2020年春の開業に向けて建設中のＪＲ山手線の品川駅と田町駅の間の新しい駅の名前が、「高輪ゲートウェイ駅」に決まりました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011734041000.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】高輪ゲートウェイ周辺のマンション市況
[スレ作成日時]2018-12-04 22:07:00
■街の話題＝世界陸上
ニュウマン高輪も開業日以降、営業時間中には雨に見舞われず、連休最終日を迎えられそうだ。
大谷さん2年連続HR50本以上王手、達成すると凄い記録になり、日本選手では、永きに渡り、
異次元の選手となる。MLBでも達成者少ない。
中央通り沿道繁華街、相変わらず人出好調。銀座著名海外ブランド店、入店規制行列もあった2日間。
株式もステージが上がり、私的内容も急上昇し純資産も急伸しており、ポジション数過去最大維持。
恩恵消化するのも結構大変で嬉しい悲鳴。
◇「男子マラソン9/15＝世界陸上」
スタート7：30。コースは>>1724
女子が終わり、歩道のガード棚も撤去、夜には再設置し男子マラソンに備える都心。
世界陸上も前半集中型で、マラソン2日連続で見れるのは自身初、100&10000メートルも終了し
「3連休特化型」日程。週明け以降、後半は好きな種目大幅減となる。
100メートル、男女とも好記録、特に女子ウッデンの後半伸び素晴らしかった10：61。
女子マラソン、アセファ再度ゴール前かわされ2位、賞金約500万円、優勝だと倍。
小林さん7位、代表つかみモチベーションが高く、良くつぶれず頑張ったと思う。
佐藤さん、もう少し前のグループに付けて走って欲しかった13位。
■街の話題
棒高跳びデュプランティス圧巻金メダル、6.30m。かつてのブブカも驚く記録更新続き、
ポールの性能向上も大きいのかも･･
キピエゴン凄すぎ絶対女王、ケニヤ中長距離ロード強さ、いつまで続くのか。
ジャッジがほぼ無く、勝敗が明確に判る、陸上は面白い。
◇「株式市場／日経平均史上最高値9/16＝45055円」
史上初の45000円台ザラバに達成。
昨年2024夏以降、適温相場で私的に気落ち良かったが、米通商交渉関税等の不確実性も払拭され、
米国景気も関税影響より消費が堅調で底堅い状況だ。
昨年の日経平均場中の最高値は42426円。
約1年振りの8月には前年高値を更新し、翌日お盆には43000円台を達成。関税関係の不確実性が
解消に向かった、その1カ月後の9/9には史上初の44000円台の高値を付けていた。
9/16寄付き後に買い進まれ、標記45055円の史上最高値を付けた。
あと半月で、中間決算締めとなり、年末前には数値が固まってくるので注目。
私的にも、この波に大きく乗り、バイアウト関係もあり、離確好調、権利関係も凄まじく
切り上がっており、P/L･B/Sとも月次好調積上げ。好決算年になりそうだ。
有利子関係は20年未満、12年メド付けの固定金利設定が、自身の定番。
直近分不動産関係も2022年に有利子負債を償却したのでP/Lも一段と好調推移だ。
■街の話題
日没急速に早くなっており、もう18時前には暗くなり始めており、秋模様も進むが、
日中の暑さは湿度が高すぎなのかキツイ。
「ニュウマン高輪」も明日9/19で開業1週間となる。上層からの景観も、冬に向かうと
「空気が澄んで」くるので、夜間は綺麗になる。レストランからの夜間食事で、港南3や芝浦の
自宅タワマンを見るのもいいものとなる。週末からの飛び石3連休は来訪者も増え、
着実に「認知度」が広がるのが大事。
大谷さん期待してました50本、一夜明けて51本。昨日UP予定も今日に繰り越しUP。
HRは何かと話題になる記録なので、本場MLBで達成したことは、日本選手の金字塔として
歴史に残り続ける。
◆「米MLB／2年連続ホームラン50本以上達成者」（氏名／チーム･通算HR数＝達成時のHR数）
祝･大谷さんMLB史上6人目の達成。
あとは、通算HR500本台と3年連続を期待したい。
野球は投打とも多数の記録があるが、打者としてのHR記録は注目度は特に高いだけに、
>>1730でも期待UPした。
ルース/ヤンキース714＝①54-59②60-54（2回達成）
マグワイア／アスレチックス&カージナルス583＝①52-58②70-65（2回達成）
