2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】高輪ゲートウェイ周辺のマンション市況
[スレ作成日時]2018-12-04 22:07:00
◆街の話題
田町芝浦界隈も、イルミネーションが田町タワー、西口通路、グランパ街区など一斉に点灯、
綺麗なのは、グランパの輝度が高く色彩も良い。
クイーンズ駅伝、社会人企業チームの頂点を争う最上位大会。
チーム優勝に特に拘りはないが、郵政･積水･三井住友の争いか？、
駅伝は前半区間の出遅れなどで変動要素もあり、新たな選手も加わってきているので、
今年は激戦になりそうで面白い。
◇「クイーンズ駅伝＝第45回全日本実業団対抗女子駅伝11/23」
コースhttp://www.jita-trackfield.jp/jita/wp-content/uploads/2025/10/2025_Que...
期日：2025/11/23＝スタート12時15分（地上波TBS生中継）
コース：松島→仙台42.195㎞･全6区間。目玉区間は5区(10.0km)と3区(10.6km)
参加チーム：全24チーム
■シード（前年大会上位8)＝①JP日本郵政､②積水化学､③しまむら､④パナソニック､⑤エディオン､⑥岩谷産業､
⑦第一生命､⑧資生堂
■予選突破（プリンセス駅伝上位16)＝三井住友海上､スターツ､天満屋､京セラ､シスメックス､ユニクロ､
ルートインホテル､ユニバーサルエンタ､豊田自動織機､大塚製薬､肥後銀行､ノーリツ､
東京メトロ､ダイハツ､クラフティア､愛媛銀行
■有力エントリー状況
私的には、3区の前田(天満屋)･廣中(郵政)･不破(三井住友)のタイムがどの程度か？、が
好きな選手なので一番気になり注目。
次いで佐藤(積水)､5区細田(エディオン)･･マラソン目線選手なので前田含め3人には頑張って欲しい。
後は、1区山本(積水)･川口(ユニクロ)、
調子優先もあり、補欠に回ったのが、新谷(積水)､鈴木(郵政)、一山(資生堂)の実績上位者。
小海（第一生命)､中地（シスメックス)が補欠になったのは少し残念。
有力&注目動向出場では、１区谷本･樺沢､3区谷田･五島･世陸上位小林･松田､
5区山崎･安藤･上杉･加世田。マラソン目線で五島(資生堂)注意。
◆街の話題
クイーンズ駅伝、エディオン優勝、有力3チームに前半リード大きく、「これは行ける」だったかも。
細田さん、抜き返して1位にあがったのは、東京マラソンの中央通を思い出してしまった。
浅草鷲神社の「酉の市｣、今年は二の酉(三の酉なし)が今日11/24で、3連休もあり混雑。
年初の神田明神とともに、商売繁盛･開運招福等、「熊手」を買うと、叶うかも。
今月11月は、今年の中でも「休日」(土日祭)が一番多い月で、仕事してる日数が最少月。
10月は雨が多かったが、今月は行楽日和が多く旅行にも出やすかった。
明日は給料日、賞与､12月給与と収入間隔が短く、株式関係権利入金も
輪をかけて増加入金が続くので、しっかり消費もし易い。賞与も増加基調だ。
◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況①」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
年末クリスマス商戦へ、「いつもの中央通」界隈も、イルミネーションが各所点灯し、Xmasツリーも
飾りつけられた。
イベントもUPしてないが、適宜行われている。
9・10月は小池知事の都民向け施策で、水道料の基本料金徴収ゼロ、今月に入り、高市施策で、
ガソリン代の補助を開始、5-10円値下がりし170円台前半に下がったおり、来年は更に下がり、
久しぶりにハイオク160円台がお目にかかれそうだ。
電気･ガス料金も政府補正処置で、来年厳冬期の料金値下げが予定されている。
＜森永三井JRタワー＞
11月中旬以降、地盤基礎の工事が本格化してきている。
連動して、東西通路の大幅拡張工事の主要部である、芝浦側の工事も適宜進捗。
羽田アクセス線の田町駅界隈も、既に休止線の線路は剥離撤去されており、
新線軌道敷の間隔捻出もじょじょに進んでいる。
標記タワーが完成すると、田町駅前は大きく変貌するし、来年2026の建ち上げ開始と
なるころには、東口駅前の「東科大複合タワー街区」も準備関係が動いてくる。
＜高輪GW街区＞
ブルーフロントの」フェアモント」の稼働は結構順調で部屋灯りも結構目立つ。
都心の「マンダリン」は馴染みだが高宿泊率は引き続き驚きで、ペニュンシュラや
