物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33番3(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 京浜東北線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「川崎」駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m 徒歩5分)) 南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩24分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分 南武線 「武蔵小杉」駅 バス20分 「幸区役所入口」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
113戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド川崎ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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3033
匿名さん
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3034
マンション検討中さん
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3035
匿名さん
ポジってそんなに潔くないのか?
エビデンス出せとか言って事実出したら出したで茶化してスルーしようとする。
人間性が劣悪でサイテーだな。
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3036
マンション検討中さん
もう水害の議論をやめてくれない?いろいろの角度の観点を議論して参考させてほしいなぁ。水害についての情報ありがたい。でもこれ以上の情報はいらない。
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3037
マンション検討中さん
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3038
マンション検討中さん
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3039
マンション検討中さん
>>3037 マンション検討中さん
あなたが、とか意味が分からない
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3040
匿名さん
↑なぜエビデンスだすのでしょうか?ここには古来から水がきていないって記録や履歴があると言っていたから、明治4年には公式に洪水記録あると言う事実で反論したのでしょう。
それ以上に証明が必要な理由は?常識的な社会人ならそれ以前にまずはどういう記録でどういう履歴で無いと言っているのかそれを出すのが筋でしょうね。
まあ常識的な人間とは思えませんがね。
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3041
匿名さん
字が読めないのか読解力ないのか?どちらにしても会社では使えないお荷物なんだろうな。
Wikiに"面積は20町歩から7町歩へと減少してしまった"
とあるんだから推して知るべしだろう。町の面積が1/3程度までに減ったくらいの被害だろう。
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3042
匿名さん
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3043
マンション検討中さん
>>3042 匿名さん
治水技術も違うが
こんなに台風も来なかっただろう
(今年の降水量は異常)
地球温暖化も起こっている。
明治と比べるのはナンセンス
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3044
匿名さん
そりゃ違うでしょうね。
発端は歴史を紐解ける過去の時代からここは水害の無い安全な土地だったと言う間違った情報があったことに対し是正したということでしょう。
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3045
匿名さん
地図を見ると多摩川の河川敷外にある多摩沿線道路からマンション現地まで800mから1キロは離れてる。だからと言って確実に安全とは言えないけど。
浸水地域は二子玉。二子玉ってずっと危険だと言われていた地域。
今回の台風で浸水したのは兵庫島公園、高津区久地エリア。地図を見てくださいね。川沿いであり川の合流地です。
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3046
匿名さん
多摩川が大きく暴れた過去は頻繁に洪水は発生したが今は多摩川の治水対策で治まった。
と言うのが正しいでしょう。
治水技術は進歩してもそれ以上に地球環境も変わり気象災害の規模も大きくなっていますから今の技術でも限界が来るのかもしれませんね。現に計画した雨量の想定を超えた雨が降ったのも事実ですからね。
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3047
匿名さん
>>3045
地図とか見ても無意味ですよ。ハザードマップみてくださいよ。
離れて安全ならなんで3m浸水可能性ある地域になるのですか?
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3048
匿名さん
どういう状況になれば三メートルも浸水するのですか?
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3049
マンコミュファンさん
粘着くんの相手をしても意味ないけど、150年近く浸水はない、ということがわかってよかった。
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3050
匿名さん
588mmの雨量の時でしょう。
逆にハザードマップって何のためにあるのか知っています?知ってたらそういう質問が出ることはないと思います。
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3051
匿名さん
>>3049
でも、200年の一度の想定の雨量をすでにクリアしてるんだけどね。
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3052
匿名さん
2019年10月23日に更新された最新の川崎市のサイトを見ました。
588mmって1000年に1度の雨量ってやつですね。
ここのマンション周辺ではなく、矢向を超えたエリアもほとんどが3m浸水エリアに指定されていましたね。
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3053
匿名さん
588mmは千年に一度だから大丈夫と考える人もいれば
台風19号が500mm近い降雨量だから588もいつ発生してもおかしくないとリスクヘッジする人もいる
人生いろいろ判断は自由だ
それにハザードマップはあくまで想定だから
今回の台風でそれがわかったよね
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3054
匿名さん
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3055
匿名さん
>>2989 匿名さん
体験談を話してから他を語ってくれないかなー。
長文書いたところで無駄。週末の「ずっと初心者さん」
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3056
匿名さん
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3057
匿名さん
市役所が近く安心と言っている人がいるが。。。
ハザードマップでは市役所を含む周辺一帯が家屋倒壊等氾濫想定区域になっているのだが。。。大丈夫か?
