山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ニュウマン高輪開業迄、あと3日。
総合監修のルミネや個別店も、結構女子が頑張って活躍しているのが目立つ。
ニュウマンは、新宿ミライナタワー内の施設として発足、バスタ新宿も当時UPもした。
ニュウマン高輪は、3つ目の施設となり、新宿の3倍強、横浜の2倍強の規模を誇る。

高輪GWⅠ期開発の店舗網としては、来年2026春3月開業予定の3街区TLP2にも、低層店舗街ができ、
北タワーの無印良品の店舗脇からデッキを渡れば利用できるので、ニュウマンも更に拡大し、
2街区MONへとも繋がる。

◆「高輪GW／ニュウマン高輪店舗⑦」
宝飾類等は取り扱わないが、銀座等でも馴染みの、著名海外ブランドの「ビューティー」系店舗。
店舗位置は、3ブランドとも隣接したコマに出店される
①「HERMES/エルメス・イン・カラー ニュウマン高輪」＝南タワー2階(同系店世界最大規模&パーソナルルーム国内初併設、私的時計所有）

②「CHANEL/シャネル フレグランス＆ビューティ ブティックニュウマン高輪」＝南タワー2階（No5はハリウッド女優Mモンロー愛用で特に有名）

③「PRADA/プラダ ビューティ ニュウマン高輪店」＝南タワー2階（プラダグリーン基調の店舗）

④「割烹BUTAI＝北タワーLUFTBAUM29階（八芳園運営、洋菓子店UP済みも1階出店、カウンター席＋個室6､ランチ有）
https://kappou-butai-happo-en.com/

⑤「ウルフギャング・ステーキハウス 高輪店」＝北タワーLUFTBAUM29階（丸の内･六本木店舗有）
https://wolfgangssteakhouse.jp/takanawa/

既UP済バックナンバー
店舗⑥https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1697
店舗⑤(UPは⑥になってるが⑤が正）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1694
店舗④https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1685-1686
店舗③https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1676
店舗②https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1673
店舗①https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1665

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪GW／ニュウマン高輪店舗⑧」
①「文喫BUNKITSU TOKYO」＝南タワー5階（店舗3000㎡以上･カフェ席200以上･回数券&定期券販売予定）
「こもれびら」の核店舗、屋内パーク的コーナーを設け、母子でゆったりすごせる。
六本木にもあるが入店したことはない。
https://tokyo.bunkitsu.jp/wp-content/themes/tokyo_bunkitsu/assets/pdf/...

②「中川政七商店 ニュウマン高輪店」＝南タワー5階（旗艦店扱い、日本橋コレド室町&高島屋・東京駅･上野･虎ヒル・東京MT有）
https://www.nakagawa-masashichi.jp/company/press/2025/08/000270.html

③「ホテルライクインテリア/トーキッドホテル ニュウマン高輪店」＝北タワー1階（MT東京･麻布台ヒルズ有）
https://www.modernrattan.net/hpgen/HPB/entries/306.html

④「AKOMEYA TOKYO ニュウマン高輪」＝北タワー2階（有楽町･日本橋･東京ドームシティ有）
https://www.akomeya.jp/shop/pg/1info-takanawa/

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店舗⑥https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1697
店舗⑤(UPは⑥になってるが⑤が正）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1694
店舗④https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1685-1686
店舗③https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1676
店舗②https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1673
店舗①https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1665

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
9/10報道公開＆内覧招待も無事終了。
初めて高輪GW駅で降車する人も、南北改札を出ると、広大な広場と、巨大な高層タワーに
視線が上向きになる人も多かった。

9/12には開業となるので、いよいよ高輪GW駅＆街区には、多くの人が来訪する日々が到来する。
来年2026/3月には、1～3街区も完成全面開業、一部築堤などや、泉岳寺都タワー、
穴倉道･連格デッキ・環4延伸部は工事継続となる。
これらが完成してくると、品川駅新北口&付帯商業店舗もメドが立ち、高層居住者等の
利便性は格段に向上する。私的にも新街区ができると、何かと受益が発生する。
今週末以降はTV･メディアの街区紹介番組も一気に増え賑わいも増す。

