山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

前レス訂正
◆「KONAN XR TOUCH THE CITY／街まるごとXR」
2025年3月7日(金)～3月22日(土)＜削除→金土日祝日＞
XR体験可能時間：10:00～18:00

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■街の話題
最寄りのJR田町駅で、朝8時半過ぎに妻と一緒に山手線を待っていたら、京浜東北電車が来た。
田町駅は、京浜から山手に対面乗換する隠れ利便性高位駅。
京浜から乗り換え客が妻に「おはよう」と声がかった。違う部署の3年先輩リーダーだが大学は同じらしい。
自宅を出るのは7時45分らしい。夫の目覚ましが鳴る時間だ。
夫婦とも勤務先は、日本橋と大手町（丸の内）だけに、9時出社でこの時間帯に乗れば楽勝通勤だ。

皆著名大手企業だけに、ゴルフの話題になり、「米国ゴルフ賞金は凄いよね･･」と、同時にマラソンの
話題にもなった。先輩は50インチだが、「妻は85インチ良いですよ」、と強調していた、なんて光景も･･。

①「祝･竹田優勝／ブルー・ベイLPGA＝米女子ゴルフ」
今年米5戦目、アジアシリーズの最終第3戦で、中国海南省コース。
昨年春以降米参戦、プレースタル他褒めてただけに、驚きはない。米ツアー2勝目､参戦資格後初優勝。
土日と見ていたが、しっかり振っていてプレースタイルも継続して良い。他の日本選手も日本のTV中継か
というほど映りまくりだった。

▽最終結果3/10＝順位・氏名年齢／スコア＝賞金
参戦者108人、決勝進出74人（内日本選手8人＝参戦9人）、賞金総額約3億6700万円。
祝優勝竹田21/-17＝賞金約5510万円（ルーキーイヤー｡予選3位落ち着いてた）
3古江24/-10＝〃　約2450万円（米ツアー3年目､プレースタイル相変わらず優,予選6位）
T5西郷23/- 6＝〃　約1270万円（米ツアー2年目､2024全米新人賞栄冠、予選6位）
T8山下23/- 5＝〃　約790万円（米ツアー資格1位合格ルーキーイヤー｡初日75位からTOP10流石結果）
T8畑岡26/- 5＝〃　約790万円（米ツアー9年目､常連上位米で軽く10億円超GET済,予選1位）
T12勝26/ - 4＝〃　約570万円（米ツアー3年目､予選58位からUP）
T17馬場19/- 3＝〃　約440万円（ルーキーイヤー、初日75位最終日上がり5連続バーディ）
T25吉田24/- 1＝〃　約330万円（米ツアー2年目､順調にポイント稼ぎたい、予選51位からUP）
西村24＝予選落ち
◆今年獲得賞金
6000万円以上＝竹田・古江
2000～5000万円未満＝岩井妹･山下・岩井姉･西郷

②「佐藤早也伽＝歴代9位記録／名古屋ウィメンズマラソン3/10」
2：20：59総合2位、日本選手1位。日本選手今シーズン最高記録。
たびたび氏名書いてるが、去年2024大阪で、前田さんが2:18:59の日本記録出した時は、
佐藤さんも25-30キロまでは、20分切りかとTV見てたが、35キロで1分遅れ、40キロでは
驚きの失速19分台ラップで最後も超大減速で2：24：43。

今回本人弁「過去の自分を超えられたと思う。課題と感じてきた30キロ以降で、
いつもより余裕があるなと･･」
去年、大阪悔しかったんでしょうね！！、あの大失速が。後半強化で40キロを何度か練習したらしい。
今回名古屋は素晴らしい、40キロまで全16分台ラップ（今シーズン女子初）、残りの
2.195キロは、昨年の前田と、いみじくも同タイムでゴール。ただ16分台前半は出ていない。
女子のみは混合（男女同走）よりタイムが落ちるだけに、20分台の結果は立派、大拍手。
世界陸上でも頑張って欲しい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
東京駅周辺等、都心も多数の再開発等で、街並みや見慣れた建物も21世紀新世代へと
衣替えが各所で進んでおり、何かと縁が深いだけに楽しみも多い。