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3058
ご近所さん
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3059
匿名さん
0.5でしたか。失礼しました。
ところで初心者マークさんは川沿いマンションでこのような書き込みを執拗にされているのですか?
浸水リスクはこのマンションだけではなく、都内にもたくさんあると思うのですが。
地震が起こると液状化や崖崩れ地域で活動?
初心者さんは浸水や地震被害が一切ない地域に住んでるのかな。
それとも、一階が人気だから抽選数を減らすためにこのような書き込みなのだろうか、
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3060
マンコミュファンさん
執拗な批判、浸水リスクをコメントしてる人ってどんな立場の人ですかね?
本来ならばこのマンションを購入検討している人たちが様々なことを投稿し合いながら購入判断に役立てていくためのものなのに、明らかに購入意思がない人がとても不愉快な言葉使いで投稿してる。
何のメリットがあってこのようなことをしているのでしょうか。理解に苦しみます。
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3061
マンコミュファンさん
>>3051 匿名さん
じゃあ19号の雨が200年に一度の雨だったんだろ
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3062
マンション検討中さん
野村さん、ブログが週末に更新されたのですね。
でも最新ベージまで毎回のベージ送りが面倒なので改善して欲しいです。
更新履歴からのリンクとか、最初のベージから最終ベージに行けると
もう少し見やすくなると思います。
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3063
検討板ユーザーさん
近隣に新築物件出ないね。オーベル新川崎は高すぎて、バス便を勘案してもここが割安に感じられるレベル。
周辺の中古も4000万以上だし、厳しい世の中になった。
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3064
匿名さん
>>3062 マンション検討中さん
心のこもった熱いブログです。
毎回最初からもう一度読んでもいい内容です。
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3065
マンコミュファンさん
>>3063 検討板ユーザーさん
デベロッパーの体力勝負で時間かけてでもゆっくり販売してくでしょうね。
今後も一等地は他の施設とも競合するし、消費マインド冷え込んでるから新たに造っても売れないしね。
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3066
匿名さん
バスでの通勤は馴染みがなくマイナスイメージを持っていますが、
車内で必ず座れるなら快適かもしれませんね。
ただ、バス停までの距離が徒歩4分は少し距離がありませんか?
一番いいのはマンション専用のシャトルバスが出ていれば
悪天候でも濡れずに駅まで行けていいと思います。
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3067
マンコミュファンさん
マンション管理会社の満足度は?
全体総合満足度1位は、野村不動産パートナーズ(71.9ポイント)となり、11年連続のトップとなる。1位の野村不動産パートナーズは、管理会社に対する業務遂行・フロント提案が高く評価されており、理事経験者の評価も高いので、玄人受けもよい。
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3068
検討板ユーザーさん
>>3066 匿名さん
バス停までの距離は個人的には全く気にならないけど、まあ行って確かめてみるのがいちばんですね。
あと市バスを使って川崎に行く場合は小向西町から乗ることをお勧めします。
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3069
マンション検討中さん
バスがしんどいなー
シャトルバス平日の朝と夕方だけでも出たら最高なんだけどね
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3070
名無しさん
今日は2期5次(3戸販売)の登録申込み、抽選会みたいですね。
先着順の物件も出て来たので、転勤等でキャンセルが出たんですかねぇ。
確か内覧会が2月、引渡しが3月中旬ですし、どれくらい売れたのでしょうか?
気になるところです。
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3071
通りがかりさん
だんだん建物できてきましたね!
やっぱりちょっと小ぶりな感じがするけど、売れ行き気になるな。
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3072
匿名さん
バス網が発達し、遅れにくく本数も多いそうですがそれでも通勤で使用するには大変そうですか?
管理組合でシャトルバスの導入を検討できるならそれに越した事はないでしょうが、113戸の規模では難しいのでしょうか。
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3073
マンション検討中さん
バイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに!
