山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

1000万円の元本が、年間運用利率別による結果（複利運用）
1％＝10年後1104万円（1704万円）、15年後1161万円（2061万円）
3％＝10年後1343万円（1943万円）、15年後1558万円（2458万円）
5％＝10年後1628万円（2228万円）、15年後2078万円（2978万円）
10％＝10年後2593万円（3193万円）、15年後4177万円（5077万円）
この間、毎月5万円を振り向けている時の残額はカッコ内（運用利率0％）
10年で600万円、15年で900万円がプラスされる
（注）元本3000万円なら3倍、5000万円なら5倍、1億円なら10倍のスピードに
なるので「種」の大きさは大事。いつもながらだが、9桁10桁円を目指して欲しいもの。

NISA創設は2014年で今年13年目、新NISAは2024年からで今年3年目。
私的には2014年から振り向けており、当初NISA創設分もロールオーバーで2027年迄残高継続。
2025年末でロールオーバー分は非課税売却せづ、課税分継続した。
昨年末までの値上がり分、取得価格は実質売却時に非課税となる
これは旧NISAの特典処置で、新NISAではこの制度無（廃止）

■シリーズ「NISAの状況①」
①口座数
2025年開設口座数＝215万件
2025年末累計口座数＝1806万件

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GWシティの第Ⅰ期再開発（1･2･3･4街区）工事も、最終盤を迎えており、
2026/3/28にはグランドオープンとなる。（築堤等遺構工事は引き続き行われる）
ニュウマン高輪の追加開業、その他商業他施設も開業となり、新駅(高輪GW駅）を含めた、
駅前関係の目玉再開発も、大きな話題となって久しいが、一つの大きな区切りとなる。

高輪GWシティの第Ⅱ期再開発の詳細日程等は未定だが、品川駅新北口&商業施設、
環状4号線港南延伸工事、穴倉道拡張新道路･･などは鋭意工事進捗中だ。
第Ⅰ期再開発の3街区対面の都複合タワー&泉岳寺駅拡張結節関係工事も引き続き
工事が続く。

＜リビオタワー品川＝４回目販売が始まる＞
2025年には3回の販売が行われたが、第4回目の販売が下記のとうり開始される。
1LDK～3LDKの主要3種類の間取りが販売されるのは今回が初めてとなる。
前3回と異なる点は、引き渡し入居予定が2027年4月になったことだ。
昨年2025年の3回の販売による入居予定は、本年2026年10月なので、販売期が経過したことにより、
従来比較で半年ずれ込んだ。

◆「リビオタワー品川＝第2期2次販売」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：66戸
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～75.10㎡
販売価格：8998万円～2億5998万円
最多価格帯：9100万円台･9200万円台･9300万円台(各4戸)
管理費/月額：19,980円～35,660円
修繕積立金/月額：7,990円～14,260円
インターネット使用料/月額：2,288円
シャトルバス積立金/月額：2,322円
駐車場：40,000円～45,000円/月額（267台＝タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：300円～800円/月額（1000台＝平置&2段式スライド＆ラック）
バイク駐輪場：4000円/月額（16台平置）
登録受付期間：2026-令和8年1月24日(土)10:00～2月1日(日)18:00
抽選：2026-令和8年2月3日(火)
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定

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■街の話題
上野公園パンダ見学も今日、最終観覧日。上野公園は昼間も人出好調。
大相撲初場所両国も千秋楽。出かけるなら、スポーツ中継も多いのでビデオ録画セット必須。

◇「第45回大阪国際女子マラソン1/25」
女子マラソンも世界グレード上位大会が始まる。今後名古屋・東京。
ちょっと贔屓選手はエントリーしてないが、日本選手2時間22分以内を出して欲しい。
ラップ16分台でまとめれば、更に良い記録になるが・・
コースマップhttps://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/2026_access_kisei_2-1...
期日：2026/1/25＝スタート12時15分（フジTV生中継）

◇「スキージャンプ･ワールド･カップ札幌1/25」（大倉山）
今日1/25は女子ラージヒルの最終戦。
ワールド･カップ通算勝利数では男女を通じ高梨の63勝ダントツ1位。
高梨絶頂期は結構長く、深夜中継でも、その飛距離は異次元だったが、
五輪日本では、ピョンチャンの銅のみの実績だ。
ミラノコルティナ五輪2/6開幕直前。
注目は丸山、今季6勝。高梨･伊藤も頑張って欲しいところ。

ジャンプは冬季五輪の花形競技、日本は男子メダル獲得が多いが、女子にも期待がかかる。
ジャンプ台標高差は100メートル以上あるので、飛距離が伸びた時の迫力は満点。
見ること推奨。
北海道はスキーで定番出没エリア、富良野・ニセコ(ヒラフ&アンヌプリ)、トマム、サホロ、
大雪山旭岳、手稲、小樽天狗山、札幌国際に行っている。キロロとルスツは未訪問。

