SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

笑い

外覧会してきましたけど、思ったより圧倒的ではなかったですね。
足元が寂しいんですかね？湾岸のマンションの方が迫力がありましたね。

たしかに上値は坪800が限界だろうけど、その分 低層階は伸び代があると思うよ。

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650？

>>46467 匿名さん

西新宿、月島は800の世界。

月島勝どきは坪800ぐらい到達しそうだよな。

ﾅｲﾅｲ笑( ＾∀＾)

今日も売れなかったね

月島勝どきが800いったらここは低層階でも1000オーバーやね。持たざる者は哀れや。。。

坪750～850くらいの転売部屋が大量に売れ残っているということは、ここのライバルは、月島、西新宿って感じかな。

今後は、内陸でもここのように共用施設充実や商業施設直結じゃないと厳しいでしょうね。

>>46472 名無しさん

湾岸が価格上昇すると自動的にこっちも上がるから良き

>>46473 匿名さん

引き渡し後のパークハウス三田ガーデンは平均で900ぐらい売られているよ。引き渡し後の相場に見込めよう！

月島と古川橋じゃ海抜が同じだね。

ここは買えない人らが買えない価格のマンションを言い合うスレですか？笑

>>46478 通りがかりさん
いいえ。時が止まってしまった人らが集う場所です。

>>46477 匿名さん

どこが？知識もなければ調べることもしないんだねw

ネガって小学生みたいだよな。ロジックがめためた。

低層階は何階までが低層階ですか？

>>46484 坪単価比較中さん
15階あたりでしょうか。

>>46485 匿名さん
ありがとうございました。参考にします。

>>46484 坪単価比較中さん
（45-3）÷3＋3

価格的には、眺望が完全に抜ける14階以上なら大差なくなりそう

ネガさん、今から値上がり狙うなら勝どき一択だよ。完売したスカイは諦めて新しい物件に気持ちを切り替えた方が良いです。勝どき買い逃したらまた後悔しますよ。

>>46475 マンション掲示板さん
It’s automatic
スカイに住むだけで
ネガの目に見つめられるだけで
値上がり止まらない
Noとは言えない
I just can’t help

>>46490 匿名さん
どうしましたか？

湾岸の白金ザスカイと勝どきなら、どちらを買うべきでしょうか。

完売したのにスレの伸びがすごいね。超人気物件じゃん。

ここを魅力的な物件もなかなか無いですよね。

>>46432 匿名さん
半分正しいけど、半分間違ってる。
地権者住戸は確かに仕様が低いが、そもそも低層なら眺望関係ない…というか、騰落率としては4割くらい？（500ちょっと→700以上で）で高い。また、元々眺望がなくなることは織り込まれてて、プレミストは階数が上がっても値段は少ししか上げてなかった。
逆にスカイ北側は半永久眺望織り込んでる部屋が多かった。スカイは元の値付けも騰落率も分散が大きい。

プレミストの高輪タワーに対する非劣勢、スカイの高輪タワーに対する優越は、特に不動産に詳しくなくても誰でも分かるから、その関係が捻じれている推定は計算方法に問題なければサンプルバイアスがある。高輪タワーに関しては、出物が少ない中でペントハウスが売りに出たりしたせいだろう。だから見た目凄く高くなっているようでも、騰落率は大したことない。

スカイの平均坪単価が高輪タワーより低いわけがない。

>>46498 匿名さん

パークハウス三田ガーデンは？
平均で900取引されているようです。
出物や成約も多い。

パークハウス三田ガーデンも良いですよね。

ここは実績だと、こうなる

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650

このまま坪700～800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。

>>46501 匿名さん

あなたの希望価格になると良いですねw

ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。

>>46501 匿名さん
もっとお金貯めないと買えないですよ。

手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね

今日も中古は1軒も売れませんでしたね。。

>>46511 さん

12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw

>>46507 マンション掲示板さん

12/5成約あり。詳細は教えません。

>>46510 匿名さん
坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。

>>46514 匿名さん

ガンガン成約してますね

入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか？

>>46517 匿名さん

売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。

駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか？

近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。

この辺、車持ちの人多いでしょうに。

>>46521
自転車乗ればいいじゃん。あとはタイムズカーシェア。

今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。

>>46523 匿名さん
引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。

ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く

>>46518 評判気になるさん

うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
見れなかったら残念。

ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
円安も続かなそうだしな。
やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。