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3074
マンコミュファンさん
マンションは建物買って終わりじゃ無いですよ。サービスも買うものだからランニングコストも見ておく必要があります。
管理費や積立て金もあるし、駐車場も安くない。健全な運営のマンションなら確実に値上げもあるし。
今ギリギリ手が届いても、将来増収の見込無いときつくなりますよ。
収入が限られてて雇用も不安定なら、いつでも引っ越せる賃貸は良い選択だと思いますけどね。
古くない公団住宅に住み替える事も可能ですし。
どうしても所有したいなら、値上げ幅が見えてる手頃な中古マンションを買って、リフォームしたらいいかと思いますよ。
新築にこだわるなら、ランニングコストを自分で管理出来る戸建が良いかもしれません。
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3075
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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3076
通りがかりさん
川崎駅前に来年開業の水族館の名前が決まったようですね。
「mizoo川崎水族館」だそうです。
https://mizoo.co.jp/
紹介内容からすると、オービィ横浜のようなところに本物の生き物も居る感じになるんでしょうか?
同時に大型のキッズスペースも出来る見たいですから、小さいお子さんのいるご家族も楽しめそうですね。
このマンションから簡単にアクセス出来る川崎駅にプレイスポットが増えるのは良いことですね。
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3077
匿名さん
>>3074
加えて、税金も考えたほうがよい
新築マンションは6年目からガクンと上がる、戸建てと違って古くなっても安くならない
もっとも、戸建ても土地の分についてはマンションより効いてくるのでこっちも安くない
住宅はとにかく金がかかる
年収400万だと、うまくやらないと自己破産コースになっちゃいます
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3078
匿名さん
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3079
匿名さん
>>3078
築41年ですか・・・
5階建ての5階はエレベーターないでしょうし
ガーデンテラスは3LDK3,900万円台?で買えちゃうんですよね
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3080
匿名さん
通りがかりさんが教えて下さった水族館のURLを見てみると、
営業時間は10時から22時と水族館にしては遅い時間まで営業しているんですね。
夜間はムーディにライトアップされた空間で夜行性の生き物の生態を見ることができるそうで、デートスポットとしても楽しそうです。
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3081
マンション掲示板さん
個人的には川崎駅西口にできる高層ビル内に入る飲食店に期待してます。フツーのお店だったらつまんないなー。
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3082
匿名さん
マンションの外観はほぼ出来て、内装などの仕上げ工程に入っているみたいですね。ウエストコートやイーストコートは低層部でも道路から見れまよ。この写真はウエストコートの北側から撮った写真になります。
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3083
マンション検討中さん
外観はどんな感じですか?高級感あったらいいなぁー。
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3084
マンコミュファンさん
ラゾーナ川崎にアップルの直営店オープンしましたね。
神奈川初だそうですが、横浜ではなく川崎が最初とは驚きました。
川崎駅利用ならラゾーナからのバスですから気軽に寄れますね。
夜の水族館で癒されてから、アップルを覗いて、クラフトビールを飲んで帰るとか、ちょっと良い都会ライフ(笑)ができそう。
アップルの向かいにはテスラもありますし、川崎のイメージは変わっていきそうですね。
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3085
匿名さん
マンションギャラリーで定期的にプロバスケットボールチームの選手と触れ合うイベントが開催されているようですが、何かマンションと関係があったりします?
タイアップイベントという事は野村不動産がスポンサーになっているチームなのですか?
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3086
通りがかりさん
ここも東側の団地も東芝の社員寮でした。
一部にブレイブサンダースホールという施設もあったりします。
ブレイブサンダースも元は東芝小向事業所の運動部。
また野村不動産の子会社にNREG東芝不動産があります(ラゾーナや東芝関係のビルなど所有。)
ここにプラウドが不思議に出来たのもあれやこれやの関係なのでしょうね。
東側の団地も閉鎖されていますし将来どうなるか。
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3087
匿名さん
マンションのキャンペーンとして地域の店舗で利用できる商品券や
食事券がプレゼントされるように地域のバスケットボールチームがらみの
イベントを企画しただけじゃないかと思いますが、
スポンサーシップ契約を結んでいるんでしょうか。
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3088
ご近所さん
イーストコート斜め向かいに、ブレイブサンダースホールがあります。
ここはチーム専用の独身選手寮兼クラブハウスで、施設内にはジムや治療のための設備がそなわっています。
近所で選手と出会うこともありますよ。
背が高いのですぐわかります。
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3089
マンション検討中さん
先日、このマンションがどうしても気になって工事現場を見て来ましたが、敷地内の工事事務所も既に撤去され、いよいよ仕上げ段階でした。本当に静かな住宅地で、東側の道は日曜日の昼間でしたが車がほとんど通りませんでした。オリンピック近くまで行けばファミリーレストランもあるので、徒歩圏で家族で食事も出来そうですね。もう少し近いと嬉しいんだけど。
2期分譲までで、販売戸数も大台にのったらしいですね。確かに高いんだけど悩みます。
購入を決められた方は、何が決め手だったのでしょうか?
