山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
「運河まつり」は、芝浦の大規模高層住居黎明期に始まった秋のイベント。
運河や隅田川等の舟運観光も、航路が拡大の時期ともほぼ重なる。
当時の田町駅東口周辺は、現なぎさテラスは古い低層ビルが連なり、小学校も所在。
駅前東口道路も狭かった。
芝浦各所の、パークT芝浦ツイン､アイランド4つのタワー(分譲賃貸各2）､キャピタルMT､
東京ベイシティT､インプレストT、グロバルFT、クラッシイ､プラウドT、ブランズTや雑魚場の
カテリーナ2棟など、現在の田町芝浦を代表するタワーマンションは全部存在していなかった。

港区スポーツセンターは所在していたが、みなとパーク芝浦(区支所)や
愛育病院､芝浦公園は更地で存在していなかった。当然ムスブのツインタワーも建設前で、
駅至近の高い建物は、森永プラザビルが存在感が高く、至近ではNECタワーと
グランパ複合タワーが目立つ程度だった。
オフィス複合高層もベルジュ､ムスブツインT、田町T、ガーデンT､ミタマチTと再開発され、
今後は、森永三井T、東科大複合T街区の再開発が続いてくる。

ご当地他地区ではウオーターズ竹芝､ポートシティ､世界貿易センター南、公共複合タワー住居､
ブルーフロント、高輪GW4街区南北が完成、今後、世界貿易センター本館、JRモノ浜松町駅大改修、
高輪GW3街区タワー、1街区高層住居、2街区MON、笹川&三田3プロジェクトも追従し、
オフィス機能も更に充実し、至近同地区高層住居の価値も高まる。

◆「芝浦運河まつり9/28-9/29」
昼間は「運河まつり」、終わったら夜は「ニュウマン高輪」の梯子コースで楽しむと良いだろう。
概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_poster.pdf
開催期日：
2025-令和7年9/28(日)10:00→17:00（午前6:00→21:00交通規制＝新芝橋旧海岸通り間交通止）
2024-令和7年9/29(月)17:00→21:00

会場：9/28は①②③、9/29は①＝クルーズ
①メイン会場＝新芝橋上(ＪＲ田町駅東口駅前なぎさ通り）
②第2会場　＝東京科学大学イノベーションセンター前歩道(田町駅東口南側）
③NECグループ＝旧芝工大ビル／駅前なぎさ通り中央部、アイランド&旧海岸通方面

◇ショータイム＆露店＆企画
9/28は芝浦各所･港南3･浜松町竹芝･海岸の居住者は近いので、露店･ステージショー､
運河クルーズなど盛況になる
9/28概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_map_compressed....

◇「運河クルーズ」毎回大人気。
今年は完成ブルーフロントも眺められ将来北タワーの期待も膨らむ
運河クルーズ全20便＆9/28ショータイム・セットリスト
9/28-9/9概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_flyer.pdf
芝浦運河まつりは、就業者が出勤してくる、月曜日にも「運河クルーズ」を行うのが大きな特徴。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
主に住宅集積も進んでいる周辺地区も含めた定例13地点を取り上げた。
芝浦3･港南1･芝5･浜松町&大門・西新橋・新虎方面等の「芝地区」は書き込みも多いが、
平地の優良事業所&街区になることが多く数倍に跳ね上がるので除外した。

私的には、碁盤目市街地、平地、高幅員、ビジネス商業等集積地近接等が出生以来居住で好み。
自身のビル居宅では定型テナント併用で臨時居宅賃貸フロアを併設で前段は特に申告損金面が良い。
都心方面は地価が高く固定資産税も高くなるが、利便性や収益性他を考慮すれば、
なにかと付加価値が高く、事務所恩恵バックは管理楽で、永年住んできたので有利面有り。

ご当地の、芝浦･港南3が再開発等恩恵や電線地中化他インフラや街区整備も進んで、
引き続き高上昇が続いている。高輪側方面は、高輪GW至近地が2025顕著上昇が至近地で出たが、
土地形状他特異性面が見られる地点は伸び悩んでいる。

