山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「ノジマ ロボットショールーム開業2/19」
施設名：MIRAI ROBO SQUARE
所在：港区港南2丁目品川インターシティC棟2階
開館日：月曜日～土曜日（休館日：日曜祭日）
開館時間：10：00→17：00
開業日：20226-令和8年2/19
概要https://www.nojima.co.jp/wp-content/uploads/2026/02/20260216_press_inf...
高輪GWもロボット導入が目立ち、AI含め、人的支援代替は新たな時代に突入している。

◇「ノジマ 本社機能移転＝品川インターシティに集約」
所在：港区港南2丁目品川インターシティC棟
業務開始予定：2026-令和8年2月
概要https://recruit.nojima.co.jp/nojima-info/wp-content/uploads/2025/11/c4...
移転は4月頃までに完了予定で、グループ傘下企業も同様。
移転人員は本社及び、グループ関係も1000人以上が移動し、本社含めて全体では、
2000人程が品川勤務となる予定だが、元々横浜他神奈川拠点会社なので、
横浜などにも機能の一部は残すようだ。執務フロアはC棟の7フロアを占有予定。
コア都心に近いメリットは多いので、一層の発展を期待したい。

家電等量販企業では、ビック・ヤマダ・ヨドバシが都心では知名度も高く、ビッグの有楽町&秋葉原、
ヨドバシの秋葉原・上野・錦糸町、ヤマダの八重洲などが、都心大型店を展開し、
店舗人気と高集客を誇っている。
ただ、近年「ノジマ」の業績伸長が素晴らしく、市場評価も急伸し株価も上昇が目立ち、
業容も順調に拡大してきている。
かつてSONYブランドの「VAIO」は切り離し後、現在ではノジマ傘下企業になっている。
小売系では、人的高能力人材確保に積極的で、初任給も30万円を超えており、
2026年度入社初任給は標準で34万円強から、最高40万円迄設定に引き上げている。

都心周辺では、ららぽ豊洲、ギャザリアの木場ヨーカドー、アリオ北砂等の東部エリアの
占有度が相当上がってきていると感じている。
昨年初夏には「上野マルイ店」を出店は想定外だった、UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1369
上野界隈には、ヨドバシが2店舗あるが、マルイ内だと駅にも近く、人的流動が多いエリアなので、
大型家電TV等の買替・購入には、便利に利用できる面はあると以前書いた。
いつもの中央通り界隈に、基幹店でも将来開業してくれれば、電気関連は好きなだけに、
競争は激しくなるが、共存すべく店舗拡大が進むと、見て楽しめるので歓迎だが・・
私的には、ヨドバシ、ビッグ、ヤマダの都心店は皆高利用店なので、新たな進出も期待したい。
子供のころから都心秋葉原等電気店は馴染みなので、頑張って欲しい。

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■街の話題＝ミラノ・コルティナ冬季五輪閉会式
ご当地の高層タワー居住者で、TVも80インチ以上だと存分に楽しめたはず。
我家は、スクリーンも併用しているので大画面が定番となる。

五輪会場とは直に関係がない、「ヴェローナ アリーナ」が閉会式会場だった。
クラシック音楽が特に好きな層や、欧州の富裕層他では、ヴェローナは通称「円形劇場」で
オペラ公演が多い有名地。

イタリアは、各都市にハウスが多数存在し活動している。ミラノには世界TOPクラスの
「スカラ座」があり、数多くのオペラで名歌手名録音は世界中で聴かれている。
イタリア北部では、ヴェネチア、トリエステ、ボローニャ、トリノ、ベルガモ他もあり、
中部から南部、シチリア島まで、ほとんどオペラハウスがあり、私的にはイタリア各都市の
ハウスはほとんど生で聴いてきている。

＜閉会式＞
トリノ五輪の時も、世界的名歌手、故パヴァロッティが現役で凄かったが、今回は
オペラ絵巻で演出含め最高に楽しめた。ヒロイン、アイーダの衣装は流石ローマ帝国の
オペラらしい超豪華。(公演でもあれほどの豪華衣装は無い）
ヴィオレッタ「乾杯の唄」を歌った、CLMさんは、今年2回程聴く予定なので楽しみが増えた。
以前ではシドニー閉会式でのカイリー・ミノーグは5.1ｃｈで残してあるので、愛聴記録。
北京五輪の各国クラシック等名曲を流したのも結構良かった。
今回、NHKのBSや4Kでの「サラウンド」放送がなかったのが残念。どこかで再放送して欲しい。