グリフィーJR／マリナーズ630＝①56-56
ソーサ／カブス609＝①66-63-50-64（不滅の4年連続、60本3回驚異的）
ロドリゲス／レンジャーズ696＝①52-57
大谷翔平／ドジャース322＝①54-51+0本orアルファ（通算500本越え期待）
ルース、マグワイア､ソーサは生涯4度50本以上を記録。
シーズン70本以上はマグワイア、ボンズの2人のみ、この両人のシーズン中は打てば
HRというほど凄かったらしい。
60本台はルース、マリス、マグワイア、ソーサ（唯一3回の金字塔）、ジャッジが記録
MLB60本以上HR歴代達成者は6人、延べ9回達成。
2年連続は、米MLBの歴代名選手、アーロン755（50本以上は無）､メイズ660、マントル536、
ボンズ762は未達成。
現役ジャッジが今年2025達成の可能性を残している。
日本では、あの王選手／巨人868は、生涯50本以上を歴代最多の3回記録しているが、2年連続は未達成。
落合博満ロッテ510＝①52-50のみが唯一の達成者
今日は世界陸上録画忘れて、ハイライトを見る。
トラックは、直立二足歩行の先輩人種の独壇場傾向が一段と進んでいる感がする。
◇「株式市場／日経平均史上最高値9/18＝45303円」
週初9/16には史上初の45055円を寄付き直後に記録、
今日9/18は後場に45508円まで伸ばし、終値では史上初の45000円台の45303円で引けた。
終値の年間”高値”比較では･･･、
リーマン後の2009年10640円の4.25倍
東日本大震災2011年10857円の4.17倍
アベノミクス黎明期2012年10433円の4.34倍
チャイナショック後2016年19592円の2.29倍
コロナショック2020年27568円の1.65倍
遥か以前から金融資産9桁10桁を目指せとも、書いてきただけに、前記の年間「高値仕込み」比較でも
大きく金融資産増となっている。ちなみに数値は割愛するがザラバ「年間安値近辺」で、仕込めば、
前記各年度の倍速級で資産が増加したことになり、権利系を考慮すると、3バガー、5バガー、
10バガー達成銘柄も珍しくない状況になっており、投資による金持ち具合も大きく差が出た、
5～15年間履歴となっている。
▽「HARUMI FLAG SKY DUO竣工＝9/19入居始まる､一連街区再開発完了」
一番入居は、しばらくガラガラで結構良いもの。
概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/0919/download/2025...
いつもながらだが、晴海は竹芝とともに、ウオーターフロントでは好きなエリア。
晴海フラッグの今回のタワー竣工入居開始にともない、同所の一連の再開発も完了となる。
かつての晴海見本市会場も、住居街に転換、三菱三井の晴海通沿道3タワーも既に
完成し、豊洲ららぽ方面との旧橋の「人道橋遊歩道」も先に完成し9/19共用が開始された。
ライトUPもされるので、雰囲気もよくなる。小池知事や中央&江東両区長も事前視察している。
中央区側は、かつて賑わった施設やホテルも所在していたが、現在はその面影はない。
賑わい施設は女子と良く出掛けていた。
江東区側もIHIの一連巨大敷地だったが、ららぽーと&タワマン開発を核にして、
一帯はほぼ全域再開発され、田町駅に所在していた、芝浦工大も、移転で今や同大学の
本拠地は豊洲になった。
豊洲駅前の「晴海通沿道」は、この20年で凄まじい再開発で、大きく転換し、居住者も
大幅に増加、かつての駅前食堂やコンビニ、スポーツ施設、医療機関等が目立ったエリアも
新時代の「街」に生まれ変わり、今後、北部方面鉄道延伸で更に利便性なども上がってくる。
女子とお台場デックスに都心から行くときは、銀座から晴海通を走り、豊洲・東雲を回り、出掛けてた
ときもあった時代を振り返ると、今や豊洲市場(埠頭）も通行化再開発されるなど、時代の
大きな流れと臨海部の再開発の凄まじさを、つくずく感じる。
旧橋完成共用https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2025/09/2025090519
工事概要https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/21390_hp_01_ha...