ご当地3エリアの諸開発も、基礎が終わってからの建物等の建ちあがりの早さは、
目を見張るものがある。
2000年代初頭までは、新幹線品川停車、SONYG本社ビル、品川シーズンテラス、ムスブ南北タワー、
田町なぎさテラス、港区役所支所みなとパーク、同新スポーツセンター、愛育病院、田町タワー、
札の辻スクエア、三田ガーデンタワー、世界貿易センター南館、クレアタワー、HI-NODE、
ウオーターズ竹芝(四季劇場）、ポートシティ竹芝、港区公共バス他沿海部路線、
品川フロント、品川ハート、品川グラレジ、芝浦クリスタル品川、住友田町ビル、同東館等々、
・・は、全て存在していなかった。

この間､コスポリ品川、パークT品川、フェイバリッチT､ラクシアT、ベイクレT、東京ベイシティT、
クラッシイ芝浦、アイランドグローヴT&ケープT&エアT＆ブルームT、パークT芝浦ツイン、インプレストT、
ハーバーテラス品川、グローバルFT、プラウドT、ブランズT、カテリーナ三田、PC竹芝レジ、
ベイサイド竹芝、ブリリアT浜離宮、パークCT浜離宮他は、全て21世紀完成物件だけに、
20世紀までとは、大きく街並みが激変したことになる。

高輪GW4街区は3/27完成「街びらき」、追っかけ「ニュウマン」などが追従開業する。
高輪GW駅も、あのコロナ時2020に暫定開業し、月末に「全面開業」する。
浜松町芝浦では「ブルーフロント南タワー」が今年開業。

◆「竹芝イベント」
①「海と青空教室」3/15＝10:00→17:00
概要https://www.bluefrontshibaura.com/news/20250220.pdf

②「竹芝みなとフェスタ」3/15＝9:00→18:30
概要https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/ea9b6d65457abf9b39215c5fb51e...
同時「ミュージックFES」
概要https://www.sakuramusicfes-takeshiba.com/

先週・今週と週末は小雨模様だが、浜松町と竹芝、芝浦方面は、街区も大幅に変貌してきているので、
ついでに周辺散策するのも良いだろう。

ブルーフロントUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/972
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/971
公共複合T（WTR）UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/974

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW1街区＝レジタワー」
この週末週初で、タワー部のタワークレーンの第3回リフトUPが行われた。
現在、タワークレーンはタワー部3基、商業部1基の計4基稼働中。
今回リフトUPは、週末に北側、週初に中央を実施。組上げは、中層中上部に進んでおり、
以前も書いたが、カーテンウオールも追従している。

1街区レジタワーは、1-4街区の4つの超高層棟の中で、一番高い建物になるので、
今後、夏前には第4回の最終リフトUPに進む段取りになりそうだ。

1-4街区のタワークレーンは、1街区4基、2街区2基、3街区2基（先にUPしたが1基撤去済）の
計8基が稼働している。3街区はほぼ高層上部まで組み上がっており、春以降の組上げは
1・2街区が主力組上げ工事個所になる。

穴倉道は、昨年には一部が完成済で、その後高輪GW街区敷地内も相当工事がすすんでおり、
将来は、3街区と2街区の間に上昇し地平部接続となり、直結部はR15に接続する。
高輪GW街区の中でも、この部位は、①地下部②地平部③デッキ部の唯一の３層の歩行動線ができる。

旧来の自動車路はR15→芝浦への一方通行路が、相互通行路に拡張されるので、
芝浦4＆港南3の高層居住者や就業者等の利用も楽になる。
歩行部は、自動車地平レベルより、やや高めにレベル設定される。
都浅草線泉岳寺駅は、伊皿子坂泉岳寺出入口以外に、大木戸（穴倉道出入口）側にも
出入口が有り、穴倉道の動線的には、こちらが距離的に近く利用し易くなる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
米MLB日本開催、開幕戦はドジャースの逆転勝利で終了。
大谷さん、HRはなかったが、2塁打&ヒットで及第スタート。

秋葉原あたりは、インバウンド客も多いし、水道橋へ向かうファンも多い。上野の桜花見も
週末土日ごろには開花しそうで。中央通り界隈も混む。
早咲きの桜を背景に写真を撮る海外女性は特に目に付く季節が始まった。

◆「リビオタワー品川＝第1期2次販売」(日鉄興和不他）
間取り：★1LDK～3LDK（1次＝2LDK～3LDK）
占有面積：★42.10m2～104.04m2（1次＝56.27㎡～130.24㎡）
販売価格：未定
最多価格帯：未定
第2回販売登録受付：2025年6月上旬予定
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定

