プラウド南阿佐ヶ谷ってどうですか？

>>350 マンション検討中さん
ありがとうございます！何時ぐらいに行かれましたか？

最後の方までいたので今日の最終状況だと思いますが、、、。

>>352 マンション検討中さん
ありがとうございます。お互い無事購入できるといいですね。

ここは結局、居住用よりも投資用物件と判断された？
でも３年先の需要と供給を想像すると、ここの5000万円台のマンションは税金と手数料を考えて投資用には向かない？
居住用に良いと感じる方は、それはそれで良いと思う。

前に営業さんがFは全戸出さないと言ってたので供給が少ない中の3倍ではないかなと思います。

>>355 マンション検討中さん
Ｆは何階がまだ未供給でしょうか？

>>356 通りがかりさん
先週見た時は6.9.10階あたりだった気がしますが、確かではありません。

いよいよですね...

80戸確かに薔薇ついてました。
倍率は殆どついてないです。

振り分け上手な野村さんですが、抽選少なく第一期80戸完売は大したものですね！

>>360 匿名さん
杉並区で凄いでよね。

駅もそうですが、各種公共機関が間近にある立地はかなり魅力的ですね。利回りは高くないですが、賃貸でもかなりの安定稼働が期待出来ますかね？

抽選住戸なんて本当にあったのでしょうか？？

良く分からないのですが抽選が無いとなると本当に欲しい部屋をやんわり否定されて別の住戸なら確実ですよ、みたいな感じで誘導されてそこを当確させるって事ですか？

本当は上が欲しかったのに誘導されて下の階を買うって嫌だなぁ。。。

抽選があったのかどうかはわかりませんが、第1期の80戸中75戸が売れたようですよ。重説時に確認したので間違いないです。

とりあえず欲しかった部屋が買えたので今はホッとしてます。あと1年以上待つかと思うと長いですがどんな家具おこうかなとか壁の色どうしようとか楽しみたいと思います。一緒に購入された方々どうぞよろしくお願い致します！

>>366 匿名さん

おめでとうございます。
プラウディストへようこそ。

自分の希望の部屋が買えて良かったですね！

こんな盛り上がってて、増税前に完売しなかったのかぁ。
サクラ逆効果だったんじゃないか？

ここほどサクラ不要な物件ないよ
いい部屋被っただけでしょ

人気の物件だったら被らないように分散させて売り切る。売れ残ったという事実が全て。

>>370 匿名さん
買えなくて悔しいんですね

売れ残るっていうほど売れ残ってないでしょ
竣工前には余裕で売れますよね
私は資金的に無理だったので購入できませんでしたが、めちゃ良いマンションだと思います
買えた人が羨ましい

来場者の反応を探って売れる見込みに部屋を売りだした結果、売れなかった部屋が出た。

営業は登録前に雲行きが怪しいのを察知して慌ててサクラ投稿で盛り上げてたってこと。

少し残してしまうと選択肢がないってことで検討対象から外されて以降苦戦するというケースも過去にはある。ここはどうなるか・・・。

>>363 名無しさん
確かに、普通薔薇複数つけますよね？
もしくは抽選住戸は別色の薔薇つけるし、
全部1個、同じ色。。。

もともと一期70戸のところ、要望が多く80戸にしたら、5戸残ったということですよね。私は、買いたかったので、抽選もなく決まってありがたかったです。

阿佐ヶ谷＝野村な街になりつつありますね。

抽選翌日に株大下げなんて。。。

ここ購入できた人は間違いないでしょ。杉並区で今売り出してる物件でここよりいい物件ないと思うし。

杉並区で坪単価450位というのが驚愕なんだけど、国分寺や三鷹でも同じ事が言えますね。中央線って人気なんですね。ここの営業さん、抽選にならないように頑張ってましたね。

抽選は公開抽選ではなかったのですか？通常は抽選の部屋になった人は気になって抽選に参加しますよね。

>>380 通りがかりさん
確かに。
公開抽選参加されたからの
書き込みないですね。。
私は買いたかったけど、
予算オーバーで買えませんでした。。

こういうマンションを瞬間蒸発と言うのでしょうかね？

売れ残った物件で煽るの恥ずかしいからやめたら。

>>383 匿名さん
昨日から相当くやしいんですね？別買いたい人達が買えてよかった！って書き込んでるんだからいいじゃん

瞬間瞬間とは言えないけど、大人気物件なのは間違いない。こちらはプラウドの中でも上位に位置するマンションでしょう。都内の駅１分は凄いよ

ここは賃貸でどれくらい出るかが重要ですね
住目的の方はあまり賃貸者が出て欲しくないでしょうし
北側はほとんど賃貸になってしまうのかな？

増税ったって、たった2%でしょ。
一期の売り出し戸数増やさずに、二期に勢い残しておけばよかったのに。

>>387 マンション比較中さん
でもさ、1Ｌならともかく、1億の部屋なら100万位あがるよね？

土曜日契約会ですがまたいっぱい冊子的なものもらうんですかね？この前の重説でもらったものが全然読めてないです。

>>387 マンション比較中さん

物件によりけりですね。例えば、以下の物件なら、建物価格2%は300万円以上になります。トータル消費税だけで1500万円なり。

パークコート渋谷ザタワー
230000000円（権利金31212285円、建物156993950円、消費税12559515円、前払い賃料29234250円）

>389

まとまった冊子としてあるとしたらあとは管理規約（案）かな。ちなみに重要事項説明って説明書見ればわかるけど分量が多いので、その中でさらに重要な部分だけを説明する。事前に目を通しておいたほうがいいと思うけど。