◇「天皇杯・皇后杯全日本卓球選手権大会1/25｣（東京体育館）
今日1/25は男女とも準決勝・決勝が行われている
準決勝：◎早田4＝木原2×、◎張本4＝横井3×逆転（NHKBS生中継）
決勝：10早田×7張本（NHK地上波生中継）数字世界ランク

女子が興味深い。近年、団体で銅メダルを取れるかどうかの時代から、
2012ロンドン団体（石川･福原・平野）で悲願の銀メダル獲得。
以後、団体女子はリオ銅､東京銀､パリ銀と4大会連続で獲得、シングルでも
東京･パリと連続銅、混合では東京で金の快挙。

中国とは絶対力量で、まだ差があるとはいえ、勝つことも珍しくなくなっただけに、
2028ロスに向け頑張って欲しい。

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■街の話題
リビオT品川の販売登録も始まった。外構工事、植栽整備も鋭意進捗中。
昨年には決まっていたが、対面物流施設は解体、お隣企業ビルは外壁等整備工事を行う。
東側図書館北には賃貸マンション予定、港南3丁目も更に綺麗になってくる。
運河北側対面のブランズ芝浦も、今年初夏完成入居になる。

インバウンド中国客は減っているが、都心は賑わう。
新設ラグジュアリホテルの、高輪GW「JWマリオット」、ブルーフロント芝浦「フェアモント」とも
結構宿泊している。都心東京駅周辺ラグジュアリも同様。株価好調も寄与模様。
大相撲＝安青錦、２場所連続優勝｡新関脇～新大関の2場所連続優勝は89年振り快挙。
卓球女子＝張本美和17さん、３度目対決、早田破り初優勝。
上野パンダ＝1/25最終観覧→1/27シャオシャオ、レイレイ中国返還
給料後だけに都心外出や家でTV観戦も、新たな流れが見れた、良い日曜日となった。

◆「第45回大阪国際女子マラソン1/25」
矢田さん4位(日本選手1位)｡祝･日本歴代6人目の20分切り&初マラソン日本最高記録達成、拍手。
上位3人アフリカ勢は、いずれも2時間17～18分台の記録を持っているので、順当結果。
それでも最後まで競り合った走りは素晴らしかったと思う。エチオピア選手を交わして、
さらに上位だったら、凄い自信になったが、僅差でついて行けたのは立派な走りだった。

矢田さんのラップは全部16分台、これは称賛拍手。一番苦しい35ｋ過ぎからは、流石にTOPを
譲りペース落ちたが、16分51秒のラップは立派。他の日本選手は大きくラップを落とした。
先輩細田さんの記録を30秒程上回り、今後チームにも好影響、来年2027は東京マラソン期待、
目にする光景は元気がでるはず。細田さんはラストラン引退になる今年。

矢田さん、年齢的にも先があるので、2時間20分切りを2回以上出した日本選手は、いないので、
コンスタントに20分切りを目指し、17-18分台へ頑張って是非達成して欲しい。
女子マラソン、世界レベルは2023-24年に大記録が出て、総体レベルが更にUP。
世界記録は2時間9分台、女子のみ大会世界記録も17分台から1分程切り上がっているが、
矢田さんの今回の記録は今後の期待を持たせてくれるもので、良い大会になったと思う。

◇日本女子マラソン歴代記録（2時間20分切り）
①前田穂南2:18:59（2024アジア&日本最高記録＝2024世界21位）
②野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位｡アテネ五輪金）
③新谷仁美2:19:24（2023当時世界21位）
④渋井陽子 2:19:41（2004当時世界1位)
⑤高橋尚子 2:19:46（2001当時世界1位｡シドニー五輪金)
⑥矢田みくに2:19:57（2026今年世界4位）
矢田さんの記録の内、国内大会で2時間20分切りは日本歴代2位、
女子のみ世界大会での日本選手で2時間20分切りは、今回、矢田さん記録が日本歴代2位となる。

◇世界女子マラソン＝近年2時間20分を切った選手数
2015年2人（内19分台2人）
2016年1人（　〃　1人）
2017年3人（　〃　1人）
2018年11人（ 〃　5人）
2019年12人（ 〃　5人）
2020年9人（ 〃　5人）
2021年8人（ 〃　2人）
2022年28人（ 〃　2人）
2023年25人（ 〃 10人）＝世界20位2:19:24(新谷）
2024年31人（ 〃 10人）＝世界21位2:18:59(前田）
2025年27人（ 〃 10人）
2026年4人（　〃　4人）＝世界4位2:19:57(矢田）