第1期1次販売(3/7登録抽選)内容は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/975
第1期1次の初期販売で、設定がなかった「1LDK」が2次発売予定で、専有面積は、概ね50㎡未満の
広さが新たに販売される。
子供がいないか、既に独立した夫婦等世帯や単身&ディンクス&都心目線居所として
利便性面でのセカンド所有目的等のニーズでは購入費を押さえられる面もある。
過去私的には、タワー物件を「大型間取り」をセカンド目的的折衷で購入したことは有る。

＜家計貢献＞
株式関係指数は、昨年高値から、5千円弱も下回っているものの、今日3/18、私的新システム
2010年2月稼働以降で「最高評価額」を2月中旬の高値を更新した。
上げても下げても「利」を取れるのが株式先物関係の良い面。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW1街区＝レジタワー」
3/19タワー部のタワークレーンの第3回リフトUPが南側を実施し全3基が完了した。
これにより、1街区タワーも今後、高層部の組上げへ向け工事が進むことになる。

第1期の1・3・4街区の超高層棟も、あと半年ほどで全タワーのスカイラインも揃い、
組上げは最終盤の工事へと進捗し、1期再開発も築堤移設構築等を残し、終幕が近づいてきた。
高輪GW駅が暫定開業した、2020年3月から丸5年、当時は現北改札の前方には、大きな階段があり、
4街区他は全て更地だった。
3/27には、南改札口新設、北改札ともども、改札を出れば、広大なデッキ広場が目に飛び込んでくる。
サイドにはベンチも設置、当面は駅関係新設店舗とイベントが集客の目玉となる。
「空飛ぶ飛行機」も既にUPしたが、街びらきに合わせて、ストリート側にモックアップも展示される。
自転車駐輪場は、品川駅港南口（港南3への動線上）と同様、平置きではなく、機械駐輪機構が
設置され、タッチパネルで出し入れする。他略。

◇「ベビーカーレンタルサービス導入3/27＝TAKANAWA GATEWAY CITY」
借入返却の「ベビカルステーション」はデッキ部の新南改札側に設けられる。
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250318_ho03.pdf
専用サイトhttps://babycal-jre.com/takanawa-gateway-city/

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
昼休み特別UP
平地・碁盤目街区地・接道余裕地等は、都心同様、再開発や街区整備が進むと、地価は利用価値的に
恩恵を受け価格が上昇するのが特徴。
特に、オフィス群&商業店舗街に近接･隣接地は強いのが、自身都心地含め昔からだ。
高輪GW、ブルーフロントは今年開業、後続再開発も順番待ちで、利便性のUPが反映継続状況。

■「2025-令和7年･公式地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の高上昇率ランク」
◇過去10年来の年間上昇率順位（地区名＝該当年･対前年比上昇率･該当年平米価格）
①港南３丁目＝2025・18.59％・185万円㎡（住宅主要用途地＝2025東京区部全域第2位上昇）
②芝浦２丁目＝2025・15.74％・228万円㎡（住宅主要用途地＝2025東京区部全域第8位上昇）
③高輪１丁目＝2025・14.63％・188万円㎡
④高輪４丁目＝2025・14.38％・175万円㎡
⑤港南３丁目＝2020・14.02％・122万円㎡
⑥芝浦２丁目＝2024・13.87％・197万円㎡
⑦白金台４丁目＝2025・13.79％・132万円㎡
⑧港南３丁目＝2024・13.04％・156万円㎡
⑧白金台２丁目＝2025・13.04％・156万円㎡
⑩高輪２丁目＝2025・12.75％・168万円㎡
⑪白金４丁目＝2025・12.65％・187万円㎡
⑫高輪１丁目Ⅲ＝2024・12.43％・190万円㎡
⑬芝浦２丁目＝2020・12.32％・155万円㎡
⑭港南３丁目＝2019・11.46％・107万円㎡
⑮芝浦４丁目＝2024・10.98％・192万円㎡
⑯芝浦２丁目＝2019・10.40％・138万円㎡
⑰高輪１丁目Ⅱ＝2024・10.13％・174万円㎡
⑱白金台５丁目＝2024・9.68％・170万円㎡
⑲高輪３丁目 ＝2024・9.59％・160万円㎡
⑳白金台５丁目＝2019・8.87％・135万円㎡
21芝浦４丁目＝2019・7.91％・150万円㎡
22高輪１丁目＝2024・7.89％・164万円㎡
23白金台２丁目＝2024・7.81％・138万円㎡
24高輪４丁目＝2024・7.75％・153万円㎡
25港南３丁目＝2016・7.41％・87万円㎡
26高輪２丁目＝2024・7.19％・149万円㎡
27高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％・138万円㎡
28芝浦４丁目＝2018・6.92％・139万円㎡
29芝浦２丁目＝2016・6.73％・111万円㎡
高上昇ランク入り回数地区＝港南3丁目5回、芝浦2丁目5回、芝浦4丁目3回が特に目立つ。
芝浦4丁目の本年分は後期に価格判明するが、平米200万円台が確実な状況で食い込んで来る。