3街区TLP2は、フロア全点灯を低層階から初めており、建物の約半分は全館点灯し、
外壁窓面も白柑橘青等カラーで綺麗だ。低層商業部の施工も鋭意進んでおり、
2街区MONも、らせん状建物シルエットが明確になってきている。

◆「高輪GW／ニュウマン高輪」
開業：2025-令和7年9/12(金)＝オープン11：00
オープニングセレモニー：9/12(金)10：30→11：00（Gateway Park＝駅前広場）
オープニングステージ：9/13(土）18：00DJ、18：30ショー開始(一青窈さん他出演）

基本営業時間：南北タワー11:00→20:00（店舗で異なる、飲食系は遅い店舗有）
LUFTBAUM 28・29階開放時間：8:00→24:00

9/12開業時のニュウマン店舗数は177店、内訳は･･
南北タワー1-5階＝154店舗
北タワーLUFTBAUM28-29階＝11店舗
期間限定店舗＝12店舗
北タワーLUFTBAUMは高輪GW駅北改札(田町寄）をでて、タワー入館すると、エレベータがあるので
（LUFTBAUMと表記してあるので直ぐ判る）是非、自宅タワマンを見下ろし食事して欲しい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
明日9/13から3連休、来週も祭日含め、休日が多いので、出かけると良いだろう。
施設は5層で南北タワー幅は数百メートルあり、物販店舗も多く、飲食店も各階に多数配置
されているので、1日かけて回って楽しめる。

◆「祝･ニュウマン高輪開業9/12＝高輪GWシティ」
ニュウマン高輪の全面開業グランドオープンは、2026/3月予定。
9/12大半の店舗群が開業、施設展開は、高輪GW4街区（TLP1ザリンクピラー1）南北タワー内。
全177店舗は、>>1710UPのとうり。
総合監修はルミネ、同社は多数の店舗施設を手掛けているが、同社史上最大規模の
商業施設となる「ニュウマン高輪」

2026全面開業、グランドオープン時には、4街区の北側（泉岳寺駅前）に現在建設工事中の
高輪GW3街区（TLP2ザリンクピラー2）内に、追加開業を持って、「ニュウマン高輪」全面開業となる。
併せて、2026-令和8年3月のグランドオープン時には、1街区レジタワー（住宅高層他施設）、
2街区文化創造MON（ホール他イベント文化施設等）の3つの街区が追加開業する。
インフラ要素の公園･ビオトープ、街区間各連絡デッキ、同街区内道路等の工事も
完了ｓぎてくるので、インナー施設以外の屋外で過ごすエリアも完成する。

何度も書いてきたが、港南3の3タワー(リビオT・パークT品川・ロイヤルP品川）横並びの光景は、
ニュウマンの2階～5階の東側（駅側）窓面からは良く見えるエリアが館内各所に存在し、
飲食店や休憩ゾーンに来訪客が良く集まることになる。
芝浦各所・港南3の高層タワー居住者は、自宅タワーを眼下に見渡せるので、家族・友人は勿論、
会社関係友人やカップル等で、レストランを予約、食事会を適宜行うのを推奨しておきたい。
きっと、誘われて一緒に食事した人も、その眺望には感激してくれると思う。そして、
地元至近に末永く楽しめる施設が完成立地していることと、居住していることに満足度も上がる。

28-29階の北タワーLUFTBAUMに上がれば、虹橋や芝浦アイランドのタワマン群他、
広大な東京湾ベイエリアを望むことができ、レストランは好眺望もあり人気化するだろう。
西側も東京から神奈川方面迄一望できるので、これらエリアの居住者も、来館し楽しめる。

ニュウマン高輪開業
事業主広報概要https://www.lumine.co.jp/newsrelease/pdf/release_250912.pdf
オープン記念店舗特典https://www.newoman.jp/takanawa-opening/hyakuyuisai/assets/img/event_o...
ニュウマン高輪店舗ガイドhttps://platinumaps.jp/d/newoman-takanawa?floor=1F
公式サイトhttps://www.newoman.jp/takanawa-opening/