>>389 匿名さん
最近別のプラウドの契約会参加しましたが、黒いオーナーズファイルというデカイごっついファイルをもらいました。中身はこれから詰めてく感じになると思いますが、あれだけで超重かったですよー

>392

そんな重いもの、郵送してくれればいいのに。

>>392 通りがかりさん
そんなごっついの置き場所ないですよー

NEXT PASS10ってどうされますか？

388 マンション検討中さん
390 匿名さん

レスありがとうございます！
渋谷は定借マンションだし物件価格が違うので結構な税額ですよね。
この物件なら一般的な土地・建物半々だと思うので、1億のお部屋で100万程度だと当方も思いました（この額の割合って野村に聞いたら分かるのですか？）。
でもこのご時勢、当初の売行きが大きくリセール時の売値に響いてくるので、一期ごとに綺麗に売り切ってもらったほうが100万位は軽く評価額が上がると思ったんですよね。
すみません。住む前にリセールの話して。
あと1億の物件買う人は、100万くらい気にせずほしいものをほしいときに買うだろうと思った次第です。

>>390 匿名さん
野村の営業さん！？

>>395 マンション検討中さん
私も迷ってました。ちょっと高い気がしてて大体10年で壊れるものって逆にひどいし野村さん的にそんな壊れるクオリティのものではないって言われると入らなくてもいいかなぁとも思うし。皆さんのご意見を参考にしたいです。

私は別のプラウドですが、入りましたよ。
機械物は絶対は無いし、保証されるものが結構多かったので。
冷蔵庫とかテレビの長期保証と同じ感覚で入った感じですかね。

>>395 マンション検討中さん

入りました。
安心料と考えればそんな高いものではないと思って。

故障率はバスタブ曲線といわれ、最初は初期不良があってそれを過ぎると故障率は低下。その後、寿命を迎える頃にまた故障率が増加する。

家電量販店の延長保証はほぼお店の利益と言われている。

なんか、この板1人だけ野村の営業さんが張り付いてる感じがしますね。

基本的には入る必要は無いですね。
１０年までですよね？
１０年を超えてから色々と来るんですよね。。。

ウチはトイレの自動開閉モーターが１１年、食洗機のヒューズが１２年で壊れました。

あと個別に有償になるものとかはちゃんと確認しておいた方が良いですね。
人が来てもらうのは良いですがその人は応急処置だけで、結局その場で対応不可なものは、別に業者を呼んで有償対応とかあったりするので。

幾らか分かりませんけど、その保険にお金払うなら別に口座でも用意してその払うお金をプールしておいた方が良いと思いますよ。
生命保険など、命に関係するもの以外の保険、替えが幾らでもきく器材関係に事前にお金を払い続けるのは勿体ないかなと個人的には思います。

1か月約2500円と思うとまぁいいかと思うけど10年で30万近くって聞くと高いって思ってしまうから不思議です。家電の長期保証なんて入ったことないけど、大抵大丈夫ですもんね。

他のプラウドで営業さんに(後で止めても良いので)申込をしてほしいと勧められました。成績の一つになるのでしょう。自分は不必要と感じながら、お付き合いで加入してしまいました。でもオプションを選ぶと対象外の物がスゴく多いです。天カセが保証の対象になっているのならば良いのかも？

明日契約会ですね。こういうのに参加したことないのでお聞きしたいのですが、予約の時間に行っても順番に何組ずつかで行われて待ち時間とかあるんですか？それともすごい広いところで一斉にスタートするんですか？くだらない質問ですみません。

>>407 匿名さん
どういう意味ですか？ここは色々詳しい方が多いのて聞いてみたかっただけですか？

私は説明されましたけど。。
どのようにするのか

そろそろ第２期の販売がはじまるのでしょうか？
fタイプのお部屋中心ですかね。

ここすっかり書き込みなくなりましたね。ほとんど売れちゃったんですか？

ネクストパス10はお付き合いで加入した場合は途中退会も可能なのですか？
ネットで詳細を調べてみると、保証が適用されないケースとして
クロスの浮きやはがれ、床鳴りや振動については対象外だそうで
どの設備が適用となるのか確認が必要だと感じました。

床なり対処はプロが来てもフローリングの隙間から床なり防止剤を注入して様子を見る感じですよね。
そういうレベルでなければ張り替えなのでしょうけど、床なりは２年以内であれば通称瑕疵で対処出来ると思うので、季節が変わったら色んな場所を踏んでみて確かめていくしかないですね。