10年前2015年比での価格高上昇率は、①港南3丁目＝2.28倍増、②芝浦2丁目＝2.19倍増、
③芝浦4丁目＝90％増見込みで、平地高街区等インフラ含め整備し易く急伸地だ。
これら、ご当地3エリアのマンションは既存含め、堅調価格で上昇推移してきた履歴がある。
いつもの「中央通り界隈」都心居住だと、生活しやすさ利便性は更に高位となる。

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前レス訂正
②芝浦２丁目＝2025・15.74％・228万円㎡（住宅主要用途地＝2025東京区部全域第8位上昇）
上記注釈「2025東京区部全域＜誤：第8位、正：第6位＞上昇」

なお、港南3丁目では、「ロイヤルパークス品川」が入居開始済み。「リビオタワー品川」は
今3月から分譲販売が開始され、次回は6月販売が予定されている。
北運河対面の芝浦4丁目では「ブランズ芝浦」が3月末に販売開始される予定。

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▽街の話題
高輪GW4街区＝街びらき3/27&高輪GW駅全面開業。最後の週末となった。

＜米MLB＞
開幕戦東京シリーズも無事終了し大盛況だった。
大谷さん等、ドジャース日本3選手出場もあり、大谷さんHR1号で東京ドームは熱気も頂点だった。
中央通り界隈の上野御徒町･秋葉原･東京駅･銀座からは、中央線･丸ノ内線･総武線･大江戸線等で
楽にドームに行き来できるだけに、国内外客も多かった。

＜インバウンド＞
訪日客は、前に書いたが、1月下旬前後やや緩んだ感があったが、2月はバレンタインや春節等で
堅調維持はUPしたが、2月の訪日客は過去最高を記録した。
コロナ前とは、欧米系の訪日客が順調に伸びているのが、秋葉原や上野御徒町・浅草他でも
特に増えており、宿泊買物飲食でも好影響だ。
欧米客は概ね滞在期間も10日以上2-3週間と長期滞在が多いのも良い。

＜桜・そめいよしの開花待ち＝上野公園＞
給与賞与も順調に増加し、今年も中堅層は減税があり、給与改定UPでの控除額は軽減効果有。
歴史もある上野公園の「桜期待集客」は凄い。フトコロ状況も悪くないだけに、「花より団子」で、
早咲き桜見物ついでに、街歩きと食事は楽しいのだろう。上野⇔秋葉原間往来人的流動も上昇継続。
上野公園の山下口(中央通側)は、従来なかった露店ステージもでて凄い人出、動物園･国立博物館の
上部広場でも露店ステージを行っており、JR上野公園口からもメイン動線だ。
桜マップhttp://www.guidenet.jp/tk/hanami/pdf/2015sakuramap.pdf

◇「ようこそ上野4/6迄」
公式MAP付https://www.atre.co.jp/campaign/spring/ueno/
概要https://www.atre.co.jp/storage/pdf/newsrelease/tnp1250226091736.pdf

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◇「2025-令和7年給与改定＝賃上げ状況①」
①調査＝17046円／賃上率5.37％（全産業）
内製造業＝19398円･前年比1315円増／賃上率5.65％･前年比+0.23P増
②調査＝17828円・前年比1359円増+ 8.25％増／賃上率5.46％･前年比+0.18P増（全産業）
③調査＝14320円・前年比2408円増+20.21％増／賃上率5.09％･前年比+0.67P増（中小企業）

