マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-02 16:17:40
ザ・パークハウス 市ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区市谷本村町30番3（地番）他6筆
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅（7番出口）より 徒歩4分
ＪＲ総武中央線「市ヶ谷」駅（駅舎）より 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅（3番出口）より 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅（7番出口）より 徒歩4分
都営新宿線「市ヶ谷」駅（4番出口）より 徒歩6分
ＪＲ中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より 徒歩8分
東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）より 徒歩8分
ＪＲ総武中央線「四ツ谷」駅（四ツ谷口）より 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.11㎡～71.16㎡
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-28 20:35:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷本村町30番3他6筆（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 （7番出口）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 （駅舎）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩8分 （3番出口）
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 （7番出口）
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩6分 （4番出口）
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩8分 （四ツ谷口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩8分 （3番出口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩8分 （四ツ谷口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
101戸（他に、事業協力者事務所1戸・店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年12月上旬予定
入居可能時期：2021年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市ヶ谷口コミ掲示板・評判
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251
通りがかりさん
>>250 マンション検討中さん
見通しなど、すごく参考になります。
ゆっくり急いで考えないと行けませんね…
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252
匿名さん
竣工まであと1年で、週1戸が竣工まで続いたら完売と考えると
ちょっと焦ってしまいそうですね。。
余裕があると思ってじっくり考えていたら、いつしか焦って決断することになりそう。
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255
マンコミュファンさん
[No.253～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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256
匿名さん
微妙な立地、下駄履き、大通り沿いでデベの自信がないから半端なプランニングや仕様はしゃーない。
あんまりイジめちゃかわいそうよ。
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257
マンション検討中さん
>>256 匿名さん
ちょっと不思議なマンションですよね
最上階くらい１２０平米並べても良さそうなもんだけど
パークハビオっていうんでしたっけ？
三菱さんの賃貸マンションのブランド名
あれだったら仕様も立地もピッタリだと思うのですが
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258
マンション検討中さん
雑居ビルに挟まれた喧騒大通り沿いww
子どもいたらとても住めない
空気悪そう
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259
匿名さん
高輪フォートやプライムガーデン西麻布に続き、バルク売り(撤退)になる可能性はあるのでしょうか？
それとも麻布外苑西のようになるのでしょうか？
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260
マンション検討中さん
>>259 匿名さん
グタグタ言ってる層が竣工直前に相次いで契約し、残った数戸が竣工後３ヶ月で売れて完売おつかれさまでした、みたいな未来が見えます。
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261
マンション検討中さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
74戸供給御礼だから成約数はそれよりだいぶん少ないと考えられますね。
売れてなくても売れているように見せるのがデベの常套手段ですから。
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264
eマンションさん
>>263 匿名さん
先着が4戸だから70戸は成約済みでしょう。
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265
匿名さん
そもそも先着順は16戸で、4戸は第二期の販売予定です。
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266
マンション検討中さん
大変参考になります。
現時点の成約済件数こそ分からないということですが、販売(供給)ペース的には早い方なんですかね。2LDK探していて、北側低層がまだ空いていると聞いており、急いだ方が良いのかどうか。。。
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267
匿名さん
>>265 匿名さん
58戸が成約なんですね。
それなら好調ですね。
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268
通りがかりさん
FとIタイプ、完売してたんですね。
似たタイプの2LDK。
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269
マンション検討中さん
北側低層はまだ空き住戸ありと聞いていますが、やはり、採光に難ありなのでしょうか。
北向き部屋に住んだことがなく、どの程度リセールに影響するのか分からず、どなたかご教示頂けませんか。
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270
匿名さん
ここは多少高くてもどうしても新築がいいという人が買っていると思います。
中古になるとアトラス市ヶ谷に寄せてくるでしょう。
一般的には北向きは安いからリセールで有利になるけど、ここは北向きが高いから不利になるでしょう。
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271
マンション検討中さん
>>270 匿名さん
ありがとうございます、他の方ももし違ったご意見あれば頂きたく。
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272
通りがかりさん
>>271 マンション検討中さん
過去の経験ですが、北向きは採光悪くなかったです。ほかの建物からの反射光が入るからで、間接照明のイメージです。
ただ日照は無いので、夏涼しく、冬寒いです。最近のマンションは断熱良いでしょうし、床暖房もあるので、冬の寒さはそこまで気にならないのかなと思います。
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273
匿名さん
>>271 マンション検討中さん