公式旧晴海鉄道橋の歩み
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
平地・碁盤目街区地・接道余裕地等は、都心同様、再開発や街区整備が進むと、地価は利用価値的に
恩恵を受け価格が上昇するのが特徴。
特に、オフィス群&商業店舗街に近接･隣接地は強いのが、自身都心地含め昔からだ。
高輪GW、ブルーフロントは今年開業、後続再開発も順番待ちで、利便性のUPが反映継続状況だ。
後期は、いつもの中央通界隈や浅草等では20％超える上昇率で全国上位を記録した。
■「2025-令和7年･公式地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の高上昇率ランク」
◇過去10年来の年間上昇率順位（順位地区名＝該当年･対前年比上昇率･該当年平米価格）
①港南３丁目＝2025・18.59％・185万円㎡（住宅主要用途地＝2025前期東京区部全域第2位上昇）
②高輪１丁目Ⅲ＝2025・17.89％・224万円㎡
③芝浦２丁目＝2025・15.74％・228万円㎡（住宅主要用途地＝2025前期東京区部全域第8位上昇）
④高輪１丁目＝2025・14.63％・188万円㎡
⑤高輪３丁目 ＝2025・14.38％・183万円㎡
⑥高輪４丁目＝2025・14.38％・175万円㎡
⑦高輪１丁目Ⅱ＝2025・14.37％・199万円㎡
⑧芝浦４丁目＝2025・14.06％・219万円㎡（住宅主要用途地＝2025後期全国住宅系高価10位）
⑨港南３丁目＝2020・14.02％・122万円㎡
⑩芝浦２丁目＝2024・13.87％・197万円㎡
⑪白金台４丁目＝2025・13.79％・132万円㎡
⑫港南３丁目＝2024・13.04％・156万円㎡
⑫白金台２丁目＝2025・13.04％・156万円㎡
⑭白金台５丁目＝2025・12.94％・192万円㎡
⑮高輪２丁目＝2025・12.75％・168万円㎡
⑯白金４丁目＝2025・12.65％・187万円㎡
⑰高輪１丁目Ⅲ＝2024・12.43％・190万円㎡
⑱芝浦２丁目＝2020・12.32％・155万円㎡
⑲港南３丁目＝2019・11.46％・107万円㎡
⑳芝浦４丁目＝2024・10.98％・192万円㎡
21芝浦２丁目＝2019・10.40％・138万円㎡
22高輪１丁目Ⅱ＝2024・10.13％・174万円㎡
23白金台５丁目＝2024・9.68％・170万円㎡
24高輪３丁目 ＝2024・9.59％・160万円㎡
25白金台５丁目＝2019・8.87％・135万円㎡
26芝浦４丁目＝2019・7.91％・150万円㎡
27高輪１丁目＝2024・7.89％・164万円㎡
28白金台２丁目＝2024・7.81％・138万円㎡
29高輪４丁目＝2024・7.75％・153万円㎡
30港南３丁目＝2016・7.41％・87万円㎡
31高輪２丁目＝2024・7.19％・149万円㎡
32高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％・138万円㎡
33芝浦４丁目＝2018・6.92％・139万円㎡
34芝浦２丁目＝2016・6.73％・111万円㎡
高上昇ランク入り回数地区＝港南3丁目5回、芝浦2丁目5回、芝浦4丁目4回が特に目立つ。
10年前2015年比での平米価格高上昇率は、①港南3丁目＝2.28倍増、②芝浦2丁目＝2.19倍増、
③高輪１丁目Ⅲ＝+85.1％増、④芝浦4丁目＝+82.5％増と、平地街区等インフラ含め整備し易く
急伸地だ。高輪GW街びらき等効果で西側エリアでは唯一、高輪１丁目Ⅲが急伸したのが目立つ。
なお、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈でも芝地区の商業主体エリアは、
価格レベルが数段高くなるので除外した。
特に、芝地区は、西新橋、浜松町大門界隈、虎の門神谷町界隈、田町芝界隈等で、
都心含め自身好きなエリアでマンションもあるが、地価有効利用価格率が都心方面同様、
跳ね上がるので、前記理由等もあり除外している。
ガラスが割れて人がなんか吹き飛ばされてたみたい。
人為的な爆発だから、それとは違う自然界の力で直径15mの隕石となると大気圏内での爆発は怖すぎる。
さらに100mクラスで地上に激突すると大都市が壊滅すると言われているから怖い。
直径1km以上の巨大天体衝突だともう人類は生存を諦めるしか無いとも。