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3090
通りがかりさん
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3091
マンション掲示板さん
色々言われてるけど、このご時世で販売好調だね。
プラウドでも設備、仕様が他のマンションと同じであったり、価格がちょい高だけどやっぱり野村不動産の安心感があるんでしょ。
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3092
マンション検討中さん
>>3090 通りがかりさん
確かに狭いですけど、いまの市況で新築マンションとなるとこれぐらいになっちゃいますよね。
予算に余裕があるなら他の広い新築マンションにするか、もっと郊外の広いマンションにするかですね。
それか中古マンションとかね。
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3093
名無しさん
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3094
検討板ユーザーさん
>>3093 名無しさん
残り約30ということは8割位売れてるということですね。あと3ヶ月位だからこのご時世では概ね順調なのかな。
動画にあるとおり近隣の購入者が多いというはよくわかります、バス便ですが実際住んでみると不満のない地域です。
モデルルーム行く時間のない人はかなり参考になる動画なので見てみるといいのではないでしょうか。
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3095
匿名さん
>>3094 検討板ユーザーさん
うまくまとめてあります。
できるなぁ
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3096
マンション検討中さん
マンマニさんは最近は野村不動産の広報みたいな役割になってますもんね。
そろそろPRマークつけないと倫理的な問題が発生しないかとヒヤヒします。
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3097
マンコミュファンさん
マンマニさん、このマンションの現地調査前は割と批判的でしたよ?
実際に現地に来て、詳細確認したら考えが変わっただけでしょう。
スレの最初の方でも、住みやすさを知ってる地元の需要が大きいだろうという予測がありましたけど、実際そのとおりに売れてるみたいですね。
現地の良さを知れば、自ずとそういう結論になります。
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3098
マンション検討中さん
下げてから上げるのは常套手段ですよ…。
小さなダメポイントをしっかり指摘して、「この人は中立だな」と思わせておいてから、大きなダメポイントをうまく隠すのです。
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3099
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
プラウド住吉とか「買うべきでない」なんて書かれてるのに広報?どのデベ相手でもけなすときはひどいぞ。まぁ物件に問題があるわけだが
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3100
マンション検討中さん
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3101
マンション検討中さん
いやいや、もう大台乗ってるんではあとはフツーにやってれば売れますよ。
野村さん的には大勝ですよ。
グレード落としてプラウドブランドの批判ありましたけど、この勝因はやはり新築マンションでこのエリアの競合(同価格帯)がいなかったことでしょう。
川崎のイメージは悪いですけど、ラゾーナ川崎ができたことで利便性は間違いなくいいですからねこのエリアは。
東京通勤者なら全然ありでしょ。
痛勤者なら東京から川崎で降りられるのと、横浜以降まで乗る又は横浜乗り換えよりは断然心理的・身体的疲労感が違うからね。
今後も川崎は乗降客数は増えていく見込みだし街の発展性も見込めるし、悪くはないよ。
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3102
マンコミュファンさん
ここが上手くいったみたいだから、隣のまだ残ってる東芝寮(退去済)もプラウドになるかもね。
JXの跡地もおそらくマンションだろうし、幸区役所近辺もマンション多い地区になりつつあるね。
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3103
マンション検討中さん
まあそろそろ土地も一巡してなくなってきたから、「バス便マンションもあり」という風潮を作らないといけないですからね。
野村不動産に限った話ではありません。
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3104
匿名さん
有名ブロガーさんのマンション紹介動画を拝見しました。
勉強不足で全く存じ上げませんでしたが、ユーチューバーさんのようなスタイルで
動画を作られているんですね。
撮影は売主に全面協力されているのでしょうし、もしかすると売主さんから依頼があって
取材する場合もありそうだと感じました。
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3105
マンション検討中さん
売り主の協力なくして動画は取れないですよね。
利害関係がないと思う方が不自然。
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3106
マンション検討中さん
住吉も東雲もブロガーから批評されながらも販売は好調
プラウドのブランド力は認めざる負えない
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3107
マンション検討中さん
>>3106 マンション検討中さん
そのブランド力に傷がつくんじゃないかと心配ですよ正直。
長谷工プラウドなんて。
素直にオハナに命名してほしかった。
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3108
匿名さん
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
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3111
匿名さん
>>3107
オハナ=廉価版あるいはお買い得プラウド
というだけですよ
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3112
マンション検討中さん
>>3111 匿名さん
だからここはオハナと名付けるべきだったのでは?
