山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ジェクサーが高輪GWにもできるであろう想定は、だいぶ以前に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1056/

ジェクサーの店舗展開は順調に拡大している。初期古くは「上野駅ナカ」に大きなものが開業、
私的には入ったことは無いが、親友が利用しており、重層施設で5000㎡近くあり、機器種類や
台数も多く、温浴･ゴルフなど完備で便利とのこと。
東京駅界隈も上級施設を展開しており、他社では大手町にもスケルトン施設もあり、いつもの芝浦の
都心著名一流企業勤務キャリア女子は、給与&賞与とも高額で、自社株恩恵もあり、
手軽に出費利用できる。

ご当地では、「港区スポーツセンター」（芝浦ムスブ港パーク所在）は、港区の大規模施設で
区内他地区居住者等の羨望施設だ。田町タワーや新虎方面には「ボルダリング」、
「ブルーフロント」にもスパ･サウナ･頑張浴施設がある。近隣各所ヒルズ他もある。
前段UPの「竹芝アトレ店」ではゴルフ施設もあり、「ジェクサー高輪」にも併設され、
「リビオT品川」にも設置されるので、いつもUPしている米女子ゴルフ日本選手の
話題人気とともに、ご当地の利用者も多くなる。田町･港南にも複数ある。

◇「THE JEXER TAKANAWA／ジェクサー高輪＝2026春開業」
施設所在：高輪ゲートウェイシティ3街区タワー内（TLP2タワー）
施設アクセス：浅草線&京急「泉岳寺駅」直結、JR「高輪GW駅」TGWシティデッキ直結
施設業態：フィットネス＆スパ施設
①ジム(最新機･AIトレナ)②リラクゼ③プール(25m×8レーン／スイミングスクール)④スタジオ
⑤温浴エリア(リラクゼ)⑥ゴルフレンジ(最新鋭シュミレータ完備）
会員等：会員種別プラン､月額会員利用料他＝2026年募集開始予定
営業日時間：月曜～木曜7:00→22:30／土日祭日8:00→22:00
休館日：毎週金曜･年末年始等
開業予定：2026-令和8年春
概要https://www.jresports.co.jp/news/2025/m3ad2400000000sb-att/takanawa.pd...
ジェクサー公式https://www.jexer.jp/

2026-令和8年3/28には、「高輪GWシティ」がグランドオープンになる。
現状は、高輪GW駅前の「4街区南北タワー(TLP1南北タワー)」が2025/3月に開業、9月には、
「ニュウマン高輪」が開業済。
来年3/28のグランドオープン時には、「3街区タワー」「2街区MON文化創造棟」
「1街区レジタワー」が完成開業し、3街区タワー内には「ニュウマン高輪拡大追加開業」が
予定されている。
併せて、現在は共用開始されていない、「街区連絡デッキ｣（①4街区⇔3街区間､②3街区⇔2街区間、
③2街区⇔1街区間）が完成共用され、「地平部道路」も①4街区⇔3街区(線路側)、
②3街区⇔2街区、③2街区⇔1街区・・の高輪GW街区全体の動線が完成してくる。
③方面には「公園」（ビオトープ）施設も出来る。
期ズレ先行きには、③エリアと現4街区R15側に「高輪築堤モニュメント施設」がそれぞれ整備される。

高輪GW街区には、今後更に企業入居移転集積が進む。「穴倉道」を抜ければ、
高輪GWシティや泉岳寺駅も一段と近さを感じるように、整備が進むたびに実感できるようになり、
芝浦4･港南3の高層居住者も日進月歩の整備恩恵を受益できるだけに、楽しみも多い。

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◆街の話題
賞与も増、税制改正も既に、所得控除&基礎控除他も引き上げられ、各企業も
年末調整へ向け11月給与後、社内システムの改修も忙しかっただろう。
非課税収入も57万円底上げされたので、12月給与で還付される者も増える。

今日は「全国高校駅伝」(京都＝NHK10:05中継）、午前女子、午後男子。
際立ったタイムがでることを期待

◇「2025下期冬季年末③」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
▼今回追加
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）