>>46528 匿名さん

価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。

タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。

>>46528 匿名さん
相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。

？
港区だけ？

>>46530 マンション検討中さん

そうなんですかね。我が家は相続税関係なくタワマン高層階買いましたが。

>>46530 マンション検討中さん
タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。

今日も売れませんでしたよのね。

>>46533 匿名さん
それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。

>>46535 匿名さん

節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では？現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。

こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。

>>46537 匿名さん
税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。

>>46538 匿名さん

その通りですね。むしろ得

今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。

バレエスタジオ
店舗に入るさあ


和菓子屋
皮膚科

要らないなあ、、

また中層坪900売れたのか

古川って作業用ヘルメットサイズのクサガメがいますよね
眺めるの楽しそう

>>46542 匿名さん
25階北側の2LDK坪900で＋5000万弱か。入居始まったら1000もありえるかもしれないね

>>46538 匿名さん
償却資産の比率の高い不動産って老朽化とともに利回り上がりやすいですよ。簿価がどんどん、しかもずっと下がっていくのですから当たり前ですけど。

>>46545 匿名さん
簿価評価の利回りと時価評価の利回りを混同してる。時価の利回りは土地建物比率関係ない。（譲受人にとってはその時点の時価＝簿価になるから、譲渡人の簿価は無関係）簿価と時価の利回りに差が生じたらそれは単に含み益が増えているという証明でしかない。

残念ながら在庫が増えてますね。
成約価格はこれの 10%引きだとして、まだ損切りレベルまで下がってはないと思いますが。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46542 匿名さん

掲載取り下げだと、お聞きしましたよ。

>>46547 匿名さん
タブってるの除くと最上階の1部屋追加だね
47,800万（坪1533万）

新築販売時32,880万（坪1054万）

>>46547 匿名さん

短期間でこんなに値上がりしたマンションないからね。利食っても良いって思う人も相応にいるでしょう。まあ、値下げしてまで売るつもりはないと思うが。

引き渡し後、商業施設が開業したらもう一段上昇して、東急の販売時に更に上昇、品川地下鉄でピークって感じかな。

>>46551 検討板ユーザーさん
ピークまで先は長いですな…

それまで購入者の皆さん生きてるのかしら。。

>>46547 匿名さん

34階の賃貸部屋、安いね

>>46554 口コミ知りたいさん

とりあえず借りとくか、レベル

>>46551 検討板ユーザーさん

リンコスで上昇？
ヤバい、、妄毒餌にかかった。

>>46540 匿名さん
所有してないのに？笑笑笑笑

教えてください。
ここって、耐震だっけ？制震？免震？

>>46548 検討板ユーザーさん
ネガには残念ながら、また売れたよw

ここのネガは嘘ばっかりだね。

>>46561 匿名さん
安心して下さい。貴方と貴方の家族の命は保証されております。

>>46561 匿名さん
そのくらい10秒使って自分で調べなさいよ

ワールドタワーレジデンス行ってきました。坪1000強といった感じで、狭い68平米の3LDKが2億超え。85平米の3LDKは2億6000万超え。それでもかなりの抽選になると思います。ちょうど1年前に坪750万とデベから聞いてそれは安すぎるからないと思いましたがやはり間違いでした。

ここの地権者住居で出てる100平米3億5000万くらいのものは安すぎる。

スカイも安すぎた。もうね、港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

坪500～600万でここ買えた人はかなりの含み益になるでしょう。今の市況であのスペックでありえない価格です。

>>46569 検討板ユーザーさん

〉港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

もう湾岸エリアに行くしかないんでしょうか。。

>>46570 匿名さん
勝どきあたりもだいぶ値上がりしてるね都心に近いし。興味ないから価格は知らないけど。港区山手線内側で3LDK80平米買おうとしたら2億出しても厳しいね。2億2000万～だろうね。あと半年経つと2億5000～。材料費高騰人件費高騰だから仕方ない。

低層なら700ちょいで買えるよ。都心だから駅近に拘る必要無いし。
タワマンなんてリスクだらけだしね。
地震、停電、建て替え、制度変更、管理組合、マウンティング、薄い壁の騒音、子供、渋滞、駐車場、エレベーター待ち、廊下の匂い。
タワマン慕情。