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇なりゆき街道旅「新施設誕生の高輪ゲートウェイ」
2/1＝12：00→14：00　フジTV地上波放送

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
今日は節分、恵方巻も人気、成田山賑わう。自身子供のころは自宅や周辺家庭から、
「鬼は外、福は内」と豆をまいたが、やらなくなって久しい。
明日は「立春」、厳冬期もあと半月ほどで、バレンタインを過ぎれば、じょじょに寒さも緩む。
高輪GWシティの1-3街区工事の追込みが急で、照明点灯他点検も進む。
グランドオープン3/28もカウントダウン状況になった。

◆「リビオタワー品川＝第2期3次販売」(日鉄興和不他）
4回目の販売、2期2次の販売抽選が終わった。
今までは概ね、3カ月スパンで販売を行ってきたが、本年2026/10月には初期購入者の
入居も予定されている。
工事も大きく進捗し、エントランス等共用部や外構・植栽植え込み等、結構追込んでいる。
初夏には建物も竣工し、その後は内覧に向けて、購入入居者関係の商談など、
完成入居に向けてのスケジュールで忙しくなる。

完成年に入ったこともあり、5回目（2期3次販売）からは、販売スパンも従前より
大幅に短縮し、購入希望者等の要望販売も短期スパンで対応するようで、
2026年2月上旬に5回目の販売が行われる予定になった。

■第2期3次販売
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：未定
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～103.39㎡
販売価格：未定
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定
販売予定：2026-令和8年2月上旬予定

◇資料＜間取り&専有面積＝販売価格帯の推移＞
（A＝最小専有面積×最安販売価格に対する＝平米&坪単価推移）
（B＝最大専有面積×最高販売価格に対する＝平米&坪単価推移）
①2025年3月＝第1回1期1次
2LDK～3LDK／56.27㎡～130.24㎡＝1億498万円～5億2,998万円
（A=平米186万5000円＝坪615万円）
（B=平米406万9000円＝坪1342万円）

②2025年6月＝第2回1期2次
2LDK～3LDK／56.27㎡～104.04㎡＝1億1548万円～4億9998万円
（A=平米205万5000円＝坪678万円）
（B=平米480万5000円＝坪1585万円）

③2025年10月＝第3回2期1次
1LDK～2LDK／42.51㎡～60.69㎡＝8838万円～1億8448万円
（A=平米207万9000円＝坪686万円）
（B=平米303万9000円＝坪1002万円）

④2026年1月＝第4回2期2次
1LDK～3LDK／42.10㎡～75.10㎡＝8998万円～2億5998万円
（A=平米213万7000円＝坪705万円）
（B=平米346万1000円＝坪1142万円）

⑤2026年2月＝第5回2期3次販売予定
1LDK～3LDK／42.10㎡～103.39㎡＝販売価格未定
（A＆B＝未定）

1.2回は高額帯含め2-3LDK販売、3回は初の1LDK販売、4回ファミリー含め標準的プラン販売、
5回は高額帯含め全ての間取りを初めて販売
以前にも書いたが、初期販売時比較で、株式市場指数は大幅に上昇しており、
購入資金(手持ち金)が「株式等潤沢保有者は、手持ち資金が大きく増加している」
可能性が高い。故に入居時においては、自己資金増・借入ローン圧縮・手付金捻出消込貢献・
オプション家電家具等購入費確保・・等々、総体的に資金裏付けが楽になっている。
要は、投資資金で埋め合わせが出来ている環境は有利に働いたことになる。

販売価格面での「単価推移」は底堅くなっているだけに、
｢投資運用を行っているか、いないか｣･･での属性差も顕著になり、購買力差が出る。

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■街の話題＝株式市場
リバランスしようしようと思って、早2年。嬉しい状況連続はまだまだ続く。

◇「株式市場／日経平均、史上最高値更新2/3＝54720円」
2/3日経平均＝54720円・前日比+2065円高（直近最高値1/14＝54341円を更新）
今日2/3の上昇額幅2065円は、株式市場歴代5位の上昇額を記録した。
戦後の株式市場で2000円を超える上昇額は、今回が6回目となる、記録的数値。

高市総理誕生後、8回目の史上最高値更新。
つい2年程前は、1989バブル期の高値に迫ってきていて、「ついに、やっと戻って来た」と
都心企業や世間でも話題も持ち切りだった。
高市総理になって、初の5万円台に突入、振り返れば、ここ3年間の私的金融資産の増加額は
凄まじく、権利入金やサービスも同様の右肩上がりが凄まじい。

