ブランズシティ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chofu/

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94(地番)
交通：京王線「調布」駅から徒歩 7分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：57.43m2(住戸：55.52m2,トランクルーム：1.91m2)～89.85m2(住戸：86.85m2,トランクルーム：3.00m2)(予定)
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-04-11 16:29:47

ブランズシティ調布

所在地：東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94（地番）

交通：京王線調布駅徒歩7分

価格：未定

間取：2LDK～4LDK

専有面積：57.43m2～89.85m2

販売戸数/総戸数：未定 / 305戸

スポンサードリンク

広告を掲載

物件概要
所在地	東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番93、18番94（地番）
交通	京王線「調布」駅徒歩7分
間取り	2LDK～4LDK
専有面積	57.43m2～89.85m2
価格	未定
種別	新築マンション
総戸数	305戸
販売戸数	未定
そのほかの情報	構造、建物階数：地上8階地下階数2階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年01月上旬予定入居可能時期：2021年02月下旬

会社情報
[売主]東急不動産株式会社	東京都港区南青山2-6-21TK南青山ビル　国土交通大臣（16）第45号、（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社	東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX 国土交通大臣（5）第5856号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]近鉄不動産株式会社首都圏事業本部	東京都中央区八重洲2-7-2 国土交通大臣（10）第3123号、（一社）　不動産協会・（公社）　日本不動産鑑定士協会連合会・（一社）　不動産流通経営協会・（公社）　首都圏不動産公正取引協議会
[販売代理]東急リバブル株式会社	東京都渋谷区道玄坂1-9-5 国土交通大臣（11）第2611号、（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

1 2 3 4 5 6 78｜10レス 50レス 100レス全レス

ブランズシティ調布口コミ掲示板・評判

65 マンション検討中さん
あの立地とお世辞にもかっこいいとは言えない建物で値段は安くないみたいですね。
規模は３つの中で抜けてるのでそこ目当てで買われるってことですかね。
66 通りがかりさん
そう、ビックコミュニティのほうが資産価値は維持されるらしいですよ。
67 口コミ知りたいさん
なんで規模が大きい方が資産価値が維持されると言われてるんですかね？
68 匿名さん
マンション購入検討している人なら知っていてね
https://wangantower.com/?p=13707
69 匿名さん
都内のタワーと一緒にしちゃいかんでしょ(笑)　もっとも、都内のタワーにしてもオリンピックの選手村の影響で、飽和状態も必至だとは思うけど。郊外のファミリー大規模はそんなに甘くないと思うな。
70 マンション検討中さん
大規模の良いと思う点は
管理費と修繕積立金が安めに抑えられることと理事会の順番がそうそう回ってこないことぐらいかな
共有施設はあったらまぁ便利かなぐらいで、なくて良い。

何十年経ってからも、次々出てくる新築マンションと張り合えるぐらい自分が住みたいと思うかどうかで
立地や環境が全てだと思ってる
71 マンコミュファンさん
>>68 匿名さん

私も>>69さんの指摘のとおり湾岸の話がそのまま通用するとは思えません。

これまで調布では地主さんが土地を持ち続けてきたわけですけど、地元の人ならご存知の通り、三菱の調布レジデンスだってもともとは相続で出てきた土地です。同じようにこのマンションより便利なところにまだまだ新しいの出てくるんじゃないでしょうか。調布は生産緑地や駐車場があちこちにあるので、まだまだ新しいマンションを建てられそうです。生産緑地の指定の例の問題もあるし、さらに駅前のマンションは築五十年くらいだから、そう遠くない将来、余った容積率使って建て替えとかあるんじゃないですかね。

さらに建つであろうほかのマンションとの競争を考えると、湾岸の理屈、つまり駅近の便利なところからマンションが建っていく傾向があって、何もないところから急速に街ができあがり、人口が急増してきた地域で通用している、大規模だから資産価値が下がりにくいという理屈が、ちょっとした再開発が行われているが再開発の終わりが見えつつある調布の、甲州街道を渡ったさらに向こうにできるマンションでも同様に通用するかはそう単純ではない気がします。管理費など一部はその通りでしょうが、湾岸理論がそのまま当てはまるというわけにはいかんでしょう。

加えて将来のことをみれば、人口動態も調布のピークは2030年頃と推定されてるのに対し、湾岸三区はさらにもっと先ですから、コンテクストがやはり違うことは念頭に置いて考えんいかんと思います。
72 マンション検討中さん
こちらのマンションの1番高い部屋はいくらぐらいになると思いますか？
73 匿名さん
アルソスよりは相当高いんじゃないですか。
74 マンコミュファンさん
今公式サイトでみえてる広いお部屋がおよそ85平米。
仮に三菱と同じ坪単価なら坪330で8500万円、
一割引の坪300なら7650万ですね。
最上階角住戸ルーフテラスつきの住戸なら
もっとするかもしれませんね。
個人的には調布のこの立地でこの値段出して
マンション買うなら、もう少し歩く戸建ても
視野に入れてよいのではという気がしますが、
リセール考えたらマンションの方がええんですかね？