パレス、アマン、星のや､ブルガリ､フォーシーズンズ他、ラグジュアリ系や
他の外資系高級ホテルも、「入ってるナ」の状況が続いている。
高輪GW4街区南タワーの「JWマリオット」もほぼ順調と思える稼働で、じょじょに認知度も
あがり堅調に推移しそうだ。
１街区のレジタワーは、北側の張出低層商業部もすっかり進捗した。
タワーの個別部屋の仕上げも鋭意精力的に工事が進んでおり、居室照明等の設置も
大きく進んでいる。
3街区のTLP2タワーも低層部の商業部関係も大きく進捗してきており、今後グランドオープンに向け、
更に動きも目立ってくる。
1＆3街区のタワーも、4街区南北タワーと同様に、帆船形意匠を取り入れており、
3街区タワーは駅前タワーとなるだけに、既存南北タワー同様に、「建物外壁可変照明」が
採用されるので、来年2026のグランドオープン以降は3つのタワーが横並びで、
建物外壁照明が連動稼働することになるので、対面エリアの港南3のロイヤルP品川､
リビオタワー品川､パークT品川、及び芝浦4の東京ベイシティT、プラウドT、
アイランドケープT、ベルファーストT他の居住者は夜間の高輪GWビル群照明の楽しみも
ワイドになったものを見れる。
■家計貢献
政府の経済対策も家庭向けも出てきて、私的には収入も順調増のなか、P/Lが一段と良くなり、
何か申し訳けない感もするが、高市政権には感謝。
衆院では、自民維新で過半数には、わずかに届かなかったが、近く無所属系会派の3議員が、
自民党会派に合流することになり、自民維新の与党会派議員数は233人になり、
過半数に達する予定で、12月初旬に正式に決まる予定。
これにより予算等法案通過等、国会運営も安定的になり、高市政権には追い風となる。
今日11/28で月次株式市場も残すは、年末12月を残すのみになった。
今日の日経平均は50253円、先月末の史上最高値52411円よりは2000円程低いが、
私的には、今年の月次数値では、最高額を達成。ちなみに2010年に新システムを構築後の
過年度比較でも歴代最高額を記録した。
▼「株式関係評価＝税手数料控除後正味推移」
2025年11月月次評価額基準増加率＝2020年コロナ後以降、日経平均と上昇率＝自身株式評価
2024/11月NK38208円+31.52％増＝+27.27％増（上半期もたつくも実現益レベルは大きい）
2023/11月NK33486円+50.07％増＝+74.37％増
2022/11月NK27968円+79.68％増＝+4.46倍増
2021/11月NK27821円+80.62％増＝+10.84倍増
2020/11月NK26433円+90.11％増＝+20.35倍増
*2021年は､以前も書いたが、コロナ特需関係の、ストップ高いバイアウト、コモデ&原油大底仕込み、
コロナ特需等で、桁違いの歴代最高実現益を得た年。
インカムだけで投資額を2年程で全額回収銘柄他、とんでもないリターンもあった年で、
現在この銘柄は10倍を超えてバックを積み増し生み続けている。
この2021年2月から純資産は、前年比で2022年9月を除き(高額出費有）、今月まで
57カ月連続で大幅純増を続けており、見込みでは2027年まで純増継続の予測で嬉しい限り。
権利入金も週明けから高額バックが続くので、都心東京駅方面企業には更に頑張って欲しい。
金融資産やマンション価格も大幅水準訂正となった5年間とも言える。恩恵享受し満足。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
◇「TAKANAWA GATEWAY CITY CHRISTMAS 2025」(JR東日本&ルミネ）
開催期間：2025/11/29(土）→12/25(木）
公式サイトhttps://www.takanawagateway-city.com/christmas2025/
祝・初Xmasイベント。
振り返れば、コロナ時2020/3月に「JR高輪GW駅」開業、当時は、街区のタワー建設前で一帯は
更地。今年2025/3月には駅前4街区(TLP1南北タワー）の完成に伴い「高輪GWシティ」開業、
そして9/12には「ニュウマン高輪」開業、この間KDDIや東大等、企業団体の入居稼働もあり、
街区は来訪者等、人的流動も一気に増加に転じた。
イベント目玉はイルミの点灯で「Ｘｍａｓ」を楽しんでもらうことだろう。週中にはツリーの
最終点検仕上げも行われた。
◆「点灯式＆Ｘｍａｓパレード」
期日：2025/11/29／時間：15:00→17:15
①パレード16:00→16:40
②イルミ点灯式17：00→17：15
点灯時間：16:00→23:00（毎日