■オペラ絵巻閉会式（オペラを数多く見ている人は判る）
リゴレット→アイーダ（入場行進曲）→蝶々夫人→フィガロの結婚→ヴィオレッタ(椿姫）→
カウントゼロ会場（オープン女性指揮）～音楽（ラ・トラヴィアータ1幕）→同（同・乾杯の歌）→
同（ヴィオレッタ＝豪華ドレス）→同（アルフレード＆ヴィオレッタ歌唱）→（蝶々さん登場）→
同（アイーダ登場＝数々見てるが最豪華衣装ドレス）～演奏最後まで盛り上がり凄かった→
アイーダ（選手入場口移動→1幕「勝ちて帰れ」的）各国旗手迎い入れ、良い演出。

イタリア作曲家＝ヴェルディのオペラ曲（リゴレット、アイーダ、ラトラヴィアータ）で構成
蝶々夫人は日本舞台でプッチーニ作曲、フィガロはモーツアルトだが、歌唱は伊語。

旗手入場、マカロニウエスタンのテーマ曲（クリント・イーストウッド主演）で始まり最高～
最後はリゴレットが家に戻り閉会式も幕が下りる。
知る限りの五輪閉会式で最高に良かった、拍手！！！。

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◇「株式市場／日経平均、2/25史上最高値更新＝58583円」
2/25日経平均＝58583円・前日比+1262円高（直近最高値2/10＝57650円を更新）
初の58000円台達成、ザラバでは2/12に一時58000台に乗せていた。

昨日のNY上げを受け、寄り付き後から買われ、58000台を超えていた。
春と初夏に日銀審議委員2人の任期交代があるが、後任人選では、財政出動推進派の
人選となり、利上げ観測が後退する見通しから、後場に入り、更に値を上げて引けた。

決算見通しは、再三書いてきたが、増益基調が多数を占め、賃上げ環境も良さそうで、
権利関係も増加入金が期待できる。
月次収益計上も堅調で、ご当地販売中のリビオT早期購入者などでは、既に書いたとうり、
購入資金は株式関連で順調プラスプール確定が出来て、ご満悦組みも結構いそうだ。
当方も＜家計貢献＞では、昨年秋から、短期に数字が4段階上がる状況で、
通常の3倍程のスピードで膨らんでおり、高い目線から笑顔となるのも当然の状況だ。

先に書いたが、税制改正で所得控除他が引き上げられ、年末調整で還付組も多かった年末。
ただ、この改正も高所得組では、ほとんど減税効果がない。近年は高所得組の控除縮小などが
続いており、納税額が増えるトレンドになっている。株式他収入の別途納税もあるので、
納税総額は増えるのみだ。
確定申告は、期限ギリギリ申告が定番だったが、コロナ年からは早め申告に切替えたが、
確定納税額は前年比較で増えた。給与等増収になった分以上の納付とはならないが、
社会貢献度は高いことになる。

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◇「東京BRTダイヤ改正3/1」
毎度だが、竹芝＆晴海は、好きなベイエリアなので、着実発展でなにより。
フラッグもタワー完成で、概ねの開発も完了したので、何かと便利になってきている。

運行本数は堅調推移。ビッグサイトの存在は大きく、「ゆりかもめ」ともども便利。
遥か以前に、八重洲開発でも「いずれBRT」も発着すると書いてきたが、
都計画でも昨年、運行方針決定したので、フラッグ＆勝どきBRT界隈住民は一段と便利になる将来。
ビッグサイト便も視野に入ってくる。

＜幹線ルート／虎ノ門ヒルズ・新橋⇔国際展示場・東京テレポート＞
結構大幅増便され、平日の日中も「東京テレポート」へ乗入開始。
ビッグサイトは経済的にも大事なので、ルートの新橋や虎ノ門ヒルズも便利になる

＜幹線ルート／晴海フラッグ⇔豊洲市場・国際展示場＞
増便される

＜晴海・豊洲ルート／虎ノ門ヒルズ・新橋⇔勝どきBRT⇔晴海BRT⇔豊洲・ミチノテラス＞
増便される

＜選手村ルート／新橋⇔晴海フラッグ＞
1便増。ほぼストレスなく乗れて良い
ダイヤ概要https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/260301HP%E7%9...

