ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ？

>>2340 匿名さん
ここは看板こそデベ3社ですけど、長谷工の持ち込み物件ですよ。土地の買い付けから施工までパッケージになってます。
ただ、その長谷工パッケージにも松竹梅があるんですが、設備仕様を徹底的にコストカットしてるところを見ると、ここは間違いなく「梅」でしょうね。

>>2352 マンション検討中さん
この話違いますね…
ちゃんと調べたら

>>2352 マンション検討中さん
真偽はわからんけど、確かに仕様は梅だわ。

あの古めかしい便器を大量に仕入れることで一世帯に付きどのくらいコストカットできるんだろうな。
更に工事業者に勝手に使用されちゃうんだから契約者は踏んだり蹴ったりだぞ。

トイレの件がなかったら買いたかったなあ

トイレの件はどこででもあると思ったほうがいい

>>2348 安ければ買いたいさん
マンション買う買わない、買える買えないもあるけど、
やっぱりきちんと建設的に前向きに生きてる人達と
顔が見えないからといって、他人のこと妬んだりデスったりだけしている人達
との違いかな?

2LDK・4LDK　最終1邸になりましたね

4LDKは一室を仕事部屋にできるので
この御時世だと需要が多いのでは

>>2359 マンション比較中さん
結構売れてるんですね。何だかんだ言われていても。

>>2361 通りすがりさん

そりゃニューノーマルの時代ですからこういう立地が見直されて当然ですよ。ジワジワ売れますよ。
トイレ騒動はたしかにいただけませんが、コア抜きとか杭が届いてないとかのトラブルとは根本的に違いますからね。
年内に完売しちゃうと思いますよ。

>>2361 通りすがりさん

2ldkと4ldkはすっごく少ないですよ
全体として半分ぐらい売れていないですよ
うちは狭くても3ldkがいい

>>2363 新婚さん
4ldkはリバーの東寄りの角部屋ですね。
予算の折合いが付けば購入したかったです。
1階も価格が高くて手が出ませんでした。
少ないと言ってもあの価格帯で売れ行きが良いのは驚きです

都内で4LDKのマンションはほんと少ない、結構探してるんですけどね
希少性あるからもう少しつくってもよかったのになあ
高いから売りにくいのかな

これからの時代は給料あがる可能性があまりないのでやはり高い買い物は勇気がいります
金利も徐々に高くなりそう
郊外の駅近マンションがベストかな

近所にどでかいえんとつは嫌ですね
長い目で見ると心配
ＰＭなんとかが危険

確かに煙突は無い方が良いですが、23区に清掃工場はたくさんあります。
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kojo/index.html

各区に一個ぐらいあるんですね
大田区はひろいのになぜここに
羽田のほうに作れないもの？
近くて嫌がる人は多いと思う
やはりここは難しいです
買いたくないかな

>>2369 新婚さん
買わなきゃいいじゃん笑
いちいち言わんでもwww

日本の清掃工場の排出ガスは無害化されてから排出していますから
PM2.5の心配で言ったら中国からの飛来の方が多いですよ

>>2370
この方、物件の細かなあら探してネガチブなレスを連投してますな
属性が悪くて営業に適当にあしらわれたのですかね

>>2372 匿名さん

この方ではありませんが、水害リスク、悪立地、資産性リスク、lowスペックは細かいあらでなく、大きなあらですよね。あら探しでなく、重大アイテムの提起ですよね。

ぜひこの物件は買い！と判断した人の反論を期待したいです
しかしまともなコメントがない
そろそろ完全に去りますね

>>2373 匿名さん
大事な事だと思いますが、何度も繰り返されてる事だから、今更って感じがするのです。もう、それら込みでどうなのかって話ですから、もっと新しいネガチブをお願いしたいところです。

>>2374 新婚さん
具体的にどのような反論を期待しているのかさっぱりわからない！それなら契約者専用スレッドへ行けば良いのでは無いですか？
あなたのコメントの方が概出ばかりで呆れますよ笑
手も届かない物件スレッドには着ない方がいいですよ笑

>>2376 匿名さん

> 手も届かない物件スレッドには着ない方がいいですよ笑

他の若そうな方にも同じような失礼発言されてますね
長らく必死に火消しされてますが契約者さんですか？
ここに入居される人のレベルがよくわかります
金があっても人間性が悪いと悲しいもんですね
二度とこのスレは見ないので匿名さんは見苦しいレスしないほうが身のためですよ笑
私と同じように人を見下す低レベル住民が買ったマンションと思う人が貴方のせいで増えるだけですから笑

>>2375 検討者さん
「何度も繰り返して」って…。
あんたいつからここにいるのさ？
そんでいつまで検討しているつもりなの？（笑）

>>2378
大根やキャベツなんかとは桁違いに高い買い物だから、検討はするだろう
それとも、あんたはこれ頂戴と即決するのか？

>>2379 匿名さん
で、いつから検討してんの？（笑）

>>2380
近くなので興味深く拝見させてもらってます
家はすでに持ってます
そんなにいくつもはいらない

当方も大田区民として興味深く拝見しております。
大田区はせっかく広いのにリスクばかりが悪目立ちする立地を購入してしまった方の末路は検討板の監視なんですね。
買わないという選択肢もあっただろうに。
残債割れにずっと苦しむ未来しか見えん。

2月2日に閣議決定された建築基準法等の改正案は浸水リスク地域の不動産価値に大きな影響があるかもしれませんね。
「浸水被害防止区域」に指定された場合でも、既存の建物を改修する義務等は発生しないはずですが、新旧耐震の違いと同様に中古マンションの価格に影響する可能性はあり得るでしょう。

＞改正案では、堤防の整備や川底の掘削など対策を行っても、数十年に一度の大雨で
＞氾濫が発生し、住宅が浸水して命の危険があるような地域について、都道府県が
＞「浸水被害防止区域」に指定するとしています。

>>2388 マンション比較中さん
浸水被害防止区域に指定されることによって、さらなる対策のきっかけになれば、区域の住民にとっては良いことですね。情報ありがとうございます。

万が一、浸水被害防止区域に指定されても、建てた後やれる対策は限定的かと。
また、取れる対策があっても、住民が追加で費用を負担することになるでしょう。

有効な対策を打てないと、将来、中古マンション市場で今の旧耐震マンションのような扱いになり、資産価値に悪影響及ぼすリスクがありそうです。
多摩川の上流の新築タワマン（聖蹟桜ケ丘）のスレでも話題になっていましたが。

販売対象住戸はあとはもう2階だけなんですね。
マンションの場合2階が一番売りにくいっていうのは聞いたことがあるので、まあ、そうなのかなぁという感じではあります。
価格だけを見ていると良心的には見える。

水害対策に関しては
どうするとベストなのかはわからないなぁ。
電気の設備はここの場合は地下ピットにあるのでしょうか。

>>2391 匿名さん
なんだかんだで売れたんですね。
にしてもマンション価格の高騰が凄まじい…。

>>2392 匿名さん
先週モデルルームで説明を聞いてきましたが、これから選べる部屋の一覧を見せてもらったところまだ市場に出していないものも含めて4棟全体で半分以上売れていないように見えました。

>>2393 匿名さん

でしょうね。この掲示板を最初から読み返せば誰でもわかることで、何年かかるか出口が見えません。世の中は新築中古とも供給不足だというのに。

23区内で大手デべの新築の中では最安水準ですよね。東京の下町はおろか川崎、横浜、東京市部の平均より安いから、消去法的にここしか買えない層がいるでしょう。個人的には、1年以内に完売すると思う。デメリットがあり過ぎの物件ですが、価格が安いのは強いですよ。

>>2395 マンション比較中さん

「消去法的に」とか「ここしか買えない層」とか嫌な表現なさいますね。

ご自身はどのような場所にお住まいなのでしょう。

>>2393 匿名さん
それはないと思います。
夜通ると判ると思いますが意外と入居済みのお部屋が多かったですよ。

私もMR行ってきましたが、残念ながらまだかなりの部屋が売れてい無いですよ。水害とか地盤はもう仕方がないとして、なんでもう少し設備にお金かけなかったんですかね。最上階でも新築マンションを買ってここに住むワクワク感が湧き上がらなかった。

>>2398 マンション検討中さん

＞最上階でも新築マンションを買って
＞ここに住むワクワク感が湧き上がらなかった。

もう建物内が見られるんですか？

>>2391 匿名さん
電気の設備は1階にあります。

周辺相場から判断すべきとは思いますが、
中高階の多摩川向き(リバーテラス)なら眺望面と、最寄り駅12分でも大田区という点で資産価値は期待、ある程度維持できそうでしょうか？