未来広報シアター（春開業時プレゼン版公開）

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝･ニュウマン高輪開業9/12･後発開業予定＝高輪GWシティ」
開業前までに店舗情報を順次UPしたものの、積み残し未UP多数で申し訳ない。
開業したので現地散策して欲しい。

①「高輪SAUNAS」＝北タワー5階（営業時間は深夜2時迄予定）
開業予定＝2025年冬、5階西側（泉岳寺側）が店舗位置。
2022年には渋谷店が開業している。
店舗面積は渋谷店の2.5倍近くあり、9個のサウナ他レストラン等、施設内での趣向も凝らす。
https://saunas-saunas.com/takanawa/
https://saunabrosweb.jp/news_takanawasaunas_1/2025/05/20/

②「こだわりの飲食施設」
詳細はまだ書かないが確定、後発開業予定。ここは、事業内容的にも注目。
他にも、連関関係で期待している施設があるが、もう少し時間が必要か・・

その他、全体街区内では、1-2街区エリアに「高輪築堤モニュメント施設」「同駅前大階段側遺構構築」｡
3街区TLP2に平行して「泉岳寺都タワー」（地下鉄駅拡大直結店舗有、地下北タワーにも繋がる他）。
高層タワーでは、駅前大階段側R15沿道に「高層棟2棟」建設予定。高輪GWシティデッキと接続予定。
他にもJR系中層建物の建設も予定されている。

インフラ関係では、3街区と2街区の間に「穴倉道再構築」（相互通行化）と環状4号線港南延伸が
大きな事業。
環状4号港南延伸は、品川駅新北口共用と付帯商業施設へのアプローチ構築(別途前記外の
北口広場も構築予定）があり、高輪GW駅（同街区）へも接続されるので、港南3高層街区居住者や、
シーズンテラス＆SONYG本社他、交通インフラ他の利便性が更に向上する。

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■街の話題＝世界陸上
両国では大相撲、東京ドームでは巨人戦、もう少し先の国立競技場では世界陸上開催中。
2026年は冬季五輪ミラノコルティナで開催地も良い。ニュウマン高輪ではサロモン出店、ブーツと
ビンディングは愛用、神田で馴染みのミズノも出店、ゴルフクラブは自身ミズノ製比率が高い。

相変わらず中央通界隈の上野御徒町、秋葉原好調人出、インバウンド客も相変わらず多い。
東京駅や銀座も同様。
銀座では名所解体が大きく進んだ→①三愛②メルサ③コア④旧リクルート本社⑤天國リヨン。
④以外は中央通だ。

UPした、⑥ヴィトンはリニューアル完了、⑦ティファニーは旗艦店開業、あのラグジュアリーの
⑧Hウインストンは移転新店開業。ティファニーは海外客もしみじみ建物を見上げていることも多い。
HWはハリウッド等高額品で、移転新店は旧店もよかったが好きな外観になった。
⑨カルティエも来週旗艦店開業、旧店は代替使用後リニュアルする。
⑥⑦⑧⑨は2・3丁目界隈店舗(他店舗有)で、いつも書いているが、このエリアは、有楽町駅からの
女子の流れが好調で根強い人気地になっている。ニュウマンに2層出店した無印良品の
銀座店もこのエリアだ。

明日の世界陸上女子マラソンは、当方「定番書き込みエリア」の中央通や神田秋葉原、東京駅や
大手町丸の内を集中的に走るコースが設定された。自身の本拠というべきエリアなので、
凄く満足している。世界TOPクラスが走るので一目見ると良いだろう。午前中に終わるので、
午後はニュウマンに出掛け、店舗や港南3･芝浦のタワマン群を上層階から見れば良いだろう。妻にシャネルの香水を買ってやれば喜ぶかも！？･･

◇「女子マラソン9/14＝世界陸上」
スタート7：30国立競技場（当初8時だったが暑さ対策で繰上げ処置）
コースは完全都心周回コース。交通規制幹線道路数も少なくなる。
周回都心コースの主要地点は、神保町･須田町･秋葉原・日本橋･銀座4丁目･一橋･大手町･
東京駅行幸通･･がコア周回コースとなり、往路復路×2回周回なので、世界TOPレベル選手の
走りを2～5回見れるのは良い。
「当方いつも推奨」の中央通や秋葉原神田界隈、東京駅大手門丸の内で、大半の走りを見れるので、
都心居住者の満足度は高くなった。

全体コースhttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/doro/regulation/traffic_...
主要エリア詳細https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/doro/regulation/traffic_...