マンションに住んでみると、北向は決して悪くないと思います。建物が隣接していなかったり、眺めが抜けていたりすれば戸建てとは違って 明るさも入り夏の暑さもなく快適です。
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274
マンション検討中さん
北向きは低層階だとツライけどここは店舗＆事務所の上だからいいんじゃないですかね
むしろ南向き高層階の夏が心配
建物の前には遮るもの何もないし窓は南側だけで風抜けないし灼熱感満載な気が…
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275
検討板ユーザーさん
庇が2mあるので、夏の日差しが部屋の奥まで入ることは無いと思いますよ。
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276
マンション検討中さん
>>273 匿名さん
防衛省の木々への日光の照り返しがどんなもんかですね。。。隣のアトラスでどんなもんなのか。
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277
マンション検討中さん
深夜の騒音・排気ガス・汚染された空気
住む気しねえ
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278
マンション検討中さん
F、Iタイプは完売みたいですね。間取りが綺麗で気になっていただけに残念です。
設備仕様、立地、ブランドどれにおいても申し分ないように見えるので年明けすぐにモデルルーム見学と残りの部屋の間取りを見てこようと思います。
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279
マンション検討中さん
>>278 マンション検討中さん
そこまで気になってるなら何故昨年内に動かなかったのですか？
理解に苦しみます。
販売関係者の書き込みなら理解できますが。
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280
検討板ユーザーさん
>>279 マンション検討中さん
まあまあ。どれだけ余裕あるの、って心配になるくらいモデルルームの冬休み長いから、行きそびれた人もいるんじゃないかと。
実際、売りやすそうなプランは軒並み売れて、ここからは少し時間がかかると思います。
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281
マンション検討中さん
>>280 検討板ユーザーさん
あんまり納得できませんがそーゆーもんですか…
思い起こせばあんまり派手な広告してないから存在に気づかなかった人がいてもおかしくないかも…
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282
通りがかりさん
>>277 マンション検討中さん
なら住まなきゃいいじゃん。笑
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283
匿名さん
>>277 マンション検討中さん
検討してますか？
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284
通りがかりさん
>>277 マンション検討中さん
全て妄想かと思いますが、客観性のある資料とかあれば提示してください。参考にしたいので。
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285
マンション検討中さん
九段下から防衛省まで靖国通りを歩いてみると、市ヶ谷橋以東に比して市ヶ谷橋以西はクルマの騒音がやや小さく感じるのですが、気のせいですかね？
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
市ヶ谷橋のところで外堀通りへ曲がっていく車が多く、物件前の靖国通りは車量が少なめと思います。音が小さいのはそれが理由かもしれません。
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287
マンション検討中さん
>>286 匿名さん
なるほどです。
あと、市ヶ谷橋を境に舗装の色が違う気がします。
騒音に関係あるとは思えないのですが。
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288
匿名さん
286です。
上記は時々車で通る自分の印象です。
少なくとも深夜に騒音は無いと思いますよ。
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289
匿名さん
>>287 マンション検討中さん
路面の違いは意識してませんでした。
今度通るとき気にしてみます。
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290
マンション検討中さん
277の方、妄想でも結構ですので、反証あればお願いします。
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291
匿名さん
都心部の大通り沿いだから騒音、排気ガスは当たり前です。
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292
マンション検討中さん
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293
マンション検討中さん
>>287 マンション検討中さん
大通りに面していない南側に住めば解決ですな。
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294
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
どうせまともな返事など来ません
スルーしませんか？
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295
マンション検討中さん
>>294 マンション検討中さん
そうですね。根拠のない情報を鵜呑みにしないよう、自分の足と目で情報収集したいと思います。
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296
マンション検討中さん
>>295 マンション検討中さん
お正月の特番で有吉さんぽとかいうのがあって、過去の放送の特選集だったのですが、市ヶ谷エリアが出てました。
それで初めて知ったのですが、防衛省内部の見学ツアーがあるんですね。
驚きました。
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297
マンション検討中さん
情報ありがとうございます。実際に自分含め一緒に住む家族と周辺歩いて確認してみます！
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298
マンション検討中さん
>>297 マンション検討中さん
その特番ではこのマンションの南側にあるミバショウというバナナジュースのお店も取材されてましたよ。
マンションでの暮らしには特に役には立たないでしょうが…
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299
マンション検討中さん
アンチタワマン派としては、値段を除けば買い一択な物件と思いますが、周辺相場から見て妥当と言えそうでしょうか。マンションマニアさんの仰る通り、急に相場が崩れるエリアとは思いませんが、あと一歩納得材料があると助かります。
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300
マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん
周辺相場と言っても駅近の新築は他にないし中古もグレード感が合うものはないので、分かりやすい材料はないと思います
（販売さんなら色々データを出してくると思いますが）
市ヶ谷とはいえ濠の外であること、ハザードマップ的には不安なしとは言えないこと、幹線道路直面、最大住戸でも70平米という志の低い商品企画、一般的には嫌がられる下駄履き、最近のマンションとしてはプア過ぎるエントランス、金食い虫と言われる機械式駐車場、タワーでもないのに乾式耐火間仕切壁、といったネガ要素を許容できるかどうかに尽きると思います。
もちろんこれらネガ要素と表裏一体の魅力があるとは思います。抜群の駅近性、濠の外であるが故の安さ（濠の内なら＠700）、余計な共用施設が何一つない、下駄履きであるが故に低いところに住戸がない、店舗・事務所所有者も全体管理費・修繕積立金を負担してくれる、幹線道路に面するがゆえの開放感+防衛省の緑、極端な大型住戸がないが故に管理組合運営が比較的やりやすい（とは必ずしも言えないか…）、などなど。
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