家系金融資産も、昨年2024からの新NISA導入もあり、今年に入り2230兆円と過去最高を
記録した。
NISA累計では昨年2024末比で約50兆円で50％の凄まじい増加で、単年購入は17兆円増えている。
いつもの、上野御徒町+浅草､秋葉原･東京駅日本橋･銀座の、インバウンド他内国客の人出も
「世間の人々」は良く知っているとばかりに、「中央通沿道界隈」には平日休日とも、
多数の来訪客で溢れている。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)からは、中央通沿道や先行きの再開発も期待される
東京ドームシティ界隈や御茶ノ水･神保町･小川町等の書籍･スポーツ･楽器街を含め、
ほぼ30分程で行き来できる優位性で、高層居住者も都心居住者とともに、目線が高くなるのも、
致し方ないのだろう。

定例UP、高額給与改定も3年目に入り、もっか好調な賃上げ状況となっている。
桜開花も近い、大学卒業新社会人でニューフェースも増える、既存都心界隈居住者は、
好天で買物レジャー外食と楽しく「プレミアム街区中央通」等へ子供つれて出掛けられる、春休み直前。
しっかり「楽しんで消費」は、業績好転企業では給与改定も高くなる、労働生産性UPに繋げたい。

米女子ゴルフも2週間の空があり、参戦日本選手6名が帰国、都心関わり選手ばかりなので、
一目見たさで盛況だ。もっか、中央通り都心に縁深く人気の「吉田優利24」白にピンクウェア、
4連続バーディで独創体制、明日最終日。渋野さんも帰国参戦、相変わらず人気。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW＝今週街びらき&高輪GW駅全面開業」
街びらき3/27は「正午」、高輪GW駅も2020暫定開業以来、5年目で全面開業となる。
4街区南館TLP1SのJWマリオットの客室等「全フロア点灯」も週末に行われた。柑橘色。
街びらき以降は、TV等メディアに取り上げられることも多くなり、2026春3月のグランドオープン迄、
話題も多くなってくる。高輪GW駅直結施設なので、同駅で途中下車見物&来訪者も増える。
企業関係が入居してくると、人的流動も増え、南改札港南デッキが開通すると更に活気づく。
夜間の「可変多色ムーブ」外壁照明も鋭意テストが行われている。

＜高輪GW駅現在＞
北改札のみで、地平部への動線は、北改札から北方方面の3街区(泉岳寺駅&芝浦港南穴倉道)への
一動線のみ。エレベータ&階段設置。駅から南方面動線は皆無で、北改札から戻り利用。
ホームは上下線島式で、それぞれ、エスカレータは最北部1基、中央部北向き1基、中央部南向き1基の
3基稼働×ホーム2＝6基稼働で北部主力動線稼働。
店舗は北改札側、改札内に無人コンビニ、改札外にスタバの構成となっている。

＜高輪GW駅3/27以降＞
南改札が新設稼働される。北改札同様、高輪GW4街区の広大な駅前デッキ広場が目線に入る。
ホームのエスカレータは、新たに最南部1基が追加新設稼働される。
同駅のエスカレータは最北1基、中央南北向き各1基、最南部1基の、ホーム当たり4基稼働となり、
上下線合計ではエスカレータ8基稼働となる。エレベータはホーム南北2基で上下線ホーム計4基。
改札外エレベータは北稼働済みに、追加新設で南側改札に1基設けられる。上空店舗用。

店舗は南改札側に新たに(3/27開業）4店がオープンする。改札内1店、改札外3店(2F・3F）。
2F・3Fともカフェ系で、北改札の既存スタバとともに利用幅が広がる。洋菓子系もオープン。

4街区TLP1S＆Nが、街びらき開業してくるので、当面の秋までは、館内でイベントが多数
行われるので、先行きの「方向性」などのイベントで将来の街区コンセプトを見れる。
その他、音楽系や駅前広大デッキ広場ではキッチンカーなど多数配置されるので、イベントついでに、
飲食もできる。

当面の期待は、秋の「ニュウマン」「JWマリオット」他の開業となるだけに、約半年は
イベントで盛り上げて行くことになる。
高輪GW駅への利用動線は大きく変貌する。R15側からは、桂坂交差点＆泉岳寺交差点の双方から
4街区の建物内へ入館できるため、同駅の利用動線は一気に大拡大する。
駅前デッキ広場を直進すると、「大階段部」を利用して地平部へも出られる。ここには、先行き
高輪築堤の「モニュメント」も移設構築されるので、一つのシンボルが設けられる。
築堤モニュメントは2街区MONや1街区レジタワー側には、大規模遺構展示施設が構築予定。

高輪GW街区全体概要https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/859-860
高輪GW街びらきイベントhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/956