日本選手は安藤友香、小林香菜、佐藤早也伽が出場。
ハッサン出場回避、2大強国選手の争いか･･アセファ特に注目、佐藤さん大駆け期待。

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■街の話題＝世界陸上
ニュウマン高輪も開業日以降、営業時間中には雨に見舞われず、連休最終日を迎えられそうだ。

大谷さん2年連続HR50本以上王手、達成すると凄い記録になり、日本選手では、永きに渡り、
異次元の選手となる。MLBでも達成者少ない。
中央通り沿道繁華街、相変わらず人出好調。銀座著名海外ブランド店、入店規制行列もあった2日間。
株式もステージが上がり、私的内容も急上昇し純資産も急伸しており、ポジション数過去最大維持。
恩恵消化するのも結構大変で嬉しい悲鳴。

◇「男子マラソン9/15＝世界陸上」
スタート7：30。コースは>>1724
女子が終わり、歩道のガード棚も撤去、夜には再設置し男子マラソンに備える都心。
世界陸上も前半集中型で、マラソン2日連続で見れるのは自身初、100&10000メートルも終了し
「3連休特化型」日程。週明け以降、後半は好きな種目大幅減となる。
100メートル、男女とも好記録、特に女子ウッデンの後半伸び素晴らしかった10：61。

女子マラソン、アセファ再度ゴール前かわされ2位、賞金約500万円、優勝だと倍。
小林さん7位、代表つかみモチベーションが高く、良くつぶれず頑張ったと思う。
佐藤さん、もう少し前のグループに付けて走って欲しかった13位。

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>>1739 匿名さん
わかりました！

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■街の話題
棒高跳びデュプランティス圧巻金メダル、6.30m。かつてのブブカも驚く記録更新続き、
ポールの性能向上も大きいのかも･･
キピエゴン凄すぎ絶対女王、ケニヤ中長距離ロード強さ、いつまで続くのか。
ジャッジがほぼ無く、勝敗が明確に判る、陸上は面白い。

◇「株式市場／日経平均史上最高値9/16＝45055円」
史上初の45000円台ザラバに達成。
昨年2024夏以降、適温相場で私的に気落ち良かったが、米通商交渉関税等の不確実性も払拭され、
米国景気も関税影響より消費が堅調で底堅い状況だ。

昨年の日経平均場中の最高値は42426円。
約1年振りの8月には前年高値を更新し、翌日お盆には43000円台を達成。関税関係の不確実性が
解消に向かった、その1カ月後の9/9には史上初の44000円台の高値を付けていた。

9/16寄付き後に買い進まれ、標記45055円の史上最高値を付けた。
あと半月で、中間決算締めとなり、年末前には数値が固まってくるので注目。
私的にも、この波に大きく乗り、バイアウト関係もあり、離確好調、権利関係も凄まじく
切り上がっており、P/L･B/Sとも月次好調積上げ。好決算年になりそうだ。
有利子関係は20年未満、12年メド付けの固定金利設定が、自身の定番。
直近分不動産関係も2022年に有利子負債を償却したのでP/Lも一段と好調推移だ。

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■街の話題
日没急速に早くなっており、もう18時前には暗くなり始めており、秋模様も進むが、
日中の暑さは湿度が高すぎなのかキツイ。
「ニュウマン高輪」も明日9/19で開業1週間となる。上層からの景観も、冬に向かうと
「空気が澄んで」くるので、夜間は綺麗になる。レストランからの夜間食事で、港南3や芝浦の
自宅タワマンを見るのもいいものとなる。週末からの飛び石3連休は来訪者も増え、
着実に「認知度」が広がるのが大事。