本決算まで2カ月、決算発表も、世間ではトランプ関税等不安も多かった2025年央。
個別では、結構業績好調が目立ち、私的には3月から年末12月まで毎月、権利入金が
あるので、給与等定例収入に権利上乗せ(過年度増）もほぼ確実な状況で、嬉しい限りで、
高笑い目線になるのも致し方ない状況だ。債券銀行利率関係も太い入金上昇カーブに
なってきているが、こちらも桁UPが当面続く。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪SAUNAS＝グランドオープン2/9＜プレオープン2/5・6・7＞」
「プレオープン体験会」は、結構前に予約入場受付を開始しており、特別入場料1980円＝4時間
でオープン前に入場体験できる企画。
招待等のプレイベントは事前に既に別途実施された。
サウナス付帯設備としては、カフェ＜店名＝イコール・カフェ＞（入場不要一般通常利用可）が、
オープンし、ランチもできる。営業時間は22時迄。

所　　在：高輪GWシティ・4街区TLP1北タワー内＜ニュウマン高輪5階＞（建物最北西部角=泉岳寺駅側）
営業時間：11：00→26：00（不定休＝告知通知有）
利用料金：予約なし入場可
＜平日＞
①通常4時間：男性3700円･女性3200円
②ショート80分：男性2800円・女性2500円
③夜間割引3時間22時以降入場：男性2600円・女性2100円
＜土日祝・特定日＞
①通常4時間：男性4400円･女性3900円
②夜間割引3時間22時以降入場：男性3300円・女性2800円
＊延長料金＝1時間500円（全日）
施設内容：サウナ室(男5室.女3室)・水風呂(男女各2)・湯舟・ワークスペース・アロマラボ・
レストラン・プライベートサウナ(貸切）等。カフェレストラン(外部利用可）
サウナ室：アウフグース?､ウィスキング､ハーバル?リトリート?､トリートメント､サウンド?リトリート等の
プログラム実施
また、音楽(生演奏)･温度設定・各種香り・パノラマウインドウ外部眺望(男女)、
貸切サウナ室等を展開
施設面積：約1600㎡
開業日：2026-令和8年2/9（月）

高輪SAUNASは、昨年からUPしてきたが、開業も迫り、利用料金も決定した。
所在フロアの港南3眺望東側サイドには、スタバ＆シティベーカリーの人気カフェが陣取っており、
来訪者滞在が多い。
既UP分は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/1718/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/2022

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◆「TAKANAWA LIGHT JOURNEY」2/5-2/11
プロジェクションマッピングのイベント
会場：高輪GWシティ（高輪GW駅前）2Fゲートウェイ広場
投影時間：30分（18:00・18:30・19:00・19:30･20：00＝1日5回）
内容：3部構成（噴水連動有）
投射位置：渡り廊下部（3・4階部辺りで、幅は約35m程、高さ5-7m程）+大庇部分
概要https://www.takanawa-projectionmapping.jp/assets/pdf/venue_map_jp.pdf

私的には米国映画など、色々特撮ライトマジック他、見てきているだけに、評価は辛目。
もう少し光量UPで、電車など動くものは、左右の下部壁面（約30m×左右）を、
ワイド投射し走らせれば、100m程の動きを得られ迫力UP→音響下記サラウンド。
音響は控えめレベル前方のみ。PAを周囲配置し、音響効果はサラウンド・フォーマットで
観客の前後後方左右クロスに動かせば、見ている観衆も「おー！！」となるはず。
イベント開始前には、初日はJR広報の著名人出演有り（初日のみか）
なお、音楽ライブ企画も標記期間同時開催される（南改札外テラス20時半→22時半）

今回は初開催なので、今後もあれば、大きく改善して欲しいもの。
特に、東京都のナイトタイムエコノミーの一環企画でもあるので、投射業者選定面でも
観客が「見入り釘付け」の内容を期待したい。初日は観客が「離散」したのが目立った。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
＜ミラノコルティナ冬季五輪開幕2/6＞
イタリアは、やはりオペラ。トリノのパヴァロッティや荒川さん金メダルの時同様、
今回も「誰も寝てはならぬ」。
スペキュタクラー物では、「アイーダ」とともに人気の「トゥーランドット」の名アリア。
「アイーダ」も今回ダンスシーンで使われた。
トリノ金、荒川静香さんの、イナバウアー(音楽→誰も･･)で会場大拍手が来た。帰国後、
日本では、赤坂サントリーで、小泉首相とともに荒川さんも、同オペラ鑑賞で同席していた。
別途、バルトリも出演、ピアノはランラン。
マライア・キャリーも一時激太りだったが、久々に華を添える出演。