金利が上がっていきそう
買いにくくなるなあ
たぶん買った後にガンガン値下がりするよー

>>2401
駅強の12分じゃなくて、駅弱の12分だからなぁ
眺望一点突破なんだけと、向こう岸から丸見え、ホームレスさん丸見えで、それも少し弱いし。富士山だけは超綺麗に見える。あと花火大会の時は楽しそう。

>>2403 マンション検討中さん
確かに多摩川線で駅弱ですね。蒲蒲線も採算課題等で期待薄…。
眺望面は良いので、眺望一点突破層には需要がありそうですが、
既に話題に上がってきたマイナス要因が特出していて、良く言われるリセールは期待できないかと。
安価ですし、川好きで長く住む(永住志向)には良いかと思います。

眺望はとても良さそうで魅力的でした。
ですが私は、みなさまが懸念されているデメリット（駅遠、天災リスク、設備仕様）が強く嫌煙されたので、リセールが難しいと判断。候補から外しました。

>>2406 マンション検討中さん

私も同じくです。
実際のお部屋を見てみると、眺望にはかなり感動しました。特に、ブライトサイドの上層階は全面に川が見渡せて良かったです。リバーサイドは逆に向こう岸が見えてしまった開放感薄めという印象。

ただ、やはり駅遠と天災リスクは、自分が住む上でもリセールを考えても懸念点として残り続けて、断念という結論に至っています。

駅がもう少し発展してしていたらありかもとは思いましたが汗

東名高速と羽田空港を繋げる高速道路なんて出来ないよね？

>>2393 匿名さん
4棟ある内の1つであるエアリーテラスはまだ販売していないため、丸々「空き」ですね。戸数でいうと少し少なめの棟なので、全体の1/5-1/6ほどでしょうか。

その他の棟については、1-2階は7-8割空き、中層階は3割ほど空き、上層階は1割ほど空きという感じ。

総合すると、3-4割ほどがまだ空いているという感じだと思います。

1-2階はだいぶ長期で売れ残りそうな雰囲気です。

鵜の木や下丸子のスーパー堤防に建つ数棟のマンションは、築年は古いんでしょうが高級感がありますし、ここみたいに町工場に囲まれた立地ではないので、ちょっと憧れちゃいますね。ここも大手デベさんのJV物件なんだから、せめて高級感が感じられるものを造って欲しかったですね。

葛飾区、江戸川区、足立区は不人気ですが
大田区の一般的な評価はどうなんですかねー
高級住宅街もあり一概にはいえないと思いますが

>>2414 マンコミュファンさん
場所によりけりでしょう。多摩川線沿線はやっぱり人気は落ちると思います、利便性が悪いので。多摩川ビューは素敵ですが。

>>2414
大田区　蒲田
葛飾区　新小岩
江戸川区　葛西
足立区　北千住

って考えると、大田、葛西、足立は同格
江戸川は少し落ちる感じ

>>2416 マンション検討中さん

でもこの中なら葛西が一番治安良さそう

>>2417
いや、葛西も他と変わらんよ。
凶悪な半グレの本拠地だぞ。

>>2416
足立葛飾江戸川が不人気なのは河川に挟まれてるのもあると思う。
大田は住宅地は普通だけど、蒲田駅は治安悪そうな感じがする。

大田区ほど一括りで語れない区は珍しいと思うぞ。
田園調布や山王みたいな邸宅街もあれば、海側の漁師町の気風を残した荒っぽい下町もある。
このマンションのあたりは存在感が薄くてイメージが沸きにくいエリアなんじゃ？

5年ほど前蒲田住んでましたが、やっぱり酔っ払いが他の地域より多いなとは思いました。大人の殴り合いの喧嘩を見たのは新宿と蒲田だけですね。ただ、色々揃ってるので便利な街ですよね。このマンションのあたりはもう少し落ち着いてると思いますよ

>>2421 マンション検討中さん
ざっくり言っちゃうと、昔から大田区の下町エリアはかなり気合入っているのが多いっすね。すぐ近くが地元ですが、荒れた中学とかも多く、今はあまり見かけませんが族もメチャ多かったっすからね。

>>2422 匿名さん

ぶっちゃけ旧蒲田区（蒲田・羽田・六郷・矢口）は「南の足立区」ですよ。

ホームページからのモデルルーム訪問予約が出来なくなっていますね。

>>2423 匿名さん
街の雰囲気は人を選びますよね。蒲田の利便性は高いと思いますが。

>>2422 匿名さん
このあたりだと、大田連合とかROUTE20大森GHOSTが多かったね、懐かしいないぁ。そんな俺らも家とか考える歳になったってことか W)

駅から遠いここを新築で買うくらいなら、駅近の中古マンションを買った方が資産価値としては維持出来ると思うけど、上流にあるブラウトリエ等はそこまで値落ちしてないからなんとも言えないですね

>>2428 検討板ユーザーさん
シエルズガーデンの中古と比較しましたが、駅距離があるのは大規模物件ならどこも致し方ないことかと…。
下丸子の川沿いエリアは広さや部屋数、環境面が再評価されているのでしょう。2000年代よりも取引価格が上がっていて、比べると悩ましいです。

とはいえ、鵜の木のパークハウスから川下に向かうにつれていろんな意味で順繰りにレベルが落ちていくというイメージはありますね。
キヤノンの跡地開発とか実際にはいろんな経緯はあるんでしょうけど、条件の良さそうな土地から大規模マンションが建ち始めて、かつては誰も見向きもしなかった当地までマンション開発されたって感じ･･･

>>2430 匿名さん
下丸子エリアのリバーサイドは、駅距離もそうだけど、こことは近隣の雰囲気が全然違ので、このマンションが同様のリセールバリューになることはあり得ませんよね。

リバープレイス付近は、夜は一人では歩きたくない雰囲気だぞ。

>>2432 匿名さん

リバープレイスはキヤノン本社や創価施設とかで住宅地から切り離されてるからね。
でも逆に隔絶された落ち着きや静かさはあるけど。

>>2432 匿名さん
それを言ったらここはどうなっちゃうの?下町の工場街で人情に厚く、心配ないと言えるんですか。価格的には魅力なんですが、ここの東側、西側の近隣エリアは日中歩いてみても、馴染めそうに思えないんですよね。そこが一歩踏み出せない最大の理由です。

>>2434 匿名さん

別にココと比べてないんだが…

>>2435 匿名さん

リバープレイスのあたりは夜は人がいないと言ってるだけ。
こっちの辺りは人はいる気がするが、雰囲気に馴染めないなんて感情的な理由があるなら、やめた方がいい。
近くで探すならプライムがいいんじゃない？

>>2434 匿名さん

何をキャインキャイン吠えてらっしゃるのやら・・・

工場街、工場街と言いますが工場より住宅の方が多く下町工場のイメージは全然無いですよ。

周囲の環境もさることながら、何はともあれここは駅から遠い！

>>2438 通りがかりさん
たしかに！ニワトリの鳴き声が聞こえるくらいだからね。工場を閉めちゃてる家も多いし、昔とはだいぶ違うよね。

なかなかモデルルームの予約が取りにくいですね。コロナ対応で制限しているのでしょうか…

>>2440
昔は知らないけど、現地見た時は、ザ・大田区の町工場があるところってイメージだった。
ダメとは言ってない。ただ雰囲気が少し暗い感じがするね。あとリバーからの眺めが思ったより感動しなかった。ブライトテラスの方が眺めは良かった。リバーは富士山がドデカく見えるのが良い。

>>2442 マンション検討中さん
申し訳ないですけど、近隣の古い一軒家やアパートが多いのが、暗いイメージにしているのではないでしょうか。真面目な話、台風の際にトタン屋根とか飛んで来そうな印象を受ける建物がいくつもあることに少し驚きました。

住民板でエアコンの隠蔽配管が話題になってます。
隠蔽配管となっているのは、リビング横の窓のない部屋だけでしょうか？
それとも共有廊下側に面した部屋も隠蔽配管？
室外機を全部ベランダに置くための隠蔽配管なのかしら？