>>46572 評判気になるさん
タワマンに住んだ事ないとこういう妄想になるんだね

>>46572 評判気になるさん

低層1Rなら750ぐらい買えたが、今は
800ぐらい。

ここ、坪700～800あたりで転売住戸が大量に売り出されていますが、ほとんど売れてないですね。

>>46576 匿名さん
むしろ売れてるよ！と言ってもらうの期待して書いてるだろ笑

>>46576 匿名さん
素人の方ですか？無料レインズくんなのでどんどん売れてることを知らないようですね。その価格はワンルームが狭い部屋ですね。まあ、君は買えないから関係ないでしょ白金ザ・スカイみたいな高級タワー物件は。地権者住居でこの価格だから、そうでなければ20%増しだよ来春以降。

ま、君には関係ない話。


27.69ワンルーム
6000万
@715

29.62 ワンルーム
6490万
@723

46.78 1LDK
9880万
@696

44.16 1LDK
9970万
@745

55.89 2LDK
1億4990万
@885

71.81 2LDK
1億9400万
@891

84.66 3LDK
2億6800万
@1044

85.09 3LDK
2億7500万
@1066

107.93 3LDK
3億4980万
@1069

103.1 3LDK
4億7800万
@1529

>>46578 eマンションさん
地権者仕様じゃなければ、今の成約プラス100くらいの単価になりそうだね。白金東急、三田小山まで3年近く港区内陸山手線内側の大規模物件は出ないからな。

坪1000ぐらいは普通に到達しそうですね

今日も勘違い値付け中古は一つも売れませんでしたね。転売ヤーの煽りに騙されず冷静に判断したいですね。

>>46574 評判気になるさん
これから残部屋を販売予定の高輪松ヶ丘だと800だと買えない気がしますね…900とかかな…

>>46578 eマンションさん

それ、大半は銭亀部屋で全く売れてないですよ。

>>46584 匿名さん

坪900-1000で成約実績がある以上、全くというのは嘘になりますね

>>46584 匿名さん
宝くじでも買ったら？1人で一生懸命ネガって、スカイを買いたくて仕方ないんだろうね

3年前第一期で買って良かった、あの時はまだ安かった

ほとんど売れてない、が正しい表現だろうね

不動産の世界では、複数の成約が確認されただけでそこが相場と判断する。もうここの北中高層は坪900-1000が適正価格だよ。

>>46590 匿名さん
そうなんですか。
その相場の転売部屋が大量に売れ残っている現状をみると、あなたの販促戦略はいわゆるステマだと捉える人が大半だと思うのですが、如何でしょう。

>>46573 匿名さん

住んでたけど嫌になって引っ越した。
ブロイラーの鳥になった気分だったから。
まあ、そのうち分かるよ。

>>46592 マンション掲示板さん

アホだな。もう長くタワマン住んでるが、タワマン住んだことないよね？嘘つきが

>>46591 匿名さん
もういいから。売れても売れなくても君は検討者ではなくて部外者だから関係ないね！

>>46592 マンション掲示板さん
狭小部屋だったんだろ

>>46591 匿名さん

スミフ物件を見に行くとわかりますよ。近隣の●●というマンションが坪○○で成約したので、ここも近々値上げしますって言われるから。スミフあるある。

>>46592 マンション掲示板さん
そのうち分かるよってw タワマン嫌になって引っ越す人いるの？聞いたことないね

うーーん、今日もサイトチェックしても中古は今日も1軒も売れませんでしたね。。。結局転売ヤーがここで煽っていただけで実需だとその値段で買いたいと言う人は殆どいないと言うことがわかってきました。検討してる人も一回冷静になって、半年くらいは様子見た方が良さそう。この規模だからこの後腐るほど欲の深い中古転売ヤーが情弱狙って売り出しが出てくるでしょう。