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◇「株式市場／日経平均、2/26史上最高値連日で更新＝58753円」
2/26日経平均＝58753円・前日比+170円高（直近最高値2/25＝58583円を更新）
昨日は先物関係で一時6万円の大台に乗せた。これを受け、今日前場寄り付きで、
一気に59300円台まで買われたが、月末でもあるので、その後は、海外勢他の離確で押された。

リビオT購入者は離確で確定させれば、購入代金決済も安泰決済できるので、
当初契約時から起算すると、大幅に手持ち資金増確保ができただけに、引き渡しに向けて、
頬の緩みとともに、ビールも美味しい日々が続いている層もいそうで、GOODタイミングに
なっている。高市総理に感謝ともなりそうな状況だ。

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◇「株式市場／日経平均、2/27史上最高値3日連続更新＝58850円」
2/27日経平均＝58850円・前日比+96円高（直近最高値2/26＝58753円を更新）
衆院選自民大勝、ミラノコルティナ五輪日本メダル獲得大躍進･･と大きいイベントで忙しかった
2月も終わる。
株式市場も企業決算堅調増益基調もあり、相当織り込み上昇した。適宜何年も書いてきた、
「9・10桁円目指して欲しい」も、この間のNISA→新NISA等の「貯蓄から投資へ」での
兆円単位の増加流入が続き、若年層の取引開始は大きく資産を伸ばせたのは大きい。
ご当地リビオＴの今年入居購入組で株式投資組は、投資利益での埋め合わせが大きく、
絶好タイミング購入となった→この間日経平均は20000円～15000円程切り上がっているので、
大きく益金が膨らんだのも当然の指数推移だった。

＜家計貢献＞
株式関係所有ポジション(個別銘柄大半)数は過去最高数継続。
その仕込み時の「日経平均」は全ポジション平均で19542円。
大震災&ギリシャショック前の2010年初に「株式他資産管理システム」構築以降の
株式離確銘柄の平均日経仕込み値は12840円。
現在の日経平均と比較すれば、とてつもなく簿価が低いので、売却すれば多額の益計上と
なることになる。スライドして所得税住民税納付も多額になる。

ちなみに、たとえば仕込み時株価1000円、権利利回り3％だったポジションが、
その後株価3000円に上昇し権利利回り3％維持企業だと、自身の入金は9％になって、
可処分所得が凄まじく増加しているのがミソ。
株価上昇で権利金増額している企業が大半以上なのでバック率は凄まじくなり、自身最高では
何度も書いてきたが、年80％程度企業も現在は落ちたが、年利36％程で10％超えは多数。
ここ数年は、資本施策で単元貢献受けている場合も多いので、その後押しも絶大で、
サービス増加もあるので、①値上げ②持ち分増③権利増＋サービス＝資産金増、入金で
生活費減効果&家族遊興増も物販飲食費絶大節減&小遣い大幅増他の副次効果が凄まじい。

株式指標も良い数値になったので、本決算迄は日柄に入って固めて欲しいもの。
悪夢の民主政権時(8000円台も多い)に比較し、日経平均は自民奪還後「7倍」になり、
現在に至っている。その間、バブル期の高値は遥かに見上げる指数だったが、2年前から
アタックし更新、2025年央からは4万円台定着から5万円台突破と経過してきた。

若年給与(21世紀ミレニアム）初任給等は大幅上昇改定は続けたい。デジタルツールが
当たり前の世代だけに、中堅男子等に比較し、業務遂行面での優位性も多い。
労働生産性面でも、この世代から押し上げ、給与反映を厚くするのが良いだろう。

時給1200円台は極少数だったのが、ここ数年で突破募集が多く、1500円台前後以上も
一気に増え、月例給与面でも楽に自活できる。
社員初任給は、20-25万円台前後時は30万円近辺上は極少数だったが、ここ一両年で
30万円台の都心著名企業が増加傾向で、一つのターゲットラインになってきた。
3-4月と新学生&社会人が、都心に流入してくる。田舎育ちも数年で東京人の資質も身に着け、
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)に居を構えたり大企業勤務者も増える。
母親も都心キャリア女子が多いだけに、著名女子校含め総体的クオリティも更に上がる。
諸開発も順調に拡大し、「著名大企業の受け皿地」的な面もあるので、居住者&就業者の
両面で良い傾向が続く田町芝浦等3エリアだ。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
＜浜松町＞
浜松町「世界貿易センター本館」他も順調に組み上がり、既に街区内では一番高くなっている。
高層タワーのNo1高さは「麻布台森JP」の300m越えだが、今後、東京駅日本橋口大手町街区の
「東京トーチ」が日本一の高さを更新すべく、組上げも既に始まっている。
東京トーチ完成前に日本橋に280m級No2が誕生し、ホテル&高額住居等で話題になってくる。