>>2444 マンション比較中さん

他の部屋のことは分かりかねますが、私の部屋は隠蔽配管はありません。縦リビングの、いわゆる田の字レイアウトの部屋です。

>>2441 マンション検討中さん
それもあるかもしれませんが、たぶん営業スタッフの数を減らしてるんでしょう。これだけ売れ残っているんじゃ、販売は長期戦ですよ。できるだけ経費削減しないとね。

>>2446 匿名さん
売れ行きどんな感じですか？

そんなに正確な売れ残り戸数が知りたきゃMRに問い合わせてみたらいいじゃん

>>2450 マンション検討中さん
問い合わせたところで、正確な残は教えてくれませんよ。モデルルームに行って価格表をもらったところで、実は売れていない隠し住戸が結構あるなんてことも、よくある話ですからね。頻繁に足を運べば、ボロが出てくることがあるかもしれませんが、なかなか実態を把握するのは、難しいかもしれませんね。

確かに。
ここは売れ残りが多いから、「現在販売中は〇〇戸です」とかなんとかかわされて、ホントの残数なんて教えてくれなそうですね。
しかしまあ、駅から遠い、チープな設備仕様、水害リスクと三拍子そろってますからね。完売は数年先でしょう。

>>2452 匿名さん

「確かに。ここは売れ残りが多い」、「本当の残数なんて」、という表現からは、公式に販売出来ていない戸数を知り得るすべはないのだけど、アナタは売れ残りが多いことを知っていると読み取れますが、売れ残りが多いという根拠を教えて貰えますか？　感想を書くのは自由な掲示板だと思いますが、事実関係の記載は、そう言うわけには行かないと思います。

そんなに正確な売れ残り戸数が知りたきゃレスに絡むんじゃなくてMRに問い合わせてみたらいいじゃん。
で、売れ残りがうずたかく積み上がってるなんてのは事実誤認で、もう残個数わずかで完売間近だっていうのが正しい情報なら、またこのスレで訂正の書込みしてくださいな。待ってますよ。

余程の人気物件でない限りは、売れ行き好調に見せかけるのは、異業種でも多々あります。程度問題ではありますが、供給側のアピールを割引て受け止める冷静な判断も重要ではないでしょうか。

>>2454 マンション検討中さん

議論のすり替えですね。正確な売れ残り戸数を知りたいのではなく、>>2452の発言内容が適切な事実確認の元に行っているのかどうかを質問してるんですよ。あなたが2452の発言主でないなら、むしろ此方に絡んでこないで下さい。

＞完売は数年先でしょう

万が一浸水した時の被害が大きい１階の部屋を売るのは苦戦すると思いますが
２階以上は、それなりのペースで売れるんじゃあないですかね。
１階も大幅値引きあれば、検討しても良いかもしれません。

結局、このスレに書き込んでる人はみんな正確な売れ残り戸数なんてわからんということでしょう。唯一わかっていることは、完成してもまだ売れ残っていることだけで、それをどう論評するかは個人の勝手でしょうな。
でも、新生活がスタートしてあれこれやることもあるでしょうに、住民がこんなスレに恋々として、ムキになって絡んでくるのはやめて欲しい。

マンション検討している立場としては、購入者や検討者の事実や経験に基づいたコメントは非常に参考になるけど、憶測や論評なんてレベルではないお決まりのネガティブコメントは、どうでもいいのでスルーしてます。購入者の方にとっては目障りなのでしょうが、どうもこの板に住み着いてるようですから、余り気にされない方が良いと思います。

>>2443 匿名さん
こんにちは。近隣のものです。この予想は確かに正しいです。

>>2434 匿名さん

実は私も近隣マンションに20年住んでいますが馴染めていません。マツキヨから川側に行くことはほとんどなし。

>>2459 検討板ユーザーさん
「購入者の方にとっては目障りなのでしょうが、余り気にされない方が良いと思います」

>>>>横から援護していただきありがとうございます。助かりました。

まだマンションを検討中の皆さん、本日内覧会に出席して来ますね。ワクワクです

契約者の方は、もう内覧を終えられたのですね。
内覧のときは、チェックなどもしていかれるかと思われますが、
指摘事項などはどうでしたでしょうか？
どういうところを見ていけばいいのかなって
気が早いですが少し気になってしまいました。

>>2464 匿名さん

うちは床に近い部分の壁紙の傷、ベランダの物干し金具の傷が多かったです。購入者掲示板の12月から1月にかけてを見ると、内覧会の話が出てくると思います！

>>2464 匿名さん

購入者掲示板ではなく、住民掲示板でした！

住民スレに不満な点として、ブルーシートハウスが眺望を台無しにしているとありましたが、ブルーシーターは行政の方でなんとかならないものですか。

多摩川の緑を見ながら生活できることが素晴らしいに違いないと思い、結構本気で検討してます。ベランダの床面はどんな感じでしょうか？イメージ画を見るとオシャレな感じのようですけど、どうなんでしょう？

>>2468 マンション検討中さん
バルコニーの床はフローリング調の防水シートになってますよ。

>>2469 匿名さん
ありがとうございます。やはり、そういう感じですよね。奥行きも2メートルあるみたいだから、休日はベランダでのんびりと緑を見ながらビールでも飲んで読書を楽しめそうですよね。参考になりました！

>ブルーシートハウスが眺望を台無し

これでも数年前からは激減しています。

大丈夫ですよ。眺望なんて3ヶ月もすれば飽きるから。

すみません。今、比較的に収納が多い家に住んでいるのですが、ここを検討しており、一般的な話として、客布団(例えば２人分)の収納はどうされていますでしょうか？マンションに住むときの避けては通れない問題なのかな、と思っています。宜しくお願いします。

そもそもここは検討板だから、最初から買う気もない粘着さんが書き込む資格無いと思うよ。

>>2477 マンション検討中さん
ゲストルームがあるので客布団はいらないと思います

>>2481 名無しさん
ネガティブな意見も参考になるので、契約者が勝手に露払いするのはやめていただきたい。

>>2483 匿名さん
貴方のコメントは薄っぺらくて、参考になりませんよ。真面目に検討すれば、HP、各種ブログは当然チェックしますから、スペックを落としたコストダウンポイントを殊更繰り返し強調されても、検討者の私からすれば、それはノイズでしかないです。
しかし、「こちらでも書き込みを続ける」ことの、貴方の人生における意味って何なんですか？

突っ込まれて反論できないと
「契約者ガー」の一点張り。
私は契約者じゃないし、
ここにいない契約者に対しても名誉毀損だよ。

抽選倍率を下げるためのネガキャンや販売予定価格を下げるためのネガキャンなら分かるのですが、先着申し込みの売れ残り物件に対するネガキャンが盛んなのはなんでなのでしょうか？他マンション契約者との喧嘩？
過去ログ遡るのも億劫なので、どなたかまとめお願いします。

>>2486
マンション検討中さん

まとめる必要があるほどの理由はありませんよ。
単純に競合他社の人間による書き込みか、
マンションを買えなかった人間の妬みによる荒らしといったところです。

そもそもここは検討板だから、もう購入が済んだ粘着さんが書き込む資格無いと思うよ。

ここは匿名掲示板なので、誰が何を書こうと自由なのに、マンションのオーナーになった途端、もはや用もなくなったはずの検討スレでもオーナー気取りになって、書き込み主をとっちめてやらないと気が済まないんでしょう。

>>2489 マンション検討中さん
購入済のオーナーさんたちは、売れ残りの不人気物件と見なされるのが嫌なのでしょうか？書き込みの内容を咎めるより、物件の魅力を発信していただく方が良いかと。
駅が遠い分だけ安く買える点は魅力なのですが、安さに釣られて買ってしまうと悔いが残る様ですね。

オーナーがこんなスレに来るわけないでしょ。
契約者を粘着さん達がみんなで粘着して追い出しちゃったんだから。

>>2484 マンション検討中さん
2483ですけど、久しぶりに書き込んだのですが…。
大きな顔して人違いするのやめていただけますか？

これからの新生活を良くするために、住民スレで楽しく情報交換してればいいのに。
ネガレスにいちいち噛み付いてても、なんの得にもならんでしょう。
ここの売れ残りを何とかしなきゃならないのは住民の役目ではなくて営業マンの仕事でしょうに。

ところで残り何戸ぐらいですか？

完成在庫がうずたかく積み上がってるんだろうということくらいは誰にでも想像できるけど、この質問にこそ内実が分かっている住民が答えるべきでしょう。

>>2482
今はコロナ対策でゲストルームの利用を停止しているマンションが多い
また、平常のときでもゲストルームの寝具は自前でとしているところもある
ここの事情がどうかは、確認したほうが良い