>>46598 匿名さん

そうやって今まで何度買い逃してきたんだよw半年前の地権者住居買っておけば今頃1千万から2千万の含み益だったのに。

サイドチェックするのは無料だからな。

チャンスはどこにでも転がってるんだよな。センスないとそれがチャンスだと気づけないが。

>>46598 匿名さん
売れようが売れまいが君のような部外者に関係ない
ただの荒らしだからねw 無料レインズくんは

ここってなんでいつも
売れた、売れない
含み益が云々
という、くだらない同じ議論してるの？
どーでも良くね？

>>46603 通りがかりさん
1人が延々と自演してるからですね。

自分で煽っては自分で突っ込む。かまってちゃんが誰からもかまわれなくなると最後こうなります。

その他大勢は笑ってます。

>>46604 匿名さん
暖かい目で見守ってあげて下さい。

>>46603 通りがかりさん
全部ネガの人の自作自演なんですよ。すごいですよね。

ネガしたって何の意味もないのにね

>>46607 匿名さん
確かに。ネガってなんでいるのかな？
キャンセル住戸待ちとか？

>>46608 検討板ユーザーさん
転売業者の買い煽りを許さんとか本気で思ってそうね。
自ら訴訟されるリスクもあるのに、無関係の物件に対してよくやるよ

>>46609
どんなネガさえ許容できず、許さんと訴訟されるリスクという言葉でネガを少しでも抑えたいという思惑が丸出しやね。ここまてま書かれたネガでどれに訴訟リスクやねん？？笑。どちらとか言えば買い煽りと無理ポジにおいて、悪質な印象しかないけど。どちらにしろ今日は1件は売りたいところですね。

ネガさん朝からネガしてる時間あったら働いた方が良いですよ。かなり値上がりした分、余計に稼がないと買えないです。

>>46610 マンション掲示板さん
一つ大きな間違いをしてるが、君はネガですらない。ただの日頃の鬱憤を晴らしてる荒らし投稿者でしかないよ

>>46611 匿名さん
ネガが孤軍奮闘で無意味、非生産的な投稿を繰り返しているうちに、南側15階の3LDKが坪925万で出てきたね。＋7000万、ネガは仕事頑張らないと益々買えなくなるよ

>>46610 マンション掲示板さん
時代が変わった事をとりあえず認識しような。
契約者だって人権あるんだよ。

>>46610 マンション掲示板さん

どう見ても悪質なのは無理ネガでしょう。ここや他物件の成約実績も出さず、建設的な議論もせず、只々悪口書いてるだけ。

>>46614 匿名さん

Twitterでも悪質コメントが誹謗中傷で起訴されて罰金払わされてたな。そういう輩ってネットリテラシーがゼロなんだと思う。

>>46616 名無しさん
社会的に充足されている人は、そんな事しない。
実生活を脅かす理由が無いからな

店舗の工事も進んでますね

今日はきっと売れますよのね。

>>46612 匿名さん

確かにネガではないね。検討もできない、無能な荒らし

>>46620 マンション掲示板さん
それそれ。無料レインズくんは無能だし。

テナントは確定したスーパー以外に何か詳細出ましたか？

>>46619 eマンションさん
あなたが心配しなくても着々と高値で成約積み上がってるから大丈夫。どこまで高くなるか楽しみだ

>>46620 マンション掲示板さん
想い出ずっとずっと
忘れない空
予算は離れていっても
こんな好きなマンションに
出逢う季節二度とない～

>>46624 匿名さん
どうしましたか？

>>46613 eマンションさん

南側3Lを検討していますが、こちら物件は見当たらないです。リンク教えていただきたいです。

【悲報】LIXIL製品全体が数%～20%以上値上がり。業者、大家、入居者、誰かの負担が増える事に。

>>46627 マンション検討中さん
今に始まった事じゃないですよ。食材や車などの生活に関わる物や、資材などが軒並み高騰してますから。これから建つ新築はこれまでとは別物と考えた方が良いです。

EV車用の充電設備はありますか？

>>46624 匿名さん
笑った。
ありがとう。

確認会行ったら、ロビーに家具が入ってました。
かなり高級感あって驚きました。
入居たのしみです！

>>46631 契約者さん4さん
写真ここで共有しませんか？

>>46632 評判気になるさん
是非、見に行って下さい。しかも、アルフレックス以上の家具入れてます。シティタワー麻布十番はオリジナル家具で安っぽかったけど、かなり良い。

勝どきも武蔵小杉と比較される程出世したんですね。

それだけでも凄いこと。昔じゃ同列に語られる事は決してなかった。

>>46634 匿名さん
自スレにお帰り下さい。

>>46633 口コミ知りたいさん
家具のクオリティ想像を遥かに超えて素晴らしかったです。今日も結構人いましたね。

>>46632 評判気になるさん
写真アップは止めよう

>>46633 口コミ知りたいさん

それはすごいですね。内装のクオリティも半端なかったですし、超高級ホテルのような雰囲気になりそう。

>>46638 口コミ知りたいさん
部屋の内装も完璧だったよ。車の騒音なくすごく静かだったからビックリした。

最新のスーモだが、スカイとプレミストの引き渡しが終わって普通に流通し始めたら一段と価格上昇するでしょうな。白金高輪は品川高ゲー周辺での最上位地域になりそう。

>>46640 匿名さん
スーモって、、、笑笑

スーモなんて見たことないなぁ。しかも現在の市況ではないねこれ。素人レベルだね。

>>46626 匿名さん
これですかね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71304169/?vos=di0368x...