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12/26は仕事納めも結構あったので、昨日今日と帰省旅行関係の大移動も始まった。
いつもの「中央通（上野御徒町+浅草・秋葉原･東京駅日本橋・銀座）」界隈は、12/25Xmasが
終わると、一斉にに「門松」の飾りつけに転換、年末の買い出し含め、秋葉上野方面は、
人出堅調。東京駅も日頃から華やぎがあり良く、「駅前再開発」が日本橋含め目白押しなので、
丸の内サイド含め、就業者･来訪者・インバウンド&国内旅行出張者含め、銀座含め流動化が
一段と進んでくる。

銀座も12月初中旬には「ロエベ旗艦店開業12/4」(G6並び北側）、女子含め人気化流動が
進む、有楽町駅前からマロニエ&銀座北部の流れが堅調だ。東京駅(ホテル)相互流動もし易い。
この秋以降、1-3丁目にはUP済ハリーW、ヴァンクリーフAの海外高級宝飾ブランド店が開業、
北並びのポーラも改装完了、TANAKAは田中貴金属に店舗変換し、宝飾系高級店が
並んだのは凄く良い。アップルも戻ってきたし、年末前には高級ホテルも開業した。

銀座1-4丁目は、和光･三越・木村屋･山野･MIKIMOTO･松屋･伊東屋などの老舗もあり、
前段エリア至近は､シャネル･ロレックス･ブルガリ･ヴィトン･ティファニー･カルティエ(一時休業中)
他も並ぶだけに街路雰囲気も一段と上がっている。
今後、目玉の「旧三愛リコー」「旧メルサ」「旧コア」他、新ビル店舗が建ちあがってくるので、
「中央通」は更に輝きを増す。老舗系は「門松」で判別し易く、恒例の正月「日の丸」も設置された。

◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況④」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
▼今回追加
⑦調査＝942124円・前年比49785円増+5.28％増（神奈川県職員）
⑧調査＝845989円・前年比37600円増+4.65％増（埼玉県＜行政職＞）
総額人員比（職員）では907503円
新規大卒＝570806円（2025新入職員モデル）
⑨調査＝931249円・前年比17084円減-1.80％減（千葉県職員）
改正給与引き上げ条例分＝未反映、人事勧告配分「前年配分比半減」処置平準化へ
＊小池知事、周辺三県には、簡単には追い付かれない支給額(率)、流石。

春の昇給･初任給増、夏冬とも賞与増、国都施策での「手取り増」や「家計支出減施策」
（年初から電気・ガス料金支援負担減、ガソリンH180円→H160円レベル、
2025基礎控除&所得控除増で手取り増→2026も恩恵ある､子育て関係支援支給増、
国物価高対策支援→全国各行政展開で商品券&ポイント等支給他､新NISA非課税）
女子は街中では結構明るさ目立ち、出歩いて消費貢献もあるのは良い。

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◆街の話題（年末都心）
2025-26年の年末年始休暇は昨年に引き続き、「最大9連休」で楽しみ方も多様。
来年・再来年は6連休。
今年はXmas翌日の12/26が仕事納めになり9連休と数少ない年。名目収入はここ数年、
順調に増加し、ご当地芝浦女子も東京駅界隈の著名大企業勤務だと、賞与も各段に多く、
自社株式保有なら、可処分所得は潤沢だ。昨年は定額減税だったが、今年は各種控除増で
手取り増貢献もあり、かつ国都支援の給付金や減額処置もあり、都心買物も楽だ。

帰省組は各高速道も分散帰省で大きな渋滞なく、好天に恵まれ郷里まで楽しめるだろう。
年始Ｕターンは1/2・3集中で混雑しそうだ。

年末休暇が5日間だと、買い出し他、中央通リ界隈は混雑が激しい。
一年順調収入の感謝で「浅草寺」に参拝御礼も多く、神田明神も目立つ。
さよなら「パンダ」で上野も12/28最終日まで集客増、上野御徒町アメ横や秋葉原は、
「路面店」も多様な店構えで「闊歩して楽しめる」武器で集客が落ちない。
正月食品や、家電&電子機器&カルチャー関係の買物で、午後から一気に混雑してくる。
東京ドームシティや東京ソラマチ（STタウン）も賑わう。