ブルーフロント芝浦南タワーは約230m弱、世界貿易センター本館は少し高く235m程だ。
世界貿易センター街区も先行完成共用が着実に近づいており、来年から3年越しで順次開業する。
ブルフロともども眺望面他でも話題になる。ブルフロント北タワーも動き出している。
このクラスの高さは、東京の高層ビルでも象徴的なものが多く･･
お馴染みの、六本木ヒルズ､ミッドタウン､都庁､オペラシティ､ミッドタウン八重洲､ドコモ代々木､
サンシャイン､渋谷スクランブル､歌舞伎町タワー､虎ヒル&麻布台ヒルズ各タワー群他。

以前は高層ビル群と言えば、西新宿が代名詞だったが、近年今後は、東京駅日本橋から
港区芝エリア（虎ノ門&沿海部等）間が高さを競うNo1エリアに移行独占してきている。

＜田町芝浦＞
「森永三井タワー」の地盤基礎工事が鋭意進捗、「建物・街路道路･地下鉄動線･国道改良」と
関連事業工事を伴うが、2029年完成から全体完了までプラス3年弱を要する、大開発となる。
これら完成前には、「東科大複合タワー街区」が動き出すので、田町駅東西で工事もダブってくる。
田町駅東西デッキ通路や改札・店舗他の工事も行われる。

＜高輪GW街区＞
いよいよ、グランドオープン3/28に向け、ラスト月間に突入する。
初期構想から約25年、関連プラニングが出始めてから15～20年、以後鉄道敷の開発地確保や
多くの線形変更や駅舎公表､4つの街区建物概要他、数えきれない程UPもしてきた。

京急関連や品川駅北口関連改良商業施設や環状4号港南延伸、穴倉道相互交通化工事、
高輪GW駅港南間デッキ、泉岳寺駅大拡張&付帯都高層タワー他は、まだまだ工事が続く。
高輪GWⅡ期再開発は更に先になる。

芝浦4&港南3の高層居住者も当面、開発期待と恩恵受益が継続する楽しみがある。
芝浦1・2丁目や浜松町居住者も同様にデユアル&トリプル恩恵を受けやすく、
物件価格も大幅に上昇、東京駅等都心就業買物等行き来は、最良エリア部類プラス
ご当地再開発恩恵で職住遊とも優位性も上がり、目線も上向きになるのも致し方ないだろう。
ロイヤルP品川の入居者も良い感じで、今年はリビオ住民が更に増える。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ふるさと納税でお馴染みのタイアップ企画。
グランドオープンすると、高輪GW街区も大幅に南北範囲が広くなるので、イベント企画も
増加が見込まれている。コンベンションは株主総会も受付れば、結構集客&PRにもなる。

芝浦4港南3の対面からは、当面は穴倉道を抜けると、直ぐ「綺麗な街区」が広がるので、
主要動線となる。駅連絡デッキは工事が遅れているが、完成共用されれば、駅側との
街区周遊が可能になるが、しばらくは我慢。仕事帰り他なら、山手線や浅草線で一駅乗れば、
行き来でき、帰宅は徒歩10分弱から15分程度範囲となる。
そうこうしているうちに、環状4号港南区間の暫定開放利用も予定されているので、
楽しみにしていれば「一段と便利になったね」の日も時間が解決してくれる。

◇「さとふる in 高輪 SAUNAS2/19」
期間：2026年2月28日～2026年3月13日 11:00～26:00（予定）
場所：高輪SAUNAS（ニュウマン高輪 North 5F＝駅前4街区北タワー内）
内容：クラフトビールやドリンクの販売
サウナス無料入場等抽選、さとふる特典も用意されている。
概要https://www.softbankplayers.co.jp/cms/wp-content/uploads/2026/01/20260...
公式https://www.satofull.jp/static/event/beer_sauna2026.php

高輪SAUNASは2/9新開業UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2044
サウナス公式https://saunas-saunas.com/takanawa/

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「東京マラソン」晴天で良かった。
ご当地、「田町札の辻」が最後の折り返し地点、芝浦高層居住者も都心住民とともに
世界TOPグレード大会を手軽に見れるアドバンテージがある。
芝エリアの日比谷通を後半走るので、浜松町住民も手軽に見れる。
日本開催での世界グレードが特に高い大会は、大阪女子､東京マラソン、名古屋ウイメンズ。