>>46643 検討板ユーザーさん
この内装＆間取りで2おくか、、すげぇ世の中になったな、、

自らは何の情報も出さずに批判するだけの奴って何なんだろうな。会社にもいるが決まって低評価。

>>46643 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですか？グレードが低い。

>>46646 名無しさん
今出てるのは地権者住戸が殆どだけど、それでも高値で売れてるから、内覧できるようになった仕様高い部屋ならいくらになるんだろう

時代だねえ。他にも、湾岸埋立地で億ションだと超広いか超豪華で眺望抜群な部屋だったけど、今なら天カセなし三種換気の70平米でも億越えとか。相対的にはこんなもんではという感じ。

>>46646 名無しさん
地権者だろーな

>>46645 匿名さん
私はレインズの情報出してるよ。君はスーモ。話にならないよ。

>>46650 検討板ユーザーさん

出してるならよし。とにかく情報出し合うのが掲示板というところでしょう。情報の質はユーザーサイドで判断すれば良いだけなので、まずは情報を出すことが最重要。

>>46651 匿名さん
出してるならよし。ってずいぶん上からだなw 教師か！？w まずは自分こそ情報だせよ。スーモ以外の。

>>46644 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスは68平米で2億だよー

>>46653 匿名さん
WTRは44平米で1億4000万円です。そういう市況だからここも坪900万オーバーは確定でしょう。

>>46654 マンション掲示板さん

価格と品格は比例しないんだな。
浜松町には幼なじみが住んでるが、立ち飲み屋の印象しか無いな。
古川橋はあんまり印象無いけどたまに水没する所って感じかな。
海沿いは高台住まないといろいろあるよ。

>>46655 通りがかりさん
あんまり印象ないのにたまに水没っていつの話してんのよ。
確かに昔は古川橋交差点は水溜まる事あったけど、十数年以上前の話

>>46655 通りがかりさん
再開発後を想像したらいいね無料レインズくん！

>>46640 匿名さん
田町70平米が1億950万で買えるわけないだろ！どんだけ昔のスーモなんだよ笑　あ、これができるのは、あの無料レインズくんかもしれない。常に情報が古い。

>>46643 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ上がってるけど、それでもまだ上がりそうで怖いです。

>>46659 通りがかりさん
坪1000は軽いでしょうね

中古マーケットだとWTRより高くなる可能性高いのでは？

>>46658 マンション掲示板さん

貼った人は何も悪くないと思うが。文句あるならスーモの言ったら？笑

さすがに南中層で坪900超はないでしょ。囲まれ感強いし。成約したらすごいが。

>>46663 匿名さん
内覧始まったら売れるかもしれないですね。眺望はやや劣りますがスカイラウンジや西棟屋上から綺麗に見えますし、日当たり重視や高速横を気にする人もいると思うので。南北それぞれ良さはあると思います。何よりここは商業施設や共有部のクオリティが高いので、全体的に成約価格は高値に収斂しそう