核爆発など問題にならない破壊力。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「暑さ寒さも彼岸まで」、先人(昔の人)のたとえは流石なことが多い。
今年の秋の彼岸は、9/23が中日、彼岸入り9/20、彼岸明け9/26、旅行を兼ねて先祖のお墓参りを
する家庭も多くなる季節。
夏休みは、地方組に休暇を優先させてやったので、休暇で4連休組も暑さも和らぎ行楽日和となる。
世界陸上も盛況で幕を閉じたが、この週末土日は上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座は
依然インバウンド客含め好調人出で、日曜も多かった。
東京駅方面都心は外資ラクジュアリホテルも多いが、マンダリン､ペニュンシュラ凄い宿泊率、
ブルガリも結構良く他高級ホテルも好調だ。
女子の高額アフターヌーンも日頃から「オっ」と思う程利用が目立つ。若手女子は戦力化も
早く頑張っているのが目立ち消費貢献もあるので、給与増はトレンド化だ。
◆「ニュウマン高輪」
浜松町芝浦のブルーフロントのラグジュアリー「フェアモント東京」も結構な宿泊で、私的想定以上。
前段都心などとともに、10万円超の宿泊費が普通だが、株式順調、給与増､インバウンド好調等の
背景もあり、継続期待。
10/2には高輪GW南タワー上層に「JWマリオット・ホテル東京」が開業する、200部屋規模の
客室があるので、順調稼働を期待したい。
「ニュウマン高輪」も順調集客となっており、高輪GW駅や泉岳寺駅利用の来訪者も多いが、
遠方含め、自動車来訪者が結構多く、駐車場利用も多い。
滞在時間をたっぷり取らないと、回り切れない、と、感じた初来訪者も多いだろうから、
再訪定着で集客効果もでる。今日明日も混みそうだ。
物販系は20時閉店になるが、飲食レストラン系は22～23時閉店設定店が多いのは、
買物後食事や上層展望フロアで夜景を眺められる。上層は店舗数が多い希少性が
あるし、展望フロアは連動して夜中12時まで開放されているので便利に利用できる。
芝浦・港南3のタワーマンションを眺めながら、レストランを利用する来訪者も毎日来る。
友人等とこれらレストラン飲食店舗利用後、引き続き「我家タワマンリビング」で2次会。
あそこで「夕食」食べたと説明することも出来るので、気分も良くなるだろう。
◇女子が見てUPした「ニュウマン高輪」
4-5階フロアから、港南3のリビオ、パークT品川、ロイヤルP品川の横並び3タワーが良く見えるので、
なにげに映っていることが多い
◇「株式市場／日経平均史上最高値9/22＝45493円」
日米とも株価が強い。先週9/18に付けた45303円の史上最高値を今日更新した。
日経平均終値ベースの史上最高値更新は、9月に入り6回目。
ザラバでも先週末で同じく6回記録している。
多数の数値のなかでも、ある重要数値(何かは手口になるので書かない)では、今年は
負け越しペースだったが、凄い追込みペースになっている。
10年以上続いた異次元緩和関係でも、興味深い傾向処置になっており、
ここ四半世紀の動きでも「なるほどネ」という感もするが、詳細は触れない。
来週で中間期締めとなるのは注目。今後の給与改定賃上げや、下期冬季賞与の
トレンドにも影響するので、そこそこの決算を期待したい。
今年は権利関係やサービスバックも過年度比較で、異次元の伸びを得ているだけに、
何かと日頃月次のP/Lにも大きく貢献しているので、継続トレンドを期待したい。
ゆったり構えていれば入ってくるので心地いい年になっており、仕向け先も資本施策で
ご返礼があるので、プラス効果も大きい。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「世界貿易センター本館」の組上げは順調で、既にクレアタワーの高さを超え、
公共複合タワー（ワールドＴレジ）よりやや高くなったほど順調だ。
旧タワーも展望施設やレストランを有した著名タワーだっただけに、将来は、ブルーフロントの
ツイン化と世界貿易センターで、好眺望タワーが3本になる楽しみがある。
高輪GW北タワーも対面芝浦・港南3のタワー群が近くて良く、南には武蔵小杉のタワー群も
麻布台森Tより近くに見える。森JPは東京タワーの近接展望は従来にない高さからだけに、
希少価値がある。
これらとともに、近年完成複合タワーで、一番好きなのは「虎ヒルステーション」の都心眺望だ。
皇居・大丸有日八京・スカイツリー・筑波山方面まで一望できるが、なんといっても、東京駅周辺の