このエリアの水害リスクって、みなさんどのようにとらえていますか？

>>2501
結局起きなかったねで終わる可能性もあるけど、リスクはかなり高い物件で、大雨、台風のたびにハラハラするのは精神衛生がよろしく無いので、高いお金出して進んで住みたく無いですね。

>>2502 マンション検討中さん
一昨年の台風の時に、堤防のかなり上まで水が来ていたので、ある程度の覚悟が必要なのかもしれませんね。

確かにこのマンションは多摩川観測所ですからね。河川敷はおろか堤防ギリギリまで増水している様子もリアルタイムで観察できるわけで、それっていいんだか悪いんだかねえ・・・
低層階の人達が避難するタイミングがリアルタイムで把握できると言う意味では良いのかもしれませんが。

>>2501 マンション検討中さん
同じ方が質問しているのでしょうか。
「プライム大田矢口」の検討者板で、同じ議論がなされていますよ。

>>2505 マンション検討中さん
堤防より低い立地ですから心配なのは仕方ないと思います。氾濫に備えた対策はどのようになっているのでしょうか。下丸子の周辺と違いスーパー堤防になっているわけでもなく、計画すらなさそうなので、とても不安です。

>>2506 マンション検討中さん

スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。
脇や背後から決壊すれば水はひかないし、年数が経って風化すると普通の堤防のように改修がままならないから正面からの浸透崩壊も怖い。
どうしても水害が嫌な方は、山王か馬込エリアがお勧めです。

>>2506 マンション検討中さん
仮に堤防を超える様な水害に遭ったとしても、堤防より高い位置にある住戸を選びさえすれば問題ないと考えています。
設備関係が被害を受けたとしても火災保険で復旧できるでしょうし、復旧まで停電や断水を我慢するくらいでは無いでしょうか。19号で被害を受けたタワマンも大幅な値崩れは起きていない様ですし、資産価値への影響も高が知れているかと。1階と2階を下駄と思って、3階以上を選択するのはアリでは無いでしょうか。

>>2508 マンション検討中さん
リセールを考えない人ならそうでしょうね。ただ、一度水没した川っぷちのマンションは、相当敬遠されるますよね。水没したタワマンが大幅な値崩れを起こしていないとは言っても、そもそも、駅距離や利便性、構造、設備仕様に至るまで、比べものにならないくらい違いますからね。同等に考えるのはどうかと思いますが…。

もちろん、床上浸水した下駄の1階と2階は目も当てられないでしょうが、実損無ければ3階以上に影響は無いかと。どんなに酷い水害でも、堤防下の板マン流失なんて聞いたことありませんし。

>復旧まで停電や断水を我慢するくらい

ムサコより上流にある川崎側の某板マンは浸水してエレベーター、水道、トイレが使用不可になった
トイレが使えないのは想像以上に厳しいかと
ただ、直接浸水した住居は100万程度のリフォーム必須だけど、それでも転売できているので資産価値的には大きく損することは無いかも

>>2510 マンション検討中さん
そりゃ流失はしませんよ。ただ、一度ある事は二度あるという心理は拭えないかもしれませんね。

一度目で被害が出なければ、二度目以降も3階以上は安心ですね。現状は洪水被害を見込んだ割安価格ですから、むしろ値上がりするのかも？

まあ、こういう議論がまじめに取り交わされること自体、このマンションが常に水害リスクと隣り合わせだということでしょう。

>>2514 匿名さん
ハザードマップを見れば浸水深が2階まで及んでいるのも家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されているのも明らかなので、その点は否定しようもありません。後は3階以上ならリスク込みでアリとするかどうか、1階と2階は正直ゴメンなさい。避難所の小学校はすぐ隣ですし、被害にあった際は垂直避難で協力することになりそうですね。

災害よりも地震が気になります。
耐震にはなってるようですが、制震でも免震でもないこの規模のマンションは、地震に対してはどうなんでしょうか？

>>2513 検討板ユーザーさん
直接水につからないという意味では確かに3階以上は家財道具の被害はないでしょうけど、機械室やエントランスは1階でお釈迦になりますからね。マンション全体の資産価値は大いに下がりますよ。
あと、ここは交通不便なこととチープな設備仕様であることから割安なのであって、売る側の立場として洪水被害を見込むなんてありえないでしょう。普通に考えればこれだけ条件が悪い物件が今後値上がりするなんてあり得ないことだけど、大量の売れ残りを数年がかりで売り続けていかざるをえない現状では、デベとしても安易な損切りは出来ないでしょうから、当初価格から大きく下がることもないでしょう。

>>2516 マンション検討中さん
今のマンションは、免震や制振でなければ全て耐震構造です。ここが耐震であることは問題ないと思いますが、そもそも大昔は川だった所に建つ杭基礎ですから、中層階以上は結構揺れそうですね。

>>2518 マンション検討中さん
川の側だけで大昔川だったところの真上に建っているわけではありませんよー

>>2509 評判気になるさん

構造の比べものにならない違いって、具体的に何のことか、教えて下さい。

>>2519 匿名さん
そうですね。厳密に言えば氾濫原ですね。というか遡れば、武蔵野台地の下に位置するこの辺りは、大森の方から続く海だったんじゃないですか。

同じ話をしつこくしてて笑えます。

多摩川で悲しい事故があったようですね。

第３期になってエアリーテラス販売開始で、４月末に抽選を行ったんですね。

リバーテラスは完売してしまったのでしょうか？

>>2507

>スーパー堤防でも内水氾濫には無力でしょう。

そんなことはありません。
下丸子の川沿いのマンションはスーパー堤防上に建っている＝他より高い場所にある
ので、他より浸水する可能性は低いです。
真っ先に浸水するのは低いところ＝スーパー堤防の外側です。
現地に行けば、川に向かって上り坂になっているのがわかりますよ。
上り坂の途中に建っているマンションは他より高い場所にあるので浸水する可能性が低いのは一目瞭然です。
尤も、この周辺の一番の低地と比較したら、浸水の可能性が低いというだけですが。

こんなマンションは所有しているだけでストレスですよ。マンションていうのは一生に1度か2度の買い物なので、デメリットに目をつぶって買うと言うのはちょっとどうなんでしょうね。
たぶん後悔しますよ。
もっとよく探してみたらいかがでしょうか?

モデルルームに行くかは迷っています。エアリーテラスの販売価格はどんな感じですか。

現地見学も出来るようになりましたね。エアリーテラスのリバービューが楽しめてルーフテラスがある部屋が狙い目だと思います。

>>2528 販売関係者さん
まぁ、ここしか選択肢が無いこともありますから…。

>>2529 匿名さん
ぜひ行ってみたらいいと思います。どうやら実際の部屋を見られるようですので、家具や調度品に惑わされることなく、実際の設備や仕様をじっくりと吟味することができるでしょう。また、矢口渡駅から自分の足で歩いてみて、駅からの遠さを体感するのは必須です。敷地も縦長ですからエントランスから部屋まではけっこう距離があります。時間が許すなら夜間に歩いてみるのもお奨めです。
そのうえで最も肝心なことは、必ずここ以外の物件と比較することです。近隣だけでは数が限られるでしょうから、実際には検討対象でなくても少なくとも５件以上のマンションを見に行って目を養うことです。そのうえで、ここの不便な立地、チープな設備仕様、川っぺりというリスク（のどかに流れる多摩川に見とれるのではなく、増水して河川敷が濁流で冠水してる様子を想像しましょう）がいっこうに気にならないのならば、部屋は選び放題ですし、近隣物件より安価ですから、まさにお買い得物件だと思いますよ。

確かに交通利便性はイマイチだし、浸水リスクもあるし、仕様も下限だけど
２３区内、新築、大手デべで坪300万未満で買える物件は他にない。
川崎、横浜、東京市部と比べても安いから、ここを選ぶ人はいると思う。

いやー、15年前ならここの価格でも、品川区とか世田谷区の3LDK70以上買えたのに、幸がない世の中だよね。

>>2533 匿名さん
一年ちょっと前ならまだあったけどね。
今はタイミングが悪い。

昨日駅から歩いてみたけど、やっぱ遠いわ。信号に捕まったせいもあるけど、相当時間かかったよ。これから暑くなってくると、歩くのはしんどそうだね。泳ぎには自信があるので、浸水リスクはそんなに心配していないんだけど、
ちょっとなあ。