■地価＝2025-令和7年公式評価価格（13地点）
（当年価格順位･地区名＝①本年平米価格･前年比上昇率／②2022年比上昇率／③2020年比上昇率／④2015年比上昇率=平米価格･当時価格順位）
⑧港南３丁目 ＝①185万円㎡・+18.59％／②+42.31％／③+51.64％／④+2.28倍= 81万円⑬
①芝浦２丁目 ＝①228万円㎡・+15.74％／②+39.88％／③+47.10％／④+ 2.19倍= 104万円⑨
③芝浦４丁目 ＝①219万円㎡・+14.06％／②+41.29％／③+28.00％／④+82.50％=120万円③
⑥高輪１丁目 ＝①188万円㎡・+14.63％／②+28.77％／③＋33.33／④+60.68％=117万円⑤
④高輪１丁目Ⅱ＝①199万円㎡・+14.37％／②+33.56％／③+41.13％／④+67.23％=119万円④
②高輪１丁目Ⅲ＝①224万円㎡・+17.89％／②+40.88％／③+43.59％／④+85.12％=121万円②
⑪高輪２丁目 ＝①168万円㎡・+12.75％／②+25.37％／③+30.23％／④+58.49％=106万円⑧
⑨高輪３丁目 ＝①183万円㎡・+14.38％／②+32.61％／③+38.64％／④+69.44％=108万円⑦
⑩高輪４丁目 ＝①175万円㎡・+14.38％／②+28.68％／③+33.59％／④+71.57％= 102万円⑩
⑦白金４丁目 ＝①187万円㎡・+12.65％／②+24.67％／③+28.08％／④+48.41％=126万円①
⑫白金台２丁目＝①156万円㎡・+13.04％／②+25.81％／③+28.93％／④+60.82％= 97万円⑪
⑬白金台４丁目＝①132万円㎡・+13.79％／②+26.92％／③+29.41％／④+53.49％= 86万円⑫
⑤白金台５丁目＝①192万円㎡・+12.94％／②+31.51％／③+39.13％／④+68.42％=114万円⑥
注＝「高輪２丁目」「白金４丁目」の④数値は、2015年が非対象地だったため、「2016年数値で標記」

■2025年含む「過去10年の年間上昇率歴代順位｣（下記UP済参考）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1785

「ニュウマン高輪」が開業し、建物の明かりも、実稼働すると息遣い的なものが出て、
夜間も雰囲気が異なり良い。大規模再開発は初期竣工の翌年度から収益貢献が始まるので、
高輪GWにおいても、来年2026年度以降にオフィス稼働も上がってくるので、効果が出て来る。

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前レス訂正>>1823
誤：③芝浦４丁目 ＝①219万円㎡・+14.06％／②+41.29％／③+28.00％／④+82.50％=120万円③
正：③芝浦４丁目 ＝①219万円㎡・+14.06％／②+33.54％／③+41.29％／④+82.50％=120万円③

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝・JWマリオット・ホテル東京開業10/2」
マリオット系の最上位級のラグジュアリブランド。都心ホテルは毎週目にしている。
概要https://www.marriott.com/ja/hotels/tyojw-jw-marriott-hotel-tokyo/overv...

所在は、高輪GWシティ4街区南タワー（TLP1南タワー）23階～30階・200室。
ブルガリ東京(八重洲)、エディション銀座、同虎ノ門、メズム東京(竹芝）
ザ・リッツ・カールトン東京(ミドタウン東京)など、系列のラグジュアリ系ホテルも都心中心に
展開している。

東京駅周辺には、ラグジュアリ系ホテルが多数立地しているが、それぞれ特色もあるが、
ホスピタリティ面やサービス、設備、食事(ウエルカム等含め）、調度品、アメニティ等々で、
宿泊費も高いが、やはり中身の違いは、ラグジュアリならではのものがある。

フェアモントがブルーフロントに7月開業し、高輪GWに標記ホテルが開業、先行きは、
世界貿易センターにも、ラグジュアリクラス(UP済)が開業予定なので、ご当地の
ホテル事情も上向き良い感じだ。
南タワーのホテル部外壁には、標記ホテルのロゴパネルが設置されているが、
開業少し前から、「白色照明表示」を開始、接客面は大事なので、ホスピタリティ面も
頑張って、順調に集客、上級層に親しまれることを期待したい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
株式市場も9月末中間期も通過、10-12月の3カ月間順次、入金増やサービス受益も
期待できる。
今年は、ゆったり行こうと思っていたが、バイアウトや資本施策などで、ご所有株式を
高値で譲ってください的なこともあり、実現益も順調。しっかり消費もして涼し気笑顔で
レストランや買物利用も進めたい。

◇「高輪フィルムフェスティバル2025」
開催期日：2025/10/3（金）→10/4（土）無料イベント
時間：10/3(金)＝17:30→21:00。10/4(土)11:00→21:00
会場：高輪GWシティ・ゲートウェイパーク（JR高輪GW駅前2Fデッキ広場）
概要https://takanawagateway-am.jp/wp/wp-content/uploads/2025/09/22b1ef28cd...