>>46663 匿名さん
南中層は日当たり良いし、分譲の時も人気高かったですよ。

>>46666 通りがかりさん

スーモは平均を表しているだけでは？そもそもスカイが入っているかどうかすら怪しい。

>>46669 マンション掲示板さん
入ってないし情報がめちゃくちゃ。

坪640万、、

目黒より安いのにはガッカリです…

でもこれが白金高輪の実力だと思うので現実を受け止めようと思います。。

>>46671 匿名さん
無料レインズくんの情報源はいつも、スーモ笑笑笑笑
さすがです！！

>>46671 匿名さん
無料レインズくんの情報源はいつも、スーモ笑笑笑笑
さすがです！！

>>46671 匿名さん
表参道より北参道が高いのが、スーモレベル笑笑

効いてる、効いてる(*≧艸≦)W

そろそろキャンセルが出てきますね。
いくらになるか楽しみです。

>>46676 評判気になるさん

キャンセルてなんででるの？

>>46677 マンション掲示板さん
住宅ローンの本審査落選

>>46676 評判気になるさん

それが最後の狙い目だ

>>46671 匿名さん

そういう解釈しかできない時点でセンスゼロ。。

>>46678 匿名さん
よくあるのが、副業赤字。事業赤字。仮審査で申請してなかった会社の赤字。それで本審査落ちる。私は全部黒字なので問題なく本審査通りました。

会社役員の事業赤字とかはめちゃくちゃ気をつけなきゃです。

自分都合だと内金没収だからやだよね、、、
審査落ちたら返ってくると思う。

共用部の高級感あるクオリティーと家具が入ってからの雰囲気が素晴らしいです。大林組の人ばかり出てくるから理由聞いたら表向き長谷工も入ってるけど実質100パーセント大林組の施工なんだってね。かなりクオリティー高いから納得です。

もうすぐですね！楽しみです。

>>46684 名無しさん

嘘つけ。
半分長谷工だろ。共同体なんだから。
クソ印象操作だな。
ここが三井だったら坪1000もありえたろうに。
長谷工じゃなあ。

>>46685 通りがかりさん
ネガさんは外覧会しかしてないから、共用部や専有部のクオリティが分からないだけですよね。

長谷工コーポレーションの自慢マンションとして、
長谷工コーポレーションのサイトに掲載され続けるようになるでしょうよのね

>>46676 評判気になるさん
海外勢からもかなり問い合わせが来ているようで、アンダーで捌いたりはしなあたかもしれないですが、抽選避けるためにかなり高値で出てきそう。営業も買い手も坪1000近い複数成約を知ってるからね。
長谷工とバカにするネガには一生手が届かないよ

実際、内覧会で出てきた人は責任者も含めて全員大林組だったしな。対応も完璧で、施工にも安心感あるわ。細部までしっかりしていたので内覧会でもう一段評価上がった。

はい。購入者はご存知だと思いますが、全員、大林組です。その理由を聞いてみてください。無料レインズくんは部外者なので聞けませんが笑笑

かなり細部まで完璧でしたね。すごい！

検討者です。
ここは、坪700～800あたりの転売部屋が大量に出ていますがほとんど売れていないようですね。

例えば、ハングル語圏に売り込むという戦略をとれば一発逆転を狙える気がするのですが、如何でしょう。

長谷工コーポレーションは韓国で人気だとお聞きしましたので、白金ザスカイは韓国で人気が出そうですね

うらやましい

品川や高ゲーの再開発完了時期が2025年にかけて。ちょうどそのタイミングで東急が売り出す。坪1000以下で買えない時代が来るな。。

>>46698 匿名さん
港区山手線内側3分以内の駅近タワーは坪1000万オーバーでしょうね。ワールドタワーレジデンスが68平米2億、85平米2億7000万。白金ザ・スカイも同じくらいの価値はあると思う。

3LDK80平米は2億では買えないと三井は言ってました。
3LDK80平米2億5000万がスタンダードらしいです。

まあ、東京はこれまで安かったんですよ。

坪1000万になったら買い手が居なくなってゴーストタウンになるだろうな。みんな都下や湾岸に行くしかなくなるわけだ。そんな未来を望んでるのか？ん？

>>46700 マンション掲示板さん

湾岸が坪650になったらパワカでも無理でしょう。一方、港区駅近大規模タワマンなら海外含めて投資家がいくらでもいるし、賃貸の借り手も社長や駐在中心に集まり過ぎて逆に困る感じになるのでは。湾岸や郊外などのサラリーマンが実需で買うような地域は先が見えてるよ。