>>2532 匿名さん
残念ながらお部屋選び放題ではないですよ。
リバーもブライトも好条件のお部屋は売れてしまっていました。西向きエアリーにするか検討中です。

堤防道路うるさくないですか。小学校や河原で野球やってる人の声がかなり聞こえます。

>>2538 マンション検討中さん
私も周りを歩いてみましたが、車がすごく多い印象はありませんでした。ただ、その分飛ばしている車が結構多かったので、耳障りには感じました。それより、鶏の鳴き声が聞こえて驚いたのですが、養鶏場とかがあるわけではないですよね。特に臭いとかは感じなかったのでそれはないと思いますが、ご自分で卵を食べるために飼育しているんですかね。姿は見えないので、私の気のせいかもしれませんが…。

>>2539 匿名さん

エアリーテラスの方角にある民家で鶏を飼っているそうです。重要事項説明のときに営業のかたが説明してくれました。

>>2540 購入者さん
そうなんですね。わざわざ重要事項説明書に記載しているということは、たくさん飼っていらっしゃるのでしょうか。

>>2541 匿名さん

小学校の校庭の側の赤い屋根の横くらいに小さな小屋があります。姿を見たのは茶色と白の2匹です。数匹なのでしょうが、なかなかの深夜にお鳴きになります。私は気になりませんが。

>>2542 住人さん
情報ありがとうございます。深夜に鳴くなんて驚きではありますが、養鶏場ではなかったので少し安心しました。

近所やマンション内でキャンキャン啼く犬がいるケースもありますから、ニワトリの声などカワイイものでは？

>>2544 匿名さん
東京育ちの人達は、近所で鶏を飼ってる家があるなんて想像もできないと思いますよ。受け取り方はそれぞれだと思いますが、私は犬の方がいいですね。鶏の鳴き声の大きさもありますが、何より見た目が怖いです。

>>2545 eマンションさん
見た目が怖いのですか。では、検討は止められては如何でしょうか？（笑）

>>2546 評判気になるさん
あまり接する機会のない人達は、怖いとかグロいとか思うのも無理はないと思うけど。

ブライトのほう、低層階はまだ残っているかね。

>>2548 マンション検討中さん

SUUMOには、三階の部屋の間取りと値段が載っていますが、どうなんでしょう？

どうやら管理組合の総会も開かれたようですから、どれだけ売れ残ってるかは住民がよく知ってると思いますけどね。
少なくとも、隣家の屋根を見下ろす部屋、土手がよく見える部屋、完成時まで販売にすらこぎつけられなかった清掃工場の煙突が眺められる棟はほとんど売れ残ってるので、まだまだ検討の余地ありですよ。

こちらのネット回線の仕組みですが、
各戸まで光ファイバーではなく、
共有部までは光で、そこからLANケーブルという認識でよいでしょうか。

>>2550 匿名さん
隣家の屋根を見下ろす部屋ってほとんどじゃない？
見上げるの間違いか？煙突側の棟は大規模なマンションではよくある戦略的な後出しだと思うけど。
適当すぎ…w

>>2552 匿名さん
結局一番売りづらそうなのは一目瞭然だから、別の棟の利益の目処が立った段階で、引き当てを含め価格を決めたんだろうね。近隣建物がイケテナイのは東側も一緒だけどね。

ブライトテラスの8階68㎡の物件がもう売りに出されてるのですが、理由など情報入手されてる方おられますでしょうか？
なにかトラブルでもあったんですかね

>>2554 マンション検討中さん
新築販売価格よりも、高くなってますね。新築を購入可能なのに、敢えて中古買うメリットはないと思いますが、もうブライトテラスは高層階の部屋が余り残ってないのでしょうかね。

>>2555 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
やっぱり新築より高くなってますよね！
なんでしょう。強気なのか、販売会社が利益載せてるのか分かりませんが、すごいなと感じてしまいました。
キッチンと洗面台の棚がソフトクローズでなく、開閉時すごくうるさいのですが、あれ皆さん耐えてるんでしょうか。
キッチンの吊り棚閉めるときレンジフードにガシャンって響き渡ります。

>>2556 マンション検討中さん
ここのマンションで、しかもまだまだ売れ残りがたくさんある中、上乗せして販売するとはどうかしてるよ！正気の沙汰じゃないよ。

西向きの棟、エアリーテラスの部屋にも明かりが灯り始めましたね。これから引渡しが進むのでしょうか。

>>2557 マンション掲示板さん

うずたかく売れ残りが積み上がってるんですよね！

>>2560 マンション検討中さん

食器棚が付いてますので、その分は付加価値あるかもです。

新築販売が継続している最中の中古販売はそもそも売りにくいですよね。基本的には仲介業者も薦めないと思います。それに、当然ながら相場観も分かっているので、無理な値付けをすることもないでしょう。
ただ、売り出し価格を最終的に決めるのは売り主なので、強行に高値を主張すれば、そのとおりで売りに出すんでしょう。でも、ネットに情報が上がってるということは、今のところ引きあいもないってことでしょうね。

眺望が良いからって高値で売れると思ったのかね。マンションの資産価値は１に立地２に立地、３・４に立地、５に立地なんだけどね。もちろん間取りや設備仕様、共用施設なんかも重要だけど、これだけタワマンが雨後の竹の子のごとく林立している世の中にあっては、都心でもなきゃ眺望に値段なんて付かないよ。

中古で販売されたこの部屋が、新築で売りに出されてる他の部屋と比べて、どんなメリットが有るのかが、この販売がうまく行くかどうかを決めるんでしょう。
色んな事情があるんだろうけど、レインズで結論は明らかになるでしょうから、そこで確認してみましょう。

>>2563 マンション検討中さん
場所的にそこまで不便に感じないですよ。結局は設備ですよ。あのグレードのマンションで室内設備がしょぼい。

坪単価あがってない？？

中古は新築の部屋を相対的に割安に見せる囮とか罠のような気がするｗ

新築と中古が同時販売って
すごいことになってる

>>2568 匿名さん
名誉なことではないけど、そこまで珍しいことでもないよ。タワマンなんかの新古（即転売物件）は除外するとしても、販売が長期化してる物件では、ときおり見られる現象。

>>2569 匿名さん
入居開始から３～４ヵ月でチュウコハンバイというのは、珍しいことのように感じます。やはり、罠ですか？(^_^;)

せっかく買ったのに（恒久的に）引っ越さなきゃならなくなったとか、個人の事情はよく分かりませんよ。ただ、ハッキリ言えることは、新築販売がまるで思わしくないなか、わざわざ中古に飛びつく人なんて普通はいないってことですかね。

>>2571 匿名さん

まったくです！なんといっても、うずたかく売れ残りが積み上がっているんですからね！

人それぞれ事情というものがありますからねえ
私の聞いた例では、入居直後に旦那の浮気が発覚、すたんもんだの末に分かれちまった
そして、こんな広い部屋はいらない、良い思い出もないで売っぱらった
あっ、ここがそうだかは知りませんよ

>>2566 検討板ユーザーさん
エアリーテラスの８階中住戸の坪単価が296万円になってますね。

>>2574 匿名さん
8階で300万いってないし、これは安いですよ。

>>2575 ユーザーさん
他と比べればらまだ安いですが、ブライトテラスの最上階でも、270万程度でしたから、第三期で価格を上げてきたように、感じました。

>>2576 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ブライトより眺望がいい分高くしてるのでしょうか。

>>2574ユーザーさん
坪単価296万円。ブライトテラス8階中古がピタリ同一の出し値ですね。東向きと西向き、どちらが好みかということですが、、
物件が新発表となった2019年より、新築も中古もマーケットは高騰傾向ということはよくわかりました。

そもそも売れてないのに価格だけ高騰･･･
それじゃますます売れん。

>>2579 匿名さん

>>2579 匿名さん
そんなこと言っても相対的にみて安いでしょ。
都内で今年発売された坪300万円切る新築物件って、名前を挙げられますか？ 売主の出方を待っても値段は下げないと思います。

売れない売れないと言っていますが意外と順調そうですよ。
1階住戸もポツポツと入居されてますし内覧確認で来られて方も多い感じです。
引越しトラックもしょっちゅう止まってます。
エアリーも入居始まりそうですね。