今シーズンを閉める大会の一つで、フルマラソンは38500人程が走る抽選人気大会で
倍率は10倍近い難関参加大会。参加費も20000円程必要。
大人気大会で「都心を走れる」のは景観･応援客多く本当に気持ちが良いらしい
昨日他、事前ランニングも有楽町KKで行われ参加者が多い。

◆「東京マラソン2026」
ロス五輪2028の選考対象レースなので上位で走りたいが、まだ2年先なので
現状の力量を判断する面が強い。
気温が高めだが、男女とも好記録を期待したい。

スタート9：10都庁前→ゴール･東京駅前行幸通（フルマラソン42.195㎞・男女混合）
地上波日本テレビで生中継。
公式コース映像（全部見慣れた街並み良）

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AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

迷惑行為は止めましょう。

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田町は折り返しも見れ、日比谷通の長い直線も見れて、一般走者が延々と走り続いてくるので、
観戦場所としても良い。
いつもの中央通も上野御徒町･秋葉原･日本橋･銀座がコースになり、賑わってなにより。

◆「東京マラソン2026」
一般参加の皆さんも、本当に良く走ります。5-6時間超も多数、警察･ボランティア関係者に感謝。
外国人の参加も目に付くし、都心の道路真ん中を走る魅力や、応援や何かの達成感など、
それぞれの人生模様があるんでしょうね、拍手。

コスゲイ、元世界記録保持者、2021年以来の優勝、世界歴代6位の記録は素晴らしい。
ラップも凄く良く、前半10Kまで16分前半、以後全部15分台で、後半の落ち込みもない
素晴らしい走りだった。日本の長距離女子選手比で異次元の走りだったのは、毎度だが凄い。
コスゲイがゴールした時、細田さんは大体、御成門を超えたあたりを走っていた差になる。
細田さん、中央通り秋葉原走れてよかったですね、最終レースお疲れ様でした。

ケニア・エチオピアの有力選手が順当に上位独占、自己記録比較でも大きくブレない
調整仕上げ&走りは立派、6位までの走破タイムも良いのは、羨ましい限り。
女子世界記録：混合＝2:09:56、女子のみ＝2:15:50、日本記録＝前田穂南2:18:59
男子はタケレETH2:3:37が連覇。日本選手1位は大迫2:5:59で総合12位

■女子総合順位
①B・コスゲイ（KEN）2:14:29大会新･世界歴代6位＝（2019シカゴ2:14:04当時世界新）
②B・ウェルデ（ETH）2:16:36自己新＝（2025アムステルダム2:17:56）
③H・フェイサ（ETH）2:17:39＝（2025シカゴ2:14:57）
④S・ケベデ（ETH）　2:17:39＝（2024東京2:15:55）
⑤M・アレム（ETH）　2:18:50＝（2024ロンドン2:16:34）
⑥V・チェプトゥー（KEN）2:19:05自己新＝（2025ベルリン2:21:40）
⑦M・フィキル（ETH）2:20:00＝（2024ベルリン2:18:48）
⑧A・アヤナ（ETH）　2:20:30＝（2024ベルリン2:20:20）
⑨P・ジェプコゲイ（KEN）2:21:39自己新＝（2022オランダ2:22:47）
⑩細田あい2:23:39現役最終大会＝（2024ベルリン2:20:31）
国名＝KEN（ケニア）,ETH（エチオピア）
カッコ＝大会前までの自己新記録

■近年の優勝タイム（女子）
2025＝2:16:31／2024＝2:15:55大会新／2023＝2:16:28／2022＝コロナ中止／
2021＝2:16:02大会新／2020＝2:17:45大会新

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ほんのちょこっとなんだけど
海側を嗅いでみた
ほんのちょこっとなんだけど
そこに便が浮いて拘置所
いとしのママママイ大便

ほんのちょこっとなんだけど
臭気とゴミ仕込んだ
ほんのちょこっとなんだけど
街も荒んだ気がする
いとしのママママイ大便

ねえねえもっと
楽しい屠場からはじめませんか
ほらほらもっと
捨て身な解体いたしましょう
おやおやもっと
刺激臭強いのお望みですね？
そいつは困った
（下水ね　下水ね　下水ね　下水ね　下水ね）

港南という字を
辞書で引いたぞ
数多の穢れ　そこに足しておいたぞ
港南という地を
不潔で隠そう
酷いよりも悲しいぞ
（脱糞　脱糞　脱糞　脱糞　脱糞）

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