点灯エリア：
①駅前広場GWパーク(ツインツリー）
②1F高輪リンクライン、泉岳寺辻広場・高輪辻広場
③Gateway Parade ：2F Gateway Park 毎時0分（約5分間）
概要https://www.jreast.co.jp/press/2025/20251113_ho01.pdf
その他、JWマリオットやニュウマン内飲食店もクリスマス限定メニューを賞味できる。
空気も澄んできてきて、夜間眺望も良くなる。港南3タワーや芝浦4タワーの居住者や購入者は、
ルフトバウムのレストランで「家族飲食会」「友人招待ディナー」で、居住するタワー他を
指差し会食、2次会は、自宅タワーリビングから、駅前3タワーの壁面可動カラー照明を見ながら、
会話も進む年末クリスマスシーズンとなる。
既にタワー自宅も2-3億円台程度になっており、株益入金潤沢&高額賞与もあり、｢招待｣するのも楽で、
友人知人も会社東京（有楽町･新橋等）のコア都心から10-15分で高輪GWに来れて「うらやましい」の
連発に、来年2026は、ニュウマン拡張追加開業や2街区MONでライブも有りそうで更に楽しめる･･
と、期待も高まる。田町駅前の東西2カ所の複合街区タワーも追従してくる。
来年2026/3月には「高輪GWシティ」が全面開業するまで後4カ月。3街区TLP2タワーは、
工事も大きく進捗し、デッキ連結も既に4街区間、2街区間の南北接続も進み、現在は
更に北進し「2街区MON文化棟」と「1街区レジタワー」間の延伸接続工事へと駒を進め、
付帯する線路側道路(駅前から1街区へ貫通=現在大半開通前）や国道側道路も
上空はレジタワー接続の2層アプローチ動線となる。こちら方面には、公園ビオトープ、
築堤レガシー施設なども整備され、ゆったりすごせる場所もできる。
直近では10/2に｢JWマリオットホテル東京｣開業、ラグジュアリでは7月「フェアモント」(BF芝浦)に
次いでの開業で、当エリアのグレード感UPに寄与、先行きは世界貿易センターに「ラッフルズ」が
開業予定なので、ご当地エリアの最上級ラグジュアリ系ホテル立地で余裕層の来訪も増える。
既存、虎ヒル&麻布台ヒルや汐留・竹芝のラグジュアリ系とともに厚みが大きく増した。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
◆「テスラ特別展示＝TAKANAWA GATEWAY CITY」
展示期間：2025/11/30(日)→12/11(木)
展示場所：高輪GW泉岳寺辻広場
展示車両：
①Model Y(SUV) ＝全長4８00㎜･19～21in／価格帯595～690万円程
②Model 3(セダン)＝全長4725㎜･18～20in／価格帯530～730万円程
開催告知https://www.tesla.com/ja_jp/event/1000014236
上記以外に上級車（1500万円前後）もあるが展示はない。
説明員が配置されるので、色々聞ける。
①は世界的に売れた車種、価格は国産車並み。
ガソリンスタンドに「サヨナラ」したい方にはEVは良い。広さメリットもある。
ベンツもBMWも今や国産車程度の価格帯車種も多いだけに、かつてのように、「おっ」
という感はなく、普通の車の価格帯車種が増えた印象が強くなった。
私的にはLクラス（5m）の車種を好んで乗っているので、内外とも価格帯は高くなる。
◆「点灯式＆Ｘｍａｓパレード11/29＝TAKANAWA GATEWAY CITY CHRISTMAS 2025」
一般の方が映像UPしてる。
◆街の話題（年末イベント）
★「ASAKUSA CULTURE & LIGHTS 2025」
12/2に報道公開イベントでお披露目された。
期間：2025/12/3→12/7(日）17:30～21:30
①プロジェクションマッピング（観覧無料）
場所：浅草寺 宝蔵門、五重塔、重要文化財 二天門
②「名勝 伝法院庭園/絵馬堂 特別拝観」
③「名勝 伝法院庭園 夜間特別拝観」
②③有料
初プロジェクションM
◇「レインボーライド2025」
期日：2025/12/7（日）9：30→15：30
レインボーブリッジ、東京ゲートブリッジを自転車で駆け抜けたり、広域関連イベント多数。
小池知事推奨都イベントで今年4回目になる。無料。MX中継＆NET配信有。
公式サイトhttps://grand-cycle-tokyo.jp/
広報①https://grand-cycle-tokyo.jp/2025/wp-content/themes/gct/assets/images/...