大谷さん期待してました50本、一夜明けて51本。昨日UP予定も今日に繰り越しUP。
HRは何かと話題になる記録なので、本場MLBで達成したことは、日本選手の金字塔として
歴史に残り続ける。

◆「米MLB／2年連続ホームラン50本以上達成者」（氏名／チーム･通算HR数＝達成時のHR数）
祝･大谷さんMLB史上6人目の達成。
あとは、通算HR500本台と3年連続を期待したい。
野球は投打とも多数の記録があるが、打者としてのHR記録は注目度は特に高いだけに、
>>1730でも期待UPした。

ルース/ヤンキース714＝①54-59②60-54（2回達成）
マグワイア／アスレチックス&カージナルス583＝①52-58②70-65（2回達成）
グリフィーJR／マリナーズ630＝①56-56
ソーサ／カブス609＝①66-63-50-64（不滅の4年連続、60本3回驚異的）
ロドリゲス／レンジャーズ696＝①52-57
大谷翔平／ドジャース322＝①54-51+0本orアルファ（通算500本越え期待）

ルース、マグワイア､ソーサは生涯4度50本以上を記録。
シーズン70本以上はマグワイア、ボンズの2人のみ、この両人のシーズン中は打てば
HRというほど凄かったらしい。
60本台はルース、マリス、マグワイア、ソーサ（唯一3回の金字塔）、ジャッジが記録
MLB60本以上HR歴代達成者は6人、延べ9回達成。

2年連続は、米MLBの歴代名選手、アーロン755（50本以上は無）､メイズ660、マントル536、
ボンズ762は未達成。
現役ジャッジが今年2025達成の可能性を残している。

日本では、あの王選手／巨人868は、生涯50本以上を歴代最多の3回記録しているが、2年連続は未達成。
落合博満ロッテ510＝①52-50のみが唯一の達成者

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今日は世界陸上録画忘れて、ハイライトを見る。
トラックは、直立二足歩行の先輩人種の独壇場傾向が一段と進んでいる感がする。

◇「株式市場／日経平均史上最高値9/18＝45303円」
週初9/16には史上初の45055円を寄付き直後に記録、
今日9/18は後場に45508円まで伸ばし、終値では史上初の45000円台の45303円で引けた。

終値の年間”高値”比較では･･･、
リーマン後の2009年10640円の4.25倍
東日本大震災2011年10857円の4.17倍
アベノミクス黎明期2012年10433円の4.34倍
チャイナショック後2016年19592円の2.29倍
コロナショック2020年27568円の1.65倍

遥か以前から金融資産9桁10桁を目指せとも、書いてきただけに、前記の年間「高値仕込み」比較でも
大きく金融資産増となっている。ちなみに数値は割愛するがザラバ「年間安値近辺」で、仕込めば、
前記各年度の倍速級で資産が増加したことになり、権利系を考慮すると、3バガー、5バガー、
10バガー達成銘柄も珍しくない状況になっており、投資による金持ち具合も大きく差が出た、
5～15年間履歴となっている。

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▽「HARUMI FLAG SKY DUO竣工＝9/19入居始まる､一連街区再開発完了」
一番入居は、しばらくガラガラで結構良いもの。
概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2025/0919/download/2025...

いつもながらだが、晴海は竹芝とともに、ウオーターフロントでは好きなエリア。
晴海フラッグの今回のタワー竣工入居開始にともない、同所の一連の再開発も完了となる。
かつての晴海見本市会場も、住居街に転換、三菱三井の晴海通沿道3タワーも既に
完成し、豊洲ららぽ方面との旧橋の「人道橋遊歩道」も先に完成し9/19共用が開始された。
ライトUPもされるので、雰囲気もよくなる。小池知事や中央&江東両区長も事前視察している。