聖火リレーもトンバ他アルペン選手が多くでて良かった。一時、イタリア選手愛用の
スキー板コンペ用も私的使用し好きな板だった、プラスLOOK跳ね上げビンディング。

◆「TAKANAWA LIGHT JOURNEY」2/5-2/11
高輪GWでは、バレンタイン企画も行っており、グランドオープン3/28に向けて、何かと
イベント企画を行っているのは良い。
グランドオープンすると、広域街区化となり、来訪者も「闊歩散策買物飲食」など、
滞在時間範囲も広がり、メディア他、再度話題になるので、頑張って欲しい。
芝浦4からは「穴倉道」を抜ければ、直ぐ街区となるので、ベイシティ、プラウド芝浦からは
結構近く感じるはずで、ブランズ芝浦(今年完成）も入居直ぐに利用できるのは有利、
ケープはCMTも10分ちょい程度となる。

3街区タワー（3月完成）の「外壁可変カラー照明」も、4街区や1街区レジタワーと連動する形で、
照明点灯が開始され、ワイドなタワーなので目立つ。

高輪GWシティの「外壁照明」は、現地(広場＆ニュウマン等）からは、全貌が見えないが、
芝浦4や港南3のタワー居住者は、綺麗に良く見える。
来訪者が見ることができるようになるのは、「連絡デッキ」「環４港南区間」が完成してからに
なるが、「品川駅新北口」のデッキ改札口からも、斜めになるが少し見えるようになる。
ニュウマン上層ルフトバウムや飲食カフェ店からは、芝浦4港南3のタワー群＆虹橋が
良く見え、夜間は虹橋が輝いていて良いアクセントになっている。

なお、「品川駅新北口&通路」関係では、既存の中央北改札の通路から山手京浜東北の
ホームへは、南方へ下るのみだが、将来はホームを北方延伸し、50m程先に、
ホームから北方へ向かう階段が新設される工事もあるので、完成すると便利になる。

TAKANAWA LIGHT JOURNEY2/5オープニングの模様
ANNニュース

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◆「リビオタワー品川＝第2期3次販売」(日鉄興和不他）
5回目の販売、前回から2週連続販売となる。
購入要望があれば、従来よりスパンを縮めて販売した方が、個入予定者には
時間的にも待たずに済み、対応し易い面もある。
株式関係も好調に推移しており、投資手持ち金が膨らんだ分を、順次、購入費関係口座に
早めにプール確保もできる。

建物関係は順調に工事も進み、エントランス&共用部他、店舗部､駐輪場エスカ、周辺植樹も
適宜進捗しており、陽気が良くなる春には、外壁フェンスも外されそうだ。

2期3次は1LDKのみの販売となったが、2次から1週間後の販売状況を鑑みると、
購入希望引き合いは順調に推移していそうで、今後もこの位の希望者がでたら、
裁き、対応して行く方がよさそうな状況だ。
今回販売での、「最小専有×最安価格」の単価は、平米216万2000円＝坪713万円と、
順調推移になっている。短期登録期間処置は良い。

■第2期3次販売(第5回販売）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：13戸
間取り：1LDK
占有面積：42.53㎡～43.68㎡
販売価格：9198万円～9598万円
最多価格帯：9300万円台(4戸)
管理費/月額：20,190円～20,740円
修繕積立金/月額：8,070円～8,290円
インターネット使用料/月額：2,288円
シャトルバス積立金/月額：2,322円
駐車場：40,000円～45,000円/月額（267台＝タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：300円～800円/月額（1000台＝平置&2段式スライド＆ラック）
バイク駐輪場：4000円/月額（16台平置）
登録受付期間：2026-令和8年2月7日(土)10:00～2月9日(月)12:00
抽選：2026-令和8年2月9日(月)15:00
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定
販売予定：2026-令和8年2月上旬予定

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▽「祝･自民党＝高市政権、過去最多316議席獲得／51回衆議院選挙」(2/8衆院選）
いつも書いているが、私的には選挙権得てから全て自民党に投票。
批判･文句が常道の左派系が大きく縮小し大歓迎。議員たるもの政策立案等で、
議論して欲しいもの。
「勝って兜の緒を締めよ」ごとく、公約等しっかりした検証を行い、政策遂行をしたい。
企業業績も堅調なので、給与引き上げ等も堅実UPが可能。
諸課題も多いが、頑張って欲しい。3/19には米ホワイトハウスでトランプ大統領会談予定も
今回の結果はフォローとなる。大統領祝辞もくれたので一段と関係強化したい。

■新勢力／議員定数＝465議席（小選挙区289＋比例代表176）
＜与党＝352+120増＞
自民＝316+118増
維新＝ 36+　 2増

＜野党＝113-120減）
中道＝ 49-123減
（立憲系＝21）
（公明系＝28）
国民＝ 28+ 1増
共産＝ 4- 4減
れいわ＝ 1- 7減
減ゆ＝ 　1- 4減
参政＝ 15+ 13増
保守＝ 　0- 1減
社民＝ 　0±　0
みらい＝11+ 11増
無所属＝ 4- 6減
（与党系＝2）
（野党系＝2）

