ブランズシティ調布ってどうですか？

>>2390 通りがかりさん

最近酷い

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>>2442
我が家の営業は全く悪口言ってなかったよ
逆に他の物件行ったらそこの営業にここの悪口言われたがｗ

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悪口って他の物件のマイナス面のことですか。他の物件と迷ってるのがわかったら営業ですから言うでしょうね。
気づいていないマイナス面があるかもしれないから私はむしろ聞きたいですが、調べたら誰でもわかることは時間の無駄なので要らないですね。まあ、嫌ならもうそれは大丈夫ですって言えば流石にやめてくれるんじゃないですか

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>>2453 匿名さん
迷ってることが分かっても他マンションの悪口は言わない営業はたくさんいますよ！

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>>2454 マンション検討中さん

他のマンションに言っても、言い返されそう。
むしろ東急の人が誉めていたのは
パークホームズ の各階ゴミ置き場・OK近くの立地。
でもパークホームズ と悩んでいたら冷たく「買えるなら三井さん買えばいいじゃないですか」っていってた。

営業している人なら他のマンションの仕様や特徴、寸法などの数値は全て入っているんだろう。

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>>2455 匿名さん
私はパークで、このあとこちらに行くことを言ったら、ブランズさんは静かで環境が良く、正直部屋の設備面はうちより良いです。とプラス面を言われました。
ただファミリーをターゲットにされてるので共有部分も充実しているので、それが自分にとって必要か？という点で当社と比較して下さいと言われ、そういうポイントで比較検討してます。
周辺の物件情報はそれぞれ把握されてるでしょうね。

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分かるのは、この売り焦っている状態で値段交渉やオプション交渉無しで買うのは、ないな

どこまで東急と交渉できるか、交渉スキルが必要

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本当に結構な量の戸数残ってますね...

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外から見えるAB棟に関してはほとんど明かりがついていますし、
裏側の棟も抽選会が開かれるぐらいには販売進んでいるように見えます。
まだ販売されていない住戸もあるでしょうが、
駐車場などを見ても居住割合は順調に増えていますね。

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知合いの業界関係者に聞いてみました。
エリアマーケティング会社の情報だと

1期　販売戸数　42戸　契約数　42戸
1期2次　販売戸数　20戸　契約数　20戸
1期3次　販売戸数　112戸　契約数　104戸
2期　販売戸数　10戸　契約数　10戸

計　販売戸数184戸　契約数176戸

とのこと。

東急提出した、価格表にウソがなければみたいですが、、、。
ちなみに先着順の販売戸数は、9戸と誤差がありますね。

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今日シティハウス行ってきたけど、営業上手はブランズ
だけど、パークホームズやシティハウスは営業が下手でも普通に売れるよなーって思えた
モデルルームも新宿のみで2つともやっているけど、話を聞くと小島町一丁目の凄さを感じる

２つとも値段ははるけど、リセールは間違いなくブランズよりは良いだろう

ブランズにはブランズの魅力はあるだろうけど、辛いな

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>>2464 マンション検討中さん
リセールは三井は強いでしょうね。
住友は価格が抜きん出てるから、目減りが大きい懸念はむしろここよりもありそう。

どちらにせよ資金に余裕があれば小島町1丁目を選ぶのは妥当。

ただみんながみんな資金に余裕がある訳でもないので、ミドル層ならここも第一候補にはなるんでしょう。

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売る方も辛いけど、買う方も辛いー

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シティ、ブランズ共パークが完売すればうちに来るだろうと思ってるから待ちの状態かな

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大分やっちまったな
とは思ってしまう...

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竣工1年以内に売り切りたかったでしょうけど、あと半年もないですね。。。
在庫を抱えすぎだと思います。。。
早めに値下げを行わないと色々と大変かと。。。

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在庫の心配は余計なお世話かと。競合物件の完売等で販売環境も変わっていくので値引きはまず無いと思います。まあ、坪300万を切れば格安ですけどね。

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値下げは無いです。
先月7年かけてやっと完売した、
世田谷中町の物件の販売事例を見れば明らかです。

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>>2471 坪単価比較中さん

世田谷が値下げしなかった、だけでは？
値下げしなかったデペはない。
そもそも東急内でも管轄が違う可能性もありますし。

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今はローン控除が13年だからマンション価格を維持できるだけなので、ローン控除の恩恵がなくなる前に、竣工したマンションは売り切りたいのが多くの不動産会社の方針です。それなので、今回は値引きはほぼ確実に出てきますね。

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パークホームズ と比較検討させるには
■坪単価20-30万
ぐらい下げないと、普通の人は流れるのは間違いないと思います！