広報②https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/20251023_25_01a
首都高他交通規制https://www.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/tosei/20250918_09_01
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント他
冬季賞与も順調増加が目立ち、来週支給も待ち構えている師走。
株式市場も5万円レベルに達し、中間決算の入金も増額が目立ち、ボーナス並み入金組も
散見、11月給与から12月給与まで、賞与+株式で4回の収入があり、年末忘年会･Xmas･家族外出
などが多くなる年末だが、潤沢な収入に後押しされて、財布の紐も緩む。
「レインボーライド」で高速虹橋からご当地の高層建物を見れるのは爽快。小池知事流石。
◇「ブルーフロントXmas」
期間：2025/12/5→12/25
場所：BLUE FRONT SHIBAURA＆プロムナード（本年開業で初のＸｍａｓイベント）
BLUE SKYLOUNGEに有料だが景観を楽しめ、CANAL DINING HALLでの
コンサートも低価で楽しめる。
イルミの点灯期間は2026/1/18まで行われる。
将来はブルーフロントも北タワーが完成するとツインタワー化とセンターアトリウムもでき
一段とスケールUPすることになる。
公式サイトhttps://www.bluefrontshibaura.com/lp/winter-event-2025/
概要https://www.bluefrontshibaura.com/news/news_20251120.pdf
◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況②」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
▼今回追加
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
◇JR東日本2026/3/14運賃改定（6カ月定期料金）
概要https://www.jreast.co.jp/press/2025/20251008_ho03.pdf
■いつもUPしているエリア(概ね6000円値上げ）
東京⇔新橋 ＝現20660円⇒新26620円
東京⇔浜松町田町高輪GW＝現25460円⇒新31810円
東京⇔品川 ＝現27060円⇒新33700円
東京⇔神田秋葉原御徒町＝現20660円⇒新26620円
東京⇔上野 ＝現25460円⇒新31810円
■その他（概ね8000円～10000円値上げ）
東京⇔荻窪 ＝現46290円⇒新54310円
東京⇔立川 ＝現95990円⇒新105010円
東京⇔川崎 ＝現46290円⇒新54310円
東京⇔横浜 ＝現70350円⇒新79650円
東京⇔大船 ＝現120040円⇒新130350円
東京⇔川口 ＝現46290円⇒新54310円
東京⇔浦和 ＝現59120円⇒新66970円
東京⇔大宮 ＝現83160円⇒新92330円
東京⇔錦糸町＝現25460円⇒新31810円
東京⇔船橋 ＝現59120円⇒新66970円
東京⇔千葉 ＝現95990円⇒新105010円
東京⇔北千住＝現33480円⇒新41630円
東京⇔松戸 ＝現59120円⇒新66970円
東京⇔柏 ＝現83160円⇒新92330円
両親とも都心勤務でないと、休日の銀座秋葉原等の都心買物食事イベントには、
電車だと費用も増えてなかなか行きにくくなり、地元で我慢が増える。都心居住恩恵傾斜が進む。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)周辺再生事業
◇「マンション建て替え」
ご当地界隈＆都心では「BT浜離宮｣｢TR三田」｢PC乃木坂｣｢PCC一番町」などが建て替え案件で
すっかり綺麗に再生完成したのは記憶に新しい。
大規模案件では「神宮外苑」や前記「BT」は戸数も400戸を超えるものだ。
多くの物品と同様、建築物も経年劣化してゆく。特別な文化財等を除けば、耐用寿命がくれば、
取り壊したり、故障などで機能不全にもなる。
マンションは、法人所有なら建て替えも容易だが、分譲で多くの権利居住者が
共同生活する案件では、個々人の収入･金銭等資産･継続居住有無などで、
結構、建て替えには合意形成など関門も多い。
既存の敷地面積や建物規模など、多くの要素を考慮しないと難しい面もある。
＜拍手「虎ノ門 KT ビル」建替組合設立＞（日鉄興和）