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▽街の話題
週明けは給料日間近、4月給与大幅UP見込みで頬も緩む、初夏陽気で出掛けるには絶好だ。

インバウンド好調持続、浅草上野御徒町・秋葉原界隈では、思いがけないエリア店舗等へも、
「深く進入」楽しんで散策しているのは、驚くこともある近年。
浅草と上野駅間の「合羽橋」は古くからの「飲食店関係問屋など店舗街」で、結構海外客が
多くなり久しい。秋葉原はカルチャー系の人気も高いが、高額電子機器関係は全国一のメッカ。
カメラ等もコンデジから高級機にシフトしてきて30万円以上は普通、ブロンド欧米系女性で、
数千ドル相当も本国よりは安く手に入り展示品も多数豊富だけに、見入る表情も真剣だ。

飲食関係は、母国のインフレ価格に比較すれば、日本の飲食費は各段に安く、5ドル未満で
そこそこ食べられる。コンビニ卵サンド他、人気になっている商品は数が多い。
ラーメンや寿司、牛丼・天ぷら他多くの日本食は人気はまだ上昇する。

米MLB来日での選手や奥様たちの「日本旅行」も楽しかったが多数、あの美人ワトソン女史も
「桜背景写真」は訪日海外女性定番、「抹茶ラテ美味しすぎ」や奥様方の「着物記念写真」も美麗。

＜桜・そめいよしの開花待ち＝上野公園＞
上野桜フェスタ4/6迄
公式https://ueno.or.jp/sakurafes2025/
ステージイベント会場は3カ所、一気に初夏陽気で、昼から来訪客も浅草・秋葉原含め急増見込み。
秋葉原･銀座は定例歩行者天国になるので、ファミリー含め楽しめる。

＜米女子ゴルフ日本選手、一時帰国国内参戦＞
米女子ゴルフも来週から本格的に再開、合間の日本参戦、集客凄い。
「吉田優利24」薄グレー&薄緑ウエア。8打差でこれからバック。
優勝して、いつもの中央通りに顔だして、米国へ向かって欲しい。
本大会も終って見れば、米ツアー参戦選手5名は10位前後以上の結果になりそうで、なにより。
どんどん稼いで欲しい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「TAKANAWA GATEWAY CITYアプリ配信3/24」(3/24JR東日本）
3/27街びらきも直前に迫り、「高輪GW」の街情報を提供する・・
「高輪GWシティ」アプリが3/24今日、配信開始された。

■アプリの提供機能
①まちこえ＝街情報
②タッチトリガー＝Suicaを連携で各種案内通知
③フロアマップ＝地図上に施設やサービスをプロット表示
④Wi-Fi＝シティ内フリーWi-Fiに接続
⑤イベント情報閲覧＝参加予約や情報閲覧
⑥イベントアンケート＝実証実験参加アンケート配信
⑦モバイルオーダー＝フードデリバリーやテイクアウト注文決済
⑧社食サービス連携＝オフィスへのフードデリバリーサービス
⑨ヘルスケア・ 薬デリバリー＝薬局からロボットによる医薬品デリバリーサービス
⑩レジデンス サービス連携＝アプリとレジデンス棟連携、改札通過時お風呂･エアコン自動起動
⑪日用品サポート＝スーパー等店舗からレジデンスへ配送
⑫ワーカー向け特典＝シティ入居企業社員向けクーポン
⑬Suicaイベントチケット＝Suicaの電子チケット
注）⑧～⑬は今後入居企業や1街区レジタワー住民関係になるので、今後リリースされる
アプリ以外のサービスも順次増えそうだが、下記参照
概要https://www.jreast.co.jp/press/2024/20250324_ho03.pdf

4街区TLP1SNの「ニュウマン」もSouth(南タワー)とNorth(北タワー）で詳細呼称も別れ、
来年2026春3月開業の「ニュウマン」も別途詳細呼称が付けられると見込まれる。
本年2025秋の開業時は180店ほどの店舗開業あ予定されており、来年グランドオープン時には
更に20店ほどが開業する見込みだ。
重層で結構南北にも展開されるだけに、店舗飲食物販等以外にもホールイベントや2街区MONの
店舗施設を含めると、「高輪GWシティ」で今日の今･･何処で何を行っているか･･は「アプリ」情報で
手軽に見れれば何かと便利になる。