2581さんの言ってることも強ち間違いではないと思うけど。。。

>>2589 マンション検討中さん
価値基準、判断基準は人それぞれです。2581さんが自分の素性を明らかにせずに人の価値基準を否定するかのようなコメントをこの板に載せるのは考えの正否以前に心根が間違っていると思います。この板はもっと、見ていて不快にさせないような形であって欲しいですね。私はこのマンションの眺望は抜け感を第一に考える方々には最高だと思っています。

>>2588 検討者さん
あなたホントに検討者？？
住民の声なら公式HPの「購入者の声」の動画のほうが、このスレに底意地の悪い書き込みする住民よりよっぽど検討の参考になる話が聞けるし、一方で生活音で困ってるとかソフトクローズが無いのはやっぱり不便とか、オフィシャルじゃ入手できない情報は住民スレを眺めていれば収集できるので、もはや検討スレへの住民の書き込みなんてお呼びじゃないでしょうよ。だったら、このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。2587さんの書き込みの真意だって、ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
ちなみに、以前このスレで誰かが言ってたけど、MRではホントのことは教えてくれないと私も思います。せいぜい、「いま現在お客様にご案内できる戸数」とか煙に巻かれるのが関の山でしょう。

＞このマンションの悪条件を定期的に忠告してくれる2581さんのほうが検討者のためになりますな。
…え？本当にそう思っています？
＞駅から遠い立地、ショボい設備仕様、水害リスク
…工夫のない貧相なボキャブラリーと頑迷固陋な価値観の連投に、毎回うんざりしてます。
＞ここで住民の話が聞きたいというより、もはや売れ残り戸数くらいしか住民の書き込みには期待しませんよという皮肉なのでは？
…それは住民の人に聞いても無理スジ過ぎてみなさん困ると思いますよ。当たり前のことですが、売主に聞くほかないのでは？

>>2592 匿名さん
大丈夫ですよ、誰もここで住民に書き込んでもらいたいなんて本気で思ってないから。
毎回うんざりしてるならこんなスレ見なければ気持ちも晴々しますよ。住民が見たり書き込んだりする必要も需要もないんですから。

>>2591 マンション検討中さん
もはや宗教紛争の様相です。。。相手の考え方を否定するコメントはやめませんか？自分の価値基準に合致していれば売れ残り戸数はあまり関係ないでしょうし、基準がなければ売れ残り戸数の度合に一喜一憂する方々もいるでしょう。売れ残り戸数(人気？)を気にされるのであれば駅直結か3分以内のところにエントリーすれば良いだけの話です。この板では相手を肯定した上での情報／意見交換をしませんか？

>>2594 マンション欲しいさん
ここにこれだけ意見が出るって事は批判しつつも、やっぱり興味があるって事なのでしょうか。
もっと前向きな意見交換が欲しいですね。

>>2595 口コミ知りたいさん
そういうことだと思います。相手にリスペクトを持って接したいですね。

もう竣工してるしこれ以上有益な情報は出なそうだから、検討者は自分の目で確かめるってことで解散ということでどうでしょう。

>>2597 匿名さん
解散も何も、「有益」な情報が出てこないと思う方はアクセスしなければ良いだけの話だと思います。

>>2598 マンション掲示板さん
ごもっともですね。住民板に行った方がまだ何かしら情報はありそうです。
こちらには別の住民が住み着いてるようですが。

マンションが売れ残ってスレが過疎るのは理解できるが、検討をやめた人がいつまでもネガレスを続ける神経がわからん。

住民スレでも吐露されていますが、河川敷の騒音、害虫鼠の侵入、あと砂埃も看過できない問題点ですね。浸水は数年に一度だけど、これらは日常ですから覚悟が求められそうです。

>>2608 マンション検討中さん
2608さんもここを検討されてて、殆ど全て(？)のコメントを調べられたんですね。本気度が伝わって来ます。私も気になりましたが、大きな買い物をするにあたっては、割り切りと決断力とお財布の問題ですね、あとは。でもここは、東京、品川から1時間電車で揺られて通勤しないといけないところより随分と良いと思いますが、、、

>>2609 口コミ知りたいさん

とはいえ、駅から遠さ、今どきの新築マンションではありえないチープな設備仕様、そして多摩川の川っぺりという災害リスク･･･これらと天秤にかけて購入を決断できるならその人にとっては幸せな買い物じゃないですか。

>>2610 匿名さん

マンション購入は、ある程度割り切りが必要ですよね。

直床、駐車場エレベーター無し、ソフトクローズ無し、食洗機なし、トイレがタンクレスではなく手洗い場も無しというのは、ホームページやブログで確認出来ましたが、駐車場エレベーターと直床以外は後からお金を出せばどうにかなるかなと思いました。
勉強不足で申し訳ないですが、後からどうにも対応ができない、これ以外の有り得ないチープな設備仕様があれば、ぜひ具体的に教えて下さい。

>>2611 通りがかりさん
駐車場エレベーターは管理費や修繕費がかなり膨らむのでいらないですね。逆に機械式よりコスト掛からず自走式で良いポイントだと思いました。
音に関してであれば、直床でも二重床でも変わらないです。
エントランスアプローチ、眺望は他に変え難いものじゃないでしょうか。他のマンションではあまり見れないものです。

>>2611 通りがかりさん
中古物件を安く買ってリフォームするのはわかるけと、わざわざ高い金払ってピッカピカの新築マンション買うのに、「後からお金を出せばどうにかなる」という設備仕様であること自体に納得がいくかどうかでしょうね。まあ、MRでもおんなじ話を聞いた時は、「ここって大手デベのマンションじゃなかったかしら？新築買っていきなりDIY勧めるの?!」と呆れて帰ってきました。日曜大工が得意な方はそれでもいいんじゃないですか。私はイヤですけど。

>>2613 匿名さん
物に対する価値観や優先度は人それぞれですから、そういう意見でも良いのではないでしょうか。

>>2613 匿名さん
呆れて帰ってきたのに、まだこのスレをフォローしている目的が分かりません。。。

現地民です
こちらを検討している方は物件の玄関から駅までの徒歩時間を確かめたほうが良いです
かなり時間がかかります
ここ以下の予算で駅近の中古物件探した方が良いかもしれません
ただ周りの環境はそんなに悪くないので駅までの距離以外はそんなに悪くない物件だと思います

>>2621 マンション検討中さん

普通は購入前に歩いて確認するでしょ

>>2621 マンション検討中さん
そうなんですよね。ここは駅から遠いし新築なのに設備仕様が良くないので、中古との比較はアリですね。
もっとも、以前は築年数で一律に価格は下がりましたが、最近の中古は条件が良い物件はなかなか下がらないですよね。さすがに都心一等地のビンテージマンションのように上がっていくことはないけど。
ただ、中古も視野に入れるなら、選択肢はグッと広がりますよ。新築売れ残りと同様、物件を実際に見学できるのも良いですよね。

>>2621 マンション検討中さん

後半の周りの環境について、具体的にご説明いただけますと、ありがたいです。

実際歩いたほうがいいと思います。
同じ表記時間でも、歩くと色々とわかってきます。
ここ表記１２分だけど、自分だと１０分弱でいけます。
もう一箇所のマンションの場合、道中階段が多くて、
表示１２分で実際１２分超えてしまいます。

そう、歩けば分かりますよ。ここはホントに駅から遠いもん。

>>2624 名無しさん
こんな所です
・付近に町工場は多いものの騒音は少なく静かな住宅街
・多摩川の自然
・目の前の道路は交通里も少なく静か
・幹線道路が近く車でのアクセスも悪くない
・近所の学校はそんなに荒れていない
できればもう少し近くに大型スーパーがあればなお良かったのですが。

駐車場エレベーターって何ですか？

>>2628 マンション検討中さん

わかりません…

駐車場エレベーターはそのままの意味でしょ。
もう少し階層が高い自走式駐車場にはよくエレベーターがついてるんですよ。

小さい子どもがいるファミリー層がかなり多い。
マンション内走りまわるのはやめてほしい…

プラウド大田六郷と同じような感じになりそう

ここのマンション、やはり設備がしょぼいので購入に一歩踏み出せません。。
洗面台もシャワータイプじゃないですよね？
水回りもっとしっかりしてほしいです。

>>2634 マンション検討中さん

ここで文句言ってもしょうがないですよ。縁が無かったのですから、他の物件を検討されたら如何ですか？

>>2634 マンション検討中さん

シャワータイプじゃない物件も結構多いですけど、
そういう部分は自分で変えることもできますから、
その他立地とか周辺環境とか、絶対に変えることができない点を基準に物件選びをされた方がいいと思いますよ。
細かい部分を気にしたら物件はなかなか見つからないですから。

