山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽「セブンイレブン 三田駅西店オープン」
2021/12/16開業
所在は芝5でJR田町駅西口のR15沿いのTSUTAYA側、ベローチェの南西隣、
その先直ぐにファミマがある。スタバの斜め対面。従前の書籍店跡コマ入居。

グローバルFタワー至近の芝4方面R15沿道も、じょじょに路面店が増加傾向。
本セブン11は、対面に「札ノ辻スクエア」が所在、来年4月には全面開業し、
館内には、三田図書館が2022年4/1に移転オープンする。
三田図書館は、1/4から3月末迄、仮設窓口以外は移転作業のため臨時休業に入る。
移転後については略。

▽「最近の周辺進捗状況③」（高輪GW～田町界隈）
①田町札の辻住友
「三田ツイン西」との総合再開発地で北側追従再開発案件。
西館（2006完成約180m）の高さ迄組上がり、最終的には約215mとなる。
田町駅西口駅前R15からは、ほぼ国道の延長線上になるので、存在感が一段と
上がっている。竣工2024年度予定。

②田町三菱
旧三菱自工や徳栄の一体再開発。所在は芝5丁目交差点でR15と日比谷通りが
合流する一等地で、完成すると目立つ建物になる。
Tクレーンは更に増やし4基体制で低層部組み上げ中。
高さは160m弱、竣工完成は2023年桜の時期を予定。
地下路接続、物販飲食、保育施設、運動施設、クリニック等も併設される。
完成後は地上路含め3層化接続。本ビル北部接続も判り易くなる。

③旧MDビル
芝地区でMD当時から目立つ立地。完成すると企業グループが拠点形成する。
上層階組み上げ中。竣工完成は2022年晩秋。現在本社系は神田に移転中。
④芝地区A
ここは数年前から動いており、完成2023年晩秋予定。
⑤芝地区B
メディア系三井不連動。2022年晩秋年末完成予定。
連動関係は都心方面北部大再開発地に移転稼働済。

⑥プラウドT芝浦
組み上げは、年明け寒さ厳しいうちに25階近くまで伸び、春には高層階まで伸びて
見上げる高さになる。外構フェンスが外れ、植栽整備が整うと俄然雰囲気UPとゆったり感がでる。
2023年春完成入居開始予定。
2丁目のブランズは、現モデルルームは閉鎖し年初から棟内モデルを開く。
1月末には第1次入居開始、2次入居は4月。
田町駅は東西とも満遍なく人的流動があるので、入居が始まると、更に良い。

⑦札の辻公共ビル（札ノ辻スクエア）
札の辻交差点界隈デッキ整備接続は数年前UP済。道路面のフェンスも既に撤去済。
エントランス、コリドー周りも、最終仕上進捗中で照明も入ったし、建物「銘板」も設置済。
2-3階の下層部には商業店舗他コマが入居してくる予定。
2-3F面積は全体で約2500㎡強、民間入居コマ区画部で約1500㎡想定。

なお、前段で触れた「三田図書館」が4階～7階に来年4/1移転新設オープンする。
図書館施設面積は全体で約5500㎡、各フロア約1400㎡規模。
従来1日平均で2000人程度の入館があるので、位置的に芝浦方面利用者も促進され、
住友開発が完了すると、札ノ辻界隈の人的流動も一段と増加が見込まれる。

■主な概要
所在地：港区芝5丁目（R15沿道）
敷地面積：約2,300㎡弱
規模：地上12階・地下1階／高さ：約67m
主要用途：
産業振興センター（大小ホール、セミナールーム、会議室、コワーキング他併設）
新三田図書館、民間等活用、駐車場(55台)､駐輪場(400台強)

本ビルは札の辻交差点所在なので、R15、日比谷芝浦線都道、R1に接着し目立つ。
南隣にはバンダイナムコ本社、交差点斜め対面には住友開発地が進捗中で
デッキ接続整備も図られる。

1Fエントランスは建物ほぼ中央、田町駅側には駐車場入口、札ノ辻側には駐輪場入口。
エントランスからエスカで上階か、奥にエレベータがある。
2Fはデッキで札の辻側にエントランスと、中央には民間商業区画コマ部への
エントランスが設けられる。

JR田町駅は、構内ホームともほぼ全面「敷石化」されていてるのが裏目線特徴。
ムスブ完成で東西方面ともデッキ接続されており、いずれの方面とも「商業店舗ビル」に
入り易く気軽に利用できるのが便利。近年カフェも充実してきており、面的人的流動も
各方面にほぼ均等である点も良い。
これらは、著名企業等の自社地含めた所在が、各方面に点在している効果で、
学生関係等の若年層が地下鉄含め駅流出入しているのも後押ししている。

⑧高浜橋仮設構台等撤去
まだ、仮設橋・構台などの撤去までは進んでいないが、年明けから作業が本格化、
2022年春完了、海側歩道が開通すると橋梁周辺もすっきりする。

⑨港南3丁目日鉄興和再開発
港南3丁目の再開発3街区のうちの一つ。
先に触れたとうり、標記開発は11月末で入居者及び企業関係は明渡し退去完了済。
2022年上半期には解体作業が本格化する。

標記地建物等は完全封鎖、2022年1月から敷地内地盤調査に入る。
建物の解体は内部他から2月以降着手、2023年6月迄基礎解体等となり、
約1年半近くの予定だ。その他略。

⑩港南3丁目大和ハウス開発
港南3丁目の再開発3街区のうちの一つ。
行政系の広聴説明会は既に終了した。その他略。

⑪日本通運既存施設解体
既に上屋は無い。年初1月で解体完了予定。先行き等略。

■家計貢献他
今日は大納会。打鐘は、大河ドラマ「青天･･･」の渋沢栄一役の吉沢亮さん。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/6009
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662790/res/205
年初にも上記等で触れたが、三菱の基礎を築いた、岩崎弥太郎も登場。
東京証券取引所の東街区の、我が国初の銀行設立も触れられ、結構良い
感じのドラマだった。

大納会の終値は28791円、昨年2020年末27444円比で+4.9％上昇。
戦後株式市場再開後では史上3番目の高値。東証1部の時価総額は過去最大。

家計貢献は近年最大だった。何度も書いたコモデ原油関係やコロナ特需の
ポジション離隔貢献が大きかった。銀行個室商談割当の債券も年央に償還、
リーマン後の銀行・債券・保険会社系の大恩恵の最後のポジション入金と
なった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/57
･･･で書いた、年内のポジションは買戻し他後で、数字を切り上げ過去最大の
ポジション数で大納会を迎え、来年2022に引き継ぐ。
本年の離隔利益率は投資額の2.63倍バック、評価回収レベルでは2.92倍。
権利サービス関係は前年比+22.54％増、過去最大の昨年を大幅増。
総体ボリュームでは2011震災時比較で29.9倍、アベノミクス2013比較で10.1倍。
大納会時点での1/4大発会比較のポジション含益は税引き後で3.09倍。

先物・限月・オプション・コモデ海外各地・期先等の仕掛け筋動向は、またどこかで
触れたい。
前に書いた、50年以上振りとなる記録達成など凄い数字がでた年、仕掛け関係でも
5連＆6連揃踏みが見事に出たのも、回数含め異例の多さだった。

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