中央通「日の丸掲揚」は銀座日本橋、上野御徒町も掲げており、良い。大丸有など
著名大企業本拠も掲揚される。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
３地区の再開発現場も休暇体制に入った。
＜浜松町＞
目玉の「世界貿易センター本棟」の組上げは、南館・クレア・複合(WTR）の各タワー高さを超えて、
組み上げと、カーテンウオール設置も順調。
モノレール棟の工事も、無事基壇部関係の下部支え構築も済み、世貿本棟タワーとの結節や
下層部エントランス周りの構築も大きく進んだ。
旧世界貿易センターは、眺望面でも古くからの著名タワーだっただけに、完成後の見晴らしにも
期待がかかる。ブルーフロント南タワー眺望が秀逸だけに、存在感が一段と上がる。
隣接ホールやアトリウム交通結節商業エリアもほぼ順調。JRモノ動線含めての複合街区化
されるので、楽しみだ。

＜田町芝浦＞
もっか工事中は、旧森永プラザビル後の「森永三井JRタワー」だ。
既に更地化後、基礎地盤工事が鋭意進捗中。
完成すると、田町駅西口は大きく変貌し、店舗エリア拡大、駅前交通ロータリー大幅拡張、
同バス路線集約&タクシー、R15国道交差点改良（スクランブル化、十字路化、
駅前ロータリー右左折直進双方向化）や都営浅草線三田駅動線改良など抜本的駅前改良を
行う予定だ。
何度もUPしているが、JR田町駅商業施設&改札内店舗構築、改札拡大、中央通路拡大、
ムスブ東科大と田町西口デッキ通路大幅拡張、地平エスカレータ更に増設等もある。
「東科大複合タワー街区」計画も、来年以降動き出す予定なので、両再開発が完了すると
著名企業就業者や芝浦高層居住者は、特に多様な利便性向上の恩恵を受けることになる。

羽田アクセス線は札の辻&田町駅界隈が分岐合流の重要エリアになるので、着実に
軌道敷確保他の工事も進捗している。

＜高輪GW＞
高輪GW「2街区MON創造棟」は工事ピッチが上がっており、ほぼ最上層の細部工事も進んでいる。
完成すると、芝浦港南方面を見渡す、テラスやレストランもでき、穴倉道等の動線は、
地下半地下・地平部・デッキ部・・の3層構造になり、道路も周回型となり、公園や
関連施設構築、泉岳寺駅動線、都複合タワー後発完成･･と関連整備も多い。

「1街区レジタワー」の内部最終追込みが11月以降目立つ。
レジタワーは高輪GW街区の最北部に位置し、同駅や泉岳寺駅とともに、
R15国道入出路も整備されるので、JR田町駅や浅草線三田駅も程近くなり
何かと両エリアに行き来でき便利になる。

「穴倉道」は芝浦4港南3からの行き来動線となる。(現在歩行のみ、将来歩車道双方向道）
中央部地下道は早くに完成しているが、「芝浦側地下道入出路」の取りつき部分も
今月初には、工事パネルも外され、歩車道動線の傾斜湾曲具合が確認できる。
この部分は、かつて区施設建物が所在していたが、解体後、入出路の北側に移設し
タワー型建物が概ね完成、2026年春に使用開始となる。

高輪GW3街区（TLP2）は、4街区南北タワー同様、以前書いたが「帆船型カラー可変外壁照明」が
取り入れられ、駅前3タワーが壁面可変カラー壁面仕様となる。
3街区タワーのカラー可変動外壁照明は、輝度が若干高められており、壁面もワイドなタワーなので、
色彩の鮮やかさと照明模様が目立って見れる。
芝浦4のタワー居住者や港南3のパークタワー､リビオタワー、ロイヤルPタワーの居住者は、
来年2026/3月グランドオープン以降、高輪GWタワー群の夜間照明を見る楽しみも増える。