■特に目に付いた結果
①議席数
過半数233、安定多数243(委員会委員長獲得）､絶対安定多数261(委員数過半)､法案再可決等３分2＝310

②自民党＝単独の過去議席数（多いもの）
2026-令和8年＝316議席・高市政権（40年振り300議席超で過去最多、選後初の3分の2議席）
1986-昭和61年＝300議席・中曽根政権（今回以前の最多議席）
1960-昭和35年＝296議席・池田政権（所得倍増計画は有名）
2005-平成17年＝296議席・小泉政権（郵政民営化）
2012-平成24年＝294議席・安部政権（政権奪還→アベノミクス）
2014-平成26年＝291議席・安部政権（アベノミクス）

③自民党全勝
小選挙区66議席(選挙区）＝東京30神奈川20埼玉16（千葉は13勝1負）

④自民党比例代表候補者不足
東京等4ブロックで、当選議席数より候補者が少なくなり、14議席程を他党に当選を譲った。
旧立憲系へは5-6議席ほど、譲ったことになるので、候補不足がなければ、
旧立憲系の当選者は15名程に更に減っていた。私的には左派嫌いなので、
これは惜しいことになって残念
自民党単独議席数は330程になるが、幻の数値になった。

⑤株式市場他
財政出動期待で、公示前から海外勢等の買いがあり、何度か事前切り上げがあり、
日本市場にも反映。

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■街の話題＝株式市場
ミラノ・コルティナ五輪、日本勢、既に金1、銀2、銅１と順調スタート。
スノボ女子で、あのレデッカと三木さんともども準々敗退は、まさか！だった。

◇「株式市場／日経平均、史上最高値更新2/9＝56363円」
2/9日経平均＝56363円・前日比+2110円高（直近最高値2/3＝54720円を更新）
今日の上昇額幅2110円は、株式市場歴代5位の上昇額を記録した。
なお、史上初の55000円台を飛び越し56000円台で引けたが、先週段階で、
NY初の5万＄達成等の要因もあり、寄付きから一気に値を上げ、一時57000円台を記録した。

高市総理誕生後、9回目の史上最高値更新。資産倍増以上貢献にも反映でGOOD。
決算発表も好業績が目立ち、権利増額が目立つだけに、私的入金増を支援してくれていて、
来月から入金が途切れなく毎月入って来る。
2025年末比で既に税引き後で+15.26％増、総枠レベルなので結構凄まじい。

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■街の話題
週末はバレンタイン、三寒四温に入ってくるのも近い。
ミラノ・コルティナ五輪、日本メダル8、金2、銀2、銅4と順調増。
メダル種目内訳＝ジャンプ3、スノボ3(金2銀1)、スピード1、フィギュア1(銀1）
スノボ女、ジャンプ混合&ノーマル､スピード女の4競技で追加獲得。
高木さんの初五輪惨敗後の再起メダルラッシュの凄さは、以前何度から書いてきた。
ジャンプ高梨さん混合で通算2つ目メダルを取れて良かった。

スノボは夏のスケボ含め、21世紀出生ミレニアム女子が元気。
メダルには届かない場合でもワールドカップ含め、活躍選手が多い。

「アルペン会場コース」も本場で凄く良い。日本活躍選手が出てこない種目なのが、
好きな競技だけに、「いつか」を期待したい。
今後冬季五輪は、2030フランス→2034米ソルトレーク→2038スイス・サンモリッツ他と続き、
開催会場も良い。私的に期待してた2030札幌断念は開催地が良いところが続くだけに残念至極。
この間夏は、2028米ロス、2032豪ブリスベンなので、本当に並びが良い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
高輪GW1～3街区のグランドオープン3/28に向けての追込み工事が急だ。
3街区タワーは外壁照明点灯となり、1街区レジタワーも個別部屋の追込みが進む。
2街区MON文化棟も、内部照明の点灯テストも始まり、外壁らせん部のカラー色も
3街区などと連続化&照明点灯で、高輪GW全街区の「ワイド化」景観も、
現状比で約2倍以上広がる。レジタワーの中層部横ライン、柑橘照明も
既に点灯され、帆船型外壁照明も取り入れられ、4つのタワー棟と連動共通化となる。

◆「リビオタワー品川＝第3期1次販売予定4月」(日鉄興和不他）
第3期の販売になり6回目の販売で、人事異動他で今後引っ越しも多い季節に入って来る。
株式市況好調で、手持資金大幅増加組も多い状況が続く。