タイムスケジュール
★10/3（金）
17:45→19:30（スペシャルトークイベント）
19:45→20:45（映画4作品上映・ショートフィルム）
★10/4（土）
11:15（4作品）、12:40（4作品）、15:00（3作品）、16:30（4作品）、以上ショート映画
18:30（1作品2時間弱上映）
映画以外にも、子供向け企画やキッチカーも出店。
終了時間もやや遅くしてあるので、「ニュウマン高輪」で買物食事散策後も楽しめるので、
ナイトタイムエコノミー企画とも言える。

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◇「株式市場／日経平均、史上最高値更新10/3＝45769円」
6営業日振りに過去最高値更新。中間期通過したので、初夏までは無かった、
仕掛け筋の傾斜他手口が目立ってきた。先行きを考慮した動きと思う。

「家計貢献」では、6月末には、伸びも横ばいプラスαだったが、9月末までの3カ月で、
15.95％伸ばしたので、総額では歴代最高額レベルになった。
売却+権利系は、9月段階で過年度比歴代2位、権利系は過去最高となる勢いで、
3月期末バックでは、過年度比較で頭の数字が2段階UPしており、前会計年度比で
45.03％増と、かつてない凄まじい増額で、8月決算会社が入金されると3月期が固まる。
その他の債券･各種金利関係･分配金・預金関係は、12年振りの大量バック状態。
コモデ他営業外or特別利益ももっか、前年比78.5％増の爆益状態。

今週10/1には2026入社の内定式で、都心はそれら学生が目に付いた。
来年入社は都心系大企業では、初任給30万円前後設定引き上げも多くなってきているので、
地方出身者で在京学生の両親は、子供が自活にはいるので、金銭面でホっとできる日も近い。

30万円台の給与だと税社保等控除後手取りから、7-9万円程の住居費を差し引いても、
15万円以上の可処分所得となるので、上京新入社員の生活も結構楽だ。
新NISA開始年の日経平均は33288円、3～5年先輩で早くに手がけた人は、
それなりにプラス幅が上がっているだろう。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
UP遅れ気味が多くなってるが、田町駅界隈の動線改善となる。
秋のスポーツも佳境、関東大学女子駅伝中継中、ワンジル区間新1分以上更新の凄さ。
ドジャース、2年連続ワールドシリーズ進出期待も大きいが、今後、地区シリーズ3勝、
リーグ優勝決定シリーズ4勝･･と、ワールドシリーズまでは先が長い。

◆「浅草線三田駅最南部出入口共用開始8/30」
JR田町駅西口駅前のセンタービル南側、ミタマチテラスに完成。
出入口共用開始https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2025/sub_...
ミタマチテラス概要https://www.chuo-nittochi.co.jp/news/uploads/20250829_01.pdf

このR15沿道の先には、ベルジュT、札の辻スクエア(新図書館&オーケー）､ガーデンテラス等、
高層複合Tも所在、著名大企業の入居も多いエリアで人的流動も多い。
来年2026春には高輪GW1-3街区も完成、1街区レジタワー街区と田町駅間の新動線も
完成してくるので、便利に行き来できるようになる。

旧春日ビル（現ミタマチテラス8/29竣工）当時もR15側に出入口があったので、復活共用となる。
以前の出入口側には、コンビニやJTBなどの店舗があり、住居も併設されていた。
出入口はビル敷地の南北2カ所（従来1カ所）になったので、何かと便利。
三田駅は浅草線と三田線が地下道で接続しており、先の「田町タワー」完成で動線整備され、
先行き「森永三井タワー」街区からの動線見直し再構築も予定されており、JR田町駅と
地下鉄三田駅の相互乗換動線も更に利便性のUPが予定されている(UP済）

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私的には、一貫して自民党支持なので、注目の総裁選。
新たな時代創出へ総力結集で頑張って欲しい。

▽「祝･高市早苗氏＝初の女性自民党新総裁に選出」
◆国会議員･都道府県連票数（決戦投票＝国会議員294票・都道府県連47票＝計341票）
①高市早苗64･奈良＝185（国会議員149＋都道府県36）
②小泉進次郎44･神奈川＝156（国会議員145＋都道府県11）

高市さん、とうとう上り詰めましたね。メディア露出が多かった時代を経て政治家へ。
米国議会関連で学び、鉄の女「サッチャー」を尊敬、保守の論客。
55年体制から70年目の節目での、初の自民党女性総裁誕生へ、内外とも課題は多いが、
頑張って欲しい。党役員人事も注目。

中旬には首班指名で日本初の女性首相誕生の可能性高く、組閣後の月末には
APEC前にトランプ大統領2期目の初来日が予定されているので、首脳会談で友好関係を
深めて欲しい。
小泉さん、まだ若いのでチャンスは今後また来る、色々なポストを経験して欲しい。