本年秋以降、来年のグランドオープン後も、実運用が進めば、バージョンUPでより高機能アプリに
改修進歩する可能性まるだけに、結構使い慣れておくと先行きも便利に利用できる。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪ゲートウェイシティ報道公開&関係者招待等内覧3/25」
自動車では、高輪GW駅中央の地平部にコンベンション他の乗入ができた。
全体街区は1-4街区だが、今回の公開は3/27街びらきに開業する4街区TLP-SNの一部。
高輪GW駅改札前のデッキ広場では、JR等関係者の女性等受付関係部隊も結構な人数で対応。

当初、構想報道は20年以上前の正月、JR各線の線形変更で街区地捻出以降、相当な
人員をJRや関係参画企業が従事してきた。本開発も3/27以降2026春のグランドオープンで
1-4街区が完成で大きな区切りを迎えることになる。
付帯インフラも「環状4号港南延伸」｢高輪GW駅南改札港南間連絡デッキ」「穴倉道の再整備双方向化」も
工事が本格化している。

3/27以降、4街区ツインタワーの各施設の順次開業や入居企業なども徐々に進む。
「ニュウマン」立ち上がり後の来年2026には文化棟MONの諸施設や1街区レジタワー完成入居などで、
職住人口も純増となり、街づくりも進んで行く。
西側の高輪&三田、東側の芝浦4&港南3の居住者は至近故、新たな利便性UPの街の受益を受ける。
街区内や港南･三田などの企業就業者の人的流動も増え、来訪者も同様に増加する。
旧来誰も立ち入れなかった鉄道敷地を活用した、新たな拠点がどう進化してゆくかも注目だ。

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▽街の話題
入社・入学の4月新年度まで後わずか。株式関係期末攻防も後4営業。
去年秋以降、今月迄、私的には「適温相場」大満足。巷では去年夏から5000円近く
下がってて不満組も多そうなところがトレードの面白さ。

＜桜・ソメイヨシノ開花3/24＝上野公園＞
昨日、靖国神社標本木開花、東京管区気象台宣言。
上野公園は、開花前から凄い人出。
「上野桜フェスタ」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/992
「ようこそ上野」https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/989
両企画イベントが始まっていて、開花前から車座で飲食組も、待ちきれない故。

中央通沿道界隈でも、歴史文化とカルチャー、街中の面白さ等で、インバウンド海外客とともに、
国内客も多く来訪する、浅草･上野御徒町・秋葉原は、楽しく闊歩してるのが特に目立つ。
桜花見も4月7日頃迄、最高の人出になりそうで良かった。

地方から神田お茶の水界隈や本郷他文京区の著名大学に入学する若人も、新たに
東京人1年生となり、「地方母上京、娘と家探し後、都心買物」的雰囲気も見ること有り。
これらエリアの著名大学卒業、大丸有日八京等の都心著名企業入社組も、
入社式に、桜が散っているより、満開のが気分も良い。

＜米女子ゴルフ日本選手、一時帰国国内参戦＞
祝吉田優利優勝、決勝進出の他の4人、勝･岩井姉妹･渋野も3-7位で終了。
5人全員TOP10に入り、大会の総賞金額の40％近くを5人でわけあった。
吉田はベンツGLAも頂き、中央通や東京駅お濠サイドもご縁地なので、良く貢献した。
他の4人も都心貢献し良かった。
皆、米国での次戦は今週アリゾナ州フェニックス近く。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
桜ソメイヨシノ開花宣言に合わせた感じもする・・
①「高輪GW3街区TLP2]
タワークレーンは3基体制から、先に書いたが南撤去で2基へ、そして今日3/25、北側1基撤去し、
稼働は1基（中央）のみになった。
これで高輪GW街区のタワークレーン稼働総数は7基となり、随分少なくなった。

書き遅れたが、先に1街区レジタワーの3回目リフトUPに先駆け、「リビオタワー」も3回目の
タワークレーンリフトUPが行われている。4回目で最終となる段取り。

高輪GW街区の4街区街びらきエリアや周辺道路、品川シーズンテラス&高輪GW駅からは、
港南3の「リビオT・パークT品川・ロイヤルP品川」の3タワーが横一列に並んだ光景を見れ、
対面エリアのタワーとして認知性と存在感が極めて高くなる。