中央区側は、かつて賑わった施設やホテルも所在していたが、現在はその面影はない。
賑わい施設は女子と良く出掛けていた。
江東区側もIHIの一連巨大敷地だったが、ららぽーと&タワマン開発を核にして、
一帯はほぼ全域再開発され、田町駅に所在していた、芝浦工大も、移転で今や同大学の
本拠地は豊洲になった。
豊洲駅前の「晴海通沿道」は、この20年で凄まじい再開発で、大きく転換し、居住者も
大幅に増加、かつての駅前食堂やコンビニ、スポーツ施設、医療機関等が目立ったエリアも
新時代の「街」に生まれ変わり、今後、北部方面鉄道延伸で更に利便性なども上がってくる。

女子とお台場デックスに都心から行くときは、銀座から晴海通を走り、豊洲・東雲を回り、出掛けてた
ときもあった時代を振り返ると、今や豊洲市場(埠頭）も通行化再開発されるなど、時代の
大きな流れと臨海部の再開発の凄まじさを、つくずく感じる。

旧橋完成共用https://www.metro.tokyo.lg.jp/information/press/2025/09/2025090519
工事概要https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/21390_hp_01_ha...
公式旧晴海鉄道橋の歩み

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
単なる流し見物では、それなりに個別店に入り話し買物したり、飲食店やカフェで食事などすると、
長時間滞在しないと、全部を見切れない広さがある「ニュウマン高輪」。
高層部展望フロアに多数飲食レストランを配したのは、大型施設でも希少性がある。
開業前にも書いたが、話しをしてても従事女子が頑張ったのが印象的だった。

総体的に広さ・店舗数・ゆったり感・質感･･など、結構仕上げたので、概ね女子には好評。
女子が見てレポしたものをUP

◆「ニュウマン高輪＝レポ映像」
①都心ファッション誌（馴染み）

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>>1781 匿名さん

あのう。専用スレがバトル板に用意されているそうですよ。そちらでぢうぞ。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
平地・碁盤目街区地・接道余裕地等は、都心同様、再開発や街区整備が進むと、地価は利用価値的に
恩恵を受け価格が上昇するのが特徴。
特に、オフィス群&商業店舗街に近接･隣接地は強いのが、自身都心地含め昔からだ。
高輪GW、ブルーフロントは今年開業、後続再開発も順番待ちで、利便性のUPが反映継続状況だ。
後期は、いつもの中央通界隈や浅草等では20％超える上昇率で全国上位を記録した。

■「2025-令和7年･公式地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の高上昇率ランク」
◇過去10年来の年間上昇率順位（順位地区名＝該当年･対前年比上昇率･該当年平米価格）
①港南３丁目＝2025・18.59％・185万円㎡（住宅主要用途地＝2025前期東京区部全域第2位上昇）
②高輪１丁目Ⅲ＝2025・17.89％・224万円㎡
③芝浦２丁目＝2025・15.74％・228万円㎡（住宅主要用途地＝2025前期東京区部全域第8位上昇）
④高輪１丁目＝2025・14.63％・188万円㎡
⑤高輪３丁目 ＝2025・14.38％・183万円㎡
⑥高輪４丁目＝2025・14.38％・175万円㎡
⑦高輪１丁目Ⅱ＝2025・14.37％・199万円㎡
⑧芝浦４丁目＝2025・14.06％・219万円㎡（住宅主要用途地＝2025後期全国住宅系高価10位）
⑨港南３丁目＝2020・14.02％・122万円㎡
⑩芝浦２丁目＝2024・13.87％・197万円㎡
⑪白金台４丁目＝2025・13.79％・132万円㎡
⑫港南３丁目＝2024・13.04％・156万円㎡
⑫白金台２丁目＝2025・13.04％・156万円㎡
⑭白金台５丁目＝2025・12.94％・192万円㎡
⑮高輪２丁目＝2025・12.75％・168万円㎡
⑯白金４丁目＝2025・12.65％・187万円㎡
⑰高輪１丁目Ⅲ＝2024・12.43％・190万円㎡
⑱芝浦２丁目＝2020・12.32％・155万円㎡
⑲港南３丁目＝2019・11.46％・107万円㎡
⑳芝浦４丁目＝2024・10.98％・192万円㎡
21芝浦２丁目＝2019・10.40％・138万円㎡
22高輪１丁目Ⅱ＝2024・10.13％・174万円㎡
23白金台５丁目＝2024・9.68％・170万円㎡
24高輪３丁目 ＝2024・9.59％・160万円㎡
25白金台５丁目＝2019・8.87％・135万円㎡
26芝浦４丁目＝2019・7.91％・150万円㎡
27高輪１丁目＝2024・7.89％・164万円㎡
28白金台２丁目＝2024・7.81％・138万円㎡
29高輪４丁目＝2024・7.75％・153万円㎡
30港南３丁目＝2016・7.41％・87万円㎡
31高輪２丁目＝2024・7.19％・149万円㎡
32高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％・138万円㎡
33芝浦４丁目＝2018・6.92％・139万円㎡
34芝浦２丁目＝2016・6.73％・111万円㎡
高上昇ランク入り回数地区＝港南3丁目5回、芝浦2丁目5回、芝浦4丁目4回が特に目立つ。
10年前2015年比での平米価格高上昇率は、①港南3丁目＝2.28倍増、②芝浦2丁目＝2.19倍増、
③高輪１丁目Ⅲ＝+85.1％増、④芝浦4丁目＝+82.5％増と、平地街区等インフラ含め整備し易く
急伸地だ。高輪GW街びらき等効果で西側エリアでは唯一、高輪１丁目Ⅲが急伸したのが目立つ。