概要https://www.nskre.co.jp/company/news/2025/12/docs/20251208.pdf
敷地も狭い建物を、近隣敷地を含めて、建て替え事業化するのは、大手デベの知恵と
交渉企画説得力がないと、なかなか実現しないだけに、こういう事業は「地味ながら」、
評価の高い社会事業だと私的には思う。
前段で触れた案件も「中層→高層」の案件はあるが、「高層→高層」の建て替えは
お目にかかってないが、いずれそういう建替期を迎える時代もくるのだろうし、
超高層の建て替え事業成立の案件も、どこかで見てみたい気もする。
私的には、所有床面積10-15％減､持ち分拠出金･･はいつでもOKなので、
結構早い建て替えでも賛成組。持ち分専有現状維持＋追加拠出でもOKだ。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ジェクサーが高輪GWにもできるであろう想定は、だいぶ以前に下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1056/
ジェクサーの店舗展開は順調に拡大している。初期古くは「上野駅ナカ」に大きなものが開業、
私的には入ったことは無いが、親友が利用しており、重層施設で5000㎡近くあり、機器種類や
台数も多く、温浴･ゴルフなど完備で便利とのこと。
東京駅界隈も上級施設を展開しており、他社では大手町にもスケルトン施設もあり、いつもの芝浦の
都心著名一流企業勤務キャリア女子は、給与&賞与とも高額で、自社株恩恵もあり、
手軽に出費利用できる。
ご当地では、「港区スポーツセンター」（芝浦ムスブ港パーク所在）は、港区の大規模施設で
区内他地区居住者等の羨望施設だ。田町タワーや新虎方面には「ボルダリング」、
「ブルーフロント」にもスパ･サウナ･頑張浴施設がある。近隣各所ヒルズ他もある。
前段UPの「竹芝アトレ店」ではゴルフ施設もあり、「ジェクサー高輪」にも併設され、
「リビオT品川」にも設置されるので、いつもUPしている米女子ゴルフ日本選手の
話題人気とともに、ご当地の利用者も多くなる。田町･港南にも複数ある。
◇「THE JEXER TAKANAWA／ジェクサー高輪＝2026春開業」
施設所在：高輪ゲートウェイシティ3街区タワー内（TLP2タワー）
施設アクセス：浅草線&京急「泉岳寺駅」直結、JR「高輪GW駅」TGWシティデッキ直結
施設業態：フィットネス＆スパ施設
①ジム(最新機･AIトレナ)②リラクゼ③プール(25m×8レーン／スイミングスクール)④スタジオ
⑤温浴エリア(リラクゼ)⑥ゴルフレンジ(最新鋭シュミレータ完備）
会員等：会員種別プラン､月額会員利用料他＝2026年募集開始予定
営業日時間：月曜～木曜7:00→22:30／土日祭日8:00→22:00
休館日：毎週金曜･年末年始等
開業予定：2026-令和8年春
概要https://www.jresports.co.jp/news/2025/m3ad2400000000sb-att/takanawa.pd...
ジェクサー公式https://www.jexer.jp/
2026-令和8年3/28には、「高輪GWシティ」がグランドオープンになる。
現状は、高輪GW駅前の「4街区南北タワー(TLP1南北タワー)」が2025/3月に開業、9月には、
「ニュウマン高輪」が開業済。
来年3/28のグランドオープン時には、「3街区タワー」「2街区MON文化創造棟」
「1街区レジタワー」が完成開業し、3街区タワー内には「ニュウマン高輪拡大追加開業」が
予定されている。
併せて、現在は共用開始されていない、「街区連絡デッキ｣（①4街区⇔3街区間､②3街区⇔2街区間、
③2街区⇔1街区間）が完成共用され、「地平部道路」も①4街区⇔3街区(線路側)、
②3街区⇔2街区、③2街区⇔1街区・・の高輪GW街区全体の動線が完成してくる。
③方面には「公園」（ビオトープ）施設も出来る。
期ズレ先行きには、③エリアと現4街区R15側に「高輪築堤モニュメント施設」がそれぞれ整備される。
高輪GW街区には、今後更に企業入居移転集積が進む。「穴倉道」を抜ければ、
高輪GWシティや泉岳寺駅も一段と近さを感じるように、整備が進むたびに実感できるようになり、
芝浦4･港南3の高層居住者も日進月歩の整備恩恵を受益できるだけに、楽しみも多い。
◆街の話題
賞与も増、税制改正も既に、所得控除&基礎控除他も引き上げられ、各企業も
年末調整へ向け11月給与後、社内システムの改修も忙しかっただろう。
非課税収入も57万円底上げされたので、12月給与で還付される者も増える。
今日は「全国高校駅伝」(京都＝NHK10:05中継）、午前女子、午後男子。
際立ったタイムがでることを期待