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また変なネガヲタか
値引き値引きって言ってるけどそんなに安く買いたいなら八王子エリアの中古でも買っとけよ

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値引き待ち組は気長に1年くらい待てば下がるかもね。
予算が限られてるならじっと待つのも手ですね。

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他検討しながらここの値下げを待つ人はたくさんいると思います
損したくないですもん

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初期に買った人は損だったな

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>>2478 評判気になるさん
欲しい部屋があったのなら良かったのでは？ここは棟によって住み心地や動線が大きく変わるので、A棟希望する人なら初期で良かったのかなと。

投資目的なら初期は損ですが、ここを投資目的で買う人はいないでしょう。

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>>2479 検討中さん
そうですね。
マンションの部屋は唯一無二なので、部屋にこだわる（方角や階、眺望）人と立地（この場所であれば部屋の場所は拘らない）にこだわる人と人それぞれなので、買うタイミングも人それぞれですよね。
後者の場合は値下がりに期待してギリギリまで待って、何ならモデルルームの家具家電付きを待つのもあり。
前者はこれと思う部屋があれば出会いとタイミングで買うべき。
それぞれのタイミングで良いと思いますー。

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オプション無料の実質割引なしで買った人は、たしかに大失敗だったと思います！

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>>2475 匿名さん

本当にブランズは割引率で検討になりますねー
今の状態なら買わない人が多いと思いますー

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>>2482
それ、あなたの感想ですよね？笑

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>>2483 マンション検討中さん

確かに東急から計画失敗感は伝わってきますね...

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>>2484 匿名さん
なりすましさん、返信先間違えてますよ

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ここはすごいですね。。住む前から住むかもしれない同士で争っているとは。。カオスなマンションになりそうですね。

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>>2483 マンション検討中さん
あなたの感想？
そう思ってる人が多いからいつまでも売れないのでは？
現状をみれば誰でも分かること。

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>>2483 マンション検討中さん

マナーの悪い書き込みですね。
大体が感想だと思いますが？
全部に「それ、あなたの感想ですよね？笑」
って書くつもりですか？
何が「笑」ですか？？

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>>2485 匿名さん

間違えてないですよw
あなたと同じ様に、東急のプランニングには疑問がありますので。

詰め込みすぎている、ことは私も感じていました。
A棟なんか仰る通り幅を狭くして南向き戸数を無理やり多くしたのがとても辛いですね。同感です！
苦しいプロジェクトって話ですよね？？

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>>2489 匿名さん

なりすましの連投お疲れ様。笑

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>>2490 名無しさん

どの様な意味ですか？

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>>2490 名無しさん

坪単価を30万ぐらい
更に値引きを東急はするべきってこと？

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C棟が売れ始めたこの状況で大幅値引きは当分なさそうな気はしてしまいますね。
のんびり2年くらいかけて売っていくんじゃないですかね。

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早期に旧甲州のビルに作ったモデルルーム閉めて、
少人数での販売に切り替えましたから、
販売コストを下げるために小人数での長期販売に移ってます。
営業員が少ないので一度に販売できる戸数は少なくなりますが、
前例から、東急では５年以内に完売すればまったく問題無しです。
マンション相場が上がってきてますから各社の在庫は宝になりえます。
売るだけが儲けに繋がるわけではないので、焦る必要ない状況です。
売れなければ社宅にすることも出来ますし。

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こちらは販売戸数も多いし、コメント数も多いですね。ネガティブな書き込みも多いですが、それだけ存在感があると言うことかな。
私が検討している別の2つの物件は、コメント数が販売開始後7ぐらいで止まってしまいここ一ヶ月一向に増えず、これをどう捉えていいのか？悩み中。

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>>2494 坪単価比較中さん
たしかに焦る必要は無いので値下がりはありえませんね。だいたい今の価格で十分安いと思うし。

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>>2497 マンション検討中さん

オプションを無料にし出したんだから、値下げするでしょ！！
焦る必要がないならそもそも、予定価格より値下げして売り出す必要はなかった。

よく考えれば値下げする可能性が高いことはよくわかる。

既に実質値下げはしてるし。

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ほんとここは検討してないのに頻繁に稚拙な言葉でディスりにくるだけの低レベルな大人が多いですね。

せっかくの掲示板なのにそういう人たちの投稿のせいで無益な掲示板になりつつある。

値下げするしないなんて我々には早々分かりませんよ。結局新築過多の中でも今の値段でジワジワ売れてるのも事実ですし、C棟が売れ出したこのタイミングで大規模値下げしたらC棟購入者からの印象も悪いでしょう。なので個人的にはしばらく今の価格帯かとは思いますけどね。
あとはオプションをどれだけ交渉できるかってとこですね。

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