なお、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈でも芝地区の商業主体エリアは、
価格レベルが数段高くなるので除外した。
特に、芝地区は、西新橋、浜松町大門界隈、虎の門神谷町界隈、田町芝界隈等で、
都心含め自身好きなエリアでマンションもあるが、地価有効利用価格率が都心方面同様、
跳ね上がるので、前記理由等もあり除外している。

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ガラスが割れて人がなんか吹き飛ばされてたみたい。
人為的な爆発だから、それとは違う自然界の力で直径15mの隕石となると大気圏内での爆発は怖すぎる。
さらに100mクラスで地上に激突すると大都市が壊滅すると言われているから怖い。
直径1km以上の巨大天体衝突だともう人類は生存を諦めるしか無いとも。
核爆発など問題にならない破壊力。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「暑さ寒さも彼岸まで」、先人(昔の人)のたとえは流石なことが多い。
今年の秋の彼岸は、9/23が中日、彼岸入り9/20、彼岸明け9/26、旅行を兼ねて先祖のお墓参りを
する家庭も多くなる季節。
夏休みは、地方組に休暇を優先させてやったので、休暇で4連休組も暑さも和らぎ行楽日和となる。

世界陸上も盛況で幕を閉じたが、この週末土日は上野御徒町+浅草･秋葉原･東京駅日本橋･銀座は
依然インバウンド客含め好調人出で、日曜も多かった。
東京駅方面都心は外資ラクジュアリホテルも多いが、マンダリン､ペニュンシュラ凄い宿泊率、
ブルガリも結構良く他高級ホテルも好調だ。
女子の高額アフターヌーンも日頃から「オっ」と思う程利用が目立つ。若手女子は戦力化も
早く頑張っているのが目立ち消費貢献もあるので、給与増はトレンド化だ。

◆「ニュウマン高輪」
浜松町芝浦のブルーフロントのラグジュアリー「フェアモント東京」も結構な宿泊で、私的想定以上。
前段都心などとともに、10万円超の宿泊費が普通だが、株式順調、給与増､インバウンド好調等の
背景もあり、継続期待。
10/2には高輪GW南タワー上層に「JWマリオット・ホテル東京」が開業する、200部屋規模の
客室があるので、順調稼働を期待したい。

「ニュウマン高輪」も順調集客となっており、高輪GW駅や泉岳寺駅利用の来訪者も多いが、
遠方含め、自動車来訪者が結構多く、駐車場利用も多い。
滞在時間をたっぷり取らないと、回り切れない、と、感じた初来訪者も多いだろうから、
再訪定着で集客効果もでる。今日明日も混みそうだ。
物販系は20時閉店になるが、飲食レストラン系は22～23時閉店設定店が多いのは、
買物後食事や上層展望フロアで夜景を眺められる。上層は店舗数が多い希少性が
あるし、展望フロアは連動して夜中12時まで開放されているので便利に利用できる。