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3113
名無しさん
販売は好調らしいね。当初からネガの人達は世間と感覚がずれていたということか?
一見と百聞の差か!
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3114
マンション検討中さん
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3115
匿名さん
川崎駅、この前利用したんですがかなり便利でした。
駅前だけでも買い物が楽しめますね。
飲食店もレストランがあったりして、ファミリーで生活するのにもいいのかもしれないと思います。
ひとつ気になるのはバスですが、朝の混雑具合はどうですか?
座れるならいいかと思っています。
羽田空港からも近く、子供が飛行機を見つけて喜んでいました。
週末のレジャー施設もあって都内にこだわりなければOKかと。
購入者は東芝勤務の方が多いですか?
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3116
匿名さん
>>3106 マンション検討中さん
プラウドのブランドで売れているのではなく企画の勝利でしょう。
新都市交通システム、即ちの川崎駅行き直行バスの利点を皆さん納得されたのです。公共施設もふんだんにある住環境の良さもあります。
勝つ物件には勝つ理由がありますね。
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3117
マンション掲示板さん
いや、プラウドブランドだからここまで売れたんだと思うな。
オハナブランドだったらもっと違った結果だった。
やっぱりブランド、名前って重要なんだなと思った
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3118
マンション検討中さん
こんなのドーピングみたいなもので、長い目で見たら損してる気がしますけどね。。
続けてたら「プラウドなんて長谷工レベル」って印象がいずれついてしまうのでは?
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3119
マンション検討中さん
残り何戸あるのでしょうか。年末で30戸少々とのことですし、竣工後の建物内モデルルームできてからの選択でも良さそうですね。一気に減ってるならともかく、建物内が出来たら見に行こうかと思っています。
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3120
匿名さん
3期も終われば選択肢もさらに絞られますね。入居はGW明けって感じですかねぇ。
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3121
匿名さん
>>3115 匿名さん
朝のバスは空いていると思います。マンションの公式ホームページの公式ブログで野村さん自身の調査内容やマンションマニアさんがYouTubeに調査した時の動画がアップしているので参考になると思います。
バスは直行バスなど川崎に行くルートはいくつかありますが、バス会社が異なったり、直行便は平日のみですので、土日祝にバスで川崎に行く場合は別ルートになります。
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3123
匿名さん
[No.3122と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3124
匿名さん
昨年末の時点で100戸売れています。
残り17戸
年が明けてからさらに売れてる可能性大
モデルルーム来週で閉鎖です。
3月17日から順次入居です。
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3125
匿名さん
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3126
検討板ユーザーさん
>>3125 匿名さん
売れる売れないで言えばネガの方々は完全敗北のようですね。
でも、いろいろ参考になる意見を書いてくれたネガの人もいたので勉強になりました。
バス便というだけで全否定しているようなアタマの固い人もたくさんいたけどね。
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3127
匿名さん
>年が明けてからさらに売れてる可能性大
>残り13戸でした
デベは野村さんですね
商談はもうひと押しできるはず、がんばってください
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3128
マンション検討中さん
>>3126 検討板ユーザーさん
ネガティブ情報なんてありました?
事実を淡々と並べていた方がたくさんいただけの気がしますが…。
確かに有用な情報がたくさんありましたね。
敗北…とか一体、何の勝負ですかね。
何かと戦ってたんですか?
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3129
アルキメデス
販売時に売れ残るようなマンションでは10年後は廃墟でしょう。
>>3126
のこの方も10年後に同じように強気な発言ができれば本当に勝ったといえるのでしょう。
あえて勝負と言うのなら年相応に資産価値を維持できていればトントン
価値が上がっていれば勝ち。そんなところでしょう。
さてさてここはどうでしょうかね?
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3130
アルキメデス
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3131
買い替え検討中さん
↑だけどプラウドの中ではブービー、中野島の3位とは大きくみずをあけられていますね。
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3132
通りがかりさん
この物件で未だに資産価値をうたう人がいるんですね。
少なくとも投資目的に買われる方はほぼ居ないでしょう。
住宅に対する価値観も近い方が住まわれるでしょうから
管理組合の運営もまとまりがあるのではないでしょうか。
立地条件も含めた住みやすさは資産価格とは別のところに
あるように思います。
野村さんの目のつけどころがちがうと考えさせられます。
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