■第3期1次販売予定＝4月中旬
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階
総戸数：815戸
販売戸数：未定
間取り：1LDK～3LDK
占有面積：42.10㎡～103.39㎡
販売価格：未定
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2027-令和9年4月上旬予定

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◇「株式市場／日経平均、連日の史上最高値更新2/10＝57650円」
2/10日経平均＝57650円・前日比+1286円高（直近最高値2/9＝56363円を連日更新）
前日比上昇額1286円は、戦後株式市場77年間での歴代19位の上昇額を記録した。

なお衆院選前迄の高値は54720円だったが、自民党の大幅議席増の結果を受け、
高市総理の解散示唆時から、政権基盤安定&財政出動等の期待材料で、海外関係含め、
買い指向が継続強まっていた。
選挙後の2/9には、55000円台を飛び越し、終値は56000円台になり、2/10には
更に値を伸ばし、初の57000円台で引けた。高市総理誕生後、10回目の史上最高値更新。

決算良い感じで本決算に向かいそうなので、私的＜家計貢献＞にも反映(2/6･9･10過去最高額)、
選挙での、いつもの＜中央通界隈等＞の行政区投票分布行動も安定本丸傾向で不動の良さ。
もうすぐ、全国上位将来人材が、都心界隈入学&就職新社会人として流入してくる。
初任給UPも続き、都心企業では30万円前後以上が着実に増えて来る。
ご当地の「リビオタワー」購入者も恩恵大で口元が緩む層も結構いそうだ。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
バレンタイン、都心中央通り等順調、女子は元気に出掛けてて消費面でも良い。
株価好調→賃上げ賞与､勤務先業績、好調続き余裕がうかがえる。

五輪も中間点で約半分消化、来週連休で閉幕となると、高輪GWグランドオープン3/28まで、
約1カ月となる。
高輪GW対面の、港南3では、リビオタワーが販売中。ロイヤルP品川は、夜間も分譲並みの
入居点灯が進んでおり、結構良い感じの若い女子の入居も目立ち、マルエツ利用も便利。
低価部屋でも、年間300万円程の賃料が必要なので、雰囲気から勤務先も結構良いと想定。
新築で五輪も見れ、高輪GWのビル可変照明も見れて、良いタイミングで完成した。
界隈では、リビオ裏手の賃貸建設も基礎関係が今後本格化、同対面の企業建物も
解体着手となり、港南3街区は先行き、更に綺麗になってくる。

芝浦4の「ブランズ芝浦＝中層」も上半期入居となるが、工事外壁パネルも外された。
高輪GW街区へは10分程前後で、穴倉道抜けると直ぐ「2・3街区」になるので、
都心方面就業者なら、定期券は「高輪GW駅」まで購入すれば、適宜、ご当地3エリアに
寄り道できるので便利。東京駅間なら6カ月25000円程。

環状4港南延伸工事は、線引き関係インフラはほぼ終わり、街路灯も設置され、
道路本体の高架工事が、港南サイドでじょじょに本格化する。
企業集積も結構進んでおり、今月も動きがあり、関連グループ関係は年末に前に
既に移転をすませている。

■街の話題＝五輪
冬季五輪日本勢では、かつてはメダル取れれば、か、数個が期待値だったが、
近年は上昇曲線が素晴らしい。
2/13時点メダル獲得数、1位18イタリア･ノルウェー、3位14米国･日本
日本14は冬季五輪史上、既に2位の記録→まだ日程半分なので凄すぎ。

2/12ミラノ・コルティナ五輪、日本メダル10、金2、銀2、銅6
メダル種目内訳＝ジャンプ3、フリースタイル1､スノボ4(金2銀1)、スピード1、フィギュア1(銀1）
スキーモーグル１､スノボ女HP1の2競技で追加獲得。
女子HP4人とも上位、高校生で五輪TOPレベルは本当にすごい、次回フランス期待。

2/13(日本2/14朝）ミラノ・コルティナ五輪、日本メダル14、金3、銀3、銅8
4個追加、スノボHP男で金銅+4位7位で入賞、スノボ凄い躍進。
フィギュア男＝銀銅、鍵山さん、トリノ金の荒川さん以来の「誰も寝てはならぬ」でイナバウワー、
コーチをイタリアの人気コストナーに付いてもらったのも追い風で良かった。現地23時近く。
佐藤さん、ショート9位、フリー3位でメダル立派、現地21時半ごろ。
まさかまさかの絶対的金候補、米マリニン、ショート1位、フリー4回失敗15位で総合8位に沈んだ。
生で見てて凄みが全くなかった演技だった。女子モーグルでも1位から最終で圏外があり、
五輪ではたびたび起こる。