芝浦・港南3のタワーマンションを眺めながら、レストランを利用する来訪者も毎日来る。
友人等とこれらレストラン飲食店舗利用後、引き続き「我家タワマンリビング」で2次会。
あそこで「夕食」食べたと説明することも出来るので、気分も良くなるだろう。

◇女子が見てUPした「ニュウマン高輪」
4-5階フロアから、港南3のリビオ、パークT品川、ロイヤルP品川の横並び3タワーが良く見えるので、
なにげに映っていることが多い

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◇「株式市場／日経平均史上最高値9/22＝45493円」
日米とも株価が強い。先週9/18に付けた45303円の史上最高値を今日更新した。
日経平均終値ベースの史上最高値更新は、9月に入り6回目。
ザラバでも先週末で同じく6回記録している。
多数の数値のなかでも、ある重要数値(何かは手口になるので書かない)では、今年は
負け越しペースだったが、凄い追込みペースになっている。

10年以上続いた異次元緩和関係でも、興味深い傾向処置になっており、
ここ四半世紀の動きでも「なるほどネ」という感もするが、詳細は触れない。

来週で中間期締めとなるのは注目。今後の給与改定賃上げや、下期冬季賞与の
トレンドにも影響するので、そこそこの決算を期待したい。
今年は権利関係やサービスバックも過年度比較で、異次元の伸びを得ているだけに、
何かと日頃月次のP/Lにも大きく貢献しているので、継続トレンドを期待したい。
ゆったり構えていれば入ってくるので心地いい年になっており、仕向け先も資本施策で
ご返礼があるので、プラス効果も大きい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「世界貿易センター本館」の組上げは順調で、既にクレアタワーの高さを超え、
公共複合タワー（ワールドＴレジ）よりやや高くなったほど順調だ。

旧タワーも展望施設やレストランを有した著名タワーだっただけに、将来は、ブルーフロントの
ツイン化と世界貿易センターで、好眺望タワーが3本になる楽しみがある。
高輪GW北タワーも対面芝浦・港南3のタワー群が近くて良く、南には武蔵小杉のタワー群も
麻布台森Tより近くに見える。森JPは東京タワーの近接展望は従来にない高さからだけに、
希少価値がある。
これらとともに、近年完成複合タワーで、一番好きなのは「虎ヒルステーション」の都心眺望だ。
皇居・大丸有日八京・スカイツリー・筑波山方面まで一望できるが、なんといっても、東京駅周辺の
高層棟が細かく判別できるのが最高。東京トーチも2028年完成なので、どういう存在感として
見えるか興味は尽きない。

◆「ニュウマン高輪」順調集客
開業後、祭日からみの2週間は好調でなにより。この4日間も順調集客。飲食カフェ店で
混雑並ぶ店舗が出るのは当面しょうがない。定期外来訪者が多いとJRご本体も喜ぶ。
カフェ&飲食店やフリー休憩スペース含め、結構じっくり着座滞在できるレイアウトは
好評だと思う。展望フロアに飲食店が多く眺望を楽しめるのも同様だ。
先に書いたが、自動車来訪も多く満車レベル。駐車場は600台弱あるが電車来訪が無難。

来年春には、ニュウマン高輪グランドオープンで、そのエリアは更に広がるので、一段と見歩く
広さと話題も拡散する。
併せて2街区MON文化棟や、ビオトープや公園迄足を伸ばせるようになるので、
現状以上に来訪者も各街区に拡散する。飲食施設も現状南北タワー含め、追加開業するので、
滞在時間も堅調維持となりそうだ。

今年の年末クリスマスイルミを期待する来訪者も多くなるだろう。
南北タワーの外壁可変照明は、芝浦4･港南3のタワー等居住者は毎日見ているだろうが、
来訪者で夜間まで滞在者は、両タワーの外壁が可変照明で輝くのを、見上げている人も
結構いそうだ。

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