ブランズシティ調布ってどうですか？

レインズマーケットインフォメーションで調べると、
おそらく下記物件が該当します。
最近売れた2LDKの実際の売買価格は7000万です。

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駅から徒歩10分でした。
甲州街道の信号に引っ掛かるともう少し長いですね。
1億出すならもう少し利便性良いZEH付きの新築を買おうと思います。

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>>4517 eマンションさん
ここの中古に1億出すなら京王多摩川の徒歩2分新築マンション買いますね
高値で出しすぎても売れないだけです

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ここ中古で検討してる人はこのスレッドの１からみて納得したうえで買うべきだな
まあ、近くはないけど徒歩で調布駅行けるし立地だけなら、他の団地建替え僻地マンションとはレベルは違うよな

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1億1000万の部屋売れたのですかね。
すごいな

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吊り上げても買うだろうと、まるで転売ヤーな世界になっていて気分が悪いです。
都心から流れてくる方々はシビアに見ていますから。
こんな高値で購入してもそれ以上のリセールが期待できない物件には今後手がつかなくなってくると思います。

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半地下の家族

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>>4521 eマンションさん
加えて、施工業者も二流だし、デザインも良くない。

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中古買う人だってそのマンションのことはしっかり調べますよ。いくら相場が上がっているとはいえ、調布で2LDKに9千万以上なんて誰も買わないです。この価格出すならもっと都心のマンション買います。

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1.5億の4LDK賃貸になった？
1.5億で売っといて賃貸だと24万ってどういう計算なんだ

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>>4525 マンコミュファンさん
賃料が月24万なら表面利回り5％で5760万、4％で7200万。
住むという目的での適正価格はその程度なんです。
”所有する欲”と”将来値上がりの期待”が価格を高騰させています。
令和のバブル相場でババを引くのは誰になるのか？

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すごいな…

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その価格から２割引けば売れるかもね

4514 マンコミュファンさん 2025/09/11 01:28:17
ずっと出てた2LDKの8680万は売れた感じかな

4515 匿名さん 2025/09/11 09:10:00
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最近売れた2LDKの実際の売買価格は7000万です。

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レインズの実績見ると1,1000万の部屋は売れたように見えますが、何か間違い？

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>>4529 検討板ユーザーさん
確かに、レインズに直近で1.1億の売買記録がありますね。

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2LDKで7500万以下になるまで待ちましょう

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>>4531 さん

82,80万円は、SUUMOから消えていますが、売れたのでしょうか？

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>>4527 匿名さん

世田谷区で探せばもっと安い中古あるのになんでわざわざ都下ですっ高値を掴まされないと行けないのかって思うし買い手は売り主に対してもっと強気で値段交渉するべきだと思う。

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最近内水氾濫被害が各地で起こってますけど、ここも内水ハザードのエリアですよね。駅近とはいえ地下1階の中古がほぼ1億だなんて驚愕です。新築時価格なんて地下だったら5千万くらいでしょ？高層階ならまだしも地下なんて湿気もすごいだろうし…倍の1億も出して誰が買うんだろうか…もう少し現実的な価格にしないと難しいと思うけど…

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