>>2637 マンション検討中さん
とはいえ駅遠いし川近いから立地も微妙。
周辺環境は良いのかな。

>>2639 検討中さん

周辺環境は悪くはなさそうですが、
駅遠・川近がのめない人はここはやめたほうがいいかもしれませんね。

>>2633 匿名さん
どういう意味でしょう？？？

>>2636 匿名さん
貴コメントは否定しませんが、2634さんのコメントも改善余地あり、です。すなわち、自分が比較検討した内容(例えば、A物件とここを定量的に比較した結果)を紹介するなら良いですが、比較の対象なく一方的に「しょぼい」と断じて、こんな板で披露しても効果も期待できない売主へのリクエストをすることでネガ感を出すのは改善余地が大きいと思います。既に居住している方々もいるのですから配慮が必要だと思います。私としては23区内立地、眺望良し、価格とのバランスがとれた良い物件だと思いますよ。リバーサイドを検討しましたが既に売り切れで購入出来ませんでしたが、ここは気になっててちょくちょく覗きに来ています。

>>2636 匿名さん
2634のコメントはともかく、あなたのコメントは全く参考にならんね。

ここに住んでますけど、個人的には非常に気に入ってます。駅からは少し遠いですが、気になるほどではないです。しかし、皆さんの言う通り、設備が少し見劣りするのは事実ですね。色々比較検討されると良いかと思います。住環境は良いですよ。

ここに住んでますが、そこまで駅までの距離は気になりません。やはり多摩川ビューという眺望は素晴らしいです。設備はチープですが、リフォームでどうにでもなります。その分割安ですしね。

近隣の他物件と比較すると安いですね。また規模が大きく自走式駐車場ですし、戸あたりの管理費が安くて済むんです。マンションを購入する際に大事なのは小手先の設備ではありません。どんなに素晴らしい内装設備だろうと20年経てば残念ながら価値はゼロです。ここは多摩川の眺望がよく大規模なのがよいです。下丸子の多摩川沿い大規模物件を見てください。今でも価値を維持してますよ。このあたりで買ってはいけないのは30戸未満の小規模で豪華な内装のマンションですね。その豪華な内装にも分譲会社の利益が乗っているのをお忘れなく。

>>2646 匿名さん
20年後の設備の劣化を案ずるより、今をどれだけ快適に過ごせるのかが重要だと思いますが…。それに下丸子周辺にあるリバーサイドのマンションとは、そもそも周辺環境も物自体が違い過ぎますよ 笑）リセールバリューを同様に考えるのは大間違いだと思います。

>>2647 口コミ知りたいさん
設備が問題なら、分譲会社にリフォームしてもらえばいいと思いますよ。喜んで見積書作ってくれますから！下丸子も矢口もいずれも準工業地域が広がってるところなんでそんなに変わらないかと…　ちなみに下丸子より矢口渡の方が地価高いんですよ！

>>2647 口コミ知りたいさん
2646の書き込みはマンションのプアな設備を嘆いて購入をあきらめた人に対して、設備以外が気に入ったのなら、設備の問題は金で解決出来ること、そもそも長い目で見たマンションの価値と設備の充実度は関係がないことを伝えているのですよ。
設備の劣化など論じてはいませんし、下丸子の例はリセールバリューは設備に基づいたものではないことを説明していただいてるのですよ。
笑いながら「大間違いだと思います」とか言ってる貴方が大間違いだと思います。笑）

>>2639 検討中さん
私は川近くて、遠いのがいいくらいです。
テレワークできない会社の人はやめた方がいいですね。
通勤がある方は駅近でしょう。

>>2646 匿名
マンションを購入する際に大事なのは眺望ではありません。どんなに素晴らしい眺望だろうと、第一に立地なので、残念ながら価値はかなり下がります。
駅近のマンションを調べてみて下さい。今でも価値を維持してますよ。災害が増えてきた昨今、買ってはいけないのは駅から遠い川近いマンションですね。毎日水害リスクと隣り合わせなのをお忘れなく。

>>2651 検討中さん
言っている意味が分かりません

>>2651 マンション検討中さん
いつもどこかずれていて、噛み合わないね。
書き込む前に、一度返信先のコメントと自分の書いた内容を読み直した方が良いよ。

ここのスレッドはこんなに熱い議論がかわされてるってことは皆さんにとってかなり気になる物件ってことみたいですね。あと50戸ぐらいで完売ですね。販売の皆様はコロナ禍の中、大規模物件で売りにくかったろうに頑張ってますね。売主がとてもしっかりしてるので安心です。

一生に一度の高い買い物ですから、誰から買うかというのも大事ですね。

>>2651 検討中さん
立地に重きを置くのか、眺望に重きを置くのか、或いはバランスの良さに重きを置くのかは人それぞれですし、良い／悪いは個人の基準でそれこそ一概に言えるものでもないので、立地が第一と断言するのはいかがなものでしょうか？立地が一番なら東京駅から徒歩3分のところを三菱地所と交渉して30坪くらい譲ってもらってはどうでしょう？

>>2656 通りがかりさん
個人の基準そのとおりだと思います。そして立地を重視する人はこのマンションには向かないのでは。東京駅から徒歩3分は意味不明ですが、駅から近い低地でないマンションを選ばれてはどうですか。

住民による個人攻撃が相変わらず盛んですな、ここは。
それ以外のコメントが無いのがむなしい限りです。

>>2649 匿名さん
わかってなないのは貴方の方じゃないないですか 笑） 下丸子のリセールバリューは設備仕様の違いなんて言っていないんじゃないないですか 笑）
周辺環境を見れば一目瞭然で、少なくとも下丸子の大規模マンション群に隣接したエリアと、ここの周りは詳細は控えますが違い過ぎますよ 笑）

>2654
ここの売主も、他のマンションで瑕疵を出してたような。しっかりってなんだろう？

>>2665 eマンションさん
そうでしたね。３社中２社は欠陥で建て替えたんですよね。そして残る１社は現在進行形のトラブルを抱えていますし、以前にもタワマンでやらかしたことがあったはずです。ババを引いてしまうかどうかは、その人の運なのかもしれませんが。

ここの中古販売価格が値下げされてるね。

マンションに問題があったことを隠蔽せずに公表したことそして十分な補償をした上で立て直したことは十分に評価に値すると考えます。中小のディベロッパーなら隠蔽しておしまいにするか、問題が明るみになったら、たちまち倒産して買った人が損をすると思いますよ。ヒューザーのように。施工不良は何も大手だけに集中して起こるわけではないので。その後の対応はやはり見事と言わざるを得ません。

>>2668 通りがかりさん
それはそうだよね。でも．何だっけ?三菱がチェック何とかとか、三井も野村もそんな感じの冊子まで作って、万全のチェック体制みたいなアピールをしている所が痛いよね。

>>2670 マンション検討中さん

掲示板をくまなくチェックして、さらしあってないところ買ったほうがいいですよ！

>>2669 マンション検討中さん

いってる意味がわかりません。

>>2670 マンション検討中さん

掲示板読んでマンションの検討止めたの？
そんな人いるんだね…

>>2673 適当なこといっとるねさん
うちも掲示板読んで、検討やめました。
共用部の汚れや住民の雰囲気など気になって。隣人は大事です。

こんな掲示板に載る意見が気になるのならマンションには住まん方がいいね。戸建てをお勧めするよ。

根下がってますね、中古。下落基調に早くも乗ったかな。

>>2672 通りがかりさん
報道でも取り上げられていた有名な話なので、意味がわからないと言われると困っちゃいますね 。ネットで調べればすぐにわかると思いますよ。

どこのマンションの掲示板も文句言ってる人ばかりで、やっぱり戸建ての方がいいのか判断が難しいです・・・。

>>2678 入居済みさん
ネットなんて、そんなもんだよ。

物件概要見ると、いつのまにか最終期（第４期）になっているね。漸くうずたかく積み上がった売れ残りが、残りわずかになってきたのかな？

378も積み上がってたのにな！
完売までは、まだ時間がかかるだろけどな。

>>2682 マンション検討中さん

夏場は武蔵新田から乗ると、ずっと日陰です。
距離は矢口渡に比べて2から3分くらい長いかな。

ここは直床だと思うのですが、スラブ厚は何ミリなのでしょうか？
普通はHPのStructureに多少情報載せていると思うのですが
防音性能についてはほとんど言及されていないのでどなたかご教授お願いします。