ここが値下がりする頃には、東京の端っこは転げ落ちるように急落してるだろうな

>>46700 マンション掲示板さん

どんどん都心から人が減って行きますね。。

>>46701 匿名さん

こうやってリスクテイクできる人が勝つんだよなあ。評論家はダメだね。

>>46704 匿名さん
面白いな　笑
高輪タワーじゃなくてプレミストなのか

プレミストを目の敵にする無料レインズが口癖の男はこのどちらか。

1.値段が上がってからスカイを買ってしまった
2.港区のタワマンには無関係な属性

2が9.5割かな

もう今の相場じゃこの辺りは普通の一般サラリーマンには手が出ない水準。だから湾岸とか郊外が人気になってます。湾岸あたりならまだファミリーで人権ある生活が送れます。

高いお金払って惨めな人生送りたいですか？は？

我が家は世帯収入1000万、子供2人の4人家族で1L購入しました。何が言いたいかというと、気合いと根性が有ればどうにでもなるという事。

>>46711 匿名さん
130平米セレクト1Lプランでしょ

我が家もJTCダブルインカムの一般家庭ですが、買い替えが上手くいき、余裕でスカイが買えましたね。スカイも爆騰で怖いくらい。

買えた人は本当に皆さん幸運だと思います。

>>46711 匿名さん

無茶だよぉ

>>46711 匿名さん
売れるからね。売って3000万控除使って引っ越せば次は広いところ買える。いいね！

>>46715 評判気になるさん

無茶が効く物件で良かったですよね。。

>>46704 匿名さん
この人はスカイの購入者ですか？

ちなみに最終期はかなりの倍率で当選しました。

メゾンカイザー近くなったからいいね。歩いていける。

>>46735 通りがかりさん
ただ、凄い狭くなったよね。

>>46736 匿名さん
賃料も上がってますからね…

>>46740 通りがかりさん

1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。

うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。

>>46740 通りがかりさん

確認会を何回もしてると目つけられるかもね

12/9申込みが入りました。
32階、南側。80.82平米。
売り出し価格は22000、坪900。

>>46750 名無しさん

2LDK。若干控えめの単価になっている

キャンセル住戸は入居始まってからでしょうか？

>>46750 名無しさん
+6500万から7000万ぐらい？

>>46753 マンション検討中さん
安く買えるなら有り難いですね。

>>46750 名無しさん
4割アップですか…

まだ入居も始まってない物件の地権者住戸など少数成約を議論してても仕方ないでしょう。概ねの相場が形成されるのは入居始まってからですよ。

>>46757 マンション検討中さん
そうでしょうね。まだオープン戦みたいなものですから。急に見かけなくなりましたが無料レインズ連発くんのようなポジの理論では野球に例えれば公式戦でホームラン140本以上の打者が続出し、一部のネガ理論によれば数百打席連続無安打みたいな話かな。と、思ってます。

まあ、中高層北向き坪1000で、南向きなら坪100程度安くなる感じなら余り違和感ないね。これで成約したということは、これ以上も期待できるということだし。

１割程度の値引きはありそうですね。

そろそろ焦りが出てくる頃でしょうし。

>>46760 匿名さん

地権者住戸なので1割程度安くなっていると思うな。

分譲住戸だともっと値引きするってこと？
損切りしてまで安く出す人はそんな多くないと思うぞ

まあ、儲けが7000万じゃなくて6000万でも良いやって人はいそうだけど。そんなのがあればチャンスだが。

>>46762 匿名さん

分譲ですと、地権者の今の価格より高くなると思うよ。

値引きありきで売り出す人が大半なのは事実ですが、売り出し戸数が少なければ指値を拒むことはできますよ。

思ってたよりも低い。これは世代年収?

>>46766 さん

調べてないが、世帯年収っぽいね。部屋の広さと推定価格に連動させてるように見える。スカイは狭い部屋も結構あるし。

>>46766 マンション検討中さん

本当にこんな世帯年収なら、生活は苦しいことになる。実態は、もっと高いだろう。

>>46768 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、子供がいるなら世帯年収少なくとも3000万近くないとまともな生活は送れないでしょうね

>>46766 マンション検討中さん
世帯年収これの半分くらいです。現居の含み益を原資に購入（3人家族2ldk）するので住宅ローンの負担は寧ろ減りますし管理費や駐車場の値上がり分もそれで相殺できるので苦しくなるイメージないのですが白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？

＞白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？

ここの再開発前の姿を知っていれば、そんな疑問は出てこないと思うのですが。笑

ヒント：ここは法令上、準工業地域です

>>46771 匿名さん
既存価値が大幅に変化する再開発エリアで、再開発前の話をするのは煽るにしてもセンス無さすぎ。
セルフポチは不安の表れ

湾岸住みのネガさんは分からないのかもしれないけど、白金は普通の庶民も多く住む街なのですよ。物価が高いこともないですし暮らしやすいです。

ここも同じ湾岸カテゴリーですよね。

少なくとも港区内陸民はそう思っています。

白金は内陸じゃない？ここが湾岸って意味がわからないよ。

>>46775 匿名さん
一般的に、港区内では山手線外側が湾岸、内側が内陸扱いだな

ここはいわゆる白金ではなく、
古川ワキ水害ハザード付きの白金高輪です

まさに湾岸と同じカテゴリーですよね

賃貸今ならいい部屋選べるね

そのうちすぐなくなるだろうな

>>46766 マンション検討中さん

ワンルーム多いしね

>>46777 匿名さん

いつか港区にすめるといいね

例えばこういうとこなら、マンションも安いのでネガさんも住めますよのね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

>>46781 匿名さん

白金ザスカイは 3m水没リスクエリアとして、公的に公表されているのですね。

どんだけ爪伸ばしてんだか。
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220160/?xadid=grmailtxt-sumik...

