ピアース東北沢ってどうですか？

既存建物が取り壊されてほぼ更地になったね

こちら、価格はまだ発表されないのでしょうか。

２３日から事前案内会が始まるということですので、
そのあたりでぼんやりとした価格帯がでて、
正式にモデルルームがOPENしたら、わりとはっきりした金額が出てくるのではないかと思います。
駅までとても近いですので、安くはないのかな？という印象を持ちます。

古いけど芸能人も結構住んでた高級マンション街と庶民的住宅街の境界だからな。

駅まで近く、内廊下のマンションである、ということなので、
高級感を売りにしていくようになるのでしょうか。

プランを見ていると、一人または二人暮らし向けの物件なのかなと思いました。一部、こどもが一人だったらファミリーでも行けそうな物件もあります。
でも基本は大人のみの世帯が多く入りそうです。

確かに高級感ある作りですよね。ホームページを見て興味がわきました。
価格が見えてきませんが、事前案内会でほぼ、売れてしまうのでしょうか。

多田建設さんが施工ですが、大丈夫なんでしょうか。

>>27 マンション検討中さん

問題ある建設会社なんですか？

分からないですが気になって検索したらみなさんの口コミが良くないんですよね。
こちらのマンションを検討していたので不安に駆られています。
どなたかお詳しい方いらっしゃらないでしょうか。

好き嫌いや価値観は人それぞれですから、掲示板の書き込み内容をそれほど気にされる必要はないのでは？

ただ、買い物をするところが近隣に余りないですよね。単身ならローソンとまいばすけっとで十分だとは思いますが...

ここは東北沢駅が異常に近いだけで下北沢駅まで徒歩9分だって普通に生活圏。オオゼキ、ピーコック、ダイエーやユニクロ、ダイソー、ドラッグ各店等とりあえずは何でも間に合う。子供用品は弱いかな。
笹塚だって歩いて30分弱だからいざという時に役に立つかもしれない。

ここのサイトで評判のいいデベロッパーや建築会社はないよ
ネガばかりで参考にならない情報ばかりだよ

駅前のまだフェンスの所は何ができるんでしょうか。

こちら坪単価450ぐらいですが、下北沢徒歩9分という立地も踏まえると、適正なのでしょうか。買おうかどうか迷っています。。。

450万はないよね?高杉

>>34 マンション検討中さん

でも、東北沢駅徒歩2分でしょ。
プラウド南阿佐ヶ谷も同じような価格設定ですよね。安くはないですが特別割高とは思えませんけど。

高杉かもしれんが、世田谷で駅徒歩2分の物件だからと、納得させようとしている自分がいる。

買えるなら欲しい。

でも、異常な高値でつかまされる怖さがある。ここに限った話ではないけれど。

>>39 名無しさん
今日時点で、地権者 は三階のふた部屋、最上階は南2戸 1億超え 坪単価500超え 最上階北側 RVの大きい部屋は30平米で6000万弱 内廊下 南北地型 駅徒歩2分 周辺坪単価350 どう考えるか。 とは言っても既に会員で27戸中20戸以上契約済み。

>>40 匿名さん
周辺坪単価350からすると、かなり割高なんですね。1億超えとか手が出ませんね。

第１期の販売は8戸で少ない気がする。買い手の反応が悪いということ？

すぐ近く、池ノ上に向かう途中に更地が出来てる。ここの半分くらいだからマンションってことはないか。

既に会員販売10戸は終わっているそうですよ

<<第一期即日完売>>追加供給開始
なる投げ込みチラシが今日入ってた

あと何戸残ってるんだろう。価格が高すぎて、躊躇するなあ。

第2期ではどれくらい出るのでしょうか。

総戸数２７戸と小規模なので、
１期分が即完売といっても、どれくらいなのでしょう。
１０戸も現時点で売れていたら、
次の期を第一期二次販売とせず、二期にしてもよさそうですが。
閑静な立地で住みやすそうなので、高くても人気なのかもしれないですね。

会員優先用10戸のほか一期第一次販売対象が完売しているとすると、一期第二次では残りの数戸となり、もはや二期まで至らずに完売しきるのではないでしょうか。
確かに坪単価は比較的高いですが、東北沢から徒歩2分に関わらず小田急が地下化されてるため音が気にならない環境であり、立地的に希少性が高いので相応の価値があると思いますし、先着順なので早々に完売するのではと推測しています。