芝浦方面もアイランドケープ&グローヴ他、東京ベイシティT、プラウドT、キャピタルMTの
分譲高層タワーは同じくよく見れる光景となり、タワーマンション群が列をなしている景観は、
高輪GW入居企業オフィスや商業部窓側からも印象が強くなる。パークT品川とケープTの間に
虹橋が望める。
これらタワー群からは、高輪GW4街区ツインタワーの建物壁面可変多色照明が見れて綺麗だろう。

②「新タワーお披露目」
おっ！！、赤坂鹿島本社のスモールバージョンか！、という似た外壁のタワーが姿を現した。
元々中層を高層建て替え案件、初夏に完成予定だったと思う。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「祝･高輪ゲートウェイシティ街びらき＆4街区TLP1･SN棟完成3/27」
晴天で良かった。上野公園の花見大集客、車座宴会、海外客も真似が増加傾向。

大きな区切りになった。ここまでくると、仕掛工事街区等の完成は時間の問題で早い。
2-3年後には普段の馴染み施設になっている。

一般開業入場は、先に書いたとうり3/27正午、それに先立ち、「街びらきセレモニー」が
高輪GW駅前のデッキ結節部の広場で行われた。正午の一般開業前には駅前デッキは
多数の来訪客で列ができた。2020年3月の「高輪GW駅暫定開業」時を遥かに上回る同駅利用者が
あったことと思う。
当面は、秋の4街区TLP1・SN棟の「ニュウマン」が開業するまでは、イベントで街のPRと集客を目指す。

4街区TLP1S棟や駅新設南改札周辺からは、対面の港南3「パークT品川･リビオT・ロイヤルP品川」の
3高層マンションが、いやおうなしに「目線」に入ってくることは何度も書いてきた。
南改札デッキから「港南デッキ連絡道」が完成すると、「シーズンテラス他就業者等」も
通勤などで「パークT品川･リビオT・ロイヤルP品川」の3タワーを、毎朝通勤の「シンボル建物」として、
日々目に焼き付けてゆくことになる。
東京駅界隈勤務居住者は、帰宅時は上記と同様に我家を正面に見ながら、連絡デッキを
利用し帰宅することになる。

4街区TLP1内の、くつろげる店舗は、南タワーの2階（高輪GW駅南改札動線）のカフェのみとなる。
あとは、高輪GW駅の構内カフェ1店、改札外のスタバ他2店が、カフェ系で飲食できるので、
当面は、高輪GW駅の飲食店を利用することが多くなるはず。

高輪GW駅への利用動線は、既に書いたとうり、R15の桂坂と泉岳寺の各交差点から、建物2階へ
エスカレータ（EV)で行き来できるので、駅利用動線は大改善された。
先行きは、「3街区TLP2」や「都複合タワー」が4街区TLP1Nの北側に建ちあがってくるので、
浅草線泉岳寺駅からの人的位流動が相当増加する。
4街区TLP1Nのエスカレータで地上部から、泉岳寺駅大拡張改札新アプローチが出来るので、
相当便利になる。

「3街区TLP2」の建物北側は、芝浦4港南3からの「穴倉道」や「2街区文化棟MON」になり、
「2街区MON]はエンタメ施設や、屋上、足湯､店舗ができ、「ナイトタイムエコノミー」視点で
夜間営業施設も増えるので人的流動も増加する。1街区レジタワーの住居タワーが後押しもする。

街びらき開業＝報道映像
共同ニュース

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
上野公園ソメイヨシノ開花は5分咲き。浅草秋葉原とともに戻り寒さながら集客大。
少し寒い日が数日続くが、4/6来週末まで花見が継続できる・・観点では良い面もある。

高輪GWシティも3/27無事、街びらきもすみ、集客も順調。目玉の商業施設ニュウマン開業迄は、
しっかり「イベント」を継続するのが大事で、ニュウマンが開業すれば、「何度も来たくなる」
期待感が増大する。
高輪・三田。芝浦4・港南3の至近居住者は、手軽に寄り道できるので、都心東京駅界隈就業者は、
東京⇔高輪GWまでの定期券にすると便利。芝浦居住で田町駅までと定期券料金は同一だ。
南改札⇔港南間デッキが完成共用されるまでは、「穴倉道」を利用すれば行き来できる。

■「祝･高輪ゲートウェイシティ街びらき3/27」
「街びらき3/27」の昼間と夜間の様子を動画4KでUPしたものがあるので、まだ現地に来てない方は
参考になる。公式ではないが特別UP

①3/27夜間＝4K版・約40分（泉岳寺交差点→TGW→桂坂交差点）

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