◇「2025下期冬季年末③」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
▼今回追加
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
12/26は仕事納めも結構あったので、昨日今日と帰省旅行関係の大移動も始まった。
いつもの「中央通（上野御徒町+浅草・秋葉原･東京駅日本橋・銀座）」界隈は、12/25Xmasが
終わると、一斉にに「門松」の飾りつけに転換、年末の買い出し含め、秋葉上野方面は、
人出堅調。東京駅も日頃から華やぎがあり良く、「駅前再開発」が日本橋含め目白押しなので、
丸の内サイド含め、就業者･来訪者・インバウンド&国内旅行出張者含め、銀座含め流動化が
一段と進んでくる。
銀座も12月初中旬には「ロエベ旗艦店開業12/4」(G6並び北側）、女子含め人気化流動が
進む、有楽町駅前からマロニエ&銀座北部の流れが堅調だ。東京駅(ホテル)相互流動もし易い。
この秋以降、1-3丁目にはUP済ハリーW、ヴァンクリーフAの海外高級宝飾ブランド店が開業、
北並びのポーラも改装完了、TANAKAは田中貴金属に店舗変換し、宝飾系高級店が
並んだのは凄く良い。アップルも戻ってきたし、年末前には高級ホテルも開業した。
銀座1-4丁目は、和光･三越・木村屋･山野･MIKIMOTO･松屋･伊東屋などの老舗もあり、
前段エリア至近は､シャネル･ロレックス･ブルガリ･ヴィトン･ティファニー･カルティエ(一時休業中)
他も並ぶだけに街路雰囲気も一段と上がっている。
今後、目玉の「旧三愛リコー」「旧メルサ」「旧コア」他、新ビル店舗が建ちあがってくるので、
「中央通」は更に輝きを増す。老舗系は「門松」で判別し易く、恒例の正月「日の丸」も設置された。
◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況④」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
▼今回追加
⑦調査＝942124円・前年比49785円増+5.28％増（神奈川県職員）
⑧調査＝845989円・前年比37600円増+4.65％増（埼玉県＜行政職＞）
総額人員比（職員）では907503円
新規大卒＝570806円（2025新入職員モデル）
⑨調査＝931249円・前年比17084円減-1.80％減（千葉県職員）
改正給与引き上げ条例分＝未反映、人事勧告配分「前年配分比半減」処置平準化へ
＊小池知事、周辺三県には、簡単には追い付かれない支給額(率)、流石。
春の昇給･初任給増、夏冬とも賞与増、国都施策での「手取り増」や「家計支出減施策」
（年初から電気・ガス料金支援負担減、ガソリンH180円→H160円レベル、
2025基礎控除&所得控除増で手取り増→2026も恩恵ある､子育て関係支援支給増、
国物価高対策支援→全国各行政展開で商品券&ポイント等支給他､新NISA非課税）
女子は街中では結構明るさ目立ち、出歩いて消費貢献もあるのは良い。
◆街の話題（年末都心）
2025-26年の年末年始休暇は昨年に引き続き、「最大9連休」で楽しみ方も多様。
来年・再来年は6連休。
今年はXmas翌日の12/26が仕事納めになり9連休と数少ない年。名目収入はここ数年、
順調に増加し、ご当地芝浦女子も東京駅界隈の著名大企業勤務だと、賞与も各段に多く、
自社株式保有なら、可処分所得は潤沢だ。昨年は定額減税だったが、今年は各種控除増で
手取り増貢献もあり、かつ国都支援の給付金や減額処置もあり、都心買物も楽だ。
帰省組は各高速道も分散帰省で大きな渋滞なく、好天に恵まれ郷里まで楽しめるだろう。
年始Ｕターンは1/2・3集中で混雑しそうだ。
年末休暇が5日間だと、買い出し他、中央通リ界隈は混雑が激しい。
一年順調収入の感謝で「浅草寺」に参拝御礼も多く、神田明神も目立つ。
さよなら「パンダ」で上野も12/28最終日まで集客増、上野御徒町アメ横や秋葉原は、
「路面店」も多様な店構えで「闊歩して楽しめる」武器で集客が落ちない。
正月食品や、家電&電子機器&カルチャー関係の買物で、午後から一気に混雑してくる。
東京ドームシティや東京ソラマチ（STタウン）も賑わう。
中央通「日の丸掲揚」は銀座日本橋、上野御徒町も掲げており、良い。大丸有など
著名大企業本拠も掲揚される。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
３地区の再開発現場も休暇体制に入った。
＜浜松町＞
目玉の「世界貿易センター本棟」の組上げは、南館・クレア・複合(WTR）の各タワー高さを超えて、
組み上げと、カーテンウオール設置も順調。