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◆街の話題（年末）
今年2025年も明日明後日を残すのみ。
都心大手企業ビルでは、まだ勤務してる者も結構いる。株式市場は明日12/30が恒例の大納会で、
都心界隈関係企業社員は出社で、2025年の取引を締めくくる。

12/30大納会には高市総理も出席する。
日経平均は、4万円台を突破し5万円台で推移している。高市総理誕生→トランプ大統領来日、
首脳会談から5万円の大台に乗せてきた。ある数値では2010ギリシャ以降で一番の記録もでた。
新NISAも2年目が終わる、順調に投資資金も入り、前年比増、金額では12兆円を超えた。
若年世代では、将来資産形成的には「時間が味方してくれる」ので断然有利だ。
いつもの都心大企業関係に就業就職組なら、給与面他を合わせて相当なアドバンテージを
得ることになる。

私的には、NISAは無い時代の若年期だが、証券系投資は20代前半に始め、20代で
住宅併用テナントビルの建設ができただけに、証券関係取引は基盤を固めるツールと
なった。

◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況⑤最終」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
⑦調査＝942124円・前年比49785円増+5.28％増（神奈川県職員）
⑧調査＝845989円・前年比37600円増+4.65％増（埼玉県＜行政職＞）
総額人員比（職員）では907503円
新規大卒＝570806円（2025新入職員モデル）
⑨調査＝931249円・前年比17084円減-1.80％減（千葉県職員）
改正給与引き上げ条例分＝未反映、人事勧告配分「前年配分比半減」処置平準化へ
▼今回追加
⑩調査＝884985円・前年比31716円増+3.72％増（東京全産業･組合員レベル）
製造業＝943975円・前年比55887円増+6.29％増
建設業＝1023424円・前年比74976円増+7.91％増
情報通信＝1067506円・前年比50660円増+4.98％増
卸小売＝743791円・前年比31367円増+4.40％増
⑪調査＝1004841円・前年比79296円増+8.57％増（大企業）
製造業＝1056966円・前年比96912円増+10.09％増
非製造＝896495円・前年比48946円増+5.78％増

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今日は株式市場も大納会、上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座は、順調集客。
帰省世帯の来訪はないが、内外客で賑わう年末になる。
何かとギリギリになる大掃除は、妻から早くと声が掛かることが多い。
妻は知人と、買い出し老舗食事で都心お出かけ、上野浅草銀座日本橋あたりの老舗有名店で
結構な金額出費プランなのだろう。家族での最終外出は大晦日。

◇「コミケ12/30-12/31」ビックサイト。
概要https://www.comiket.co.jp/info-a/C107/C107CtlgNotes.pdf
「ゆりかもめ」新橋駅は山手線並み増便、BRT利用者や東京駅から都バスも多い。
以前から延伸予定を書いてきたBRT東京駅延伸も2026秋で決定。
今年前半には関連後押しのPR推進に熱が入っていたし、東京駅界隈再開発も拡大進捗中なので、
良いタイミングでもある。

いずれビッグサイト⇔東京駅便ダイヤも組まれる可能性が高い。
臨海部は、小池知事傘下の交通網が多いだけに、何かと利用者増にも繋がる施策順調。
コミケ開催時は秋葉原に流れる客も目に付くことが多い。
ゆりかもめ増便https://www.yurikamome.co.jp/company/news/75bd0d0210c095dbffc2e0fbc724...

◇「富士山女子駅伝12/30（全日本大学女子選抜駅伝」
7区間・43.4キロ／スタート10時／地上波フジTV生中継
全日本女子大学上位12大学+予選選抜12大学＝24チームの争い
先の大会同様、ワンジル(5区10.5ｋ)のタイム注目。
概要
コース①https://www.fujisan-joshiekiden.jp/course/course01.pdf
コース②https://www.fujisan-joshiekiden.jp/traffic/traffic01.pdf

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