>>50 マンション検討中さん
なるほど。でも、物件ホームページでは、ここ最近、来場者に向けた春のキャンペーンを打ち出すようになりましたが、あれはどういう狙いなんでしょうか？まだ売り切れそうにないからだと思ってました。

キャンペーンは一種の広告で人集めを狙いとしてやるもので（1期1次からやってた気がするのですが当方の勘違いかもしれません）、購買意欲がそこまで高くない層も含めてモデルルームに呼び込むことが分譲会社にとってメリットになるものと思われます。
3千円程度の景品もらえるし行ってみようか位の気分の人たちは簡単には買わないでしょうが、人を誘引することでモデルルーム内の賑わい感も出ますし、仮にそれらの客層から購入者が出てくれれば分譲会社としては御の字だと思います。
一般論として、人件費と広告費が削減できるため、分譲会社は少しでも早期に完売させることを目指します。（長引くと当然それらがかかりますので）
したがって、キャンペーンを行うなど様々な工夫を講じることで、購入してもらえる「可能性」を少しでも上げることが狙いなのかなと思っています。

結局 あと3戸 一階や北側。 値段は一番良い部屋で坪500ちょっと。安く無いが、オシャレだし静かだし、駅近いし、駅周辺がごちゃごちゃしてないし。 欠点は、買い物。 このご時世、3割高くても、新築物件減ってるから完売。年供給6000超える住友、3000超える野村は別として、モリモトはホクホクだろう。

>>53 名無しさん
情報ありがとうございます、あと3戸ですか、早いですね。
買物については徒歩2分以内でマイバスケットやローソンもありますし、オオゼキやドラッグストアも下北にあるので許容範囲内かなと思います
加えて、小田急線地上跡地開発で近くに商業施設もできるようなので、テナント次第ですがそれも利点ですね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/120/345/347/d00161252_d/fil...

エントリーしたけど、見学には行ってないものですが、モデルルーム来ませんかっていう、営業電話かかって来ましたよ。でもあと3戸ならすぐ売り切れるでしょうね。

>>53 名無しさん
ホームページでは、Aタイプはまだ2階以上タイプの間取りなので、残っていると思ったのですが、違うのでしょうか。単なる客寄せで、載せている感じですかね。

うちにも営業電話かかってきた。
羽田空港新飛行ルート問題が恵比寿あたりで問題になりそうだけどここでも影響あるんだろか。

本当に売れてるのか！？！？

>>57 匿名さん
国交省のHPで調べましたけど、新羽田ルートは世田谷区は幸いに上部を通らないようですね。品川や渋谷の住宅地にとっては打撃を受けそうですね…
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf

もう完売したのかな、価格的に手が届かないけど住みたかったな…

モリモトさん、すぐ近くで分譲住宅もやりはじめたね。

営業の電話、しつこくなかったらいいんじゃないかと思います。

先日、ディーラーに行って自動車の見積を取ったら、それ以来、電話が鳴りっぱなしです。最初に、2019年2月入社で2ヶ月しか経過していないこと、落ち着いて見られるけれど若いんだと言われたので（杓子定規な営業トーク：「自分、何歳に見えます？」「（年齢が高くても若くても）嬉しいです！そう言ってもらえて・・・」）話が長くなりそうだと思ったんですが。

このマンションは東京大学の駒場キャンパス近く。
環境としてもよさそうです。価格は高くて買える人と買えない人がいそうです。
あとは、松蔭の幼稚舎から高校まであるんですね。私立を目指す家庭もいるのかもしれないと感じました。

教育環境でいうならドルトンスクールな。ベンツやジャガーで送迎できないママさん向けに。

東北沢駅周辺には目立った商店街が無いですが駅は新しくて綺麗で
現地までの道のりはTHE 高級住宅街という雰囲気が漂ってます。

少し歩けば、これでもかという位賑わう下北沢があり、
逆方向には落ち着いた雰囲気の代々木上原があります。

なかなかの立地だなと思いました。

どうやら完売したらしいです
一般販売から1ヶ月ほどで即完売か…やはり立地が重要視されてんのかな

まだしてないよ

立地でしたら、
なぜプレシス東北沢のほうはまだ残しているでしょうか
よくわかりません…

SUUMO等で見るとまだAタイプとDタイプの２物件が残っているようですね。GWもモデルルームやってますね。売れんのかな。

今残ってるお部屋の価格わかりますか？

>>69 マンション検討中さん
詳細は分からないですね、モリモトさんに問い合わせるのが確実だと思います