ブランズシティ調布ってどうですか？

>>1362 マンション検討中さん
もちろん駅近なら小島町ですね。それにはそれの良さがありますね。ここは車で三鷹辺りもすぐなので車も使いやすいですが、歩くのも全然問題ないです。キタロードなど歩くと賑やかであっという間です。個人的意見ですが。子供などがいるとこっちの方がいいのかなぁと思ったりします。これも個人差ですが。
1361さんがおっしゃるように現地を見るのが1番ですね。

同じ距離を歩くのでも、
商店街やスーパーを見ながら緑地の公園や寺社を歩くのと
戸建やアパートが並ぶ住宅地をひたすら歩くのでは気分が違います。
調布、仙川、千歳烏山とつつじヶ丘の比較でもそうですが、
駅前街力の差は表記の徒歩距離を短く感じさせます。
現地を自分で見て感じる以上に参考になる評価は無いですね。

>>1365 口コミ知りたいさん
吉祥寺なんかがいい例ですね。
あそこは駅周りに商業施設が多いので駅周りに物件が少なく、必然的に物件からの駅までの距離が長くなりますが、体感的には近く感じます。
栄えている商店街の中を歩くのは気分的にも楽でいいですね。

調布は吉祥寺ほどではないですが、夜の天神商店街なんかは賑やかなので少し近い感じはすると思います。
もちろんリセール面では実距離が大事ですけどね笑

甲州街道に面すると、やはり深夜の車の音が気になります。少し離れたブランズならまだマシかもしれません。小島町の方は意外と車が多いのに、道が暗い…。子供の通学もあるので考えちゃいます。全部を叶えるのは無理なので、どこを許すか…ですね。

マンションの好みはあるだろうけれど、
売れている、売れていないなら、
売れていないと思う要素が多い


だからこそ、色々と交渉の余地がある

>>1367 通りがかりさん
ここ十分静かだと思いますけどね。少なくとも甲州街道沿いよりはマシという感覚は、ちょっと理解に苦しみますね。調布ハウス道路側の棟の部屋を見せてもらえば比でないことがわかると思いますよ。

天井が低いのもアルコーブが無いのも食洗機が無いのも、価格さえ低ければ納得ができるんだけどなー

坪250万だな

調布では坪300万円以上はあたりまえなので、坪280万、290万でも十分安いのでは。たしかに、安ければいろいろな欠点に目をつぶることはできますね。

今思えばここと同じくらいで買えたアルソス、パークハウスは竣工前完売だけあってバランス良かったですね。

>>1374 マンション検討中さん

調布の坪単価が上がっているのは、マンション価格高騰の影響です。
調布に長く住んでいる住民からすると、調布でも300万以上になったのか、と驚くレベルなので「当たり前」ではないですよ…

>>1376
東京のマンション相場の上昇など理由は様々ですが、
現実に坪300万以上で売買が成立しているのですから、
今現在はそれが”当たり前”なんです。
もちろん昔は安かった（私は20年前で坪180万でした）ですし、
今後、相場がどうなるかは分かりません。
振り返って「あの時は狂っていた」となるのか？
単なる通過点なのか？
調布は区外ですが、新宿に対して立地がいいので、
新宿が栄える限りしばらくは高いままかもしれません。

最初に売り始めた棟はやはり高かったなー

最初の予定価格はぶったまげたから、マシになったなーって感じだったけど

でも最初から現在の価格でもぶったまげと思う

早めの値下げ希望

>>1378 名無しさん
ジオやザハウスと比べたときに、ここだけそんなに高いですかね？
少し安くなるC棟も出ますし、当分値下げはないかと思いますけどね、、、

最近購入しました。
決め手は調布で最も大規模であるからで、他の方が挙げられてるデメリット等は一切気にしていませんでした。

結構酷評なんですね笑

>>1375 職人さん

アルソスやパークハウスのレベルと
このマンションを比較してはいけない。悲しくなる。

立地
スペック
コスパ
が全く異なる。
現実パークハウスと販売時期がかぶっていた時は、比較されて、散々、、、

>>1374 マンション検討中さん

坪300万以上は調布駅周辺。
調布駅から離れたアドレスや西調布近くなると価格は落ちる。

>>1379 検討中さん

東急がはちゃめちゃだからだと思いますwww
伝説の坪30万下げや竣工してもなお、半分以上の棟を売りに出さない？出せない？でいたり、営業が他のマンションのデメリット中心でブランズを勧めてきたり、工事中YouTubeでアップされているように工事車両の待機問題があって周辺から嫌われてたり、

改めて振り返ると結構凄いと思います。

クオリティからして高すぎるというのは分かるけどさすがに今の相場で調布駅(表記上)徒歩7分の新築で坪250は無理でしょう。
築10年以内の周辺中古相場ですら今はそれに近い、又はそれ以上の水準で動いてますからね。