契約者さんが見栄を張っても、現実はこう。
賢明な検討者様は、どうか騙されないようご注意くださいませ。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>49282 匿名さん
え？
これって成約価格32,000万円で、85.9m2って事ですよね？？
坪単価1,230万円かと、、、
購入時の坪単価が657万円で、今の坪単価が1230万円、つまり187%UPで転売出来たという事では？
間違えてたらすいません。
1番上の事例でお話ししています。

違いますよ。

平均すると坪800にも届きません。

港区の土地持ち、戸建てスレとの書き込みの違いにびっくりする。港区に不動産持ってればここ数年で全員多額の含み益出てるはずだけど、戸建てスレはそんな事当たり前すぎて話題にも出ないのに、ここではそればっかり。。。

>>49284 名無しさん
現在の制約価格
平均946
中央921

売出し価格
平均662
中央657

この見方は間違えていますでしょうか？？

白金ザスカイ　坪790

白金高輪にしては上出来じゃない。

期待していたよりは値上がりしませんでしたが、損はしてないので概ね満足です。

直近6ヶ月程度の平均取らないと足元の状況はわからないと思うが。そしてここは10階以下はお見合いなのでガクッと価格落ちるだろうし。

>>49289 匿名さん

すいません。
私の見解が間違いか正しかったか聞いておりました。
無知で申し訳ございません。
ご教示して頂けると幸いです。

>>49282 匿名さん
ありがとうございます。坪1000超えのいくつかの成約は売り出しと同時に成約に至ったいわくつきのものもあったと思いますので、本来であればそのあたりの成約事例は省いて見た方がより正しい姿を反映するのではないかと思います。

＞坪1000超えのいくつかの成約は売り出しと同時に成約に至ったいわくつきのものもあった


バブル時には平気でこのような相場操縦が行われるようですから、注意が必要ですよね。

>>49293 匿名さん
バブルの時だけじゃないよ、そういうグレーな事をする業者は。いつもいる

レインズの情報って信頼性がねぇ、、、

不動産業界、とくに仲介はお行儀の悪さでは日本トップクラスですからね、、、だって約定価格の3％も報酬もらえますから一攫千金狙える海千山千がねぇ、、、

こんなかんじでしょうか
白金ザスカイ＝坪950万
パークハウス高輪松ヶ丘＝坪450万

坪1000超えはさすがに手が届かないです。

1000戸級で坪1000超えってすごいね。日本初じゃない？

>>49297 マンコミュファンさん
確かに信じられないぐらい上がってますよね。

>>49316 匿名さん
かなり上がってます！入居したからね

>>49307 口コミ知りたいさん
港南よりは江東区湾岸の方が眺望良さそう。

以前からリークされていた情報通りでしたね。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%

白金高輪にしては快挙だと思います。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>49320 匿名さん
白金ザスカイの中古相場、坪1000超えてますよ。

3ldk80平米で坪900だったら安い気がするけど

再開発目白押しの白金高輪のぶっちぎりランドマークタワマンをおいそれとは売らないでしょw坪800なんて5階以下の部屋くらいでしか出てこないのでは？

>>49321 匿名さん
こういう統計学的データをベースに述べると、白金ザスカイの中古相場は坪800にも届いていません。
しかもその売り値でこれだけ売れ残っているということは、実勢価格はもっと下になるのでは？

>>49324 匿名さん
その売値とは？
@1000連呼は無視していいけど、現在7階1Lの@753が売り出し最低坪単価ではないかと。@780と790の6階までが@800アンダーで、それ以外は@800オーバーだな。

確かに半年の平均取ると@780程度という数字がでるが

それ、全く売れてないので無視していいですよ。
相場アウトとして。

やはり坪1000か！！

パークハウス高輪松ヶ丘が坪500万、スカイは坪1000万。倍違うんだね

スカイって中古全然売れてないんですね

>>49327 マンション掲示板さん
いえ。
スカイは、坪786です。
ここから経年原価していきます。

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

坪1000万円になって嬉しいです

坪1000万でも本気で考えてます。

＞募集住戸ですが、ついに200戸を大幅に超えてきましたよのね。


このまま増え続けると、1000戸を超えますよのね

>>49330 匿名さん

最近こう言うのが増えてます。
少なくとも最近3-4件のレインズ案件の成約したが、成約登録せず消えている。

ここのマンション、どの部屋も壁の仕切りが凸凹してて使いづらそうなんだけど、どうしてですか？
家具の配置イメージが全く湧かない、、

>>49340 匿名さん
3LDK角部屋ですが最高ですよー！

>>49340 匿名さん
ここは、リビングインが多すぎるので、
3LDKでも 2LDKくらいの価値しかないです。

入居が始まったのでこのスレの閉鎖をお願いします

まさかのキャンセルなし？

寸評を書いてらっしゃるマンションマニアさんやのらえもんさんならここの管理人さんに連絡できるかと思います。
閉鎖を希望の旨伝えてください。よろしくお願いします。

>>49347 匿名さん
キャンセルなしのマンションってありえるの？1000戸あるのに。また買えないなー完売マンション。

>>49330 匿名さん
経年原価ってなに？
マンションにおいて資産価値が年を追う毎に減価してたら、今の都内のマンションの高騰説明できないよ。

値上がりだとやはりスカイが強いよね。部屋によっては1.5倍超えてる。

>>49357 匿名さん
200戸以上も募集があるのですから、そういうイレギュラーな外れ値が出ることもありますよ。

白金ザスカイ
平均成約価格　坪786
平均値上がり率　124%
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1uhBsQ_ERBuXNoJ825Q_n8p-sLabxo4...

>>49359 匿名さん

その価格、まだ分譲中だった頃の低層地権者住戸のものを多く含んでいるよね
今の相場と全然違うぜ

>>49359 匿名さん
それ古い値段だよね。今はそんな値段では買えないですよ。

>>49362 匿名さん
正直賃貸は重複もあるし、どうでもいい。
興味あるのは、売買物件のみだな。
とりあえず備忘録として、現在35戸。
この2年は20～30戸前後の売り出しが常にあると思うよ。2年以降は10戸台になるかと

賃貸で長く埋まらなければ早晩売りに出てきますよ。

>>49363 匿名さん
キャンセルなし、転売も極端に少ない。
なぜでしょうか。

今の売り出し価格では全く売れないことが証明された格好になっちゃってますから、結局のところはデータ通りの 坪700後半に収束していくのでしょうね

キャンセルした場合、手付金が没収されるからですよ

今さら初心者の投稿は、よくないと思います

>>49366 匿名さん
現状は全くしていないのに、何を根拠にそう推測していますか？
願望？