>>46783 マンション比較中さん
50580万円

>>46783 マンション比較中さん

+100%？

>>46783 マンション比較中さん
スカイプレミアムの50580万（坪1134万）の部屋ですね。

>>46783 マンション比較中さん
坪1700！

＞1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。
＞うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。


マンモス団地とかも似たような感じの近所付き合いだろうし、ここだけが特別ストレスってわけじゃないだろ

>>46785 口コミ知りたいさん
小学校からやり直してきなさい

こういう相場アウトした勘違い銭亀部屋のせいで、ここが売れない晒しもの物件だと皆さまに思われてしまうと、住民として恥ずかしいです。

>>46790 匿名さん

住民なら安く出されるよりは良いでしょう。
住民ならね。

>>46790 匿名さん
あはは、住民になれるように頑張りなさい。因果応報、善行してればいいことあるよ

低層700-800
中層800-900
高層1000-1100
SP1550-1700

こんな感じでしょうか？

完売してるのに掲示板が賑わってたり、入居始まってないのに中古が高額で売れるとか相変わらずの人気物件ですね。

低層600
中層700
高層800
SP900

成約実績からの概算なので、大きく外れてはいないかと思います。

>>46793 マンコミュファンさん

これでも安いくらいですね。中層は800じゃ買えないでしょう。900-1000の世界かと。

>>46794 通りがかりさん
売り出されていますが事実としてはほとんど売れてはいないですね。ここは売買のサンプルも多く近隣物件の市況のベンチマークとなるので近隣の皆さんがいろいろ言ってるのでしょう。

低層650
中層750
高層850

成約実績はこんなもんでしょう。

いつもしょうもない煽りしかしないから、ここのネガはレベル低いって言われるのよね。

>>46799 匿名さん
真面目に相手しちゃダメ笑

>>46796 マンション検討中さん
2日、3日前に@900での成約でしたよ。南側ですが。

>>46798 匿名さん

高層階は坪850もしませんよ

テナント情報はスーパー以外は未定？

>>46803 マンション掲示板さん
漬物屋？

今日も安値で買いたくて仕方ない人達が朝から願望を書き連ねてますね。笑

>>46804 匿名さん
漬け物屋は、昔ドライチあった辺りのビル1階

ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
つまり、全く売れていません。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

これが白金高輪の実力です。

目黒より安いなんて情け無い…。

>>46809 匿名さん
これいつのでしょう？スカイはじめ直近の新築マンションは入ってるのかな？

>>46808 マンション検討中さん
全て分譲時より1割から2割安ですね。

皆さん弱気になってきちゃったんでしょうか？

>>46810 口コミ知りたいさん
これからでしょうね。

しょうもない煽りに対して、しょうもないレス。

平常運転ですな。

>>46811 匿名さん
ネガしてきた甲斐がありますね♪(*^^)o

>>46809 匿名さん
白金台や高輪台に喧嘩売ってるの？

>>46815 匿名さん
テキトーに流しときなよ。

引き渡し前にガンガン成約実績できてネガの煽りも一段と無理筋になってきたなw

今日も何とか高値で売り抜けたい人達が朝から掲示板監視に余念がないみたいですね。笑

>>46809 匿名さん
目黒は多分パークコート長者丸のデータだな

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


いつかまたこんどきっとそのうち売れますよのね。

>>46820 通りがかりさん
それってまさかSUUMOとかじゃないよね

躊躇ってる間にどんどん値上がりしていくぞ。今がラストチャンスかもしれない。

>>46818 マンション比較中さん
そもそもここに買えるやつ居るの？笑

＞全て分譲時より1割から2割安ですね。
＞皆さん弱気になってきちゃったんでしょうか？


弱気というより、売れなければ値下げするしかありませんよね。

WTRが販売開始した途端に、パークコートタワー浜離宮が坪1300突破したようです。
ブランズタワー白金が販売開始したら、スカイはどこまで上げるか楽しみです。

>>46826 名無しさん
その前に入居始まってでしょうね。