高層棟が細かく判別できるのが最高。東京トーチも2028年完成なので、どういう存在感として
見えるか興味は尽きない。
◆「ニュウマン高輪」順調集客
開業後、祭日からみの2週間は好調でなにより。この4日間も順調集客。飲食カフェ店で
混雑並ぶ店舗が出るのは当面しょうがない。定期外来訪者が多いとJRご本体も喜ぶ。
カフェ&飲食店やフリー休憩スペース含め、結構じっくり着座滞在できるレイアウトは
好評だと思う。展望フロアに飲食店が多く眺望を楽しめるのも同様だ。
先に書いたが、自動車来訪も多く満車レベル。駐車場は600台弱あるが電車来訪が無難。
来年春には、ニュウマン高輪グランドオープンで、そのエリアは更に広がるので、一段と見歩く
広さと話題も拡散する。
併せて2街区MON文化棟や、ビオトープや公園迄足を伸ばせるようになるので、
現状以上に来訪者も各街区に拡散する。飲食施設も現状南北タワー含め、追加開業するので、
滞在時間も堅調維持となりそうだ。
今年の年末クリスマスイルミを期待する来訪者も多くなるだろう。
南北タワーの外壁可変照明は、芝浦4･港南3のタワー等居住者は毎日見ているだろうが、
来訪者で夜間まで滞在者は、両タワーの外壁が可変照明で輝くのを、見上げている人も
結構いそうだ。
■街の話題＝都心
「ニュウマン高輪」、展望フロアの飲食店も閉店時間だが、展望フロアは開放中なので、
芝浦・港南3タワー群や虹橋、お台場など夜間景色を眺めている人もまだいそうだ。
都心方面「中央通沿道界隈」凄い人出継続。
銀座界隈は動きが急で下記でも書いた
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1724
カルティエ旗艦店開業は華やいだ。鬼Tインバウンド客集客全然落ちない中央通店。
近々旗艦店レベルの海外著名高級ブランド店の開業が近い。
海外ブランドの銀座店の投資意欲が旺盛で、複数店舗展開も多くなってきている。
①「Van Cleef ＆ Arpels＝ヴァン クリーフ＆アーペル」
従来店舗から京橋寄り開業10月予定。先に書いたHウインストンと同ビル隣り合わせ開業。
両店とも高額宝飾が著名、2点並ぶので、結婚近い女子には買ってやって欲しい。
有楽町駅からの流れで女子人気更に上昇エリア。
シャネル、ヴィトン､ブルガリ､ティファニー､ロレクス､ダンヒル､ショーメ他が出店地に
宝飾系2店が連なり景観も華やぐ3丁目。
②「LOEWE＝ロエベ」
5丁目、G6の北側4丁目交差点寄りに開業。以前はメガバンが所在していたが新築。
先にUPしたがティファニー新店の斜め対面になる。
店舗意匠も力を入れているので目立つ。開業はクリスマス商戦前と思う。
私的には、ロエベカラーのキャメル色レザージャケットを所有している。
③「Apple銀座」
現店舗は8丁目移転中も今週初で営業終了。
新店舗は移転前の3丁目、松屋デパート対面、新築ビルに戻りオープン。
3年前に8丁目に移転していたが、3丁目当時よりは入店者が少なくなっていた。
また入店者が急増すると思う。日本的大安開業なら10/1有力だが公式には
発表していない。
店舗北には①高級店群、南にはミキモト、木村家､和光と並ぶので、申し分ない位置
芝浦田町ご当地居住者は、何かと都心各所は行きし易く、東京駅界隈の著名大企業就業者も
多いだけに仕事帰りにも立ち寄り易い。
丸の内より、幅広い製品展開になっているので、併せて見に行くと良いだろう。
■街の話題＝都心
「Apple銀座＝9/26オープン10時」
日本初のアップルストアが設置された場所で、新製品等発売で数々の行列も出来た、
アップルの日本での先端プレゼン店の記念碑的場所で再オープンとなる。
オープンは昨夜公表、今日報道公開が行われた。
オープン情報は昨日UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1801
新ストアのフロア構成
1・2階と3・4階は吹き抜け構造、窓面が高く広いので視認性が高く自動ルーバー設置。
丸の内同様、明るく開放的になった。
1階＝iPhone、アクセサリ展示等
2階＝iPad､Watchなどの他アクセサリ展示､注文製品の受取等
3階＝Mac展示､端末ビジョン体験コーナー等｡iPhone活用紹介
4階＝技術製品サポート等
概要https://www.apple.com/jp/retail/ginza-preview/
ストア概要https://www.apple.com/jp/newsroom/2025/09/the-all-new-apple-ginza-open...