◆メダル種目内訳＝スキー10・スケート4
スキージャンプ3＝銅3＜男1(銅1)／女1(銅1)／団体混合1(銅1)＞
フリースタイル1＝銅1＜男1(銅1）＞
スノーボード6＝金3･銀1･銅2＜男4(金2銀1銅1)･女2(金1銅1）＞
スピードスケート1＝銅1＜女1(銅1）＞
フィギュアスケート3＝銀2･銅1＜男2(銀1銅1)／団体混合(銀1)＞

◆メダル男女内訳
男子8＝金2銀2銅4
女子4＝金1銅3
混合2＝銀1銅1

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▽「祝･高市総裁＝2/18衆参両院首班指名で内閣総理大臣に選出」
第2次高市内閣は皇居での親任式、認証式後夜発足した。全閣僚再任。
当面、国政選挙はないので、首相在任も長くなりそう・・
頑張りましょう。
＜家計貢献＞株式資産大幅増継続、決算期末もあと少し期待大、政府施策で後押し。
＜高輪GW他＞リビオT外構追込み、高輪GW1～3街区追込み急。
タワー外壁照明は1-4街区の4タワー点灯、1街区レジタワーも点灯されワイドになった。
レジの居室点検も鋭意進捗し追込み中。

■街の話題＝五輪
その後のメダル獲得。
2/15　2個追加、フリースタイルスキーデユアルモーグル男で銀、スピードスケート500ｍ女で銅
2/16　1個追加、フィギュアスケート･ペアで金
2/17　1個追加、スピードスケート女子団体パシュートで銅

2/18(日本2/19朝）ミラノ・コルティナ五輪、日本メダル22、金5、銀6、銅11
2/18　3個追加、スノボ男子スロープスタイルで銀、スノボ女子スロープスタイルで金銅
スノボ女子スロープスタイルで金銅（先ほど24時前決定。昨日天候不良で順延されていた）
エアリアルは残れなかったので2/19早朝までの獲得可能競技は無く、22個で確定。

◆メダル種目内訳20＝スキー15・スケート7
スキージャンプ4＝銀1･銅3＜男2(銀1銅1)／女1(銅1)／団体混合1(銅1)＞
フリースタイル2＝銀1･銅1＜男2(銀1銅1）＞
スノーボード9＝金4･銀2･銅3＜男5(金2銀2銅1)･女4(金2銅2）＞
スピードスケート3＝銅3＜女3(銅3）＞
フィギュアスケート4＝金1･銀2･銅1＜男2(銀1銅1)／団体混合(銀1)／ペア(金1)＞

◆メダル男女内訳
男子11＝金2銀5銅4
女子8＝金2銅6
混合3＝金1銀1銅1

◆国別メダル獲得数上位＝2/19深夜時点
2/19時点メダル獲得数、1位33ノルウェー､2位25イタリア､3位24米国､4位22日本

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◇「大阪マラソン」
マラソンも大きな大会が来月まで続く。
男子マラソンでは、福岡・別大・びわ湖毎日が3大大会だったが、本大会はびわ湖を
吸収して今年5年目となる。
びわ湖の瀬田の唐橋等を走るコースは明媚で良かったが、大阪で大きな大会を
開催する面では良かったと思う

期日：2026/2/22＝スタート9時15分（NHK生中継）
コース規制①https://www.osaka-marathon.com/2026/info/traffic/pdf/traffic.pdf
コース規制②https://www.osaka-marathon.com/2026/map.pdf
男女とも走るが、大会の経緯もあり、男子が注目、ケニア・エジプト他招待で2時間5分前後以内を
期待したい。

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▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
＜高輪GW＞では、あえてUPしなかった、連休中「ロボットフェス」も昨日で終了。
同所では、高輪GW駅内の無人コンビニやKDDI本社関連での各種ロボット活用も
積極的に展開している。
2月は五輪話題で日本中賑わったが、「高輪GWグランドオープン3/28」関係の追込み工事&点検、
店舗関連は鋭意進捗しており、イベント企画他も同様だ。

「ニュウマン高輪」は既存南北エリアは、物販と飲食系が存在するが、飲食店舗は利用客も多く、
結構混雑するが、グランドオープンでは「3街区タワー」には、飲食系が拡大開業するので、
来訪客も広範囲でセレクト利用することができる。「2街区MON」は文化イベント他、
飲食系も入居するので、展望休憩施設もあり、高輪GW街区全体で更に拡大するので、
人的流動も更に広範囲化する。

連休最終日で混雑気味だとは思うが、五輪も終ったので、子供連れてか、仲良し女子で
出掛けて、自宅高層住居（港南3パークT・ロイヤル･リビオ購入者／芝浦4ケープ・グローヴ・
プラウド・東京ベイ・キャピタル等）を、上層展望施設から眺めて、夕食は街区内で
するのも良さそうだ。陽気も小春日和なので絶好だろう。

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