▽「自民党総裁選＝高市氏・小泉氏で決選投票へ」
◆国会議員･党員票数（第1回投票＝国会議員294票・党員295票＝計589票）
①高市早苗64･奈良＝183（国会議員64＋党員119）
②小泉進次郎44･神奈川＝164（国会議員80＋党員84）
③林芳正64・山口＝134（国会議員72＋党員62）
④小林鷹之50･千葉＝59（国会議員44＋党員15）
⑤茂木敏充69･栃木＝49（国会議員34＋党員15）

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◇「株式市場／日経平均、高市トレードで史上最高値大幅更新10/6＝47944円」
日経平均は先週末比2175円増の大幅続伸、日本期待で裏指標関係も大きく買いが入った。
財政景気刺激期待が大きい。ただ、アベノミクス初期とは状況は違うので、債券金利市場を
見据えたさじかげんが必要でもある。
当面利上げは早くて年末以降で円安も数円進む可能性が高いので、株価続伸。

昨年2024石破総裁選出時翌日の株価は1910円下落、下落率4.79％減だったが、
高市総裁誕生では、株価2175円上昇、上昇率4.75％増と、見事に反転する状況になった。
今日の株価上昇は、歴史的上げとなった。
上昇額はバブル期のブラックマンディ下落に反発上昇した上昇額を超えて、史上歴代4位の
大幅上昇となった。

「家計貢献」は既に書いたとうり順調。なんといってもバイアウト他関係やインカム権利など、
実現益となったものは、確定資金増なので安心感も高い。サービス（属性恩恵含む）バックも
大幅増がつずいており、飲食等の実金銭出費が少なくて済んでいる効果は絶大だ。
にもかかわらず、ポジション総数は過去最大が継続中。

◇ご当地
高輪GW3街区(2026完成予定)のフロア全点灯のエリアが拡大しており、7割程が光輝いている。
JWマリオットの客室やルフトバウム高層フロアレストランの店舗明かりも、ニュウマン低層部
とともに、営業が開始された後の「明かり」の雰囲気は違う。
ロイヤルP品川の入居は大きく進み私的想定を超える。同時にUPした芝浦のコンフォリアも
着実に入居増が目立つ。いずれも価格帯も高めの新築賃貸だ。

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■街の話題
今日は中秋の名月だったが、都心からは見えなかった。
すっかり朝夕は涼しくなり、スポーツ観賞には良い季節。
先にUPした「トヨタアリーナ東京」も先週末開幕戦で好評集客、小池知事も事前催し出席で、
傘下の賑わい創出には満足だろう。新橋ゆりかもめ&BRTも恩恵が出る。
MLBドジャース動向も気になる日々。

しばらくUPしていなかった、米国女子ゴルフツアーも70％程日程消化し、終盤に入っている。
芝浦界隈やロイヤルPなど、新入居や株価堅調上昇おこぼれで、80-100インチクラスの
TVを購入し楽しんでいる家庭もありそうだ。
日本若手女子は13人が参戦中で、今後アジアシリーズとなり、11月には日本でも
大会がある。国内ツアーとは次元の違う賞金獲得になっており、どんどん稼いで欲しい。

◇「2025シーズン賞金獲得額10/5時点＝米ツアー資格選手13人」
賞金獲得額合計＝氏名年齢／①米ツアー&世界ランク
円換算賞金額＝今季各大会終了時点＄円を積算。米ツアー他日本各ツアー参戦大会合算。
4億1000万円超＝山下24／3-6
3億9000万円超＝竹田22／4-12
3億5000万円超＝西郷23／7-9
2億9000万円超＝岩井千23／12-30
2億3000万円超＝勝27／27-43
2億2000万円超＝岩井明23／8-20
1億3000万円超＝古江25／22-21
1億2000万円超＝畑岡26／39-44
7000万円超＝吉田25／73-107
6500万円超＝渋野26／104-108
45500万円超＝馬場20／69-153
2000万円超＝西村25／127-242
2000万円以下＝笹生24／130-89

◇「2025シーズン／本年メジャー5大会賞金獲得額合計＝米ツアー資格選手13人」
賞金獲得額合計＝氏名年齢／①メジャー参戦数－決勝進出数②6月全米OP時米ツアー&世界ランク
約3億20万円＝山下24／①5-5②28-18
約2億7630万円＝西郷23／①5-4②3-10
約2億5810万円＝竹田22／①5-5②2-14
約1億2790万円＝勝27／①5-4②48-93
約1億2180万円＝岩井千23／①5-5②19-36
約5540万円＝渋野26／①5-2②68-67
約3010万円＝岩井明23／①5-4②38-24
約2470万円＝畑岡26／①5-4②35-44
約2060万円＝吉田25／①4-3②78-102
約1950万円＝古江25／①5-3②16-16
約810万円＝西村25／①3-2②122-161
約770万円＝馬場20／①5-1②66-168
約370万円＝笹生24／①5-1②89-39

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