クックCEO昨日来日、銀座にも顔出し。今日は政府関係者と意見交換し、9/26には銀座ストアにも
訪れると思われるので、ニュースで話題になるでしょう。
また、銀座馴染みの、あるリリースも他所で開始されたが、気が付く人は少ない。
◇「株式市場／日経平均続伸し史上最高値更新9/24＝45630円」
政局他何かと買いやすい状況もあり、祭日明けの今日も、前場は押されたが、
後場には材料も出たが、年末楽しみもある権利日も近いだけに、じょじょに値を上げ
大引けには最高値を更新。
「ニュウマン高輪」開業日から、株式市場は7営業日目だが、高値更新は、
終値&ザラバでは、計9回の最高値更新となっており、開業を支援してるかのようだ。
アップルも新ストアを聖地というべき場所に戻りオープン予定。スマホ価格も値を切り上げ、
iPhoneも高スペック品は30万円を超え、20万円前後が普通になりつつある。
芝浦辺り居住のキャリア女子も東京駅周辺著名大企業勤務も多いだけに、自社株や権利などで、
高価スマホも難なく買えるバックや給与レベルも高い人が多いだろうから、株価指標が
続伸するのも、何気に笑いをこらえられないのかも知れない。
「ニュウマン高輪」での開業ご祝儀買物も週末には、また出向く余裕だと思われる。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
将来的には、改札直結アトリウムや世界貿易センター本館等、商業店舗も増えるが、
現状の浜松町駅構内は、ミニマムというほど店舗も限られている。
公共複合タワーや大門界隈や文化放送側には、それなりに飲食店舗などがある。
接続エリアの竹芝やブルーフロント南タワーの各エリアは、大規模複合タワー等が
立地しているので、飲食店舗も多数ある。
◆浜松町「祝・クイーンズ伊勢丹9/30開業／公共複合タワーWTR内3階」
開業日：2025-令和7年9/30(火）
営業日：平日7:30→21:00／土曜日9:00→16:00／休日＝日曜･祭日
概要https://www.im-food.co.jp/wp/wp-content/uploads/2025/09/document_25092...
店舗目玉https://www.im-food.co.jp/wp/wp-content/uploads/2025/09/%E6%B5%9C%E6%9...
モーニングコーヒー、弁当カスタマイズ、スタンディング立ち飲みコーナー等に注力した、
新業態スーパーとなる。よって店舗立地や近隣を考慮すると、圧倒的にオフィスワーカーの
行き来が多いエリアなので、就業者関係の朝昼の食ニーズと、仕事帰りでの
飲酒等で客を取り込む施策のコンセプト店になる。
羽田空港への乗り換え関係で、滞在する場合もあるので、それらも取り込めるが、
結構思い切った店舗業態にしたと思う。
これらのこともあり、営業日や営業時間もターゲット層を絞った、店舗運営で効率化も
追及した形だ。
店舗自体は、大きな面積ではなく、コンビニ・まいばす等と同等プラスα程度で、
至近住宅が多数立地する場所でもないので、速達性食事を目指した感じだ。
浜松町駅南口のR15側動線は、地平部から世界貿易センター南館エスカレータと
標記タワー敷地内エスカレータの2つが駅への動線主力になるので、ワーカーの
利用は便利。WTR居住者も手軽な食調達ができるようになる。
標記店の出店は初夏にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1386
◇「株式市場／日経平均3日続伸し史上最高値更新9/25＝45754円」
3日続伸で過去最高値更新、まあ、しっかり確保しておきたい買いも強かった。
私的にも上期6月段階での入金合計は、前年比+63.13％増と、驚異的伸びを続けており、
年末まで入金が続き、年間合計も過去最高となりそうだ。
ラグジュアリホテルも凄いし、銀座の高級ブランドの日本(東京)期待の出店や
大型店転換も、株価高値による購買力も後押ししてる面もあり、余裕で高笑いとなる。
晩秋には業績動向も出て来るので、少し落ち着いた動きになりそうだ。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ニュウマン高輪も週末や休日は来訪者が一段と増える。