クロスもまあ、ノリつけて自分でやれると言えばやれるので自分としてはもう少しどうにもならない高い設備について保証してもらえれば良いかなと思ってます。

ま、基本、保険自体いらないと思ってますけど。

保証関連ってネクストパス10に限らずですが
経年劣化に対しての保証というのは基本的には無いことが多いみたいです。
床鳴りなどは経年劣化に当たるのかも？

１LDKの物件もここってあるのですね。どちらかと言うとファミリー向けの物件になると思っていたので、単身者向けがあるのは意外だったかも。。。

床鳴りは瑕疵（施工ミス）でない限り、対応してくれるのはアフターサービス期間まででしょう。

明日が第2期の申し込み日ですが、全然書き込みないですね...

一旦落ち着いた感じですね。
モデルルームもそんなに混んでないです。

私先週行って来ましたけどまあまあ混んでましたよ。もう16戸位の販売で1Lが多そうだから１期ほどのにぎわはないのでしょうね。消費税上乗せで価格って上がっているのでしょうか？

>>418 匿名さん
すみません賑わいでした。

マンマニさんがまたおススメしてくれてましたよ！第２期で1Lは全部売れたみたいですね。3期は5月上旬販売になってましたが後何戸残っているのでしょうね。

ここ買えた人羨ましい
阿佐ヶ谷付近が好きな人ならこれだけ完璧なマンションないですね

今日ポストにここのチラシ入ってました。あっと言う間に売り切れるのかと思ってましたがここにきて苦戦してるんですかね？1Lは完売したみたいですが…

1ldkは完売のようですが、2ldk以上の方が魅力的に感じます。部屋の数も違いはあるのでしょうが、何故1ldkが人気なのでしょうか。
住宅ローン減税や不動産取得税や固定資産税など税金面でも、2ldk以上の方がいいような…。

>>423 マンション検討中さん
1LDKは投資用だと思うよ
阿佐ヶ谷という土地柄や駅の属性考えると

1Lは独身の会社勤めの方に人気なんじゃないですか？駅まで1分はいいですよね！モデルルーム見に行った時営業の方がこのマンションは皆さん自分で住むために買ってて賃貸に出す予定の人はいないって言ってました。結婚したりしたら賃貸とか売る人も出てくるんでしょうけと。

マンマニさんがこちらの1LDKめちゃくちゃ褒めてるブログ見ましたよ！気合いが入ってると書かれてました。こういうの見ると人気だったんだなと納得しました。

プラウド東神奈川のブログの中で話題にしてましたよ。

あとEとCタイプしか残ってないんですか？

第3期(最終期)3戸発売予定になってて掲載されてる間取りがCとEですね。どの辺りの階が残っているのでしょうか？やっぱり高いですもんね。

残り10戸くらい？11階以上余ってるなら買いたいな

数年前のこの辺の坪単価知ってると
ビックリだよな
阿佐ヶ谷じゃなくて南阿佐ヶ谷だし
駅前バブルだわ

>>430 eマンションさん
ありましたよ。

今日、明日で最終期ですね。完売なるか？

残り1戸先着順になってますね。Ｂタイプの上の階っぽいけどなんでここが最後まで残ったんでしょうね。

>>434 匿名さん
第3期の3戸にBタイプはなかったはずだから、第2期で申し込み→契約前にキャンセルとか？

キャンセルだと、キャンセル住戸とか再販売住戸として販売するのが決まり。

完成１年前の完売って素晴らしいね！このマンションはリセールも間違いないでしょう！

この前現地見て来ました。5.6階位の高さになってましたよ。

完売したんですか？

>>439 マンション検討中さん

まだだと思いますよ。公式ページにまた先着順の概要のってますから。でもここも住民用ができたのでそろそろかもしれないですね。

1LDK即売する人いないかな？

この前まで先着順1戸だったのにさっき見たら2戸に増えてた！どういうことでしょう？

>>442 通りがかりさん

キャンセルが出たんじゃないですか？

キャンセルか、商談中だったところがまとまらなかったのかもしれないなと思います。
いずれにせよ、完売は間近になってくるのかな？
公式サイトにはプランはBとCが出ていました。
どちらも普通にファミリーには良いサイズですから、
とてもいいのではないでしょうか。

>>444 匿名さん
上の階が残ってるみたいですが、なかなか高くて手がでないですねー

BとC、それぞれ何階があるのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>446 マンション検討中さん
Bタイプは10階みたいよ。SUUMOとかHOMESに出てる

物件概要見たら販売戸数が4戸に増えてました。キャンセルが続いてる印象を受けてしまいますね。第2期まではあっという間に売れたみたいだけど完成までに売り切れるかも怪しくなってきました。いい条件な気がしますが…

入居予定時期 2ヶ月後ろ倒し

は、広告ミス？ 工事遅延？

>>447 マンション検討中さん
ありがとうございます！
４戸に増えたなんて、
乗り遅れ組には朗報です。
真面目に考えます。