横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド川崎ガーデンテラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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ご近所物件

神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目

3,900万円台予定~5,600万円台予定

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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-05-26 15:36:37
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c115460/index.html
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション

所在地:神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
総戸数:113戸
販売時期:2019年5月予定
入居時期:2020年3月予定


JR東海道線京浜東北線南武線 「川崎」駅
 バス約15分 幸区役所入口バス停より 徒歩4分
JR湘南新宿ライン・横須賀線南武線・東急東横線目黒線 「武蔵小杉」駅
 バス約20分 幸区役所入口バス停より 徒歩5分
JR南武線 「鹿島田」駅 徒歩19分
JR横須賀線・湘南新宿ライン 「新川崎」駅 徒歩24分

[スレ作成日時]2019-03-19 18:56:57

所在地: 神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
交通: 東海道本線 川崎駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m、徒歩5分))
価格:3,900万円台予定~5,600万円台予定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:64.54m2~81.33m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 113戸

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プラウド川崎ガーデンテラス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 487 名無しさん

    485
    買わない理由を買う理由が超えれば売れると思うが
    4,5千万出して、バスと徒歩で20分かけて駅まで通勤する理由を凌駕するには圧倒的なコスト差しかなあと思うけど。。
    しかもバス停まで10分かかるマンション、階によってはそれ以上かな?つてなかなか無いと言うこと理解できますか?
    あなたはそれでも買いたいですか?

  2. 488 匿名さん

    でも購入する人はいるし売れるよ(笑)

  3. 489 マンション検討中さん

    バス始発で川崎ラゾーナ広場直結なら場所としては悪くないと思います。

  4. 490 匿名さん

    疲れた帰りにバスに乗るときにレジデンスタワー見上げて、ここだったらもう家についてるんだよなって溜息つくんだろうね。

  5. 491 評判気になるさん

    私は売れないに一票。

  6. 492 匿名さん

    下がっても売れれば御の字だろうね。中古マンションの成約率って一割ともいわれている。一割に入れないと売るにも売れない。

  7. 493 マンコミュファンさん

    将来性がどうとか言うわりに、これまでの周辺取引履歴や現在の中古価格、将来人口推計は当てにならんという。
    都心だとか駅近だとか大規模が有利ってのも、過去からのデータの積み上げと将来予測から導き出されているんだけどね。

    普通バス便がダメってのは、現時点で多くのマンションが平均下落率よりも下がっていることが根拠な訳だけど、この周囲のバス便は下落率は低くて優秀。中古成約率も高い。空き家率も低い。
    バス便ピラミッド(笑)を作ったら多分頂点に近いよ?
    将来の人口減とかいうけど、川崎市、もっと言えば幸区もまだ人口は増える。市の財政も政令市トップ。
    何を根拠にダメなのか聞いてみたいよね。データは駅近だけ有効で、バス便は無条件でダメと言うつもりなのか。

    ただ、ここまで書いてなんだけど↑の将来性は矢向や鹿島田も同じだし、ここって過去物件よりずっと高いんだよね。この価格出せるなら割高に感じても同価格の駅に近い中古を買った方が良いような気はする。

  8. 494 マンション検討中さん

    良いかどうかは相対評価なので。
    結局、500スレ近く続いてクレストやヴィークコートと比較してどこが良いのか答えがなかったね。それが全てかと。

  9. 495 匿名さん

    少なくとも幸区は2035年までは人口流入による人口増加が続くと予測されている。世帯数の増加はそれ以上になるだろう。
    現在の幸区周辺のバス便マンションの成約価格は築10年以上で3千万前後。長谷工プラウドでも一般マンションより多少高くても支持する層はいるだろうから、相場より1.1~1.2倍ほどの価格で購入する人はいるだろう。
    マンション価格は25年から徐々に下がるだろうが金利は上がる可能性が高く影響は不透明。
    そのため長期的な資産価値という点では厳しいが、短期的であれば3500万前後で売却できるのではないか。
    購入時 4500万 → 3500万(築10~15年)がいいところ。
    マンション市況が変わらなかったり、川崎駅開発によって価格の維持率が高くなる可能性も期待はできるが、過度な期待はせず価格下落するものと思って購入が必要な物件。
    資産性だけでなく、家族のライフスタイルが合っているなら悪くはないと思う。

  10. 496 通りすがりさん

    >>494 マンション検討中さん

    学区と、売主・ブランドでしょ 笑

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所在地: 神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目33-3(地番)
交通: 東海道本線 川崎駅 バス12分 「東芝前」バス停から 徒歩4分 (※東芝前徒歩4分(約280m)はサブエントランスより計測(メインエントランスからは約360m、徒歩5分))
価格:3,900万円台予定~5,600万円台予定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:64.54m2~81.33m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 113戸

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