外が見えるカフェや飲食レストランが多いのは、リラックスできて良い面が多い。
高層ビルの上層階店舗が多く、開放時間が長いのも、来訪時の良いアクセントなる。
KDDI本社の本社は本年7/1に高輪GWに移転、グランドオープンしたことは下記でもUPした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1347-1349/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1380
同社大手町のビルは、直下から千代田線に乗れ、館内から直結なので、周辺著名企業就業者も
何かと便利に利用してる人は多い。
同ビル周辺は連鎖開発1期で経団連･日経新聞･農林中央関係が最初に再開発された
エリアで、現在はほとんどが高層タワー化されている。ただKDDI大手町ビルは、連鎖開発での
建替えはしない意向だったので、現在も残っている。
◆「KDDI本社の1日＝高輪GW4街区北タワー・TLP1北タワー」
大丸有日八京の女子就業者には、共通したたたずまい（ほぼ80％）があり、ご当地でも、
ムスブツインタワー､田町タワー､ブルーフロント他の、著名大企業が入居する新高層ビルの
若手女子も、ほぼ同様傾向があり、標記KDDIの女子もほぼ同様なのが良い。
公式KDDI本社の1日&コンセプト
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)イベント
「運河まつり」は、芝浦の大規模高層住居黎明期に始まった秋のイベント。
運河や隅田川等の舟運観光も、航路が拡大の時期ともほぼ重なる。
当時の田町駅東口周辺は、現なぎさテラスは古い低層ビルが連なり、小学校も所在。
駅前東口道路も狭かった。
芝浦各所の、パークT芝浦ツイン､アイランド4つのタワー(分譲賃貸各2）､キャピタルMT､
東京ベイシティT､インプレストT、グロバルFT、クラッシイ､プラウドT、ブランズTや雑魚場の
カテリーナ2棟など、現在の田町芝浦を代表するタワーマンションは全部存在していなかった。
港区スポーツセンターは所在していたが、みなとパーク芝浦(区支所)や
愛育病院､芝浦公園は更地で存在していなかった。当然ムスブのツインタワーも建設前で、
駅至近の高い建物は、森永プラザビルが存在感が高く、至近ではNECタワーと
グランパ複合タワーが目立つ程度だった。
オフィス複合高層もベルジュ､ムスブツインT、田町T、ガーデンT､ミタマチTと再開発され、
今後は、森永三井T、東科大複合T街区の再開発が続いてくる。
ご当地他地区ではウオーターズ竹芝､ポートシティ､世界貿易センター南、公共複合タワー住居､
ブルーフロント、高輪GW4街区南北が完成、今後、世界貿易センター本館、JRモノ浜松町駅大改修、
高輪GW3街区タワー、1街区高層住居、2街区MON、笹川&三田3プロジェクトも追従し、
オフィス機能も更に充実し、至近同地区高層住居の価値も高まる。
◆「芝浦運河まつり9/28-9/29」
昼間は「運河まつり」、終わったら夜は「ニュウマン高輪」の梯子コースで楽しむと良いだろう。
概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_poster.pdf
開催期日：
2025-令和7年9/28(日)10:00→17:00（午前6:00→21:00交通規制＝新芝橋旧海岸通り間交通止）
2024-令和7年9/29(月)17:00→21:00
会場：9/28は①②③、9/29は①＝クルーズ
①メイン会場＝新芝橋上(ＪＲ田町駅東口駅前なぎさ通り）
②第2会場 ＝東京科学大学イノベーションセンター前歩道(田町駅東口南側）
③NECグループ＝旧芝工大ビル／駅前なぎさ通り中央部、アイランド&旧海岸通方面
◇ショータイム＆露店＆企画
9/28は芝浦各所･港南3･浜松町竹芝･海岸の居住者は近いので、露店･ステージショー､
運河クルーズなど盛況になる
9/28概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_map_compressed....