モノレール棟の工事も、無事基壇部関係の下部支え構築も済み、世貿本棟タワーとの結節や
下層部エントランス周りの構築も大きく進んだ。
旧世界貿易センターは、眺望面でも古くからの著名タワーだっただけに、完成後の見晴らしにも
期待がかかる。ブルーフロント南タワー眺望が秀逸だけに、存在感が一段と上がる。
隣接ホールやアトリウム交通結節商業エリアもほぼ順調。JRモノ動線含めての複合街区化
されるので、楽しみだ。
＜田町芝浦＞
もっか工事中は、旧森永プラザビル後の「森永三井JRタワー」だ。
既に更地化後、基礎地盤工事が鋭意進捗中。
完成すると、田町駅西口は大きく変貌し、店舗エリア拡大、駅前交通ロータリー大幅拡張、
同バス路線集約&タクシー、R15国道交差点改良（スクランブル化、十字路化、
駅前ロータリー右左折直進双方向化）や都営浅草線三田駅動線改良など抜本的駅前改良を
行う予定だ。
何度もUPしているが、JR田町駅商業施設&改札内店舗構築、改札拡大、中央通路拡大、
ムスブ東科大と田町西口デッキ通路大幅拡張、地平エスカレータ更に増設等もある。
「東科大複合タワー街区」計画も、来年以降動き出す予定なので、両再開発が完了すると
著名企業就業者や芝浦高層居住者は、特に多様な利便性向上の恩恵を受けることになる。
羽田アクセス線は札の辻&田町駅界隈が分岐合流の重要エリアになるので、着実に
軌道敷確保他の工事も進捗している。
＜高輪GW＞
高輪GW「2街区MON創造棟」は工事ピッチが上がっており、ほぼ最上層の細部工事も進んでいる。
完成すると、芝浦港南方面を見渡す、テラスやレストランもでき、穴倉道等の動線は、
地下半地下・地平部・デッキ部・・の3層構造になり、道路も周回型となり、公園や
関連施設構築、泉岳寺駅動線、都複合タワー後発完成･･と関連整備も多い。
「1街区レジタワー」の内部最終追込みが11月以降目立つ。
レジタワーは高輪GW街区の最北部に位置し、同駅や泉岳寺駅とともに、
R15国道入出路も整備されるので、JR田町駅や浅草線三田駅も程近くなり
何かと両エリアに行き来でき便利になる。
「穴倉道」は芝浦4港南3からの行き来動線となる。(現在歩行のみ、将来歩車道双方向道）
中央部地下道は早くに完成しているが、「芝浦側地下道入出路」の取りつき部分も
今月初には、工事パネルも外され、歩車道動線の傾斜湾曲具合が確認できる。
この部分は、かつて区施設建物が所在していたが、解体後、入出路の北側に移設し
タワー型建物が概ね完成、2026年春に使用開始となる。
高輪GW3街区（TLP2）は、4街区南北タワー同様、以前書いたが「帆船型カラー可変外壁照明」が
取り入れられ、駅前3タワーが壁面可変カラー壁面仕様となる。
3街区タワーのカラー可変動外壁照明は、輝度が若干高められており、壁面もワイドなタワーなので、
色彩の鮮やかさと照明模様が目立って見れる。
芝浦4のタワー居住者や港南3のパークタワー､リビオタワー、ロイヤルPタワーの居住者は、
来年2026/3月グランドオープン以降、高輪GWタワー群の夜間照明を見る楽しみも増える。
◆街の話題（年末）
今年2025年も明日明後日を残すのみ。
都心大手企業ビルでは、まだ勤務してる者も結構いる。株式市場は明日12/30が恒例の大納会で、
都心界隈関係企業社員は出社で、2025年の取引を締めくくる。
12/30大納会には高市総理も出席する。
日経平均は、4万円台を突破し5万円台で推移している。高市総理誕生→トランプ大統領来日、
首脳会談から5万円の大台に乗せてきた。ある数値では2010ギリシャ以降で一番の記録もでた。
新NISAも2年目が終わる、順調に投資資金も入り、前年比増、金額では12兆円を超えた。
若年世代では、将来資産形成的には「時間が味方してくれる」ので断然有利だ。
いつもの都心大企業関係に就業就職組なら、給与面他を合わせて相当なアドバンテージを
得ることになる。
私的には、NISAは無い時代の若年期だが、証券系投資は20代前半に始め、20代で
住宅併用テナントビルの建設ができただけに、証券関係取引は基盤を固めるツールと
なった。
◇「2025下期冬季年末賞与一時金状況⑤最終」
①調査＝894645円・前年比26231円増+3.02％増（全産業）
②調査＝874214円・前年比37180円増+4.44％増（上場全産業）
製造業＝902043円・前年比38412円増+4.44％増
非製造＝728109円・前年比30707円増+4.44％増
③調査＝1161700円・前年比129700円増+12.56％増（JR東日本）
④調査＝1050280円・前年比19780円増+1.91％増（JR東海）
⑤調査＝702200円・前年比19800円減-2.7％減（国家公務員管理職除く）
上記＝給与等引上改正法案12月衆参可決746100円・前年比24100円増+3.3％増