>>2684 マンション比較中さん

わかりません…

公式で売れ残った部屋と価格が発表されてますね。

>>2686 検討板ユーザーさん

最終期6戸＋先着順17戸、
いよいよ大詰めですね。

＞スラブ厚

傾向としてスラブ厚が200ｍｍ以上だとHPで公表するので
ここは200ｍｍ未満だと思う

>>2688 匿名さん
憶測？事実？

>>2684 マンション比較中さん
室内の音を上げてしまえば、上下左右の音なんて気にならなくなりますよ。スラブの厚さなんて気にしたところで、子どもが走り回ったりしたら、所詮アウトですから大して意味はないと思います！

憶測で誤った情報を書き込むべきではないですよ。
MRの資料には、「最下層階を除き200mm以上」と書いてあります。

>>2688 匿名さん
適当で根拠のないことを言う傾向がありますね

>>2687 買い替え検討中さん
長い長い最終期が、今から始まりますな。

>>2693 匿名さん

どれくらいかかると思いますか？

余り物が手の届く範囲で、お値下げだし、お得感あるけど、駅からちょっとなあ、、、

>>2695 マンション検討中さん
公表価格からお値下げあるの？どのくらい値引いてくれるのかな。

>>2696 マンション比較中さん
定価で買っちゃってる人も多いだろうけど、駅距離だ川っ淵だ住環境だのとネック満載のプロジェクトなんだから、当初から対策費用は相当プールしてただろうから、入居開始から結構経ってこの残戸となれば、10%はやるんじゃないかな。それどころか水没フロアなら20%以上やると読んでるけどね。

>>2698 マンション検討中さん
3千後半て現実的な価格ですかね？ここは23区の中でも安い方ではありますが都内、神奈川、埼玉、千葉でも3千後半は無いと思いますよ。参考までに1階3LDKで3千後半だとどういった所があるのか教えて頂けますか？駅から遠い、ハザードマップ的に不安なことは存じてますが、マンション購入の参考にしたいです。

確認したところ、一番内側の棟だけ完売していますね。
個人的にやっぱりって感じですが。

新築23区
内でどれだけ安価のマンションでも今のご時世で３千後半での購入はほぼ不可能ですよ
中古でも築50年近くの物件を探せば有りますが

>>2700 マンション比較中さん

1階がないからね。
今年の台風で川がどの程度になるか見てからでも遅くはないんじゃないかな。

安物買いの銭失いにだけはなりたくないものです。駅からの遠さ、新築のわりにショボい設備仕様、水害リスク、こういった条件の悪さを、中古にも手を広げて他物件とよく比較検討しましょう。それでもここがいいなら、部屋はまだたくさん残ってますのでじっくり選べますよ。

数え間違ってなければ、あと23戸ね。

残ってるうちの多くが多摩川沿い南向きのリバーテラス1階ですね。南向きということで他の棟に比べて高く、実際に見てみればわかりますが多摩川を見晴らせる景観だったりのメリットが感じられないのだと思います。その他、西向きエアリーテラスも残ってますが、単純に他の棟に比べて販売時期が遅いからですね。実際にリバーテラスの1階は売れ残っているのにエアリーテラスの1階は1室を残して完売してますし。

>>2704 見物人さん
約95％が売れていることになりますね。結構人気物件ですよ。色々とネガをいう人が散見されますが、どういったところをご希望なのかを教えてもらいたいですね。他人の物件はこき下ろすが、自分の住まい仕様や希望物件は明かさない、というのはちょっと都合が良過ぎるかと。
駅まで徒歩11-12分+都心まで電車20分のところと、徒歩3分+電車40分のところって、個人の判断基準、価値判断に左右されるとは思いますが、私は前者の方が良いように思います。

がつんと値下げしないかなー
雨が猛威をふるってますね

>>2706 匿名さん
日本中で水害リスクについて考え直してる昨今
資産価値について
駅距離や徒歩しか考えられないなら
目を覚ましてくださいとしか言えないです。

>>2706 匿名さん
人気物件ってあなた何を根拠におっしゃってるんですか！2年前から販売していて表向きの残が二十数戸ですよ。どこがですか！いろいろとネガをと言いますが、購入者だって浸水リスク、低スペック、駅遠立地は理解した上で、価格だけで妥協してるはずだよ。私自身もそうなんだよ！だから購入者を否定するつもりはないんだ。余計なことを書いて荒らされるようなきっかけを作らんでくれんかな！

>>2709 マンコミュファンさん

別に2706さんが荒らされるネタを提供しているようには感じなかったけど、貴方の物言いの方が、このスレッドで繰り返し登場するネガティブコメントの彼を想起させて、不愉快になりましたよ。

エアリーテラス、意外と高値で販売していますね、マンション価格が跳ね上がっている市況からみたら妥当なのかもしれませんが。
設備云々は他の新築マンションより劣る事もなく同等かと思います。
夕暮れの富士山と多摩川素敵そうです。

>>2706 匿名さん
ハルミフラッグ
駅徒歩17分です。

>>2712 匿名希望さん
私は実際にマンションの入り口から駅まで歩きましたが、途中の大通りで信号に引っかかって12分30秒でしたよ。

関東のダム貯水率がやばいことになってるよ。ここ大丈夫なん？

>>2711 マンション検討中さん
他の新築と同等とはとても思えませんね。腐っても、三井、三菱、野村のJVですからね、もう少しがんばって欲しかったですね。でも、それより西日本の大雨を見ていると、本当にここは大丈夫なのかと思ってしまいますね。

>>2709 マンコミュファンさん
買う気もないのに荒らさないでほしいです。

>>2717 マンション検討中さん
多摩川沿いといってもいろいろありますからね。実際に近くに住む者として、一概に多摩川に近いから危険だとは言えないと思います。例えば、多摩川沿いでも川幅が狭目と広目だと全然違います。

>>2717 マンション検討中さん

外見上イメージしやすい「越水」は今や洪水の一類型に過ぎません。
首都圏における短時間の集中豪雨で危惧されるのは都市型水害ともいわれる内水氾濫の方だと思われます。
＞2717マンション検討中さんのように
「自分は川から離れた場所に住んでいるから大丈夫」とタカをくくってしまうぼんやりした方も含め、この時期には食料やバッテリーを蓄えておくなど、油断なく過ごしたいものですね。

現地を見に行ってみればよろしい
警報が出ている時の多摩川の状況を確認するには
絶好の機会です

居住者でリバーいますが、今のところは問題ないですね。多摩川も東京より川崎側が低いですし。

この程度の雨では多摩川は氾濫しないですよ
秋の大型台風が本番

この団地よりも資金追加して駅に近いマンションなら無駄な雨の心配事を毎回しなくて済むのは精神衛生上、大事やね。なんというか安物買いのアレやね

>>2722 匿名さん
確かに東京は大して降っていないからね。一昨年の台風の時は本当に凄かった。警報は鳴りっぱなしで、ぱっと見あと1mちょっとで溢れそうだった。

ネガティブさんたちも、残り販売戸数が減ってきて、多摩川ネタをここぞとばかりに書き込み始めたね。
がんばって！

>>2725 匿名さん

次回ネガさんが活気付くのは多摩川が氾濫したときだろねw

>>2726 見物人さん
デルタ株による急激な感染が拡大する中、中和抗体薬が、軽・中等症者の方の重症化予防に極めて重要です。

十分な量の薬を確保しております。医療施設だけでなく、ホテルを活用した対応を全国に広げ、患者の皆様の重症化を何としても防いでいきたいと思います。

>>2726 見物人さん
笑い事じゃすまんよ。氾濫したら一巻の終わりだろ！

多摩川は河道の掘削事業とかやっているので
2019年の時のようなハラハラドキドキの再来はないでしょう。
情報アップデートしましょうね(^^)
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index137.html

>>2725 匿名さん
てか、まだ売ってることに驚き

>>2729 ご近所さん
ここの前は関係ありませんよ。

匿名ネガさんしつこ過ぎで怖いです。
スーパー堤防ではない川沿いマンションなんていくらでもあります。
ここの前で掘削工事してなくても少し下流で行っていて一定の効果は得られると思います。

>>2731 匿名さん
ここの前でやっていないから関係ないと言うのは違いますよ。
川全体で容量が増えているのですから、その分氾濫するリスクが減ります。
同じ量の水でもコップのサイズが違えば、淵までの水面から距離も変わりますよね。そういう話です。