◇「運河クルーズ」毎回大人気。
今年は完成ブルーフロントも眺められ将来北タワーの期待も膨らむ
運河クルーズ全20便＆9/28ショータイム・セットリスト
9/28-9/9概要https://shibaura-canal.com/wp-content/uploads/unga2025_flyer.pdf
芝浦運河まつりは、就業者が出勤してくる、月曜日にも「運河クルーズ」を行うのが大きな特徴。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
主に住宅集積も進んでいる周辺地区も含めた定例13地点を取り上げた。
芝浦3･港南1･芝5･浜松町&大門・西新橋・新虎方面等の「芝地区」は書き込みも多いが、
平地の優良事業所&街区になることが多く数倍に跳ね上がるので除外した。
私的には、碁盤目市街地、平地、高幅員、ビジネス商業等集積地近接等が出生以来居住で好み。
自身のビル居宅では定型テナント併用で臨時居宅賃貸フロアを併設で前段は特に申告損金面が良い。
都心方面は地価が高く固定資産税も高くなるが、利便性や収益性他を考慮すれば、
なにかと付加価値が高く、事務所恩恵バックは管理楽で、永年住んできたので有利面有り。
ご当地の、芝浦･港南3が再開発等恩恵や電線地中化他インフラや街区整備も進んで、
引き続き高上昇が続いている。高輪側方面は、高輪GW至近地が2025顕著上昇が至近地で出たが、
土地形状他特異性面が見られる地点は伸び悩んでいる。
■地価＝2025-令和7年公式評価価格（13地点）
（当年価格順位･地区名＝①本年平米価格･前年比上昇率／②2022年比上昇率／③2020年比上昇率／④2015年比上昇率=平米価格･当時価格順位）
⑧港南３丁目 ＝①185万円㎡・+18.59％／②+42.31％／③+51.64％／④+2.28倍= 81万円⑬
①芝浦２丁目 ＝①228万円㎡・+15.74％／②+39.88％／③+47.10％／④+ 2.19倍= 104万円⑨
③芝浦４丁目 ＝①219万円㎡・+14.06％／②+41.29％／③+28.00％／④+82.50％=120万円③
⑥高輪１丁目 ＝①188万円㎡・+14.63％／②+28.77％／③＋33.33／④+60.68％=117万円⑤
④高輪１丁目Ⅱ＝①199万円㎡・+14.37％／②+33.56％／③+41.13％／④+67.23％=119万円④
②高輪１丁目Ⅲ＝①224万円㎡・+17.89％／②+40.88％／③+43.59％／④+85.12％=121万円②
⑪高輪２丁目 ＝①168万円㎡・+12.75％／②+25.37％／③+30.23％／④+58.49％=106万円⑧
⑨高輪３丁目 ＝①183万円㎡・+14.38％／②+32.61％／③+38.64％／④+69.44％=108万円⑦
⑩高輪４丁目 ＝①175万円㎡・+14.38％／②+28.68％／③+33.59％／④+71.57％= 102万円⑩
⑦白金４丁目 ＝①187万円㎡・+12.65％／②+24.67％／③+28.08％／④+48.41％=126万円①
⑫白金台２丁目＝①156万円㎡・+13.04％／②+25.81％／③+28.93％／④+60.82％= 97万円⑪
⑬白金台４丁目＝①132万円㎡・+13.79％／②+26.92％／③+29.41％／④+53.49％= 86万円⑫
⑤白金台５丁目＝①192万円㎡・+12.94％／②+31.51％／③+39.13％／④+68.42％=114万円⑥
注＝「高輪２丁目」「白金４丁目」の④数値は、2015年が非対象地だったため、「2016年数値で標記」
■2025年含む「過去10年の年間上昇率歴代順位｣（下記UP済参考）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1785
「ニュウマン高輪」が開業し、建物の明かりも、実稼働すると息遣い的なものが出て、
夜間も雰囲気が異なり良い。大規模再開発は初期竣工の翌年度から収益貢献が始まるので、
高輪GWにおいても、来年2026年度以降にオフィス稼働も上がってくるので、効果が出て来る。
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝・JWマリオット・ホテル東京開業10/2」
マリオット系の最上位級のラグジュアリブランド。都心ホテルは毎週目にしている。
概要https://www.marriott.com/ja/hotels/tyojw-jw-marriott-hotel-tokyo/overv...
所在は、高輪GWシティ4街区南タワー（TLP1南タワー）23階～30階・200室。
ブルガリ東京(八重洲)、エディション銀座、同虎ノ門、メズム東京(竹芝）
ザ・リッツ・カールトン東京(ミドタウン東京)など、系列のラグジュアリ系ホテルも都心中心に
展開している。
東京駅周辺には、ラグジュアリ系ホテルが多数立地しているが、それぞれ特色もあるが、
ホスピタリティ面やサービス、設備、食事(ウエルカム等含め）、調度品、アメニティ等々で、
宿泊費も高いが、やはり中身の違いは、ラグジュアリならではのものがある。
フェアモントがブルーフロントに7月開業し、高輪GWに標記ホテルが開業、先行きは、
世界貿易センターにも、ラグジュアリクラス(UP済)が開業予定なので、ご当地の
ホテル事情も上向き良い感じだ。
南タワーのホテル部外壁には、標記ホテルのロゴパネルが設置されているが、
開業少し前から、「白色照明表示」を開始、接客面は大事なので、ホスピタリティ面も
頑張って、順調に集客、上級層に親しまれることを期待したい。
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,190万円～2億5,800万円 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