⑥調査＝1048113円・前年比74791円増+7.68％増（東京都職員）
⑦調査＝942124円・前年比49785円増+5.28％増（神奈川県職員）
⑧調査＝845989円・前年比37600円増+4.65％増（埼玉県＜行政職＞）
総額人員比（職員）では907503円
新規大卒＝570806円（2025新入職員モデル）
⑨調査＝931249円・前年比17084円減-1.80％減（千葉県職員）
改正給与引き上げ条例分＝未反映、人事勧告配分「前年配分比半減」処置平準化へ
▼今回追加
⑩調査＝884985円・前年比31716円増+3.72％増（東京全産業･組合員レベル）
製造業＝943975円・前年比55887円増+6.29％増
建設業＝1023424円・前年比74976円増+7.91％増
情報通信＝1067506円・前年比50660円増+4.98％増
卸小売＝743791円・前年比31367円増+4.40％増
⑪調査＝1004841円・前年比79296円増+8.57％増（大企業）
製造業＝1056966円・前年比96912円増+10.09％増
非製造＝896495円・前年比48946円増+5.78％増
◆街の話題（年末）
今日は株式市場も大納会、上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座は、順調集客。
帰省世帯の来訪はないが、内外客で賑わう年末になる。
何かとギリギリになる大掃除は、妻から早くと声が掛かることが多い。
妻は知人と、買い出し老舗食事で都心お出かけ、上野浅草銀座日本橋あたりの老舗有名店で
結構な金額出費プランなのだろう。家族での最終外出は大晦日。
◇「コミケ12/30-12/31」ビックサイト。
概要https://www.comiket.co.jp/info-a/C107/C107CtlgNotes.pdf
「ゆりかもめ」新橋駅は山手線並み増便、BRT利用者や東京駅から都バスも多い。
以前から延伸予定を書いてきたBRT東京駅延伸も2026秋で決定。
今年前半には関連後押しのPR推進に熱が入っていたし、東京駅界隈再開発も拡大進捗中なので、
良いタイミングでもある。
いずれビッグサイト⇔東京駅便ダイヤも組まれる可能性が高い。
臨海部は、小池知事傘下の交通網が多いだけに、何かと利用者増にも繋がる施策順調。
コミケ開催時は秋葉原に流れる客も目に付くことが多い。
ゆりかもめ増便https://www.yurikamome.co.jp/company/news/75bd0d0210c095dbffc2e0fbc724...
◇「富士山女子駅伝12/30（全日本大学女子選抜駅伝」
7区間・43.4キロ／スタート10時／地上波フジTV生中継
全日本女子大学上位12大学+予選選抜12大学＝24チームの争い
先の大会同様、ワンジル(5区10.5ｋ)のタイム注目。
概要
コース①https://www.fujisan-joshiekiden.jp/course/course01.pdf
コース②https://www.fujisan-joshiekiden.jp/traffic/traffic01.pdf
東京都世田谷区松原１-118-1 |
|
9600万円台～1億100万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
46.93m2～63.65m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
7800万円台～1億6200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
35.33m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
8398万円～8998万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
60m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
|
6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
|
2LDK～3LDK |
|
56.39m²～71.04m² |
|
総戸数 6戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
6190万円～1億6390万円※権利金含む |
|
1LDK～3LDK |
|
35.89m2～72.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
